ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации МО "Сысольский район" от 08.04.2002 № 4/69
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ", "ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СЫСОЛЬСКИЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2002 г. № 4/69
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
Руководствуясь решением Совета МО "Сысольский район" от 14 марта 2002 года № 174 и в целях упорядочения предоставления земельных участков на территории Сысольского района для целей, не связанных со строительством, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, согласно приложению № 1.
2. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка согласно приложению № 2.
3. Утвердить типовую форму заявления на предоставление земельного участка согласно приложению № 3.
И.о. главы администрации
Н.ПЕРШИН
Утверждено
Постановлением
главы администрации
МО "Сысольский район"
от 8 апреля 2002 г. № 4/69
(приложение № 1)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий порядок применяется в отношении земель, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю.
1.2. Данный документ определяет основные принципы и порядок передачи земельных участков в аренду, в пользование, в собственность.
1.3. Порядок разработан в соответствии с Законом РФ от 25.10.2001 № 136 "Земельный кодекс РФ", Законом РК № 43-РЗ от 19.10.1999 "О наделении органов местного самоуправления в Республике Коми государственными полномочиями по распоряжению землями, находящимися в границах муниципального образования", ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 № 178 "О приватизации государственного и муниципального имущества" и решением Совета МО "Сысольский район" № 174 от 14 марта 2002 года.
1.4. Распоряжение землями, находящимися в границах МО "Сысольский район", осуществляют глава администрации МО "Сысольский район" и главы администраций сельсоветов.
II. ПОЛНОМОЧИЯ СУБЪЕКТОВ УПРАВЛЕНИЯ
2.1. Глава администрации МО "Сысольский район" принимает решения по предоставлению земельных участков, находящихся в границах муниципального образования, кроме лесного фонда, в собственность, в постоянное бессрочное пользование, в аренду, в безвозмездное срочное пользование гражданам, частным предпринимателям и юридическим лицам.
2.2. Главы администраций сельсоветов МО "Сысольский район" принимают решения по предоставлению земельных участков в пределах границ земель, переданных в ведение сельсоветов, в аренду, в безвозмездное срочное и постоянное (бессрочное) пользование, а также заключают договоры аренды с физическими лицами.
2.3. Орган по управлению муниципальным имуществом по решениям, принятым главой администрации МО "Сысольский район", заключает договоры аренды, договоры по передаче земельных участков в собственность за плату (продажа) или на безвозмездной основе с юридическими лицами и частными предпринимателями.
III. ОБЪЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
3.1. Объектом права могут быть только земельные участки, сформированные в установленном законом порядке. Объектом сделок могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
3.2. Часть земельного участка может быть объектом обязательных прав, ограничения, сервитута, аренды, залога.
IV. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
4.1. Земельные участки предоставляются:
а) на основании постановлений главы администрации района - юридическим лицам и частным предпринимателям;
б) на основании постановлений глав администраций сельсоветов - физическим лицам.
2. Для рассмотрения вопроса о передаче в аренду земельного участка предоставляются следующие документы:
- письменное обращение (заявление) с обоснованием потребности в земельном участке;
- чертеж границ запрашиваемого участка, утвержденный главой администрации сельсовета (границы должны быть согласованы со всеми смежниками);
- постановление главы администрации сельсовета по установлению ограничений (согл. ст. 27 ЗК РФ), сервитутов (согл. ст. 23 ЗК РФ);
- копия свидетельства о регистрации (частные предприниматели, юридические лица);
- копия свидетельства о постановке на налоговый учет (частные предприниматели, юридические лица);
- копии учредительных документов (юридические лица);
- копия документа о назначении руководителя (юридические лица);
- справка о постановке на учет в Госкомстате (юридические лица).
4.3. Срок рассмотрения заявлений и принятия решения о предоставлении земельного участка устанавливается в двухнедельный срок с даты принятия документов.
4.4. В случае принятия решения о предоставлении земельного участка в решении указывается:
- способ предоставления (за плату или безвозмездно, в аренду);
- категория земель;
- разрешенный вид использования;
- месторасположение участка;
- установленные ограничения и сервитуты.
4.5. Во исполнение постановления оформляется договор аренды в недельный срок со дня предоставления заявителем кадастровой карты на земельный участок. Договор составляется в трех экземплярах, обязательными приложениями к договору являются:
- расчет арендной платы;
- план (чертеж) земельного участка (с присвоением кадастрового номера);
- постановление главы администрации о предоставлении земельного участка.
4.6. Договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации.
4.7. Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права.
