РЕШЕНИЕ Совета МО "Город Сыктывкар" от 04.04.2001 № 18/04-208
(ред. от 27.12.2001)
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР", "ПОЛОЖЕНИЕМ О СУБАРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ", "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР", "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА СРЕДСТВ, НАПРАВЛЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ АРЕНДУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ, В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ", "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ СТРАХОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР", "МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Панорама столицы", 26.04.2001, № 17 (опубликовано без приложений)
"Панорама столицы", 22.05.2004, № 22 (приложения, кроме приложения 1 к решению, приложения 1 к Положению)
Утратил силу с 30 декабря 2004 года в связи с изданием решения Совета МО "Город Сыктывкар" от 28.12.2004 № 17/12-223.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР"
РЕШЕНИЕ
от 4 апреля 2001 г. № 18/04-208
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР"
(в ред. Решения Совета МО "Город Сыктывкар"
от 27.12.2001 № 27/12-303)
В соответствии со статьей 12 Закона Республики Коми "О местном самоуправлении в Республике Коми" № 25-РЗ от 16.06.1998 и в целях упорядочения процесса передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Сыктывкар", Совет муниципального образования "Город Сыктывкар" решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Сыктывкар", с приложениями 1-4 (приложение № 1).
2. Утвердить Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Сыктывкар" (приложение № 2).
3. Утвердить Положение о порядке зачета средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемых нежилых зданий, помещений, в счет арендной платы (приложение № 3).
4. Утвердить Положение о порядке страхования имущества муниципального образования "Город Сыктывкар" (приложение № 4).
5. Установить, что порядок заключения договоров аренды, установленный настоящим решением, применяется к договорам, заключаемым после вступления его в силу.
6. Признать утратившими силу решения:
Сыктывкарского городского Совета народных депутатов № 4/21 от 13.04.1993 "О порядке учета и предоставления в аренду помещений (строений) муниципального нежилого фонда в городе Сыктывкаре";
Совета г. Сыктывкара:
от 28.09.1995 г. "Об утверждении постановления главы администрации от 24.08.1995 № 8/1918 "О порядке учета и предоставления муниципального имущества г. Сыктывкара в аренду, хозяйственное ведение и оперативное управление";
от 21.03.1997 г. "О внесении изменений и дополнений в решение Совета города Сыктывкара от 28.09.1995 "О порядке учета и предоставления в аренду помещений (строений) муниципального нежилого фонда";
от 23.05.1997 "О нормативах распределения арендной платы за аренду нежилых встроенных помещений, находящихся в муниципальной собственности".
Председатель Совета
В.А.ГОНЧАРЕНКО
Приложение 1
к Решению
Совета МО "Город Сыктывкар"
от 4 апреля 2001 г. № 18/04-208
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД СЫКТЫВКАР"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии:
- с Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Указом Главы Республики Коми № 17 от 22 января 2001 г. "Об установлении порядка передачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Коми";
- Уставом муниципального образования "Город Сыктывкар";
- Положением о владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом г. Сыктывкара, утвержденным решением Совета г. Сыктывкара 25 декабря 1996 г.
и определяет общие цели, задачи, порядок передачи на бесконкурсной основе в аренду объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений), находящихся в собственности муниципального образования "Город Сыктывкар".
1.2. Объекты аренды:
а) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным унитарным предприятиям муниципального образования "Город Сыктывкар" на праве хозяйственного ведения;
б) излишнего и неиспользуемого недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями муниципального образования "Город Сыктывкар", иными организациями, без его изъятия и с согласия данных юридических лиц;
в) недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "Город Сыктывкар".
1.3. В аренду может быть передано недвижимое муниципальное имущество муниципального образования "Город Сыктывкар" за исключением муниципального имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается в соответствии с законодательством Российской Федерации или Республики Коми.
1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар" (далее по тексту - Комитет), за исключением передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1.2.а).
1.5. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, обладающие дееспособностью в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее по тексту - Арендатор).
1.6. Балансодержателями являются юридические лица, имеющие на своем балансе недвижимое имущество, являющееся собственностью муниципального образования "Город Сыктывкар" (далее по тексту - Балансодержатель).
1.7. Муниципальное имущество должно быть застраховано в порядке, предусмотренном Положением о порядке страхования имущества муниципального образования "Город Сыктывкар", утвержденном решением Совета муниципального образования "Город Сыктывкар".
2. Порядок передачи объектов
недвижимого имущества в аренду
2.1. Документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя, является договор аренды.
2.2. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду объектов недвижимого имущества (за исключением недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям муниципального образования "Город Сыктывкар" на праве хозяйственного ведения) является письменное обращение в Комитет юридического лица или гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, зарегистрированное в установленном порядке (далее по тексту - заявитель).
Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.
2.3. Для передачи имущества в аренду заявитель представляет в Комитет следующие документы:
- заявление о предоставлении имущества в аренду;
- копии учредительных документов и копию свидетельства государственной регистрации юридического лица или копию свидетельства о регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
2.4. Решение о передаче в аренду объекта недвижимого имущества и оформление договора аренды осуществляется Комитетом в течение одного месяца со дня принятия документов на основании их экспертизы.
В соответствии с решением о передаче в аренду объекта арендатор должен представить следующие документы:
- выкопировку технического паспорта объекта аренды, включающую схему помещения и экспликацию площадей;
- согласование с отраслевым отделом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар", соответствующим деятельности, под которую предоставляется в аренду объект;
- при необходимости - согласование с Центром Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора, предприятием по обслуживанию жилого фонда.
2.5. Решение об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества в аренду сообщается заявителю в письменной форме.
2.6. Решение о передаче муниципального имущества в аренду оформляется Комитетом путем:
а) согласования договора о передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, которое удостоверяется подписью соответствующего должностного лица и печатью Комитета;
б) подписания договора о передаче в аренду объекта недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями муниципального образования "Город Сыктывкар" и иными организациями, либо не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями муниципального образования "Город Сыктывкар".
2.7. Договор о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием муниципального образования "Город Сыктывкар" на праве хозяйственного ведения, заключается муниципальным унитарным предприятием муниципального образования "Город Сыктывкар" с согласия Комитета по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению.
Договор подлежит обязательному учету в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар".
2.8. Договор о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями муниципального образования "Город Сыктывкар", а также не закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями или учреждениями муниципального образования "Город Сыктывкар", заключается Комитетом по формам согласно приложениям 2, 3 к настоящему Положению, за исключением случаев, отдельно предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.9. Договоры о передаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Сыктывкар" и закрепленных за муниципальными учреждениями муниципального образования "Город Сыктывкар" на праве оперативного управления, заключаются Комитетом при участии муниципального учреждения муниципального образования "Город Сыктывкар", на балансе которого находится данное имущество.
2.10. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды и подписания акта приема - передачи. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (на срок более 1 года).
2.11. Балансодержатель передает арендатору недвижимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, по акту приема - передачи, утвержденному в Комитете, в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.
Балансодержатель в соответствии с настоящим Положением является держателем технического паспорта на объекты недвижимого имущества и в случае изменения характеристик объекта недвижимости, указанных в техническом паспорте, обязан провести переоформление технического паспорта.
Арендатор является держателем выкопировки из технического паспорта занимаемых площадей нежилого помещения по договору аренды.
2.12. Арендатор вправе передавать арендуемое имущество в субаренду, а также вносить изменения в уже заключенные договоры субаренды только с письменного согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар" и в соответствии с действующим Положением о субаренде нежилых помещений (приложение 4).
Обязательным условием разрешения на передачу арендуемого имущества в субаренду является отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате.
Договоры субаренды подлежат обязательному учету в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар".
2.13. В случае, если на объект аренды недвижимого имущества поступило более одного обращения, дальнейшая передача указанного объекта производится посредством проведения торгов на право аренды, в соответствии с Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Сыктывкар".
2.14. Арендатор, желающий продлить договор аренды недвижимого имущества, обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за два месяца до истечения срока его действия. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора аренды.
3. Порядок определения арендной платы
3.1. За арендуемое имущество арендатор вносит арендную плату в объемах, сроки и в порядке, установленные договором.
Размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой определения уровня арендной платы за нежилые помещения (строения) и базовой ставки за аренду 1 кв.м недвижимого имущества, утвержденными решениями Совета муниципального образования "Город Сыктывкар".
3.2. Размер арендной платы может корректироваться Комитетом в течение срока действия договора в одностороннем порядке в случае принятия Советом муниципального образования "Город Сыктывкар" нормативных документов, изменяющих действующую на момент заключения договора аренды ставку или методику арендной платы.
3.3. Комитет письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы, при этом соглашения сторон об изменении условий договора в части размера арендной платы не требуется.
Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Арендатор ознакомился или имел возможность ознакомиться с ним не позднее, чем за 10 календарных дней до наступления срока соответствующего платежа.
3.4. Арендная плата зачисляется на отдельный счет местного бюджета. Арендная плата за недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным унитарным предприятиям муниципального образования "Город Сыктывкар" на праве хозяйственного ведения, распределяется:
- 20% в местный бюджет;
- 80% балансодержателю.
Арендная плата за недвижимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями муниципального образования "Город Сыктывкар" и составляющее казну муниципального образования "Город Сыктывкар", зачисляется в размере 100% в местный бюджет и направляется до 80% балансодержателю на капитальный и текущий ремонт, и до 20% Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар" на финансирование деятельности в соответствии с утвержденной сметой расходов.
3.5. Предоставление льгот по арендной плате за недвижимое имущество муниципального образования "Город Сыктывкар" осуществляется по решению Совета муниципального образования "Город Сыктывкар" на заявительной основе.
3.6. Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги не включается в сумму арендной платы и производится по отдельному договору, заключенному с балансодержателем или арендодателем.
4. Заключительные положения
4.1. Заключение договора о передаче в аренду недвижимого имущества не освобождает арендатора от обязанности заключения с балансодержателем договора на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.
4.2. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возвращения арендатором арендуемого имущества балансодержателю по акту приемо - передачи, утвержденному в Комитете, в исправном состоянии и проведения всех расчетов между сторонами.
4.3. Договоры о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Сыктывкар", подлежат государственной регистрации арендатором в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Приложение 1
к Положению
"О порядке передачи
в аренду недвижимого имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Сыктывкар"
Согласовано:
Комитет по управлению
муниципальным имуществом
администрации муниципального
образования "Город Сыктывкар"
_____________________________
м.п.
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД СЫКТЫВКАР", ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО МУНИЦИПАЛЬНОМУ
УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД СЫКТЫВКАР" НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
г. Сыктывкар "___"___________20__ г.
