[СТАТЬЯ (Л.Здрогова, "Все для Вас", № 13, 2004 г.)]
"ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ВЫЧЕТОВ В 2004 ГОДУ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Все для Вас", 25.02.2004, № 13
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ВЫЧЕТОВ
В 2004 ГОДУ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ
Учитывая многочисленные вопросы, поступающие от граждан по порядку получения имущественных вычетов в связи с приобретением жилья, УМНС России по Республике Коми разъясняет указанный порядок.
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 07.07.2003 № 110-ФЗ "О внесении изменений в статьи 219 и 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", а не "О внесении изменений и дополнений в статьи 219 и 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".
В соответствии с Федеральным законом от 07.07.03 № 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в статьи 219 и 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 110-ФЗ) внесены изменения в статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации в части увеличения предоставляемого налогоплательщикам физическим лицам размера имущественного налогового вычета в связи с новым строительством или приобретением жилого дома или квартиры с 600 000 до 1 000 000 рублей.
Согласно Закону № 110-ФЗ общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам (кредит под залог имущества), полученным в банках Российской Федерации и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Указанный порядок распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2003 года.
По правоотношениям до 1 января 2003 года имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.
Необходимо отметить, что если сумма вычета (600 000 рублей) по расходам на новое строительство или приобретение жилого дома или квартиры, предоставленного налогоплательщику до 1 января 2003 года, полностью не была им использована (т.е. имеется переходящий на 2003 год остаток), то после 1 января 2003 года физическое лицо вправе продолжить пользоваться таким вычетом по этому же объекту (квартире или жилому дому) по доходам 2003 года в размере, не превышающим 1 000 000 рублей, с зачетом ранее предоставленного налогового вычета.
Данный имущественный вычет предоставляется физическим лицам - резидентам Российской Федерации только в отношении доходов, облагаемым налогом по ставке 13 процентов.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании следующих документов:
- декларации о доходах;
- заявления произвольной формы на право получения имущественного вычета;
- документа, подтверждающего право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру;
- платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком;
- справки о доходах по форме 2-НДФЛ (выдается работодателем).
Документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств, могут быть квитанции к приходным ордерам, платежные поручения и банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы, в т.ч. расписки продавца о получении им наличных денежных средств.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Имущественный вычет предоставляется после регистрации права собственности на жилой объект.
Таким образом, имущественный налоговый вычет предоставляется только на построенный жилой дом или квартиру при наличии документа, подтверждающего право собственности. На недостроенный жилой дом вычет не предоставляется.
Данный вычет не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение указанного жилья производится за счет средств работодателей или иных лиц.
Налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по месту жительства по окончании налогового периода (календарного года). Конкретный срок представления декларации в данном случае законодательством не установлен, поэтому налоговые декларации могут быть представлены в течение года.
Данный имущественный вычет предоставляется на один из названных объектов (либо на жилой дом, либо на квартиру), повторное предоставление налогоплательщику имущественного вычета не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Отдел
налогообложения
физических лиц
Управления МНС России
по Республике Коми
Л.Б.ЗДРОГОВА
