ПРИКАЗ Минархстройэнерго РК от 17.06.1998 № 100-ОД
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ФОРМИРОВАНИИ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМ ХОЗЯЙСТВЕ РЕСПУБЛИКИ КОМИ"
(вместе с "ГЕНЕРАЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ",
"ПРИМЕРНЫМ ДОГОВОРОМ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ", "ПРИМЕРНЫМ ДОГОВОРОМ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ", "ПРИМЕРНЫМ ДОГОВОРОМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Приказа Минархстроя РК от 09.06.2007 № 102-ОД.
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА, КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
(МИНАРХСТРОЙЭНЕРГО РЕСПУБЛИКИ КОМИ)
ПРИКАЗ
от 17 июня 1998 г. № 100-ОД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ФОРМИРОВАНИИ
ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМ
ХОЗЯЙСТВЕ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 года № 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов" приказываю:
1. Утвердить Положение о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве Республики Коми с приложениями:
Приложение № 1 - Положение о формировании договорных
отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Приложение № 2 - Генеральный договор на жилищно-коммунальные
услуги.
Приложение № 3 - Примерный договор на обслуживание жилых
домов.
Приложение № 4 - Примерный договор на оказание услуг.
Приложение № 5 - Примерный договор социального найма жилого
помещения в домах государственного и
муниципального жилищного фонда.
2. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства Минархстройэнерго Республики Коми, Государственной жилищной инспекции оказывать помощь администрациям городов и районов и предприятиям жилищно-коммунального хозяйства в вопросах применения Положения о формировании договорных отношений в жилищно - коммунальном хозяйстве.
3. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на зам. министра Молодцова В.И.
Министр
В.БИБИКОВ
Приложение № 1
к Приказу
Минархстройэнерго
Республики Коми
от 17 июня 1998 г. № 100-ОД
ПОЛОЖЕНИЕ
О ФОРМИРОВАНИИ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМ ХОЗЯЙСТВЕ
I. Общие положения
1.1. В основу системы управления жилищно-коммунальным хозяйством должно быть положено рациональное разделение функций и организация договорных взаимоотношений между субъектами собственности жилищного фонда и объектов коммунального назначения и субъектами хозяйствования - организациями жилищно-коммунального хозяйства различных организационно-правовых форм с соответствующим разделением прав, обязанностей и ответственности сторон.
Собственники жилищного фонда и объектов коммунального назначения (администрации городов и районов, предприятия и организации, в чьем хозяйственном ведении находятся объекты государственного жилищного фонда, юридические или физические лица) непосредственно или через уполномоченные ими органы - службы заказчика, управляющие компании выступают заказчиками на обслуживание, содержание, ремонт и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящихся в их собственности, а также на предоставление услуг потребителям.
Организации жилищно-коммунального хозяйства различных организационно-правовых форм выполняют функции подрядчиков (исполнителей услуг) по обслуживанию, содержанию и ремонту объектов жилищно-коммунального хозяйства, а также предоставлению услуг.
Подрядчиками по реконструкции и строительству объектов жилищно-коммунального назначения являются ремонтно-строительные организации различных форм собственности, финансово-строительные или финансово-строительно-эксплуатационные компании.
1.2. Договоры на обслуживание, содержание, ремонт и развитие объектов ( в дальнейшем - "договоры на обслуживание") жилищно-коммунального хозяйства должны заключаться службой заказчика или управляющей компанией, как правило, на конкурсной основе с привлечением организаций-подрядчиков различных организационно-правовых форм.
1.3. Система договорных отношений включает в себя следующие основные группы договоров:
- договоры на обслуживание между администрациями городов и районов (службами заказчика, управляющими компаниями) и организациями жилищно-коммунального хозяйства различных форм собственности;
- договоры между юридическими лицами, товариществами собственников жилья и гражданами, имеющими в собственности жилищный фонд или объекты коммунального назначения, и организациями различных форм собственности;
- договоры между собственниками жилищного фонда и нанимателями жилых помещений;
- договоры между организациями жилищно-коммунального хозяйства различных форм собственности и организациями - потребителями услуг;
- договоры между организациями различных видов деятельности жилищно-коммунального хозяйства.
1.4. Вне зависимости от того, между какими конкретными заказчиками и исполнителями заключается договор, он должен содержать примерные условия:
- гарантируемый исполнителем уровень качества, надежности и экологической безопасности оказываемых услуг и производимых работ;
- объем работ (услуг);
- обязательства заказчика по оплате работ (услуг), включая сроки и способ расчетов;
- экономические санкции, применяемые к каждой из сторон в случае нарушения условий договора;
- порядок разрешения споров, возникающих в процессе выполнения договора;
- порядок изменения условий договора;
- порядок прекращения действия договора.
Таким образом, договор представляет собой экономическую и правовую основу взаимоотношений администраций городов и районов и других собственников объектов жилищно-коммунального хозяйства, выступающих в роли "заказчика" на жилищно-коммунальное обслуживание, и организациями жилищно-коммунального хозяйства, выполняющими функции "подрядчика", и позволяет увязать интересы собственника, организации жилищно-коммунального хозяйства и потребителя услуг.
1.5. Система договорных отношений по предоставлению услуг жилищно-коммунального назначения предусматривает следующую защиту прав потребителей путем:
- включения в договор условий, гарантирующих возможность получения потребителем услуги, соответствующей по качеству обязательным требованиям нормативов, стандартов, санитарных правил и норм;
- ответственностью исполнителей за нарушение порядка и условий предоставления услуг, а также гарантий их качества.
Вопросы защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг регламентируются Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", правилами пользования жилыми помещениями и предоставления коммунальных услуг, действующими в Российской Федерации.
1.6. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. № 1086 создана Государственная жилищная инспекция, одной из функций которой является осуществление контроля за наличием и правильностью заключения договоров на жилищно-коммунальное обслуживание, реализацией прав и обязанностей сторон, их направленности на защиту прав потребителей услуг, а также осуществление контроля за выполнением обязательств по обеспечению качества обслуживания жилищного фонда и объектов коммунального назначения.
II. Организация договорных отношений между
администрациями городов (районов) и организациями
жилищно-коммунального хозяйства различных
форм собственности
2.1. Администрации городов и районов непосредственно или через службы заказчика, управляющие компании выступают заказчиками на обслуживание, содержание, ремонт и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящихся в муниципальной собственности, заключая, как правило, на конкурсной основе договоры на указанные виды работ с организациями различных форм собственности, осуществляющими жилищно-коммунальное обслуживание.
Таким образом, основные функции службы заказчика, управляющей компании сводятся к следующему:
- заключать на конкурсной основе договоры на жилищно-коммунальное обслуживание с организациями различных форм собственности;
- формировать муниципальный заказ;
- контролировать качество работ и услуг, выполняемых и оказываемых организациями жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с договором;
- предъявлять санкции организациям, осуществляющим жилищно-коммунальное обслуживание, за невыполнение договорных обязательств;
- обеспечивать оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договорными обязательствами;
- участвовать в отборе объектов жилищно-коммунального хозяйства для капитального ремонта и реконструкции, а также в приемке работ по их завершению;
- рассматривать предложения, заявления и жалобы потребителей по качеству жилищно-коммунального обслуживания и принимать меры в пределах представленных полномочий;
- аккумулировать средства населения, организаций - потребителей в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также ассигнования из местного бюджета в виде дотаций на услуги жилищно-коммунального хозяйства (если не предусмотрены прямые расчеты с организациями, осуществляющими жилищно-коммунальное обслуживание).
В тех случаях, когда служба заказчика или управляющая компания являются юридическим лицом, ей могут быть переданы в оперативное управление основные фонды объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающих жизнедеятельность населенных пунктов.
Администрации городов и районов передают организациям жилищно-коммунального хозяйства в хозяйственное ведение основные фонды (производственные базы, мастерские, гаражи, склады, транспортные средства, иное оборудование), предназначенные для обслуживания, содержания и ремонта объектов жилищно-коммунального назначения. С учетом экономической целесообразности и местных условий данным организациям могут быть переданы на обслуживание или в хозяйственное ведение и основные фонды объектов жилищно-коммунального назначения.
2.2. Организации жилищно-коммунального хозяйства различных форм собственности выполняют функции подрядчиков (исполнителей услуг) по обслуживанию, содержанию, ремонту и развитию объектов жилищно-коммунального назначения, а также предоставлению услуг.
