ПРИКАЗ Минархстройэнерго РК от 25.08.1998 № 143-ОД
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Приказа Минархстроя РК от 09.06.2007 № 102-ОД.
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА, КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
(МИНАРХСТРОЙЭНЕРГО РЕСПУБЛИКИ КОМИ)
ПРИКАЗ
от 25 августа 1998 г. № 143-ОД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО УСТАВА
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ,
ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Во исполнение Закона Российской Федерации от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", Указа Главы Республики Коми от 13 июля 1998 года № 252 "О создании товариществ собственников жилья" и в целях формирования конкурентной среды в сфере жилищно - коммунальных услуг в Республике Коми, обеспечения защиты прав собственников жилья приказываю:
1. Утвердить примерный устав товарищества собственников жилья (Приложение № 1).
2. Утвердить примерный договор на обслуживание жилых домов (Приложение № 2).
Министр
Архстройэнерго
В.БИБИКОВ
Приложение № 1
к Приказу
Минархстройэнерго
Республики Коми
от 25 августа 1998 г. № 143-ОД
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
1. Наименование, местонахождение товарищества
1.1. Товарищество собственников жилья________________________
__________________________________________________________________
(наименование товарищества)
именуемое в дальнейшем "товарищество", создается в соответствии с
положениями Гражданского кодекса Российской Федерации,
Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и иных
законодательных актов.
1.2. Полное официальное наименование товарищества____________
__________________________________________________________________
1.3. Юридический адрес товарищества:_________________________
__________________________________________________________________
2. Цель и виды деятельности товарищества
2.1. Товарищество является добровольным объединением
собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной
недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях:
- реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав
по владению, пользованию и в установленных законодательством
пределах распоряжению общим имуществом;
- сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме;
- распределения между домовладельцами обязанностей по
возмещению соответствующих издержек;
- обеспечения надлежащего технического, противопожарного,
экологического и санитарного состояния общего имущества;
- обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и
нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и
арендаторов жилых и нежилых помещений;
- обеспечения соблюдения домовладельцами и членами их семей,
а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и
нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой
территорией, утвержденных общим собранием членов товарищества;
- исполнения роли заказчика на работу по эксплуатации,
ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и
сооружений;
- заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами
и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с
целями своей деятельности;
- исполнения обязательств, принятых по договорам;
- проведения мероприятий по благоустройству и озеленению
придомовой территории;
- получения и использования на нужды товарищества в
соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов
банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под
гарантии государственных и муниципальных органов;
- осуществления хозяйственной деятельности в пределах,
предусмотренных ст. 41 Федерального закона "О товариществах
собственников жилья" и раздела 6 настоящего Устава;
- представления общих интересов собственников жилых и
нежилых помещений в государственных органах, органах местного
самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными
юридическими лицами и гражданами;
- защиты прав и интересов собственников жилых и нежилых
помещений.
3. Правовой статус товарищества
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией,
созданной и действующей в соответствии с законодательством
Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений -
законодательными актами субъектов Российской Федерации, также и
Уставом товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его
государственной регистрации, имеет печать с собственным
наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие
реквизиты.
3.3. Товарищество обладает обособленным имуществом и
отвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени
приобретает имущественные и личные неимущественные права и
обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам
товарищества.
3.4. С момента организации товарищества жилых и (или)
нежилых помещений и иного недвижимого имущества обязаны выполнять
законные требования этого товарищества.
4. Права собственности на жилые и (или) нежилые
помещения и общее имущество в кондоминиуме
4.1. Объектами собственности членов товарищества
(домовладельцев) являются жилые помещения (квартиры, комнаты в
квартирах) и (или) нежилые помещения, а также имущество,
находящееся в их общей долевой собственности.
Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем)
может быть любое физическое или юридическое лицо, Российская
Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное
образование. Помещение в кондоминиуме может принадлежать
нескольким собственникам на праве общей собственности,
выступающим как один домовладелец, один домовладелец может иметь
в собственности несколько помещений в кондоминиуме.
4.2. Собственник осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с общими
нормами гражданского законодательства. Жилое помещение
используется для проживания гражданина и членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для
проживания на основании договора.
4.3. Размещение в жилых домах промышленных производств не
допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении
предприятий, учреждений, организаций допускается только после
перевода этого помещения в нежилое.
4.4. Собственники владеют, пользуются и в установленных
законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
4.5. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие
более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши,
технические этажи и подвалы, ограждающие несущие, ненесущие
конструкции мусороуборочной камеры, а также механическое,
электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование
здания, находящееся за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные
участки в установленных границах с элементами озеленения и
благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для
обслуживания единого комплекса недвижимого имущества
кондоминиума и служащие его использованию.
4.6. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей
долевой собственности домовладельцев.
4.7. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению
отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в
кондоминиуме.
4.8. Отдельные объекты общего имущества на основании решения
собрания членов товарищества, принятого не менее, чем 75% голосов
от общего числа голосов его членов, могут быть переданы в
пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда
использование ими данного имущества не связано с нарушением
охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
Не подлежат отчуждению и передаче в пользование
межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, несущие и ненесущие
ограждающие конструкции, механическое, электрическое,
сантехническое и иное инженерное оборудование, находящееся за
пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного
домовладельца, а также все участки подъездных путей, пешеходных
дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача
в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных
интересов других домовладельцев.
4.9. Права долевой общей собственности кондоминиума на
неделимое (неотчуждаемое) имущество домовладения, но
предназначенное для обслуживания как данного домовладения, так и
иных объектов на других территориях, дополнительно регулируются
особыми условиями - сервитутами. Не допускается запрет на
установление сервитутов в случае необходимости обеспечения
доступа иных лиц к объектам, существовавшим до принятия
Федерального закона "О товариществах собственников жилья".
4.10. Доля в праве общей собственности кондоминиума на
общее недвижимое имущество для каждого собственника
пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме,
которая по соглашению сторон может определяться в метрах
квадратных общей площади либо ином виде.
Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в
коммунальной квартире определяется, исходя из приходящейся на него
общей площади в квартире, установленной пропорционально
находящейся в его собственности жилой площади, или в иной
единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев.
Доля участия по соглашению домовладельцев может быть
установлена разной для различных групп домовладельцев в
зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.
Порядок определения и изменения долей собственников на часть
общего недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон в
зависимости от вклада каждой из сторон в образование и приращение
этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами
гражданского законодательства.
4.11. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом
по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом,
находящимся в общей собственности членов товарищества.
4.12. Любой член товарищества или его представитель,
осуществляющий продажу объекта, находящегося в его собственности,
обязан в дополнение к документам, установленным гражданским
законодательством, предоставить покупателю следующие документы:
- копию Устава товарищества;
- сведения об обязательствах перед товариществом.
4.13. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов по
содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей
участия (п. 4.10 настоящего Устава).
4.14. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему
помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является
основанием для освобождения домовладельца полностью или частично
от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего
имущества в кондоминиуме.
5. Образование и использование средств и фондов
товарищества, участие членов товарищества в финансировании
расходов по содержанию и ремонту общего имущества
5.1. Средства товарищества состоят из:
- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов
товарищества;
- доходов хозяйственной деятельности товарищества,
направленных на осуществление целей, задач и обязанностей
товарищества;
- платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и
(или) нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и
коммунальные услуги;
- передаваемых товариществам собственников жилья
установленных государственных и муниципальных дотаций на
финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному
ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг,
компенсаций за предоставление льгот по оплате
жилищно - коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также
иных предусмотренных дотаций;
- прочих поступлений.
5.2. По решению общего собрания товарищество может часть
свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты,
акции и другие ценные бумаги.
5.3. По решению общего собрания товарищество может
образовывать специальные фонды, расходуемые на цели,
соответствующие предусмотренным в Уставе товарищества задачам.
Порядок образования специальных фондов определяется общим
собранием.
5.4. В собственности товарищества может находиться движимое
и недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.
5.5. Товарищество производит обязательные платежи по
содержанию, ремонту жилых и (или) нежилых помещений и других
частей недвижимости, находящихся в частной, муниципальной,
государственной собственности за счет:
- домовладельцев - собственников этого недвижимого имущества;
- нанимателей жилых помещений государственного или
муниципального жилищного фонда, а также арендаторов жилых и
нежилых помещений, а также иного недвижимого имущества.
5.6. Собственники жилых и (или) нежилых помещений оплачивают
содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое
имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в
долевой собственности.
Наниматели жилых помещений оплачивают содержание и ремонт
мест общего пользования и вносят плату за найм. Арендаторы
нежилых помещений также оплачивают содержание и ремонт мест
общего пользования и вносят арендную плату.
5.7. Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели и
арендаторы недвижимого имущества оплачивают водо-, тепло-, газо-,
электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные
предоставленные им коммунальные услуги.
С целью социальной защиты малообеспеченных членов
товарищества им предоставляются субсидии на оплату жилья и
коммунальных услуг в установленном порядке.
5.8. Периодически, по мере необходимости покрытия расходов
товарищества, Правление может произвести специальные начисления,
сборы для уплаты собственниками жилых помещений. Если сумма таких
сборов превышает 10% бюджета товарищества на текущий финансовый
год, такие специальные сборы должны быть утверждены общим
собранием таким же образом, как и утверждение бюджета
товарищества, в соответствии с Уставом.
5.9. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета
товарищества определяет обязанности каждого собственника жилого и
нежилого помещения в отношении расходов и специальных сборов и
определяет время и процедуру их взимания.
5.10. Все собственники жилых и нежилых помещений обязаны
делать платежи и взносы в следующем порядке:
- доля общих расходов должна выплачиваться не
позднее ________ числа месяца, предшествующего текущему, в виде
ежемесячных платежей, каждый из которых составляет 1/12 часть
общих расходов одного собственника в бюджет товарищества в
текущем финансовом году;
- если иное не предусмотрено, специальные взносы должны
выплачиваться вместе с платежом доли общих расходов;
- специальные расходы, которые включены в бюджет
товарищества, оплачиваются в сроки и в порядке, установленные для
сборов общих расходов. Если иное не предусмотрено, специальные
расходы в бюджет должны оплачиваться вместе с платежом по общим
расходам.
6. Хозяйственная деятельность товарищества
6.1. Товарищество как некоммерческая организация может
осуществлять коммерческую хозяйственную деятельность лишь
постольку, поскольку это служит и соответствует целям
товарищества в соответствии с Уставом товарищества.
6.2. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом,
товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной
деятельности:
- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом
недвижимого имущества в кондоминиуме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего
имущества в кондоминиуме;
- сдачу в аренду, внаем либо продажу недвижимого имущества,
входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности
товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для
содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного
имущества.
6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной
деятельностью, не предусмотренной Уставом товарищества.
6.4. По решению общего собрания членов товарищества доход,
полученный в результате деятельности товарищества, используется
для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды,
расходуемые на цели, соответствующие задачам, предусмотренным
Уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен
на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные
Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" и
Уставом товарищества.
7. Членство в товариществе
7.1. Членами товарищества являются домовладельцы (список
прилагается), которым на праве собственности принадлежат жилые и
(или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество в
кондоминиуме.
7.2. Членами товарищества на условиях, предусмотренных
законом, могут быть также юридические лица, которым часть
недвижимого имущества кондоминиума принадлежит на праве
хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.
7.3. В случае, если жилое и (или) нежилое помещение
принадлежит нескольким собственникам на праве общей
собственности, то последние обладают правами и обязанностями
одного члена товарищества.
7.4. Членство в товариществе возникает у всех собственников
с момента его регистрации в установленном порядке.
7.5. Интересы несовершеннолетних членов товарищества
представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях,
предусмотренных законодательством, совершение действий от имени
несовершеннолетних членов товарищества производится с согласия
органов опеки и попечительства.
7.6. Член товарищества, систематически не выполняющий или
ненадлежащим образом исполняющий обязанности, либо препятствующий
своими действиями достижению целей товарищества, может быть
привлечен к административной или гражданской ответственности в
порядке, установленном законодательством.
7.7. С момента прекращения права собственности члена
товарищества на имущество в связи со смертью гражданина,
ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным
основаниям членство в товариществе прекращается.
7.8. При реорганизации юридического лица - члена
товарищества либо со смертью гражданина - члена товарищества
правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента
возникновения права собственности на имущество в кондоминиуме.
7.9. Член товарищества вправе с учетом требований Устава
использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на
условиях общего владения, пользования и в установленных законом
пределах распоряжения этим имуществом.
<*> 7.10. На период до ввода кондоминиума в эксплуатацию
единственным членом товарищества является_________________________
(наименование
__________________________________________________________________
организации застройщика, заказчика, лица, имеющего право
__________________________________________________________________
на застройку)
7.11. В период до полного заселения кондоминиума и
оформления прав собственности или иных вещных прав на помещения
участником товарищества с объемом прав и обязанностей,
соответствующих доле нереализованной жилой площади, является:
__________________________________________________________________
(наименование организации застройщика,
__________________________________________________________________
заказчика, лица, имеющего право на застройку) <*>
-------------------------------
<*> Пункты Устава, выделенные курсивом, применяются для
случаев создания товариществ собственников жилья до ввода
кондоминиума в эксплуатацию в связи с окончанием строительства
или реконструкции.
8.1. Товарищество имеет право:
8.1.1. заключать договор на управление, и (или) обслуживание,
и эксплуатацию общего имущества, а также помещений в
собственности товарищества любым физическим лицом или
организацией любой формы собственности, имеющей лицензии на
соответствующий вид деятельности;
8.1.2. организовать собственное домоуправление для
обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся
правами жилищно - коммунальной организации и расчетным счетом
товарищества, получив для этого в случае необходимости лицензию
на соответствующий вид деятельности;
8.1.3. определять бюджет товарищества на год, включая
необходимые расходы по текущей эксплуатации по ремонту общего
имущества, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию,
специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы
на другие, установленные законодательными и иными нормативными
актами, Уставом товарищества цели;
8.1.4. установить на основе принятого годового бюджета
товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого
домовладельца в соответствии с его долей участия;
8.1.5. выполнять работы и оказывать услуги членам
товарищества;
8.1.6. пользоваться кредитами банков в порядке и на
условиях, предусмотренных действующим законодательством;
8.1.7. предоставлять в пользование или ограниченное
пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь
лицу или лицам, когда это не связано с нарушением охраняемых
законом прав и интересов домовладельцев;
8.1.8. иметь в собственности помещения в кондоминиуме;
8.1.9. в установленном порядке надстраивать, перестраивать
со сносом или без него объекты общего имущества или помещения,
находящиеся в собственности товарищества, в соответствии с
градостроительными нормами и правилами;
8.1.10. получать в бессрочное пользование либо получать или
приобретать в собственность земельные участки для осуществления
жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек
и их дальнейшей эксплуатации;
8.1.11. осуществлять в соответствии с градостроительными
нормами и правилами застройку на выделенных земельных участках;
8.1.12. передавать на договорных началах материальные и
денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и
предоставляющим ему услуги;
8.1.13. продавать и передавать коммерческим и некоммерческим
организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать
по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные
ценности, а также списывать с баланса фонда товарищества, если
они изношены или морально устарели;
8.1.14. в случае неиспользования домовладельцами их
обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе
предъявить домовладельцу в установленном порядке требование по
компенсации: за неуплату обязательных платежей и иных общих
расходов и взносов, установленных законодательством, Уставом или
общим собранием членов товарищества, - с момента, когда
домовладелец обязан был произвести платеж; за неуплату
соответствующих штрафов и пени;
8.1.15. требование товарищества к домовладельцу может быть
удовлетворено с использованием ипотеки - залога помещений в
кондоминиуме, находящихся в собственности домовладельца, путем
обращения взыскания на это имущество в порядке и очередности,
установленных законодательством Российской Федерации для
обязательств, обеспеченных залогом недвижимого имущества, а также
иной порядок обеспечения домовладельцем товариществу
задолженности по платежам, установленный в Уставе товарищества;
8.1.16. совершать иные действия и заключать сделки,
отвечающие целям и задачам товарищества.
9. Обязанности товарищества
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. обеспечивать выполнение требований законодательных и
иных правовых актов, а также Устава товарищества;
9.1.2. выполнять в порядке, предусмотренном действующим
законодательством, договорные обязательства;
9.1.3. обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их
обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в
кондоминиуме;
9.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое
состояние общего имущества в кондоминиуме;
9.1.5. обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями
и арендаторами обязательств по своевременному внесению
обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с
действующим законодательством, Уставом, решениями общего
собрания;
9.1.6. выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию
и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых
домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями,
имеющими лицензии на право заниматься соответствующим видом
деятельности, производить своевременную оплату их услуг;
9.1.7. обеспечивать соблюдение интересов всех членов
товарищества при установлении условий и порядка владения,
пользования и распоряжения общей собственностью, распределения
между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего
имущества в кондоминиуме;
9.1.8. пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо
препятствующих реализации права владения, пользования и в
установленных пределах распоряжения домовладельцами общим
имуществом;
9.1.9. в случаях, предусмотренных законодательством и Уставом
товарищества, представлять интересы членов товарищества в
жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных
отношениях с третьими лицами;
9.1.10. выполнять иные обязанности в пределах своей
компетенции.
10. Права членов товарищества
10.1. Член товарищества имеет право:
10.1.1. Самостоятельно без согласования с другими членами
товарищества распоряжаться своей собственностью.
10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично,
так и через своего представителя, а также избирать и быть
избранным в органы управления товарищества.
10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию
деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его
органов.
10.1.4. Передавать нанимателю либо арендатору жилого и (или)
нежилого помещения право голоса, а также права и обязанности,
связанные с правом собственности, за исключением права
голосования по вопросам внесения изменений и дополнений в Устав
товарищества.
В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения
обязанностей члена товарищества нанимателем (арендатором) жилого
и нежилого помещения ответственность перед товариществом несет
собственник жилого и (или) нежилого помещения.
10.1.5. На возмещение за счет средств товарищества расходов,
понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему
имуществу.
10.1.6. Получать данные о деятельности товарищества,
состоянии его имущества и произведенных расходах.
10.1.7. Через расчетный счет товарищества производить оплату
коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое
имущество в случае, если такое решение принято общим собранием
членов товарищества.
10.1.8. Домовладельцы имеют право осуществлять
предпринимательскую деятельность в принадлежащих этим
домовладельцам на праве собственности помещениях в установленном
порядке.
10.1.9. Собственник помещений вправе сдавать эти помещения в
наем или аренду в установленном порядке.
10.1.10. Осуществлять другие права, предусмотренные
законодательными и иными нормативными актами, Уставом
товарищества.
11. Обязанности членов товарищества
11.1. Член товарищества обязан:
11.1.1. Выполнять требования Устава товарищества, решения
общего собрания членов товарищества и Правления товарищества.
11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные
правила содержания жилых домов и придомовой территории.
11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату
взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со
строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным
ремонтом общего имущества, пропорционально размеру общей площади
жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в его собственности,
своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить
целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим
собранием членов товарищества.
11.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и
(или) нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его
текущий ремонт за свой счет.
11.1.5. Использовать объекты общей собственности только по
их прямому назначению, не нарушая права и интересы других
собственников по пользованию данными объектами.
11.1.6. Самостоятельно предпринимать необходимые меры по
предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности
членов товарищества без соответствующего согласования с
Правлением товарищества и общим собранием членов товарищества.
11.1.7. Обеспечить доступ к частям жилого и (или) нежилого
помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в
надлежащем состоянии, или необходимости восстановления объектов
общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба,
который может быть причинен недвижимому имуществу. Ущерб, который
может понести в этом случае член товарищества, должен быть ему
возмещен за счет средств товарищества.
11.1.8. Выполнять положения внутренних правил товарищества.
11.1.9. Использовать жилое и (или) нежилое помещение по его
назначению с учетом ограничений, установленных Уставом
товарищества или решением общего собрания членов товарищества.
11.1.10. В случае продажи принадлежащего ему на праве
собственности жилого и (или) нежилого помещения предоставить
покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским
законодательством, копию Устава товарищества и сведения о его
обязательствах товариществу.
11.1.11. Несет иные обязанности, предусмотренные
законодательными и иными правовыми актами, Уставом товарищества.
12. Органы управления и контроля товарищества
12.1. Органами управления товарищества являются:
- общее собрание членов товарищества;
- Правление товарищества.
12.2. Высшим органом управления товариществом является общее
собрание его членов.
Руководство текущей деятельностью товарищества
осуществляется Правлением товарищества.
12.3. Органом контроля товарищества является Ревизионная
комиссия (ревизор).
<*> 12.4. На период до ввода кондоминиума в эксплуатацию
руководство товариществом осуществляется__________________________
(наименование
__________________________________________________________________
организации застройщика, заказчика, лица, имеющего право
__________________________________________________________________
на застройку)
В состав Правления входят представители______________________
(наименование
__________________________________________________________________
организации застройщика, заказчика, лица, имеющего право
__________________________________________________________________
на застройку)
После ввода кондоминиума в эксплуатацию управление
кондоминиумом осуществляет Правление, в состав которого входят
новые собственники жилых помещений (ст. 51 Федерального закона "О
товариществах собственников жилья"), избранные общим собранием
собственников жилых помещений. <*>
13. Общее собрание членов товарищества
13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается
не позднее, чем через 60 дней после начала финансового года
товарищества.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть
создано по инициативе Правления, членов товарищества, обладающих
10 и более процентов голосов от общего числа голосов в
товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа
местного самоуправления.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов
товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому
члену товарищества под расписку, либо путем почтового отправления
(заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме
членом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за
10 дней до даты поведения общего собрания членов товарищества. В
уведомлении о проведении общего собрания указываются:
- по чьей инициативе созывается общее собрание;
- место и время проведения собрания;
- повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,
которые не были заявлены в повестке дня.
13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с
правом решающего голоса.
Каждый член товарищества на общем собрании обладает
количеством голосов пропорционально размерам общей площади
находящихся в его собственности жилых и (или) нежилых помещений,
исходя из соотношения 10 кв.м общей площади - 1 голос <**>.
Округление до одного голоса производится от 5 до 10 кв.м общей
площади.
-------------------------------
<**> При утверждении Устава конкретного товарищества может
быть принято и другое соотношение.
13.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют
члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа
голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается
простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми
обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества,
кроме случаев, предусмотренных п. 13.8 настоящего Устава.
В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и
время проведения общего собрания.
Вновь назначенное общее собрание может быть созвано на срок
не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента
несостоявшегося собрания.
<*> Первое общее собрание во вновь построенном кондоминиуме
проводит__________________________________________________________
(наименование организации застройщика, заказчика,
__________________________________________________________________
лица, имеющего право на застройку)
после передачи прав собственности на 30% помещений в кондоминиуме
другим лицам (кроме_______________________________________________
(наименование организации застройщика,
__________________________________________________________________
заказчика, лица, имеющего право на застройку) <*>
13.5. Общее собрание ведет председатель Правления или его
заместитель.
В случае их отсутствия собрание ведет один из членов
Правления или управляющий.
В случае отсутствия указанных лиц председательствующий
выбирается из числа членов товарищества, присутствующих на
собрании.
13.6. Результаты голосования, полученные в соответствии с
Уставом, являются обязательными для всех собственников квартир во
всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия в
голосовании (независимо от причины).
Если только один из нескольких собственников квартиры
присутствует на общем собрании, этот собственник квартиры имеет
право подачи голоса от этой квартиры.
Если присутствует более одного собственника квартиры, то
голос этой квартиры может быть подан только с согласия
большинства владельцев квартиры. Согласие большинства достигается
только в том случае, если любой из владельцев квартиры подает
голос за квартиру и при этом никто из других присутствующих
владельцев квартиры не подает протеста председателю собрания.
Голос, закрепленный за квартирой, может быть подан
представителем собственников квартиры. Собственник квартиры может
отменить соглашение с представителем только по вручении
уведомления об отзыве председателю собрания. Полномочия
представителя признаются недействительными, если документ
представителя без даты или текст содержит положения об отзыве без
уведомления.
Голос юридического лица, являющегося собственником квартиры,
может быть подан уполномоченным лицом в отсутствии уведомления о
назначении конкретного лица. Представитель собрания может
потребовать доказательство того, что лицо, голосующее от имени
юридического лица, имеет на это право.
Вопросы, затрагивающие интересы какой-либо группы
(категории) собственников квартир, должны быть объектом
голосования собственников квартир, представляющих эту группу
(категорию), и не должны получать одобрения собственников квартир,
не входящих в эту группу (категорию).
13.7. К исключительной компетенции общего собрания относится
решение следующих вопросов:
13.7.1. внесение изменений и дополнений в Устав
товарищества;
13.7.2. решение о реорганизации и ликвидации товарищества;
13.7.3. принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду,
залоге или передаче иных прав на имущество товарищества
домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или
иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;
13.7.4. принятие решений о приобретении, строительстве,
реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении
хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого
имущества в кондоминиуме;
13.7.5. принятие решения о получении заемных средств,
включая банковские кредиты;
13.7.6. определение направлений использования дохода от
хозяйственной деятельности товарищества;
13.7.7. введение ограничений на использование общего
имущества;
13.7.8. избрание правления и ревизионной комиссии;
13.7.9. утверждение годового финансово - хозяйственного плана
и отчета о его выполнении;
13.7.10. установление размера обязательных платежей и
взносов членов товарищества;
13.7.11. образование специальных фондов товарищества, в том
числе резервного, на восстановление и проведение ремонта
недвижимого имущества и оборудования;
13.7.12. рассмотрение жалоб на Правление, председателя
Правления и комиссии товарищества;
13.7.13. принятие и изменение по представлению председателя
правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала
товарищества, положения об оплате их труда;
13.7.14. определение размера вознаграждения членам Правления
товарищества.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов
товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены
к компетенции Правления.
13.8. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания,
в соответствии с п.п. 13.7.1-13.7.6 решение принимается 2/3
голосов от общего числа голосов членов товарищества.
14. Правление товарищества
14.1. Руководство текущей деятельностью товарищества
осуществляется Правлением товарищества. Правление товарищества
вправе принимать решения по всем вопросам деятельности
товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к
исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
14.2. В случае, когда в государственной или муниципальной
собственности находится более 30 процентов площади всех помещений
в кондоминиуме, представитель соответствующего члена
товарищества входит в Правление товарищества в обязательном
порядке, кроме случая, предусмотренного статьей 51 Федерального
закона "О товариществах собственников жилья".
14.3. Правление товарищества избирается из числа членов
товарищества. Если владельцем помещения является юридическое
лицо, то любой его представитель имеет право быть членом
Правления.
14.4. Члены Правления избираются собственниками жилых и
нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в
установленном порядке.
Члены Правления избираются сроком на 2 (два) года.
Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым
собственником жилого и (или) нежилого помещения либо в
письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью
избрания членов Правления. Список всех кандидатов в Правление
представляется собственникам - членам товарищества не менее, чем
за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены
Правления.
На общем собрании, на котором должны быть избраны члены
Правления, собственники могут утвердить специальные процедуры
ведения таких выборов, если они не противоречат Уставу.
Правление избирает из своего состава председателя.
Правление является исполнительным органом товарищества,
подотчетным общему собранию членов товарищества.
14.5. В компетенцию Правления входит решение следующих
вопросов:
14.5.1. соблюдение товариществом действующего
законодательства и требований Устава;
14.5.2. контроль за своевременным внесением членами
товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
14.5.3. составление годового бюджета товарищества, смет и
отчетов, предоставление на утверждение общему собранию;
14.5.4. заключение договоров от имени товарищества;
14.5.5. представительство товарищества;
14.5.6. управление кондоминиумом или заключение договоров
на управление;
14.5.7. наем рабочих и служащих для обслуживания
кондоминиума и увольнение их;
14.5.8. заключение договоров на обслуживание, содержание и
ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;
14.5.9. ведение списков членов товарищества, а также
делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
14.5.10. созыв и организация проведения общего собрания;
14.5.11. выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава
товарищества.
Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества,
находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым
планом.
14.6. Любой член Правления может быть исключен из его
состава, если за это отдадут свои голоса три четверти (3/4)
собственников на общем собрании.
14.7. Вакансии в Правлении, возникающие по любой другой
причине, могут быть выполнены по решению специального заседания
Правления, созванного для этой цели в любое время после
возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким
образом член Правления остается в должности до истечения срока
полномочий того члена правления, на смену которому он пришел.
14.8. Заседание Правления созывается его председателем.
14.9. Первое заседание Правления, организуемое вслед за
каждым ежегодным общим собранием, проводится не позже, чем спустя
10 дней.
14.10. Регулярные заседания Правления могут проводиться по
графику или созываться Председателем Правления в то время и в том
месте, которые будут периодически определяться большинством
членов Правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в
три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о
них должны направляться каждому члену Правления по почте или
вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты
проведения заседания. Все заседания Правления открыты для
посещения собственниками.
14.11. Специальные заседания Правления могут созываться
Председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое
доставляется каждому члену Правления лично или по почте и в
котором указывается время, место и тема повестки дня собрания.
14.12. Любой член Правления может в любое время письменно
уведомить о своем отсутствии на собрании. Присутствие члена
Правления на заседании означает отказ от предыдущего намерения.
14.13. Заседание Правления созывается в сроки, установленные
Уставом (например, ежемесячно). Если на заседании Правления
количество присутствующих не будет составлять кворум, то
большинством голосов присутствующие могут перенести данное
заседание. При наличии кворума на повторном заседании, вопрос,
который должен был решаться на первоначально созванном заседании,
может рассматриваться без дополнительного уведомления.
14.14. Если все члены правления по одиночке или коллективно
дают согласие в письменной форме на любое решение, которое
товарищество намечает принять, а количество голосующих членов
составляет кворум, то такое решение считается правомерным
совместным решением, как если бы право на него было получено на
заседании Правления. Секретарь помещает такие письменные согласия
в протокол заседания.
15. Председатель правления
15.1. Председатель Правления избирается на установленный
Уставом срок. Председатель обеспечивает выполнение решений
Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем
должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.
15.2. Председатель действует и подписывает от имени
товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в
соответствии с законодательством, Уставом товарищества не
подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием,
разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила
внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества,
положение об оплате их труда.
<*> 15.3. На период до ввода в эксплуатацию председателем
Правления от момента регистрации товарищества до выхода___________
__________________________________________________________________
(наименование организации застройщика, заказчика,
__________________________________________________________________
лица, имеющего право на застройку)
из Правления функции председателя Правления исполняет
представитель_____________________________________________________
(наименование организации застройщика,
__________________________________________________________________
заказчика, лица, имеющего право на застройку)
или лицо, имеющее лицензию на проведение деятельности по
управлению жилищным и нежилым фондом, на основании договора с_____
__________________________________________________________________
(наименование организации застройщика, заказчика,
__________________________________________________________________
лица, имеющего право на застройку)
После ввода кондоминиума в эксплуатацию__________________________
(наименование
__________________________________________________________________
организации застройщика, заказчика, лица,
__________________________________________________________________
имеющего право на застройку)
председатель избирается из числа собственников помещений в
кондоминиуме. <*>
16. Ревизионная комиссия (ревизор)
16.1. Для осуществления контроля за деятельностью
товарищества общее собрание его членов избирает ревизионную
комиссию или ревизора из числа членов товарищества.
16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим
собранием не более, чем на два года. В состав ревизионной комиссии
не могут входить члены Правления товарищества.
16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более, чем из одного
ревизора, из своего состава избирает председателя.
16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
16.4.1. проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной
деятельности товарищества не реже одного раза в год;
16.4.2. представляет общему собранию заключение по бюджету,
годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
16.4.3. отчитывается перед общим собранием о своей
деятельности.
17. Реорганизация и ликвидация товарищества
17.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся
на основании и в порядке, которые установлены гражданским
законодательством.
17.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским
законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания
в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества
в кондоминиуме.
17.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное
имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и
другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в
порядке, установленном Уставом.
<*> 18. Ответственность______________________________________
(наименование организации застройщика,
_____________________________________________________________
заказчика, лица, имеющего право на застройку)
18.1. Ни товарищество, ни кто-либо из его членов не несут
ответственности по искам к товариществу, возникшим в период,
когда
__________________________________________________________________
(наименование организации застройщика, заказчика,
__________________________________________________________________
лица, имеющего право на застройку)
осуществляла контроль над Правлением товарищества, или по искам,
связанным с осуществлением особых прав застройщика________________
__________________________________________________________________
(наименование организации застройщика, заказчика,
__________________________________________________________________
лица, имеющего право на застройку)
освобождает товарищество и его членов от таких исков и принимает
всю ответственность на себя.
18.2. Любой договор на обслуживание, управление и
эксплуатацию, трудовой договор, договор аренды, а также любой
другой договор, заключенный между товариществом и_________________
__________________________________________________________________
(наименование организации застройщика, заказчика,
__________________________________________________________________
лица, имеющего право на застройку)
в период, когда___________________________________________________
(наименование организации застройщика,
__________________________________________________________________
заказчика, лица, имеющего право на застройку)
осуществляла контроль над Правлением товарищества, может быть
прекращен товариществом без применения к нему штрафных санкций в
любой момент времени при условии постановки другой стороны в
известность об этом не менее, чем за 60 дней.
19. Особые права застройщика
Подлежат согласованию с______________________________________
(наименование органа местного
__________________________________________________________________
самоуправления, органа исполнительной власти Республики Коми)
__________________________________________________________________
т.к. являются ограничением прав собственников на определенный
срок. <*>
Согласовано и подписано "____"___________199__г.
Приложение № 2
к Приказу
Минархстройэнерго
Республики Коми
от 25 августа 1998 г. № 143-ОД
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
__________________________ "_____"__________19___г.
(населенный пункт)
_____________________________________________________________
(наименование организации)
в лице_______________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании____________________________________
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и
_____________________________________________________________
(наименование организации)
в лице_______________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании____________________________________
именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны,
заключили настоящий договор подряда о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Содержание и ремонт конструкций и элементов жилых домов,
включая инженерное оборудование и придомовые территории, в
соответствии с адресным списком (Приложение № 1), перечнем,
периодичностью и объемами работ (Приложение № 4).
Общая площадь обслуживаемых жилых домов на момент заключения
договора составила_______________________тыс. кв.м.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор заключен сроком на______лет, с "____"_________19___г.
по "____"__________200__г.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость работ на момент заключения договора составляет
_______________тыс. руб. __________________________________ в год
(сумма прописью)
при величине экономически обоснованного тарифа на выполняемые
работы __________тыс. руб./кв.м общей площади в год.
3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению
сторон, при существенных изменениях обстоятельств заключения
договора.
4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ
ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
4.1. "Заказчик" ежемесячно до_______числа текущего месяца
выплачивает "Подрядчику" аванс в размере 1/3 от стоимости
подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете
расходов.
4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до_____
числа следующего за расчетным месяца.
4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных
данным договором, определяются отдельным соглашением.
4.4. За несвоевременную оплату работ "Заказчик" уплачивает
"Подрядчику" неустойку в размере ________% от объема неоплаченных
работ за каждый день просрочки.
5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
5.1. Общие обязанности.
В своей деятельности "Заказчик" и "Подрядчик" обязуются
обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта
жилых домов, установленных________________________________________
___________________________
(вид документа) (кем утвержден)
от_________________________ а также действующими законодательными,
(дата)
нормативными и методическими документами, регулирующими вопросы
содержания и ремонта жилых домов.
5.2. Обязанности и права "Заказчика".
5.2.1. "Заказчик" обязуется:
- представить "Подрядчику" на время действия настоящего
Договора служебные, конторские, складские и прочие
производственные помещения по адресу:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
общей площадью__________кв.м на следующих условиях:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(с взиманием арендной платы (указать размер) или без)
Оплата коммунальных услуг производится____________________________
__________________________________________________________________
(на общих основаниях или указать каких)
- регулярно, в соответствии с утвержденным графиком,
проводить обследование санитарного и технического состояния
домов, придомовых территорий, обслуживаемых "Подрядчиком", и
оценивать качество выполнения порученных "Подрядчику" работ,
составлять по результатам обследования и проверок акт, являющийся
основанием для расчетов по выполненным работам. Один экземпляр
акта передается "Подрядчику" в течение суток;
- представить "Подрядчику" список имен, адресов и телефонов
всех арендаторов, арендуемых нежилых помещений в жилых домах,
обслуживаемых "Подрядчиком";
- представить "Подрядчику" список и телефоны муниципальных
служб и должностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов и
предоставлением коммунальных услуг;
- осуществлять оплату работ "Подрядчика", исходя из
установленной стоимости работ по договору в отчетном месяце в
соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;
- в случае расторжения договора с "Подрядчиком" оплатить
фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества
их выполнения.
5.2.2. "Заказчик" вправе:
- обращаться в органы государственного надзора и контроля с
целью определения соответствия качества произведенных работ
установленному;
- отказаться полностью или частично от услуг "Подрядчика" в
случае неисполнения или систематического некачественного
исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не
менее, чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого
отказа;
- уменьшать размер оплаты в случае, если качество и объемы
выполненных работ ниже установленного;
- представлять "Подрядчику" счета для оплаты штрафных
санкций, взысканных с "Заказчика" органами государственного
надзора и контроля по работам, выполняемым "Подрядчиком";
- проверять использование предоставленных "Подрядчику"
служебных помещений и в случае обнаружения нарушений в их
использовании взыскивать с "Подрядчика" убытки, потребовать
освободить эти служебные помещения.
5.3. Обязанности и права "Подрядчика".
5.3.1. "Подрядчик" обязуется:
- выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и
придомовых территорий в установленных объемах и надлежащего
качества;
- предоставлять "Заказчику" требуемую информацию,
непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилых домов;
- вести учет в установленной форме выполнения всех работ по
содержанию и ремонту зданий.
5.3.2. "Подрядчик", с момента вступления договора в силу,
обязан уведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем
наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных
должностных лиц и их телефонах, а также телефонах аварийных
служб.
5.3.3. "Подрядчик" вправе:
- требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их
объемом и качеством;
- расторгнуть договор с "Заказчиком" при неисполнении
последним существенных условий по договору, предупредив
"Заказчика" не менее, чем за тридцать дней, при этом, "Подрядчик"
освобождает служебные помещения, предоставленные ему;
- привлекать субподрядчиков на определенные виды работ,
связанных с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров
должны быть представлены "Заказчику" по его просьбе;
- вносить постатейные изменения в смету расходов по
содержанию жилищного фонда без уведомления "Заказчика", если это
не ведет к изменению общей стоимости работ по договору.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. "Подрядчик" несет имущественную ответственность за
сохранность обслуживаемых жилых домов и предоставленных
служебных помещений и другого имущества.
6.2. Размеры финансовых санкций (снижение размера оплаты) за
некачественное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилых
домов принимаются в соответствии с_______________________________,
(наименование документа)
утвержденного_______________ _______________________________
(дата, номер) (наименование органа власти,
утвердившего документ)
6.3. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров
или в судебном порядке.
6.4. Все изменения по Договору оформляются в письменном
виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой
частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют
силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими
сторонами.
Договор составляется в_________экземплярах, каждый из которых
имеет одинаковую силу.
Неотъемлемой частью договора являются:
- адресный список жилых домов (Приложение № 1);
- данные о придомовых территориях (Приложение № 2);
- акты технического состояния жилых домов и придомовых
территорий (Приложение № 3);
- перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и
ремонту жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов
(Приложение № 4);
- график (периодичность) проведения обследований качества
содержания и ремонта жилых домов (Приложение № 5);
- годовая смета и калькуляция себестоимости работ по
содержанию и ремонту жилых домов.
В пунктах 15-24 указывается общая площадь квартир, оборудованных
данными видами благоустройства.
-----------------T-----------------T---------------T-------------¬
¦ Общая площадь ¦ Общая площадь ¦Общая площадь ¦ Кубатура ¦
¦ нежилых поме- ¦ нежилых помеще- ¦служебных не- ¦ здания ¦
¦щений, сдаваемых¦ний, находящихся ¦жилых помещений¦ ¦
¦ в аренду ¦ в частной собст-¦ ¦ ¦
¦ ¦ венности ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+---------------+-------------+
¦ 27 ¦ 28 ¦ 29 ¦ 30 ¦
L----------------+-----------------+---------------+--------------
-----------------------------------------------------------------¬
¦ Балансовая стоимость помещений, находящихся в ¦
+--------------------T----------------------T--------------------+
¦ государственной ¦ муниципальной ¦ частной ¦
¦ собственности ¦ собственности ¦ собственности ¦
+-------T------------+-------T--------------+------T-------------+
¦ всего ¦в т.ч. жилых¦ всего ¦в т.ч. жилых ¦ всего¦в т.ч. жилых ¦
+-------+------------+-------+--------------+------+-------------+
¦ 31 ¦ 32 ¦ 33 ¦ 34 ¦ 35 ¦ 36 ¦
L-------+------------+-------+--------------+------+--------------
1. Количество дымоходов, вентканалов ________________________
2. Количество лифтов, всего _________________________________
в т.ч.
- подключение к ОДС _________________________________________
- обслуживаемых лифтерами ___________________________________
3. Количество установленных
на домах АЗУ, всего _________________________________________
в т.ч. кодовых замков _______________________________________
4. Количество сигнал - ламп _________________________________
Приложение № 2
к Примерному договору
на обслуживание
жилых домов
1. Убираемая площадь улиц, дворов и тротуаров.
тыс. кв.м
------------T---------T------------------------------------------¬
¦ Вид/класс ¦ всего ¦ в том числе ¦
¦ территории¦ +---------T--------------------------------+
¦ ¦ ¦убираемая¦ механизированная ¦
¦ ¦ ¦вручную ¦ уборка силами эксплуатационной ¦
¦ ¦ ¦ ¦ организации ¦
¦ +----T----+----T----+---------------T----------------+
¦ ¦зима¦лето¦зима¦лето¦ зима ¦ лето ¦
+-----------+----+----+----+----+---------------+----------------+
¦С усовершенствованным покрытием ¦
¦I класс ¦
¦II класс ¦
¦III класс ¦
¦ ¦
¦С неусовершенствованным покрытием ¦
¦I класс ¦
¦II класс ¦
¦III класс ¦
¦ ¦
¦Без покрытия ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦Всего ¦
L-----------------------------------------------------------------
2. Убираемая площадь зеленых насаждений,всего_______тыс. кв.м
в том числе: _______тыс. кв.м
на улицах _______тыс. кв.м
во дворах _______тыс. кв.м
Количество деревьев _______шт.
Количество кустарников _______шт.
3. Убираемая площадь лестничных клеток _______кв.м
в том числе
в домах с лифтом _______кв.м
в домах без лифта _______кв.м
в домах, не убираемая подрядчиком _______кв.м
4. Уборка мусоропровода
Количество мусоропроводов, всего _______шт.
в том числе:
в квартирах _______шт.
Количество сборных камер, всего _______шт.
в том числе расположенных:
в цокольной части здания на уровне двора _______шт.
- в подвалах _______шт.
- в подвалах с затесненным проходом _______шт.
Приложение № 3
к Примерному договору
на обслуживание
жилых домов
АКТ
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
ПЕРЕДАВАЕМОГО НА ОБСЛУЖИВАНИЕ
Адрес дома __________________________________________________
Комиссия в составе:
Председатель ________________________________________________
(наименование организации)
________________________________________________
(Ф.И.О.)
Члены:
Представители"Заказчика" ____________________________________
(должность, Ф.И.О.)
____________________________________
(должность, Ф.И.О.)
Представители "Подрядчика" __________________________________
(наименование организации)
__________________________________
(должность, Ф.И.О.)
__________________________________
(должность, Ф.И.О.)
произвела осмотр дома и придомовой территории и составила
настоящий акт.
I. Общие сведения по жилому дому и придомовой территории
Год постройки _______________________________________________
Серия дома __________________________________________________
Материал стен _______________________________________________
Материал перекрытий _________________________________________
Конструкция и материал кровли _______________________________
Наличие подвала, полуподвала, техподполья ___________________
Наличие чердачного помещения ________________________________
Этажность ___________________________________________________
Количество подъездов ________________________________________
Количество квартир __________________________________________
Площадь дома (кв.м) _________________________________________
общая _______________________________________________________
жилая _______________________________________________________
Наличие видов инженерного оборудования ______________________
_____________________________________________________________
Год последнего ремонта ______________________________________
капитального ________________________________________________
текущего ____________________________________________________
Планируемый год ремонта _____________________________________
Площадь придомовой территории (по видам и классам покрытия,
газоны, контейнерная площадка) ______________________________
Количество деревьев/кустарников _____________________________
II. Результаты осмотра
----T---------------T------------T-------------------------------¬
¦N№ ¦ Наименование ¦Техническое ¦ Требуемые виды работ ¦
¦пп ¦ конструктивных¦состояние / +------------T-----T-----T------+
¦ ¦ элементов ¦ процент ¦Наименование¦Ед. ¦Объем¦Сроки ¦
¦ ¦ ¦ износа ¦ работ ¦изм. ¦работ¦выполн¦
+---+---------------+------------+------------+-----+-----+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
L---+---------------+------------+------------+-----+-----+-------
1. Фундамент
2. Стены
3. Межпанельные
стыки
4. Фасад
- балкон
- эркер
- лоджия
- карниз
- водоотводящие
устройство
5. Кровля
6. Перекрытия
7. Полы
8. Окна
9. Двери
10. Лестничные марши,
площадки
11. Системы
инженерного
оборудования
- отопление
- горячее
водоснабжение
- холодное
водоснабжение
- канализация
- вентиляция
- газоснабжение
- газоходы
- дымоходы
- э/снабжение
- лифты
- ДУ и ПП
- мусоропроводы
- КСКПТ
- внутридомовые
сети
связи и
сигнализации
Приложение № 4
к Примерному договору
на обслуживание
жилых домов
ПЕРЕЧЕНЬ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ И ОБЪЕМЫ РАБОТ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Санитарное состояние жилых домов
___________
___________
___________
Б. Уборка придомовых территорий
Летняя уборка
___________
___________
В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации
Весенне - летний период
___________
___________
Осенне - зимний период
___________
___________
Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
___________
___________
Приложение № 5
к Примерному договору
на обслуживание
жилых домов
ПЕРИОДИЧНОСТЬ (ГРАФИК)
ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ КАЧЕСТВА
СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ
---T---------------------------T-----------------T---------------¬
¦NN¦ Наименование ¦ Периодичность ¦ Срок ¦
¦пп¦ ¦ обследований ¦ исполнения ¦
L--+---------------------------+-----------------+----------------
А. Санитарное состояние жилых домов
____________________ __ раз в _______ В течение года
____________________
____________________
Б. Уборка придомовых территорий
Летняя уборка __ раз в _______ В течение сезона
_____________________
_____________________
Зимняя уборка __ раз в _______ В течение сезона
_____________________
_____________________
В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации
Весенне-летний период __ раз в _______ до "__"_____199_г.
_____________________
_____________________
Осенне-зимний период __ раз в _______ до "__"_____199_г.
_____________________
_____________________
Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
______________________ Указываются промежуточные и окон-
______________________ чательный срок приемки работ
Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
_____________________ Указываются промежуточные и окон-
_____________________ чательный срок приемки работ
Итого:
Всего:
