ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы МО "Сыктывдинский район" от 30.12.2003 № 12/1076
"О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СЫКТЫВДИНСКОГО РАЙОНА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СЫКТЫВДИНСКОГО РАЙОНА", "ПОРЯДКОМ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД В СЫКТЫВДИНСКОМ РАЙОНЕ", "ПОРЯДКОМ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛОЙ ФОНД В СЫКТЫВДИНСКОМ РАЙОНЕ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления главы МО "Сыктывдинский район" от 26.10.2005 № 10/852.
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СЫКТЫВДИНСКИЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2003 г. № 12/1076
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СЫКТЫВДИНСКОГО РАЙОНА
В целях эффективного использования жилищного фонда на территории Сыктывдинского района постановляю:
1. Создать Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Сыктывдинского района в следующем составе:
Хоробрых П.В. - первый заместитель главы МО
"Сыктывдинский район", председатель
комиссии;
Доронина Л.Ю. - зав. отделом районного хозяйства,
зам. председателя комиссии;
Челпанова И.М. - специалист по учету и распределению
жилья, секретарь комиссии
Члены комиссии:
Напалкова Е.Э. - зав. отделом управления муниципальным
имуществом и землепользования
Медведева Л.Н. - архитектор Сыктывдинского района
(по согласованию);
Адамчук В.Н. - жилинспектор Сыктывдинского района
(по согласованию);
Трефилова В.И. - зав. отделом правовой и кадровой работы;
Представители (по согласованию) ЦГСЭН по г. Сыктывкару и Сыктывдинскому району: Госпожнадзора, жилищно-эксплуатирующей организации, проектной организации, Бюро технической инвентаризации.
2. Утвердить Положение о Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Сыктывдинского района согласно приложению № 1.
3. Утвердить Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в Сыктывдинском районе согласно приложению № 2.
4. Утвердить Порядок перевода нежилых помещений в жилой фонд в Сыктывдинском районе согласно приложению № 3.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы МО "Сыктывдинский район" (Хоробрых П.В.).
Глава МО "Сыктывдинский район"
А.РУДОЛЬФ
Приложение № 1
к Постановлению
главы МО "Сыктывдинский район"
от 30 декабря 2003 г. № 12/1076
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СЫКТЫВДИНСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда Сыктывдинского района (далее - комиссия) образована для рассмотрения вопросов, связанных с правомерностью использования жилищного фонда независимо от форм собственности, кроме федеральной и республиканской, в пределах предоставленных ей полномочий.
1.2. Комиссия руководствуется в своей работе действующим законодательством Российской Федерации и Республики Коми, правовыми и нормативными актами представительных и исполнительных органов Российской Федерации и Республики Коми, строительными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.
2. Основные функции комиссии
2.1. Рассмотрение вопросов и принятие решений об изменении функционального назначения жилых помещений (домов) жилищного фонда муниципального образования "Сыктывдинский район" независимо от форм собственности, кроме федеральной и республиканской.
2.2. Рассмотрение заявлений собственников жилых помещений (домов):
о переводе жилых помещений (домов) в нежилые, нежилых помещений в жилые;
о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах.
2.3. Проведение осмотров:
- жилых помещений (домов) при переводе их в нежилые, а также признания их непригодными для постоянного проживания;
- нежилых помещений при переводе в жилые.
2.4. Осуществление контроля за соблюдением при переоборудовании и перепланировке жилых помещений (домов), а также жилых помещений, подлежащих переводу в нежилой фонд, архитектурных, конструктивных, инженерно- и санитарно-технических решений, предусмотренных проектом перевода жилого помещения (дома) в нежилое, с привлечением органов Государственной жилищной инспекции и инспекции Госархстройнадзора Сыктывдинского района в течение всего периода ремонтно-строительных работ.
2.5. Рассмотрение материалов по вопросам противоправного использования жилых помещений (домов) жилищного фонда и подготовка соответствующей информации.
2.6. Внесение предложений по применению мер воздействия к нарушителям за несоблюдением правил использования жилья.
2.7. Выработка рекомендаций относительно возможности и целесообразности перевода жилых помещений, расположенных на первых этажах, в нежилой фонд.
2.8. Подготовка предложений в проекты нормативных и распорядительных документов муниципального образования "Сыктывдинский район" в объеме возложенных на комиссию задач.
2.9. Осуществление контроля за жилищно-эксплуатационными организациями по вопросам правомерности использования жилых помещений (домов), обоснованности списания их в нежилой фонд и принятия мер по возврату их в жилищный фонд муниципального образования "Сыктывдинский район".