Для обеспечения выполнения договорных обязательств организации жилищно-коммунального хозяйства:
- непосредственно осуществляют деятельность по оказанию услуг потребителям;
- обслуживают, содержат и ремонтируют объекты жилищно-коммунального назначения, обеспечивая необходимую надежность, устойчивость и экологическую безопасность их функционирования;
- обеспечивают сбор, передачу, накопление и анализ оперативной и достоверной информации о ходе технологических процессов и состоянии основных фондов;
- организуют работы по ликвидации аварий и повреждений на обслуживаемых объектах;
- участвуют в подготовке и реализации процессов развития, реконструкции и технологического перевооружения объектов жилищно-коммунального хозяйства.
Муниципальные предприятия по обслуживанию жилья как самостоятельные хозяйствующие субъекты не должны быть жестко закреплены за какой-либо территориальной единицей. Это позволит при организации конкурсов на обслуживание жилых домов стимулировать конкуренцию не только между муниципальными и частными компаниями, но и между муниципальными предприятиями. При этом необходимо создать равные условия для работы как частных, так и муниципальных предприятий (предоставление нежилых помещений для выполнения функций обслуживания, условия предоставления служебной жилой площади и т.п.). Таким образом, на основе конкурсного отбора подрядчиков заключаются договоры подрядчика на обслуживание жилых домов с организациями любых форм собственности, имеющими лицензию на выполнение соответствующих работ, независимо от их территориального расположения.
2.3. Договоры на обслуживание объектов жилищно-коммунального хозяйства, а также на предоставление услуг потребителям должны содержать обязательные для сторон правила, установленные законодательством, действующим на момент заключения договора.
В договорах на обслуживание должны быть отражены следующие взаимные обязательства сторон:
- организация-подрядчик (исполнитель услуги) гарантирует уровень качества, надежности и экологической безопасности обслуживания и объемы предоставляемых услуг, соответствующие объективным возможностям, созданным собственником объектов жилищно-коммунального хозяйства (составу и состоянию основных фондов финансирования);
- собственник или служба заказчика, управляющая компания гарантируют оплату услуг в соответствии с реально достигнутым качеством обслуживания, контролируют выполнение договорных обязательств и определяют размер санкций за нарушение показателей качества. При этом гарантируемые организацией показатели качества не должны быть ниже минимального уровня качества, утвержденного органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
2.4. Собственник или служба заказчика, управляющая компания при размещении и реализации муниципального заказа заключают с организациями, осуществляющими жилищно-коммунальное обслуживание, договоры на выполнение следующих видов работ и организацию услуг:
- жилищно-коммунальное обслуживание потребителей (обслуживание муниципального жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, водоснабжение и водоотведение, тепло-, электро-, газоснабжение и др.);
- в необходимых случаях на капитальный ремонт и реконструкцию действующих объектов жилищно-коммунального хозяйства.
2.5. Договоры на жилищно-коммунальное обслуживание заключаются собственником или службой заказчика, управляющей компанией с каждой самостоятельной подотраслевой организацией (ремонтно-эксплуатационной, водопроводно-канализационного хозяйства, тепло-, электро- и газоснабжения, санитарной очистки городов и районов и др.). При этом в таких договорах должен учитываться полный объем жилищно-коммунальных услуг, оказываемых населению и другим потребителям, которые произведены с использованием объектов, находящихся в муниципальной собственности.
2.6. В случае наличия в населенном пункте многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства администрации городов и районов могут заключать с указанным предприятием Генеральный договор на весь комплекс жилищно-коммунального обслуживания, доверяя ему заключение субподрядных договоров на все виды работ и услуг, в том числе выполняемые организациями, не входящими в состав многоотраслевого предприятия.
2.7. Договор заключается на весь технологический цикл работ, обеспечивающий конечный результат - реализацию услуги непосредственно потребителю, независимо от существующей организации и распределения работ по обслуживанию, содержанию и ремонту объектов жилищно-коммунального хозяйства: все виды работ могут выполняться одной организацией; отдельные виды работ могут поручаться другим организациям, как субподрядчикам. Организации, которым поручается в соответствии с договором выполнение отдельных видов работ, являются субподрядчиками и отвечают за качество выполненных работ перед организациями-подрядчиками, которые в свою очередь несут ответственность перед заказчиками и потребителями за качество обслуживания и реализацию услуги в целом. Например, заказчик заключает договор на оказание услуги по водоснабжению населения, проживающего в муниципальном фонде, с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, которая в свою очередь заключает договор субподряда с жилищно-эксплуатационной организацией на выполнение работ по эксплуатации и ремонту внутридомовых сетей.
В отдельных случаях заказчик может заключать договоры подряда на предоставление услуги с рядом организаций, с разграничением состава работ и зон ответственности каждого. В таком случае устанавливаются объемы работ и уровень качества и надежности предоставления услуги по соответствующим зонам ответственности. Например, организация водопроводно - канализационного хозяйства обеспечивает уровень качества и объем подаваемой воды до ввода в дом, а обслуживание внутридомовых сетей водоснабжения обеспечивается за счет прямого договора между заказчиком и жилищно-эксплуатационной организацией.
В соответствии с принятым разграничением и объемами работ осуществляется оплата работ каждой из организаций, участвующей в технологическом цикле по предоставлению услуги.
2.8. Договоры на жилищно-коммунальное обслуживание должны заключаться исходя из экономически обоснованного тарифа, обеспечивающего возмещение издержек на оказание тех или иных услуг и производство работ.
В тариф на коммунальное обслуживание включается инвестиционная составляющая (после 2000 г.), а на жилье - плата за найм.
При включении в тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг инвестиционной составляющей и платы за найм, обеспечивающих частичное покрытие затрат на капитальный ремонт, реконструкцию и новое строительство объектов жилищно-коммунального хозяйства, организации будут нести ответственность за качество обслуживания потребителей, определяемое состоянием основных фондов объектов жилищно-коммунального хозяйства.
В переходный период (до перехода на полное покрытие затрат на жилищно-коммунальное обслуживание за счет средств населения) необходимым является установление на государственном уровне тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства в двух уровнях:
- тарифы, определенные исходя из экономически обоснованных затрат на предоставление услуг, являющиеся основой для расчетов с подрядчиками;
- тарифы, определенные, исходя из предельного уровня платежей граждан (в процентах к затратам на содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги), на соответствующий год, применяемые при расчетах с населением.
Тарифы на услуги жилищно-коммунального хозяйства утверждаются Главой Республики Коми, Минархстройэнерго Республики Коми, Региональной энергетической комиссией Республики Коми, а также согласно утвержденному Перечню администрациями городов и районов.
Стоимость работ по договору или уровень тарифа может меняться при существенных изменениях обстоятельств заключения договора (повышение уровня минимальной заработной платы, изменение стоимости материальных и топливно-энергетических ресурсов, изменение системы налогообложения и т.д.).
2.9. Механизм договорных отношений требует соответствующей системы контроля и экономической оценки качества обслуживания потребителей, что должно найти отражение в договорах через систему оплаты в соответствии с реально достигнутыми показателями качества.
2.10. Для обеспечения возможности службе заказчика, управляющей компании осуществлять оплату выполняемых работ и оказанных услуг в соответствии с заключенными договорами, на нее могут быть возложены функции по сбору платежей за жилье и коммунальные услуги с населения и прочих потребителей услуг, для чего необходимо создание расчетно-кассовых центров по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги в виде муниципальных предприятий или отделов службы заказчика. А также на службы заказчика возлагаются функции по аккумулированию средств, поступающих из бюджета и других источников, на финансирование жилищно-коммунального хозяйства городских и сельских поселений.
В то же время администрации городов и районов могут поручить организациям, обслуживающим объекты жилищно-коммунального хозяйства, осуществлять сбор платежей за жилье и коммунальные услуги с населения, а также других потребителей услуг. В случае, если организация заключает прямой договор с потребителем, то сбор платежей, как правило, осуществляет эта же организация.
В этом случае собственник или служба заказчика, управляющая компания должны обеспечивать контроль за правильностью использования полученных в уплату за жилищно-коммунальное обслуживание средств.
III. Организация договорных отношений граждан и
юридических лиц, имеющих в собственности объекты
жилищно-коммунального хозяйства, с организациями
различных форм собственности
3.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности объекты, обеспечивающие непосредственное жилищно-коммунальное обслуживание потребителей, в случае привлечения специальной организации для их обслуживания, обязаны заключать договор, выступая заказчиками на обслуживание, содержание, ремонт и развитие этих объектов, а также на предоставление услуг потребителям с соответствующими гарантиями качества услуг.
