РЕШЕНИЕ Совета г. Сыктывкара от 23.05.1997
"О ЕДИНОЙ СИСТЕМЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ НА ТЕРРИТОРИИ Г. СЫКТЫВКАРА"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ЕДИНОЙ СИСТЕМЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ НА ТЕРРИТОРИИ Г. СЫКТЫВКАРА", "ПОЛОЖЕНИЕМ О РЕГИСТРАТОРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ", "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПЛАТЕ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (СТРОЕНИЯ) И СДЕЛОК С НИМ", "ПОРЯДКОМ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И СДЕЛОК С НИМ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 23 мая 1997 года (пункт 5 данного документа).
СОВЕТ Г. СЫКТЫВКАРА
РЕШЕНИЕ
от 23 мая 1997 года
О ЕДИНОЙ СИСТЕМЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК
С НИМ НА ТЕРРИТОРИИ Г. СЫКТЫВКАРА
В целях упорядочения гражданского оборота и обеспечения государственной охраны прав собственников и обладателей иных вещных прав на недвижимое имущество, в соответствии с нормами ГК РФ, Указами Президента РФ от 11.12.93 № 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", от 28.02.96 № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", от 27.08.96 № 1270 "Об утверждении Порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законов РФ "О залоге", "О местных представительных органах власти в Республике Коми", Совет города Сыктывкара решил:
1. Утвердить:
- Временное Положение "О единой системе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Сыктывкара согласно приложению № 1;
- Положение "О регистраторе прав на недвижимое имущество и сделок с ним" согласно приложению № 2;
- Схему единой системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно приложению № 3;
- Временное Положение "Об оплате за регистрацию права на недвижимое имущество (строения) и предоставление информации" согласно приложению № 4.
2. Предоставить право главе администрации г. Сыктывкара устанавливать порядок распределения средств, полученных при регистрации права собственности и оформлении справок из единого реестра регистрации согласно приложению № 5.
3. Администрации города Сыктывкара обеспечить подготовку до 1 июля 1997 г. своих служб к применению Временного Положения "О единой системе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Сыктывкара".
4. Установить, что указанное Временное Положение действует на территории г. Сыктывкара до принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подлежит приведению в соответствие с этим законом.
5. Решение вступает в силу с момента его принятия.
Председатель
XXII сессии
А.П.ПИСЦОВ
Секретарь
XXII сессии
Н.В.ПИПУНЫРОВА
Приложение № 1
к Решению
Совета г. Сыктывкара
от 23 мая 1997 года
Действие Временного Положения продлено до издания нормативно-правовых актов, регламентирующих порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Коми (Решение Совета г. Сыктывкара от 20.02.1998).
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
"О ЕДИНОЙ СИСТЕМЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ НА
ТЕРРИТОРИИ Г. СЫКТЫВКАРА"
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. Основные термины и определения
Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины:
1.1. Вещевые права на недвижимое имущество - разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
1.2. Кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Российской Федерации номер объекта недвижимого имущества. Кадастровый номер присваивается при формировании недвижимого имущества в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимого имущества существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения. Положение о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости утверждено Постановлением правительства Российской Федерации от 15 апреля 1996 года № 475.
1.3. Недвижимое имущество (недвижимость) - термин, применяемый в настоящем Положении в значении, определенном статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.4. Обременения (ограничения) - наличие установленных в предусмотренном законом порядке условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки (залога недвижимого имущества), доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).
1.5. Правообладатель - лицо, которое обладает правами на недвижимое имущество, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
1.6. Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участием. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
1.7. Формирование объекта недвижимого имущества - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения или иного), в результате он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объектов недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.
Глава 2. Понятие государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация) направлена на упорядочение гражданского оборота, обеспечение государственной охраны прав собственников и обладателей иных вещных прав на недвижимое имущество, а также прав третьих лиц.
2.2. Государственная регистрация включает в себя:
- регистрацию объекта недвижимости;
- регистрацию прав на недвижимое имущество;
- регистрацию сделок с недвижимостью;
- регистрацию обременений объектов недвижимости.
