ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации МО "Сысольский район" от 16.05.2002 № 5/100
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ"
(вместе с "ДОГОВОРОМ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СЫСОЛЬСКИЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 мая 2002 г. № 5/100
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ
Руководствуясь Земельным кодексом РФ, решением Совета МО "Сысольский район" от 14 марта 2002 года № 174 и представленными документами, постановляю:
1. Утвердить Временный порядок продажи земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений (приложение № 1).
2. Утвердить форму договора купли - продажи земельного участка (приложение № 2).
3. Утвердить типовую форму заявления на приобретение земельного участка в собственность (приложение № 3).
Глава администрации
И.КИСЕЛЕВ
Утвержден
Постановлением
главы администрации
МО "Сысольский район"
от 16 мая 2002 г. № 5/100
(приложение № 1)
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ,
СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает организацию рассмотрения документов и принятия решений администрации МО "Сысольский район" при продаже земельных участков собственникам зданий, строений и сооружений в пределах полномочий, установленных законодательством.
1.2. Рассмотрение и координацию заявлений собственников объектов недвижимости о приобретении прав на земельные участки, а также подготовку решения о продаже земельных участков осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации МО "Сысольский район".
2. Порядок подготовки и оформления продажи
земельных участков
2.1. Собственники объектов недвижимости (далее - покупатели) обращаются в администрацию МО "Сысольский район" с заявкой на приобретение в собственность земельного участка (приложение № 3).
2.2. Заявка на приобретение в собственность земельного участка должна быть подписана лицом, уполномоченным на совершение сделок имущественного характера.
2.3. К заявке на приобретение в собственность земельного участка прилагаются следующие документы:
- для юридических лиц - нотариально заверенные копии учредительных документов (устав, учредительный договор);
- копию плана приватизации;
- копию документов, подтверждающих право собственности на все здания, строения, сооружения, находящихся на выкупаемом земельном участке;
- копию документа, удостоверяющего право на землю:
Государственный акт (свидетельство) на право пользования (владения) землей, договор аренды земельного участка;
- выписка из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающая, что не менее семидесяти пяти процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;
- материалы инвентаризации земельного участка: межевое дело и кадастровая карта;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения;
- заключения комитета по земельным ресурсам и землеустройству и органа архитектуры и градостроительства на оформление в собственность земельного участка;
- опись представленных документов.
2.4. Комитет по управлению имуществом администрации МО "Сысольский район" после поступления заявки и указанных в пункте 2.3 документов осуществляет ее регистрацию.
2.5. В течение 14 дней с момента регистрации заявки администрация МО "Сысольский район" принимает решение о продаже или отказе в продаже земельного участка и извещает об этом покупателя. В решении указывается сумма выкупной цены и сроки оплаты.
Основанием для отказа в выкупе являются:
- принадлежность земельного участка к землям, приватизация которых запрещена в соответствии с Земельным кодексом РФ;
- отсутствие у покупателя, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Коми, права на приобретение в собственность земельного участка.
2.6. На основании принятого решения продавец и покупатель заключают в недельный срок договор купли - продажи земельного участка (приложение № 2).
2.7. Покупатель после подписания договора купли - продажи в установленные договором сроки производит платежи за земельный участок. Рассрочка платежа может быть предусмотрена в размере 50% выкупной цены в части, поступающей в местный бюджет.
2.8. Платежи по рассрочке вносятся покупателем на счет продавца. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату внесения платежа. Покупатель вправе внести платежи досрочно.
2.9. В случае просрочки платежа (непоступления в указанный в договоре срок денежных средств на счет продавца) покупатель уплачивает продавцу процент за каждый день просрочки в размере 1/300 банковского процента Центрального банка Российской Федерации на день платежа.
2.10. Полный выкуп земельного участка считается произведенным при поступлении на счет продавца последнего платежа, а в случае просрочки платежа и суммы пени, указанной в пункте 2.9.
2.11. Продавец в трехдневный срок после полной оплаты покупателем стоимости земельного участка представляет покупателю справку, подтверждающую факт полной оплаты стоимости земельного участка для предоставления в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми для регистрации права собственности.
2.12. Покупатель получает зарегистрированный договор купли - продажи лично в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми и в трехдневный срок передает его в Комитет по управлению имуществом администрации МО "Сысольский район".
2.13. Право собственности на земельные участки возникает с момента, установленного федеральным законодательством.
3. Определение выкупной стоимости земельного участка
3.1. Ставка земельного налога, по которой рассчитывается выкупная стоимость участка, определяется в соответствии с нормативными актами, его определяющими, действующими на дату подачи заявки на выкуп земельного участка.
3.2. При определении величины выкупной цены земли не учитываются льготы по земельному налогу, а также увеличение размера налога за превышение норм отвода земель.
3.3. Выкупная цена земельного участка определяется:
В соответствии с пунктом 2 ст. 2 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.01 № 137-ФЗ и ст. 4 Закона Республики Коми "О продаже земельных участков, занимаемых приватизированными предприятиями и приватизированными объектами недвижимости" от 02.07.2001 № 40-РЗ.
Продажа земельных участков в собственность осуществляется по выкупной цене, которая рассчитывается по формуле:
ВЦ = S х БСЗН х К, где:
- ВЦ - выкупная цена земельного участка (рублей);
- S - площадь земельного участка (кв. метров);
- БСЗН - базовая ставка земельного налога на дату подачи заявления на выкуп (руб./кв.м);
- К - повышающий коэффициент применяется при продаже земельных участков, занимаемых:
- приватизированными предприятиями и приватизированными объектами недвижимости - К = 5 (на 01.04.2002);
- собственниками зданий, строений, сооружений - К = 3 (на 01.04.2002).
Утвержден
Постановлением
главы администрации
МО "Сысольский район"
от 16 мая 2002 г. № 5/100
(приложение № 2)
ДОГОВОР
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ___
Республика Коми, село Визинга
Дата __________________________ две тысячи ________ года.
(прописью)
Комитет по управлению имуществом администрации МО "Сысольский
район" именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице председателя
Лушковой Манефы Семеновны, действующий на основании решения Совета
МО "Сысольский район" от 14 марта 2002 года № 174 с одной стороны
и ______________________________________________________ именуемый
(наименование юридического лица)
в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
(устава, положения, доверенности, указать № и дату выдачи)
с другой стороны, именуемые далее "Стороны", на основании заявки
"Покупателя" от _________, регистрационный № ___ и в соответствии
с постановлением главы администрации МО "Сысольский район" от
__________ № _____ заключили настоящий Договор, именуемый в
дальнейшем "Договор", о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец предоставляет в собственность земельный
участок, а Покупатель приобретает и оплачивает по цене и на
условиях Договора земельный участок, именуемый в дальнейшем
"Участок", находящийся в
__________________________________________________________________
(населенный пункт, адрес, кадастровый номер участка)
площадью ________________________________________
(цифрами, прописью)
1.2. Участок входит в состав земель _________________________
(категория земель)
1.3. Участок предоставлен для _____________________________ и
иного использования, не противоречащего ограничениям,
установленным соответствующими органами местного самоуправления в
соответствии с действующим законодательством и утвержденными
строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными
нормами.
1.4. Участок расположен в границах в соответствии с Планом
Участка, выданным Федеральным государственным учреждением
"Земельная кадастровая палата Республики Коми по Сысольскому
району", являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение 2).
1.5. В отношении Участка действуют ограничения установленные
в соответствии с заключениями комитета по земельным ресурсам и
землеустройству и органов архитектуры и градостроительства:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2. Цена по Договору и порядок расчетов
2.1. Цена Участка составляет ________________________ рублей.
(цифрами, прописью)
2.2. Участок оплачивается по цене ___________________ рублей.
(цифрами, прописью)
действующий на момент ____________________________________________
(дата подачи заявки на выкуп Участка)
2.3. Покупатель перечисляет _________________________________
(сумма в рублях)
на расчетный счет Продавца № _____________________________________
(банковские реквизиты)
НДС на расчетный счет ____________________________________________
в течение 10 дней с момента заключения настоящего Договора.
В случае оплаты в рассрочку
2.4. Цена Участка подлежит оплате в рассрочку на срок
_____ года.
Покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере ____% от
цены Участка (пункт 2.1 Договора), что составляет ________ рублей,
в течение 10 календарных дней с момента заключения Договора.
Последующие платежи вносятся равными долями ежемесячно на
расчетный счет Продавца № _________________________ в соответствии
со следующим графиком:
До "_____" ___________ 200 _ г. _____________________________
(сумма в рублях)
и НДС _____________________________________________________ рублей
(цифрами, прописью)
до "_____"___________ 200 _ г. ___________________________________
(сумма в рублях)
и НДС _____________________________________________________ рублей
(цифрами, прописью)
На сумму денежных средств, по оплате которой предоставляется
рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки,
равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка РФ,
действующую на дату внесения платежа. Покупатель вправе внести
платежи досрочно.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Принять оплату цены Участка в размере и сроки,
установленные Договором и в соответствии с Постановлением главы
администрации МО "Сысольский район" от _____________ № ______
(приложение 1).
3.1.2. В течение 10 дней с момента выполнения Покупателем
обязанности, предусмотренной пунктом 2.3 Договора, предоставить
Покупателю справку, подтверждающую факт полной оплаты земельного
участка для предоставления в Учреждение юстиции по
государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с
ним в Республике Коми.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке,
установленном разделом 2 Договора.
3.2.2. Выполнить требования, вытекающие из установленных в
соответствии с законодательством ограничений прав на
использование Участка, обременении, сервитутов, описанных в
заключениях Комитета по земельным ресурсам и землеустройству,
органа архитектуры и градостроительства.
3.2.3. Обеспечить безвозмездное и беспрепятственное
использование объектов общего пользования (пешеходные и
автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые
существовали на Участке на момент его продажи, возможность
размещения на Участке межевых и геодезических знаков и подъездов
к ним, возможность доступа на Участок соответствующих служб для
обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.
