РЕШЕНИЕ Совета МО муниципального района "Сыктывдинский" от 16.01.2007 № 38/1-15
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫКТЫВДИНСКИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
"Наша жизнь", 17.02.2007, № 11-12,
"Информационный вестник Совета и администрации муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский", № 1, март, 2007
Вступил в силу со дня опубликования (пункт 3 данного документа).
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫКТЫВДИНСКИЙ"
РЕШЕНИЕ
от 16 января 2007 г. № 38/1-15
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫКТЫВДИНСКИЙ"
Принято
Советом муниципального образования
муниципального района "Сыктывдинский"
16 января 2007 года
Во исполнение требований статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях установления единого порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский", Совет муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" решил:
1. Утвердить "Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский", согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и экономическому развитию (Шкодник А.М.).
3. Решение вступает в силу со дня его опубликования.
Глава муниципального района -
Руководитель администрации района
А.РУДОЛЬФ
18 января 2007 года
Приложение
к решению
Совета муниципального образования
муниципального района
"Сыктывдинский"
от 16 января 2007 г. № 38/1-15
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"СЫКТЫВДИНСКИЙ"
Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский" (далее - многоквартирный дом), в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми и муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский".
1. Основные понятия
1.1. Понятия, используемые в настоящем Положении:
- собственник - муниципальное образование муниципального района "Сыктывдинский";
- заказчик - муниципальное образование муниципального района "Сыктывдинский" или иное лицо, уполномоченное собственником, действующее по доверенности (срочной, отзывной);
- общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные в границах земельного участка; внутридомовые инженерные системы;
- жилое помещение многоквартирного дома - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);
- наймодатель - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение на условиях, установленных жилищным законодательством;
- наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;
- управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным;
- исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
2. Организация управления многоквартирным домом
2.1. Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:
- ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении многоквартирные дома и объекты инфраструктуры;
- мониторинг состояния жилищного фонда, организация технических осмотров зданий и других объектов;
- составление и учет паспортов и актов готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- организация выполнения работ по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом технического состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;
- заключение договоров с исполнителями жилищных и коммунальных услуг;
- систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативам и параметрам, предусмотренным в договоре;
- ведение финансовых операций;
- организация сбора оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги от нанимателей;
- организация взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
- разработка и реализация по поручению собственника предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов;
- организация профилактического технического обслуживания и ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности аварий и продлевается срок службы как основных элементов, так и всего здания в целом;
- организация уборки и благоустройства придомовой территории;
- организация сбора и вывоза твердых, жидких бытовых отходов;
- осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
- организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
- организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;
- организация эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;
- учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;
- реализация мероприятий ресурсосбережения;
- сбор платежей за найм жилых помещений;
- другие функции, определяемые законодательством, действующими нормами и правилами, а также предусмотренные договором управления многоквартирным домом.
2.2. Управление многоквартирным домом:
2.2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский", осуществляет управляющая организация, выбранная по результатам открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса (п.2 ст. 163 ЖК РФ).
2.2.2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования муниципального района "Сыктывдинский", реализуется путем заключения Заказчиком договора управления жилым домом с управляющей организацией.
2.2.3. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2.2.4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.3. Порядок управления домом управляющей организацией:
2.3.1. Управляющая организация осуществляет функции, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
2.3.2. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления домом управляющая организация вывешивает объявления, организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг, организует проведение общих собраний, использует другие способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.
2.3.3. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед Заказчиком о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления домом.
3. Организация договорных отношений
3.1. Отношения между нанимателями и управляющей организацией регулируются действующим законодательством.
3.2. Договор управления многоквартирным домом:
3.2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника муниципального жилфонда, действующего через уполномоченную организацию - Заказчика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
3.2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.2.3. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.4. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.
3.2.5. Оплата жилищных и коммунальных услуг нанимателями жилых помещений многоквартирного дома производится по единым ценам и тарифам, утверждаемым в установленном порядке.
3.3. Договоры на обеспечение нанимателей жилищными и коммунальными услугами:
3.3.1. На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация заключает с исполнителями жилищных и коммунальных услуг договоры в интересах нанимателей.
3.3.2. Вопросы защиты прав потребителей жилищных и коммунальных услуг регламентируются действующим законодательством.
3.3.3. Управляющая организация заключает с исполнителями жилищных услуг в интересах нанимателей договор на весь комплекс услуг и работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему и капитальному ремонту жилого дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и иными нормативными документами, действующими в муниципальном образовании муниципального района "Сыктывдинский", в том числе:
- содержание и ремонт противопожарных систем;
- обеспечение услугами отопления, электроснабжения мест общего пользования;
- эксплуатация и ремонт мусоропроводов;
- сбор и вывоз ТБО;
- содержание и ремонт запорных устройств на входных дверях, почтовых ящиках;
- содержание и ремонт антенн коллективного пользования;
- уборка внутриподъездных и придомовых площадей, уборка газонов, детских, спортивных, хозяйственных и других площадок;
- водоснабжение для санитарно-гигиенических работ в местах общего пользования и полива придомовой территории многоквартирных жилых домов;
- санитарно-гигиеническая очистка жилых зданий и придомовых территорий;
- содержание и уход за зелеными насаждениями придомовых территорий;
- содержание и ремонт систем дренажа и отвода ливневых вод;
- капитальный ремонт многоквартирных жилых домов;
- иные необходимые для реализации функций управления домом работы в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Управляющая организация может заключать договоры с исполнителями услуг не на весь комплекс работ, а по виду оказываемых услуг.
Обеспечение коммунальными услугами (холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, газоснабжение, электроснабжение) может осуществляться управляющей организацией по заключенным договорам с поставщиками этих услуг.