3.2. Организации жилищно-коммунального хозяйства различных форм собственности выполняют функции подрядчиков.
3.3. Договоры на обслуживание, содержание, ремонт и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства между гражданами, юридическими лицами и организациями заключаются исходя из взаимно согласованных объемов работ, услуг, их качества, надежности и экологической безопасности с учетом состава и состояния основных фондов и величины средств, направляемых на их оплату, а также размера санкций за нарушение договорных обязательств.
3.4. Контроль за содержащимися в договоре гарантиями качества обслуживания потребителей и их выполнением осуществляет собственник, с обращением при необходимости, в органы государственного надзора и контроля.
3.5. Обслуживание и ремонт мест общего пользования в жилом доме, принадлежащих на праве общей собственности собственникам жилых помещений, а также предоставление коммунальных услуг могут осуществляться организациями жилищно-коммунального хозяйства различных форм собственности по договору:
непосредственно с собственниками жилых помещений при ограниченном их числе;
с товариществами или иными объединениями собственников жилья;
со службой заказчика, управляющей компанией на жилищно-коммунальное обслуживание на территории муниципального образования при передаче собственниками жилых помещений им этих функций.
3.6. В случае, если объединение собственников жилья заключает договор на жилищно-коммунальное обслуживание со службой заказчика, управляющей компанией, то соответствующие объемы и виды работ включаются в муниципальный заказ.
3.7. Отношения между гражданами, проживающими в муниципальном, государственном и частном жилищных фондах и не являющимися собственниками жилых помещений, и собственником жилищного фонда регулируются договором найма.
Граждане, проживающие в муниципальном и государственном жилищном фонде социального использования, заключают договор социального найма. В ином фонде граждане занимают жилые помещения по договору коммерческого найма.
IV. Организация договорных отношений между
организациями различных видов деятельности
жилищно-коммунального хозяйства
4.1. Договорные отношения между организациями жилищно-коммунального хозяйства различных видов деятельности и форм собственности, взаимодействующими при выполнении основных технологических процессов, формируются исходя из действующих нормативов потребления услуг, расхода материальных и топливно-энергетических ресурсов, а также требований правил технической эксплуатации.
4.2. Договоры между организациями заключаются на выполнение конкретного объема и видов работ (водоснабжение, водоотведение и иные виды работ) и содержат точные данные об объемах и качестве оказываемых услуг или выполняемых работ, сведения о разграничении зон обслуживания, сроки и способы оплаты услуг, права, обязанности и ответственность каждой из сторон, включая санкции за нарушение условий договора.
4.3. Учитывая тесную взаимосвязь между различными предприятиями и организациями, осуществляющими жилищно-коммунальное обслуживание (например, подача воды для горячего водоснабжения и отопления, обеспечение электроэнергией насосных станций водопровода и канализации и проч.), формирование договорных отношений между ними позволит конкретизировать ответственность предприятий и организаций за нарушение установленных параметров качества обслуживания.
4.4. Организации, которым поручается в соответствии с договором выполнение отдельных видов работ, являются субподрядчиками и отвечают за качество выполненных работ перед организациями-подрядчиками, отвечающими за конкретный вид услуги в целом перед заказчиками и потребителями услуг.
4.5. Заключаемые договоры на выполнение подрядных работ должны исходить из реальных условий финансирования жилищно-коммунальной сферы на местах.
Договор на текущее обслуживание жилищного фонда может предусматривать возможность изменения условий финансирования, определять в этом случае конкретный перечень работ, подлежащих выполнению.
4.6. При формировании договорных отношений с теплоснабжающими предприятиями целесообразно заключать тройственное соглашение, где со стороны продавца будет выступать теплоснабжающая организация, а со стороны покупателя - служба заказчика и администрация муниципального образования - в пределах сумм бюджетного дотирования по отоплению.
V. Организация договорных отношений между
организациями жилищно-коммунального хозяйства
различных форм собственности и
организациями-потребителями услуг
5.1. Жилищно-коммунальное обслуживание организаций - потребителей услуг (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение, канализация, благоустройство территории, вывоз отходов, ремонт здания) регламентируется договорами между предприятиями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, и организациями-потребителями услуг.
5.2. Договоры на предоставление услуг организациям - потребителям заключаются исходя из взаимно согласованных условий, объемов и качества предоставления услуг, а также тарифов на оказываемые услуги, утвержденных в установленном порядке (Главой Республики Коми, Минархстройэнерго Республики Коми, Региональной энергетической комиссией, а также согласно утвержденному Перечню - администрациями городов и районов). В договоре обязательно должны быть указаны конкретные гарантии качества услуг и санкции за нарушение договорных обязательств.
5.3. Величина тарифа на предоставление услуг организациям - потребителям не должна превышать уровня тарифа, обеспечивающего полное возмещение затрат организации жилищно-коммунального хозяйства, включая в будущем инвестиционную составляющую.
5.4. Договоры на предоставление услуг организациям - потребителям могут заключаться напрямую с организациями жилищно-коммунального хозяйства или через службу заказчика, управляющую компанию. В таком случае, служба заказчика, управляющая компания включают данные услуги в муниципальный заказ и соответствующий договор.
Приложение № 2
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДОГОВОР
НА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
__________________ "___"________ 199_ г.
(населенный пункт) (дата)
________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления)
в лице ________________________________________________________,
(должность, ф.и.о.)
действующего на основании ______________________________________
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и __________
________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице ________________________________________________________,
(должность, ф.и.о.)
действующего на основании _____________________________________,
именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Выполнение работ по жилищно-коммунальному обслуживанию
населения и других потребителей.
Перечень услуг и их объемы приведены в приложении № 1.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор заключен сроком на ___ лет, с "___"_________ 199_ г.
по "___"_________ 200_ г.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость работ на момент заключения договора составляет
______________ тыс. руб. ____________________________________
(сумма прописью)
в год.
3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению
сторон при существенных изменениях обстоятельств заключения
договора.
4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
4.1. "Заказчик" ежемесячно до _____ числа текущего месяца
выплачивает "Подрядчику" аванс в размере 1/3 от стоимости
подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете
расходов.
4.2. Окончательный расчет производится с учетом достигнутых
показателей качества, надежности и экологической безопасности
представленных услуг до ___ числа следующего за расчетным месяца.
4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных
данным договором, определяются отдельным соглашением.
4.4. За несвоевременную оплату работ "Заказчик" уплачивает
"Подрядчику" неустойку в размере ____ от объема неоплаченных работ
за каждый день просрочки.
5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
5.1. Общие обязанности.
В своей деятельности "Заказчик" и "Подрядчик" обязуются
обеспечить выполнение требований по качеству, надежности и
экологической безопасности (Приложение № 3), установленных _______
__________________________________________________________________
(вид документа)
___________________________________ от __________________________,
(кем утвержден) (дата)
а также действующими законодательными, нормативными и
методическими документами, регулирующими вопросы
жилищно-коммунального обслуживания.
5.2. "Заказчик" обязуется:
- в случае необходимости предоставить "Подрядчику" на время
действия настоящего Договора служебные, конторские, складские и
прочие производственные помещения по адресу(ам): _________________
__________________________________________________________________
общей площадью ___________ кв.м на следующих условиях: ___________
__________________________________________________________________
(с взиманием арендной платы (указать размер) или без)
Оплата коммунальных услуг производится ______________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(на общих основаниях или указать каких)
- регулярно, в соответствии с утвержденным графиком,
проводить обследование санитарного и технического состояния
домов, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и
внешнего благоустройства, обслуживаемых "Подрядчиком", и оценивать
качество выполнения порученных "Подрядчику" работ и
предоставления услуг, составлять по результатам обследования и
проверок акты, являющиеся основанием для расчетов по выполненным
работам. Один экземпляр акта передается "Подрядчику" в течение
суток;
- представить "Подрядчику" список имен, адресов и телефонов
всех арендаторов и адреса арендуемых ими нежилых помещений,
находящихся на территории, обслуживаемой "Подрядчиком";
- представить "Подрядчику" список и телефоны муниципальных
служб и должностных лиц, связанных с жилищно-коммунальным
обслуживанием;
- осуществлять оплату работ "Подрядчика", исходя из
установленной стоимости работ и услуг по договору в отчетном
месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их
выполнения;
- в случае расторжения договора с "Подрядчиком" оплатить
фактически выполненные работы и оказанные услуги в соответствии
с уровнем качества их выполнения.
