РЕШЕНИЕ Совета МО "Город Воркута" от 02.04.2002 № 178
(ред. от 24.11.2008)
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВОРКУТА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВОРКУТА", "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВОРКУТА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные решением Совета МО городского округа "Воркута" от 24.11.2008 № 245, вступили в силу со дня его официального опубликования.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВОРКУТА"
РЕШЕНИЕ
от 2 апреля 2002 г. № 178
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВОРКУТА"
(в ред. решений Совета МО "Город Воркута"
от 27.12.2004 № 139, от 28.09.2005 № 235,
решений Совета МО городского округа "Воркута"
от 20.12.2006 № 391, от 12.12.2007 № 91,
от 07.06.2008 № 165, от 24.11.2008 № 245,
с изм., внесенными решением Воркутинского
городского суда РК от 25.03.2008 № 2-405/2008,
решением Совета МО городского округа "Воркута"
от 12.09.2008 № 202)
В соответствии с Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Воркута" и в целях упорядочения процесса передачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Воркута", Совет муниципального образования "Город Воркута" решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Воркута" (Приложение 1), и ввести в действие с 1 апреля 2002 года.
2. Утвердить Методику расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования "Город Воркута" (Приложение 2), и ввести в действие с 1 апреля 2002 года.
3. Установить базовую ставку одного квадратного метра нежилого помещения для расчета арендной платы с 1 января 2009 года в размере 8800 руб.
(п. 3 в ред. решения Совета МО городского округа "Воркута" от 24.11.2008 № 245)
4. Главе администрации муниципального образования "Город Воркута" привести правовые акты в области аренды муниципального имущества в соответствие с настоящим решением.
5. Считать утратившими силу решение Малого Совета города Воркуты от 22.07.1994 № 35 "О распределении арендной платы за использование муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности" и решение Совета МО "Город Воркута" от 15.03.2001 № 111 "Об использовании муниципального имущества" с 1 апреля 2002 года.
Председатель Совета
И.Л.ШПЕКТОР
Приложение 1
к решению
Совета МО "Город Воркута"
от 2 апреля 2002 г. № 178
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВОРКУТА"
(в ред. решений Совета МО городского округа "Воркута"
от 07.06.2008 № 165, от 24.11.2008 № 245)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Воркута":
а) движимое и недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения;
б) излишнее и неиспользуемое движимое и недвижимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, иными организациями, без его изъятия и с согласия данных юридических лиц;
в) движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Город Воркута" и не закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями.
1.2. В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество муниципального образования "Город Воркута" за исключением муниципального имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Коми.
1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает Отдел по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования "Город Воркута" и Балансодержатель, которому данное имущество передано на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Балансодержателем является юридическое лицо, имеющее на своем балансе движимое и недвижимое имущество, являющееся собственностью муниципального образования "Город Воркута".
1.4. Страхование муниципального имущества осуществляется в порядке, установленном Советом муниципального образования "Город Воркута".
1.5. Регулирование финансово-хозяйственных отношений балансодержателя и арендатора, связанных с арендой недвижимого имущества (оплата амортизации, эксплуатационных, коммунальных услуг и др.), осуществляется решениями главы администрации муниципального образования "Город Воркута" в соответствии с гражданским законодательством.
2. Порядок передачи недвижимого имущества в аренду
2.1. Документом, регламентирующим отношения Отдела по управлению муниципальной собственностью, Балансодержателя и Арендатора, является договор аренды.
2.2. Для передачи объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений) в аренду заявитель - юридическое лицо либо гражданин, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном порядке, - представляет в Отдел по управлению муниципальной собственностью следующие документы:
- заявление о предоставлении имущества в аренду, согласованное главой администрации МО "Город Воркута", а также балансодержателем, отраслевым отделом администрации города, главным архитектором, ОАО "Связь", МУП "ТВК", СЭС, Энергонадзором и Госпожнадзором.
Заявление должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду:
- копии учредительных документов и копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица или копию свидетельства о регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;
- выписку из технического паспорта или его копию, включающую схему помещения и экспликацию площадей;
- справку банка об открытии счета для юридических лиц;
- справку о постановке заявителя на учет в налоговом органе для юридических лиц либо отметку о государственной регистрации налоговой службой для предпринимателей без образования юридического лица.
В отдельных случаях, с учетом конкретных обстоятельств Отделом по управлению муниципальной собственностью могут быть затребованы и иные документы.
2.3. В случае, если на объект аренды недвижимого имущества поступило более одного заявления, передача указанного объекта производится посредством проведения торгов (конкурсов) на право аренды, в соответствии с порядком проведения торгов на право заключения договора аренды имущества, установленным Советом муниципального образования "Город Воркута".
2.4. Заявитель обязан представить документы, перечисленные в п. 2.2, в Отдел по управлению муниципальной собственностью в течение месяца со дня согласования с Балансодержателем.
Решение о передаче в аренду принимается Отделом по управлению муниципальной собственностью в течение 10 дней со дня принятия документов.
Оформление договора аренды осуществляется Балансодержателем в течение месяца со дня принятия решения о предоставлении имущества в аренду.
2.5. Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду сообщается заявителю в письменной форме.
2.6. Договор о передаче в аренду недвижимого имущества заключается по форме, утвержденной главой администрации муниципального образования "Город Воркута".
2.7. Фактическая передача недвижимого имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды. Балансодержатель передает Арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества.
2.8. О желании заключить договор аренды на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя за месяц до окончания действия договора.
2.9. Договор аренды считается исполненным в полном объеме после возврата Арендатором арендуемого имущества Балансодержателю по акту приема-передачи в исправном состоянии и проведения всех расчетов между сторонами.
2.10. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Воркута", заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Порядок передачи недвижимого имущества в субаренду
(в ред. решения Совета МО городского округа "Воркута"
от 24.11.2008 № 245)
3.1. Арендатор вправе передавать арендуемое имущество в субаренду с согласия Арендодателя.
3.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды.
3.3. Заявление на рассмотрение возможности предоставления в субаренду арендуемого имущества арендатор представляет в отдел по управлению муниципальной собственностью. В заявлении указывается наименование субарендатора (юридического или физического лица), площадь, а также вид использования передаваемого имущества.
К заявлению прилагаются копии следующих документов субарендатора:
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;
- свидетельства о постановке на учет в ИФНС по г. Воркуте;
- выкопировка из технического паспорта арендуемого нежилого помещения с планом размещения в нем субарендатора.
3.4. Оформление разрешения на сдачу в субаренду муниципального имущества производится путем издания распоряжения отдела по управлению муниципальной собственностью в течение 10 дней с момента получения заявления.
По результатам рассмотрения заявления о принятом решении сообщается арендатору в письменной форме в течение 10 календарных дней.
3.5. В случае досрочного расторжения договора субаренды арендатор обязан письменно уведомить отдел по управлению муниципальной собственностью не менее чем за 10 дней.
Досрочное расторжение договора аренды влечет прекращение заключенного договора субаренды.
3.6. Нарушение арендатором требований в части предоставления муниципального имущества в субаренду влечет расторжение договора аренды в одностороннем порядке по требованию Арендодателя.
3.7 Площадь нежилого помещения, передаваемого в субаренду, определяется с учетом площадей общего пользования по техническому паспорту.
4. Порядок передачи движимого имущества в аренду
4.1. Договор о передаче в аренду объектов движимого имущества заключается унитарными муниципальными предприятиями, основанными на праве хозяйственного ведения, и муниципальными учреждениями, основанными на праве оперативного управления, по согласованию с отраслевым отделом администрации и Отделом по управлению муниципальной собственностью.
5. Порядок определения арендной платы за пользование
недвижимым имуществом
5.1. За арендуемое недвижимое имущество Арендатор вносит арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды.
За сданное в субаренду недвижимое имущество субарендатор вносит арендную плату в порядке и сроки, установленные договором субаренды.
5.2. Размер арендной платы за недвижимое имущество, сданное в аренду и субаренду, определяется в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, утвержденной решением Совета муниципального образования "Город Воркута".
5.3. Арендная плата за недвижимое имущество, сданное в аренду, зачисляется в полном объеме в доход местного бюджета с последующим направлением на счета бюджетополучателей в соответствии с росписью расходов.
5.4. Арендная плата может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем в случаях:
- изменения утвержденной в установленном порядке Методики расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями;
- изменения базовой ставки одного квадратного метра нежилого помещения.
Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы не позднее чем за 10 календарных дней до наступления срока соответствующего платежа, при этом дополнительного соглашения сторон об изменении условий договора в части размера арендной платы не требуется.
5.5. Предоставление льгот по арендной плате за недвижимое муниципальное имущество осуществляется по решению Совета муниципального образования "Город Воркута" на заявительной основе.
6. Порядок определения арендной платы за пользование
движимым имуществом
6.1. За арендуемое движимое имущество Арендатор вносит арендную плату в порядке и сроки, установленные договором.
6.2. Арендная плата за арендуемое движимое имущество определяется Балансодержателем и распределяется в соответствии с Нормативами распределения средств от арендной платы, утвержденными решением Совета муниципального образования "Город Воркута".
Приложение 2
к решению
Совета МО "Город Воркута"
от 2 апреля 2002 г. № 178
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВОРКУТА"
(в ред. решения Совета МО "Город Воркута"
от 12.12.2007 № 91)
1. Настоящая Методика определяет порядок расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (здания, сооружения, встроенно-пристроенные помещения), находящимися в собственности муниципального образования "Город Воркута".
2. Базовая ставка одного квадратного метра нежилого помещения для расчета арендной платы устанавливается исходя из средней балансовой стоимости одного квадратного метра недвижимого имущества и утверждается решением Совета муниципального образования "Город Воркута".
Базовая ставка одного квадратного метра нежилого помещения может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год.
3. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Ап = S x Сс x Киз x Кт x Ктз x Кд, где
Ап - годовая арендная плата, руб.;
S - площадь нежилого помещения, кв.м;
Сс - базовая ставка 1 кв.м нежилого помещения, руб.;
Киз - коэффициент износа;
Кт - коэффициент типа строения;
Ктз - коэффициент территориальной зоны;
Кд - коэффициент вида деятельности.
1) Коэффициент износа - Киз:
Киз = (100% - процент износа) / 100%.
По имуществу, имеющему износ свыше 80% или полностью самортизированному, но находящемуся в состоянии, пригодном для использования, процент износа принимается в размере 80%.
2) Коэффициент типа строения - Кт:
- производственное складское (неотапливаемое) - 0,3;
- производственное складское (отапливаемое) - 0,5;
- подвальное помещение - 0,6;
- цокольное помещение - 0,9;
- встроенное, встроенно-пристроенное помещение,
отдельно стоящее здание - 1,0;
3) Коэффициент территориальной зоны - Ктз:
улицы городского округа
а) Гагарина, Димитрова, Ленина, Мира, Московская - 1,0
б) Бульвар Пищевиков, Возейская, Гоголя, Дончука, Ленинградская, Ломоносова, Маяковского, Суворова, Тиманская, Чернова, Энгельса, Яновского - 0,95
в) Бульвар Шерстнева, Дорожная, Горняков, Лермонтова, Локомотивная, Матвеева, Парковая, Привокзальная, Пушкина, Шахтерская Набережная - 0,90
г) Автозаводская, Воргашорская, Гаражная, 1-я Дорожная, 1-я Линейная, 2-я Линейная, Катаева, Комарова, Коммунальная, Комсомольская, Красноармейская, Крупской, Льва Толстого, Некрасова, переулок Бульварный, переулок Спортивный, переулок Юбилейный, Связи, Северная, Снежная, Пионерская, Пирогова, Победы, Энергетиков, Энтузиастов - 0,85
д) Ерахова, Есенина, Землячки, Карла Маркса, Ленинского Комсомола, Лесокомбинатовская, Нагорная, Народная, переулок Больничный, переулок Котельный, переулок Лесокомбинатовский, переулок Ясный, Песчаная, Проминдустрии, Славянская, Советская, Фасадная, Фрунзе, Цементнозаводская, Шахтная, Шахтинская, Юго-Западная - 0,80
ж) Ватутина, Волынова, квартал Заполярный, Красных Зорь, Краснознаменная, Лесная, Пархоменко, 1-я Поселковая, Подбельского, Свердлова, Северо-Западная, Солнечная, Стасовой, Шахтостроительная, Школьная - 0,50;
(пп. 3 в ред. решения Совета МО городского округа "Воркута" от 12.12.2007 № 91)
4) Коэффициент вида деятельности - Кд:
0,3 - банки; пункты обмена валют;
0,25 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами; инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства; казино; нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание;
0,2 - предприятия оптовой торговли, торговые центры, рынки, торговые дома; гостиницы, бани, сауны; сыскные и охранные бюро;
0,15 - автосервис; радиотелевизионные центры, телефонные станции, почта, телеграф, киностудии, видео- и аудиостудии, склады, базы, экскурсионные и турбюро, залы игровых автоматов;
0,12 - предприятия розничной торговли; рестораны, бары; автошколы; аптеки; кассы по продаже билетов;
0,09 - проектные организации; транспортные организации; редакции газет и журналов; спортзалы, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию; театры; лечебницы, клиники, медкабинеты, образовательные учреждения, реализующие образовательные программы среднего (полного), общего, среднего профессионального, высшего профессионального образования; группы дошкольного воспитания; предприятия всех отраслей промышленности; строительство;
0,06 - предприятия бытового обслуживания; парикмахерские; предприятия общественного питания (кафе, закусочные, столовые, кулинарии); некоммерческие организации.
Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются с Кд = 0,1.
Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
Ставка арендной платы за один квадратный метр в год устанавливается в размере минимальной оплаты труда для:
- государственных учреждений и организаций, в т.ч. органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции, государственных внебюджетных фондов, госархивов;
- арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, на срок проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более 6 месяцев.