Утвержден
Постановлением
главы администрации
МО "Сысольский район"
от 8 апреля 2002 г. № 4/69
(приложение № 2)
Договор
зарегистрирован в
Учреждении юстиции по
государственной регистрации
прав на недвижимое имущество
и сделок с ним в Республике Коми
М.П. _____________
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
аренды земельного участка
Кадастровый номер
"___" _________ 2002 года Сысольский район, с. Визинга
____________________________________________________________,
(наименование арендодателя)
именуемый в договоре "Арендодатель", действующий на основании
решения Сессии Совета МО "Сысольский район" № __ от _________ 2002
года, в лице _____________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
с одной стороны и ________________________________________________
(полное наименование юридического лица или
_________________________________________________________________,
Ф.И.О. физического лица)
именуемый в договоре "Арендатор", действующий на основании
(паспорт, серия, номер, кем выдан, место жительства, дата, место
рождения) в лице (должность, Ф.И.О.), с другой стороны, совместно
именуемые "Стороны" на основании постановления главы
администрации МО "Сысольский район" от __________ 2002 года № ___,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду
земельный участок, указанный в п. 1.2, и оплачивает арендную
плату на оговоренных ниже условиях.
1.2. Индивидуально - определенные признаки земельного
участка:
1.2.1. Земельный участок имеет кадастровый номер ____________
1.2.2. Адрес участка (местоположение) _______________________
1.2.3. Площадь участка ______________________________________
1.2.4. Зона градостроительной ценности (ценовая участка) ____
__________________________________________________________________
(указывается при наличии ценового зонирования)
1.2.5. Категория земель _____________________________________
1.2.6. Вид (виды) разрешенного использования ________________
1.3. Данный участок предоставляется для _____________________
(указать конкретно цель предоставления: для строительства, для
эксплуатации объекта и т.п.)
1.4. Участок имеет следующие обременения и права третьих лиц
__________________________________________________________________
(указать конкретно зарегистрированные в установленных законом
__________________________________________________________________
порядке обременения и прав третьих лиц)
В случае отсутствия - можно изложить в следующей редакции:
1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет договора не
обременен правами и претензиями третьих лиц.
1.5. Участок имеет следующие ограничения использования: _____
__________________________________________________________________
(перечислить ограничения на использование участка согласно
__________________________________________________________________
градостроительному регламенту)
1.6. Границы земельного участка, обремененный и ограничений
представлены в плане участка (Приложение 2), являющейся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
__________________________________________________________________
(сроки освоения земельного участка, сроки строительства,
__________________________________________________________________
возмещения убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии земель
__________________________________________________________________
и т.д.)
2.1. Установлены следующие сервитуты: арендатор обязан
обеспечить доступ эксплуатирующим организациям подземных сетей
(водопровода, канализации, дренажа, теплоснабжения,
электроснабжения и телефона) для обслуживания, ремонтных работ и
последующего восстановления элементов благоустройства.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Настоящий Договор действует с момента его
государственной регистрации и заключается на (срок прописью) лет
до __________ 200_.
3.2. Стороны договорились, что условия настоящего Договора
применяются к отношениям сторон возникшим с ____________ 200_ г.
(с момента начисления арендной платы).
3.3. Стороны договорились о том, что арендная плата
начисляется с ________ 200_ года.
3.4. Арендатор обязуется за указанный в п. 1.2 земельный
участок оплачивать годовую арендную плату в размере: _______
рублей (сумма прописью) в соответствии с прилагаемым расчетом
арендной платы.
3.5. В случае неуплаты платежей в установленный настоящим
Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в
виде пени в размере __ процента от суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки.
3.6. В случае передачи Арендатором своих арендных прав по
настоящему Договору аренды земельного участка третьему лицу, в
том числе передачи арендных прав земельного участка в залог или
внесении их в качестве вклада (доли) в уставной (складочный)
капитал хозяйственного общества или товарищества, либо паевого
взноса в производственный кооператив в пределах срока договора
аренды земельного участка, без уведомления Арендодателя, либо с
нарушением срока уведомления установленного в п. 4.4.13,
Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в
размере квартальной арендной платы, рассчитанной по ставкам
текущего года.
3.7. В случае предоставления Арендатором земельного участка,
указанного в п. 1.2 другим лицам в субаренду без уведомления
Арендодателя, либо с нарушением срока уведомления установленного
в п. 4.4.14, Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в
размере квартальной арендной платы, рассчитанной по ставкам
текущего года.
3.8. В случае невыполнения Арендатором обязательств по
государственной регистрации договора в установленные настоящим
Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в
виде штрафа в размере квартальной арендной платы, рассчитанной по
ставкам текущего года.