__________________________________________________________________
(полное наименование предприятия, владеющего передаваемым в аренду
недвижимым имуществом
_________________________________________________________________,
на праве хозяйственного ведения)
именуемое в дальнейшем - "Арендодатель", в лице __________________
(должность,
_________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, положение, доверенность,
иной документ)
с одной стороны, и _______________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия,
________________________________, именуемый в дальнейшем -
имя, отчество предпринимателя)
"Арендатор", в лице _____________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, положение, доверенность,
№ свидетельства предпринимателя)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во
временное владение и пользование недвижимое имущество (далее
именуется - имущество), со следующими характеристиками:__________
__________________________________________________________________
(наименование, место нахождения, номера кабинетов и другие
__________________________________________________________________
признаки, позволяющие установить объект аренды)
Общая площадь передаваемых в аренду помещений __________кв.м.
1.2. Имущество передается в состоянии, пригодном для
нормальной его эксплуатации, и используется _____________________.
1.3. Срок аренды устанавливается с "____"_____________20__ г.
по "____"____________20__ г.
1.4. Передача имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору имущество, указанное в пункте
1.1 настоящего Договора, в состоянии, отвечающем условиям
настоящего Договора и назначения имущества.
2.1.2. Заключить с Арендатором договор на возмещение
эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для
эффективного использования переданного в аренду имущества и
поддержания его в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с
Арендатором.
2.1.4. Обеспечить нормальное функционирование и техническое
состояние инженерно - технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации.
2.1.5. Производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду
имущества за счет собственных средств в соответствии с правилами
и нормами технической эксплуатации.
2.1.6. Нести риск случайной гибели или случайного
повреждения имущества, устраняя последствия аварий и повреждений,
если в их наступлении нет вины Арендатора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять у Арендодателя недвижимое имущество,
указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту
приема - передачи.
2.2.2. Заключить с Арендодателем договор на возмещение
эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.
2.2.3. Использовать имущество в соответствии с условиями
настоящего Договора и назначением имущества. Поддерживать
имущество в состоянии, пригодном для использования. Не совершать
действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик
арендуемого имущества.
2.2.4. Застраховать имущество в порядке, утвержденном
Положением о порядке страхования имущества муниципального
образования "Город Сыктывкар".
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования органов Госсанэпиднадзора, а также
отраслевых правил и норм, действующих в отношении арендуемого
имущества.
2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным
мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест
общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком
повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем
нанести) имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные
меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или
повреждения объекта.
2.2.7. Нести расходы по содержанию имущества и своевременно
за свой счет производить текущий ремонт, в том числе ремонт и
окраску фасада.
2.2.8. Не передавать третьим лицам в пользование и владение
арендуемое имущество, не производить других действий, могущих
повлечь за собой отчуждение собственности.
2.2.9. Не сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и
частично в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
Обязательным условием разрешения на передачу части
арендуемого имущества в субаренду является отсутствие у
Арендатора задолженности по арендной плате.
Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете по
управлению муниципальным имуществом администрации муниципального
образования "Город Сыктывкар" (далее по тексту - Комитет).
2.2.10. Не производить без письменного согласия Арендодателя
никаких перепланировок и переоборудования имущества. Неотделимые
улучшения арендуемого имущества, произведенные без письменного
согласия Арендодателя, возмещению не подлежат.
2.2.11. Своевременно и в полном объеме вносить арендную
плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 3.1
настоящего Договора.
2.2.12. Обеспечить представителям Комитета и Арендодателя
возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения для
осуществления контроля за использованием имущества по назначению,
в соответствии с условиями настоящего Договора и
эксплуатационными требованиями.
2.2.13. В случае изменения площади арендуемого помещения,
наименования, юридического адреса и других реквизитов письменно
уведомить Арендодателя в 10-дневный срок.
2.2.14. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за
2 месяца, о предстоящей дате возврата арендованного имущества,
как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так
и при его досрочном расторжении.
2.2.15. По истечении срока действия настоящего Договора или
досрочном его расторжении, вернуть имущество Арендодателю по акту
приемо - передачи в исправном состоянии с учетом нормального
износа.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За указанное в пункте 1.1 настоящего Договора имущество
Арендатор перечисляет ежемесячно с оплатой до 10-го числа
текущего месяца:
- арендную плату в размере 20% (без НДС) на расчетный счет
Финансового управления Минфина РК в г. Сыктывкаре
№ 40204810200000100006 в ГРКЦ НБ Республики Коми в г. Сыктывкаре
ИНН 1101481944 БИК 048702001 раздел 12 п. 51 код 2010300 (указать
сумму);
- налог на добавленную стоимость с сумм арендной платы в
размере 20% в Федеральный бюджет р. 21-1 на расчетный счет
№ 40101810100000010001 в Отделение Федерального казначейства
(Инспекция МНС по г. Сыктывкару) ИНН 1101481359 БИК 048702001,
код 1020102 (указать сумму);
- 80% (с НДС) на расчетный счет Арендодателя согласно
расчету, являющемуся неотъемлемой частью Договора, и счету,
предъявляемому Арендодателем (указать сумму).
3.2. Арендатор ежеквартально, не позднее 1-го числа
следующего за отчетным квартала, представляет в Комитет по
управлению муниципальным имуществом администрации муниципального
образования "Город Сыктывкар" копию платежного поручения о
перечислении арендной платы на расчетный счет Финансового
управления Минфина РК в г. Сыктывкаре.
3.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить
размер ставки арендной платы в случаях:
- изменения утвержденной в установленном порядке Методики
определения уровня арендной платы за переданное в аренду
имущество;
- изменения единой базовой арендной ставки за 1 кв.м
арендуемого имущества, письменно уведомив об этом Арендатора. При
этом соглашение Сторон об изменении условий договора в части
размера арендной платы не требуется.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым
расчетом направляется Комитетом обеим Сторонам по настоящему
Договору в 10-дневный срок, является обязательным для них и
составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
3.4. Арендная плата в неденежной форме расчетов производится
в соответствии с Положением о порядке зачета средств,
направляемых Арендатором на капитальный ремонт арендуемых нежилых
зданий, помещений, в счет арендной платы.
3.5. Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги не
включается в установленную пунктом 3.1 настоящего Договора сумму
арендной платы и производится по отдельному договору,
заключенному с Арендодателем.
3.6. Неиспользование имущества Арендатором до расторжения
настоящего Договора не может служить основанием для отказа уплаты
арендной платы.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего
Договора в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Если имущество в результате действий Арендатора или
непринятия им необходимых и своевременных мер приведено в
аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его за счет
собственных средств и возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю.
Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем с
привлечением уполномоченных служб.
В случае неисполнения обязательств, предусмотренных
подпунктом 2.2.3 настоящего Договора, Арендатор лишается
преимущественного права перед другими лицами на заключение
договора аренды на новый срок.
4.3. Настоящий Договор аренды подлежит досрочному
расторжению, а имущество возврату по требованию Комитета или
Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами
существенными нарушениями его условий:
- при использовании арендуемого имущества (в целом или
частично) не по указанному в пункте 1.2 настоящего Договора
назначению;
- при существенном ухудшении Арендатором состояния имущества
либо невыполнении обязанностей, предусмотренных подпунктами
2.2.5, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9 настоящего Договора;
- при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в
сроки, установленные пунктом 3.1 настоящего Договора, в течение
двух сроков подряд независимо от ее последующего внесения.
Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты
неустойки.
4.4. В случае нарушения Арендатором платежей,
предусмотренных настоящим Договором, начисляется пеня в размере
0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Арендатором условий Договора, Арендодатель имеет право
потребовать расторжения настоящего Договора в установленном
порядке.
4.6. В случае несвоевременного возврата арендуемого
имущества, по окончании действия настоящего Договора Арендатор
обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке,
предусмотренном пунктом 3.1 настоящего Договора. Арендодатель
также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков,
причиненных указанными в данном пункте действиями Арендатора.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
4.7. Применение санкций не освобождает Арендатора от
выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений,
а также возмещения причиненных убытков.
4.8. Настоящий Договор считается исполненным в полном объеме
после возврата арендуемого имущества по акту приема - передачи
Арендодателю и производства всех расчетов между Сторонами.
5. Особые условия
5.1. Арендатор, желающий продлить настоящий Договор аренды,
обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем
за два месяца до истечения срока его действия. Невыполнение этого
условия является основанием к отказу в продлении срока действия
настоящего Договора.
5.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации Арендатора он обязан письменно в
10-дневный срок сообщить о произошедших изменениях.
5.3. В случае, если на протяжении срока действия настоящего
Договора произойдут изменения в действующем законодательстве,
Стороны обязуются внести соответствующие изменения в настоящий
Договор.
Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения
рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются письменно
дополнительными соглашениями (кроме условий по пункту 3.3
настоящего Договора), которые являются неотъемлемой частью
настоящего Договора.
5.4. Настоящий Договор подлежит регистрации Арендатором в
порядке, установленном Федеральным законом "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством.
5.6. Споры по настоящему Договору решаются в установленном
порядке.
5.7. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по
одному для каждой Стороны), имеющих равную юридическую силу.
Отметка о регистрации:
Настоящий договор аренды муниципальной собственности
зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом
администрации муниципального образования "Город Сыктывкар"
"___"___________20__ г., присвоен регистрационный № _____________.
Приложение 2
к Положению
"О порядке передачи
в аренду недвижимого имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Сыктывкар"
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР", ЗАКРЕПЛЕННОГО
ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
г. Сыктывкар "___"____________20__ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации
муниципального образования "Город Сыктывкар", именуемый в
дальнейшем - "Арендодатель", в лице ______________________________
_______________________________________, действующего на основании
Положения о Комитете, и___________________________________________
(полное наименование предприятия,
_________________________________________________________________,
владеющего передаваемым в аренду недвижимым имуществом на праве
оперативного управления)
именуемое в дальнейшем - "Балансодержатель", в лице ______________
(должность,
_________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании________________________________________,
(устав, положение, доверенность, иной
документ, дата и N)
с одной стороны, и _______________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия,
________________________________________, именуемый в дальнейшем -
имя, отчество предпринимателя)
"Арендатор", в лице______________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании________________________________________,
(устав, положение, доверенность,
№ свидетельства предпринимателя)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во
временное владение и пользование недвижимое имущество (далее
именуется - имущество), со следующими характеристиками:___________
__________________________________________________________________
(наименование, место нахождения, номера кабинетов и другие
__________________________________________________________________
признаки, позволяющие установить объект аренды)
1.2. Имущество передается в состоянии, пригодном для
нормальной его эксплуатации, и используется______________________.
