Законодательство
Республики Коми

Воркутинский р-н
Вуктыльский р-н
Ижемский р-н
Интинский р-н
Княжпогостский р-н
Койгородский р-н
Коми республика
Корткеросский р-н
Печорский р-н
Прилузский р-н
Сосногорский р-н
Сыктывдинский р-н
Сыктывкар
Сысольский р-н
Удорский р-н
Усинский р-н
Усть-Вымский р-н
Усть-Куломский р-н
Усть-Цилемский р-н
Ухтинский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РЕШЕНИЕ Совета МО "Город Инта" от 30.05.2002 № 312
(ред. от 18.12.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ИНТА"

Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.



Изменения, внесенные решением Совета МО городского округа "Инта" от 18.12.2008 № I-19/55, вступают в силу со дня его опубликования.



СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ИНТА"

РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2002 г. № 312

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ИНТА"

(в ред. решений Совета МО "Город Инта"
от 16.12.2002 № 356, от 29.04.2003 № 15,
от 22.05.2003 № 26, от 29.12.2003 № 112,
от 26.01.2004 № 118, от 26.05.2004 № 160,
от 25.03.2005 № 353, от 23.06.2005 № 381,
решения Совета МО городского округа на территории
города Инты с подчиненной ему территорией
от 16.05.2007 № I-4/4,
решений Совета МО городского округа "Инта"
от 19.10.2007 № I-8/46, от 18.12.2008 № I-19/55)

В связи с необходимостью единого правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности муниципального образования "Город Инта", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации Совет муниципального образования "Город Инта" решил:
1. Утвердить Положение "О порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Инта".
2. Решения Совета МО "Город Инта" от 21.12.1999 № 94, от 30.03.2000 № 143, от 27.12.2000 № 186, от 29.11.2001 № 261, от 27.12.2001 № 272 считать утратившими силу.

Председатель Совета
В.ВЕЙГАНДТ





Утверждено
решением
Совета МО "Город Инта"
от 30 мая 2002 г. № 312

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ИНТА"

(в ред. решений Совета МО "Город Инта"
от 16.12.2002 № 356, от 29.04.2003 № 15,
от 22.05.2003 № 26, от 29.12.2003 № 112,
от 26.01.2004 № 118, от 26.05.2004 № 160,
от 25.03.2005 № 353, от 23.06.2005 № 381,
решения Совета МО городского округа на территории
города Инты с подчиненной ему территорией
от 16.05.2007 № I-4/4,
решений Совета МО городского округа "Инта"
от 19.10.2007 № I-8/46, от 18.12.2008 № I-19/55)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории муниципального образования "Город Инта" (далее - МО "Город Инта") правила учета и предоставление в аренду нежилых помещений муниципальной собственности.
1.2. Положение разработано в соответствии с:
- Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
(абзац введен решением Совета МО "Город Инта" от 23.06.2005 № 381)
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Указом Главы Республики Коми № 17 от 22.01.2001 "Об установлении порядка передачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Коми";
- Положением "О порядке управления имуществом муниципального образования "Город Инта", утвержденным решением Совета МО "Город Инта" 27.12.2000 № 185.
1.3. Аренда муниципального нежилого фонда рассматривается как один из источников пополнения местного бюджета.
Право на сдачу в аренду нежилых помещений предоставляется администрации муниципального образования "Город Инта", а в случае закрепления нежилого помещения за муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения с согласия и участия администрации МО "Город Инта" в сдаче нежилого помещения в аренду.
1.4. К помещениям нежилого фонда, на которые распространяется указанное Положение, относятся:
- нежилые здания, сооружения и встроенно-пристроенные помещения в жилых домах;
- помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой.
1.5. Арендодателями по договорам аренды объектов муниципальной собственности выступают:
- администрация МО "Город Инта";
- муниципальные унитарные предприятия, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, с согласия администрации МО "Город Инта";
- муниципальные образовательные учреждения.
1.6. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, обладающие правоспособностью и дееспособностью в соответствии с законодательством РФ.
1.7. Балансодержателями являются юридические лица, имеющие на своем балансе недвижимое имущество, являющееся собственностью МО "Город Инта".
1.8. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.9. Сдача в аренду нежилого помещения осуществляется в следующих формах:
- целевым назначением в соответствии с действующим законодательством;
(в ред. решения Совета МО городского округа "Инта" от 18.12.2008 № I-19/55)
- на аукционной основе;
- посредством коммерческого конкурса.
1.10. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду в соответствии с действующим законодательством на основании решения комиссии по приватизации.
(п. 1.10 в ред. решения Совета МО городского округа "Инта" от 18.12.2008 № I-19/55)
1.11. По решению главы администрации нежилые помещения могут предоставляться в аренду юридическим лицам и гражданам на основании Положения о проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений муниципальной собственности в городе Инте и Положения о проведении аукционов на право аренды нежилых помещений муниципальной собственности в городе Инте, утвержденных решением Совета муниципального образования "Город Инта" (далее - Совет города).

II. ПОРЯДОК УЧЕТА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Учет и контроль за использованием нежилых помещений осуществляет администрация МО "Город Инта" и балансодержатели.
Администрация МО "Город Инта" предоставляет информацию о свободных помещениях в Совет города, а также публикует эту информацию в местных СМИ. Помещение не может быть сдано в аренду, если не была опубликована информация о его освобождении.
(абзац введен решением Совета МО "Город Инта" от 23.06.2005 № 381)
2.2. Держателями технических паспортов на нежилые помещения являются балансодержатели.
2.3. По заявлению балансодержателя МУП "Бюро технической инвентаризации" г. Инты (далее - БТИ) проводит инвентаризацию и оформление паспорта на нежилое помещение.
2.4. В случае изменения характеристик, указанных в техническом паспорте, балансодержатель обязан в месячный срок провести переоформление техпаспорта в БТИ.
2.5. Переоборудование помещения, вызванное потребностями арендатора, производится последним при наличии письменного разрешения главы администрации, балансодержателя и Управления архитектуры. Переоформление техпаспорта в этом случае производится по заявке балансодержателя за счет арендатора.

III. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

3.1. Документом, регламентирующим отношения арендодателя, балансодержателя и арендатора, является договор аренды.
3.2. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду объектов недвижимого имущества является письменное обращение в комитет по управлению имуществом администрации МО "Город Инта" юридического лица или гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.
(в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 23.06.2005 № 381)
3.3. Для заключения договора аренды заявитель представляет в комитет по управлению имуществом администрации МО "Город Инта":
(в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 23.06.2005 № 381)
- заявление о предоставлении имущества в аренду (приложение 1);
- копии учредительных документов (для юридических лиц - устав, для физических лиц - свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя);
- выкопировку технического паспорта объекта аренды, включающую схему помещения и экспликацию площадей;
- согласование с центром Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иными уполномоченными на то государственными органами в установленном законом порядке.
3.4. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие по ним решений производится в недельный срок со дня поступления заявления.
(в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 23.06.2005 № 381)
3.5. Заявление не рассматривается при наличии у заявителя по другим договорам аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, задолженности по арендной плате.
3.6. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду, в том числе в случаях, установленных п. 3.5 настоящего Положения, сообщается заявителю в письменной форме в недельный срок со дня поступления заявления.
(п. 3.6 в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 23.06.2005 № 381)
3.7. Решение о передаче муниципального имущества в аренду оформляется администрацией МО "Город Инта" путем:
а) Заключения договора о передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения.
б) Подписания договора о передаче в аренду объекта недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями МО "Город Инта" либо не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями МО "Город Инта" (казна муниципального образования).
Договор аренды нежилых помещений оформляется балансодержателем в трех экземплярах и предоставляется в комитет по управлению имуществом администрации МО "Город Инта" для регистрации. Срок оформления договора аренды не должен превышать одного месяца со дня принятия решения о заключении договора.
(в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 23.06.2005 № 381)
3.8. Договор о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями МО "Город Инта" на праве хозяйственного ведения, заключается муниципальными унитарными предприятиями с согласия администрации МО "Город Инта" по форме согласно приложению 2.
Договор подлежит обязательному учету в отделе по управлению имуществом администрации МО "Город Инта".
3.9. Договор о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, а также не закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями, заключается по форме согласно приложению 3.
3.10. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (на срок более 1 года). Договор аренды, заключенный сроком более 1 года, проходит государственную регистрацию в соответствии с законодательством.
3.11. Балансодержатель передает арендатору недвижимое имущество по акту приемо-передачи и в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.
3.12. Арендатор обязан пользоваться взятым в наем имуществом в соответствии с условиями договора. Условия договора определяются в соответствии с действующим законодательством.
3.13. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду нежилых помещений пользуются государственные и муниципальные предприятия и учреждения.
3.14. Договор аренды может быть изменен по соглашению сторон и по требованию одной из сторон в порядке, установленном законодательством.
3.15. Помещения противорадиационного укрытия используются после согласования с отделом гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций администрации МО "Город Инта" с дополнительными условиями по содержанию этих помещений.
3.16. Одновременно с заключением договора балансодержатель представляет арендатору расчет размера платежей, необходимых для возмещения затрат по содержанию арендуемого помещения (приложение 4). Расходы, связанные с эксплуатацией помещения, балансодержатели предоставляют по тарифу, утвержденному решением главы администрации.
При заключении договора аренды арендатор согласовывает с балансодержателем организацию, ответственную за техническое обслуживание.
3.17. Обязательным условием при заключении договора аренды на нежилое помещение является требование по уборке арендатором территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое нежилое помещение, в пределах границ, устанавливаемых постановлением главы администрации МО "Город Инта".
3.18. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке по требованию одной из сторон производится в следующих случаях:
3.18.1. При реорганизации или ликвидации арендодателя;
3.18.2. При реорганизации или ликвидации арендатора, являющегося юридическим лицом, либо при прекращении деятельности арендатора, являющегося физическим лицом без образования юридического лица;
(в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 23.06.2005 № 381)
3.18.3. При нецелевом использовании арендатором арендуемого им помещения;
3.18.4. При повреждении или порче арендатором арендуемого им помещения. В этом случае арендатор обязан за свой счет восстановить поврежденное или испорченное арендуемое им помещение в первоначальное состояние, а также полностью возместить администрации МО "Город Инта" и арендодателю причиненные в связи с этим повреждением или порчей убытки и вернуть неполученную выгоду за период вынужденного неиспользования помещения;
3.18.5. При неоплате арендатором платы за пользование нежилыми помещениями в течение двух сроков, установленных договором аренды;
3.18.6. Если арендатор не производит текущего ремонта, предусмотренного договором аренды;
3.18.7. При неоднократном (более 2-х раз) необеспечении постоянной уборки территорий в пределах границ, установленных органами местного самоуправления и арендодателем;
3.18.8. При неоднократном (более 2-х раз) нарушении правил пользования нежилыми помещениями, расположенными в жилом фонде, санитарного содержания мест общего пользования, лифтов, подъездов, лестничных клеток, нарушения правил эксплуатации инженерного оборудования, а также нарушении общественного порядка в арендуемом помещении согласно административному законодательству;
3.18.9. При несогласовании в соответствующих инстанциях целевой деятельности, указанной в договоре аренды;
3.18.10. В судебном порядке при нарушении условий договора аренды.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке производится стороной - инициатором путем письменного извещения другой стороны не позднее чем за две недели до момента расторжения.
3.19. По окончании срока или досрочном расторжении договора Арендатор письменно извещает администрацию МО "Город Инта" и балансодержателя, а также муниципальное предприятие, в ведении которого находится арендуемое помещение, не позднее чем за две недели, а также сдает помещение балансодержателю по акту в исправном состоянии.
3.20. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя, Балансодержателя и администрации МО "Город Инта" передавать арендуемое имущество в субаренду в соответствии с действующим Положением "О субаренде нежилых помещений", утвержденном Советом города.
3.21. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, по заявке субарендатора.
3.22. Заявка о предоставлении помещения в субаренду предоставляется субарендатором в отдел по управлению имуществом администрации МО "Город Инта" (приложение 1 к Положению "О субаренде нежилых помещений").
Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади.
3.23. К заявке прилагаются:
- учредительные документы субарендатора;
- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении.
Заявка не рассматривается при наличии у арендатора и заявителя - субарендатора задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
Средства, поступающие от сдачи помещений в субаренду, в объеме 100 процентов направляются в местный бюджет.
Договор субаренды подлежит обязательной регистрации в отделе по управлению имуществом администрации МО "Город Инта".
Субаренда предоставляется на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия договора аренды нежилого помещения (приложение 2 к Положению "О субаренде нежилых помещений").
3.24. В случае, если на объект аренды нежилого помещения поступило более одного обращения, дальнейшая передача указанного объекта производится посредством проведения торгов на право аренды в соответствии с Положением "О проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества МО "Город Инта", утвержденным решением Совета города.

IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. За арендуемое имущество арендатор вносит арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленном договором.
4.2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с формой расчета арендной платы на объекты нежилого фонда, расположенные на территории МО "Город Инта", приведенной ниже:

ФОРМА
расчета годовой арендной платы за пользование
нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями),
находящимися в муниципальной собственности
МО "Город Инта"

Сб - базовая ставка стоимости 1 кв.м
Площадь строения (помещения) _________________ кв.м, в т.ч.:

подвал _________________ кв.м
полуподвал _________________ кв.м
цокольный этаж _________________ кв.м
чердак (мансарда) _________________ кв.м

Ап/год = S x (Сб x Км x Кз x Кт x Кнж x Ктд) : 10

1. Коэффициент качества строительного материала (Км):
- железобетон, кирпич, прочее - 1,0
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8
- дерево - 0,6
2. Коэффициент территориально-экономической зоны (Кз):
Кз - границы зон устанавливаются органами местного
самоуправления.
3. Коэффициент типа здания (Кт):
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5
- прочие - 1,0
4. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4

К4.1 - размещение помещения
- отдельно стоящее строение - 0,54
- встроенно-пристроенная часть - 0,49
- чердак (мансарда) - 0,26
- полуподвал - 0,22
- подвал - 0,19
Для предприятий торговли, бытового обслуживания К4.1 = 0,32
независимо от расположения помещения.
К4.2 - степень технического обустройства
- водопровод, канализация, горячая вода,
центральное отопление - 0,27
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16
- водопровод, канализация - 0,1
- без удобств - 0,05
К4.3 высота потолков в помещении
- свыше 3,0 м - 0,07
- от 2,6 до 3,0 м - 0,04
- менее 2,6 м - 0,02
К4.4 - возможность использования прилегающей территории
- огороженная прилегающая территория - 0,27
- неогороженная прилегающая территория - 0,16
- отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию - 0,1
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд):
Ктд = 2,0 - банки, нотариальные конторы, телефонная, сотовая
связь, автосервис, оказание платных медицинских
услуг (диагностика, нетрадиционная медицина),
железнодорожные агентства, экскурсионные
и туристические бюро;
Ктд = 1,8 - адвокатские конторы, юридические консультации,
центры и бюро, осуществляющие информационное
и вычислительное обслуживание, оптовая продажа
алкогольной продукции и пива, гаражи;
Ктд = 1,5 - стоматологические услуги;
Ктд = 1,3 - административная деятельность (офисы, конторы),
ломбарды, компьютерные клубы;
Ктд = 1,1 - розничная торговля продовольственными
и непродовольственными товарами;
Ктд = 1,0 - деятельность жилищно-эксплуатационных контор,
изготовление и розничная торговля лекарственными
средствами, предприятия общественного питания;
Ктд = 0,9 - почтовая связь, СМИ;
Ктд = 0,8 - деятельность архивов;
Ктд = 0,6 - склады для хранения любых видов сырья и товаров;
Ктд = 0,5 - производственные и непроизводственные виды
бытовых услуг, холодильные камеры,
специализированные магазины по продаже хлеба
и хлебобулочных изделий, молочных продуктов
и детского питания;
Ктд = 0,4 - некоммерческие учреждения и организации;
Ктд = 0,2 - общественные организации, образовательные
и спортивные секции;
Ктд = 1,0 - тип деятельности, не вошедший в настоящий
перечень;
(абзац введен решением Совета МО "Город Инта" от 26.01.2004 № 118)
Ктд = 3333,0 - игровые автоматы;
(абзац введен решением Совета МО городского округа на территории
города Инты с подчиненной ему территорией от 16.05.2007 № I-4/4)
Ктд = 0,01 - деятельность предприятий, осуществляющих
эксплуатацию (ремонт, техническое обслуживание,
содержание) водопроводных, канализационных сетей,
котельных и тепловых сетей, насосных станций,
эксплуатацию и приведение в нормативное состояние
проезжей части улично-дорожной сети на территории
муниципального образования городского округа
"Инта".
(абзац введен решением Совета МО городского округа "Инта" от
19.10.2007 № I-8/46)
(п. 5 в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 29.12.2003 № 112)

При аренде помещений для многопрофильной деятельности коэффициент типа деятельности применяется по наиболее высокому коэффициенту из осуществляемых видов деятельности.
(в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 26.01.2004 № 118)
4.3. Арендная плата не включает плату за пользование земельным участком. Плата за пользование той частью земельного участка, которая занята арендуемым помещением и необходима для его использования, производится в виде возмещения затрат на эти цели балансодержателю. Размер платы в этом случае рассчитывается, исходя из расчетной площади земельного участка.
Расчетная площадь земельного участка определяется как сумма площади, занятой встроенным помещением (площадь застройки), и дополнительной прилегающей к зданию площади, необходимой для использования в соответствии с назначением встроенного помещения (отдельный вход, стоянка автотранспорта и т.д.).
При этом площадь земельного участка под встроенным помещением определяется пропорционально доле арендуемого помещения в общей площади всех помещений жилого здания.
4.4. Дополнительную прилегающую к зданию площадь земельного участка и его границы арендатор согласовывает в Управлении архитектуры и градостроительства. В случае отсутствия такого согласования дополнительная площадь (для использования встроенного помещения) принимается равной 24 кв.м каждого отдельного входа в арендуемое помещение.
4.5. Для арендаторов, ведущих реконструкцию арендованных помещений с согласия администрации МО "Город Инта", Управления архитектуры, арендодателя и балансодержателя, на срок проведения реконструкции, но не более 6 месяцев, арендная плата будет составлять 10 процентов от рассчитанной суммы.
Арендатор, ведущий капитальный ремонт арендованных помещений с согласия администрации МО "Город Инта", Управления архитектуры, арендодателя и балансодержателя в счет арендной платы, оформляет документы в соответствии с Положением "О порядке зачета средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений, в счет арендной платы", утвержденным решением Совета города.
4.6. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается решением Совета муниципального образования "Город Инта.
(п. 4.6 в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 26.05.2004 № 160)
4.7. При изменении размера базовой ставки, величин расчетных коэффициентов арендная плата пересматривается, но не чаще одного раза в год.
4.8. Комитет по управлению имуществом администрации МО "Город Инта" уведомляет арендатора об изменении арендной платы через местные средства массовой информации, при этом соглашения сторон об изменении условий договора в части размера базовой ставки и величин расчетных коэффициентов не требуется.
(в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 23.06.2005 № 381)
Указанное уведомление публикуется в средствах массовой информации не позднее чем за 20 дней до наступления срока соответствующего платежа.
   ------------------------------------------------------------------