3. Состав комиссии
3.1. В состав комиссии входят:
- заместитель главы муниципального образования "Сыктывдинский район" по жилищно-коммунальным вопросам (председатель комиссии);
- заместитель председателя комиссии (зав. отделом районного хозяйства);
- секретарь;
члены комиссии - представители:
- проектной организации;
- Госсанэпиднадзора;
- Госпожнадзора;
- Бюро технической инвентаризации;
- отдела архитектуры и градостроительства;
- специалист по учету и распределению жилья администрации МО "Сыктывдинский район";
- государственной жилищной инспекции Сыктывдинского района;
- инспекции Госархстройнадзора Сыктывдинского района;
- отдела управления муниципальным имуществом и землепользования;
- жилищно-эксплуатационной организации.
3.2. Комиссия вправе при необходимости привлекать для подготовки и рассмотрения сложных вопросов специалистов нужного профиля, вызывать на заседания комиссии представителей организаций и предприятий, имеющих на своем балансе жилищный фонд, и собственников жилых помещений.
3.3. Председатель комиссии осуществляет руководство работой комиссии.
3.4. В отсутствие председателя комиссии его полномочия осуществляет заместитель председателя комиссии.
3.5. Секретарь комиссии ведет прием заявлений от собственников жилых помещений (домов), готовит к рассмотрению необходимые материалы, оформляет протоколы и акты комиссии, проводит работу, связанную с организацией заседаний комиссии.
4. Порядок работы комиссии
4.1. Заседания комиссии проводятся по мере поступлений заявлений, но не реже одного раза в месяц.
4.2. Комиссия рассматривает представленные собственником жилого помещения (дома) документы о переводе нежилых помещений в жилые, жилых помещений (домов) в нежилые и письменные согласия лиц, законные права и интересы которых могут затрагиваться в связи с переводом жилого помещения в нежилое в течение 30 дней со дня их предоставления.
4.3. В необходимых случаях комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое.
4.4. Решение комиссии оформляется актом. Мнение членов комиссии, не согласных с принятым решением, включается в текст протокола или оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.
4.5. Решения комиссии по вопросам изменения функционального назначения и временной непригодности принимается согласно требованиям Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений, Порядка перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд Сыктывдинского района, Порядка перевода нежилых помещений в жилой фонд.
Комиссией может быть принято одно из следующих решений:
- рекомендовать главе муниципального образования "Сыктывдинский район" утвердить акт и ходатайствовать перед Минархстройэнерго Республики Коми о согласовании перевода жилого помещения (дома) в нежилое, нежилого помещения в жилое;
- отказать в переводе жилого помещения (дома) в нежилое, нежилого в жилое.
Комиссией могут быть оговорены особые условия по переводу и дальнейшему использованию нежилого помещения.
4.6. В случае признания жилого помещения (дома) непригодным для постоянного проживания, комиссией оформляется акт, утверждаемый главой муниципального образования "Сыктывдинский район", который направляется собственнику помещения (дома).
Признание жилого помещения (дома) непригодным для проживания производится в соответствии с Положением о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания.
4.7. Решения комиссии могут быть обжалованы в установленном законодательством порядке.
Приложение № 2
к Постановлению
главы МО "Сыктывдинский район"
от 30 декабря 2003 г. № 12/1076
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД
В СЫКТЫВДИНСКОМ РАЙОНЕ
1. Общие положения
1. В контексте данного Порядка принимаются следующие понятия:
- жилой дом - здание, предназначенное для постоянного проживания;
- помещение - часть здания;
- жилое помещение - часть жилого здания, предназначенная для проживания;
- временная непригодность жилых помещений (домов) - невозможность проживания, связанная с конструктивными, экологическими, санитарно-гигиеническими и прочими изменениями помещения (здания).
1.1. Настоящий порядок устанавливает единые требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории Сыктывдинского района вне зависимости от нахождения их в муниципальной собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, кроме республиканской и федеральной собственности.
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) в нежилой фонд, рассматриваются Межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда в Сыктывдинском районе (далее - Межведомственная комиссия района).
1.3. В случае обжалования решения Межведомственной комиссии района эти вопросы рассматриваются на Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Республики Коми.
1.4. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
2. Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд
2.1. Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:
- признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно п. 2.4 Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 года № 529;
- признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширения воспроизводства жилищного фонда и т.п.
3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений
(домов) в нежилой фонд, нежилых помещений в жилые
3.1. Состав и деятельность Межведомственной комиссии района регламентируется Положением о Межведомственной комиссии (МВК) по использованию жилищного фонда в Сыктывдинском районе.