3.2.4. Предоставлять информацию о состоянии земель по
запросам соответствующих органов государственного управления,
иных муниципальных служб, создавать необходимые условия для
контроля надлежащего выполнения условий Договора и установленного
порядка землепользования, в том числе обеспечивать доступ и
проход на участок их представителей.
3.2.5. С момента подписания Договора и до момента
регистрации права собственности на Участок не отчуждать в
собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество,
находящееся на земельном участке, расположенном по адресу:
__________________________________________________________________
(адрес, соответствующий указанному в п. 1.1 Договора)
3.2.6. Зарегистрировать Договор, в установленном
законодательством порядке в Учреждение юстиции по государственной
регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике
Коми.
4. Возникновение права собственности
4.1. Право собственности на Участок подлежит государственной
регистрации и переходит к Покупателю с момента государственной
регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации
на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.
4.2. С момента возникновения у Покупателя права
собственности на Участок существовавший ранее договор аренды
Участка прекращается, а акт на бессрочное (постоянное)
пользование Участком утрачивает силу.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
действующим законодательством, за предоставление ложной
информации, за не предоставление информации, которая им была
известна либо которая должна была быть известна, и имевшей
существенное значение для заключения Договора.
5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами
за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего
ему на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на
Участке.
5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с
действующим законодательством.
5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к
использованию.
5.5. В случае просрочки платежа (не поступления в указанный
в договоре срок денежных средств на счет продавца) Покупатель
уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 банковского процента от
цены участка за каждый календарный день просрочки.
5.6. Покупатель отвечает по своим, неисполненным им до
перехода к нему права собственности на Участок, обязательствам,
предусмотренным заключенными договорами выкупа расположенного на
Участке имущества, зданий, сооружений, помещений, а также
договором аренды Участка или актом на бессрочное (постоянное)
пользование.
6. Рассмотрение споров
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут до момента его
государственной регистрации в случае невыполнения покупателем
пунктов 2.3 (2.4) настоящего Договора.
6.2. Договор не может быть расторгнут по соглашению сторон
после его государственной регистрации.
6.3. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением
после его подписания площади земельного участка, состава
земельных угодий, их качественных характеристик и выкупной цены
земли.
6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего договора, будут разрешаться, по возможности, путем
переговоров, в случае не достижения согласия стороны передают их
на рассмотрение в суд или Арбитражный суд Республики Коми.
7. Прочие условия
7.1. В качестве неотъемлемой части договора к нему
прилагается план земельного участка (кадастровая карта).
7.2. Стороны договорились о том, что условия Договора
действуют с момента его подписания.
7.3. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу.
Первый находится у Продавца.
Второй находится у Покупателя.
Третий находится в Учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним в
Республике Коми.
Четвертый находится в Комитете по земельным ресурсам и
землеустройству.
Приложения к Договору:
1. Постановление главы администрации МО "Сысольский район" о
выкупе земельного участка.
2. Копия плана земельного участка (кадастровая карта).
3. Копия заключения Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству.
4. Копия заключения органа архитектуры и градостроительства.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
Комитет по управлению ___________________________
Имуществом администрации ___________________________
МО "Сысольский район" ___________________________
Адрес: 168100 Адрес: ____________________
с. Визинга, ул. Советская, 35 ___________________________
Банковские реквизиты для
перечисления за аренду: Р/с _______________________
в отделение федерального
казначейства по Сысольскому Кор./сч. __________________
району ИНН _______________________
БИК _______________________
Р/сч. 40101810900000010001
код. 2040100
БИК 048704000 в РКЦ с. Визинга
ИНН ИМНС 1110000943
Утверждено
Постановлением
главы администрации
МО "Сысольский район"
от 16 мая 2002 г. № 5/100
(приложение № 3)
Главе администрации
МО "Сысольский район"
Киселеву И.Ф.
Заявитель ___________________________
___________________________
Паспортные данные ___________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу предоставить земельный участок ________________________
__________________________________________________________________
(указать вид права: собственность, аренда на срок __ лет и др.
__________________________________________________________________
безвозмездно или за плату)
Общей площадью ____________ из земель ____________________________
(категория - поселений, с/х)
Расположенный по адресу: _________________________________________
Для ______________________________________________________________
(указать необходимый вид использования)
Приложения к заявлению:
1) Свидетельство о постановке на учет в налоговый орган;
2) Устав (Положение), нотариально заверенный;
3) Документ о назначении руководителя;
4) Справка о постановке на учет в Госкомстат;
5) Копии документов, подтверждающих право собственности на
все здания, строения, сооружения, находящихся на выкупаемом
земельном участке;
6) Копия документа, удостоверяющего право на землю
(свидетельство на право пользования, владения, договора аренды);
7) Выписка из реестра акционеров (учредительский договор),
подтверждающая, что не менее 75% УК юридического лица находится в
частной собственности;
8) Материалы инвентаризации земельного участка: межевое дело
и кадастровая карта;
9) Заключение комитета по земельным ресурсам и
землеустройству, органа архитектуры и градостроительства на
оформление в собственность земельного участка;
10) Опись представленных документов.
