РЕШЕНИЕ Совета МО "Город Сыктывкар" от 04.07.2003 № 2/07-25
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ЖИЛЬЕ В РАССРОЧКУ ДЛЯ БЮДЖЕТНИКОВ"
Официальная публикация в СМИ:
"Панорама столицы", 17.07.2003, № 29
Утратил силу в связи с изданием решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 15.02.2006 № 23/02-335.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР"
РЕШЕНИЕ
от 4 июля 2003 г. № 2/07-25
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"ЖИЛЬЕ В РАССРОЧКУ ДЛЯ БЮДЖЕТНИКОВ"
Руководствуясь Целевой муниципальной программой поддержки жилищного строительства и приобретения жилья в городе Сыктывкаре, утвержденной решением Совета муниципального образования "Город Сыктывкар" от 26.02.2003 № 36/02-397, Совет муниципального образования "Город Сыктывкар" решил:
Утвердить Положение "Жилье в рассрочку для бюджетников" в рамках Целевой муниципальной программы поддержки жилищного строительства и приобретения жилья в городе Сыктывкаре согласно приложению.
Председатель Совета
В.ПЫСТИН
Приложение
к решению
Совета МО "Город Сыктывкар"
от 4 июля 2003 г. № 2/07-25
ПОЛОЖЕНИЕ
"ЖИЛЬЕ В РАССРОЧКУ ДЛЯ БЮДЖЕТНИКОВ"
1. Настоящее Положение разработано в целях создания и развития рынка долгосрочного жилищного ипотечного кредитования, включая ипотечные кредиты (займы) и рассрочку платежа на территории г. Сыктывкара с использованием, в том числе, предоставленной законодательством РФ возможности удостоверения Закладной прав ее законного владельца на получение по обеспеченному ипотекой денежному обязательству и право залога на жилое помещение, обременное ипотекой, с учетом Целевой муниципальной программы поддержки финансирования жилищного строительства и приобретения жилья в г. Сыктывкаре, утвержденной решением городского Совета МО "Город Сыктывкар" от 26.02.03 № 36/02-397 (далее по тексту - Программа), Федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 г. № 675, и распоряжения Правительства Республики Коми от 12 апреля 2002 г. № 67-р.
2. Настоящее Положение определяет основные принципы продажи жилья с рассрочкой платежа работникам бюджетной сферы, финансируемой за счет средств местного бюджета г. Сыктывкара.
Конкретный порядок и условия продажи жилья с рассрочкой платежа, порядок приема и регистрации заявлений, перечень прилагаемых к ним документов, условия и порядок формирования списков Претендентов и критерии приоритетности, порядок продажи и оформления жилья в собственность определяются Порядком работы с гражданами.
3. Реализацию Программы согласно настоящему Положению осуществляет Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара (далее по тексту - Фонд), выигравший конкурс на право заключения договора по реализации Программы, проведенный на основании Постановления главы МО "Город Сыктывкар" от 11.02.03 за № 2/366.
4. В настоящем Положении и Порядке работы с гражданами используются следующие понятия:
Ипотечный жилищный займ (далее по тексту - займ) - целевой заем, предоставленный Фондом гражданину РФ, постоянно зарегистрированному по месту жительства в г. Сыктывкаре и проживающему в г. Сыктывкаре не менее 5 лет, для приобретения жилья под залог находящегося в собственности и (или) приобретаемого жилья в качестве обеспечения исполнения обязательства на условиях платности, срочности и возвратности в виде рассрочки платежа по договору между Фондом и Гражданином-участником.
Жилое помещение - жилой дом, часть дома, квартира, иные жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, признанные в установленном порядке пригодными для проживания, отвечающие санитарным и техническим нормам и зарегистрированные органами инвентаризационного учета в качестве жилых.
Андеррайтинг - проверка платежеспособности гражданина на основании определенных настоящим Положением критериев.
Аннуитетные платежи - ежемесячные платежи, включающие в себя полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть займа, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь период предоставления займа.
Фонд жилья для временного поселения, относящийся к специализированным жилым помещениям, предназначенным для проживания граждан, не справившихся с погашением ипотечного жилищного займа, в период обращения взыскания и реализации жилья, а также временного проживания после обращения взыскания, если средств от реализации недостаточно для приобретения или найма жилья по нормам постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
5. Участниками взаимоотношений по настоящему Положению являются:
5.1. Работники бюджетной сферы - работники здравоохранения, образования, культуры, а также иные работники, отнесенные к бюджетной сфере, финансируемой из средств местного бюджета г. Сыктывкара.
5.2. Претендент - работник бюджетной сферы, гражданин РФ, постоянно зарегистрированный по месту жительства в г. Сыктывкаре и проживающий в г. Сыктывкаре не менее 5 лет, обратившийся за получением займа, но еще не включенный в список граждан-участников.
5.3. Гражданин-участник - Претендент, квалифицированный Фондом как надежный и платежеспособный и на основании этого получивший займ, добровольно предоставляющий в залог находящиеся в собственности объекты недвижимости и (или) приобретаемое на средства займа жилье.
5.4. Фонд - организация, действующая на основании договора с администрацией МО "Город Сыктывкар" по организации работы, направленной на улучшение жилищных условий граждан, работающих в бюджетной сфере, финансируемой за счет средств местного бюджета г. Сыктывкара в части предоставления ипотечного жилищного займа на условиях рассрочки платежа.
