РЕШЕНИЕ Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 № 31/11-512
(ред. от 24.12.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И БАЗОВОЙ АРЕНДНОЙ СТАВКИ"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2009)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Панорама столицы", № 49/1 (спецвыпуск), 15.12.2006.
Изменения, внесенные решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 14.11.2008 № 15/11-274, вступили в силу с 1 января 2009 года, за исключением изменений, внесенных в раздел 4 Методики и подраздел 2 раздела 1 приложения к Методике, которые вступили в силу со дня опубликования указанного решения.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "СЫКТЫВКАР"
РЕШЕНИЕ
от 23 ноября 2006 г. № 31/11-512
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И БАЗОВОЙ АРЕНДНОЙ СТАВКИ
(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 20.12.2006 № 32/12-540, от 21.09.2007 № 4/09-81,
от 23.10.2007 № 5/10-106, от 02.04.2008 № 9/04-175,
от 09.09.2008 № 13/09-253, от 14.11.2008 № 15/11-274,
от 24.12.2008 № 17/12-335)
Руководствуясь статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 33 Устава муниципального образования городского округа "Сыктывкар", Совет муниципального образования городского округа "Сыктывкар" решил:
1. Утвердить Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения согласно приложению.
2. Утратил силу с 1 января 2008 года. - Решение Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 21.09.2007 № 4/09-81.
3. Считать с 01.01.2007 утратившими силу решения Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар" ("Город Сыктывкар"):
от 28 декабря 2004 г. № 17/12-214 "Об утверждении Методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения и базовой арендной ставки на 2005 г.",
от 29 декабря 2005 г. № 21/12-320 "О внесении изменений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением Совета муниципального образования "Город Сыктывкар" от 28.12.2004 № 17/12-214,
от 16 марта 2006 № 24/03-354 "О внесении изменений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением Совета муниципального образования "Город Сыктывкар" от 28.12.2004 № 17/12-214",
от 26 мая 2006 г. № 27/05-414 "О внесении изменений в Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения, утвержденную решением Совета муниципального образования "Город Сыктывкар" от 28.12.2004 № 17/12-214".
4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2007 г.
И.о. главы МО ГО "Сыктывкар" -
председатель Совета
С.Н.ИВКИН
Приложение
к решению
Совета МО
городского округа "Сыктывкар"
от 23 ноября 2006 г. № 31/11-512
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 20.12.2006 № 32/12-540, от 21.09.2007 № 4/09-81,
от 23.10.2007 № 5/10-106, от 02.04.2008 № 9/04-175,
от 09.09.2008 № 13/09-253, от 14.11.2008 № 15/11-274,
от 24.12.2008 № 17/12-335)
1. Общие положения
Настоящая Методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа "Сыктывкар".
2. Исходные данные для расчета
Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные:
1.1. Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц, ежегодно утверждаемая решением Совета муниципального образования городского округа "Сыктывкар".
1.2. К1 - коэффициент расположения помещения, определяется в соответствии с приложением к Методике.
1.3. К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения, определяется в соответствии с приложением к Методике.
1.4. К3 - коэффициент по видам использования помещения определяется в соответствии с приложением к Методике.
1.5. Пл - общая площадь сдаваемого в аренду помещения в квадратных метрах.
1.6. Плс - общая площадь, сдаваемая в субаренду, в квадратных метрах.
3. Порядок расчета арендной платы
Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:
3.1. Ар - расчетная арендная ставка за 1 кв.м общей площади в месяц с учетом применения соответствующих коэффициентов.
Ар = Сб x К1 x К2 x К3
3.2. Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое помещение в расчете на месяц.
Ап = Ар x Пл
4. Особые условия
4.1. Исключен с 1 января 2009 года. - Решение Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 14.11.2008 № 15/11-274.
4.2. Установить, что при сдаче в субаренду недвижимого имущества расчет арендной платы на площади, сдаваемые в субаренду, производится по формуле:
(Ап = Ар x Пл + Ар x Плс x 0,5).
В случае если коэффициент К3 субарендатора выше коэффициента К3 арендатора, то при расчете арендной платы применяется коэффициент К3 субарендатора на площади, сдаваемые в субаренду.
4.3. Установить арендную плату в размере одного минимального размера оплаты труда за один квадратный метр в год за нежилые помещения:
используемые для размещения обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, благотворительных фондов, религиозных организаций;
(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 14.11.2008 № 15/11-274)
используемые для размещения организаций общественного питания в отношении точек общественного питания, размещенных в зданиях, закрытых для свободного посещения;
используемые для размещения творческих мастерских художников;
используемые органами государственной власти, финансируемыми за счет средств республиканского бюджета, находящимися на территории Эжвинского района муниципального образования городского округа "Сыктывкар";
(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 23.10.2007 № 5/10-106)
для арендаторов, ведущих реконструкцию и капитальный ремонт арендуемого помещения, здания с согласия арендодателя и при условии прекращения использования помещения в соответствии с установленным видом деятельности, на срок проведения реконструкции, капитального ремонта, но не более двух лет.
4.4. При проведении аукциона на право заключения договоров аренды муниципальных нежилых помещений начальная цена (Па) устанавливается в размере, определенном в следующем порядке:
Па = Сб x К1 x К2 x Пл
(п. 4.4 введен решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 14.11.2008 № 15/11-274)
5. Порядок расчета арендной платы при почасовом
Использовании нежилого помещения
(введен решением Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 24.12.2008 № 17/12-335)
5.1. Расчет арендной платы при почасовом использовании нежилого помещения осуществляется в следующем порядке:
А (почас.) = Ап : 706 x Ч, где
А (почас.) - общая сумма арендной платы при почасовом использовании нежилого помещения за месяц;
Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое помещение в расчете на месяц;
706 - среднее количество часов в месяце;
Ч - количество часов использования нежилого помещения за месяц.
5.2. Установить, что почасовой арендой является использование арендаторами нежилых помещений, при котором суммарное время пользования составляет менее 100 часов в месяц.
Приложение
к Методике
определения уровня
арендной платы
за нежилые помещения
(решение
Совета МО
городского округа "Сыктывкар"
от 23 ноября 2006 г. № 31/11-512)
(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 20.12.2006 № 32/12-540, от 21.09.2007 № 4/09-81,
от 23.10.2007 № 5/10-106, от 02.04.2008 № 9/04-175,
от 09.09.2008 № 13/09-253, от 14.11.2008 № 15/11-274)
Коэффициент расположения помещения (К1)
--------------------------------------------------------T--------¬
¦Подвал, дебаркадер, чердак (мансарда) ¦ 0,3 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Антресольный, цокольный этаж, полуподвал ¦ 0,8 ¦
¦(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от¦
¦14.11.2008 № 15/11-274) ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Прочие помещения (для необустроенных помещений, имеющих¦ 0,5 ¦
¦менее двух элементов обустройства) ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Прочие помещения (для помещений, имеющих не менее двух¦ 1,0 ¦
¦элементов обустройства) ¦ ¦
L-------------------------------------------------------+---------
--------------------------------------------------------T--------¬
¦"Центральная зона" - ул. Коммунистическая (от ж/д¦ 2,0 ¦
¦вокзала до ЦУМа, исключая жилые дома 80, 82), включая¦ ¦
¦жилые дома: Октябрьский проспект, 40, 51, 53, ул.¦ ¦
¦Старовского, 32, ул. Первомайская, 78, ул.¦ ¦
¦Интернациональная (от ЦУМа до перекрестка с ул.¦ ¦
¦Орджоникидзе, от ЦУМа до перекрестка с ул. Куратова),¦ ¦
¦ул. Ленина, 41, 49, 60, 73, ул. Бабушкина, 23 ¦ ¦
¦(подпункт в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар"¦
¦от 21.09.2007 № 4/09-81) ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦"1 зона" - жилые дома 80, 82 по ул. Коммунистическая,¦ 1,1 ¦
¦пределы улиц Кирова, Свободы, Красных Партизан,¦ ¦
¦Октябрьский проспект, Катаева, Морозова (от пересечения¦ ¦
¦ул. Катаева до ул. Димитрова), ул. Димитрова, Пушкина,¦ ¦
¦Д.Каликовой, Куратова, Бабушкина, Орджоникидзе,¦ ¦
¦Горького, Чернова, Оплеснина (до Октябрьского¦ ¦
¦проспекта), Советская, Ленина, Интернациональная,¦ ¦
¦Первомайская, исключая жилой дом 7, К.Цеткин (от¦ ¦
¦Красных Партизан), К.Маркса (от Красных Партизан до¦ ¦
¦Октябрьского проспекта), Юхнина, Старовского (от¦ ¦
¦Катаева до Димитрова), Савина (до пересечения с¦ ¦
¦Заводской) ¦ ¦
¦(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар"¦
¦от 21.09.2007 № 4/09-81, от 09.09.2008 № 13/09-253) ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦2 зона - в пределах улиц Морозова (от Димитрова до¦ 0,8 ¦
¦Сысольского шоссе), Дальняя, Парковая, Карьерная,¦ ¦
¦Старовского (до Катаева), Маегова, 28-й Невельской¦ ¦
¦дивизии, Октябрьский проспект (от Кр.Партизан до¦ ¦
¦Тентюковской), Папанина, Чкалова, Громова, К.Маркса¦ ¦
¦(от Кр.Партизан до Чкалова), Крутая, Восточная,¦ ¦
¦Крупской, К.Цеткин (от Кр.Партизан до Громова),¦ ¦
¦Энгельса, Сорвачева, Кутузова, Свободы, Печорская (от¦ ¦
¦Октябрьского проспекта до Громова), Малышева,¦ ¦
¦Петрозаводская, Тентюковская, Пушкина (от Октябрьского¦ ¦
¦проспекта до Маркова), Сысольское шоссе, Маркова,¦ ¦
¦Гаражная, жилой дом 7 по ул. Первомайская ¦ ¦
¦(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от¦
¦09.09.2008 № 13/09-253) ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦3 зона - прочие ¦ 0,5 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦ Для Эжвинского района г. Сыктывкара ¦
+-------------------------------------------------------T--------+
¦Центральная зона - II, III, IIIа микрорайоны ¦ 0,8 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦1 зона - I, IV, V, Vа микрорайоны ¦ 0,65 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦2 зона - микрорайон "Строитель", ул. Калинина,¦ 0,5 ¦