Государственная регистрация недвижимого имущества проводится с целью отражения реального состояния объекта на дату заявления и проводится на основе технической инвентаризации данного объекта недвижимости.
С целью создания единого реестра недвижимого имущества на территории города Сыктывкара на предприятия, учреждения, организации и граждан, в ведении (собственности) которых находится недвижимое имущество, возлагается ответственность и бремя расходов по обязательному обследованию (инвентаризации) данного имущества с периодичностью не менее одного раза в три года.
2.3. Государственная регистрация проводится на всей территории г. Сыктывкара в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации по установленной настоящим Положением системе записей о каждом объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
2.4. Датой государственной регистрации является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
2.5. Отказ в государственной регистрации либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Глава 3. Законодательство Российской Федерации о
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
3.1. Законодательство Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Глава 4. Обязательность государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
4.1. Действие настоящего Временного Положения распространяется на права собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 и 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации обременения (ограничения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека (залог недвижимого имущества), доверительное управление, аренда, арест имущества, установленные в отношении прав использования недвижимого имущества.
4.2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения и действие настоящего Временного Положения.
Глава 5. Участники отношений, возникающих при
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
5.1. Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества, иные обладатели вещных прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.
Глава 6. Исключения для ранее возникших прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
6.1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Временного Положения, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Такие права регистрируются по желанию правообладателей и считаются возникшими со дня оформления правоустанавливающих документов.
6.2. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое гражданами или юридическими лицами в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
6.3. При переходе после введения в действие настоящего Положения ранее возникших прав на недвижимое имущество другому лицу, установлении обременений (ограничений), а равно прекращении соответствующих прав и их обременений (ограничений), такие права и их обременения (ограничения) подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Глава 7. Юридическая сила государственной регистрации
7.1. Государственная регистрация, согласно настоящему Временному Положению, является единственным доказательством существования зарегистрированного права для других лиц постольку, поскольку оно не оспорено в суде, арбитражном суде.
Глава 8. Открытость сведений о государственной
регистрации
8.1. Государственная регистрация носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан в течение трех дней предоставить необходимую информацию обо всех зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущества любому физическому лицу, предъявившему документ, удостоверяющий его личность, по его заявлению в письменной форме или юридическому лицу по его запросу. Форма выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащая такую информацию, утверждена Государственным комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 13 сентября 1996 года.
8.2. Отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию, от предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по основаниям, не предусмотренным настоящим Положением, не допускается. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд, арбитражный суд.
8.3. Сведения о содержании документов, на основании которых проведена государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, за исключением сведений об обременениях (ограничениях) прав на эти объекты, предоставляются только правообладателям, судам, арбитражным судам, налоговым и правоохранительным органам.
8.4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан предоставлять правообладателю информацию о физических и юридических лицах, получивших сведения о его правах на недвижимое имущество.
8.5. Использование любыми лицами сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, в том числе распространение в коммерческих целях информации о зарегистрированных правах, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Глава 9. Плата за предоставление информации о
зарегистрированных правах на недвижимое имущество
9.1. Информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется за плату.
9.2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию, бесплатно предоставляет информацию о зарегистрированных правах по запросам судов, арбитражных судов, правоохранительных и налоговых органов.
9.3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию, бесплатно получает необходимые сведения о формировании объектов недвижимого имущества и бесплатно предоставляет информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество уполномоченным государственным органам по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов, а также органам, осуществляющим формирование объектов недвижимого имущества.
Раздел II. ОРГАНИЗАЦИЯ СИСТЕМЫ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
И СДЕЛОК С НИМ
Глава 10. Органы, осуществляющие государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним
10.1. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ним производится следующими существующими государственными и муниципальными органами (учреждениями), в которых сосредоточена информация о различных видах недвижимости:
- регистрация прав на земельные участки - комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сыктывкара;
- регистрация прав на строения, расположенные на территории г. Сыктывкара, в том числе на жилые дома и их части (квартиры), дачи, гаражи - Управление технической инвентаризации и регистрации комитета по управлению муниципальным имуществом г. Сыктывкара;
- регистрация договоров ипотеки органами, осуществляющими регистрацию соответствующего недвижимого имущества.