Решением Совета МО "Город Инта" от 23.06.2005 № 381 в пункте 4.8 слово "Отдел" заменено словом "Комитет".
   ------------------------------------------------------------------

При опубликовании уведомления указывается порядок и сроки получения расчетов в отделе по управлению имуществом администрации МО "Город Инта".
4.9. Арендная плата устанавливается в денежной форме. Условия, сроки внесения и платежные реквизиты указываются в договоре.
4.9.1. Контроль за своевременностью и полнотой поступлений в местный бюджет доходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществляет отдел по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования "Город Инта".
(пп. 4.9.1 введен решением Совета МО "Город Инта" от 16.12.2002 № 356)
4.9.2. Денежные средства для своевременного контроля за поступлением арендной платы аккумулируются на расчетном счете администрации муниципального образования "Город Инта" с последующим зачислением их в местный бюджет.
(пп. 4.9.2 введен решением Совета МО "Город Инта" от 16.12.2002 № 356)
4.9.3. Оплата за арендуемые помещения должна производиться ежемесячно, в срок до 10-го числа следующего месяца за отчетным.
(пп. 4.9.3 введен решением Совета МО "Город Инта" от 16.12.2002 № 356)
4.9.4. Отдел финансов и бухгалтерского учета администрации муниципального образования "Город Инта" по окончании отчетного месяца представляет в комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования "Город Инта" реестр поступивших платежей.
(в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 23.06.2005 № 381)
Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования "Город Инта" ведет учет в лицевых счетах арендаторов фактически поступившей арендной платы.
(пп. 4.9.4 введен решением Совета МО "Город Инта" от 16.12.2002 № 356; в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 23.06.2005 № 381)
4.9.5. В случае непоступления арендной платы в течение 2-х месяцев арендатору направляется письменная претензия с указанием суммы задолженности и срока оплаты.
(пп. 4.9.5 введен решением Совета МО "Город Инта" от 16.12.2002 № 356)
4.9.6. В случае неоплаты в указанные сроки задолженности арендатору направляется уведомление о расторжении договора, о сдаче помещения по акту приемо-передачи балансодержателю, а также требование оплаты долга на дату освобождения арендуемого помещения.
(пп. 4.9.6 введен решением Совета МО "Город Инта" от 16.12.2002 № 356)
4.9.7. При неудовлетворении указанных требований оформляется исковое заявление в суд о расторжении договора аренды и об освобождении занимаемого помещения и взыскании задолженности с учетом пени и судебных издержек.
(п. 4.9.7 в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 23.06.2005 № 381)
4.10. В случае изменения централизованно установленных цен и тарифов пересмотр арендной платы производится без согласования сторон.
4.11. Арендная плата за пользование нежилыми помещениями не взимается с организаций и учреждений, финансируемых из местного бюджета, кроме помещений, сдаваемых в субаренду.
(п. 4.11 в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 29.04.2003 № 15)
Для физических и юридических лиц, восстанавливающих или восстановивших своими силами арендуемые помещения и здания муниципальной собственности, имеющие культурно-историческую ценность, начисление арендной платы не производится с момента заключения договора аренды до конца текущего финансового года. Указанная льгота может быть предоставлена и при необходимости продлена решением Совета муниципального образования "Город Инта", для чего арендатор оформляет и предоставляет необходимые документы в установленном порядке.
(абзац введен решением Совета МО "Город Инта" от 22.05.2003 № 26)
4.12. При заключении договора аренды на нежилое длительно пустующее (свыше шести месяцев) помещение арендная плата с арендатора не взимается в течение одного года с момента заключения договора.
4.13. Арендная плата за недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным унитарным предприятиям МО "Город Инта" на праве хозяйственного ведения, распределяется:
- 70 процентов - направляется в местный бюджет;
- 30 процентов - направляется балансодержателю;
Арендная плата за недвижимое имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями МО "Город Инта" на праве оперативного управления, распределяется:
- 100 процентов - направляется в местный бюджет;
Абзац исключен. - Решение Совета МО "Город Инта" от 25.03.2005 № 353.
(п. 4.13 в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 29.12.2003 № 112)
4.14. Заключение договора о передаче в аренду недвижимого имущества не освобождает арендатора от заключения договора на вывоз бытовых отходов с организацией, осуществляющей вывоз этих отходов.
4.15. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возврата арендатором арендуемого имущества балансодержателю по акту приемо-передачи в исправном состоянии и проведении всех расчетов между сторонами.





Приложение 1
к Положению
"О порядке передачи в аренду
недвижимого имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Инта"

Главе администрации
МО "Город Инта"
ГАФИАТУЛИНУ В.Н.
от ____________________
_______________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу сдать в аренду нежилое помещение по адресу: г. Инта,
ул. ______________________________________________________________
для использования в целях ________________________________________
с "___" _______ 200__ г.
Кроме того, обязуюсь заключить договор на коммунальные услуги
и вывоз мусора.

Реквизиты арендатора:

Адрес:
Домашний _________________________________________________________
Юридический ______________________________________________________

Телефоны:
Домашний ________________________ служебный ______________________
Расчетный счет ________________ в банке __________________________
ОКОНХ _________________ ОКПО ________________ ИНН ________________
Паспорт серия _________ № ________________
Выдан ____________________________________________________________
Дата и место рождения ____________________________________________
Дата ____________________ Подпись ____________________

Приложение к заявлению:
1. Выкопировка помещения из паспорта строения /2 экз/.
2. Копия удостоверения частного предпринимателя
или учредительные документы /2 экз/.
3. Справка о режиме работы и количестве работающих в данном
помещении /1 экз/.