3.2. Для рассмотрения на Межведомственной комиссии района вопросов перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд собственник жилых помещений (домов) представляет:
- заявление с указанием причин необходимости перевода жилого помещения (дома) в нежилой фонд, нежилых помещений в жилые. По запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы;
- обязательство использовать данное помещение (дом) по назначению, не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 № 4218-1, предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилых и подсобных помещений жилищного фонда;
- свидетельство на право собственности жилого помещения (дома), выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми;
- технический паспорт или выписку из него, подготовленные ГУП РК "Бюро технической инвентаризации", с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения;
- заключение отдела архитектуры и градостроительства о возможности перевода жилого помещения в жилое с выдачей архитектурных требований на разработку проекта;
- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов) (возможно согласование);
- документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной площади, обеспечены по их согласию иной равноценной площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости);
- согласие жителей, проживающих в смежных жилых помещениях данного и других подъездов, на перевод жилых помещений в нежилые в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 № 4218-1 и ст. 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1;
- решение общего собрания товарищества собственников жилья, кондоминиума или правления ЖСК на перевод жилых помещений в нежилые в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 № 72-ФЗ.
3.2.1. Перечень необходимых документов для рассмотрения вопроса о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах Сыктывдинского района.
В заявлении указать, в чем заключается перепланировка.
К заявлению приложить документы:
- о праве собственности на жилое помещение (копию свидетельства или ордера, договора купли-продажи, договора аренды);
- копию плана жилого помещения, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, при необходимости - примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;
- согласование в письменном виде балансодержателя жилого дома;
- согласование Центра Госсанэпиднадзора по г. Сыктывкару и Сыктывдинскому району;
- согласование Госпожнадзора;
- согласование совершеннолетних членов семьи, проживающих на этой жилой площади;
- эскизный проект перепланировки, разработанный организацией, имеющей лицензию на проектные работы;
- заключение проектной организации, если перепланировка выполнена без проекта.
3.3. Межведомственная комиссия района, изучив представленные документы и проведя, при необходимости, осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с принятием решения, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.
3.4. В случае обжалования решений акт Межведомственной комиссии района вместе с прилагаемыми к нему согласно пунктам 3.2 и 3.3 документами направляются на рассмотрение в Республиканскую межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда.
3.5. Глава муниципального образования "Сыктывдинский район" своим постановлением утверждает акт межведомственной комиссии, который вместе с постановлением направляется в Минархстройэнерго Республики Коми для согласования о переводе жилого помещения (дома) в нежилое.
3.6. После получения разрешения на перевод жилого помещения (дома) в нежилое заявитель обязан до начала строительных работ по переоборудованию (перепланировке) помещения (дома) через проектную организацию, имеющую лицензию на проектные работы, разработать проект и оформить разрешение на производство строительных работ в Инспекции Госархстройнадзора по Сыктывдинскому району.
3.7. Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое архитектурное, конструктивное, инженерно- и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, за его экономические показатели и согласован в установленном порядке со всеми заинтересованными организациями: с балансодержателем или собственником жилого дома, Госпожнадзором, Центром Госсанэпиднадзора, отделом архитектуры и градостроительства, пройти государственную экспертизу, выполненную Управлением Государственной вневедомственной экспертизы Республики Коми.
В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо-энергетических ресурсов) проект должен быть согласован с районными организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации.
3.8. Факт ввода переоборудованного жилого помещения (дома) в нежилое в эксплуатацию оформляется постановлением главы администрации МО "Сыктывдинский район", которое выдается собственнику помещения (дома) и направляется в ГУП РК "Бюро технической инвентаризации" для внесения изменений в технический паспорт на строение, в жилищно-эксплуатационную организацию, отдел управления муниципальным имуществом и землепользования для учета в соответствующих банках данных и в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.
4. Условия перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд
4.1. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении (доме) предприятий, учреждений, организаций непроизводственного характера допускается только после перевода его в нежилое.
4.2. Перевод жилых помещений в нежилые допускается, если они не обременены правами иных лиц.
4.3. Перевод жилых помещений или домов в целом, расположенных в жилой застройке, допускается для размещения детских дошкольных, специализированных внешкольных помещений, учебных заведений, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, жилищно-коммунального хозяйства, культуры, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, имеющих социальную значимость.
4.4. Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки, в санитарно-защитной зоне предприятия, в нежилой допускается в целях размещения производственных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.
4.5. В многоэтажных жилых домах перевод жилых помещений в нежилые допускается только жилых помещений, расположенных на первом этаже здания.
4.6. Назначение помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, при переводе из жилого помещения в нежилое должно устанавливаться с учетом требований СНиП 02.08.2001-89* "Жилые здания" и настоящего Порядка.
4.7. Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия Коми Республиканской государственной дирекции по охране и использованию недвижимых памятников истории и культуры.
4.8. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
- если жилое помещение находится в ветхом, аварийном состоянии, коммунальной квартире;
- когда перевод жилого помещения (дома) нарушает или приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц;
- при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход;
- перевод жилых помещений ведет к нарушению прочности или разрушению остальных несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, не отвечающего противопожарным и архитектурным требованиям.