10.2. Обмен информацией между Управлением технической инвентаризации и регистрации комитета по управлению имуществом и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству осуществляется:
- на основе выданных этими службами регистрационных удостоверений еженедельно по понедельникам письменно по всем формам государственного реестра;
- при наличии у вышеперечисленных служб компьютерной техники и единого программного обеспечения передача информации может осуществляться на магнитных носителях;
- при наличии единой компьютерной сети взаимоинформация осуществляется по каналам связи.
Глава 11. Источники средств для создания и развития
системы государственной регистрации
11.1. Система государственной регистрации осуществляется за счет платы за регистрацию прав собственности на объекты недвижимости и сделок с ней и предоставление информации о зарегистрированных правах, бюджетных средств и иных, не запрещенных законом источников.
11.2. Плата за регистрацию прав собственности на объекты недвижимости и сделок с ним взимается в размерах, устанавливаемых администрацией города Сыктывкара.
Раздел III. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Глава 12. Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество
12.1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
12.2. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество включает в себя три раздела, содержание которых определяется главой 13 настоящего Временного Положения. К Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество в соответствии с главой 14 настоящего Временного Положения прилагаются книга учета документов и дела о правах на недвижимое имущество.
12.3. Все записи о правах на недвижимое имущество, об их возникновении, о переходе, об обременении (ограничении) и прекращении идентифицируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
12.4. На каждый объект недвижимого имущества, права на который регистрируются, открывается дело о правах на недвижимое имущество. Номер этого дела совпадает с кадастровым номером данного объекта.
12.5. В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество осуществляется по условному номеру, представляющему собой почтовый адрес объекта недвижимого имущества или другие способы идентификации, установленные для таких случаев нормативными правовыми актами города Сыктывкара.
Глава 13. Порядок внесения записей в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество
13.1. Внесению записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество предшествует учет документов, поступающих на государственную регистрацию, в книге учета документов, в которой должны быть указаны следующие сведения:
- входящий номер документа;
- название документа;
- дата его поступления;
- кадастровый номер объекта недвижимого имущества;
- фамилия, имя, отчество, реквизиты удостоверения личности и подпись лица, предоставившего документы, или реквизиты юридического лица.
В книгу учета документов вносятся также сведения о выдаче выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах на конкретные объекты недвижимого имущества с указанием исходящего номера выписки, фамилии, имени, отчества, реквизитов удостоверения личности или реквизитов юридического лица, получивших выписку, и фамилии, имени, отчества должностного лица, выдавшего выписку, и его особых отметок.
13.2. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество содержит информацию о существующих и прекращенных правах, а также сведения, позволяющие идентифицировать правообладателей зарегистрированных прав на объекте недвижимого имущества по кадастровому номеру. Формы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены Указом Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996 года № 293.
13.3. Записи вносятся о каждом объекте недвижимого имущества в три раздела:
раздел 1 - описание каждого объекта недвижимого имущества (отсылка к кадастровому номеру);
раздел II - запись о праве собственности и о вещных правах;
раздел III - запись об обременениях (ограничениях) вещных прав и о заявлениях о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества.
В разделе 1 дается описание каждого объекта недвижимого имущества: подраздел 1-1 - земельный участок; подраздел 1-2 - здания, сооружения; подраздел 1-3 - жилые, нежилые помещения, прочие составляющие недвижимости. В описании объекта недвижимого имущества, в частности, указываются кадастровый номер этого объекта и его местоположение.
В раздел II вносятся записи о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества с указанием правообладателя, вида права, размера доли в праве, наименование документов о возникновении и прекращении права, времени возникновения права и его прекращения.
В раздел III вносятся записи об обременениях (ограничениях) права собственности и иных вещных прав на объект недвижимого имущества (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде имущества, заявлении о праве в отношении объекта недвижимого имущества и других). В записях об обременениях (ограничениях) указываются содержание обременения (ограничения), срок его действия, время наступления, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки, наименование документов, на основании которых возникает обременение (ограничение), время его прекращения.