5.2.2. "Заказчик" вправе:
- обращаться в органы государственного надзора и контроля с
целью определения соответствия качества предоставляемых услуг и
произведенных работ установленному уровню;
- отказаться полностью или частично от услуг "Подрядчика", в
случае неисполнения или систематического некачественного
исполнения обязательств по договору, предупредив последнего
не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для
такого отказа;
- уменьшать размер оплаты в случае, если качество и объемы
выполненных работ и оказываемых услуг ниже установленного в
соответствии с актами проверок;
- представлять "Подрядчику" счета для оплаты штрафных
санкций, взысканных с "Заказчика" органами государственного
надзора и контроля по работам и услугам, выполняемым
"Подрядчиком";
- проверять использование предоставляемых "Подрядчику"
служебных помещений и в случае обнаружения нарушений в их
использовании взыскивать с "Подрядчика" убытки или потребовать
эти служебные помещения.
5.3. Обязанности и права "Подрядчика".
5.3.1. "Подрядчик" обязуется:
- оказывать услуги и выполнять работы по
жилищно-коммунальному обслуживанию в установленных объемах и
надлежащего качества;
- предоставлять "Заказчику" требуемую информацию,
непосредственно связанную с вопросами жилищно-коммунального
обслуживания;
- вести учет в установленной форме выполнения всех работ по
жилищно-коммунальному обслуживанию.
5.3.2. "Подрядчик" с момента вступления договора в силу
обязан уведомить население и других потребителей о своем
наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных
должностных лиц и их телефонах, а также телефонах аварийных
служб.
5.3.3. "Подрядчик" вправе:
- требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в
соответствии с их объемом и качеством;
- расторгнуть договор с "Заказчиком" при неисполнении
последним существенных обязанностей по договору, предупредив
"Заказчика" не менее чем за тридцать дней, при этом "Подрядчик"
освобождает служебные помещения, предоставляемые ему;
- привлекать субподрядчиков на определенные виды работ и
услуг, связанных с содержанием и ремонтом жилых зданий, объектов
коммунального назначения и внешнего благоустройства. Копии таких
договоров должны быть представлены "Заказчику" по его просьбе;
- вносить постатейные изменения в смету расходов на
жилищно-коммунальное обслуживание без уведомления "Заказчика",
если это не ведет к изменению общей стоимости работ и услуг по
договору.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. "Подрядчик" несет имущественную ответственность за
несохранность обслуживаемых объектов и предоставленных служебных
помещений и другого имущества.
6.2. Размеры экономических санкций (снижения размера оплаты)
за некачественное и неполное выполнение работ и оказание услуг
принимаются в соответствии с _____________________________________
__________________________________________________________________
(наименование документа)
и приведены в Приложении № 2.
6.3. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров
или в судебном порядке.
6.4. Все изменения по Договору оформляются в письменном
виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой
частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют
силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими
сторонами.
Договор составляется в ___ экземплярах, каждый из которых
имеет одинаковую силу.
Неотъемлемой частью договора являются:
- адресный список жилых домов с данными о придомовых
территориях, включая акты технического состояния жилых домов и
придомовых территорий;
- перечень объектов коммунального назначения и внешнего
благоустройства, включая данные о техническом состоянии;
- перечень потребителей услуг по видам жилищно-коммунального
обслуживания;
- годовая смета и калькуляция себестоимости работ и услуг по
видам жилищно-коммунального обслуживания.
"ЗАКАЗЧИК" "ПОДРЯДЧИК"
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
адрес _______________________ адрес _______________________
_____________________________ _____________________________
р/с _________________________ р/с _________________________
_____________________________ _____________________________
Бесперебойное Допустимый Максимальный ра-
круглосуточное суммарный зовый перерыв в
электроснабжение перерыв в электроснабжении
электроснаб- для домов, обо-
жении за рудованных лиф-
расчетный том не более ___
период не часов:
для прочих не
часов более ____ часов
Снабжение пара- Соответствие Максимальное от-
метров электро- ГОСТу клонение + - 5
энергии
Доля действующих -0 Менее -0
светильников на- действующих действующих
ружного освеще- светильников светильников
ния
Бесперебойность Действующий Разовый разрыв
теплоснабжения суммарный пе- не более _____
рерыв не бо- часов
лее ___ часов
за расчетный
период
Обеспечение ус- Установленная Снижение темпе-
тановленной тем- температура ратуры на ___С
пературы в жилых ___С
помещениях
Бесперебойность Допустимый Разовый перерыв
горячего водос- суммарный пе- не более ______
набжения рерыв не бо- часов
лее ___ часов
за расчетный
период
Обеспечение Установленная Снижение темпе-
температуры температура ратуры горячей
горячей воды горячей воды воды на ___С
в точке водо-
разбора пот-
ребителя не
менее ____С
Приложение № 3
к Приказу
Минархстройэнерго
Республики Коми
от 17 июня 1998 г. № 100-ОД
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
______________________ "___"__________ 19__ г.
(населенный пункт)
__________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и
__________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, заключили
настоящий договор подряда о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Содержание и ремонт конструкций элементов жилых домов,
включая инженерное оборудование и придомовые территории, в
соответствии с адресным списком (Приложение 1), перечнем,
периодичностью и объемами работ (Приложение 4).
Общая площадь обслуживаемых домов на момент заключения
договора составила ______________ тыс. кв.м.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор заключен сроком на ___ лет, с "____"_________ 199_ г.
по "____"_________ 200_ г.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость работ на момент заключения договора составляет
____________ млн. руб. _____________________________________ в год
(сумма прописью)
при величине экономически обоснованного тарифа на выполняемые
работы ______________ тыс. руб./кв.м общей площади в год.
3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению
сторон при существенных изменениях обстоятельств заключения
договора.
4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
4.1. "Заказчик" ежемесячно до ________ числа текущего месяца
выплачивает "Подрядчику" аванс в размере 1/3 от стоимости
подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете
расходов.
4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до _____
числа следующего за расчетным месяца.
4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных
данным договором, определяются отдельным соглашением.
4.4. За несвоевременную оплату работ "Заказчик" уплачивает
"Подрядчику" неустойку в размере _____% от объема неоплаченных
работ за каждый день просрочки.
5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
5.1. Общие обязанности.
В своей деятельности "Заказчик" и "Подрядчик" обязуются
обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта
жилых домов, установленных
_________________________________ ________________________________
(вид документа) (кем утвержден)
от _____________, а также действующими законодательными,
(дата)
нормативными и методическими документами, регулирующими вопросы
содержания и ремонта жилых домов.
5.2. Обязанности и права "Заказчика".
5.2.1. "Заказчик" обязуется:
- представить "Подрядчику" на время действия настоящего
Договора служебные, конторские, складские и прочие
производственные помещения по адресу(ам)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
общей площадью _____ кв.м на следующих условиях:
__________________________________________________________________
(с взиманием арендной платы (указать размер) или без)
Оплата коммунальных услуг производится ___________________________
__________________________________________________________________
(на общих основаниях или указать каких)
- регулярно, в соответствии с утвержденным графиком,
проводить обследование санитарного и технического состояния
домов, придомовых территорий, обслуживаемых "Подрядчиком", и
оценивать качество выполнения порученных "Подрядчику" работ,
составлять по результатам обследования и проверок акт, являющийся
основанием для расчетов по выполненным работам. Один экземпляр
акта передается "Подрядчику" в течение суток;
- представить "Подрядчику" список имен, адресов и телефонов
всех арендаторов, арендуемых нежилых помещений в жилых домах,
обслуживаемых "Подрядчиком";
- представить "Подрядчику" список и телефоны муниципальных
служб и должностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов и
предоставлением коммунальных услуг;
- осуществлять оплату работ "Подрядчика", исходя из
установленной стоимости работ по договору в отчетном месяце в
соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;
- в случае расторжения договора с "Подрядчиком" оплатить
фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества
их выполнения.
5.2.2. "Заказчик" вправе:
- обращаться в органы государственного надзора и контроля с
целью определения соответствия качества произведенных работ
установленному;
- отказаться полностью или частично от услуг "Подрядчика" в
случае неисполнения или систематического некачественного
исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не
менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого
отказа;
- уменьшать размер оплаты в случае, если качество и объемы
выполненных работ ниже установленного;
- представлять "Подрядчику" счета для оплаты штрафных
санкций, взысканных с "Заказчика" органами государственного
надзора и контроля по работам, выполняемым "Подрядчиком";
- проверять использование предоставленных "Подрядчику"
служебных помещений и, в случае обнаружения нарушений в их
использовании, взыскивать с "Подрядчика" убытки, потребовать
освободить эти служебные помещения.
5.3. Обязанности и права "Подрядчика".
5.3.1. "Подрядчик" обязуется:
- выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и
придомовых территорий в установленных объемах и надлежащего
качества;
- предоставлять "Заказчику" требуемую информацию,
непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилых домов;
- вести учет в установленной форме выполнения всех работ по
содержанию и ремонту зданий.
5.3.2. "Подрядчик" с момента вступления договора в силу
обязан уведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем
наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных
должностных лиц и их телефонах, а также телефонах аварийных
служб.
5.3.3. "Подрядчик" вправе:
- требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их
объемом и качеством;
- расторгнуть договор с "Заказчиком" при неисполнении
последним существенных условий по договору, предупредив
"Заказчика" не менее чем за тридцать дней, при этом "Подрядчик"
освобождает служебные помещения, предоставленные ему;
- привлекать субподрядчиков на определенные виды работ,
связанных с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров
должны быть представлены "Заказчику" по его просьбе;
- вносить постатейные изменения в смету расходов на
содержание жилищного фонда без уведомления "Заказчика", если это
не ведет к изменению общей стоимости работ по договору.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. "Подрядчик" несет имущественную ответственность за
несохранность обслуживаемых жилых домов и предоставленных
служебных помещений и другого имущества.
6.2. Размеры финансовых санкций (снижение размера оплаты) за
некачественное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилых
домов принимаются в соответствии с
__________________________________________________________________
(наименование документа)
утвержденного________________ ___________________________________
(дата, номер) (наименование органа власти,
утвердившего документ)
6.3. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров
или в судебном порядке.
6.4. Все изменения по Договору оформляются в письменном
виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой
частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют
силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими
сторонами.
Договор составляется в _________ экземплярах, каждый из
которых имеет одинаковую силу.
Неотъемлемой частью договора являются:
- адресный список жилых домов (Приложение 1);
- данные о придомовых территориях (Приложение 2);
- акты технического состояния жилых домов и придомовых
территорий (Приложение 3);
- перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и
ремонту жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов
(Приложение 4);
- график (периодичность) проведения обследований качества
содержания и ремонта жилых домов (Приложение 5);
- годовая смета и калькуляция себестоимости работ по
содержанию и ремонту жилых домов.
"ЗАКАЗЧИК" "ПОДРЯДЧИК"
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
адрес _______________________ адрес _______________________
_____________________________ _____________________________
р/с _________________________ р/с _________________________
_____________________________ _____________________________
В пунктах 15 - 24 указывается общая площадь квартир,
оборудованных данными видами благоустройства.
-----------------T-----------------T---------------T-------------¬
¦Общая площадь ¦Общая площадь ¦Общая площадь ¦ Кубатура ¦
¦нежилых помеще- ¦нежилых помеще- ¦служебных не- ¦ здания ¦
¦ний, сдаваемых в¦ний, находящихся ¦жилых помещений¦ ¦
¦аренду ¦в частной собст- ¦ ¦ ¦
¦ ¦венности ¦ ¦ ¦
+----------------+-----------------+---------------+-------------+
¦ 27 ¦ 28 ¦ 29 ¦ 30 ¦
L----------------+-----------------+---------------+--------------
-----------------------------------------------------------------¬
¦ Балансовая стоимость помещений, находящихся в ¦
+--------------------T---------------------T---------------------+
¦ государственной ¦ муниципальной ¦ частной ¦
¦ собственности ¦ собственности ¦ собственности ¦
+-------T------------+------T--------------+-------T-------------+
¦ всего ¦в т.ч. жилых¦всего ¦ в т.ч. жилых ¦ всего ¦в т.ч. жилых ¦
+-------+------------+------+--------------+-------+-------------+
¦ 31 ¦ 32 ¦ 33 ¦ 34 ¦ 35 ¦ 36 ¦
L-------+------------+------+--------------+-------+--------------
1. Количество дымоходов, вентканалов _____________________________
2. Количество лифтов, всего ______________________________________
в т.ч.
- подключение к ОДС _______________________________________
- обслуживаемых лифтерами _____________________________________
3. Количество установленных
на домах АЗУ, всего ______________________________________
в т.ч. кодовых замков ______________________________________
4. Количество сигнал-ламп ______________________________________
Приложение № 2
к Договору
на обслуживание жилых домов
1. Убираемая площадь улиц, дворов и тротуаров
тыс. кв.м
------------T---------T------------------------------------------¬
¦ Вид/класс ¦ всего ¦ в том числе ¦
¦ территории¦ +---------T--------------------------------+
¦ ¦ ¦убираемая¦ механизированная уборка силами ¦
¦ ¦ ¦ вручную ¦ эксплуатационной организации ¦
¦ +----T----+----T----+---------------T----------------+
¦ ¦зима¦лето¦зима¦лето¦ зима ¦ лето ¦
+-----------+----+----+----+----+---------------+----------------+
¦С усовершенствованным покрытием ¦
¦I класс ¦
¦II класс ¦
¦III класс ¦
¦ ¦
¦С неусовершенствованным покрытием ¦
¦I класс ¦
¦II класс ¦
¦III класс ¦
¦ ¦
¦Без покрытия ¦
+----------------------------------------------------------------+
¦ВСЕГО ¦
L-----------------------------------------------------------------
2. Убираемая площадь зеленых насаждений, всего_________ тыс. кв.м
в том числе: _________ тыс. кв.м
на улицах _________ тыс. кв.м
во дворах _________ тыс. кв.м
Количество деревьев _________ шт.
Количество кустарников _________ шт.
3. Убираемая площадь лестничных клеток _________ кв.м
в том числе:
в домах с лифтом _________ кв.м
в домах без лифта _________ кв.м
в домах, не убираемая подрядчиком _________ кв.м
4. Уборка мусоропровода
Количество мусоропроводов, всего _________ шт.
в том числе:
в квартирах _________ шт.
Количество сборных камер, всего _________ шт.
в том числе расположенных:
в цокольной части здания на уровне двора _________ шт.
- в подвалах _________ шт.
- в подвалах с затесненным проходом _________ шт.
Приложение № 3
к Договору
на обслуживание жилых домов
АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА,
ПЕРЕДАВАЕМОГО НА ОБСЛУЖИВАНИЕ
Адрес дома __________________________________________________
Комиссия в составе:
Председатель ________________________________________________
(наименование организации)
________________________________________________
(Ф.И.О.)
Члены:
Представители "Заказчика" ___________________________________
(должность, Ф.И.О.)
__________________________________
(должность, Ф.И.О.)
Представители "Подрядчика" __________________________________
(наименование организации)
__________________________________
(должность, Ф.И.О.)
__________________________________
(должность, Ф.И.О.)
произвела осмотр дома и придомовой территории и составила
настоящий акт.
I. Общие сведения по жилому дому и придомовой территории
Год постройки _______________________________________________
Серия дома __________________________________________________
Материал стен _______________________________________________
Материал перекрытий _________________________________________
Конструкция и материал кровли _______________________________
Наличие подвала, полуподвала, техподполья ___________________
Наличие чердачного помещения ________________________________
Этажность ___________________________________________________
Количество подъездов ________________________________________
Количество квартир __________________________________________
Площадь дома (кв.м) _________________________________________
общая _______________________________________________________
жилая _______________________________________________________
Наличие видов инженерного оборудования ______________________
_____________________________________________________________
Год последнего ремонта ______________________________________
капитального ________________________________________________
текущего ____________________________________________________
Планируемый год ремонта _____________________________________
Площадь придомовой территории (по видам и классам покрытия,
газоны, контейнерная площадка) ______________________________
Количество деревьев/кустарников _____________________________
II. Результаты осмотра
----T---------------T------------T-------------------------------¬
¦N№ ¦ Наименование ¦Техническое ¦ Требуемые виды работ ¦
¦пп ¦конструктивных ¦ состояние/ +------------T----T-----T-------+
¦ ¦ элементов ¦ процент ¦Наименование¦Ед. ¦Объем¦ Сроки ¦
¦ ¦ ¦ износа ¦ работ ¦изм.¦работ¦выполн.¦
+---+---------------+------------+------------+----+-----+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
L---+---------------+------------+------------+----+-----+--------
1. Фундамент
2. Стены
3. Межпанельные
стыки
4. Фасад
- балкон
- эркер
- лоджия
- карниз
- водоотводящее
устройство
5. Кровля
6. Перекрытия
7. Полы
8. Окна
9. Двери
10. Лестничные марши,
площадки
11. Системы
инженерного
оборудования
- отопление
- горячее
водоснабжение
- холодное
водоснабжение
- канализация
- вентиляция
- газоснабжение
- газоходы
- дымоходы
- э/снабжение
- лифты
- ДУ и ПП
- мусоропроводы
- КСКПТ
- внутридомовые
сети
связи и
сигнализации
Приложение № 4
к Договору
на обслуживание жилых домов
ПЕРЕЧЕНЬ,
ПЕРИОДИЧНОСТЬ И ОБЪЕМЫ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ
И РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Санитарное состояние жилых домов
___________
___________
___________
Б. Уборка придомовых территорий
Летняя уборка
___________
___________
В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации
Весенне-летний период
___________
___________
Осенне-зимний период
___________
___________
Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
___________
___________
Приложение № 5
к Договору
на обслуживание жилых домов
ПЕРИОДИЧНОСТЬ (ГРАФИК)
ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ КАЧЕСТВА
СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ
---T--------------------------T---------------T------------------¬
¦NN¦ Наименование ¦ Периодичность ¦ Срок ¦
¦пп¦ ¦ обследований ¦ исполнения ¦
+--+--------------------------+---------------+------------------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
L--+--------------------------+---------------+-------------------
А. Санитарное состояние жилых домов
____________________ __ раз в _____ В течение года
____________________
____________________
Б. Уборка придомовых территорий
Летняя уборка __ раз в _____ В течение сезона
_____________________
_____________________
Зимняя уборка __ раз в _____ В течение сезона
_____________________
_____________________
В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации
Весенне-летний период __ раз в _____ до "__"___ 199_ г.
_____________________
_____________________
Осенне-зимний период __ раз в _____ до "__"_____199_г.
_____________________
_____________________
Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
______________________ Указываются промежуточные и окон-
______________________ чательный срок приемки работ
Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
_____________________ Указываются промежуточные и окон-
_____________________ чательный сроки приемки работ
Итого
Всего
Приложение № 4
к Приказу
Минархстройэнерго
Республики Коми
от 17 июня 1998 г. № 100-ОД
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
ПО ________________________________
(наименование вида услуг, работ)
_______________________________ "____"______________ 199 г.
(населенный пункт)
_____________________________________________________________
(наименование организации)
в лице _____________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании __________________________________,
именуемый в дальнейшем "Заказчик",
с одной стороны, и ________________
_____________________________________________________________
(наименование организации)
в лице ______________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________,
именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1.1. Оказание услуг (выполнение работ) по
_____________________________________________________________
(наименование)
в объеме(ах) _____________________________ год
(в натуральных измерителях)
При оказании нескольких видов услуг или выполнении нескольких
видов работ их перечень и объемы по каждому виду приводятся в
приложении к настоящему договору.
II. Сроки действия договора
Договор заключен сроком на _______ лет, с
"____"__________ 199_ г. по "____"__________ 200_ г.
III. Стоимость работ по договору
3.1. Стоимость оказания услуг (выполнение работ) на момент
заключения договора составляет _________________________ тыс. руб.
____________________ в год, при величине установленного тарифа на
(сумма прописью)
оказываемые услуги (выполняемые работы) ______________ руб. и коп.
на принятую единицу услуг (работ).
При оказании нескольких видов услуг или выполнении нескольких
видов работ в данном пункте указывается стоимость услуг (работ) по
договору в целом, а по каждому виду услуг (работ) - в приложении к
данному договору.
3.2. Стоимость услуг (работ) может быть изменена по
соглашению сторон при существенных изменениях обстоятельств
заключения договора.
IV. Порядок и условия расчетов за выполнение работы
1 вариант <*>
4.1. "Заказчик" ежемесячно до _________ числа текущего месяца
выплачивает "Подрядчику" аванс в размере 1/3 от стоимости
подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете
расходов.
-------------------------------
<*> Выбор варианта порядка расчетов за выполняемые работы
определяется видом оказываемых услуг или выполняемых работ.
4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до
___________ числа следующего за расчетным месяца.
2 вариант
4.1. "Заказчик" ежемесячно до ___________числа, следующего за
расчетным месяца, производит оплату оказанных услуг по
предъявленным "Подрядчиком" счетам.
4.2. Окончательный расчет с "Подрядчиком", с учетом
выполненного объема и фактического уровня качества оказанных
услуг, осуществляется "Заказчиком" не позднее ___________ числа
месяца, следующего за отчетным кварталом.
4.3. Условия оплаты дополнительных услуг (работ), не
предусмотренных данным договором, определяются отдельным
соглашением.
4.4. За несвоевременную оплату услуг (работ) "Заказчик"
уплачивает "Подрядчику" неустойку в размере _______ от объема
неоплаченных услуг (работ) за каждый день просрочки.
V. Обязанности и права сторон
5.1. Общие обязанности.
В своей деятельности "Заказчик" и "Подрядчик" обязуются
обеспечить выполнение требований по качеству предоставляемых
услуг (выполняемых работ), установленных _________________________
(вид документа)
_______________________________________ от ______________________,
(кем утвержден) (дата)
а также действующими законодательными, нормативными и
методическими документами, регулирующими вопросы
жилищно-коммунального обслуживания.
5.2. Обязанности и права "Заказчика".
5.2.1. "Заказчик" обязан:
- осуществлять оплату работ "Подрядчика", исходя из
установленной стоимости услуг (работ) по договору в отчетном
месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их
выполнения:
- в случае расторжения договора с "Подрядчиком" оплатить
фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества
их выполнения.
5.2.2. "Заказчик" вправе:
- обратиться в органы государственного контроля и надзора с
целью определения соответствия качества оказанных услуг или
произведенных работ установленному уровню;
- отказаться полностью или частично от услуг "Подрядчика" в
случае неисполнения или систематического некачественного
исполнения существенных условий договора, предупредив последнего
не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для
такого отказа;
- уменьшить размер оплаты в случае, если качество и объемы
оказанных услуг или выполненных работ ниже установленного;
- представлять "Подрядчику" счета для оплаты штрафных
санкций, взысканных с "Заказчика" органами государственного
контроля и надзора по услугам и работам выполняемым
"Подрядчиком".
5.3. Обязанности и права "Подрядчика".
5.3.1. "Подрядчик" обязан:
- оказывать услуги или выполнять работы в объемах,
определенных настоящим договором, и установленного качества;
- предоставлять "Заказчику" требуемую информацию,
непосредственно связанную с вопросами объемов и качества
оказываемых услуг или выполняемых работ;
- представлять "Заказчику" не позднее ______ числа месяца,
следующего за расчетным, счета для оплаты оказанных услуг или
выполненных работ.
5.3.2. "Подрядчик" вправе:
- требовать оплаты оказанных услуг или выполненных работ в
соответствии с их объемом и качеством;
- расторгнуть договор с "Заказчиком" при неисполнении
последним существенных условий договора, предупредив "Заказчика"
не менее чем за тридцать дней;
- вносить постатейные изменения в смету расходов на оказание
услуг или выполнение работ без уведомления "Заказчика", если это
не ведет к изменению общей стоимости услуг или работ по договору.
VI. Прочие условия
6.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров
или в судебном порядке.
6.2. Все изменения по договору оформляются в письменном
виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой
частью договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют
силы, если в договор не включены изменения, подписанные обеими
сторонами.
Договор составляется в _____ экземплярах, каждый из которых
имеет одинаковую силу.
Неотъемлемой частью договора являются:
- перечень, объемы и стоимость оказываемых услуг или
выполняемых работ;
- требования по качеству к оказываемым услугам или
выполняемым работам;
- годовая смета и калькуляция себестоимости услуг или работ.
"ЗАКАЗЧИК" "ПОДРЯДЧИК"
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
адрес _______________________ адрес _______________________
_____________________________ _____________________________
р/с _________________________ р/с _________________________
_____________________________ _____________________________
"____"______________ 199__ г. "____"______________ 199__ г.
М.П. М.П.
Приложение № 5
к Приказу
Минархстройэнерго
Республики Коми
от 17 июня 1998 г. № 100-ОД
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ
ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. _____________ "___"________ 199_ г.
__________________________________________________________________
(наименование собственника или уполномоченного им лица)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(положения, устава)
утвержденного ___________________________________________________,
(дата, номер)
именуемый в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и гражданин
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение
№ серия_________________________ от _____________________________,
(число, месяц, год)
выданного ____________________________________________, именуемого
(наименование)
в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ", заключили настоящий договор в
следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. НАЙМОДАТЕЛЬ представляет НАНИМАТЕЛЮ и членам его семьи
во владение и пользование пригодное для постоянного проживания в
нем изолированное жилое помещение, состоящее из __________________
комнат(ы)
в _______________________________________________________ квартире
(отдельной, коммунальной)
общей площадью _________________________________ кв.м, в том числе
жилой _____________ кв.м
по ________________________________________________________ адресу
(проспект, улица, переулок и т.д.)
дом № _________, корпус № __________, квартира № ____________
Характеристика и техническое состояние представляемого жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в
прилагаемом паспорте.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Переход права собственности на занимаемое по настоящему
договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения
настоящего договора. При этом новый собственник становится
НАЙМОДАТЕЛЕМ на условиях ранее заключенного договора найма
(ст. 21, Жилищный кодекс РК).
2.2. Проживающие с НАНИМАТЕЛЕМ члены его семьи имеют такие
же права и несут те же обязанности, как и НАНИМАТЕЛЬ. В случае,
если какие-либо лица перестали быть членами семьи НАНИМАТЕЛЯ, но
продолжают проживать в занимаемом НАНИМАТЕЛЕМ жилом помещении, за
ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего
договора, как за НАНИМАТЕЛЕМ и членами его семьи.
2.3. НАНИМАТЕЛЬ несет ответственность перед НАЙМОДАТЕЛЕМ за
действие граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые
нарушают условия договора найма жилого помещения.
Граждане, постоянно проживающие вместе с НАНИМАТЕЛЕМ, могут,
известив НАЙМОДАТЕЛЯ, заключить с НАНИМАТЕЛЕМ договор о том, что
все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут
совместно с НАНИМАТЕЛЕМ солидарную ответственность перед
НАЙМОДАТЕЛЕМ. В этом случае такие граждане являются
сонанимателями (ст. 23 п. 4, Жилищный кодекс РК).
3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
НАНИМАТЕЛЬ обязан:
3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
3.2. Переустройство и реконструкцию жилого помещения
производить только с письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ (ст. 24
п. 2 Жилищного кодекса РК).
3.3. Соблюдать правила Содержания городов и других поселений
Республики Коми, утвержденные Приказом Минархстройэнерго
Республики Коми от 22 марта 1995 г. № 33-ОД, а также правила
предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение,
теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых
и жидких бытовых отходов).
3.4. Бережно относиться к жилому помещению,
санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их
сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно
принимать всевозможные меры к их устранению и в необходимых
случаях сообщать о них НАЙМОДАТЕЛЮ или в соответствующую
аварийную службу.
Бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и
зеленым насаждениям.
3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей
кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и
другими приборами, не допускать установки самодельных
предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов,
лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования
пожарной безопасности.
3.6. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого
жилого помещения не реже одного раза в пять лет.
К текущему ремонту, выполняемому НАНИМАТЕЛЕМ за свой счет,
относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен,
потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных
переплетов, ремонт внутриквартирной электропроводки, замену
дверных и оконных переплетов.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью
отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в
нем либо связано с производством капитального ремонта жилого
дома, то они производятся за счет НАЙМОДАТЕЛЯ.
3.7. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
также производить ремонт либо замену поврежденного
санитарно-технического или иного оборудования, если указанные
повреждения произошли по вине НАНИМАТЕЛЯ либо других лиц,
совместно с ним проживающих.
3.8. Своевременно вносить плату за пользование жилыми
помещениями и коммунальные услуги согласно пункту 7.1 договора.
3.9. Допускать в занимаемое жилое помещение работников
жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей
дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для
выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий, а
также, в случае необходимости, представителей органов
государственного надзора и контроля, пожарной охраны.
3.10. Производить в домах, где нет центрального отопления, в
период отопительного сезона отопление жилого помещения. При
временном отсутствии НАНИМАТЕЛЯ и членов его семьи, НАНИМАТЕЛЬ не
освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для
поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения
сохранности жилого дома;
- Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в
квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче
жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию,
нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых
помещениях.
3.11. При выезде из помещения на другое постоянное место
жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и
подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по
акту в надлежащем состоянии.
Невыполнение НАНИМАТЕЛЕМ работ по текущему ремонту, а также
работ по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте
сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного
ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются
НАНИМАТЕЛЕМ.
Акт сдачи жилого помещения НАНИМАТЕЛЕМ составляется и
подписывается НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ.
3.12. Выполнять иные обязанности, обусловленные договором
найма.
4. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
НАНИМАТЕЛЬ имеет право:
4.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных
законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие
всех совершеннолетних членов своей семьи.
На вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.
Лица, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве
опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи
нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым
помещением не приобретают.
4.2. С письменного согласия членов своей семьи, в порядке,
предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание
в жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без
взимания платы за пользование помещениями. Оплата за коммунальные
услуги производится нанимателем в установленном порядке.
4.3. Передать в соответствии с действующим законодательством
по договору с согласия наймодателя на определенный срок часть или
все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. При этом
сохраняется ответственность нанимателя перед наймодателем по
настоящему договору (ст. 91 п. 1, Жилищный кодекс РК).
4.4. В порядке, установленном жилищным законодательством,
владеть и пользоваться жилым помещением, освобожденным другим
нанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир).
4.5. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое
помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в
случаях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
4.6. С письменного согласия проживающих совместно с ним
членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в
установленном законодательством порядке обмен занимаемого жилого
помещения с другим нанимателем, членом жилищно-строительного
кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе
с проживающими в другом населенном пункте.
4.7. С согласия совершеннолетних членов семьи требовать от
наймодателя предоставления в установленном законодательством
порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
4.8. На получение коммунальных услуг установленного
качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих
вреда его имуществу, при соблюдении условий договора найма.
4.9. На проведение экспертизы потребительских свойств и
качества коммунальных услуг за свой счет с последующим
возмещением при установлении нарушений за счет виновной стороны.
4.10. На устранение выявленных недостатков в предоставлении
коммунальных услуг в установленные договором сроки.
4.11. Осуществлять другие права по пользованию жилыми
помещениями, предусмотренные законодательством Российской
Федерации.
5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:
5.1. Передать НАНИМАТЕЛЮ свободное жилое помещение в
состоянии, пригодном для проживания и отвечающим
санитарно-техническим требованиям.
5.2. В соответствии с Правилами и нормами эксплуатации и
ремонта жилищного фонда:
- систематически производить осмотр жилых домов и жилых
помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического
и иного оборудования, находящегося в них;
- своевременно производить ремонт и содержание мест общего
пользования жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
- своевременно производить в квартире НАНИМАТЕЛЯ необходимый
капитальный ремонт, заменять вследствие нормального износа
основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы,
перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления),
ремонтировать санитарно-техническое и иное оборудование;
- производить внутриквартирный текущий ремонт жилых
помещений НАНИМАТЕЛЯ в тех случаях, когда такой ремонт связан с
устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов
жилого дома или оборудования в нем либо с производством
капитального ремонта;
- исправлять за счет средств виновной стороны повреждения
санитарно-технического и иного оборудования в квартире НАНИМАТЕЛЯ
не позднее трех дней по получении заявки НАНИМАТЕЛЯ, а в случае
аварии - немедленно;
- производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей,
тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего
пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных жилых домов
квартирного типа), а также придомовой территории;
- своевременно проводить подготовку жилых домов,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них,
к эксплуатации в зимних условиях.
5.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление
НАНИМАТЕЛЮ за плату необходимых коммунальных услуг, по
утвержденным нормативам потребления или фактическому их
потреблению, отвечающих параметрам качества, надежности и
экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и
состоянию основных фондов коммунального хозяйства.
5.4. Не допускать переоборудование жилого дома без согласия
НАНИМАТЕЛЯ, если такое переоборудование существенно изменит
условия пользования жилым помещением.
5.5. Ставить НАНИМАТЕЛЯ в известность о порядке
осуществления жилищно-коммунального обслуживания, включая порядок
снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае
нарушения параметров их качества, надежности и экологической
безопасности.
5.6. Производить не реже одного раза в шесть месяцев осмотр
жилых помещений.
5.7. Выполнять заявки НАНИМАТЕЛЯ по устранению
неисправностей и аварий в установленные сроки.
5.8. Предоставлять НАНИМАТЕЛЮ и членам его семьи на время
проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не
может быть произведен без выселения НАНИМАТЕЛЯ) другое жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не
расторгая при этом настоящего договора.
Переселение НАНИМАТЕЛЯ и членов его семьи из занимаемого ими
жилого помещения на другую площадь и обратно (по окончании
ремонта) производится НАЙМОДАТЕЛЕМ за его счет.
5.9. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего
договора.
6. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
Наймодатель вправе:
6.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные
услуги.
6.2. В порядке и в случаях, установленных законодательством,
выселить НАНИМАТЕЛЯ из занимаемого им жилого помещения.
6.3. Запретить проживание временных жильцов при условии
несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на
одного человека.
6.4. Предупредить НАНИМАТЕЛЯ о необходимости устранения
нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по
назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.
6.5. Производить осмотры состояния инженерного оборудования
в жилом помещении НАНИМАТЕЛЯ, поставив последнего в известность о
дате и времени такого осмотра.
6.6. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные
законодательством гражданские права НАНИМАТЕЛЯ.
7. ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
7.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и
коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.
Срок внесения платежей - до 10 числа следующего за отчетным
месяца.
7.2. Плата за центральное отопление и газоснабжение
природным газом для местного отопления в отопительный период
вносится ежемесячно в течение года.
7.3. Размер платы за найм жилого помещения на момент
заключения Договора составил ________ руб. коп. за 1 кв.м общей
площади согласно утвержденным тарифам.
7.4. Оплата жилищных услуг (содержание и ремонт, включая
капитальный ремонт мест общего пользования жилого дома), а также
коммунальных услуг осуществляется по тарифам на
жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с указом
Главы Республики Коми, и составляет на момент заключения Договора:
- жилищные услуги (содержание и ремонт жилого дома) -
руб. коп./кв.м общей площади, в том числе:
- коммунальные услуги:
- холодное водоснабжение - руб. и коп./1 чел.
- горячее водоснабжение - руб. и коп./1 чел.
- центральное отопление - руб. и коп./кв.м общей площади
- водоотведение (канализация) - руб. и коп./1 чел.
- газоснабжение - руб. и коп./1 чел. в месяц
- электроснабжение - руб. и коп./кВт/час.
7.5. В случае изменения тарифов в установленном порядке
НАЙМОДАТЕЛЬ производит перерасчет без предварительного
уведомления НАНИМАТЕЛЯ.
7.6. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и
коммунальные услуги (п. 7.1) с НАНИМАТЕЛЯ взимается пеня в
размере ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день
с просроченной суммы.
8. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор может быть изменен только с согласия
НАНИМАТЕЛЯ, членов его семьи и НАЙМОДАТЕЛЯ.
8.2. Случаи и порядок изменения настоящего Договора без
согласия НАНИМАТЕЛЯ, членов его семьи и НАЙМОДАТЕЛЯ
устанавливаются жилищным законодательством.
9. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. НАНИМАТЕЛЬ жилого помещения вправе с согласия членов
семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть
настоящий Договор с письменным предупреждением за три месяца.
9.2. НАЙМОДАТЕЛЬ может требовать расторжения настоящего
Договора в судебном порядке в случае:
- невнесения НАНИМАТЕЛЕМ платы за жилое помещение за шесть
месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения НАНИМАТЕЛЕМ или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо
систематического нарушения прав и интересов соседей.
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию
НАЙМОДАТЕЛЯ И НАНИМАТЕЛЯ в судебном порядке, если помещение
перестает быть пригодным для проживания, или в других случаях,
предусмотренных жилищным законодательством.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Настоящий Договор заключен сроком на 5 лет.
10.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
подписания.
10.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр хранится у
НАЙМОДАТЕЛЯ, второй - у НАНИМАТЕЛЯ, третий - в
жилищно-эксплуатационной организации.
ПРИЛОЖЕНИЕ
1. Паспорт жилого помещения.
2. Список постоянно проживающих совместно с НАНИМАТЕЛЕМ
членов его семьи.
3. Акт приема-передачи жилого помещения.
4. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных
помещений, выполняемых НАНИМАТЕЛЕМ.
5. Ордер на право занятия жилой площади в общежитии.
6. Договор социального найма жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда.
Адрес: __________________ ________________________
_________________________ (полностью)
Расчетный счет № ________ ________________________
в _____ отделении банка (паспортные данные -
тел. руководителя: ______ ________________________
тел. бухгалтера: ________ серия, N, когда и кем
выдан)
________________________
(адрес местожительства)
________________________
должность: ______________ тел. ___________________
подпись: _______________ подпись: _______________
М.П. М.П.
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории НАНИМАТЕЛЬ ознакомлен.
Приложение 1
к Договору
социального найма
жилого помещения в домах
государственного и муниципального
жилищного фонда
Республики Коми
ПАСПОРТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО АДРЕСУ:
__________________________________________________________________
(город, поселок, село и др.)
___________________________________ дом № _________________ корпус
№ ___________________________________ № квартиры _________________
(проспект, улица, переулок и др.)
Дом входит в жилищный фонд
__________________________________________________________________
Помещение состоит из:
_______________________________________________ комнат общей жилой
площадью ___________________
кв. метров, в том числе:
комната № 1 _________________ кв.м
комната № 2 _________________ кв.м
комната № 3 _________________ кв.м
комната № 4 _________________ кв.м
кухни площадью ______________________________ кв.м,
с _____________________ комфортной
(двух, трех, четырех)
___________________________________________________________ плитой
(электрической, газовой)
ванной комнаты, оборудованной ____________________________________
_________________________________________________________________,
санитарного узла, оборудованного _________________________________
_________________________________________________________________,
коридора площадью ___________________ кв.м антресолей
площадью ________________ кв.м
встроенных шкафов площадью __________________________________ кв.м
чулана-кладовки площадью ___________________________________ кв.м
Помещение оборудовано:
__________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением
местным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом)
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и
приборов не более ________ кВт
В квартире имеются:
__________________________________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
Внутренняя отделка квартиры:
стены: ___________________________________________________________
потолки: _________________________________________________________
полы: ____________________________________________________________
окна: ____________________________________________________________
двери:____________________________________________________________
Жилой дом сдан в эксплуатацию _____________ 199 ___ г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном
состоянии.
<*> Проживающие по Договору лица, указанные в Списке, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по Договору наравне с нанимателем.
Совместно проживающие с нанимателем совершеннолетние члены его семьи в соответствии со ст. 23 ЖК РК несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из Договора.
Приложение 3
к Договору
социального найма
жилого помещения в домах
государственного и муниципального
жилищного фонда
Республики Коми
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
________________ "___" __________ 199_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице __________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
и Наймодатель, гр. _______________________________________________
(Ф.И.О.)
составили настоящий акт в том, что представитель Наймодателя
сдал, а Наниматель принял жилое помещение по адресу: _____________
____________________________, ____________________________________
(город, поселок, село и др.) (проспект, улица, переулок и др.)
__________________дом № _____, корпус № _____, квартира № _______,
комнаты N№ _______ в ____________________________________________.
Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого
помещения.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования: ______
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Приложение 4
к Договору
социального найма
жилого помещения в домах
государственного и муниципального
жилищного фонда
Республики Коми
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО РЕМОНТУ ЖИЛЫХ И ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ВЫПОЛНЯЕМЫХ НАНИМАТЕЛЕМ
1. Обязательные работы:
1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок
балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников,
дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления,
газопровода, водопровода, канализации.
1.2. Оклейка стен и потолков обоями.
1.3. Вставка стекол.
1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки.
1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков,
перегородок.
1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума
и ПХВ плитки)
1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений.
1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за
счет Наймодателя (для проживающих в одноквартирных домах
индивидуальной жилой застройки).
2. Допустимые с согласия Наймодателя работы:
2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых,
паркетных).
2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов.
2.3. Замена электрических и газовых плит.
2.4. Замена ванн.
2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена
электроприборов и т.д.
