ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы МО "Город Ухта" от 15.01.2004 № 28
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ (МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ), СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ МО "ГОРОД УХТА", "ДОГОВОРОМ ОБ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ")
Официальная публикация в СМИ:
"Ухта", 17.02.2004, № 26 (опубликовано с сокращениями)
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД УХТА"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 января 2004 г. № 28
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ
ПО УПРАВЛЕНИЮ КОНДОМИНИУМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И
ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В
КОНДОМИНИУМЕ МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ
"СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА"
В целях реализации положений статьи 20 Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" и обеспечения надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования собственников жилых (нежилых) помещений кондоминиума жилищными и коммунальными услугами постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке передачи функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме муниципальному учреждению "Служба заказчика" (Любанин Ф.Д.) передаваемых домов по адресу: ул. Дзержинского, д. 32, пр. Космонавтов, д. 5а, пр-д Строителей, д. 2а, пр. Ленина, 50.
2. Финансовому управлению МФ РК в г. Ухте (Соколов В.П.) ежегодно предусматривать в бюджете города выделение дотации МУ "Служба заказчика" на содержание жилья, текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг в объемах, определяемых по нормативам для муниципального, жилищного фонда, с учетом финансового обеспечения на текущий бюджетный год.
3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы МО "Город Ухта" Козлова В.М.
Глава МО "Город Ухта"
А.КАРГАЛИНА
Утверждено
Постановлением
главы МО "Город Ухта"
от 15 января 2004 г. № 28
(приложение)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ФУНКЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ
КОНДОМИНИУМОМ (МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ), СОДЕРЖАНИЮ
И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В КОНДОМИНИУМЕ МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ
ПО УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ
МО "ГОРОД УХТА"
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".
2. Настоящее Положение определяет порядок передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом (многоквартирным домом), содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме муниципальному учреждению по управлению жилищно-коммунальным хозяйством "Служба заказчика".
3. Передача МУ "Служба заказчика" функций по управлению кондоминиумом (многоквартирным домом), содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме производится на основании постановления главы МО "Город Ухта", принимаемого в месячный срок после получения протокола общего собрания домовладельцев с решением о передаче жилого дома в управление уполномоченной организации МУ "Служба заказчика" при предоставлении следующих документов:
а) свидетельства о регистрации товарищества собственников жилья;
б) копия Устава товарищества;
в) протокола общего собрания домовладельцев с решением о передаче жилого дома в управление уполномоченной муниципальной организации.
В случае принятия домовладельцами решения передачи функций управления муниципальной организации без образования ТСЖ предоставляется только протокол общего собрания жильцов дома.
--> примечание.
Приказ Минархстройэнерго РК от 24.06.1998 № 104-ОД утратил силу в связи с изданием Приказа Минархстройэнерго РК от 14.10.2002 № 195-ОД.
4. При передаче муниципальной организации "Служба заказчика" функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме, созданным на базе вновь построенного, за счет средств, переданных в порядке долевого участия, жилого дома, застройщик перечисляет на счет муниципальной организации денежные средства, необходимые для осуществления содержания и текущего ремонта дома в течение одного года, в соответствии с Приказом Минархстройэнерго Республики Коми от 24 июня 1998 г. № 104-ОД "Об утверждении тарифов на жилищно-коммунальные услуги".
Гарантийное обслуживание жилого дома осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5. При передаче домовладельцами функций по управлению кондоминиумом, содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в нем муниципальной организации между ними заключается Договор о передаче функций по управлению кондоминиумом (многоквартирным домом) муниципальному учреждению "Служба заказчика" (приложение № 1).
6. Муниципальная организация "Служба заказчика" организует предоставление коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме по следующим тарифам:
а) для физических лиц, являющихся собственниками жилых помещений, а также для нанимателей и арендаторов жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, по тарифам, установленным для населения;
б) для физических лиц, являющихся собственниками нежилых помещений, а также юридических лиц, являющихся собственниками жилых и/или нежилых помещений, - по тарифам, установленным для предприятий.
Приложение № 1
к Положению
о порядке передачи
по управлению кондоминиумом...
ДОГОВОР
ОБ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
город Ухта "____"__________ 200__ г.
Домовладельцы в доме № ______ по адресу ____________________,
именуемые в дальнейшем "Домовладельцы", в лице Председателя
Домового комитета _______________________________, действующего на
основании Протокола общего собрания домовладельцев № _____________
от ___________________________________________, с одной стороны, и
Муниципальное учреждение "Служба заказчика", именуемое в
дальнейшем "Управляющий", в лице начальника _____________________,
действующего на основании _____________________________________, с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Домовладельцы поручают, а Управляющий обязуется
совершать от имени и за счет домовладельцев юридические и иные
действия по управлению жилым домом, расположенным по адресу:
_________________________________________________________, с целью
обеспечения надлежащей эксплуатации и ремонта жилого дома, его
инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой
территории, а также предоставления домовладельцам
жилищно-коммунальных и иных услуг.
1.2. За оказание услуг по управлению домом Домовладельцы
уплачивают Управляющему вознаграждение в размерах и порядке,
установленном настоящим Договором.
2. Обязанности сторон
2.1. Управляющий обязуется:
2.1.1. Организовывать надлежащую эксплуатацию и ремонт
жилого дома, его санитарно-технического и инженерного
оборудования, мест общего пользования и придомовой территории в
соответствии с требованиями действующих правил и норм технической
эксплуатации и ремонта жилых зданий.
2.1.2. Обеспечивать оказание жилищно-коммунальных услуг
домовладельцам и другим потребителям в соответствии с действующими
нормативными требованиями, для чего от их имени заключить
соответствующие договоры с исполнителями указанных услуг.
