ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РК от 06.12.2002 № 200
(ред. от 31.12.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ РЕСПУБЛИКИ КОМИ И УСТАНОВЛЕНИИ ВЕЛИЧИНЫ БАЗОВОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДАХ И РАЙОНАХ РЕСПУБЛИКИ КОМИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Республика", № 8, 14.01.2003,
"Ведомости нормативных актов органов государственной власти Республики Коми", 25.07.2003, № 7, ст. 2593.
--> примечание.
Начало действия редакции - 31.12.2008.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные Постановлением Правительства РК от 31.12.2008 № 409, вступили в силу с 31 декабря 2008 года.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ РАСЧЕТА
ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ РЕСПУБЛИКИ КОМИ И
УСТАНОВЛЕНИИ ВЕЛИЧИНЫ БАЗОВОЙ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДАХ И РАЙОНАХ
РЕСПУБЛИКИ КОМИ
(в ред. Постановлений Правительства РК
от 14.07.2003 № 139 (ред. 18.09.2003), от 09.12.2003 № 268,
от 10.12.2004 № 222, от 23.12.2004 № 246,
от 05.07.2005 № 192, от 17.01.2006 № 6,
от 02.03.2007 № 34, от 15.02.2008 № 26,
от 31.12.2008 № 409)
В целях повышения эффективности использования государственного имущества Республики Коми Правительство Республики Коми постановляет:
1. Утвердить форму расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в государственной собственности Республики Коми, согласно приложению № 1.
2. Утвердить форму расчета величины годовой арендной платы за пользование движимым имуществом и объектами производственного назначения Республики Коми согласно приложению № 2.
3. Установить величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в городах и районах Республики Коми согласно приложению № 3.
4. Утвердить форму расчета величины годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Коми - нефтяными и газовыми скважинами согласно приложению № 4.
(п. 4 введен Постановлением Правительства РК от 23.12.2004 № 246)
5. Установить, что с 1 ноября 2002 г. расчет величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Коми, производится в соответствии с утвержденными формами расчета, а по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего постановления, - с 1 января 2003 г.
6. Установить, что настоящее постановление действует в отношении договоров аренды, заключенных без проведения торгов, в соответствии с законодательством.
(п. 6 введен Постановлением Правительства РК от 31.12.2008 № 409)
Глава Республики Коми
В.ТОРЛОПОВ
Утверждена
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 6 декабря 2002 г. № 200
(приложение № 1)
ФОРМА
РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ЗДАНИЯМИ, ОБЪЕКТАМИ, СООРУЖЕНИЯМИ), НАХОДЯЩИМИСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
(в ред. Постановлений Правительства РК от 09.12.2003 № 268,
от 10.12.2004 № 222, от 05.07.2005 № 192,
от 17.01.2006 № 6, от 02.03.2007 № 34, от 15.02.2008 № 26,
от 31.12.2008 № 409)
I. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в государственной собственности Республики Коми, определяется по формуле:
Ап = S x (Сс x Киз x Кт x Кз x Кнж x Км x Кип) : 10,
где:
1. Ап - величина годовой арендной платы (руб.);
2. S - общая площадь здания (нежилого помещения), сдаваемого в аренду (кв.м),
при аренде всего здания S = общей площади здания согласно техническому паспорту БТИ;
при аренде части здания S = П x k,
где:
П - полезная площадь занимаемого помещения,
k - коэффициент использования вспомогательных помещений в здании, равный 1,4.
(в ред. Постановления Правительства РК от 10.12.2004 № 222)
3. Сс - величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в городе, районе (руб.).
Примечание. Величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения может индексироваться по решению Правительства Республики Коми.
4. Применяемые коэффициенты:
1). Киз - Коэффициент износа:
Киз при износе здания от 0 до 15 процентов = 0,9,
Киз при износе здания от 16 до 30 процентов = 0,8,
Киз при износе здания от 31 до 45 процентов = 0,7,
Киз при износе здания от 46 до 60 процентов = 0,6,
Киз при износе здания свыше 60 процентов = 0,5.
2). Кт - Коэффициент типа строения:
Кт производственное, складское (неотапливаемое) = 0,3,
Кт производственное, складское (отапливаемое) = 0,5,
Кт прочее = 1,0.
3). Кз - Коэффициент территориальной зоны:
разграничение зон в городах Республики Коми устанавливается постановлением (решением) органа местного самоуправления в пределах от 0,5 до 2,0;
в сельской местности - не выше 1,0.
На территориях, где разграничение на зоны не установлено, коэффициент Кз принимается равным:
в городах - 1,0;
в сельской местности - 0,5.