Согласовано:
Балансодержатель _______________________
Управление архитектуры _______________________
Центр госсанэпиднадзора ______________________





Приложение 2
к Положению
"О порядке передачи в аренду
недвижимого имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Инта"

(в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 26.01.2004 № 118)

ДОГОВОР
о передаче в аренду недвижимого имущества,
являющегося собственностью муниципального
образования, принадлежащего муниципальному
унитарному предприятию на праве хозяйственного
ведения № _________

г. Инта
Республика Коми "___" _______ 2002 г.

Администрация муниципального образования "Город Инта",
расположенная по адресу: г. Инта, Республика Коми, ул. Горького,
д. 16, ИНН ____________, ОКПО ____________, именуемая в дальнейшем
"Администрация", в лице главы администрации ______________________
действующего на основании Устава муниципального образования "Город
Инта", /для иных уполномоченных на то лиц: в лице ________________
__________________, действующего на основании ____________________
________________________________________________________________/,
дата рождения _________________, место рождения __________________
_________________________________________________________________,
паспортные данные: _________________, выдан ______________________
_________________________________________________________________,
с одной стороны, муниципальное унитарное предприятие _____________
________________________________, ИНН __________ ОКПО ___________,
расположенное по адресу: г. Инта, Республика Коми, ул. __________,
д. ____, в лице _________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
дата рождения ___________________, место рождения ________________
__________________________________________________________________
паспортные данные: _________________, выдан ______________________
_________________________________________________________________,
именуем ___ в дальнейшем "Арендодатель", с другой стороны и ______
__________________________________________________________________
именуем ___ в дальнейшем "Арендатор", ИНН ________, ОКПО ________,
расположен ___ по адресу: _______________________________________,
в лице __________________________________________________________,
действующ ___ на основании ______________________________________,
дата рождения _________________, место рождения __________________
_________________________________________________________________,
паспортные данные __________________, выдан ______________________
__________________________________________________________________
с третьей стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель сдает с согласия администрации
муниципального образования "Город Инта", а Арендатор принимает
в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу:
г. Инта, ул. _________________________________ на _____ этаже, для
использования его в целях: _______________________________________
Общая площадь сдаваемого в аренду помещения _____________ кв.м
в том числе: наземная часть _____________________________ кв.м
цоколь _____________________________________ кв.м
подвал _____________________________________ кв.м
Характеристика нежилого помещения указана в экспликации из
технического паспорта.
1.2. Срок аренды определяется с "___" _______ 200__ г.
по "___" _______ 200__ г.

II. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В 5-дневный срок после подписания настоящего договора представить соответствующее помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту без передачи технической документации к нему.
В акте должно быть подробно указано техническое состояние и назначение помещения на момент сдачи в аренду.
2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать необходимые меры к их устранению согласно Правилам эксплуатации жилищного фонда.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности, соответствующем санитарном и противопожарном состоянии до сдачи по акту Арендодателю.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, инженерно-технических сетей, вызванных потребностями Арендатора, без письменного разрешения Администрации, Управления архитектуры и Арендодателя.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений и текущее содержание фасада.
2.2.5. Предъявлять Арендодателю необходимые данные для расчета объемов предоставляемых коммунальных услуг.
2.3.6. Письменно сообщить Арендодателю и администрации МО "Город Инта" не позднее чем за две недели о предстоящем изменении площади, как в сторону ее увеличения, так и уменьшения, освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.
2.3.7. Не производить продажу, безвозмездную передачу другому лицу, не использовать в виде вклада в Уставной фонд, других действий, связанных с отчуждением арендуемого помещения, а также передачу в залог, хозяйственное ведение, оперативное управление другим физическим и юридическим лицам.
2.3.8. В случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан произвести текущий ремонт, входящий в его обязанности, или оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного текущего ремонта.
2.3.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются муниципальной собственностью.
2.3.10. Предоставлять доступ к инженерным сетям, узлам ввода, распределительным счетам работникам обслуживающей организации для профилактического осмотра или устранения аварий.
2.3.11. Рекламу о своей деятельности на наружной части здания, где находится встроенное помещение, размещать по согласованию с Администрацией, Арендодателем и Управлением архитектуры. При освобождении арендуемого помещения вывеску с рекламой своей деятельности снять.
2.3.12. Нести ответственность за безопасную работу электрических сетей согласно акту границ балансовой и эксплуатационной ответственности сторон и Правилам эксплуатации электроустановок потребителей.
2.3.13. При заключении договора аренды согласовывать целевую деятельность, указанную в договоре аренды с Администрацией, Управлением архитектуры, санэпиднадзором, пожарным надзором и иными уполномоченными органами. В противном случае договор не имеет юридической силы.
2.3.14. В случае повреждения или порчи Арендатором арендуемого им помещения за свой счет восстановить поврежденное помещение в первоначальное состояние, возместив Арендодателю причиненные в связи с этим убытки и неполученную выгоду, а администрации МО "Город Инта" - неполученную выгоду за период вынужденного неиспользования помещения.
2.3.15. Своевременно и в полном объеме оплачивать платежи по настоящему договору согласно пп. 3.1 и 3.2 настоящего договора.
2.3.16. Обеспечить постоянную уборку территорий в пределах границ, установленных органами местного самоуправления и Арендодателем.
2.3.17. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в п. 1.1 помещение Арендатору начислена
годовая арендная плата в размере ________________ руб.
или _____________ руб. за каждый месяц с оплатой до 10-го числа
следующего месяца за отчетным.
Из начисленных сумм Арендатор ежемесячно оплачивает:
- Арендодателю _______________________________________________
__________________________________________________________________
арендную плату в сумме _____________ руб.
- В администрацию МО "Город Инта" на р/счет
4060310728162000017 Банк Коми ОСБ 8617 в ГРКЦ НБ г. Сыктывкар,
ИНН 1104008366, арендную плату в сумме ____________________ руб.
с последующим зачислением в местный бюджет, без выписки счет -
фактуры
- В Отделение Федерального казначейства /ОФК г. Инты/ на
р/счет 40101810600000010001 р. 12, пар. 1, банк РКЦ г. Инта, код -
1020102, ИНН - 1104005076 - НДС со всей суммы арендного платежа,
предусмотренного договором аренды.
Размер оплаты по договору может быть пересмотрен Администрацией и Арендодателем в случае изменения централизованно устанавливаемых цен в бесспорном и одностороннем порядке, но не более одного раза в год.
Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы через средства массовой информации, но не позднее чем за 20 дней до настоящего срока следующего платежа.
3.2. Арендатор оплачивает Арендодателю затраты по содержанию арендуемого помещения и оказываемые ему коммунальные услуги (потребление холодной и горячей воды, канализацию, отопление, услуги по вывозу мусора) по установленным ставкам, тарифам и нормам потребления согласно справке-расчету, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.
Размер этих услуг может быть пересмотрен Арендодателем в случае изменения централизованно устанавливаемых цен и тарифов в бесспорном и одностороннем порядке.

