ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации МО "Город Сыктывкар" от 19.07.2001 № 7/2330
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД В Г. СЫКТЫВКАРЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (МВК) ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. СЫКТЫВКАРЕ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ введен взамен ранее разосланного.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД СЫКТЫВКАР"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июля 2001 г. № 7/2330
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД В Г. СЫКТЫВКАРЕ
В целях определения единого порядка действий по оформлению разрешений на перевод жилых помещений (домов) в нежилой фонд, обеспечивающего безопасные условия проживания граждан и контроль соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда независимо от собственности, постановляю:
1. Утвердить Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Сыктывкаре (приложение № 1).
2. Установить, что в г. Сыктывкаре перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения в них офисов, магазинов или использования для иной предпринимательской деятельности может осуществляться в исключительных случаях и только на первых этажах жилых домов, и в соответствии с Порядком, утвержденным п. 1 настоящего Постановления.
3. Утвердить "Положение о городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда в г. Сыктывкаре" (приложение № 2).
4. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на заместителя главы администрации МО "Город Сыктывкар" Чуткина А.Н.
--> примечание.
Постановление главы администрации г. Сыктывкара от 05.05.1997 № 5/1010, отдельные положения которого пунктом 5 данного документа признаны утратившими силу, отменено Постановлением главы администрации МО "Город Сыктывкар" от 17.05.2004 № 5/1619.
5. Считать утратившими силу приложения № 1 и № 3 к Постановлению главы администрации города Сыктывкара от 05.05.1997 № 5/1010 "Об упорядочении перевода жилых помещений в жилой фонд и порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в городе Сыктывкаре".
Глава администрации
Е.БОРИСОВ
Приложение № 1
к Постановлению
от 19 июля 2001 г. № 7/2330
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
В НЕЖИЛОЙ ФОНД В ГОРОДЕ СЫКТЫВКАРЕ
1. Общие положения
1. В контексте данного Порядка принимаются следующие понятия:
- жилой дом - здание, предназначенное для постоянного проживания;
- помещение - часть здания;
- жилое помещение - часть жилого здания, предназначенная для проживания;
- временная непригодность жилых помещений (домов) - невозможность проживания, связанная с конструктивными, экологическими, санитарно-гигиеническими и прочими изменениями помещения (здания).
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории города Сыктывкара вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений или частных лиц.
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) в нежилой фонд, рассматриваются городской межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда в г. Сыктывкаре, в дальнейшем - "Межведомственная комиссия города".
1.3. В случае обжалования решения Межведомственной комиссии города эти вопросы рассматриваются на межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Республики Коми.
1.4. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
2. Основания для перевода жилых помещений
(домов) в нежилой фонд
2.1. Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:
- признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно пп. 2.2, 2.3, 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного Приказом министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года № 529;
- признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания;
- признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширения воспроизводства жилищного фонда и т.п.
3. Порядок оформления документов о переводе жилых
помещений (домов) в нежилой фонд
3.1. Состав и деятельность Межведомственной комиссии города регламентируется "Положением о городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда в г. Сыктывкаре".
3.2. Для рассмотрения на Межведомственной комиссии города вопросов перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд владелец жилых помещений (домов) представляет:
- заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы;
- обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда;
- свидетельство на право собственности жилого помещения (дома), выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми;
- технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ, с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;
- заключение Управления архитектуры и градостроительства о возможности перевода жилого помещения в нежилое;
- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов);
- документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной площади, обеспечены по их согласию иной равноценной площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости).
3.3. Межведомственная комиссия города, изучив представленные документы и проведя при необходимости осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.
3.4. В случае обжалования решений акт межведомственной комиссии города вместе с прилагаемыми к нему согласно пунктам 3.2 и 3.3 документами направляется на рассмотрение в Республиканскую межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда.
3.5. Глава администрации МО "Город Сыктывкар" своим постановлением утверждает акт межведомственной комиссии, который вместе с постановлением направляется в Минархстройэнерго РК для принятия решения о переводе жилого помещения (дома).
3.6. После получения разрешения на перевод жилого помещения (дома) в нежилое заявитель обязан до начала строительных работ по переоборудованию (перепланировке) помещения (дома) через проектную организацию, имеющую лицензию на проектные работы, разработать проект и оформить разрешение на производство строительных работ в Инспекции госархстройнадзора по г. Сыктывкару.
3.7. Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, за его экономические показатели, и согласован в установленном порядке со всеми заинтересованными организациями: с балансодержателем или собственником жилого дома, Госпожнадзором, Центром Госсанэпиднадзора, Управлением архитектуры и градостроительства, и пройти государственную экспертизу.
В случае усиления или замены несущих ответственных конструкций здания проект должен быть согласован с Управлением государственной вневедомственной экспертизы РК.
В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с городскими организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации.
3.8. Факт ввода переоборудованного жилого помещения (дома) в нежилое в эксплуатацию оформляется постановлением главы администрации города, которое направляется владельцем помещения (дома) в Сыктывкарское муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" для внесения изменений в технический паспорт на строение, в Управление жилищно-коммунального хозяйства ("Служба заказчика"), Комитет по управлению муниципальным имуществом для учета в соответствующих банках данных и в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.
4. Условия перевода жилых помещений (домов)
в нежилой фонд
4.1. Размещение владельцем в принадлежащем ему жилом помещении (доме) предприятий, учреждений, организаций для нужд производственного характера допускается только после перевода его в нежилое.
4.2. Перевод жилых помещений в нежилые допускается, если они не обременены правами иных лиц.
4.3. Перевод жилых помещений или домов в целом, расположенных в жилой застройке, допускается для размещения: детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений, учебных заведений, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, жилищно-коммунального хозяйства, культуры, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, имеющих социальную значимость.
4.4. Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки, в санитарно-защитной зоне предприятия, в нежилой допускается в целях размещения производственных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.
4.5. Перевод жилых помещений в нежилые допускается в многоэтажных жилых домах по помещениям, находящимся только на первом этаже здания, а расположенных на втором и выше этажах - только после перевода всего дома или подъезда в целом в нежилой фонд.
4.6. Перевод нежилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия Коми республиканской дирекции по охране и использованию недвижимых памятников истории и культуры Министерства культуры РК.
4.7. Назначение помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, при переводе из жилого помещения в нежилое, должно устанавливаться с учетом требований СНиП 2.08.01-89<*> "Жилые здания".
4.8. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
- если жилое помещение находится в коммунальной квартире,
- когда перевод жилого помещения (дома) нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц,
- при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.
Приложение № 2
к Постановлению
от 19 июля 2001 г. № 7/2330
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (МВК)
ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. СЫКТЫВКАРЕ
1. Общие положения
1.1. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда в г. Сыктывкаре (далее именуемая - Комиссия) образована для рассмотрения вопросов, связанных с правомерностью использования жилищного фонда, в пределах предоставленных ей полномочий.
1.2. Комиссия руководствуется в своей работе действующим законодательством Российской Федерации, правовыми и нормативными актами представительных и исполнительных органов Республики Коми, строительными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.
2. Основными задачами Комиссии являются
2.1. Рассмотрение вопросов и принятие решений об изменении функционального назначения помещений в жилищном фонде независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
2.2. Контроль за работой жилищно-эксплуатационной организации по вопросам правомерности использования жилых помещений, обоснованности списания их в нежилой фонд и принятия мер по возврату их в жилищный фонд.
2.3. Анализ и обобщение материалов по вопросам противоправного использования жилищного фонда и подготовка соответствующей информации.
2.4. Внесение предложений по применению мер воздействия к нарушителям за несоблюдение правил использования жилья.
2.5. Рассмотрение заявлений и выработка рекомендаций относительно возможности и целесообразности использования помещений на первых этажах под нежилые цели.
2.6. Осуществление контроля за исполнением решений, принятых Комиссией по вопросам использования жилья.
2.7. Проведение обследования состояния жилых домов и жилых помещений, а также признания их непригодными для дальнейшего проживания.
2.8. Подготовка предложений в проекты нормативных и распорядительных документов в объеме возложенных на Комиссию задач.
3. Состав Комиссии
3.1. В состав Комиссии входят: председатель комиссии, заместитель главы администрации МО "Город Сыктывкар", заместитель председателя Комиссии, секретарь.
Члены Комиссии - представители:
- проектных организаций,
- государственной жилищной инспекции г. Сыктывкара,
- органа госсанэпиднадзора,
- госпожнадзора,
- бюро технической инвентаризации,
- управления архитектуры и градостроительства,
- управления жилищно-коммунального хозяйства,
- отдела учета распределения и обмена жилой площади,
- инспекции Госархстройнадзора по г. Сыктывкару,
- комитета по управлению муниципальным имуществом.
3.2. Комиссия вправе при необходимости привлекать для подготовки и рассмотрения сложных вопросов специалистов организаций нужного профиля, вызывать на заседания Комиссии представителей ведомств и предприятий - владельцев жилых помещений, по которым ведется разбирательство.
4. Председатель Комиссии
4.1. Осуществляет руководство работой Комиссии.
4.2. Вправе осуществлять функции, возложенные на Комиссию согласно п. 3.2.
4.3. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет заместитель председателя Комиссии.
5. Секретарь Комиссии ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы, оформляет протоколы заседаний и акты Комиссии, проводит работу, связанную с организацией заседаний.
6. Порядок работы Комиссии
6.1. Комиссия проводит свои заседания не реже одного раза в месяц.
6.2. Порядок рассмотрения вопросов и принятия решений:
- рассматриваются представленные заявителями документы и в необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, срок согласования и рассмотрения устанавливается 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов;
- приглашаются на заседания Комиссии заявители или их представители;
- приглашаются на заседания Комиссии лица, законные права и интересы которых могут затрагиваться в связи с переводом жилого помещения (жилого дома) в нежилое и использованием помещения (дома) в качестве нежилого;
- в необходимых случаях Комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомление с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.
7. Решение Комиссии оформляется актом. Мнение членов Комиссии, не согласных с принятым решением, включается в текст протокола или оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.
8. Решения Комиссии по вопросам изменения функционального назначения и временной непригодности принимаются согласно требованиям Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений, Порядка перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд.
Комиссией может быть принято одно из следующих решений:
- рекомендовать главе администрации МО "Город Сыктывкар" утвердить акт и ходатайствовать перед Минархстройэнерго РК о переводе жилого помещения (дома) в нежилое;
- отказать в переводе жилого помещения (дома) в нежилое.
Комиссией могут быть оговорены особые условия по переводу и дальнейшему использованию нежилого помещения.
9. В случае признания жилого помещения (дома) непригодным для постоянного проживания Комиссией оформляется акт, утверждаемый главой администрации МО "Город Сыктывкар", который направляется владельцу помещения (дома).
10. Решения Комиссии могут быть обжалованы в установленном законодательством порядке.