1.3. Срок аренды устанавливается с "____"_____________20__ г.
по "____"______________20__ г.
1.4. Передача имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
2. Обязанности сторон
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору имущество, указанное в пункте
1.1 настоящего Договора, по акту приема - передачи в состоянии,
отвечающем условиям настоящего Договора и назначения имущества.
2.1.2. Заключить с Арендатором договор на возмещение
эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для
эффективного использования переданного в аренду имущества и
поддержания его в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с
Арендатором.
2.1.4. Обеспечить нормальное функционирование и техническое
состояние инженерно - технических коммуникаций, охранной,
противопожарной сигнализации.
2.1.5. Производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду
имущества за счет собственных средств в соответствии с правилами
и нормами технической эксплуатации.
2.1.6. В случае досрочного освобождения Арендатором
занимаемых площадей в течение 10-ти дней уведомить об этом
Арендодателя путем направления письма с уведомлением о вручении.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Контролировать выполнение Балансодержателем и
Арендатором обязательств по настоящему Договору.
2.2.2. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет
муниципального образования "Город Сыктывкар".
2.2.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях
наиболее эффективного использования переданного в аренду
имущества.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Принять у Балансодержателя имущество, указанное в
пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема - передачи.
2.3.2. Заключить с Балансодержателем договор на возмещение
эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.
2.3.3. Использовать имущество по назначению, указанному в
пункте 1.2 настоящего Договора. Поддерживать имущество в
состоянии, пригодном для использования. Не совершать действий,
приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого
имущества.
Застраховать имущество в порядке, утвержденном Положением о
порядке страхования имущества муниципального образования "Город
Сыктывкар".
2.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования органов Госсанэпиднадзора, а также
отраслевых правил и норм, действующих в отношении арендуемого
имущества, и обеспечить постоянную уборку закрепленной по
согласованию с Государственной жилищной инспекцией по
г. Сыктывкару прилегаемой к помещению территории от мусора, снега,
наледи.
2.3.5. Не допускать захламления бытовым и строительным
мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест
общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя и
Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии,
нанесшем (или грозящем нанести) имуществу ущерб, и своевременно
принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против
дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.3.6. Нести расходы по содержанию имущества и своевременно
за свой счет производить текущий ремонт, в том числе текущее
содержание фасада.
2.3.7. Не передавать третьим лицам в пользование и владение
арендуемое имущество, не производить других действий, могущих
повлечь за собой отчуждение собственности.
2.3.8. Не сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и
частично в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
Обязательным условием разрешения на передачу части
арендуемого имущества в субаренду является отсутствие у
Арендатора задолженности по арендной плате.
Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете по
управлению муниципальным имуществом администрации муниципального
образования "Город Сыктывкар".
2.3.9. Не производить без письменного согласия Арендодателя
никаких перепланировок и переоборудования имущества. Неотделимые
улучшения арендуемого имущества, произведенные без письменного
согласия Арендодателя, возмещению не подлежат.
2.3.10. Своевременно и в полном объеме вносить арендную
плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 3.1
настоящего Договора.
2.3.11. Обеспечить представителям Балансодержателя и
Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемые
помещения для осуществления контроля за использованием имущества
по назначению, в соответствии с условиями настоящего Договора и
эксплуатационными требованиями.
2.3.12. В случае изменения площади арендуемого помещения,
наименования, юридического адреса и других реквизитов письменно
уведомить Арендодателя в 10-дневный срок.
2.3.13. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за
1 месяц, о предстоящей дате возврата арендованного имущества, как
в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и
при его досрочном расторжении.
2.3.14. По истечении срока действия настоящего Договора или
досрочном его расторжении вернуть имущество Балансодержателю по
акту приема - передачи в исправном состоянии с учетом нормального
износа и уплатить стоимость не произведенного текущего ремонта.
3. Арендная плата и расчеты по договору
3.1. За указанное в пункте 1.1 настоящего Договора имущество
Арендатор перечисляет ежемесячно с оплатой до 10-го числа
текущего месяца:
- арендную плату в размере 100% (без НДС) на расчетный счет
Финансового управления Минфина РК в г. Сыктывкаре
№ 40204810200000100006 в ГРКЦ НБ Республики Коми в г. Сыктывкаре
ИНН 1101481944 БИК 048702001 раздел 12 п. 51 код 2010300;
- налог на добавленную стоимость с сумм арендной платы в
размере 20% в федеральный бюджет р. 21-1 на расчетный счет
№ 40101810100000010001 в Отделение Федерального казначейства
(Инспекция МНС по г. Сыктывкару) ИНН 1101481359 БИК 048702001,
код 1020102, согласно расчету, предъявляемому Арендодателем,
являющемуся неотъемлемой частью Договора. Арендатор имеет право на
возмещение затрат в размере до 80% от арендной платы на
капитальный ремонт в соответствии с утвержденной сметой.
3.2. Арендатор ежеквартально, не позднее 1-го числа
следующего за отчетным квартала, представляет в Комитет по
управлению муниципальным имуществом администрации муниципального
образования "Город Сыктывкар" копию платежного поручения о
перечислении арендной платы на расчетный счет Финансового
управления Минфина РК в г. Сыктывкаре.
3.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить
размер ставки арендной платы в случаях:
- изменения утвержденной в установленном порядке Методики
определения уровня арендной платы за переданное в аренду
имущество;
- изменения единой базовой арендной ставки за 1 кв.м
арендуемого имущества, письменно уведомив об этом Арендатора. При
этом соглашение Сторон об изменении условий договора в части
размера арендной платы не требуется.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым
расчетом направляется Арендодателем Арендатору в двухнедельный
срок, является обязательным для него и составляет неотъемлемую
часть настоящего Договора.
3.4. Арендная плата в неденежной форме расчетов производится
в соответствии с Положением о порядке зачета средств,
направляемых Арендатором на капитальный ремонт арендуемых нежилых
зданий, помещений, в счет арендной платы.
3.5. В случае предоставления части помещения в субаренду с
разрешения Арендодателя Арендатор перечисляет дополнительную
арендную плату за нежилое помещение, сданное в субаренду, в
размере 50% в местный бюджет на расчетный счет
№ 40204810200000100006 в ГРКЦ НБ РК в г. Сыктывкаре, ИНН
1101481944, БИК 048702001 р. 12 п. 51 код 2010300.
3.6. Оплата за эксплуатационные, коммунальные услуги не
включается в установленную пунктом 3.1 настоящего Договора сумму
арендной платы и производится по отдельному договору,
заключенному с Балансодержателем.
3.7. Неиспользование имущества Арендатором до окончания
срока действия (расторжения) настоящего Договора не может служить
основанием для отказа уплаты арендной платы.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего
Договора в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Если имущество в результате действий Арендатора или
непринятия им необходимых и своевременных мер приведено в
аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его за счет
собственных средств и возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю.
4.3. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных
подпунктом 2.3.3 настоящего Договора, Арендатор лишается
преимущественного права перед другими лицами на заключение
договора аренды на новый срок.
4.4. Настоящий Договор аренды подлежит досрочному
расторжению, а имущество возврату по требованию Арендодателя, в
следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными
нарушениями его условий:
- при использовании арендуемого имущества (в целом или
частично) не по указанному в пункте 1.2 настоящего Договора
назначению;
- при существенном ухудшении Арендатором состоянии имущества
либо невыполнении обязанностей, предусмотренных подпунктами
2.3.4, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.8 настоящего Договора;
- при неуплате или просрочке Арендатором арендных платежей в
сроки, установленные пунктом 3.1 настоящего Договора, в течение
двух сроков подряд независимо от ее последующего внесения.
Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты
неустойки.
4.5. В случае нарушения Арендатором платежей,
предусмотренных настоящим Договором, Арендодателем начисляется
пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день
просрочки.
4.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Арендатором условий договора на оказание услуг, предусмотренного
пунктом 3.4 настоящего Договора, Балансодержатель имеет право
потребовать расторжения настоящего Договора в установленном
порядке.
4.7. По окончании действия настоящего Договора и в случае
несвоевременного возврата арендуемого имущества Арендатор обязан
внести арендную плату за все время просрочки в порядке,
предусмотренном пунктом 3.1 настоящего Договора. Балансодержатель
также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков,
причиненных указанными в данном пункте действиями Арендатора.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
4.8. Применение санкций не освобождает Арендатора от
выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений,
а также возмещения причиненных убытков.
4.9. Настоящий Договор считается исполненным в полном объеме
после возврата арендуемого имущества по акту приема - передачи
Балансодержателю и производства всех расчетов между Сторонами.
5. Особые условия
5.1. Арендатор, желающий продлить настоящий Договор аренды,
обязан письменно уведомить об этом Арендодателя и
Балансодержателя не позднее, чем за 30 дней до истечения срока
его действия. Невыполнение этого условия является основанием к
отказу в продлении срока действия настоящего Договора.
5.2. Арендодатель вправе в любое время отказаться от
договора, заключенного (пролонгированного) на неопределенный
срок, предупредив об этом Арендатора и Балансодержателя за 30
дней.
5.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана
письменно в 10-дневный срок сообщить двум другим Сторонам о
произошедших изменениях.
5.4. В случае, если на протяжении срока действия настоящего
Договора произойдут изменения в действующем законодательстве,
Стороны обязуются внести соответствующие изменения в настоящий
Договор.
Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения
рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются письменно
дополнительными соглашениями (кроме условий по пункту 3.3
настоящего Договора), которые являются неотъемлемой частью
настоящего Договора.
5.5. Настоящий Договор подлежит регистрации Арендатором в
порядке, установленном Федеральным законом "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством.
5.7. Споры по настоящему Договору решаются в установленном
порядке.
5.8. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по
одному для каждой Стороны), имеющих равную юридическую силу.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Комитет по управлению ________________________________
муниципальным имуществом (наименование организации;
администрации муниципального ________________________________
образования "Город Сыктывкар" фамилия, имя, отчество
167610, г. Сыктывкар, индивидуального предпринимателя)
ул. Бабушкина, 22 Юридический адрес:______________
________________________________
телефон: 42-35-32 Почтовый адрес:_________________
подпись______________________ ________________________________
Банковские реквизиты:___________
м.п. ________________________________
телефон руководителя____________
телефон бухгалтера______________
подпись_________________________
(должность, фамилия, имя,
отчество)
м.п.