5.5. Администрация МО "Город Сыктывкар" - исполнительный орган органа местного самоуправления, осуществляющий контроль за деятельностью Фонда по реализации Программы. Утверждает документы для реализации Программы и списки граждан-участников.
5.6. Продавцы жилья - физические и юридические лица (в том числе риэлтерские организации), продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности или принадлежащие другим физическим и юридическим лицам, по их поручению.
5.7. Страховые компании - лицензированные компании, осуществляющие страхование жизни и потери трудоспособности гражданина-участника, риска утраты (гибели) при повреждении приобретаемого жилого помещения, титула (утраты права собственности) на приобретаемое жилье.
5.8. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.
6. Право приобретения жилья с рассрочкой платежа предоставляется на основании андеррайтинга следующим работникам бюджетной сферы:
6.1. имеющим непрерывный стаж работы в данной отрасли не менее 5 лет;
6.2. проживающим в жилых помещениях, где общей площади приходится:
- не более 33 кв.м на одиноко проживающих граждан;
- не более 42 кв.м на семью из двух человек;
- не более 18 кв.м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;
6.3. постоянно зарегистрированным по месту жительства в г. Сыктывкаре;
6.4. проживающим в г. Сыктывкаре не менее 5 лет;
6.5. при условии, что срок возврата займа в виде полного погашения рассрочки и процентов по ней наступает до достижения гражданином-участником следующего возраста: для мужчин - 60 лет, для женщин - 55 лет.
7. Условиями продажи жилья в рассрочку гражданам-участникам являются:
7.1. первоначальный денежный взнос:
- без сдачи жилья в оплату приобретаемого - не менее 50% средств от стоимости приобретаемого жилья;
- в случае сдачи имеющегося жилья в оплату приобретаемого - не менее 10% средств от стоимости приобретаемого жилья;
- при строительстве индивидуального жилья на момент выдачи займа степень технической готовности дома (либо стоимость приобретенных стройматериалов) должна составлять не менее 50% от полного объема работ;
7.2. срок возврата займа - до 5 лет;
7.3. ставка процента по займу - 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
В случае приобретения жилья сверх социальной нормы площади жилья, указанной в п. 6.2 настоящего Положения, займ на приобретение жилья сверх социальной нормы предоставляется под процентную ставку, установленную Центральным Банком РФ минус 3% (три процента);
7.4. размер предоставленной рассрочки - не более 50% стоимости приобретаемого жилья;
7.5. размер обязательного ежемесячного платежа в счет погашения рассрочки и процентов по ней не должен превышать 20% совокупного ("семейного") месячного дохода. В случае, если в семье нет иждивенцев, Фонд вправе увеличить размер ежемесячного платежа в счет погашения рассрочки и процентов, но не более 35% совокупного ("семейного") месячного дохода;
7.6. погашение рассрочки и процентов по ней осуществляется в форме ежемесячных платежей, рассчитанных по форме аннуитетных платежей.
8. Критерии формирования базы данных Претендентов следующие:
8.1. Работники бюджетной сферы, желающие принять участие в Программе, должны заполнить заявление согласно требованиям, установленным Порядком работы с гражданами.
8.2. На основании поступивших заявлений Фонд проводит андеррайтинг работника бюджетной сферы, в связи с чем принимает решение о выдаче либо об отказе в выдаче ипотечного жилищного займа.
8.3. На основании проведенного андеррайтинга и строго в соответствии с п. 7 настоящего Положения Фонд формирует базу данных Претендентов, разделенную на пять групп по типу приобретаемого жилья:
1 группа - требуется однокомнатная квартира;
2 группа - требуется двухкомнатная квартира;
3 группа - требуется трехкомнатная квартира;
4 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более;
5 группа - индивидуальный жилой дом.
8.4. Списки Претендентов по каждой группе формируются в соответствии с критериями определения приоритетности:
8.4.1. 1 критерий - Экономический
Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку.
8.4.2. 2 критерий - Жилищный
При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.
Не принимаются к зачету: муниципальное жилье, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда, служебное жилое помещение, коммунальные квартиры, комнаты в общежитиях, деревянные дома, квартиры (комнаты) в деревянных домах, жилье, находящееся за пределами г. Сыктывкара, жилье, подлежащее сносу, ветхое жилье.
8.4.3. 3 критерий - Социальный
При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи, или семье, в которой два человека являются работниками бюджетной сферы.
9. Приоритетный список граждан-участников по каждой группе формируется на основании базы данных Претендентов ежегодно. Сформированная на 1 год очередь в конце года аннулируется в отношении тех граждан-участников, которые не приобрели жилье в текущем году.
10. Сформированный согласно п. 9 настоящего Положения список граждан-участников выносится Фондом на утверждение главы администрации МО "Город Сыктывкар".
11. Количество граждан-участников, которые получат право участвовать в Программе, определяется, исходя из объемов ежегодного бюджетного финансирования.
12. В случае обращения взыскания на жилое помещение, выступающее объектом Программы, администрация МО "Город Сыктывкар" оказывает активное содействие в исполнении судебных решений по реализации квартиры и отселению из нее проживающих граждан в жилые помещения из фонда жилья для временного поселения, а также выполняет иные действия, предусмотренные действующим законодательством.
13. Вопросы, связанные с приобретением жилья с использованием ипотечного жилищного займа, не нашедшие отражения в настоящем Положении, регулируются на основе Порядка работы с гражданами, заключаемых договоров и действующего законодательства.
14. По мере необходимости в настоящее Положение могут вноситься изменения, которые будут доводиться до сведения граждан путем размещения информации на информационном стенде.
