ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации МО "Усть-Куломский район" от 18.10.2002 № 371
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"УСТЬ-КУЛОМСКИЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2002 г. № 371
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА
ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ,
СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
Во исполнение Земельного кодекса Российской Федерации, Закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона РФ от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Закона РФ от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве", в целях своевременной, качественной подготовки документов при продаже земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений и принятия решений по ним постановляю:
1. Утвердить Временный порядок продажи земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений.
2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации МО "Усть-Куломский район" по экономике Шмакова И.Н.
3. Временный порядок продажи земельных участков опубликовать в районной газете "Парма гор".
Глава администрации
А.ЮДИН
Утвержден
Постановлением
главы администрации
МО "Усть-Куломский район"
от 18 октября 2002 г. № 371
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ,
СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает организацию рассмотрения документов и принятия решений администрацией МО "Усть-Куломский район" Республики Коми при продаже земельных участков собственникам зданий, строений и сооружений в пределах полномочий, установленных законодательством.
1.2. Рассмотрение заявлений собственников зданий, строений и сооружений о приобретении прав на земельные участки, а также подготовку решения о продаже земельных участков осуществляет отдел имущественных и земельных отношений администрации МО "Усть-Куломский район".
2. Порядок подготовки и оформления продажи
земельных участков
2.1. Собственники зданий, строений и сооружений (далее - покупатели) обращаются в администрацию МО "Усть-Куломский район" с заявкой на приобретение в собственность земельного участка (приложение № 1).
2.2. Заявка на приобретение в собственность земельного участка должна быть подписана уполномоченным лицом.
2.3. К заявке на приобретение в собственность земельного участка прилагаются следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);
- для юридических лиц - нотариально заверенные копии учредительных документов (устав, учредительный договор);
- копии документов, подтверждающих право собственности на все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке, подтверждающие размер площади здания, сооружения и строения;
- копии документов, удостоверяющих право на землю: Государственный акт (свидетельство) на право пользования (владения) землей, договор аренды земельного участка;
- решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя);
- материалы инвентаризации земельного участка: межевое дело и кадастровая карта;
- заключения комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Усть-Куломскому району и органа архитектуры и градостроительства на оформление в собственность земельного участка, по соблюдению ограничений прав на использование участка;
- и другие документы, необходимые для принятия решения о выкупе.
2.4. Администрация МО "Усть-Куломский район" после поступления заявки и указанных в пункте 2.3 документов осуществляет ее регистрацию.
2.5. В течение 14 дней с момента регистрации заявки администрация МО "Усть-Куломский район" принимает решение о продаже или отказе в продаже земельного участка и извещает об этом покупателя. В решении указывается сумма выкупной цены и сроки оплаты.
Основанием для отказа в выкупе являются:
- принадлежность земельного участка к землям, приватизация которых запрещена в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
- отсутствие у покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Коми права на приобретение в собственность земельного участка.
2.6. На основании принятого решения продавец и покупатель заключают в недельный срок договор купли-продажи земельного участка (приложение № 2).
2.7. Покупатель после подписания договора купли-продажи в установленные договором сроки производит платежи за земельный участок:
- 100 процентов продажной стоимости в течение десяти дней с момента подписания договора, если в договоре купли-продажи не предусмотрена продажа земельного участка в рассрочку.
2.8. Платежи по рассрочке вносятся покупателем на счет продавца. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка:
- рассрочка платежа 50% выкупной цены в части, поступающей в районный бюджет, производится начислением процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату внесения платежа. Покупатель вправе внести платежи досрочно.
2.9. В случае просрочки платежа (непоступления в указанный в договоре срок денежных средств на счет продавца) покупатель уплачивает продавцу процент за каждый день просрочки в размере 1/300 банковского процента Центрального банка Российской Федерации на день платежа.
2.10. Полный выкуп земельного участка считается произведенным при поступлении на счет продавца последнего платежа, а в случае просрочки платежа и суммы пени, указанной в пункте 2.9.
2.11. Продавец в трехдневный срок после полной оплаты покупателем стоимости земельного участка представляет покупателю справку, подтверждающую факт полной оплаты стоимости земельного участка для представления в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми для регистрации права собственности на земельный участок.
2.12. Покупатель получает зарегистрированный договор купли-продажи лично в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми и в трехдневный срок передает его в администрацию МО "Усть-Куломский район".
