РЕШЕНИЕ Совета МО "Город Сыктывкар" от 18.10.2001 № 24/10-274
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (КРОМЕ ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)"
(вместе с "ПРИМЕРНЫМ ДОГОВОРОМ О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР" (КАЗНА ГОРОДА)")
Официальная публикация в СМИ:
"Панорама столицы", 07.11.2001, № 45 (опубликовано без приложений)
Методика, утвержденная данным документом, введена в действие с 1 января 2002 года (пункт 1 Постановления главы администрации МО "Город Сыктывкар" от 09.11.2001 № 11/3709.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР"
РЕШЕНИЕ
от 18 октября 2001 г. № 24/10-274
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
(КРОМЕ ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
В соответствии со статьей 12 Закона Республики Коми "О местном самоуправлении в Республике Коми" № 25-РЗ от 16.06.1998 и в целях упорядочения процесса передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Сыктывкар", Совет муниципального образования "Город Сыктывкар" решил:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом (кроме встроенных нежилых помещений) (приложение 1).
2. Администрации муниципального образования "Город Сыктывкар" при сдаче в аренду имущества предприятиям, выполняющим работы (услуги) для муниципальных бюджетных учреждений, предусматривать в особых условиях договоров снижение тарифов на оказываемые работы (услуги) в размере 10%-20%.
3. Утвердить Примерный договор о передаче в аренду движимого и недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Сыктывкар" (казна города) (приложение 2).
4. Признать утратившим силу решение Совета г. Сыктывкара "О внесении изменений и дополнений в решение Совета города Сыктывкара от 28.09.1995 "О порядке учета и предоставления в аренду помещений (строений) муниципального нежилого фонда" от 21.03.1997.
--> примечание.
Решение Совета г. Сыктывкара от 21.03.1997 ранее было признано утратившим силу решением Совета МО "Город Сыктывкар" от 04.04.2001 № 18/04-208.
Приложение № 1
к Решению
Совета МО "Город Сыктывкар"
от 18 октября 2001 г. № 24/10-274
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
(КРОМЕ ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Город Сыктывкар", сдаваемого в аренду (кроме встроенных нежилых помещений, строений).
1.2. Передача в аренду муниципального имущества производится по приемо - передаточным актам (приложение 1).
2. Расчет арендной платы
2.1. Арендная плата за аренду муниципального имущества рассчитывается исходя из:
- оценочной стоимости недвижимого имущества, но не ниже остаточной;
- остаточной стоимости основных фондов.
2.2. При расчете арендной платы применяются следующие коэффициенты:
2.2.1. Коэффициент величины процентной ставки за пользование кредитом (Кс), равный ставке рефинансирования ЦБ на 1 января каждого финансового года.
2.2.2. Коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения имущества (Кр).
Коэффициент определяется по методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения.
2.2.3. Коэффициент типа деятельности (Кд).
Коэффициент определяется по методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения.
Годовая арендная плата рассчитывается следующим образом:
Ап = (Ос + Со) х Кс х Кр х Кд, где
Ос - стоимость основных средств (приложение 1, раздел 1);
Со - стоимость оборотных средств (приложение 1, раздел 2).
Приложение 1
к Методике
расчета
арендной платы
за пользование
муниципальным имуществом
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
"___"______________20___г.
Мы, нижеподписавшиеся, представители Комитета по управлению
муниципальным имуществом администрации муниципального образования
"Город Сыктывкар", в лице Председателя _______________________ и
главного бухгалтера __________________________, с одной стороны, и
представители ___________________________________________________,
(наименование арендатора)
в лице ________________ и главного бухгалтера _________________,
с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
На основании________________________________________ Комитет
по управлению муниципальным имуществом администрации
муниципального образования "Город Сыктывкар" передает, а
_____________________________ принимает на правах аренды следующее
имущество:
Всего стоимость имущества, сданного в аренду:
__________________________________________________________ рублей.
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению _________________________
муниципальным имуществом _________________________
администрации муниципального (наименование арендатора)
образования "Город Сыктывкар"
Председатель _________________________
Главный бухгалтер Главный бухгалтер
Приложение № 2
к Решению
Совета МО "Город Сыктывкар"
от 18 октября 2001 г. № 24/10-274
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР № _______
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО И
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД СЫКТЫВКАР" (КАЗНА ГОРОДА)
г. Сыктывкар "___"_____________20___г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации
муниципального образования "Город Сыктывкар", именуемый в
дальнейшем - "Арендодатель", в лице председателя Комитета
_____________________________, действующего на основании Положения
о Комитете, с одной стороны, и ___________________________________
(полное наименование организации
_________________________________________________________________,
либо фамилия, имя, отчество предпринимателя)
именуемый в дальнейшем - "Арендатор", в лице _____________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(устав, положение, доверенность,
№ свидетельства предпринимателя)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во
временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество
(далее именуется - имущество), со следующими характеристиками:
__________________________________________________________________
(наименование, место нахождения, другие признаки,
__________________________________________________________________
позволяющие установить объект аренды)
1.2. Имущество передается в состоянии, пригодном для
нормальной его эксплуатации, учитывается Арендатором на балансе в
соответствии с действующим порядком учета основных средств и
используется в целях ____________________________________________.
1.3. Срок аренды устанавливается с "____"_____________20___г.
по "____"______________20___г.
1.4. Передача имущества в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору имущество, указанное в
пункте 1.1 настоящего Договора по акту приема - передачи, в
состоянии, отвечающем условиям настоящего Договора и назначения
имущества.
2.1.2. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по
настоящему Договору.
2.1.3. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет
муниципального образования "Город Сыктывкар".
2.1.4. Оказывать консультативную и иную помощь в целях
наиболее эффективного использования переданного в аренду
имущества.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять у Арендодателя движимое и недвижимое
имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту
приема - передачи.
2.2.2. Использовать имущество исключительно по назначению,
указанному в пункте 1.2 настоящего Договора. Поддерживать его в
состоянии, пригодном для использования. Не совершать действий,
приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого
имущества.
Застраховать имущество в порядке, утвержденном Положением о
порядке страхования имущества муниципального образования "Город
Сыктывкар".
2.2.3. Своевременно за счет амортизационных отчислений и
собственных средств производить обслуживание имущества, текущий и
капитальный ремонт арендуемого имущества.
2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования органов Госсанэпиднадзора, а также
отраслевых правил и норм, действующих в отношении арендуемого
имущества.
2.2.5. Самостоятельно заключить договоры с организациями,
предоставляющими услуги коммунального характера, по обслуживанию
имущества.
2.2.6. Своевременно производить оплату налога на имущество и
землю.
2.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) имуществу
ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или
повреждения имущества.
2.2.8. Не передавать третьим лицам в пользование и владение
арендуемое имущество, не производить других действий, могущих
повлечь за собой отчуждение собственности.
2.2.9. Не сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и
частично в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
Обязательным условием разрешения на передачу части
арендуемого имущества в субаренду является отсутствие у
Арендатора задолженности по арендной плате и налоговым платежам.
Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете по
управлению муниципальным имуществом администрации муниципального
образования "Город Сыктывкар".
2.2.10. Перепланировка и переоборудование недвижимого
имущества производится при наличии разрешения Инспекции
Госархстройнадзора и письменного согласия Арендодателя.
Неотделимые улучшения арендуемого имущества, произведенные без
письменного согласия Арендодателя, возмещению не подлежат.
2.2.11. Своевременно и в полном объеме вносить арендную
плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 3.1
настоящего Договора.
2.2.12. Обеспечить представителям Арендодателя возможность
беспрепятственного доступа к арендуемому имуществу для
осуществления контроля за его использованием, в соответствии с
условиями настоящего Договора и эксплуатационными требованиями.
2.2.13. В случае изменения наименования, юридического адреса
и других реквизитов письменно уведомить Арендодателя в 10-дневный
срок.
2.2.14. Письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за
2 месяца, о предстоящей дате возврата арендованного имущества,
как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так
и при его досрочном расторжении.
2.2.15. По истечении срока действия настоящего Договора или
досрочном его расторжении, вернуть имущество Арендодателю по акту
приемо - передачи в исправном состоянии с учетом нормального
износа.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. За указанное в пункте 1.1 настоящего Договора имущество
Арендатор перечисляет ежемесячно с оплатой до 10-го числа текущего
месяца:
- арендную плату в размере 100% (без НДС) на расчетный счет
Финансового управления Минфина РК в г. Сыктывкаре
№ 40204810200000100006 в ГРКЦ НБ Республики Коми в г. Сыктывкаре
ИНН 1101481944 БИК 048702001 раздел 12 п. 51 код 2010300;
- налог на добавленную стоимость с сумм арендной платы в
размере 20% в федеральный бюджет р. 21-1 на расчетный счет
№ 40101810100000010001 в Отделение Федерального казначейства
(Инспекция МНС по г. Сыктывкару) ИНН 1101481359 БИК 048702001,
код 1020102,
согласно расчету, предъявляемому Арендодателем, являющемуся
неотъемлемой частью Договора.
3.2. Арендатор ежеквартально, не позднее 1-го числа
следующего за отчетным квартала, представляет в Комитет по
управлению муниципальным имуществом администрации муниципального
образования "Город Сыктывкар" копию платежного поручения о
перечислении арендной платы на расчетный счет Финансового
управления Минфина РК в г. Сыктывкаре.
3.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить
размер ставки арендной платы в случаях:
- изменения утвержденной в установленном порядке Методики
определения уровня арендной платы за переданное в аренду
имущество,
- изменения ставки рефинансирования ЦБ не чаще 1-го раза в
год,
письменно уведомив об этом Арендатора. При этом соглашение Сторон
об изменении условий договора в части размера арендной платы не
требуется.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым
расчетом направляется Арендодателем Арендатору по настоящему
Договору в двухнедельный срок, является обязательным для него и
составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
3.4. Арендная плата в неденежной форме расчетов производится
в соответствии с Положением о порядке зачета средств,
направляемых Арендатором на капитальный ремонт арендуемых нежилых
зданий, помещений, в счет арендной платы.
3.5. Неиспользование имущества Арендатором до расторжения
настоящего Договора не может служить основанием для отказа уплаты
арендной платы.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего
Договора в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Если имущество в результате действий Арендатора или
непринятия им необходимых и своевременных мер приведено в
аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его за счет
собственных средств и возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю.
Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем с
привлечением уполномоченных служб.
4.3. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных
подпунктом 2.2.2 настоящего Договора, Арендатор лишается
преимущественного права перед другими лицами на заключение
договора аренды на новый срок.
4.4. Настоящий Договор аренды подлежит досрочному
расторжению, а имущество возврату по требованию Комитета или
Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами
существенными нарушениями его условий:
- при использовании арендуемого имущества (в целом или
частично) не по указанному в пункте 1.2 настоящего Договора
назначению;
- при существенном ухудшении Арендатором состояния имущества
либо невыполнении обязанностей, предусмотренных подпунктами
2.2.7-2.2.10 настоящего Договора;
- при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в
сроки, установленные пунктом 3.1 настоящего Договора, в течение
двух сроков подряд независимо от ее последующего внесения.
Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты
неустойки.
4.5. В случае нарушения Арендатором платежей,
предусмотренных настоящим Договором, начисляется пеня в размере
0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Арендатором условий Договора, Арендодатель имеет право
потребовать расторжения настоящего Договора в установленном
порядке.
4.7. В случае несвоевременного возврата арендуемого
имущества, по окончании действия настоящего Договора Арендатор
обязан внести арендную плату за все время просрочки в порядке,
предусмотренном пунктом 3.1 настоящего Договора. Арендодатель
также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков,
причиненных указанными в данном пункте действиями Арендатора.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
4.8. Применение санкций не освобождает Арендатора от
выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений,
а также возмещения причиненных убытков.
4.9. Настоящий Договор считается исполненным в полном объеме
после возврата арендуемого имущества по акту приема - передачи
Арендодателю и производства всех расчетов между Сторонами.
5. Особые условия
5.1. Арендатор, желающий продлить настоящий Договор аренды,
обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем
за два месяца до истечения срока его действия. Невыполнение этого
условия является основанием к отказу в продлении срока действия
настоящего Договора.
5.2. Арендодатель вправе в любое время отказаться от
договора, заключенного (пролонгированного) на неопределенный
срок, предупредив об этом Арендатора за два месяца.
5.3. В случае, если на протяжении срока действия настоящего
Договора произойдут изменения в действующем законодательстве,
Стороны обязуются внести соответствующие изменения в настоящий
Договор.
Вносимые в настоящий Договор дополнения и изменения
рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются письменно
дополнительными соглашениями (кроме условий по пункту 3.3
настоящего Договора), которые являются неотъемлемой частью
настоящего Договора.
5.4. Настоящий Договор подлежит регистрации Арендатором в
порядке, установленном Федеральным законом "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством.
5.6. Споры по настоящему Договору решаются в установленном
порядке.
5.7. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по
одному для каждой Стороны), имеющих равную юридическую силу.