Балансодержатель:
_______________________________
(полное наименование
организации, владеющей
имуществом
_______________________________
на праве оперативного
управления)
Юридический адрес:_____________
_______________________________
телефон руководителя:__________
подпись руководителя___________
м.п.
Приложение 3
к Положению
"О порядке передачи
в аренду недвижимого имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Сыктывкар"
ДОГОВОР
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР"
г. Сыктывкар "___"____________20__ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации
муниципального образования "Город Сыктывкар", именуемый в
дальнейшем - "Арендодатель", в лице председателя Комитета
_____________________________, действующего на основании Положения
о Комитете, с одной стороны, и ___________________________________
(полное наименование организации
_____________________________________________________, именуемый в
либо фамилия, имя, отчество предпринимателя)
дальнейшем - "Арендатор", в лице _________________________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, положение, доверенность,
№ свидетельства предпринимателя)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во
временное владение и пользование недвижимое имущество (далее
именуется - имущество), со следующими характеристиками:___________
__________________________________________________________________
(наименование, место нахождения, номера кабинетов и другие
__________________________________________________________________
признаки, позволяющие установить объект аренды)
1.2. Имущество передается в состоянии, пригодном для
нормальной его эксплуатации, учитывается на забалансовом счете
Арендатора и используется в целях________________________________.
1.3. Срок аренды устанавливается с "____"_____________20__ г.
по "____"______________20__ г.
1.4. Передача имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору имущество, указанное в пункте
1.1 настоящего Договора по акту приема - передачи, в состоянии,
отвечающем условиям настоящего Договора и назначения имущества.
2.1.2. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по
настоящему Договору.
2.1.3. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет
муниципального образования "Город Сыктывкар".
2.1.4. Оказывать консультативную и иную помощь в целях
наиболее эффективного использования переданного в аренду
имущества.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять у Арендодателя недвижимое имущество,
указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема -
передачи.
2.2.2. Использовать имущество исключительно по назначению,
указанному в пункте 1.2 настоящего Договора. Поддерживать его в
состоянии, пригодном для использования. Не совершать действий,
приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого
имущества.
Застраховать имущество в порядке, утвержденном Положением о
порядке страхования имущества муниципального образования "Город
Сыктывкар".
2.2.3. Нести расходы по содержанию имущества и своевременно
за свой счет производить текущий ремонт арендуемого имущества.
2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования органов Госсанэпиднадзора, а также
отраслевых правил и норм, действующих в отношении арендуемого
имущества.
2.2.5. Самостоятельно заключить договоры по обслуживанию
имущества с коммунальными службами и возмещению эксплуатационных
затрат.
2.2.6. Немедленно извещать Арендодателя о всяком
повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем
нанести) имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные
меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или
повреждения имущества.
2.2.7. Не передавать третьим лицам в пользование и владение
арендуемое имущество, не производить других действий, могущих
повлечь за собой отчуждение собственности.
2.2.8. Не сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и
частично в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
Обязательным условием разрешения на передачу части
арендуемого имущества в субаренду является отсутствие у
Арендатора задолженности по арендной плате.
Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете по
управлению муниципальным имуществом администрации муниципального
образования "Город Сыктывкар".
2.2.9. Перепланировка и переоборудование имущества
производится при наличии разрешения Инспекции Госархстройнадзора
и письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения
арендуемого имущества, произведенные без письменного согласия
Арендодателя, возмещению не подлежат.
2.2.10. Своевременно и в полном объеме вносить арендную
плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 3.1
настоящего Договора.
2.2.11. Обеспечить представителям Арендодателя возможность
беспрепятственного доступа в арендуемые помещения для
осуществления контроля за использованием имущества по назначению,
в соответствии с условиями настоящего Договора и
эксплуатационными требованиями.
2.2.12. В случае изменения площади арендуемого помещения,
наименования, юридического адреса и других реквизитов письменно
уведомить Арендодателя в 10-дневный срок.
2.2.13. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за
2 месяца, о предстоящей дате возврата арендованного имущества,
как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так
и при его досрочном расторжении.
2.2.14. По истечении срока действия настоящего Договора или
досрочном его расторжении вернуть имущество Арендодателю по акту
приемо - передачи в исправном состоянии с учетом нормального
износа.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За указанное в пункте 1.1 настоящего Договора имущество
Арендатор перечисляет ежемесячно с оплатой до 10-го числа
текущего месяца:
- арендную плату в размере 100% (без НДС) на расчетный счет
Финансового управления Минфина РК в г. Сыктывкаре
№ 40204810200000100006 в ГРКЦ НБ Республики Коми в г. Сыктывкаре
ИНН 1101481944 БИК 048702001 раздел 12 п. 51 код 2010300;
- налог на добавленную стоимость с сумм арендной платы в
размере 20% в федеральный бюджет р. 21-1 на расчетный счет
№ 40101810100000010001 в Отделение Федерального казначейства
(Инспекция МНС по г. Сыктывкару) ИНН 1101481359 БИК 048702001,
код 1020102, согласно расчету, предъявляемому Арендодателем,
являющемуся неотъемлемой частью Договора.
3.2. Арендатор ежеквартально, не позднее 1-го числа
следующего за отчетным квартала, представляет в Комитет по
управлению муниципальным имуществом администрации муниципального
образования "Город Сыктывкар" копию платежного поручения о
перечислении арендной платы на расчетный счет Финансового
управления Минфина РК в г. Сыктывкаре.
3.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить
размер ставки арендной платы в случаях:
- изменения утвержденной в установленном порядке Методики
определения уровня арендной платы за переданное в аренду
имущество;
- изменения единой базовой арендной ставки за 1 кв.м
арендуемого имущества, письменно уведомив об этом Арендатора. При
этом соглашение Сторон об изменении условий договора в части
размера арендной платы не требуется.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым
расчетом направляется Арендодателем Арендатору по настоящему
Договору в двухнедельный срок, является обязательным для него и
составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
3.4. Арендная плата в неденежной форме расчетов производится
в соответствии с Положением о порядке зачета средств,
направляемых Арендатором на капитальный ремонт арендуемых нежилых
зданий, помещений, в счет арендной платы.
3.5. Неиспользование имущества Арендатором до расторжения
настоящего Договора не может служить основанием для отказа уплаты
арендной платы.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего
Договора в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Если имущество в результате действий Арендатора или
непринятия им необходимых и своевременных мер приведено в
аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его за счет
собственных средств и возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю.
Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем с
привлечением уполномоченных служб.
4.3. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных
подпунктом 2.2.2 настоящего Договора, Арендатор лишается
преимущественного права перед другими лицами на заключение
договора аренды на новый срок.
4.4. Настоящий Договор аренды подлежит досрочному
расторжению, а имущество возврату по требованию Комитета или
Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами
существенными нарушениями его условий:
- при использовании арендуемого имущества (в целом или
частично) не по указанному в пункте 1.2 настоящего Договора
назначению;
- при существенном ухудшении Арендатором состояния имущества
либо невыполнении обязанностей, предусмотренных подпунктами
2.2.7, 2.2.8, 2.2.9 настоящего Договора;
- при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в
сроки, установленные пунктом 3.1 настоящего Договора, в течение
двух сроков подряд независимо от ее последующего внесения.
Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты
неустойки.
4.5. В случае нарушения Арендатором платежей,
предусмотренных настоящим Договором, начисляется пеня в размере
0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Арендатором условий Договора, Арендодатель имеет право
потребовать расторжения настоящего Договора в установленном
порядке.
4.7. В случае несвоевременного возврата арендуемого
имущества, по окончании действия настоящего Договора Арендатор
обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке,
предусмотренном пунктом 3.1 настоящего Договора. Арендодатель
также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков,
причиненных указанными в данном пункте действиями Арендатора.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
4.8. Применение санкций не освобождает Арендатора от
выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений,
а также возмещения причиненных убытков.
4.9. Настоящий Договор считается исполненным в полном объеме
после возврата арендуемого имущества по акту приема - передачи
Арендодателю и производства всех расчетов между Сторонами.
5. Особые условия
5.1. Арендатор, желающий продлить настоящий Договор аренды,
обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем
за два месяца до истечения срока его действия. Невыполнение этого
условия является основанием к отказу в продлении срока действия
настоящего Договора.
5.2. Арендодатель вправе в любое время отказаться от
договора, заключенного (пролонгированного) на неопределенный
срок, предупредив об этом Арендатора за два месяца.
5.3. В случае, если на протяжении срока действия настоящего
Договора произойдут изменения в действующем законодательстве,
Стороны обязуются внести соответствующие изменения в настоящий
Договор.
Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения
рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются письменно
дополнительными соглашениями (кроме условий по пункту 3.3
настоящего Договора), которые являются неотъемлемой частью
настоящего Договора.
5.4. Настоящий Договор подлежит регистрации Арендатором в
порядке, установленном Федеральным законом "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством.
5.6. Споры по настоящему Договору решаются в установленном
порядке.
5.7. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по
одному для каждой Стороны), имеющих равную юридическую силу.
Приложение 4
к Положению
"О порядке передачи
в аренду недвижимого имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Сыктывкар"
ПОЛОЖЕНИЕ
О СУБАРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общая часть
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в субаренду части арендованных у Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Город Сыктывкар" (далее по тексту - Комитет) нежилых помещений с целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния организаций, выполняющих социально - значимые для населения города функции.
1.2. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, по заявке субарендатора и с разрешения арендодателя - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Город Сыктывкар".
2. Порядок предоставления нежилых
помещений в субаренду
2.1. Заявка на предоставление в субаренду нежилого помещения предоставляется в Комитет (приложение).
2.2. К заявке прилагаются:
- копии учредительных документов субарендатора;
- письменное согласование арендатора по передаче в субаренду части арендуемых площадей;
- план предполагаемого размещения субарендатора в помещении;
- отметка отдела арендных отношений и приватизации жилья Комитета об отсутствии задолженности по арендной плате арендатора.
2.3. В случае, если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в данном нежилом помещении, заявка должна быть согласована в органах Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и др.
2.4. Отделом арендных отношений и приватизации жилья Комитета рассматриваются представленные документы, и, в случае положительного решения, Комитет оформляет решение на право субаренды нежилого помещения. Срок рассмотрения заявки с момента обращения - 30 дней.
2.5. На основании решения Комитета между Арендатором и Субарендатором заключается договор, в котором оговариваются условия предоставления помещения в субаренду, с соблюдением требований по использованию нежилых помещений, установленных настоящим Положением и договором аренды.
2.6. В течение десяти дней с момента принятия решения договор субаренды подлежит обязательному согласованию и регистрации в Комитете. В противном случае решение Комитета подлежит отмене.
3. Ограничения на предоставление
нежилых помещений в субаренду
3.1. Решение о передаче в субаренду нежилого помещения выносится на срок до 12 месяцев, но не более, чем на срок действия договора аренды нежилого помещений.
3.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
3.3. При нарушении требований по использованию нежилых помещений, предоставленных в субаренду, Комитет вправе прекратить действие решения с момента обнаружения нарушения. При этом субарендатор теряет право пользования помещением.
4. Порядок расчетов
4.1. Порядок расчетов между субарендатором и основным арендатором определяется договором между сторонами.
4.2. Размер платы за помещения, сдаваемые в субаренду, рассчитывается в соответствии с действующим решением Совета муниципального образования "Город Сыктывкар" об определении размера арендной платы за муниципальное имущество и не должен превышать плату, взимаемую по договору аренды.
4.3. Арендная плата за нежилые помещения, сданные в субаренду, распределяется следующим образом:
- 50% - направляется в местный бюджет;
- 50% - остается в распоряжении арендатора.
4.4. После выдачи решения о передаче в субаренду нежилого помещения, в случае, если арендатор пользовался льготой по арендной плате, Комитет производит перерасчет арендной платы арендатора за часть помещения, сданного в субаренду, без учета льгот.
5. Контроль за использованием нежилого помещения
5.1. Использование площадей по договору субаренды подлежит контролю со стороны Комитета.
5.2. За передачу нежилого помещения в субаренду без получения решения Комитета, либо за нарушение требований по использованию помещения, сданного в субаренду, арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды.
Приложение
к Положению
о субаренде нежилых помещений
ЗАЯВКА
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В СУБАРЕНДУ
Прошу разрешить с __________________ года субаренду __________кв.м
(дата)
площадей нежилого помещения, расположенного по адресу:____________
__________________________________________________________________
(место расположения помещения, подвал, этаж и т.д.)
предприятию (учреждению, организации)_____________________________
__________________________________________________________________
(наименование)
для использования под_____________________________________________
Приложение 2
к Решению
Совета МО "Город Сыктывкар"
от 4 апреля 2001 г. № 18/04-208
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Сыктывкар" (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений), права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов.
1.2. Торги на право заключения договора аренды проводятся на основании решения Совета муниципального образования "Город Сыктывкар".
Торги проводятся в форме конкурса или аукциона. Форма проведения торгов определяется Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар".
1.3. На торги выставляется недвижимое муниципальное имущество, относящееся к нежилому фонду, либо переведенное из жилого в нежилой фонд, на которое поступило более одного обращения о передаче его в аренду.
1.4. Торги в форме аукциона проводятся в случае, если от арендатора не требуется выполнения каких-либо дополнительных условий. Право на заключение договора аренды возникает у претендента, предложившего в ходе торгов наиболее высокую цену за право аренды.
1.5. Торги в форме конкурса проводятся в случае, когда от арендатора требуется выполнение определенных условий (в отношении объекта аренды, об оказании помощи по городу по социальным вопросам и т.п.). Право на заключение договора аренды возникает у претендента, выразившего согласие на выполнение установленных условий и предложившего в ходе проведения торгов наиболее высокую цену за право аренды.
2. Организатор торгов
2.1. Организатором торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар" (далее по тексту - организатор торгов).
2.2. Комиссия по проведению торгов на право аренды недвижимого имущества утверждается постановлением главы администрации муниципального образования "Город Сыктывкар".
2.3. Организатор торгов осуществляет следующие функции:
- принимает решение о проведении торгов;
- определяет форму, дату, место и условия проведения торгов;
- определяет начальную цену предмета торгов;
- утверждает информационное сообщение и организует его публикацию в средствах массовой информации;
- организует прием сумм задатка на расчетный счет и извещает о них комиссию;
- утверждает итоговый протокол комиссии о проведении торгов;
- заключает договор аренды с победителем торгов.
2.4. Конкретный порядок, состав и условия подготовки конкурсной и аукционной документации определяет организатор торгов.
2.5. Конкурсная или аукционная документация представляется в комплекте по запросу лица, заявившего о намерении участвовать в торгах (далее по тексту именуется - претендент).
Представляемая претенденту документация состоит из следующих основных разделов:
- сведения о предмете и объекте торгов;
- требования по содержанию заявки и представленных вместе с ней документов;
- условия и порядок проведения торгов;
- критерии выбора победителя торгов;
- проект договора аренды;
- форма заявки на участие в торгах.
3. Порядок работы комиссии
3.1. Комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает свой регламент.
3.2. Заседания комиссии являются правомочными, если в них присутствуют не менее 2/3 членов комиссии.
Решения комиссии принимаются простым большим большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.
3.3. Комиссия по проведению торгов осуществляет следующие функции:
- подготавливает текст информационного сообщения о проведении торгов;
- организует прием заявок от претендентов на участие в торгах;
- рассматривает заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям законодательства и настоящего Положения;
- принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах;
- уведомляет претендентов о допуске или отказе в допуске к участию в торгах;
- оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок;
- определяет победителя или принимает иное решение по итогам торгов;
- объявляет торги несостоявшимися либо принимает решение о продлении срока приема заявок и переносе даты проведения торгов.
4. Подготовка к проведению торгов
4.1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.
В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое юридическое лицо или гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
4.2. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации организатором торгов не менее чем за 30 дней до их проведения.
4.3. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:
- наименование организатора торгов;
- информацию о форме торгов и критерии выбора победителя;
- краткую характеристику предмета торгов и условия ознакомления с ним;
- начальную цену предмета торгов;
- даты начала и окончания приема заявок;
- адрес места приема заявок и получения необходимой документации;
- перечень документов, необходимых для участия в торгах;
- размер, сроки и порядок внесения задатка;
- сведения о дате, времени, месте и порядке проведения торгов;
- условия и сроки заключения договора аренды.
4.4. Претендент имеет право:
- получать от комиссии информацию по условиям и порядку проведения торгов;
- производить осмотр предмета торгов;
- отозвать свою заявку до даты проведения торгов.
4.5. Для участия в торгах претендент должен представить следующие документы:
- заявку на участие в торгах, содержащую согласие претендента и его обязательства по выполнению условий торгов;
- копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);
- копию платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;
- свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте;
- иные документы в соответствии с требованиями, указанными в извещении о проведении торгов.
4.6. При приеме заявки комиссия проверяет наличие необходимых документов, за исключением предложений претендента по условиям конкурса. В случае, если документы, представленные претендентом, ненадлежащим образом оформлены, комиссия в тот же день письменно уведомляет претендента об отказе в приеме и регистрации заявки с указанием причины отказа.
4.7. Комиссия обязана зарегистрировать заявку немедленно после ее представления и приема с указанием даты и часа приема.
5. Процедура торгов
5.1. В день окончания приема и регистрации заявок комиссией подписывается протокол об окончании приема заявок.
Протокол об окончании приема заявок должен содержать следующие сведения:
- сведения о предмете торгов;
- перечень зарегистрированных заявок;
- перечень заявок, допущенных к оценке, и решение о признании претендентов, представивших эти заявки, участниками торгов;
- перечень отозванных заявок;
- перечень заявок, не допущенных к оценке в связи с непоступлением задатка на специальный счет организатора торгов.
Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета организатора торгов, подтверждающая поступление задатка на специальный счет организатора торгов.
5.2. Если на момент окончания приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, комиссия вправе:
- объявить торги несостоявшимися;
- принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения торгов, но не более чем на 45 дней.
При этом организатор торгов на основании решения комиссии публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения торгов.
5.3. Если иное не предусмотрено в информационном сообщении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший информационное сообщение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за 3 дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее, чем за 30 дней до проведения конкурса.
5.4. Торги на право заключения договора аренды в форме аукциона проводятся в следующем порядке:
5.4.1. Аукцион ведет в присутствии комиссии аукционист, нанимаемый организатором торгов.
Начальная цена предмета аукциона повышается путем надбавок, производимых аукционистом. Каждое новое предложение по цене должно превышать предыдущее не менее, чем на 1%.
Претендентам - участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые участники поднимают после оглашения аукционистом очередной цены в случае, если они готовы приобрести названный лот.
5.4.2. Аукцион начинается с оглашения аукционистом номера лота и его содержания, начальной цены и шага аукциона.
5.4.3. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника, который первым поднял билет. Если после троекратного объявления аукционистом последней цены участниками не будет предложена более высокая сумма, аукционист одновременно с ударом молотка объявляет номер победителя, выигравшего лот.
Цена лота, предложенная участником, выигравшим торги, фиксируется в протоколе об итогах аукциона, подтверждается его подписью и подписью аукциониста.
5.4.4. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся.
5.4.5. Протокол об итогах аукциона составляется в двух экземплярах, подписывается присутствующими на заседании членами комиссии в день проведения аукциона и передается на утверждение организатору торгов.
5.5. Торги на право заключения договора аренды в форме конкурса проводятся в следующем порядке:
5.5.1. В день проведения конкурса, указанный в конкурсной документации и извещении о проведении торгов, комиссия вскрывает конверты с предложениями участников конкурса и оглашает их.
5.5.2. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производятся комиссией при наличии правомочного состава.
При вскрытии конвертов могут присутствовать участники конкурса и их представители.
5.5.3. После вскрытия конвертов и оглашения предложений комиссия удаляется на совещание для оценки предложений.
Участники конкурса и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
5.5.4. Победителем конкурса признается участник, предложения которого, по мнению комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части предложенного размера годовой арендной платы и выполнения других условий конкурса.
5.5.5. В случае, когда двумя или более участниками конкурса представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем конкурса признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована ранее других.
5.5.6. Если предложения всех участников конкурса не соответствуют условиям конкурса, конкурс считается состоявшимся, но имеющим отрицательный результат. В этом случае могут быть пересмотрены условия конкурса и назначены новые торги.
5.5.7. Заключение комиссии, определяющее победителя конкурса, или иное решение по итогам конкурса оформляется протоколом, подписываемым членами конкурсной комиссии в день проведения конкурса.
5.6. Суммы задатков возвращаются участниками торгов (кроме победителя) в течение 10 дней с момента утверждения организатором торгов протокола об итогах торгов.
Сумма задатка, внесенного победителем, засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
5.7. В случае признания торгов несостоявшимися или имеющими отрицательный результат, задатки подлежат возврату участникам торгов в 10-дневный срок с момента признания торгов таковыми.
6. Оформление прав победителя торгов
6.1. Протокол об итогах торгов с момента его утверждения организатором торгов приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования "Город Сыктывкар".
В протоколе о результатах торгов должны содержаться:
- сведения о предмете торгов;
- сведения о победителе торгов;
- обязанности сторон по заключению договора аренды;
- обязанности победителя торгов по государственной регистрации права аренды.
Протокол о результатах торгов имеет силу договора.
6.2. Победитель торгов в форме конкурса обязан заключить договор аренды на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с конкурсной документацией.
6.3. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в информационном сообщении срока после оформления протокола о результатах торгов.
6.4. Победитель торгов при уклонении от подписания протокола об итогах торгов утрачивает внесенный им задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в бюджет муниципального образования "Город Сыктывкар".
6.5. В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола об итогах торгов или договора аренды, комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников торгов (если число оставшихся участников не менее двух) либо принять решение о проведении новых торгов.
6.6. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
6.7. Договор аренды, заключенный по результатам торгов, подлежит регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
7. Последствия нарушения правил проведения торгов
7.1. Торги, проведенные с нарушениями правил, установленных действующим законодательством, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
7.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем торгов.
Приложение 3
к Решению
Совета МО "Город Сыктывкар"
от 4 апреля 2001 г. № 18/04-208
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАЧЕТА СРЕДСТВ, НАПРАВЛЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ АРЕНДУЕМЫХ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,
ПОМЕЩЕНИЙ, В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Общая часть
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Порядок зачета
2.1. Определить, что не более 10% расчетной суммы арендной платы в год за все объекты муниципального фонда, сданного в аренду, может быть включено в зачет средств арендной платы, направляемой арендаторами на капитальный ремонт арендуемых зданий, помещений.
Более 10% проводится на основании решения Совета муниципального образования "Город Сыктывкар".
Зачет средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемого здания (помещения) в счет арендной платы в сумме свыше 500 МРОТ в год, проводится решением Совета муниципального образования "Город Сыктывкар" на основании документов, представленных арендатором.
Зачет средств, направленных арендатором на капитальный ремонт арендуемого здания (помещения) в счет арендной платы до 500 МРОТ в год, производится на основании постановления главы администрации муниципального образования "Город Сыктывкар".
Контроль за выполнением данных условий производит Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар".
2.2. Письменные обращения арендаторов на разрешение капитального ремонта помещения с зачетом расходов в счет арендной платы регистрируются в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар".
2.3. Арендатор обеспечивает составление дефектной ведомости и проектно - сметной документации на капитальный ремонт помещения специализированной организацией, имеющей лицензию на этот вид деятельности.
Дефектную ведомость и проектно - сметную документацию согласовывают балансодержатель и после согласования с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар" дает письменное разрешение на ремонт помещения специализированной организацией.
2.4. После выполнения ремонта работы принимаются комиссией, утверждаемой постановлением главы администрации муниципального образования "Город Сыктывкар", которая осуществляет проверку достоверности понесенных арендатором затрат, подтверждает окончательную сумму зачета и составляет акт приемки выполненных работ, подписанный арендатором, балансодержателем и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар".
При зачете затрат на капитальный ремонт нежилых помещений в счет арендной платы учитываются следующие виды работ:
- ремонт (замена) гидроизоляции фундаментов;
- ремонт перекрытий;
- ремонт и укрепление стен, перегородок;
- ремонт (замена) оконных, дверных блоков;
- ремонт крыш, кровель;
- ремонт (замена) внутренней системы водоснабжения, канализации;
- ремонт (замена) внутренней системы отопления;
- ремонт (замена) системы электроснабжения;
- ремонт (замена полов);
- ремонт внутренней штукатурки, фасада (капитальный);
- ремонт внутридомовых дренажных и осушительных систем.
2.5. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар" готовит проект решения Совета муниципального образования "Город Сыктывкар" или постановления главы администрации.
К документам прилагается:
- дефектная ведомость;
- проектно - сметная документация;
- акты приемки выполненных работ;
- дополнительные финансовые документы, подтверждающие затраты на ремонт.
2.6. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар" на основании решения Совета муниципального образования "Город Сыктывкар", постановления главы администрации по зачету затрат готовит дополнительное соглашение к договору аренды.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Город Сыктывкар" в течение 7 дней после оформления дополнения к договору направляет сведение о зачете затрат на капитальный ремонт нежилых помещений в счет арендной платы в Финансовое управление Министерства финансов Республики Коми в г. Сыктывкаре.
Приложение 4
к Решению
Совета МО "Город Сыктывкар"
от 4 апреля 2001 г. № 18/04-208
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СТРАХОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями главы 48 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации".
1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия.
Страхователи - юридические лица и дееспособные физические лица, заключившие со страховщиками договоры страхования либо являющиеся страхователями в силу закона.
Страховщики - юридические лица любой организационно - правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданные для осуществления страховой деятельности (страховые организации и общества взаимного страхования) и получившие в установленном порядке лицензию на осуществление страховой деятельности.
Страховой риск - предполагаемое событие, на случай наступления которого производится страхование.
Страховой случай - совершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю, застрахованному лицу, выгодоприобретателю или иным третьим лицам.
Страховая сумма - определенная договором страхования или установленная законом денежная сумма, исходя из которой устанавливаются размеры страхового взноса и страховой выплаты, если договором и законодательными актами не предусмотрено другое.
Страховая стоимость - действительная стоимость имущества на момент заключения договора страхования.
Страховой взнос - плата за страхование, которую страхователь обязан внести страховщику в соответствии с договором страхования или законом.
Страховой тариф - ставка страхового взноса с единицы страховой суммы или объекта страхования.
1.3. Положение регулирует отношения в области страхования муниципального имущества, в том числе нежилого фонда, города Сыктывкара (далее - муниципальное имущество).
1.4. Страхование производится в целях повышения эффективности использования муниципального имущества и обеспечения защиты имущественных интересов муниципального образования "Город Сыктывкар" на случай повреждения или гибели (утраты) объектов нежилого фонда вследствие чрезвычайных событий (страховых случаев) путем создания страховых резервов для целей восстановления этих объектов за счет привлечения внебюджетных средств, в т.ч. средств арендаторов.
1.5. Основными задачами страхования муниципального имущества МО "Город Сыктывкар" являются:
- создание экономического механизма обеспечения восстановления поврежденных или уничтоженных объектов муниципального имущества за счет страховых резервов, созданных путем привлечения внебюджетных средств;
- обеспечение гарантий своевременного и полного возмещения муниципальному образованию "Город Сыктывкар" имущественных потерь, связанных с повреждением или уничтожением муниципального имущества вследствие страховых случаев;
- формирование специализированного внебюджетного фонда превентивных мероприятий, средства которого будут расходоваться на предупреждение и профилактику страховых случаев и уменьшение убытков, которые могут быть причинены этими случаями;
- формирование дополнительных внебюджетных источников финансирования и использования их для реализации конкретных проектов.
2. Объекты страхования
2.1. Объектами страхования является недвижимое имущество, включая здания, сооружения, оборудование, инвентарь, переданное юридическим и физическим лицам по договорам аренды и другим видам договоров, закрепленное за муниципальными предприятиями, учреждениями и органами управления на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущество муниципальной казны города Сыктывкара.
Муниципальные унитарные предприятия, учреждения и органы управления как лица, заинтересованные в сохранении закрепленного за ними имущества, сохраняют за собой право дополнительного страхования этого имущества.
2.2. Не подлежит страхованию - при наличии подтверждающих документов, согласованных Страхователем, Страховщиком и Собственником муниципального имущества - муниципальным образованием "Город Сыктывкар" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Город Сыктывкар" (далее - Собственник муниципального имущества):
- имущество, находящееся в аварийном или ветхом состоянии;
- нежилые помещения, подлежащие сносу или переоборудованные в установленном порядке под жилые;
- имущество, на которое обращено взыскание по обязательствам.
3. Субъекты страхования
3.1. Страхователем муниципального имущества на основе договоров со страховой организацией, определенной Администрацией муниципального образования "Город Сыктывкар", выступает:
- по имуществу, сдаваемому в аренду, либо предоставляемому в безвозмездное или иное пользование, - юридическое или физическое лицо, которому передано муниципальное имущество на праве пользования;
- по имуществу, закрепленному на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, - соответствующее предприятие, учреждение, орган управления;
- по имуществу, входящему в состав муниципальной казны муниципального образования "Город Сыктывкар", - Собственник муниципального имущества.
3.2. Страховщиком муниципального имущества является страховая организация, получившая право страхования муниципального имущества по результатам торгов, организуемых Собственником имущества в порядке, установленном в "Условиях участия в конкурсе на право получения статуса уполномоченной страховой компании Администрации муниципального образования "Город Сыктывкар" и "Порядке проведения конкурса на право получения статуса уполномоченной структуры для работы на страховом рынке г. Сыктывкара", утвержденных постановлением главы администрации муниципального образования "Город Сыктывкар" № 5/1612 от 22.05.2000.
3.3. Выгодоприобретателем по договору страхования является Собственник муниципального имущества, на имя которого оформляется страховой полис.
4. Порядок и условия страхования
4.1. Страхование муниципального имущества осуществляется Страхователем за счет собственных средств путем перечисления сумм страхового взноса на счет Страховщика, при этом копия платежного поручения об уплате страхового взноса направляется в адрес Собственника муниципального имущества.
4.2. Договоры страхования заключаются между Страхователем и Страховщиком на основании Генерального соглашения, подписанного между Страховщиком и Администрацией МО "Город Сыктывкар", и перечня объектов муниципальной собственности, подлежащих страхованию, утвержденного Собственником имущества, с обязательным осмотром Страховщиком имущества и оценкой степени риска.
4.3. Условия договора страхования не должны противоречить требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.
4.4. Страхование имущества производится на случай его повреждения или уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):
- пожар (поджоги, удары молний, взрывы и другие случаи, сопровождающиеся горением и классифицируемые как пожары);
- стихийные бедствия (буря, ураган, смерч, ливень, град, наводнения и т.п.);
- повреждение водой (в том числе из отопительных, водопроводных, канализационных и других систем);
- обвала, оползня, просадки грунта, подтопления грунтовыми водами;
- аварии инженерных сетей (водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение и других сетей);
- противоправные действия третьих лиц (кражи);
- другие случаи гибели или повреждения имущества.
По соглашению Администрации МО "Город Сыктывкар", Страхователя и Страховщика перечень страховых рисков может быть расширен.
4.5. В Правилах страхования, по которым будет работать Страховщик, должны присутствовать все риски, указанные в п. 4.4.
4.6. Страховщик имеет право отказаться страховать отдельный объект по некоторым из рисков, указанных в п. 4.4, аргументированно доказав Страхователю и Собственнику причину отказа. Обо всех данных исключениях Страховщик сообщает Страхователю и Собственнику и предоставляет им письменное обоснование о невозможности страховать данные риски. В случае согласия последних с обоснованием Страховщика страхование данных рисков не производится.
В случае отказа Страховщика страховать данный риск, Страхователь вправе предложить данный риск другому Страховщику.
4.7. В зависимости от вида страхуемого имущества устанавливаются следующие особенности оценки муниципального имущества:
- для имущества в виде зданий, сооружений и нежилых помещений со сроком эксплуатации в пределах 3-х лет оценка имущества производится по его полной первоначальной стоимости с учетом произведенных в установленном порядке переоценок без учета износа, а со сроком эксплуатации свыше 3-х лет - за вычетом износа. На страхование принимается помещение со всеми конструктивными элементами, отделкой и инженерным оборудованием;
- для муниципального имущества, принятого от других организаций для выполнения работ и оказания услуг (для переработки, ремонта, перевозки, хранения), оценка имущества производится в размере стоимости, указанной в документах по его приему.
4.8. Оценка страховой стоимости муниципального имущества, подлежащего страхованию, осуществляется за счет средств Страхователя.
4.9. По мере изменения стоимости имущества (переоценка, изменение в составе имущества и пр.) заключаются дополнительные соглашения к договору страхования на увеличенную сумму.
4.10. Страховщик обязан:
- работать по единым базовым тарифным ставкам и методикам определения коэффициента степени риска, согласованным с Собственником муниципального имущества;
- предусмотреть в структуре тарифной ставки отчисления в размере не менее 8% от размера страхового взноса в фонд превентивных мероприятий, которые ежемесячно перечисляются Собственнику муниципального имущества для разработки и осуществления мероприятий, связанных со снижением степени риска и уменьшения тяжести последствий страховых событий, в порядке, определенном в разделе 7 настоящего Положения;
- при лишении лицензии на ведение страховой деятельности в трехдневный срок известить об этом Страхователя и Собственника муниципального имущества.
5. Договор страхования
5.1. Договор страхования оформляется Страховщиком по согласованной с Собственником муниципального имущества форме в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Страхователя и Страховщика, а третий экземпляр договора предоставляется Выгодоприобретателю. При этом Выгодоприобретателем по договору страхования выступает Собственник муниципального имущества, на которого оформляется страховой полис, копия которого направляется Пользователю муниципального имущества.
5.2. Договор страхования при страховании арендуемого муниципального имущества, в т.ч. нежилых помещений, или передаче в пользование по иным видам договоров, оформляется одновременно с соответствующим договором.
5.3. Договор страхования заключается, как правило, на один год, но не более срока действия договора о предоставлении имущества на правах хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды или иных правах.
5.4. Предварительный осмотр и оценка степени риска по договору страхования производится Страховщиком самостоятельно. При этом в договор страхования заносятся сведения о повреждениях имущества, имевшихся на момент заключения договора страхования.
5.5. Договором страхования по соглашению сторон устанавливается порядок внесения страховых взносов.
5.6. Дополнительно к общепринятым реквизитам в договоре должны быть указаны юридические и почтовые реквизиты, телефоны, факсы Страховщика, страхователя и Собственника муниципального имущества.
5.7. Размер страхового взноса по договору страхования определяется в зависимости от вида страхуемого имущества, страховой суммы, срока страхования, степени риска и тарифной ставки.
5.8. Страхователь имущества уплачивает сумму первого страхового взноса в полном размере, единовременно в течение десяти дней после заключения договора страхования.
Договором страхования по соглашению сторон может быть установлен иной порядок внесения первого страхового взноса. Конкретные сроки и размеры внесения последующих страховых взносов устанавливаются в договоре страхования. При неуплате очередного взноса в установленные сроки к Страхователю имущества применяются штрафные санкции, предусмотренные договором страхования.
5.9. По соглашению Страхователя, Страховщика и Собственника условия страхования могут быть изменены, дополнены или заменены другими, а также введены "особые условия", что закрепляется в договоре страхования.
5.10. По ранее заключенному договору страхования обязательства выполняются до истечения срока их действия.
5.11. При заключении договора страхования на новый срок новый договор страхования вступает в силу с момента окончания действия предыдущего договора, но не ранее уплаты страхового взноса в полном размере.
5.12. При утрате права собственности на застрахованное имущество (в результате приватизации, передачи имущества в государственную или федеральную собственность, исполнения обязательств по договорам залога, мены и др.) его права и обязанности по договору страхования переходят к новому собственнику имущества, за исключением случаев, предусмотренных законом.
5.13. Срок исковой давности по договорам страхования регламентируется действующим законодательством.
6. Страховой случай и выплата страхового возмещения
при наступлении страхового случая
6.1. На Собственника муниципального имущества (Выгодоприобретателя по договору страхования) возлагаются следующие обязанности:
6.1.1. включать в договор аренды муниципального имущества или иные виды договоров пользования пункт, обязывающий арендаторов и пользователей произвести за счет своих средств страхование имущества в соответствии с установленным Администрацией муниципального образования "Город Сыктывкар" порядком путем заключения договора с определенными ею страховыми организациями;
6.1.2. обязать пользователей муниципального имущества выполнять противопожарные, санитарно - технические и другие требования содержания застрахованного имущества.
6.2. На Страхователя возлагаются следующие обязанности:
6.2.1. своевременно вносить страховые взносы в сроки и размеры, установленные договором страхования;
6.2.2. при заключении договора страхования сообщить Страховщику о всех известных ему обстоятельствах, имеющих существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления (страхового риска), а также о всех заключенных или заключаемых договорах страхования в отношении данного объекта страхования;
6.2.3. принимать необходимые меры в целях предотвращения и уменьшения ущерба застрахованному имуществу при наступлении страхового случая и незамедлительно сообщить Страховщику (телефонограммой, телеграфом, факсом или письмом) о наступлении страхового случая, характере и размере ущерба, а также сообщить об этом в соответствующие компетентные органы (милицию, пожарную службу, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.) и Собственнику муниципального имущества;
6.2.4. сохранить поврежденные элементы объекта и представить их Страховщику для осмотра, прежде чем будут произведены работы по ремонту или внесению изменений;
6.2.5. представить все сведения, которые желает получить Страховщик для составления Акта о страховом событии, а также возможность осмотреть поврежденное имущество.
6.3. На Страховщика возлагаются следующие обязанности:
6.3.1. в течение суток после получения сообщения о страховом случае произвести на месте обследование поврежденного объекта и составить при участии Страхователя "Акт о страховом событии" (аварийный сертификат), с перечнем выявленных повреждений и определением вида определенных работ (текущий или капитальный). При необходимости для составления Акта привлекать соответствующих экспертов, специалистов - строителей, работников эксплуатационных служб, пожарного надзора и т.д. и представителя Собственника муниципального имущества;
6.3.2. направить запросы в компетентные органы о представлении документов, подтверждающих факт и причину наступления страхового события;
6.3.3. выплатить страховое возмещение в семидневный срок после получения всех документов, необходимых для решения вопроса о выплате:
- Акта с указанием перечня уничтоженного или поврежденного имущества;
- документов компетентных органов (милиции, следственных органов, гидрометеослужбы, пожарного надзора, жилищно - коммунальных служб, народных судов и других) о месте, времени, причине и иных обстоятельствах наступления страхового события, имеющих значение для решения вопроса о выплате, но не позднее чем через один месяц с момента подачи Страхователем заявления о страховом событии.
При невозможности решения вопроса о выплате страхового возмещения в указанный срок Страховщик по согласованию со Страхователем и Собственником муниципального имущества вправе продлить срок выплаты соразмерно времени, необходимому для окончательного установления причины страхового случая и размера принесенного ущерба. В этом случае Страховщик выплачивает 70% безусловно причитающегося страхового возмещения в указанный срок, а тридцать процентов - после окончательного принятия решения вопроса о выплате с учетом фактического ущерба.
6.4. Во всех случаях Страховщику должна быть предоставлена возможность осмотра повреждений, прежде чем будут произведены работы по ремонту или внесению изменений. Если Страховщиком не будет произведена инспекция в сроки, указанные в п. 6.3 настоящего Положения, Страхователь вправе, по согласованию со Страховщиком и Собственником, произвести ремонтные работы или замену поврежденных частей. При этом сумма затрат включается в сумму ущерба.
6.5. Объем ответственности Страховщика перед Страхователем определяется размером страховой суммы, указанной в договоре страхования.
6.6. В случае наступления страхового события Страховщик выплачивает Выгодоприобретателю на специальный счет страховое возмещение в порядке и сроки, определенные действующим законодательством и настоящим Положением. После выплаты части страхового возмещения страховая сумма уменьшается на величину выплаченного возмещения. За каждый день задержки выплаты по вине Страховщика он выплачивает Собственнику муниципального имущества (Выгодоприобретателю) пеню в размере, установленном договором страхования.
6.7. Размер ущерба, причиненного застрахованному муниципальному имуществу, определяется Страховщиком на основании составленного акта.
6.8. В соответствии с настоящим Положением при наступлении страхового случая Страховщик должен возместить ущерб в следующих размерах:
6.8.1. Если страховая сумма равна страховой стоимости на время наступления страхового случая, то:
а) при уничтожении или утрате объекта - в размере страховой стоимости;
б) при повреждении объекта - в размере необходимых расходов по ремонту и замене поврежденных элементов, определяемых по ценам, расценкам и тарифам на момент наступления страхового случая, но максимально - в размере страховой стоимости.
6.8.2. Если страховая сумма меньше чем страховая стоимость на время наступления страхового случая, то возмещается лишь часть установленной согласно п. 6.8.1 суммы, которая относится к целой сумме, как страховая сумма к страховой стоимости (пропорциональная ответственность).
6.9. Расходы, связанные с определением ущерба, оплачивает Страховщик. В случаях возникновения споров Страховщика со Страхователем или Собственником о причинах и размерах ущерба может производиться независимая экспертиза, услуги которой оплачиваются Страхователем и Страховщиком поровну. Решение экспертной комиссии является обязательным для сторон. При несогласии с выводами независимой экспертизы Страховщик и Страхователь вправе решить вопрос в судебном порядке.
Если страховая стоимость является стоимостью восстановления объекта, то экспертиза должна содержать указания экспертов на стоимость восстановления объекта и действительную стоимость непосредственно перед и сразу после наступления страхового случая. По требованию какой-либо из сторон договора страхования экспертные заключения должны содержать также список имущества, не затронутого убытком, с указанием его страховой стоимости непосредственно перед наступлением страхового случая.