IV. САНКЦИИ

4.1. При неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки платежей.
4.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений.
4.3. При наличии у Арендатора задолженности по арендной плате и начисленной пени с просроченной суммы за каждый день просрочки платежей денежные средства, поступившие от Арендатора, распределяются в следующем порядке:
- в первую очередь погашается сумма начисленной пени,
- во вторую очередь погашается основная сумма задолженности (после полного погашения пени).

V. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Каждой из сторон предоставляется право досрочного расторжения настоящего договора в соответствии с действующим гражданским законодательством.
Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пене.
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию одной из сторон в следующих случаях:
5.1.1. При реорганизации или ликвидации Арендодателя или Арендатора.
5.1.2. При нецелевом использовании Арендатором арендуемого им помещения, о чем составляется соответствующий акт.
5.1.3. При повреждении Арендатором арендуемого им помещения. В этом случае Арендатор обязан за свой счет восстановить поврежденное помещение в первоначальное состояние, возместив Арендодателю причиненные в связи с этим убытки и неполученную выгоду, а администрации МО "Город Инта" - неполученную выгоду.
5.1.4. При неоплате Арендатором арендной платы в течение 2-х сроков оплаты, установленных пп. 3.1 и 3.2 настоящего договора.
5.1.5. При неосуществлении Арендатором текущего ремонта, предусмотренного договором.
5.1.6. При неоднократном (более 2-х раз) необеспечении постоянной уборки территорий в пределах границ, установленных органами местного самоуправления и Арендодателем.
5.1.7. В иных случаях, предусмотренных в разделе "Прочие условия" настоящего договора.
5.2. При досрочном расторжении договора по требованию Администрации и /или/ Арендодателя Арендатору направляется письменное предупреждение не позднее чем за 1 месяц.
5.3. В случае ликвидации или реорганизации предприятия Арендатора договор считается расторгнутым с момента ликвидации или реорганизации.

VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае затопления арендуемого помещения талыми и грунтовыми водами Арендатор обязан известить об этом Администрацию и Арендодателя, о чем составляется акт между сторонами.
6.2. Сдача помещений в субаренду производится с письменного разрешения Администрации при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
6.3. Споры, возникающие при заключении и исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Арбитражным судом Республики Коми.
6.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, реорганизации или ликвидации какой-либо стороны по договору она обязана письменно уведомить другую сторону в 10-дневный срок. Администрация МО "Город Инта" уведомляет об изменениях через средства массовой информации.
6.5. В случае, если на протяжении срока действия договора произойдут изменения в действующем законодательстве, стороны обязуются внести соответствующие изменения в настоящий договор путем оформления дополнительного соглашения, кроме условий по п. 3.1.
6.6. В случае необходимости производить капитальный ремонт арендуемых помещений, связанный с предусмотренной настоящим договором деятельностью арендатора, с оформлением документов в соответствии с Положением "О порядке зачета средств, направленных Арендатором на капитальный ремонт", утвержденным решением Совета муниципального образования "Город Инта".
6.7. Техническое обслуживание сданного в аренду помещения
возлагается на ___________________________________________________
6.8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по одному
для каждой из Сторон), имеющих равную юридическую силу.
6.9.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

VII. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
______________________________ _______________________________
ю/адрес ______________________ ю/адрес _______________________
тел. ______________________ тел. _______________________
ИНН ______________________ адрес _______________________
р/счет ______________________ проживания ____________________
банк ______________________ паспорт серия ____ № __________
БИК ______________________ выдан _________________________
ОКОНХ ______________________ _______________________________
ОКПО ______________________ прописан ______________________
дата рождения _________________
Руководитель _________________ ИНН ________________________
р/счет ________________________
"___" _______________ 200__ г. банк ________________________
БИК ________________________
Администрация МО "Город Инта" ОКОНХ ________________________
Республика Коми, г. Инта ОКПО ________________________
ул. Горького, 16, тел. 6-70-88 к/счет ________________________
ИНН 1104008366
р/счет 40603810728162000017 ________________________
Банк Коми ОСБ 8617 в ГРКЦ НБ
г. Сыктывкар, БИК 048702640 "___" ________________ 200__ г.
к/счет 30101810400000000640
Глава администрации
_______________ В.Н.Гафиатулин
"___" _______________ 200__ г.





Приложение 3
к Положению
"О порядке передачи в аренду
недвижимого имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Инта"

(в ред. решения Совета МО "Город Инта" от 26.01.2004 № 118)

ДОГОВОР
о передаче в аренду недвижимого имущества,
являющегося собственностью муниципального
образования, закрепленного за организацией
на праве оперативного управления № _____

г. Инта
Республика Коми "___" _______ 2002 г.

Администрация муниципального образования "Город Инта",
расположенная по адресу: г. Инта, Республика Коми, ул. Горького,
д. 16, ИНН ___________, ОКПО ___________, именуемая в дальнейшем
"Арендодатель", в лице главы администрации ______________________,
действующего на основании Устава муниципального образования "Город
Инта" /для иных уполномоченных на то лиц: в лице ________________
________________________, действующего на основании ______________
_________________________________________________________________,
дата рождения _________________, место рождения __________________
___________________________, паспортные данные ___________________
выдан __________________________________________, с одной стороны,
_________________________________, ИНН __________ ОКПО __________,
расположен ___ по адресу: _______________________________________,
именуем ___ в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ______________
_______________________________, действующего на основании _______
__________________________________________________________________
дата рождения _________________, место рождения __________________
_______________________, паспортные данные _______________________
выдан ________________________________________, с другой стороны и
__________________________________________________________________
ИНН _______________, ОКПО ____________, расположен ____ по адресу:
_________________________________________ именуем ___ в дальнейшем
"Арендатор", в лице _____________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
дата рождения _________________, место рождения __________________
_______________________________, паспортные данные _______________
выдан _________________________________________________, с третьей
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя сдает,
а Арендатор принимает в аренду помещение (строение), расположенное
по адресу: Республика Коми, г. Инта ____________________ на ______
этаже для использования его в целях ______________________________
Общая площадь сдаваемого в аренду помещения _____________ кв.м
в том числе: наземная часть _____________________________ кв.м
цоколь __________________________________________________ кв.м
подвал __________________________________________________ кв.м
Характеристики нежилого помещения указаны в экспликации из
технического паспорта строения.
1.2. Срок аренды определяется с "___" _______________ 200__ г.
по "___" _______________ 200__ г.

II. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. С согласия балансодержателя сдать в аренду соответствующее помещение.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В 5-дневный срок после подписания Арендодателем настоящего договора предоставить соответствующее помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту без передачи технической документации к нему. В акте, составленном при участии представителя эксплуатирующей организации, должно быть подробно указано техническое состояние и назначение помещения на момент сдачи в аренду.
2.2.2. Производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению согласно Правилам эксплуатации жилищного фонда.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1 договора.
2.3.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности, соответствующем санитарном и противопожарном состоянии до сдачи по акту Балансодержателю.
2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, инженерно-технических сетей, вызванных потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя, Управления архитектуры и Балансодержателя.
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений и текущее содержание фасада.
2.3.5. Предъявлять Балансодержателю необходимые данные для расчета объемов предоставляемых коммунальных услуг.
2.3.6. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за две недели о предстоящем изменении площади, как в сторону ее увеличения, так и уменьшения, освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.
2.3.7. Не производить продажу, безвозмездную передачу другому лицу, не использовать в виде вклада в Уставной фонд, других действий, связанных с отчуждением арендуемого помещения, а также передачу в залог, хозяйственное ведение, оперативное управление другим физическим и юридическим лицам.
2.3.8. В случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан произвести текущий ремонт, входящий в его обязанности, или оплатить Балансодержателю стоимость непроизведенного текущего ремонта.
2.3.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя и Балансодержателя, возмещению не подлежат.
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и не отделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются муниципальной собственностью.
2.3.10. Предоставлять доступ к инженерным сетям, узлам ввода, распределительным щитам работникам обслуживающей организации для профилактического осмотра или устранения аварий.
2.3.11. Рекламу о своей деятельности на наружной части здания, где находится встроенное помещение, размещать по согласованию с Арендодателем и Управлением архитектуры. При освобождении арендуемого помещения вывеску с рекламой о своей деятельности снять.
2.3.12. Не производить изменения цветового решения и переустройства фасадов, работ по благоустройству прилегающей к помещению территории без письменного разрешения Арендодателя и Управления архитектуры.
2.3.13. Нести ответственность за безопасную работу электрических сетей согласно акту границ балансовой и эксплуатационной ответственности сторон и Правилам эксплуатации электроустановок потребителей.
2.3.14. Строго соблюдать правила общественного порядка, не нарушать нормальные условия жизни и отдыха людей работой звукоизлучающих и вибрационных приборов и установок.
2.3.14. При заключении договора аренды согласовывать целевую деятельность, указанную в договоре аренды, с Арендодателем, Управлением архитектуры, санэпиднадзором, пожарным надзором и иными уполномоченными органами. В противном случае договор не имеет юридической силы.
2.3.15. В случае повреждения или порчи Арендатором арендуемого им помещения за свой счет восстановить поврежденное помещение в первоначальное состояние, а также полностью возместить Арендодателю причиненные в связи с этим убытки и вернуть неполученную выгоду за период вынужденного неиспользования помещения.
2.3.16. Своевременно и в полном объеме оплачивать платежи по настоящему договору согласно пп. 3.1 и 3.2 настоящего договора.
2.3.17. Нести ответственность за нарушение правил пользования нежилыми помещениями, расположенными в жилом фонде, санитарного содержания мест общего пользования, лифтов, подъездов, лестничных клеток, за нарушение правил эксплуатации инженерного оборудования, а также за нарушение общественного порядка в арендуемом помещении согласно административному законодательству.
2.3.18. Обеспечить постоянную уборку территорий в пределах границ, установленных органами местного самоуправления и Арендодателем.
2.3.19. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанное в п. 1.1 договора помещение Арендатору начислена годовая арендная плата в размере ____________________ руб. или ___________________ руб. за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за отчетным.
Из начисленных сумм Арендатор ежемесячно оплачивает:
- Арендодателю на р/с 40603810728162000017 Банк Коми ОСБ 8617 в ГРКЦ НБ г. Сыктывкар, ИНН 1104008366, БИК 048702640, к/счет 30101810400000000640 - администрации МО "Город Инта" арендную плату в сумме ____________________ руб., с последующим зачислением в местный бюджет, без выписки счет-фактуры.
- Балансодержателю арендную плату в сумме ____________________ руб. с выпиской счет-фактуры.
- В отделение Федерального казначейства /ОФК г. Инты/ на р/счет 40101810600000010001 р. 12 пар. 1, банк РКЦ г. Инта, код - 1020102, ИНН - 1104005076 - НДС со всей суммы арендного платежа, предусмотренного договором.
Размер оплаты по договору может быть пересмотрен Арендодателем в случае изменения централизованно устанавливаемых цен в бесспорном и одностороннем порядке, но не более одного раза в год.
Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы через средства массовой информации не позднее чем за 20 дней до наступления срока следующего платежа.
3.2. Арендатор оплачивает Балансодержателю затраты по содержанию арендуемого помещения:
- за каждый месяц до 10-го числа следующего месяца арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и оказываемые ему коммунальные услуги (потребление холодной и горячей воды, канализацию, отопление, услуги по вывозу мусора) по установленным ставкам, тарифам и нормам потребления согласно справке-расчету, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, возмещает Балансодержателю плату за пользование земельным участком, занятым арендуемым помещением и необходимым для его использования.
Размер оплаты этих услуг может быть пересмотрен Балансодержателем в случае изменения централизованно устанавливаемых цен и тарифов в бесспорном и одностороннем порядке.
3.3. Арендатор обязан заключить договор с энергоснабжающей организацией на поставку электроэнергии, а также договор на вывоз бытовых отходов с организацией, осуществляющей этот вывоз.