2.1.3. Предоставлять домовладельцам информацию об
исполнителях жилищно-коммунальных услуг, в том числе номера
телефонов их диспетчерских служб.
2.1.4. Производить начисление и сбор платежей с
домовладельцев за жилищно-коммунальные и иные услуги по
настоящему договору по утвержденным тарифам, с учетом субсидий и
льгот, по показаниям индивидуальных приборов учета или, при их
отсутствии, по действующим нормативам потребления ЖКУ.
Своевременно перечислять собранные средства исполнителям данных
услуг согласно условиям заключенных с ними договоров.
2.1.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы
домовладельцев и иных потребителей по качеству предоставляемых
жилищно-коммунальных услуг и принимать по ним необходимые меры.
2.1.6. Осуществлять в интересах домовладельцев контроль за
качеством и объемом предоставляемых им жилищно-коммунальных
услуг. Производить в установленном порядке перерасчет платежей
при нарушении качества и сроков оказания данных услуг.
2.1.7. Организовывать проведение капитального ремонта дома в
установленные сроки.
2.1.8. Представлять по требованию домовладельцев и иных
потребителей полную информацию о потребительских свойствах
предоставляемых услуг и гарантированном уровне качества их
предоставления, о действующих нормативах потребления и тарифах на
жилищно-коммунальные услуги, выдавать им необходимые справки в
пределах своих полномочий.
2.1.9. Осуществлять контроль за целевым использованием жилых
и нежилых помещений и применять меры, предусмотренные нормами
действующего законодательства, в случае использования помещений
не по назначению.
2.1.10. В интересах домовладельцев и иных потребителей
жилищно-коммунальных услуг в домовладении предъявлять иски об
устранении нарушений их прав как потребителей данных услуг.
2.1.11. Управляющий не имеет права отвечать по своим долгам
имуществом, находящимся у него в управлении.
2.2. Домовладельцы обязуются:
2.2.1. Использовать принадлежащие им жилые и нежилые
помещения, общее имущество дома и придомовую территорию по
назначению, не допуская нарушения прав и законных интересов
других домовладельцев и проживающих в доме лиц.
2.2.2. Содержать принадлежащие им помещения с соблюдением
действующих норм и правил, соблюдать правила пожарной
безопасности и пользования газом.
2.2.3. При обнаружении неисправностей в квартире принимать
возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о
них Управляющему или в соответствующую аварийную службу.
2.2.4. Производить оплату жилищно-коммунальных услуг, оплату
за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размерах и
порядке, установленных действующими нормативно-правовыми актами.
2.2.5. Участвовать в расходах по оплате услуг Управляющего в
предусмотренном настоящим договором порядке и размере.
2.2.6. Допускать в принадлежащее на праве собственности
помещение работников организаций, имеющих право проведения работ
с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,
канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного
оборудования, приборов учета и контроля.
2.2.7. Содержать домашних животных с соответствии с
действующими санитарными правилами.
2.2.8. При необходимости проведения капитального ремонта
здания или отдельных конструкций производить оплату за
выполненные работы (по дополнительному соглашению к настоящему
договору, заключенному на основании решения общего собрания
домовладельцев).
2.2.9. Без письменного разрешения Управляющего домовладельцы
не имеют права:
- производить переустройство и перепланировку помещений;
- производить переоборудование инженерных сетей;
- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных
услуг;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые
приборы и машины мощностью, превышающей технологические
возможности внутридомовой электрической сети, дополнительную
регулирующую и запорную арматуру;
- использовать теплоноситель в системах отопления не по
прямому назначению.
3. Цена договора и порядок расчетов
3.1. Стоимость услуг Управляющего по настоящему договору
составляет __________________ рублей (______________) в расчете на
1 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений в доме.
3.2. Стоимость услуг по настоящему договору может быть
увеличена Управляющим в одностороннем порядке, не чаще одного
раза в год, пропорционально росту цен и тарифов на
жилищно-коммунальные услуги на основании постановления главы МО
"Город Ухта".
3.3. Стоимость услуг по управлению домовладением начисляется
Управляющим в ежемесячно выставляемых счетах одновременно с
начислением оплаты за жилищно-коммунальные и иные услуги.
3.4. Домовладельцы оплачивают за предусмотренные настоящим
договором услуги ежемесячно, в срок до десятого числа месяца,
следующего за расчетным.
4. Ответственность сторон
4.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении сторонами
принятых на себя обязательств они несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
4.2. При неисполнении Домовладельцем обязательств по оплате
за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги он обязан уплатить
Управляющему пеню в размере и порядке, утвержденном
постановлением главы администрации МО "Город Ухта".
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор заключается сроком на 5 лет, начиная с
"___"__________ 200__ г.
5.2. Домовладельцы вправе в любое время в одностороннем
порядке расторгнуть настоящий договор в случае избрания на общем
собрании другой формы управления домом, предварительно уведомив
Управляющего за шесть месяцев.
5.3. По истечении срока действия договора он считается
продленным на тот же срок на прежних условиях, если на общем
собрании домовладельцев не будет избрана другая форма управления
домом.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из
сторон.
6.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами при
исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке.
6.3. Все изменения к настоящему Договору оформляются в
письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются
неотъемлемой частью Договора.
6.4. К настоящему договору прилагаются:
- технический паспорт на жилой дом (приложение № 1);
- данные о придомовой территории (приложение № 2).
6.5. Адреса, реквизиты и подписи сторон
"Домовладельцы" "Управляющий"
адрес ________________________ адрес _________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ р/с ___________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
Председатель Домового комитета Начальник МУ "Служба заказчика"
______________________________ _______________________________
"___" ____________ 200__ г. "___" ____________ 200__ г.