2.13. Право собственности на земельные участки возникает с момента, установленного федеральным законодательством.
3. Определение выкупной стоимости земельного участка
3.1. Ставка земельного налога, по которой рассчитывается выкупная стоимость участка, определяется в соответствии с нормативными актами, его определяющими, действующими на дату подачи заявки на выкуп земельного участка. Приложение № 3.
3.2. При определении величины выкупной цены земли не учитываются льготы по земельному налогу, а также увеличение размера налога за превышение норм отвода земель.
3.3. Выкупная цена земельного участка определяется:
В соответствии с пунктом 2 ст. 2 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.01 № 137-ФЗ и ст. 4 Закона Республики Коми "О продаже земельных участков, занимаемых приватизированными предприятиями и приватизированными объектами недвижимости" от 02.07.2001 № 40-РЗ.
Продажа земельных участков в собственность осуществляется по выкупной цене, которая рассчитывается по формуле:
ВЦ = S х БСЗН х К, где:
- ВЦ - выкупная цена земельного участка (рублей);
- S - площадь земельного участка (кв. метров);
- БСЗН - базовая ставка земельного налога на дату подачи заявления на выкуп (руб./кв.м);
- К - повышающий коэффициент применяется при продаже земельных участков, занимаемых:
- приватизированными предприятиями и приватизированными объектами недвижимости - К = 5 (на 01.06.2002);
- собственникам зданий, строений, сооружений - К = 3 (на 01.06.2002).
Приложение № 1
к Постановлению
главы администрации
МО "Усть-Куломский район"
от 18 октября 2002 г. № 371
В администрацию
МО "Усть-Куломский район"
От _______________________________________________________________
(для юридических лиц - полное наименование, организационно -
__________________________________________________________________
правовая форма, сведения о государственной регистрации;
______________________________________________(далее - заявитель).
для физических лиц - фамилия, имя, отчество, паспортные данные)
Адрес заявителя(ей): _____________________________________________
(местонахождение юридического лица; место
регистрации физического лица)
Телефон(факс) заявителя(ей) ______________________________________
Прошу(сим) приватизировать земельный участок, находящийся в
муниципальной собственности, площадью ___________________ га,
кадастровый номер _______________________________________________,
на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимости, принадлежащие
заявителю на праве собственности (далее - земельный участок).
1. Сведения о земельном участке: <1>
1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:
-----------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ______________________________________________________________ ¦
¦ (субъект Российской Федерации) ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦ ¦
¦ ______________________________________________________________ ¦
¦ (город, село и т.д. и иные адресные ориентиры) ¦
L-----------------------------------------------------------------
1.2. Категория земельного участка и основное целевое
назначение:
__________________________________________________________________
1.3. Ограничения использования и обременения земельного
участка:
__________________________________________________________________
1.4. Вид права, на котором используется земельный участок
__________________________________________________________________
(аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.)
1.5. Реквизиты документа, удостоверяющего право, на котором
заявитель использует земельный участок ___________________________
(название, номер, дата выдачи,
__________________________________________________________________
выдавший орган)
1.6. На земельный участок отсутствуют ограничения
оборотоспособности, установленные статьей 27 Земельного кодекса
Российской Федерации и пунктом 8 статьи 28 Федерального закона "О
приватизации государственного и муниципального имущества".
2. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на
земельном участке:
2.1. Перечень объектов недвижимости:
<*> Заполняется при наличии нескольких собственников
объекта(ов) недвижимости.
На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости,
находящиеся в собственности иных лиц.
2.2. Основания отчуждения объекта(ов) недвижимости из
государственной собственности ____________________________________
(орган, принявший решение о
__________________________________________________________________
приватизации объектов недвижимости, реквизиты распорядительного
акта)
2.3. Основания возникновения права собственности на объект
недвижимости у Заявителя(ей) <2> _________________________________
(основания перехода права
__________________________________________________________________
собственности, реквизиты документов о переходе права собственности
на объект(ы) недвижимости
<1> Здесь и далее указываются сведения на день составления
заявки.
<2> Заполняется при переходе права собственности на объект(ы)
недвижимости после их приватизации.
Приложение № 2
к Постановлению
главы администрации
МО "Усть-Куломский район"
от 18 октября 2002 г. № 371
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ___
Республика Коми, город, поселок, село ____________________________
(название населенного
пункта - места заключения
договора)
Дата ___________________________ две тысячи ________________ года.
(прописью)
Администрация МО "Усть-Куломский район", именуемая в
дальнейшем "Продавец", в лице главы администрации Юдина Александра
Павловича, действующего на основании Устава с одной стороны и ____
_________________________________________________________________,
(наименование юридического лица)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(устава, положения, доверенности,
указать номер и дату выдачи доверенности)
с другой стороны, именуемые далее "Стороны", на основании заявки
"Покупателя" от _____________________, регистрационный № _______ и
в соответствии с постановлением главы администрации МО "Усть -
Куломский район" Республики Коми (далее - администрация) от ______
№ ______ заключили настоящий Договор, именуемый в дальнейшем
"Договор", о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец предоставляет в собственность земельный
участок, а Покупатель приобретает и оплачивает по цене и на
условиях Договора земельный участок, именуемый в дальнейшем
"Участок", находящийся в _________________________________________
__________________________________________________________________
(населенный пункт, адрес)
__________________________________________________________________
(кадастровый номер участка)
площадью _________________________________________________________
(цифрами, прописью)
1.2. Участок входит в состав земель _________________________
(категория земель)
1.3. Участок предоставлен для _______________________ и иного
использования, не противоречащего ограничениям, установленным
соответствующими органами местного самоуправления в соответствии с
действующим законодательством и утвержденными строительными,
санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.
1.4. Участок расположен в границах в соответствии с Планом
Участка, выданным Федеральным государственным учреждением
"Земельная кадастровая палата Республики Коми"___________________,
(дата, номер приказа)
являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение 2).
1.5. В отношении Участка действуют ограничения, установленные
в соответствии с заключениями комитета по земельным ресурсам и
землеустройству и органа архитектуры и градостроительства ________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
2. Цена по Договору и порядок расчетов
2.1. Цена Участка составляет ________________________ рублей.
(цифрами, прописью)
2.2. Участок оплачивается по цене ____________________ рублей
(цифрами, прописью)
и НДС _______________________________________________ рублей,
(цифрами, прописью)
действующей на момент ____________________________________________
(дата подачи заявки на выкуп Участка)
2.3. Покупатель перечисляет _________________________________
(сумма в рублях)
на расчетный счет Продавца № _____________________________________
(банковские реквизиты)
НДС на расчетный счет _______________________________________
в течение 10 дней с момента заключения настоящего Договора.
В случае оплаты в рассрочку
2.4. Цена Участка подлежит оплате в рассрочку на срок
_______ года.
Покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 65% от
цены Участка (пункт 2.1 Договора), что составляет ________ рублей,
в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора.
Последующие платежи вносятся равными долями ежемесячно на
расчетный счет Продавца № ____________ в соответствии со следующим
графиком:
до "__" __________ 200_ г. __________________________________
(сумма в рублях)
и НДС ________________________________________________ рублей
(цифрами, прописью)
до "__" ________ 200_ г. ____________________________________
(сумма в рублях)
и НДС ________________________________________________ рублей
(цифрами, прописью)
НДС на расчетный счет _______________________________________
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется
рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки,
равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на дату внесения платежа. Покупатель вправе
внести платежи досрочно.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Принять оплату цены Участка в размере и сроки,
установленные Договором, и в соответствии с постановлением главы
администрации МО "Усть-Куломский район" от ______________ № ______
(Приложение 1).
3.1.2. В течение 10 дней с момента выполнения Покупателем
обязанности, предусмотренной пунктом 2.3 Договора, предоставить
Покупателю справку, подтверждающую факт полной оплаты земельного
участка для представления в Учреждение юстиции по государственной
регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике
Коми.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке,
установленном разделом 2 Договора.
3.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в
соответствии с законодательством ограничений прав на использование
Участка, обременении, сервитутов, описанных в заключениях Комитета
по земельным ресурсам и землеустройству по Усть-Куломскому району
(Приложение 3), органа архитектуры и градостроительства
(Приложение 4).
3.2.3. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное
использование объектов общего пользования (пешеходные и
автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые
существовали на Участке на момент его продажи, возможность
размещения на Участке межевых и геодезических знаков и подъездов к
ним, возможность доступа на Участок соответствующих служб для
обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.
3.2.4. Предоставлять информацию о состоянии земель по
запросам соответствующих органов государственного управления, иных
муниципальных служб, создавать необходимые условия для контроля
надлежащего выполнения условий Договора и установленного порядка
землепользования, в том числе обеспечивать доступ и проход на
участок их представителей.
3.2.5. С момента подписания Договора и до момента регистрации
права собственности на Участок не отчуждать в собственность
третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на
земельном участке, расположенном по адресу: ______________________
__________________________________________________________________
адрес, соответствующий указанному в п. 1.1 Договора
3.2.6. Зарегистрировать право собственности на земельный
участок в установленном законодательством порядке в Учреждении
юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и
сделок с ним в Республике Коми.
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на земельный участок подлежит
государственной регистрации и переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации в Учреждение юстиции по
государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним
в Республике Коми.
4.2. С момента возникновения у Покупателя права собственности
на Участок существовавший ранее договор аренды Участка
прекращается, а акт на бессрочное (постоянное) пользование
Участком утрачивает силу.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
действующим законодательством, за предоставление ложной
информации, за непредоставление информации, которая им была
известна либо которая должна была быть известна, и имевшей
существенное значение для заключения Договора.
5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами
за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего
ему на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на
Участке.
5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с
действующим законодательством.
5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к
улучшению.
5.5. В случае просрочки платежа (непоступления в указанный в
договоре срок денежных средств на счет продавца) Покупатель
уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 банковского процента от
цены участка за каждый календарный день просрочки.
5.6. Покупатель отвечает по своим, неисполненным им до
перехода к нему права собственности на Участок, обязательствам,
предусмотренным заключенными договорами выкупа расположенного на
Участке имущества, зданий, сооружений, помещений, а также
договором аренды Участка или актом на бессрочное (постоянное)
пользование.
6. Рассмотрение споров
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут до момента его
государственной регистрации в случае невыполнения покупателем
пунктов 2.3 (2.4) настоящего Договора.
6.2. Договор не может быть расторгнут по соглашению сторон
после его государственной регистрации.
6.3. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением
после его подписания площади земельного участка, состава земельных
угодий, их качественных характеристик и выкупной цены земли.
6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего договора, будут разрешаться, по возможности, путем
переговоров, в случае недостижения согласия стороны передают их на
рассмотрение в суд или Арбитражный Суд Республики Коми.
7. Прочие условия
7.1. В качестве неотъемлемой части договора к нему
прилагается план земельного участка (кадастровая карта).
7.2. Стороны договорились о том, что условия Договора
действуют с момента его подписания.
7.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу.
Первый находится у Продавца.
Второй находится у Покупателя.
Третий находится в Учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
Республике Коми.
Четвертый находится в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству.
Приложения к Договору:
1. Постановление о предоставлении земельного участка.
2. Копия плана земельного участка (кадастровая карта).
3. Копия заключения Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству.
4. Копия заключения органа архитектуры и градостроительства.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
Администрация МО _____________________________
"Усть-Куломский район" _____________________________
Юридический адрес: 168060 Юридический адрес:___________
с. Усть-Кулом, ул. Советская, 37 ____________________________
ИНН 1114000888 р/с _________________________
БИК 048701000 Кор/сч ______________________
р/с 4020581040000031002 ИНН _________________________
в РКЦ с. Усть-Кулом БИК _________________________
Тел. (факс) _________________
Подписи сторон:
За Продавца За Покупателя
глава администрации
__________ А.П.ЮДИН ___________________
М.П. М.П.
Приложение № 3
к Постановлению
главы администрации
МО "Усть-Куломский район"
от 18 октября 2002 г. № 371
РАСЧЕТ
цены выкупа земельного участка
______________________________________ произвел расчет цены выкупа
(наименование территориального органа
Минимущества России)
земельного участка (кадастровый номер _______________________), на
котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве
собственности
_________________________________________________________________.
(полное наименование и организационно-правовая форма юридического
лица; Ф.И.О. физического лица)
Цена выкупа земельного участка составляет: __________________
(сумма прописью)
__________________________________________________________ рублей.
Цена выкупа земельного участка определена на основании
Федерального закона "О приватизации государственного и
муниципального имущества" и ______________________________________
_________________________________________________________________.
(нормативный правовой акт субъекта РФ об установлении цены выкупа
земельных участков, акт органа местного самоуправления об
установлении ставки земельного налога)
Приложение:
1. Копия нормативного правового акта субъекта Российской
Федерации об установлении цены выкупа земельных участков.
2. Копия акта органа местного самоуправления об установлении
ставки земельного налога.
Руководитель (заместитель руководителя)
территориального органа Минимущества России ___________
(подпись)