(абзац введен Постановлением Правительства РК от 05.07.2005 № 192)
(пп. 3 в ред. Постановления Правительства РК от 10.12.2004 № 222)
4). Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4,
где:
К4.1 - расположение помещения:
отдельно стоящее строение - 0,54,
цокольный этаж, мансарда - 0,49,
(в ред. Постановления Правительства РК от 02.03.2007 № 34)
подвал - 0,19,
абзац исключен. - Постановление Правительства РК от 02.03.2007 № 34.
Примечание. Для осуществления торговой деятельности, оказания услуг общественного питания и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32 независимо от размещения помещения;
К4.2 - степень технического обустройства:
при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27,
при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16,
при наличии водопровода, канализации - 0,1,
при наличии отопления, водопровода - 0,1,
(абзац введен Постановлением Правительства РК от 02.03.2007 № 34)
при наличии отопления - 0,1,
без удобств - 0,05;
К4.3 - возможность использования прилегающей территории:
огороженная прилегающая территория - 0,27,
не огороженная прилегающая территория - 0,16;
К4.4 - высота потолков в помещении:
при высоте потолков:
свыше 3,0 м - 0,07,
от 2,6 м до 3,0 м - 0,04,
менее 2,6 м - 0,02.
5). Км - Коэффициент качества строительных материалов:
дерево - 0,8
кирпич, железобетон, прочие - 1,0.
6). Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений:
коэффициенты цели использования арендуемых помещений соответствуют:
Кип = 3,1:
помещения казино, ночного клуба;
помещения для размещения игровых автоматов;
помещения для осуществления букмекерской деятельности;
помещения для продажи автомобилей;
помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся предоставлением услуг сотовой, радиотелефонной связи;
Кип = 3,0:
помещения для размещения кредитных организаций (филиалов), в том числе пунктов обмена валюты, банкоматов.
Примечание. Для расчета арендной платы площадь, предоставляемая под размещение банкомата, устанавливается не менее 3 кв.м.
Кип = 2,4:
помещения для проведения операций с ценными бумагами и валютой;
помещения для осуществления лизинговой, инвестиционной, аудиторской, рекламной и биржевой деятельности;
помещения для осуществления оценочной, нотариальной, адвокатской, риэлтерской деятельности;
помещения для осуществления деятельности по оказанию юридических услуг;
помещения для осуществления деятельности по информационно-вычислительному обслуживанию, компьютерной диагностике, проведения консультаций по техническому и программному обеспечению, создания программных продуктов;
помещения для осуществления страховой и землеустроительной деятельности;
помещения для осуществления деятельности по переработке, хранению и реализации нефти и продуктов ее переработки;
Кип = 2,0:
помещения гостиниц;
помещения для размещения компьютерных клубов;
помещения для размещения спортивно-развлекательных комплексов;
Кип = 1,8:
помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся сыскной, охранной, посреднической деятельностью;
помещения для осуществления торгово-закупочной деятельности;
помещения терминалов по хранению и растаможиванию грузов;
помещения для осуществления оптовой торговли;
помещения ресторанов, баров;
помещения парикмахерских и косметических кабинетов;
помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления;
помещения для организации выставок-продаж, театральных представлений;
складские помещения;
Кип = 1,5:
помещения для размещения закусочных типа "Макдональдс", пиццерий, супермаркетов;
помещения для размещения киностудий, видео- и аудиостудий;
помещения для хозяйствующих субъектов, осуществляющих информационную и издательскую деятельность;
помещения для организации продажи железнодорожных и авиа билетов, розничной торговли, выставочных салонов, ювелирных мастерских;
помещения для размещения касс приема коммунальных платежей и сотовой связи;
помещения, используемые для установки автоматов по продаже промышленных и продовольственных товаров;
помещения для проведения вечеров отдыха;
помещения кафе, закусочных;
помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся строительством и ремонтом зданий и сооружений, осуществляющих деятельность в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в промышленности и строительстве;
помещения для хозяйствующих субъектов, оказывающих копировальные услуги;
помещения экскурсионных и туристических агентств и бюро;
Кип = 1,4:
помещения автосервиса, автостоянок;
помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся перевозкой грузов автомобильным и железнодорожным транспортом;
помещения для размещения радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и радиосвязи, видеосалонов;
помещения телефонных станций, почты, телеграфа;
помещения для осуществления деятельности по изготовлению и ремонту мебели, пошиву меховых изделий;
Кип = 1,3:
помещения для размещения аптек и кабинетов для оказания медицинских услуг;
помещения для осуществления физкультурно-оздоровительной деятельности;
Кип = 1,2:
помещения, используемые для осуществления деятельности в области промышленности, электроэнергетики, энергосбережения, черной металлургии, цветной металлургии, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения и металлообработки, лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности, сельского хозяйства, строительных материалов, поставки газа;
помещения для предоставления посреднических услуг при купле-продаже продукции сельского хозяйства;
помещения для оказания образовательных услуг;
помещения для организаций, ведущих научно-исследовательские, конструкторские и проектно-изыскательские работы;
помещения заготовительных контор по сбору металлолома и утиля;
помещения автошкол;
Кип = 0,9:
помещения организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению города;
помещения кулинарий, столовых;
помещения для размещения мастерских по оказанию ремонтно-бытовых услуг населению;
Кип = 0,8:
помещения детских внешкольных учреждений;
Кип = 1:
другие помещения, используемые под иные цели.
Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели его использования.
(пп. 6 в ред. Постановления Правительства РК от 02.03.2007 № 34)
II. Арендную плату за один квадратный метр в год установить:
в размере 1300 рублей - для органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговых органов, таможенных органов, прокуратуры и других организаций, финансируемых из федерального бюджета;
(в ред. Постановлений Правительства РК от 02.03.2007 № 34, от 15.02.2008 № 26, от 31.12.2008 № 409)
в размере 600 рублей - для субъектов малого предпринимательства в течение двух лет с даты их государственной регистрации, подтвержденной представлением выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, в случае если размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с разделом I настоящей формы, будет превышать 600 рублей за один квадратный метр в год.
(раздел II в ред. Постановления Правительства РК от 17.01.2006 № 6)
III. Арендную плату в размере 350 рублей за один квадратный метр в год установить для:
(в ред. Постановлений Правительства РК от 15.02.2008 № 26, от 31.12.2008 № 409)
научно-исследовательских учреждений, опытно-конструкторских организаций системы РАН, отраслевых академий, государственных архивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;
студий изобразительного искусства, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветеринарных клиник;
обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;
индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, производящих и реализующих сельскохозяйственную продукцию, если собственная продукция составляет не менее 70 процентов общего объема реализации товаров;
(в ред. Постановления Правительства РК от 09.12.2003 № 268)
добровольного общества любителей книги России;
школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, высших и специальных учебных заведений;
арендаторов, ведущих реконструкцию и капитальный ремонт арендованного помещения (здания) с согласия арендодателя, на срок проведения реконструкции, но не более 2-х лет. Для получения указанной льготы арендаторам необходимо представить в орган исполнительной власти Республики Коми по управлению и распоряжению государственным имуществом технико-экономическое обоснование по срокам проведения реконструкции и проектно-сметную документацию;
(в ред. Постановления Правительства РК от 02.03.2007 № 34)
для организаций общественного питания в отношении точек общественного питания, размещенных в зданиях, закрытых для свободного посещения;
(в ред. Постановления Правительства РК от 05.07.2005 № 192)
для государственных унитарных предприятий Республики Коми в отношении имущества, используемого в целях организации социальных услуг физкультурно-оздоровительной и спортивно-массовой направленности, туристско-рекреационных целях;
(абзац введен Постановлением Правительства РК от 15.02.2008 № 26)
для образовательных учреждений в отношении расположенных в учреждениях здравоохранения общеобразовательных школ (классов, групп).
(в ред. Постановления Правительства РК от 05.07.2005 № 192)
IV. Арендаторам, ведущим или завершившим реконструкцию или капитальный ремонт арендованного государственного имущества Республики Коми, возмещаются затраты по его реконструкции и капитальному ремонту путем непосредственного вычета соответствующих сумм из арендной платы до полной компенсации понесенных затрат. При этом на время проведения ремонта арендная плата устанавливается в размере 350 рублей, после завершения ремонта арендная плата взимается по ставкам, рассчитанным в соответствии с настоящей формой расчета.
(в ред. Постановлений Правительства РК от 15.02.2008 № 26, от 31.12.2008 № 409)
Установить для субъектов малого предпринимательства плату за аренду помещений, расположенных на 4 этаже производственного корпуса в "Бизнес-инкубаторе" по адресу: г. Сыктывкар, Ухтинское шоссе, 2:
(абзац введен Постановлением Правительства РК от 02.03.2007 № 34)
в первый год аренды - 40 процентов от ставки арендной платы, установленной расчетным путем в соответствии с настоящим постановлением;
(абзац введен Постановлением Правительства РК от 02.03.2007 № 34)
во второй год аренды - 60 процентов от ставки арендной платы, установленной расчетным путем в соответствии с настоящим постановлением;
(абзац введен Постановлением Правительства РК от 02.03.2007 № 34)
в третий год аренды - 100 процентов от ставки арендной платы, установленной расчетным путем в соответствии с настоящим постановлением.
