КОММЕНТАРИЙ Минархстройэнерго РК от 29.06.1998 № 03-15/1140
"КОММЕНТАРИИ ВОПРОСОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В ХОДЕ ПРАКТИЧЕСКОГО ПРИМЕНЕНИЯ УКАЗА ГЛАВЫ РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 26.12.97 Г. № 357 "О МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ СИСТЕМЫ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ОКАЗЫВАЕМЫХ НАСЕЛЕНИЮ, В ПЕРИОД РЕФОРМИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА, КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
(МИНАРХСТРОЙЭНЕРГО РЕСПУБЛИКИ КОМИ)
КОММЕНТАРИЙ
от 29 июня 1998 г. № 03-15/1140
КОММЕНТАРИИ ВОПРОСОВ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В ХОДЕ ПРАКТИЧЕСКОГО ПРИМЕНЕНИЯ
УКАЗА ГЛАВЫ РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 26.12.97 Г. № 357
"О МЕРАХ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ СИСТЕМЫ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ
И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ОКАЗЫВАЕМЫХ НАСЕЛЕНИЮ, В ПЕРИОД
РЕФОРМИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ"
Главам администраций
городов и районов
Для целей настоящего указа применяются основные понятия:
Семья - лица как связанные, так и не связанные отношениями родства, проживающие совместно и ведущие общее хозяйство.
Наниматель - гражданин, с которым заключается договор найма на жилое помещение.
Сонаниматели - граждане, постоянно проживающие с нанимателем. Сонаниматели имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением и несут с ним солидарную ответственность, вытекающую из договора найма жилого помещения.
Второе и более жилье - к их числу могут относиться жилые помещения в виде отдельных квартир, комнат с подселением и долей жилой площади как приватизированные, так и приобретенные путем участия в жилищно - строительных и жилищных кооперативах, по договору купли - продажи, в порядке наследования, дарения и по другим законным основаниям.
Вопрос: Семья проживает в неприватизированной квартире, т.е. является нанимателем. Любой из состава семьи может быть собственником другого жилья или быть в доле собственности, считается ли, что семья имеет второе жилье? Или только в том случае, когда основной наниматель имеет в собственности жилье?
Ответ: Если все члены семьи прописаны в одной квартире, в пределах социальной нормы площади жилья, соответствующей их составу, то дополнительное жилье, находящееся в собственности любого из членов семьи, считается вторым.
Вопрос: Если в семье находятся в собственности две квартиры (приобретенные по договору купли - продажи на собственные средства) в пределах социальной нормы площади на всех членов семьи, сохранять ли для таких семей действующие ставки оплаты жилья?
Ответ: Жилая площадь, принадлежащая гражданам, независимо от источников приобретения и количества квартир, в пределах социальной нормы площади жилья, соответствующей составу семьи, рассматривается как одно жилье и оплачивается по основным тарифам для населения применительно к первому жилью.
Вопрос: Какую квартиру считать вторым жильем:
а) если в собственности находятся две и более квартиры, приобретенные по договорам купли, мены, дарения?
б) если в собственности находятся две и более квартиры, а собственники проживают в квартире, которая приобретена позже?
Ответ: Квартира, в которой прописана семья считается их основным местом жительства и оплачивается по тарифам, установленным для населения, жилая площадь, где никто не прописан, - второе жилье.
Вопрос: Имеют ли право администрации производить взимание квартплаты по расценкам второго жилья согласно Указу Главы Республики Коми с граждан, получивших жилье в других регионах по жилищной субсидии, которые, получив это жилье, возвращаются обратно в город (район) или, не уезжая, покупают другое жилье?
Ответ: Согласно Положению о порядке предоставления выделяемых из средств федерального бюджета безвозмездных жилищных субсидий гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, утвержденному Указом Главы Республики Коми от 2 марта 1998 г. № 92, жилые помещения, занимаемые гражданами и их семьями в Республике Коми по договору найма или на правах собственности, считаются вторым и более жильем по истечении двух месяцев с даты отправления администрацией северного города (района) письменного извещения гражданину, получающему жилищную субсидию, о готовности к заселению жилья во вновь избранном месте проживания.
Вопрос: Считать ли вторым жильем квартиру, находящуюся в Республике Коми, если имеется забронированное жилье за пределами республики?
Ответ: В данном случае имеет место факт наличия второго жилья, отнесение одного из них ко второму должно быть урегулировано отношениями между местными администрациями, на территории которых находятся жилые помещения гражданина или членов его семьи.
Вопрос: Как оплачивать гражданину жилищно - коммунальные услуги, если он имеет частный (деревенский) дом без какой-либо степени благоустройства и квартиру по договору найма или в собственности с частичным или полным благоустройством?
Ответ: В данном случае потребляемые жилищно-коммунальные услуги оплачиваются по основным тарифам, установленным для населения, применительно к первому жилью.
Вопрос: Как оплачивать гражданину жилищно - коммунальные услуги, если он имеет квартиру по договору найма или в собственности с полным или частичным благоустройством и дом, находящийся в стадии строительства, но в котором уже используются коммунальные услуги?
Ответ: Указ Главы Республики Коми принят в части взимания платы по полной стоимости потребляемых коммунальных услуг с собственников второго и более жилья. В данном случае граждане, имея жилье, потребляют дополнительные коммунальные услуги в процессе строительства второго жилья, поэтому они должны оплачиваться в полном объеме согласно договору с коммунальными предприятиями.
Вопрос: По каким тарифам начислять собственникам второго жилья за уборку лестничных клеток, за потребление газа и электроэнергии?
Ответ: Уборка мест общего пользования входит в состав тарифа на жилищные услуги (приложение к Указу Главы Республики Коми № 357 от 26.12.97 г.) и подлежит оплате по тарифам для второго жилья.
Оплата за потребленный газ и электроэнергию производится по тарифам, установленным для населения, исходя из фактического расхода.
Вопрос: Сохраняются ли льготы для лиц, имеющих два и более жилья?
Ответ: Все льготы, предусмотренные законодательством, сохраняются за гражданами при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги по первому жилью, за второе и более жилье плата производится в полном объеме производственных затрат без учета льгот.
Вопрос: По каким тарифам предоставлять льготу по второму жилью, если, например, собственник жилья - сын, а прописан в квартире отец, имеющий льготу по оплате за жилищно - коммунальные услуги как ветеран труда или имеет другую льготу?
Ответ: Если для отца это жилье является единственным, льгота предоставляется согласно действующему законодательству, по основным тарифам, установленным для населения, применительно к первому жилью.
Вопрос: По каким тарифам начислять субсидию гражданам, проживающим в жилых помещениях, являющихся собственностью родителей, бывшей супруги, супруга и т.д., если это жилье для гражданина единственное?
Ответ: В таких случаях субсидии предоставляются согласно действующему законодательству, по основным тарифам, установленным для населения, применительно к первому жилью.
Вопрос: Собственник нескольких квартир на одной лестничной площадке оформил одну домовую книгу на все квартиры. В данном случае он считается владельцем второго жилья?
Ответ: Если на несколько квартир оформляется одна домовая книга, то это жилье считается единым.
Вопрос: Какой тариф применять для расчета, если в квартире никто не прописан, а квартиросъемщик проживает с опекуном, находится на учебе, в армии, осужден?
Ответ: Жилые помещения, сохраняемые за временно отсутствующими гражданами, согласно ст. 49 Жилищного кодекса Республики Коми являются постоянным местом жительства и оплачиваются по тарифам, установленным для населения.
Вопрос: Какой тариф применяется при оплате за жилищно - коммунальные услуги, если собственник жилого помещения прописан в общежитии?
Ответ: Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, прописанных в общежитии (для одиноких или посемейного заселения), оплачиваются в полном объеме производственных затрат.