13.4. В деле о правах на недвижимое имущество содержатся копии (или первые экземпляры, если их изготавливается несколько) документов о правах на недвижимое имущество и совершении сделок с ним, об обременениях (ограничениях). В случаях, когда сделка совершена без нотариального удостоверения, для регистрации предоставляются подлинники документов о правах на недвижимое имущество либо их копии, заверенные нотариально.
13.5. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество является вечным, в нем указываются все сведения о любых существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества. Уничтожение утративших силу документов о правах на объекты недвижимого имущества, а равно исключение (изъятие) из дела о правах на недвижимое имущество каких-либо документов или сведений не допускаются.
13.6. Дело о правах на недвижимое имущество открывается одновременно с государственной регистрацией вновь возникших прав.
Если вновь возникшие права на недвижимое имущество привели к отделению какой-либо части в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, в новом деле о правах на недвижимое имущество делают ссылки на указанное недвижимое имущество до его разделения.
13.7. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ведется на бумажных носителях информации и на электронных носителях с обязательным отображением на бумажных носителях.
13.8. Порядок заполнения форм регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.1996 № 475.
Глава 14. Порядок проведения государственной регистрации
14.1. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя в следующем порядке:
- принятие от правообладателя или уполномоченного им на то лица заявления и документов, необходимых для государственной регистрации и составленных в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- внесение записей в книгу учета документов;
- проверка подлинности документов;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на этот объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии противоречий и других оснований дня отказа или приостановления государственной регистрации;
- удостоверение проведенной государственной регистрации;
- внесение записей в инвентарное дело о проведении регистрации, подшивка и опись документов, на основании которых осуществляется регистрация.
14.2. Государственная регистрация обременений (ограничений) права собственности и иных вещных прав может проводиться также по инициативе других лиц, имеющих права на соответствующие объекты недвижимого имущества.
14.3. Государственная регистрация проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
14.4. Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предшествует регистрация объекта недвижимости.
Глава 15. Удостоверение государственной регистрации
15.1. Удостоверение проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случаях, если права возникают на основании актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, судебного решения или вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление прав, осуществляется посредством выдачи регистрационного удостоверения, основанного на данных реестра прав на недвижимое имущество, форма которого прилагается (приложение № 1).
15.2 Удостоверение проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случаях, если права возникают на основании договоров и иных сделок, осуществляется посредством совершения на документе, выражающем содержание сделки, специальной надписи о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества. Форма указанной надписи прилагается (приложение № 2).
Глава 16. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
16.1. Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляют регистраторы.
16.2. При выполнении своих должностных обязанностей регистратор руководствуется законодательством Российской Федерации и нормативными актами г. Сыктывкара.
16.3. Служебные обязанности регистратора регламентируются Положением о регистраторе прав на недвижимость и сделок с ней, которое утверждается администрацией г. Сыктывкара.
Глава 17. Предоставление документов на
государственную регистрацию
17.1. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом заполненной доверенности.
В случае, если правоустанавливающий документ является актом органа государственной власти или актом органа местного самоуправления либо нотариально удостоверенным договором, заявление о государственной регистрации подается одной из сторон.
17.2. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
17.3. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
17.4. Вместе с заявлением о государственной регистрации и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется квитанция об уплате регистрационных сборов. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, за исключением случаев, если представитель юридического лица в силу закона или учредительных документов этого юридического лица выступает от его имени. Должностное лицо (регистратор) в присутствии заявителя производит необходимые выписки из этих документов, предъявляет их заявителю и незамедлительно возвращает ему документы. Не допускается изъятие у заявителя указанных документов, совершение на них каких-либо надписей, истребование копий, за исключением истребования копий учредительных документов.
17.5. В случаях, когда предметом договора перехода прав и обременения является часть здания, сооружения или помещения, в них к договору, представленному на государственную регистрацию, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения с указанием помещений и размеров площади, являющейся предметом договора.