6.10. В состав страхового возмещения не входят:
- затраты на улучшенную отделку и реконструкцию застрахованного имущества;
- упущенная выгода (неполученные доходы), возникшая вследствие наступления страхового случая.
6.11. Страхователь в случае капитального ремонта, в течение месяца после оформления соответствующего Акта составляет и согласовывает со Страховщиком и Собственником проектно - сметную документацию на проведение ремонтных работ. В течение семи дней после согласования проектно - сметной документации Страховщик в соответствии с письмом Собственника имущества перечисляет страховое возмещение балансодержателю муниципального имущества или специализированной организации. Договор подряда на проведение ремонтных работ заключается данными организациями не позднее 15 дней после составления проектно - сметной документации.
Если характер повреждений не требует капитального ремонта, страховое возмещение перечисляется пользователю муниципального имущества в течение семи дней после расчета суммы ущерба от страхового случая, подписанного Страховщиком, пользователем муниципального имущества и Собственником. Пользователь обязан провести соответствующий ремонт собственными силами или с привлечением подрядных организаций. Пользователь обязан приступить к ремонту не позднее пяти дней после перечисления страхового возмещения.
При предоставлении права на проведение восстановительных работ составляет договор на проведение ремонтно - строительных работ с указанием прав и обязанностей сторон, сроков исполнения работ, штрафных санкций за неисполнение условий договора, размеров и источников финансирования.
По окончании восстановительных ремонтно - строительных работ оформляется акт приемки выполненных работ, который подписывается представителями Страхователя, Балансодержателя или строительной организации и утверждается председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом.
6.12. Страховое возмещение не выплачивается в случаях, определенных действующим законодательством. Собственник имущества (Выгодоприобретатель) теряет право на страховое возмещение также, если ущерб полностью возмещен лицом, виновным в его причинении. Если ущерб возмещен частично и менее причитающегося страхового возмещения, то страховое возмещение выплачивается за вычетом сумм, полученных Собственником имущества (Выгодоприобретателем) от лица, виновного в причинении ущерба.
6.13. К Страховщику, уплатившему страховое возмещение, переходит в пределах этой суммы право требования, которое Выгодоприобретатель (или иное лицо, получившее страховое возмещение) имеет к лицу, ответственному за причиненный ущерб. Для осуществления данного права Страхователь или его представитель обязан передать Страховщику все имеющиеся у них документы, относящиеся к этому делу и необходимые для осуществления права регресса.
7. Порядок формирования и использования
фонда превентивных мероприятий
7.1. Фонд превентивных мероприятий (далее - ФПМ) формируется путем отчисления от страховых взносов, поступивших по договорам страхования муниципального имущества.
7.2. Отчисления в превентивный фонд от поступивших страховых взносов по договорам страхования производятся в соответствии с процентом, предусмотренном в структуре страховых тарифов в соответствии с настоящим Положением, который должен составлять не менее 8 процентов.
7.3. За счет средств ФПМ могут финансироваться следующие направления:
- участие в строительстве, ремонте, восстановительных работах, реконструкции зданий и сооружений муниципальной собственности, функционирование которых прямо или косвенно снижает вероятность наступления страховых событий на объектах муниципальной собственности;
- замена вышедшего из строя на объектах муниципальной собственности в результате пожара, взрыва, аварии систем коммуникаций, дорожно - транспортных происшествий муниципального имущества, в том числе автотранспорта;
- участие в финансировании приобретения автотранспортных средств (пожарных машин, машин скорой помощи);
- участие в финансировании мероприятий по устройству и совершенствованию пожарных водоемов;
- проведение восстановительных работ на объектах муниципальной собственности, преждевременный физический износ которых произошел из-за загрязнения окружающей среды;
- проведение ремонта систем коммуникаций на объектах муниципальной собственности, вышедших преждевременно из строя из-за повышенного содержания в воде вредно влияющих на системы химически активных элементов;
- участие в оплате расходов по найму транспорта (наземного, воздушного, водного), используемого для организации мероприятий по тушению пожаров;
- укрепление материально - технической базы муниципальных предприятий и учреждений, в том числе приобретение, ремонт и установка средств связи, охранной и пожарной сигнализации, оборудования, техники и инвентаря для предупреждения и предотвращения несчастных случаев, заболеваний, нанесения ущерба имуществу, его хищения и других возможных страховых событий на объектах муниципальной собственности.
7.4. Управление ФПМ осуществляет Правление ФПМ. Правление не является юридическим лицом, свою работу осуществляет на общественных началах. Председателем правления ФПМ является Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Город Сыктывкар". В состав правления ФПМ входят по должности начальник отдела финансов и учета, отдела фонда и управления муниципальным имуществом и отдела приватизации жилья и арендных отношений Комитета. В правление могут также входить представители Совета муниципального образования "Город Сыктывкар", руководители отраслевых отделов администрации города, представители муниципальных предприятий и учреждений. Состав Правления и регламент его работы утверждаются постановлением главы администрации.
7.5. Правление ФПМ:
- открывает от имени Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Город Сыктывкар" спецсчет ФПМ в банке, формирует фонд и осуществляет финансирование программ и мероприятий в соответствии с целями и задачами фонда, определенными настоящим Положением;
- несет ответственность за расходование средств ФПМ;
- контролирует целевое использование средств фонда их получателями;
- представляет, по запросам администрации МО "Город Сыктывкар", информацию о расходовании средств фонда.
7.6. Средства ФПМ расходуются по решению Правления ФПМ. Не использованные в отчетном году средства ФПМ изъятию не подлежат, переходят на следующий год и расходуются на цели, предусмотренные настоящим Положением.
7.7. Финансирование мероприятий производится на основе договора, заключаемого с юридическими или физическими лицами, осуществляющими указанные мероприятия, исходя из фактического наличия средств на предупредительные мероприятия, полученных по договорам страхования объектов.
8. Заключительные положения
8.1. Споры, связанные со страхованием, разрешаются судом, арбитражным судом или третейским судом в соответствии с их компетенцией.
8.2. Другие вопросы осуществления страхования, не предусмотренные настоящим Положением, регулируются нормативными актами, принимаемыми представителем Собственника в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и Республики Коми, органов государственного надзора за страховой деятельностью в Российской Федерации и договора страхования.
Приложение 5
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(введена Решением Совета МО "Город Сыктывкар"
от 27.12.2001 № 27/12-303)
1. Общие положения
Настоящая методика (далее по тексту - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в собственности муниципального образования "Город Сыктывкар".
2. Исходные данные для расчета
Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные:
2.1. Сст - размер стоимости 1 кв.м нового строительства на 01.01.1991 = 526,5 руб./кв.м, определяется исходя из данных Центра по информации и индексации в строительстве.
2.2. Кэф - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений = 0,15.
2.3. Куд - коэффициент удорожания строительно - монтажных работ, определяется исходя из данных Центра по информации и индексации в строительстве.
2.4. К1 - коэффициент расположения здания помещения, определяется в соответствии с приложением к Методике.
2.5. К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения), определяется в соответствии с приложением к Методике.
2.6. КЗ - коэффициент типа деятельности, определяется в соответствии с приложением к Методике.
2.7. К4 - коэффициент износа здания (для встроенных помещений - здания, в котором они расположены), определяется в соответствии с приложением к Методике.
2.8. Кл - коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный нулю, если иное значение не определено для арендатора в установленном порядке.
2.9. Пл - общая полезная площадь, сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения) в квадратных метрах.
3. Порядок расчета арендной платы
Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:
3.1. Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц с учетом коэффициента удорожания СМР и нормативного коэффициента эффективности капитальных вложений.
Сб = Сст х Кэф х Куд
---
12
3.2. Ар - расчетная арендная ставка за 1 кв.м в месяц с учетом коэффициентов.
Ар = Сб х К1 х К2 х КЗ х К4
3.3. Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое здание (помещение) в расчете на квартал с учетом льгот.
Ап = Ар х 3 х Пл х (100 - Кл)/100
Приложение
к Методике
определения уровня
арендной платы
за нежилые помещения
1 зона - в пределах улиц Кирова, Свободы, Кр.Партизан, 1,0
Октябрьский, Катаева, Морозова (от пересечения ул. Катаева
до ул. Димитрова), Димитрова, Пушкина, Д.Каликовой, Куратова,
Бабушкина, Орджоникидзе, Горького, Коммунистическая, Чернова,
Оплеснина (до Октябрьского пр-та), Советская, Ленина,
Интернациональная, Первомайская, К.Цеткин (от Кр.Партизан),
К.Маркса (от Кр.Партизан до Октябрьского пр.), Юхнина,
Старовского (от Катаева до Димитрова), Савина (до пересечения
Заводской),
2 зона - в пределах улиц Морозова (от ул. Димитрова до 0,7
Сысольского ш.), Дальняя, Парковая, Карьерная, Старовского
(до Катаева), Маегова, ул. 28-Невельской Дивизии, Октябрьский
пр-т (от Кр.Партизан до Тентюковской), Папанина, Чкалова,
Громова, К.Маркса (от К.Партизан до Чкалова), Крутая,
Восточная, Крупской, К.Цеткин (от Кр.Партизан до Громова),
Энгельса, Сорвачева, Кутузова, Свободы, Печорская (от
Октябрьского до Громова), Малышева, Петрозаводская,
Тентюковская, Пушкина (от Октябрьского пр. до Маркова)
Сысольское ш., Маркова, Гаражная
3 зона - прочие 0,5
Коэффициент типа деятельности (К3)
банковская, казино, ночные клубы 5,0
офис, административное помещение 3,0
посредническая, игровые автоматы, нотариальная, 2,0
адвокатская, юридическая, риэлторская
торговля, магазины, радиотелевизионные центры, узлы 1,5
радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта,
телеграф, телефоны
производство, склад, строительство 0,6
общественное питание, производство ТНП, 0,5
ремонт и эксплуатация жилья, бытовое обслуживание,
парикмахерские
производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, 0,3
культура, музей, выставка, образование, здравоохранение,
размещение общественных организаций и обществ и организаций
инвалидов
прочие виды деятельности 1,0
Коэффициент износа здания (К4)
Срок использования здания (помещения) с момента ввода в
эксплуатацию:
до 10 лет 1,0
от 11 до 20 лет 0,9
от 21 до 30 лет 0,8
от 31 до 40 лет 0,7
от 41 до 50 лет 0,6
от 51 до 60 лет 0,5
от 61 до 70 лет 0,4
от 71 до 80 лет 0,3
свыше 80 лет 0,2
Примечание. Дата ввода в эксплуатацию здания (помещения) берется из паспорта здания (помещения).