IV. САНКЦИИ

4.1. При неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки платежей.
4.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений.
4.3. При наличии у Арендатора задолженности по арендной плате и начисленной пени с просроченной суммы за каждый день просрочки платежей денежные средства, поступившие от Арендатора, распределяются в следующем порядке:
- в первую очередь погашается сумма начисленной пени,
- во вторую очередь погашается основная сумма задолженности (после полного погашения пени).

V. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Каждой из сторон предоставляется право досрочного расторжения настоящего договора в соответствии с действующим гражданским законодательством.
Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пене.
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию одной из сторон в следующих случаях:
5.1.1. При реорганизации или ликвидации Арендодателя или Арендатора.
5.1.2. При нецелевом использовании Арендатором арендуемого им помещения, о чем составляется соответствующий акт.
5.1.3. При повреждении Арендатором арендуемого им помещения. В этом случае Арендатор обязан за свой счет восстановить поврежденное помещение в первоначальное состояние, а также полностью возместить Арендодателю причиненные в связи с этим убытки и вернуть упущенную выгоду.
5.1.4. При неоплате Арендатором арендной платы в течение 2-х сроков оплаты, установленных пп. 3.1 и 3.2 настоящего договора.
5.1.5. При неосуществлении Арендатором текущего ремонта, предусмотренного настоящим договором.
5.1.6. При неоднократном (более 2-х раз) необеспечении постоянной уборки территорий в пределах границ, установленных органами местного самоуправления и Арендодателем.
5.1.7. При неоднократном (более 2-х раз) нарушении правил пользования нежилыми помещениями, расположенными в жилом фонде, санитарного содержания мест общего пользования, лифтов, подъездов, лестничных клеток, нарушении правил эксплуатации инженерного оборудования, а также нарушении общественного порядка в арендуемом помещении согласно административному законодательству.
5.1.8. В иных случаях, предусмотренных в разделе "Прочие условия" настоящего договора.
5.2. При досрочном расторжении договора по требованию Арендодателя Арендатору направляется письменное предупреждение не позднее чем за 1 месяц.
5.3. В случае ликвидации или реорганизации предприятия Арендатора договор считается расторгнутым с момента ликвидации или реорганизации.

VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае затопления арендуемого помещения талыми и грунтовыми водами Арендатор обязан известить об этом Арендодателя и Балансодержателя, о чем составляется 3-сторонний акт.
6.2. Сдача помещений в субаренду производится при отсутствии задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
6.3. Споры, возникающие при заключении и исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Арбитражным судом Республики Коми.
6.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, реорганизации или ликвидации какой-либо стороны по договору она обязана письменно уведомить другую сторону в 10-дневный срок. Арендодатель уведомляет об изменениях через средства массовой информации.
6.5. В случае если на протяжении срока действия договора произойдут изменения в действующем законодательстве, стороны обязуются внести соответствующие изменения в настоящий договор путем оформления дополнительного соглашения, кроме условий по п. 3.1.
6.6. В случае необходимости производить капитальный ремонт арендуемых помещений, связанный с предусмотренной настоящим договором деятельностью арендатора, с оформлением документов в соответствии с Положением "О порядке зачета средств, направленных арендатором на капитальный ремонт", утвержденным Советом муниципального образования "Город Инта".
6.7. Техническое обслуживание сдаваемого в аренду помещения
возлагается на ___________________________________________________
6.8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по одному
для каждой из Сторон), имеющих равную юридическую силу.
6.9.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

VII. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ
Администрация МО "Город Инта"
169840, Республика Коми, г. Инта, ул. Горького, 16, тел. 6-70-88
ИНН 1104008366
р/с 40603810728162000017 Банк Коми ОСБ 8617 в ГРКЦ НБ г. Сыктывкар
БИК 048702640, к/счет 30101810400000000640

Глава администрации ___________ В.Н.Гафиатулин
"___" _______________ 2002 г.

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
____________________________
ю/адрес, тел. _____________________
ИНН _______________________________
р/счет ____________________________
Банк ______________________________
к/счет ____________________________
БИК _______________________________
ОКОНХ ___________ ОКПО ____________
Руководитель __________________________
"___" _______________ 2002 г.

АРЕНДАТОР
____________________________
ю/адрес _______________________ тел. __________
адрес проживания_______________ тел. __________
паспорт серия _____ № _____________
выдан _________________________________________
прописан ______________________________________
дата рождения _________________________________
ИНН ___________________________________
р/счет __________________ в ___________
БИК ___________________
к/счет ________________
ОКОНХ _________________
ОКПО __________________ _______________________
"___" _______________ 200__ г.





Приложение 4
к Положению
"О порядке передачи в аренду
недвижимого имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Инта"

РАСЧЕТ
размера платежей по содержанию
арендуемого помещения
(_____________________________)

Арендатор ____________________________________________________
__________________________________________________________________
Место нахождения помещения:
г. Инта, ______________________________________
общая арендуемая площадь ______________________ кв.м
Количество работающих _________________________ чел.

1. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
Расходы на центральное отопление или отпускная цена ______________
__________________________________________________________________
Кубатура занимаемого помещения по наружному обмеру _________ куб.м
Удельная характеристика здания ___________________________________
__________________________________________________________________

2. ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Стоимость 1 куб.м ___________________________________________ руб.
__________________________________________________________________

3. ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Стоимость 1 куб.м воды ______________________________________ руб.
__________________________________________________________________

4. РАДИОТРАНСЛЯЦИЯ
Количество радиотрансляционных точек ___ шт., по ____________ руб.
ВСЕГО _______________________________________________________ руб.

5. ТЕЛЕФОН
Количество аппаратов ___________ шт. по _____________________ руб.
ВСЕГО ___________________________________________________ руб.

6. ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
Стоимость 1 кВт. час ________________________________________ руб.
Расчет производится по показанию контрольного счетчика
__________________________________________________________________

7. ВЫВОЗ ТВЕРДЫХ ОТХОДОВ
Количество мусора ________________________________________________
Стоимость единицы ___________________________________________ руб.

8. КАНАЛИЗАЦИЯ
ВСЕГО _______________________________________________________ руб.

9. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
_________________________________________________________ руб/кв.м

10. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ
Площадь земельного участка _______________________________________

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ___________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

ИТОГО платежей по настоящему расчету ____________________ руб.
Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора аренды
на нежилое помещение № _____________________ от __________________

Расчет составил ________________ _____________ _______________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________
_________________________ __________________________


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru