ПОРЯДОК Минархстройэнерго РК от 26.06.1998
"ПОРЯДОК СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОЭТАПНОГО ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ В Г. СЫКТЫВКАРЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА, КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
(МИНАРХСТРОЙЭНЕРГО РЕСПУБЛИКИ КОМИ)
Утверждаю
Зам. Главы Республики Коми
В.БИБИКОВ
26 июня 1998 год
ПОРЯДОК
СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОЭТАПНОГО ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЖИЛЫХ ДОМОВ В Г. СЫКТЫВКАРЕ
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с распоряжением Главы Республики Коми от 22 июня 1998 г. № 641-р и в целях внедрения элементов архитектурно - планировочных систем нового поколения, обеспечивающих организацию внутреннего пространства квартир, их отделку в соответствии с пожеланиями владельцев, и распространяется на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов в г. Сыктывкаре за счет различных источников финансирования, осуществляемого в соответствии с Законом РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ" и другими законодательными актами РФ.
2. Настоящий Порядок является неотъемлемой частью Временного положения по приемке законченных строительством объектов, утвержденного Советом Министров РК от 08.12.93 № 613.
3. Договором подряда устанавливается сдача жилых домов в два этапа.
На I этапе к сдаче предъявляются жилые дома в следующей стадии готовности - полный монтаж конструкций здания, подключение к наружным сетям, благоустройство участка, отделка лестничных клеток, монтаж внутридомовых сетей тепло-, водо-, газо- и электроснабжения, оборудованные запорной арматурой, обеспечивающей возможность подключения устанавливаемых приборов и оборудования, и системы мусороудаления.
4. Приемка жилых домов от исполнителя работ (генерального подрядчика) на I этапе производится заказчиком и оформляется актом по форме 1. Подписанный акт передается заказчику и является основанием для окончательной оплаты всех выполненных, согласно договору, работ.
5. Акт приемки жилых домов в эксплуатацию после его регистрации в администрации города дает право владельцам квартир на оформление материалов в органах БТИ и документов, удостоверяющих право собственности на жилье, и является основанием для исчисления налогообложения недвижимости в жилищной сфере с учетом полной сметной стоимости квартиры.
6. Второй этап строительства жилых домов начинается с заключения договора между владельцем квартиры, заказчиком и генеральным подрядчиком на выполнение планировочных работ, монтажа внутриквартирного оборудования и отделочных работ.
7. Приемка в эксплуатацию квартир оформляется актом приемки квартиры (форма № 2). Заселение квартир производится после подписания акта приемки квартиры. В период разновременного заселения квартир генеральный подрядчик несет полную ответственность за безаварийное функционирование внутридомовых инженерных систем.
8. Генеральный подрядчик обязан устранять за свой счет в течение двухлетнего гарантийного срока все обнаруженные дефекты по всем видам работ.
Исчисление гарантийного срока по работам, выполненным на I этапе, ведется с момента регистрации акта приемки в эксплуатацию жилых домов в администрации города.
Исчисление гарантийного срока по работам, выполненным на II этапе, ведется с момента подписания акта приемки владельцем квартиры.
9. Все вышеизложенные условия и требования распространяются и на строительство встроенных помещений за счет дольщиков.
Форма № 1
Зарегистрировано Постановлением
№ ____ пар. ___ от ________ 199_ г.
АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
от "___"__________ 199_ г. г. Сыктывкар
Заказчик в лице: ________________________________________________,
(Ф.И.О., должность)
с одной стороны,
Исполнитель работ (генподрядчик, подрядчик) в лице: ______________
(Ф.И.О.,
_______________________________________________, с другой стороны,
должность)
руководствуясь Временным положением по поэтапному вводу в
эксплуатацию жилых домов в г. Сыктывкаре, составили настоящий акт
о нижеследующем:
1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке ________
_________________________________________________________________,
(наименование объекта и вид строительства)
расположенный по адресу __________________________________________
2. Строительство производилось в соответствии с
постановлением Главы администрации от ____________ 19__ г. № _____
пар. ____ и разрешением на строительство № ____ от _______ 19__ г.
(разрешение ГАСН)
3. В строительстве принимали участие ________________________
__________________________________________________________________
(наим. субпод. орг., их реквизиты, виды работ, выполнявшихся
из них)
4. Проектно - сметная документация на строительство
разработана генеральным проектировщиком __________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации и ее реквизиты)
выполнившими _____________________________________________________
(наименование частей или разделов документации)
субподрядными организациями ______________________________________
__________________________________________________________________
(наим. орг., их реквизиты и выполненные части и разделы
документации)
(Перечень организаций может указываться в приложении)
5. Исходные данные для проектирования выданы ________________
__________________________________________________________________
(наим. научно - исследоват., изыскатель., других орг.,
их реквизиты)
(Перечень организаций может указываться в приложении)
6. Проектная документация утверждена ________________________
__________________________________________________________________
(наим. органа утвердившего, переутвердившего документацию на
объект (очередь, пусковой комплекс))
от "___"____________ 19__ г. № ______
Заключение _______________________________________________________
(наим. орг. государственной вневедомственной экспертизы)
7. Строительно - монтажные работы осуществлены в сроки:
начало _______________________ окончание _________________________
(месяц, год)
8. Предъявлен исполнителем работ к приемке __________________
__________________________________________________________________
(Вариант А для всех объектов, кроме жилых домов). Наименование
объекта имеет следующие основные показатели мощности,
производительности производственной площади, протяженности,
вместимости, объема, пропускной способности, провозной
способности, число рабочих мест и т.д.
__________________________________________________________________
------------T----------T--------------------T--------------------¬
¦Показатели ¦ Единица ¦ По проекту ¦ Фактически ¦
¦(мощность, ¦измерения +--------T-----------+--------T-----------+
¦производи- ¦ ¦общая с ¦в том числе¦общая с ¦в том числе¦
¦тельность ¦ ¦ учетом ¦ пускового ¦ учетом ¦ пускового ¦
¦и т.д.) ¦ ¦ ранее ¦ комплекса ¦ ранее ¦ комплекса ¦
¦ ¦ ¦принятых¦или очереди¦принятых¦или очереди¦
+-----------+----------+--------+-----------+--------+-----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
L-----------+----------+--------+-----------+--------+------------
9. Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие
показатели _______________________________________________________
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего
водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,
энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию
объекта и приняты пользователями - городскими (районными)
эксплуатационными организациями; перечень справок пользователей -
городских (районных) эксплуатационных организаций приведен в
приложении № 2.
11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия
подъездных дорог к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и
спортивных площадок, а также отделка элементов фасадов зданий
должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ):
---------------T------------------T------------T-----------------¬
¦ Виды работ ¦Единица измерения ¦Объем работ ¦Сроки выполнения ¦
+--------------+------------------+------------+-----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+--------------+------------------+------------+-----------------+
12. Стоимость объекта по утвержденной проектно - сметной
документации
Всего: _______________ тыс. руб.
в том числе
строительно - монтажные работы ___________________ тыс. руб.
13. Стоимость принимаемых основных фондов
_______________________ тыс. руб.
в том числе
строительно - монтажные работы ___________________ тыс. руб.
14. Неотъемлемой составной частью настоящего Акта является
документация, перечень которой приведен в приложении (в
соответствии с приложением № 2 настоящего Временного положения).
15. Неотъемлемой составной частью настоящего Акта является
прилагаемый список фактических владельцев квартир (Ф.И.О).
Объект сдал Объект принял
Исполнитель работ Заказчик
(генеральный подрядчик)
подрядчик
АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОЙ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ КВАРТИРЫ № ____
В ЖИЛОМ ДОМЕ № _______________
от "___"_________ 199_ г. г. Сыктывкар
Заказчик в лице _____________________________________________
(Ф.И.О)
_________________________________________________________________,
с одной стороны и
подрядчик ________________________________________________________
(Ф.И.О.,должность)
_________________________________________________________________,
с другой стороны, в присутствии председателя
кондоминиума _____________________________________________________
(Ф.И.О.), наименование общественного органа самоуправления
составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Исполнитель работ предъявляет к приемке законченную
строительством на II этапе квартиру № ________ в жилом доме _____,
расположенную по адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________
2. Работы на II этапе строительства производились согласно
условиям и желанию заказчика по проекту __________________________
(наименование
__________________________________________________________________
проектировщика, архитектора)
и договора (контракта) от "___"__________ 199_ г. между владельцем
квартиры и подрядчиком.
3. Строительно - монтажные работы произведены в сроки:
начало ______________________ окончание __________________________
4. Стоимость работ согласно договору _____________ тыс. руб.,
фактическая стоимость __________________________________ тыс. руб.
5. Выполненные работы соответствуют всем требованиям и
условиям, оговоренным в договоре (контракте).
Подписи: Заказчик ______________________________
Подрядчик _____________________________
Представитель кондоминиума ____________