3.9. Перерасчет размера арендной платы производит
Арендодатель в одностороннем порядке в случае индексации ставок
земельного налога уполномоченными на это органами и представляет
Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет
неотъемлемую часть настоящего Договора. Новый размер арендной
платы определяется с момента установленного нормативными
правовыми актами исполнительной и законодательной власти, на
основании которых проведен перерасчет.
3.10. Арендатор ежегодно, не позднее 1 апреля, следующего за
отчетным годом, представляет в налоговый орган по месту
землепользования расчет арендной платы с учетом произведенных
перерасчетов.
3.11. Сумма арендной платы за земельный участок зачисляется
на счет.
3.12. Арендатор ежеквартально, не позднее 15-го числа
первого месяца текущего квартала, представляет Арендодателю копии
платежных поручений о перечислении арендной платы (с отметкой
банка).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в
случае изменения действующего законодательства.
4.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и в
случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4.1.3. Имеет иные права, установленные законодательством.
4.2. Арендодатель обязан.
4.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность
Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего
Договора.
4.2.2. Не использовать и не предоставлять прав третьей
стороне на использование минеральных и водных ресурсов,
находящихся на земельном участке без согласования с Арендатором.
4.2.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной,
сданных в аренду земель.
4.2.4. Имеет иные обязанности, установленные
законодательством.
4.3. Арендатор имеет право.
4.3.1. Заключить по истечении срока действия настоящего
Договора новый договор на согласованных сторонами условиях, по
письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не
позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего
Договора. Данное право Арендатора может быть реализовано при
наличии утвержденной градостроительной документации, разрешающей
дальнейшую аренду земельного участка.
4.3.2. Передавать свои права и обязанности по настоящему
Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе
отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в
качестве вклада (доли) в уставный (складочный) капитал
хозяйственного общества или товарищества, либо паевого взноса в
производственный кооператив в пределах срока договора земельного
участка, уведомив Арендодателя в срок, указанный в п. 4.4.13,
настоящего Договора.
4.3.3. Передавать арендованный земельный участок в субаренду
в пределах срока договора аренды земельного участка, уведомив
Арендодателя в срок, указанный в п. 4.4.14 настоящего Договора.
4.3.4. Имеет иные права, установленные законодательством.
4.4. Арендатор обязан.
4.4.1. Использовать земельный участок в соответствии с его
целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории
земель и разрешенным использованием, способами, которые не должны
наносить вреда окружающей природной среде, земле как природному
объекту, а также с условиями, установленными настоящим Договором.
4.4.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные
знаки, установленные на земельных участках в соответствии с
законодательством.
4.4.3. Приступить к использованию земельного участка после
установления границ этого участка в натуре и выдачи документов,
удостоверяющих право аренды.
4.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик участка, экологической обстановки на
арендуемой территории, а также к загрязнению территории
населенного пункта и дорог в соответствии с республиканскими и
сельскими нормативными актами.
4.4.5. Осуществлять мероприятия по охране земель. После
окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан
вернуть участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже
первоначального, оговоренного в настоящем Договоре.
4.4.6. В целях проверки использования участка по назначению
обеспечить допуск представителей Арендодателя и органов
государственного контроля за использованием земель на
предоставленный Арендатору земельный участок.
4.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями
соответствующих служб условия эксплуатации районных (городских)
подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и
не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.8. В случае изменения адреса или реквизитов в недельный
срок направлять Арендодателю уведомление об этом.
4.4.9. В случае продажи строения, расположенного на
арендуемом земельном участке, другому юридическому или
физическому лицу в течение 30 календарных дней с момента
совершения сделки уведомить Арендодателя об этом и
ходатайствовать перед ним о переоформлении документов,
удостоверяющих право на землю.
4.4.10. Не нарушать права соседних землепользователей и
арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и
другими природными объектами.
4.4.11. Выполнять все установленные сервитуты.
4.4.12. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную
выгоду в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и
экологической обстановки в результате своей хозяйственной
деятельностью.
4.4.13. Своевременно производить платежи за землю.
4.4.14. В случае передачи своих прав и обязанностей по
настоящему Договору аренды земельного участка третьему лицу, в
том числе передачи арендных прав земельного участка в залог или
внесении их в качестве вклада (доли) в уставный (складочный)
капитал хозяйственного общества или товарищества, либо паевого
взноса в производственный кооператив в пределах срока договора
аренды земельного участка, уведомить Арендодателя в течение 30
дней после указанной передачи.
4.4.15. В случае передачи арендованного земельного участка в
субаренду уведомить Арендодателя в течение 30 дней после
указанной передачи.
4.4.16. Зарегистрировать настоящий Договор в Учреждении
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним в Республике Коми за свой счет в течение
30 дней с момента подписания Договора. Арендатор несет все
расходы, связанные с осуществлением государственной регистрации
настоящего Договора.
4.4.17. Исполнять иные обязанности, предусмотренные
законодательством и вытекающие из арендных отношений.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения одной из сторон (Нарушившая
сторона) должным образом обязательств по настоящему Договору
(Нарушение), другая сторона направляет Нарушившей стороне
письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими
подробностями факты, составляющие основу Нарушения.
5.2. В случае неуплаты арендной платы более 2-х раз подряд
по истечении установленного Договором срока платежа Арендодатель
имеет право расторгнуть настоящий Договор в установленном
законодательством порядке.
5.3. Арендодатель имеет право на расторжение договора в иных
случаях, установленных законодательством.
6. ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
6.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства
непреодолимой силы, такие как пожар, взрыв, наводнение,
землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия,
забастовки, препятствующие одной из сторон исполнить свои
обязательства по настоящему Договору, что освобождает ее от
ответственности за неисполнение этих обязательств.
6.2. Сторона, которая подвергается действию непреодолимой
силы, должна доказать существование обстоятельств, освобождающих
от ответственности, достоверными документами.
6.3. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон
обязана немедленно известить другую. При продолжительности особых
обстоятельств в течение шести месяцев Стороны должны встретиться
для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с
продолжением настоящего Договора.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры между Сторонами, возникающие по настоящему
Договору, подлежат рассмотрению в установленном Законом порядке.
8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего
Договора (за исключением п. 3.3) будут действительны только тогда,
когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными
представителями договаривающихся сторон.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Арендодатель подтверждает, что на день вступления
настоящего Договора в силу, отсутствовали основания или
обязательства, которые могли бы послужить причиной расторжения
Договора. Арендодатель также подтверждает, что имеет право
заключить настоящий Договор без каких-либо дополнительных
разрешений органов управления.
9.2. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все
необходимые разрешения для вступления в настоящий Договор и что
лица, подписавшие его, на это уполномочены.
9.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации в Учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в Республике Коми (данное условие устанавливается, если
договор заключен на один год и более).
9.4. Арендатор согласен с тем, что налоговыми и другими
контролирующими органами будут предоставляться в адрес
Арендодателя сведения о поступлении денежных средств Арендатора в
соответствии с настоящим Договором.
9.5. Настоящий Договор аренды составлен на 5 листах и
подписан в 4-х экземплярах, из них передается по одному
экземпляру: Арендатору, Арендодателю, Комитету по земельным
ресурсам и землеустройству, Учреждению юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
Республике Коми.
10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
10.1. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются
следующие приложения:
Приложение № 1. Расчет арендной платы.
Приложение № 2. План земельного участка.
Приложение № 3. Постановление Главы администрации
муниципального образования или решение о предоставлении
земельного участка в пользование на правах аренды.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Адрес:_____________________ Юридический адрес _____________
___________________________ почтовый адрес ________________
р/сч. _____________________ р/сч. _________________________
БИК _______________________ БИК ___________________________
ИНН _______________________ ИНН ___________________________
Глава администрации МО _______________________________
"Сысольский район" - _______________________________
_______________ И.Ф.Киселев _______________________________
М.П. М.П.
Утверждено
Постановлением
главы администрации
МО "Сысольский район"
от 8 апреля 2002 г. № 4/69
(приложение № 3)
Главе администрации ____________________________
Заявитель ______________________________________
________________________________________________
(у граждан и предпринимателей паспортные данные)
расчетный счет _________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу предоставить земельный участок ________________________
__________________________________________________________________
(указать вид права: собственность, аренда на срок __ лет и др.
__________________________________________________________________
безвозмездно или за плату)
общей площадью ___________ из земель ____________________________,
(категория - поселений, с/х)
расположенный по адресу:__________________________________________
для ______________________________________________________________
(указать необходимый вид использования)
заявитель: _______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
Дата: ___________________
(подачи заявки)
Приложения к заявлению:
1. Проект границ испрашиваемого участка.
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговый орган.
Для юридических лиц дополнительно:
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговый орган.
4. Устав (Положение).
5. Документ о назначении руководителя.
6. Справка о постановке на учет в Госкомстат.
Дата ____________________
(приема заявки)
Регистратор -____________
