ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации МО "Город Ухта" от 05.12.2001 № 959
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД И ПОЛОЖЕНИЯ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД УХТА"
Официальная публикация в СМИ:
"НЭП плюс С", 09.01.2002, № 1
Утратил силу в связи с изданием Постановления главы МО городского округа "Ухта" от 11.05.2006 № 1679.
Утратил силу в связи с изданием Постановления главы МО городского округа "Ухта" от 03.05.2006 № 1562.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД УХТА"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2001 г. № 959
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД И ПОЛОЖЕНИЯ О
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД УХТА"
В целях определения единого порядка действий органов местного самоуправления по оформлению разрешений на перевод жилых помещений в нежилой фонд независимо от форм собственности постановляю:
1. Утвердить Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории муниципального образования "Город Ухта" согласно приложению № 1.
2. Установить, что перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения в них офисов, магазинов или использования для иной предпринимательской деятельности может осуществляться в исключительных случаях и в соответствии с Порядком, утвержденным п. 1 настоящего постановления.
3. Утвердить Положение о межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов перепланировки, переоборудования и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории муниципального образования "Город Ухта" согласно приложению № 2.
4. Считать утратившим силу Положение о межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов переоборудования в жилых домовладениях, утвержденное администрацией г. Ухты от 25 августа 1994 года.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации МО "Город Ухта" Бусырева А.Е.
Глава администрации
А.МАРЦИНКОВСКИЙ
Утвержден
Постановлением
главы администрации
МО "Город Ухта"
от 5 декабря 2001 г. № 959
(приложение № 1)
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ
ФОНД НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД УХТА"
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории МО "Город Ухта" вне зависимости от их государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств и ведомств и комитетов.
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов перепланировки, переоборудования и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории МО "Город Ухта".
1.3. В случае обжалования решения межведомственной комиссии эти вопросы рассматриваются в Минархстройэнерго Республики Коми.
2. Основания для перевода жилых помещений (домов)
в нежилой фонд
2.1. Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:
2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно п.п. 2.2, 2.3, 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министерства жилищно - коммунального хозяйства РФ от 5 ноября 1985 г. № 529.
2.1.2. Признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания.
2.1.3. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно - коммунального и бытового обслуживания населения.
3. Порядок оформления документов о переводе
жилых помещений (домов) в нежилой фонд
3.1. Состав и деятельность межведомственной комиссии МО "Город Ухта" регламентируется Положением о межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов перепланировки, переоборудования и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории МО "Город Ухта".
3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или временной непригодности жилых помещений (домов) собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений представляют:
3.2.1. Заявление с указанием причин, побудивших обратиться с соответствующим заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель представляет технико - экономическое обоснование своей просьбы.
3.2.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома).
3.2.3. Свидетельство на право собственности жилого помещения (дома), выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.
3.2.4. Заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов).
3.2.5. Заключение Госпожнадзора.
3.2.6. Обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
3.2.7. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости).
3.2.8. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).
3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом заседания комиссии. Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.
3.4. В случае обжалования решения, выписка из протокола заседания межведомственной комиссии на территории МО "Город Ухта" с прилагаемыми к нему документами направляется на рассмотрение в Минархстройэнерго Республики Коми.
3.5. Решение межведомственной комиссии, утвержденное постановлением главы администрации МО "Город Ухта", направляется в Минархстройэнерго РК для принятия решения о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд.
3.6. После получения разрешения на перевод жилого помещения (дома) в нежилое заявитель обязан до начала строительных работ по переоборудованию (перепланировке) помещения (дома) через проектную организацию, имеющую лицензию на проектные работы, разработать проект и оформить разрешение на производство строительных работ в инспекции Госархстройнадзора по г. Ухте.
3.7. Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет ответственность за принятое конструктивное и санитарно - техническое решение, выполненные расчеты, за его экономические показатели и согласован со всеми заинтересованными организациями:
- балансодержателем или собственником помещения (здания);
- госпожнадзором;
- центром Госсанэпиднадзора;
- управлением архитектуры и градостроительства;
- эксплуатационной организацией;
- госжилинспекцией.
3.8. Общее заключение по проекту переоборудования выполняется Управлением архитектуры и градостроительства на основании приказа Минархстройэнерго Республики Коми от 6 мая 2000 г. № 118-ОД (пункты 57, 68).
3.9. В случае необходимости усиления или замены несущих ответственных конструкций здания проект должен быть согласован с Управлением государственной вневедомственной экспертизы РК. При необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с городскими организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации.
3.10. Факт ввода переоборудованного жилого помещения (дома) в эксплуатацию как нежилое оформляется постановлением главы администрации МО "Город Ухта" на основании соответствующего акта инспекции Госархстройнадзора. Постановление направляется владельцем помещения (дома):
- в МУП "Бюро технической инвентаризации" для внесения изменений в технический паспорт на строение;
- в МУ "Служба заказчика";
- в Комитет по управлению имуществом МО "Город Ухта" для учета в соответствующих банках данных;
- в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.
4. Условия перевода жилых помещений (домов)
в нежилой фонд
4.1. Размещение владельцем в принадлежащем ему жилом помещении (доме) предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода его в нежилое.
4.2. Перевод жилых помещений в нежилой фонд допускается, если они не обременены правами других иных лиц.
4.3. Назначение жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, при переводе из жилого фонда в нежилой, должно устанавливаться с учетом требований СНиП 2.08.01.-89 <*> "Жилые здания".
4.4. Перевод жилых помещений или домов в нежилой фонд в целом, расположенных в жилой застройке, допускается для размещения: детских дошкольных, специализированных школьных учреждений, учебных заведений, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, жилищно - коммунального хозяйства, культуры, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, имеющих социальную значимость.
4.5. Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки, в санитарно - защитной зоне предприятия, в нежилой фонд допускается в целях размещения производственных и коммунальных предприятий, научно - производственных помещений и складов.
4.6. Перевод жилых помещений в нежилые допускается в многоэтажных жилых домах по помещениям, находящимся только на первых этажах здания.
4.7. Перевод жилого помещения в нежилой фонд в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия Коми республиканской дирекции по охране и использованию недвижимых памятников истории и культуры Министерства культуры Республики Коми.
4.8. Перевод жилого помещения в нежилой фонд не допускается:
- если жилое помещение находится в коммунальной квартире;
- когда перевод жилого помещения (дома) нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
- при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.
Утверждено
Постановлением
главы администрации
МО "Город Ухта"
от 5 декабря 2001 г. № 959
(приложение № 2)
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (МВК)
ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ,
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД УХТА"
1. Общие положения
1.1. Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов перепланировки, переоборудования и использования жилых и нежилых помещений в жилом фонде на территории МО "Город Ухта" (далее именуемая МВК) образована для рассмотрения ходатайств граждан и организаций о разрешении перепланировки жилых и подсобных помещений, служебных, дворовых построек и нежилых помещений, а также контроля за использованием жилищного фонда на территории МО "Город Ухта".
1.2. МВК руководствуется в своей работе действующим законодательством Российской Федерации, правовыми и нормативными актами представительных и исполнительных органов Республики Коми, строительными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.
2. Основными задачами комиссии являются:
2.1. Рассмотрение вопросов и принятие решений о перепланировке, переоборудовании и изменении функционального назначения помещений в жилом фонде, независимо от ведомственной принадлежности и формы собственности.
2.2. Контроль за работой жилищно - эксплуатационной организации по вопросам правомерности использования жилых помещений.
2.3. Анализ и обобщение материалов по вопросам незаконной перепланировки, переоборудования и использования жилищного фонда и подготовка соответствующей информации.
2.4. Внесение предложений по применению мер воздействия к нарушителям за несоблюдение правил технической эксплуатации жилищного фонда.
2.5. Рассмотрение заявлений и выработка рекомендаций относительно возможности и целесообразности использования помещений на первых этажах под нежилые.
2.6. Осуществления контроля за исполнением решений, принятых МВК по вопросам перепланировки, переоборудования и использования помещений.
2.7. Проведение обследования состояния жилых домов и жилых помещений, а также признания непригодности для проживания.
2.8. Подготовка предложений о внесении изменений и дополнений в проекты нормативных и распорядительных документов в объеме возложенных на МВК задач.
3. Состав комиссии:
3.1. В состав комиссии входят:
председатель комиссии - заместитель главы администрации МО "Город Ухта", заместитель комиссии, секретарь;
члены комиссии - представители:
- проектных организаций;
- Государственной жилищной инспекции по г. Ухте;
- органа Госсанэпиднадзора;
- Госпожнадзора;
- Бюро технической инвентаризации;
- Управления архитектуры и градостроительства;
- управления жилищно - коммунального хозяйства;
- отдела по учету и распределению жилой площади;
- инспекции Госархстройнадзора по г. Ухте;
- Комитета по управлению имуществом МО "Город Ухта".
3.2. МВК вправе при необходимости привлекать для подготовки и рассмотрения сложных вопросов специалистов организаций нужного профиля, вызывать на заседания МВК представителей ведомств, предприятий и владельцев жилых и нежилых помещений, по которым ведется разбирательство.
4. Председатель МВК:
4.1. Осуществляет руководство работой МВК.
4.2. Вправе осуществлять функции, возложенные на МВК, согласно п. 3.2 и 4.3. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет заместитель председателя МВК.
5. Секретарь комиссии:
5.1. Ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы, оформляет протоколы заседаний и акты МВК, подготавливает проекты постановлений главы администрации о разрешении на перепланировку, переоборудование или вывод из состава жилого фонда и переводе в жилой фонд помещений независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. Проводит работу, связанную с организацией заседаний МВК и комиссионных обследований технического состояния помещений.
6. Порядок работы МВК
6.1. Комиссия проводит свои заседания по мере необходимости с учетом поступающих заявлений, но не реже одного раза в месяц.
6.2. Представленные заявителями документы рассматриваются в 30-дневный срок.
6.3. Решение МВК оформляется протоколом. Мнение членов комиссии, не согласных с принятым решением, включается в текст протокола или оформляется в виде отдельного документа.
6.4. Решения МВК по вопросам перепланировки и переоборудования оформляются постановлением главы администрации МО "Город Ухта" по каждому случаю отдельно.
6.5. Решения МВК по вопросам изменения функционального назначения и временной непригодности принимаются согласно требованиям Положения по оценке непригодности жилых помещений (домов) в нежилой фонд и Порядка перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд.
6.6. Решения МВК могут быть обжалованы в установленном законодательством порядке.