Приложение № 3
к Постановлению
главы МО "Сыктывдинский район"
от 30 декабря 2003 г. № 12/1076
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛОЙ ФОНД
В СЫКТЫВДИНСКОМ РАЙОНЕ
1. Общие положения
1. Настоящий порядок устанавливает единые требования к переводу нежилых помещений в жилой фонд на территории Сыктывдинского района.
2. Вопросы, связанные с переводом нежилых помещений в жилой фонд, рассматриваются Межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда в Сыктывдинском районе (далее - Межведомственная комиссия района).
3. В случае обжалования решения Межведомственной комиссии района эти вопросы рассматриваются на Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Республики Коми.
2. Основания для перевода нежилых помещений в жилой фонд
2.1. Основаниями для перевода нежилых помещений в жилой фонд являются:
- признание нежилых помещений пригодными для постоянного проживания согласно СНиП 2.08.01-89* и действующим нормативам;
- признание факта целесообразности перевода нежилых помещений в жилые помещения для получения дополнительных площадей жилищного фонда и т.п.
3. Порядок оформления документов
о переводе нежилых помещений в жилые
3.1. Состав и деятельность Межведомственной комиссии района регламентируется Положением о межведомственной комиссии (МВК) по использованию жилищного фонда в Сыктывдинском районе.
3.2. Для рассмотрения на Межведомственной комиссии района вопросов перевода в жилой фонд собственник нежилого помещения представляет:
- заявление с указанием причин необходимости перевода нежилого помещения в жилой фонд. По запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы;
- обязательство использовать данное помещение по назначению, не нарушая законных прав и интересов соседей;
- свидетельство на право собственности нежилого помещения, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми;
- технический паспорт или выписку из него, подготовленные ГУН РК "Бюро технической инвентаризации" с указанием износа основных элементов и строения в целом, либо технического состояния отдельного помещения;
- заключение отдела архитектуры и градостроительства о возможности перевода нежилого помещения в жилое с выдачей архитектурных требований на разработку проекта;
- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (возможно согласование);
- согласие владельцев смежных помещений;
- решение общего собрания товарищества собственников жилья, кондоминиума или правления ЖСК на перевод нежилых помещений в жилые в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 № 72-ФЗ.
3.3. Межведомственная комиссия района, изучив представленные документы и проведя, при необходимости, осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с принятием решения, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.
3.4. В случае обжалования решений акт Межведомственной комиссии района вместе с прилагаемыми к нему согласно пунктам 3.2 и 3.3 документами направляются на рассмотрение в Республиканскую межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда.
3.5. Глава муниципального образования "Сыктывдинский район" своим постановлением утверждает акт межведомственной комиссии.
3.6. После получения разрешения на перевод нежилого помещения (дома) в жилое заявитель обязан до начала строительных работ по переоборудованию (перепланировке) помещения через проектную организацию, имеющую лицензию на проектные работы, разработать проект и оформить разрешение на производство строительных работ в Инспекции Госархстройнадзора по Сыктывдинскому району.
3.7. Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое архитектурное, конструктивное, инженерно- и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, за его экономические показатели и согласован в установленном порядке со всеми заинтересованными организациями: с балансодержателем или собственником жилого дома, Госпожнадзором, Центром Госсанэпиднадзора, отделом архитектуры и градостроительства, пройти государственную экспертизу, выполненную Управлением Государственной вневедомственной экспертизы Республики Коми.
В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо-энергетических ресурсов) проект должен быть согласован с районными организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации.
3.8. Факт ввода переоборудованного нежилого помещения в жилое в эксплуатацию оформляется постановлением главы администрации МО "Сыктывдинский район", которое выдается собственнику помещения и направляется в ГУП РК "Бюро технической инвентаризации" для оформления технического паспорта на строение, отдел управления муниципальным имуществом и землепользования для учета в соответствующих банках данных и в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.
4. Условия перевода нежилых помещений в жилой фонд
а) Перевод нежилых помещений в жилые допускается, если они не обременены правами иных лиц.
б) Перевод нежилых помещений в жилые допускается при расположении их в жилых и общественно-деловых зонах поселений района.
в) Перевод нежилого помещения в жилое, являющееся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия Коми Республиканской государственной дирекции по охране и использованию недвижимых памятников истории и культуры.
г) Перевод нежилого помещения в жилое не допускается:
- если нежилое помещение находится в ветхом, аварийном состоянии;
- когда перевод нежилого помещения нарушает или приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц;
- при отсутствии отдельного от общего входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход;
- перевод нежилого помещения ведет к нарушению прочности или разрушению остальных несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, не отвечающего противопожарным и архитектурным требованиям;
- при размещении нежилого помещения в производственной зоне поселения, санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов.
