РЕШЕНИЕ Совета МО муниципального района "Усть-Цилемский" от 27.12.2006 № 410/29
(ред. от 06.03.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ПОМЕЩЕНИЯ КОТОРОГО НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УСТЬ-ЦИЛЕМСКИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Красная Печора", 23.01.2007, № 9.
Изменения, внесенные решением Совета МО муниципального района "Усть-Цилемский" от 06.03.2007 № 437/30, вступили в силу со дня его официального опубликования и распространяются на правоотношения, возникшие с 25 января 2007 года.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УСТЬ-ЦИЛЕМСКИЙ"
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2006 г. № 410/29
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ПОМЕЩЕНИЯ КОТОРОГО НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УСТЬ-ЦИЛЕМСКИЙ"
(в ред. решения Совета МО муниципального района
"Усть-Цилемский" от 06.03.2007 № 437/30)
В соответствии с требованиями статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации установить единый порядок управления многоквартирным домом, помещения которого находятся в собственности муниципального образования муниципального района "Усть-Цилемский", Совет муниципального образования муниципального района "Усть-Цилемский" решил:
1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования муниципального района "Усть-Цилемский", согласно приложению.
2. Решение вступает в силу со дня опубликования.
И.о. главы администрации
муниципального района
"Усть-Цилемский"
Н.КАНЕВ
Приложение
к решению
Совета
муниципального образования
муниципального района
"Усть-Цилемский"
от 27 декабря 2006 г. № 410/29
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ПОМЕЩЕНИЯ
КОТОРОГО НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УСТЬ-ЦИЛЕМСКИЙ"
(в ред. решения Совета МО муниципального района
"Усть-Цилемский" от 06.03.2007 № 437/30)
Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирным домом, все помещения которого находятся в собственности муниципального образования муниципального района "Усть-Цилемский" (далее - многоквартирный дом), в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми и муниципального образования муниципального района "Усть-Цилемский".
1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении
Собственник - муниципальное образование муниципального района "Усть-Цилемский";
- заказчик - муниципальное образование муниципального района "Усть-Цилемский";
- имущество общего пользования в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;
- жилое помещение многоквартирного дома - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
- наймодатель - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение на условиях, установленных жилищным законодательством;
- наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;
- управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или предприниматель без образования юридического лица, выбираемые по результатам открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса;
- исполнитель жилищных и коммунальных услуг - организации различных форм собственности, предоставляющие жилищные и коммунальные услуги на договорной основе;
- нормативы - совокупность технических и эксплуатационных показателей, норм, правил, регламентов и режимов, соблюдение которых обеспечивает функционирование объектов жилищного фонда муниципального образования муниципального района "Усть-Цилемский", а также поставки коммунальных услуг и выполнение ремонтных работ с заданным качеством и периодичностью.
2. Организация управления многоквартирным домом
2.1. Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:
- ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении многоквартирные дома и объекты инфраструктуры;
- мониторинг состояния жилищного фонда, организация технических осмотров зданий и других объектов;
- составление и учет паспортов и актов готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- организация выполнения работ по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;
- организация в установленном порядке проведения конкурсов на обслуживание жилищного фонда, а также на выполнение текущего и капитального ремонта;
- заключение договоров с исполнителями жилищных и коммунальных услуг;
- систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативам и параметрам, предусмотренным в договоре;
- ведение финансовых операций;
- организация сбора оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги от нанимателей;
- организация взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
- разработка и реализация по поручению собственника предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов;
- организация профилактического технического обслуживания и ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности аварий и продлевается срок службы как основных элементов, так и всего здания в целом;
- организация уборки и благоустройства придомовой территории;
- организация сбора и вывоз твердых, жидких бытовых отходов;
- осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
- организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
- организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;
- организация эксплуатации и контроля за использованием имущества общего пользования в многоквартирном доме;
- учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;
- реализация мероприятий ресурсосбережения;
- другие функции, определяемые законодательством, действующими нормами и правилами, а также предусмотренные договором управления многоквартирным домом.
2.2. Управление многоквартирным домом
2.2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования муниципального района "Усть-Цилемский", осуществляет управляющая организация, выбранная по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса (п. 2 ст. 163 ЖК РФ).
2.2.2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования муниципального района "Усть-Цилемский", реализуется путем заключения Заказчиком договора управления жилым домом с управляющей организацией.
2.2.3. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества общего пользования в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2.2.4. Многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.
2.3. Порядок управления домом управляющей организацией
2.3.1. Управляющая организация осуществляет функции, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
2.3.2. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления домом управляющая организация вывешивает объявления, организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг, организует проведение общих собраний, использует другие способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.
2.3.3. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед Заказчиком о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления домом.
3. Организация договорных отношений
3.1. Отношения между нанимателями и управляющей организацией регулируются действующим законодательством.
3.2. Договор управления многоквартирным домом.
3.2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника муниципального жилфонда, действующего через уполномоченную организацию - Заказчика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования в доме, предоставлять услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
3.2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
При определении управляющей компании по итогам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления, собственник помещений в многоквартирном доме обязан заключить договор управления этим домом с управляющей организацией на срок не менее чем один год и не более чем три года.
(абзац введен решением Совета МО муниципального района "Усть-Цилемский" от 06.03.2007 № 437/30)
3.2.3. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.4. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.
3.2.5. Оплата жилищных и коммунальных услуг нанимателями жилых помещений многоквартирного дома производится по единым ценам и тарифам, утверждаемым в установленном порядке.
3.3. Договоры на обеспечение нанимателей жилищными и коммунальными услугами.
3.3.1. На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация заключает с исполнителями жилищных и коммунальных услуг договоры в интересах нанимателей в следующем порядке:
- с организациями - исполнителями коммунальных услуг - на конкурсной основе или без проведения конкурса, если эта организация является единственной предоставляющей конкретные коммунальные услуги;
- с организациями - исполнителями жилищных услуг - только на конкурсной основе.
3.3.2. Вопросы защиты прав потребителей жилищных и коммунальных услуг регламентируются действующим законодательством.
3.3.3. Управляющая организация заключает с исполнителями жилищных услуг в интересах нанимателей договор на весь комплекс услуг и работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и иными нормативными документами, действующими в муниципальном образовании муниципального района "Усть-Цилемский", в том числе:
- содержание и ремонт противопожарных систем;
- обеспечение услугами отопления, электроснабжения мест общего пользования;
- сбор и вывоз ТБО;
- содержание и ремонт запорных устройств на входных дверях, почтовых ящиках;
- содержание и ремонт антенн коллективного пользования;
- уборка внутриподъездных и придомовых площадей, уборка газонов, детских, спортивных, хозяйственных и других площадок;
- водоснабжение для санитарно-гигиенических работ в местах общего пользования и полива придомовой территории многоквартирных жилых домов;
- санитарно-гигиеническая очистка жилых зданий и придомовых территорий;
- содержание и уход за зелеными насаждениями придомовых территорий;
- содержание и ремонт систем дренажа и отвода ливневых вод;
- иные необходимые для реализации функций управления домом работы в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Управляющая организация может заключать договоры с исполнителями услуг не на весь комплекс работ, а по виду оказываемых услуг.
Обеспечение коммунальными услугами (холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, газоснабжение) может осуществляться управляющей организацией по заключенным договорам с поставщиками этих услуг или через прямые договоры нанимателей с организациями, оказывающими коммунальные услуги.
В качестве организации, ведущей учет нанимателей и поступление средств за наем жилья в муниципальных домах, выступает муниципальное учреждение "Центр жилищных расчетов, льгот и субсидий".