¦м. Радиоцентр и территория производственно-складской¦ ¦
¦базы, прилегающей к ГУП "Бизнес-инкубатор" ¦ ¦
¦(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от¦
¦20.12.2006 № 32/12-540) ¦ ¦
L-------------------------------------------------------+---------
Коэффициент по видам использования помещения (К3)
--------------------------------------------------------T--------¬
¦Для размещения казино, ночных клубов, игровых автоматов¦ 6,0 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Для размещения банков, операционных касс, банкоматов,¦ 3,0 ¦
¦автоматов (терминал) по приему платежей ¦ ¦
¦(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар" от¦
¦21.09.2007 № 4/09-81, от 09.09.2008 № 13/09-253) ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Для размещения нотариальных, адвокатских, аудиторских¦ 2,0 ¦
¦контор, рекламных агентств, охранных фирм,¦ ¦
¦осуществления посреднической, риэлторской деятельности ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Для осуществления торговой деятельности, магазина,¦ 1,5 ¦
¦радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и¦ ¦
¦радиосвязи, ломбардов, организаций услуг связи (за¦ ¦
¦исключением почтовой) ¦ ¦
¦(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар" от¦
¦21.09.2007 № 4/09-81, от 09.09.2008 № 13/09-253) ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Для размещения предприятий общественного питания с¦ 1,0 ¦
¦реализацией ликероводочных изделий, пунктов проката,¦ ¦
¦предприятий по эксплуатации и обслуживанию жилищного¦ ¦
¦фонда; организаций по благоустройству и озеленению¦ ¦
¦города; предприятия по изготовлению и реализации¦ ¦
¦ритуальных товаров и услуг ¦ ¦
¦(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от¦
¦02.04.2008 № 9/04-175) ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Для размещения парикмахерских, организаций по оказанию¦ 0,8 ¦
¦медицинских услуг, стоматологических услуг,¦ ¦
¦косметологических услуг, торговых сельскохозяйственных¦ ¦
¦предприятий (местных производителей), кулинарии без¦ ¦
¦реализации ликероводочных изделий, муниципальных¦ ¦
¦предприятий торговли, для размещения аптеки, студии¦ ¦
¦звукозаписи ¦ ¦
¦(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар" от¦
¦23.10.2007 № 5/10-106, от 09.09.2008 № 13/09-253) ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Для размещения предприятий общественного питания (без¦ 0,5 ¦
¦реализации ликероводочных изделий), организаций по¦ ¦
¦производству ТНП; муниципальных РКЦ по оплате жилищно -¦ ¦
¦коммунальных услуг; организаций, осуществляющих ремонт¦ ¦
¦детских садов, школ, объектов здравоохранения и¦ ¦
¦культуры; отделений почтовой связи, мастерских: по¦ ¦
¦ремонту и пошиву обуви, по ремонту часов, ремонту¦ ¦
¦бытовых приборов, радио- и телеаппаратуры, столярных¦ ¦
¦изделий; швейных ателье, прачечных, химчисток,¦ ¦
¦переплетных мастерских, гостиниц, производственно -¦ ¦
¦складских помещений под гараж ¦ ¦
¦(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар" от¦
¦21.09.2007 № 4/09-81, от 02.04.2008 № 9/04-175, от 09.09.2008¦
¦№ 13/09-253) ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Для размещения детских кафе ¦ 0,45 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Для размещения организаций (за исключением¦ 0,3 ¦
¦государственных и муниципальных) спорта, культуры,¦ ¦
¦музеев, выставок, образования, общественных¦ ¦
¦организаций, организаций, оказывающих бытовые услуги в¦ ¦
¦поселках В.Максаковка, Краснозатонский, Седкыркещ,¦ ¦
¦Мыртыю, Выльтыдор, Трехозерка, м. Лесозавод,¦ ¦
¦Верхний Чов, Нижний Чов, производственно-складских¦ ¦
¦помещений без удобств ¦ ¦
¦(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от¦
¦21.09.2007 № 4/09-81) ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Для размещения государственных и муниципальных¦ 0,25 ¦
¦организаций здравоохранения, образования, культуры,¦ ¦
¦библиотек, спорта ¦ ¦
¦(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от¦
¦02.04.2008 № 9/04-175) ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Прочие ¦ 1,0 ¦
+-------------------------------------------------------+--------+
¦Для размещения общественных туалетов ¦ 0,15 ¦
¦(подраздел введен решением Совета МО городского округа¦
¦"Сыктывкар" от 09.09.2008 № 13/09-253) ¦ ¦
L-------------------------------------------------------+---------
Примечание:
1. Для расчета арендной платы площадь, предоставляемая для размещения банкомата, терминала, устанавливается не менее 3 кв.м.
(примечание введено решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 21.09.2007 № 4/09-81)