(абзац введен Постановлением Правительства РК от 02.03.2007 № 34)
(раздел IV в ред. Постановления Правительства РК от 17.01.2006 № 6)
Утверждена
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 6 декабря 2002 г. № 200
(приложение № 2)
ФОРМА
РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ОБЪЕКТАМИ
ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
(в ред. Постановлений Правительства РК
от 14.07.2003 № 139 (ред. 18.09.2003),
от 17.01.2006 № 6, от 15.02.2008 № 26)
Величина годовой арендной платы за пользование движимым имуществом и объектами производственного назначения Республики Коми рассчитывается по формуле:
Апл = (Сби x Ен) + НДС,
где:
Апл - величина годовой арендной платы;
Сби - балансовая стоимость основных и оборотных средств с учетом износа и переоценки основных фондов на момент заключения договора аренды. В случае 100-процентного износа основных фондов Сби равна 20 процентам от первоначальной балансовой стоимости;
Ен - усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений:
Ен = 0,01:
для государственных унитарных предприятий Республики Коми;
для организаций, принимающих участие в проверке технического состояния транспортных средств с использованием средств диагностирования при государственном техническом осмотре;
для сельскохозяйственных товаропроизводителей, арендующих объекты сельскохозяйственного назначения;
для производителей, арендующих оборудование, предназначенное для изготовления изделий народных художественных промыслов;
(абзац введен Постановлением Правительства РК от 17.01.2006 № 6)
для организаций пассажирского автотранспорта общего пользования, предоставляющих услуги по льготной перевозке пассажиров в соответствии с законодательством;
(в ред. Постановления Правительства РК от 14.07.2003 № 139 (ред. 18.09.2003))
Ен = 0,15 - для иных организаций;
НДС - налог на добавленную стоимость (выделяется отдельной строкой).
Арендаторам, ведущим или завершившим реконструкцию или капитальный ремонт арендованного государственного имущества Республики Коми, возмещаются затраты по его реконструкции и капитальному ремонту путем непосредственного вычета соответствующих сумм из арендной платы до полной компенсации понесенных затрат. При этом на время проведения ремонта арендная плата устанавливается в размере 300 рублей, после завершения ремонта арендная плата взимается по ставкам, рассчитанным в соответствии с настоящей формой расчета.
(абзац введен Постановлением Правительства РК от 17.01.2006 № 6; в ред. Постановления Правительства РК от 15.02.2008 № 26)
Утверждена
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 6 декабря 2002 г. № 200
(приложение № 3)
ВЕЛИЧИНА
БАЗОВОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДАХ И РАЙОНАХ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
(в ред. Постановления Правительства РК от 31.12.2008 № 409)
Утверждена
Постановлением
Правительства Республики Коми
от 6 декабря 2002 г. № 200
(приложение № 4)
ФОРМА
РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ РЕСПУБЛИКИ КОМИ - НЕФТЯНЫМИ
И ГАЗОВЫМИ СКВАЖИНАМИ
(введена Постановлением Правительства РК
от 23.12.2004 № 246;
в ред. Постановления Правительства РК от 05.07.2005 № 192)
Величина годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Коми - нефтяной или газовой скважиной рассчитывается по формуле:
Апл = (Сби x Ен) + НДС
где:
1. Апл - годовая арендная плата.
2. Сби - балансовая стоимость поисковых и разведочных скважин.
Устанавливается с учетом износа и переоценки основных фондов на момент заключения (перезаключения) договора аренды. Переоценка производится по сметной стоимости аналогичных эксплуатационных скважин в ценах текущего года.
В период действия договора переоценка основных фондов производится согласно официально объявленной деноминации и девальвации рубля и в других случаях, в соответствии с законодательством Российской Федерации и на основании ее результатов вносятся изменения в договор аренды о размере арендной платы.
При дебите скважины не более 75 тонн/сутки для обеспечения эффективности ее эксплуатации величина годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Коми - нефтяной или газовой скважиной корректируется на коэффициент (К), учитывающий балансовую стоимость скважины в действующих ценах соответствующего периода строительства.
(абзац введен Постановлением Правительства РК от 05.07.2005 № 192)
3. Ен - арендный коэффициент или усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений.
Устанавливается не более 0,15 с учетом первоначального дебита скважины, утвержденного трехсторонним протоколом.
----------------------------------T------------------------------¬
¦ Дебит скважины, тонн/сут. ¦ Арендный коэффициент ¦
¦ (куб.м/сут.) ¦ ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ до 20 ¦ 0,07 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ от 20 до 50 ¦ 0,082 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ от 50 до 75 ¦ 0,09 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ от 75 до 100 ¦ 0,1 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ от 100 до 125 ¦ 0,11 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ от 125 до 150 ¦ 0,12 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ от 150 до 175 ¦ 0,13 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ от 175 до 200 ¦ 0,14 ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦ более 200 ¦ 0,15 ¦
L---------------------------------+-------------------------------
