Официальная публикация в СМИ:
"Все для Вас", 19.06.2002, № 24
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ВЫЧЕТОВ
В соответствии со статьей 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено право налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов по доходам, облагаемым по ставке 13 процентов.
1. К числу имущественных вычетов относятся суммы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде (в календарном году) от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих 1000000 рублей.
При продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не более 125000 рублей.
Если указанные виды имущества находились в собственности налогоплательщика более пяти и трех лет соответственно, то имущественный налоговый вычет предоставляется в полной сумме, полученной им от продажи указанных видов имущества.
Вместо использования права на получение имущественного вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
Налогоплательщики, которые получили в 2001 году доходы от реализации имущества, находящегося в их собственности менее пяти лет по недвижимому имуществу и менее трех лет по остальному имуществу, обязаны не позднее 30 апреля 2002 года представить в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по суммам, полученным ими от продажи этого имущества, а также письменное заявление на право получения имущественного вычета.
2. К имущественным вычетам также относятся суммы, израсходованные налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
Вычетам подлежат затраты, произведенные налогоплательщиком за счет собственных средств на строительство или приобретение жилья в сумме не более 600000 рублей, и затраты по уплате процентов, направленных на погашение ипотечного кредита (кредит под залог имущества), который получен в кредитном учреждении Российской Федерации.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании следующих документов:
- декларации о доходах;
- заявления произвольной формы на право получения имущественного вычета;
- документа, подтверждающего право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру;
- платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком;
- справки о доходах по форме 2-НДФЛ (выдается работодателем).
Документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств, могут быть квитанции к приходным ордерам, платежные поручения и банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Имущественный вычет предоставляется после регистрации права собственности на жилой объект.
Таким образом, имущественный налоговый вычет предоставляется только на построенный жилой дом или квартиру при наличии документа, подтверждающего право собственности. На недостроенный жилой дом вычет не предоставляется.
Также не предоставляется имущественный налоговый вычет в 2001 году налогоплательщикам, которые в 2000 году пользовались льготой по суммам, израсходованным на новое строительство жилого дома, но строительство ими еще продолжается. Указанный налоговый вычет будет предоставлен налогоплательщику после оформления документов, подтверждающих право собственности на построенный жилой дом.
Данный вычет не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение указанного жилья производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли - продажи такого имущества совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса Российской Федерации, т.е. если лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по месту жительства по окончании налогового периода. Конкретный срок представления декларации в данном случае законодательством не установлен.
Данный имущественный вычет предоставляется на один из названных объектов (либо на жилой дом, либо на квартиру), повторное предоставление налогоплательщику имущественного вычета не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Отдел
налогообложения
физических лиц
Управления МНС России
по Республике Коми
Л.Б.ЗДРОГОВА