Глава 18. Указания даты представления документов
на государственную регистрацию
18.1. При получении необходимых документов на государственную регистрацию должностное лицо (регистратор) на лицевой стороне каждого документа проставляет дату его представления.
18.2. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию.
Глава 19. Основания для государственной регистрации
19.1. Основаниями для государственной регистрации - наличия, возникновения, прекращения, перехода или обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются следующие правоустанавливающие документы:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения этого недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на момент ее осуществления;
- свидетельство о праве на наследство;
- решения суда, арбитражного суда, третейского суда;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в рамках их компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи этих прав на момент ее совершения.
Обязательным приложением к правоустанавливающим документам являются заверенные печатью органа по формированию объектов недвижимого имущества документы установленного законодательством Российской Федерации образца о формировании объекта недвижимого имущества, права на который подлежат государственной регистрации.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов осуществляется регистратором.
Не допускается истребование дополнительных документов у заявителя, представившего какой-либо документ, указанный в настоящем пункте, а также соответствующий требованиям главы 20 настоящего Положения, если иное не установлено федеральным законом.
19.2. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, установленный настоящей главой, должен быть вывешен в регистрирующих учреждениях в месте, доступном для ознакомления заинтересованными лицами.
19.3. Установленный настоящей главой перечень документов, необходимых для государственной регистрации, и требования к ним является исчерпывающим и не подлежит расширению, если иное не установлено федеральным законом.
Глава 20. Требования к документам, предоставленным
на государственную регистрацию
20.1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, обременение (ограничение) прав на недвижимое имущество, принимаются на государственную регистрацию при соответствии их требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
20.2. Документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должны содержать описание недвижимого имущества и название соответствующего права, в случаях, установленных законом, должны быть нотариально заверены, иметь надлежащие подписи (сторон, определенных законодательством, должностных лиц) и в установленных законодательством случаях должны быть скреплены печатями.
Не подлежат приему на государственную регистрацию документы, имеющие либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исправленные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно толковать их содержание.
20.3. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их места нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью.
20.4. План (чертеж границ) земельного участка должен быть удостоверен комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города, а планы другого недвижимого имущества - соответствующими уполномоченными органами.
20.5. Все документы, необходимые для государственной регистрации, предоставляются не менее, чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
Глава 21. Основания для приостановления
государственной регистрации
21.1. При возникновении у регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним сомнений в наличии оснований для государственной регистрации в течение месяца он обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений. Регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан немедленно известить об этом заявителя, который вправе представить дополнительные доказательства оснований для государственной регистрации.
21.2. Государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срок, указанный в пункте 21.1 настоящей главы) при направлении представленных документов на подтверждение их подлинности.
Регистратор прав на нежилое имущество и сделок с ним обязан в письменной форме уведомить заявителя о своем решении приостановить государственную регистрацию заявленных прав и об основаниях такого решения.
Если в течение указанных в настоящем пункте сроков не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации, регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан отказать заявителю в государственной регистрации и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
21.3. Государственная регистрация может быть приостановлена не более, чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прерывает течение срока, установленного пунктом 21.1 настоящей главы. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
21.4. В случаях, предусмотренных пунктами 21.1, 21.2, 21.3 настоящей главы, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество производится соответствующая запись в графе "Особые отметки регистратора".
Глава 22. Основания для отказа в
государственной регистрации
22.1. В государственной регистрации может быть отказано в случае, если:
- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации в соответствии с настоящим Временным Положением;
- с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям, установленным настоящим Временным Положением;
- заявляемое право на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано как право лица или лиц, не являющихся сторонами договора или иной сделки;
- акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на этот объект недвижимого имущества.
22.2. Отсутствие или незаконченность работ по формированию объектов недвижимого имущества не является основанием для отказа в первичной государственной регистрации. В этом случае государственная регистрация осуществляется по условному номеру при наличии чертежа границ земельного участка в соответствии с пунктом 20.4 главы 20 настоящего Временного Положения.
22.3. При отказе в государственной регистрации заявителю в письменной форме в пятидневный срок направляется сообщение о причине отказа и копия этого сообщения помещается в дело о правах.
Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в суд, арбитражный суд заинтересованным лицом.
Глава 23. Оспаривание зарегистрированных прав
на недвижимое имущество и сделок с ним
23.1. Зарегистрированные права на недвижимое имущество и сделки с ним могут быть оспорены в судебном порядке в случае:
- наличия заявления в письменной форме об обмане, в котором участвовал либо о котором был осведомлен правообладатель или регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- притязания, основанного на заявлении в письменной форме о том, что акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество является недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
- притязания, являющегося результатом ошибок государственной регистрации, за исключением притязаний, которые ограничены настоящим Временным Положением;
- притязания, основанного на законодательстве в области прав на недвижимое имущество;
- наличия прав лиц, фактически владеющих недвижимым имуществом до государственной регистрации этих прав и продолжающих им владеть при условии, что такое владение подтверждается документами и по другим основаниям.
23.2. Лицо, оспаривающее право на недвижимое имущество, может обратиться в суд, арбитражный суд с иском в соответствии с пунктом 23.1 настоящей главы.
23.3. Суд, арбитражный суд, рассматривающие спор в отношении прав на недвижимое имущество и сделок с ним, направляют свое решение в орган, зарегистрировавший указанные права.
Глава 24. Исправление технических ошибок,
допущенных при государственной регистрации
24.1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации, исправляются по решению регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним в трехдневный срок после получения заявления в письменной форме об этом от любого заинтересованного лица или при обнаружении ошибки при обязательном уведомлении в письменной форме участников отношений, возникающих при государственной регистрации, в этот же срок. Исправление вносится в случаях, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные листы.
24.2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
Раздел IV. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ
Глава 25. Государственная регистрация перехода или
прекращения права на недвижимое имущество
25.1. При предоставлении на государственную регистрацию договора о продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома или части квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями, обязательно наличие перечня этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемыми жилыми помещениями (статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
25.2. Переход или прекращение права на недвижимое имущество в связи со смертью физического лица регистрируются на основании свидетельства о наследовании имущества.
25.3. Переход или прекращение права на недвижимое имущество, связанные с ликвидацией (реорганизацией) юридического лица, регистрируются на основании документов, которые свидетельствуют о ликвидации (реорганизации) юридического лица, и документов, в соответствии с которыми переходит право на недвижимое имущество этого юридического лица.
25.4. При переходе права на недвижимое имущество все обременения (ограничения) этого права должны сохраняться, если в момент перехода права одновременно не происходит прекращение этих обременений (ограничений) или если к данному моменту обязательства по ним не были исполнены либо не утратили каким-либо другим образом своей юридической силы.
Глава 26. Государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним в
товариществах собственников жилья
26.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в товариществах собственников жилья проводится в соответствии с настоящим Временным Положением и Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".
26.2. При государственной регистрации возникновения, перехода, обременения (ограничения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в товариществах собственников жилья одновременной государственной регистрации подлежит неразрывно связанное с ним право общей долевой собственности на общее имущество.
Глава 27. Государственная регистрация права на
вновь создаваемый объект недвижимого имущества
27.1. Право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
27.2. В случае необходимости совершения сделки с объектом, незавершенный строительством, право на этот объект недвижимого имущества может быть зарегистрировано на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также на основании документов, содержащих описание объекта, незавершенного строительством.
Глава 28. Государственная регистрация права аренды
недвижимого имущества
28.1. Право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
28.2. В том случае, если в аренду сдается здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.
Глава 29. Государственная регистрация сервитутов
29.1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в разделе записей об обременениях (ограничениях) прав на соответствующий объект недвижимого имущества, а также в разделе записей о вещных правах на недвижимое имущество, в интересах правообладателя которого установлен сервитут. Государственная регистрация сервитутов может осуществляться на основании заявления собственника недвижимого имущества, заявления лица, в пользу которого установлен сервитут, или заявления уполномоченного органа, по решению которого установлен сервитут. Государственная регистрация сервитутов является обязательной. К документам, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута, прилагается план (чертеж границ) земельного участка и (или) план иного недвижимого имущества, на которых отмечена сфера действия сервитута.
Глава 30. Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество, установленных решением суда, арбитражного или
третейского суда
30.1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, арбитражного или третейского суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленного решением суда, арбитражного или третейского суда, вступившим в силу.
Глава 31. Государственная регистрация ипотеки
31.1. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.
31.2. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
31.3. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, сроке ее действия. Стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.
31.4. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, совместного заявления залогодержателя или вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Глава 32. Доверительное управление и опека, связанные
с недвижимым имуществом
32.1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
Раздел V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Глава 33. Ответственность при государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
33.1. Органы, осуществляющие регистрацию, и регистраторы несут ответственность в соответствии с главой 8 настоящего Временного Положения за точность записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, полноту и подлинность выдаваемой информации, за исключением сведений об объекте недвижимого имущества, представляемых органами по формированию объектов недвижимого имущества.
33.2. Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Раздел VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 34
34.1. Временное Положение "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней на территории г. Сыктывкара" действует на территории города Сыктывкара до принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Приложение № 1
К Временному Положению
"О единой системе регистрации
прав на недвижимое имущество
и сделок с ним"
Штамп
регистрирующего
органа
РЕГИСТРАЦИОННОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ
НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ № __________
Кадастровый № ____________________________________________________
Наименование объекта _____________________________________________
__________________________________________________________________
находящегося по адресу: __________________________________________
__________________________________________________________________
Состоящего из ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Зарегистрированного по праву _____________________________________
__________________________________________________________________
За _______________________________________________________________
__________________________________________________________________
на основании _____________________________________________________
__________________________________________________________________
и записано в реестровую книгу № __________________________________
на___________________ листе под № ________________________________
Начальник _______________________________
(Фамилия, И.О.)
Приложение № 2
к Временному Положению
"О единой системе регистрации
прав на недвижимое имущество
и сделок с ним"
-----------------------------------------------------------------¬
¦ РЕГИСТРАЦИОННАЯ НАДПИСЬ ¦
¦ ¦
¦Квартира № ________ в доме № ____________ корпус № ____________ ¦
¦по ул. _________________________________________ в г. Сыктывкаре¦
¦зарегистрирована по праву собственности за ¦
¦_______________________________________________________________ ¦
¦_______________________________________________________________ ¦
¦записано в реестровую книгу № ___________ стр. ________________ ¦
¦Кадастровый номер _____________________________________________ ¦
¦ ¦
¦Дата ____________________ Начальник ___________________________ ¦
¦ Регистратор _________________________ ¦
¦М.П. ¦
L-----------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------¬
¦ РЕГИСТРАЦИОННАЯ НАДПИСЬ ¦
¦ ¦
¦Домовладение № ________________ по ул. ________________________ ¦
¦г. Сыктывкара зарегистрировано за _____________________________ ¦
¦_______________________________________________________________ ¦
¦записано в реестровую книгу № ___________ стр. ________________ ¦
¦Кадастровый номер _____________________________________________ ¦
¦ ¦
¦Дата ____________________ Начальник ___________________________ ¦
¦ Регистратор _________________________ ¦
¦М.П. ¦
L-----------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------¬
¦ЗАРЕГИСТРИРОВАНО "____"_______________________ 19 _ г. ¦
¦Кадастровый № _________________________________________________ ¦
¦В комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сыктывкара¦
¦Регистратор ___________________________________________________ ¦
L-----------------------------------------------------------------
Приложение 2
к Решению
Совета г. Сыктывкара
от 23 мая 1997 года
ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕГИСТРАТОРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
1. Общие положения
1. Регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в уполномоченных на то органах осуществляют регистраторы прав на недвижимость и сделок с ней (далее регистраторы).
2. Функции регистратора прав на недвижимость и сделок с ней могут быть возложены на работника регистрирующего органа, имеющего юридическое высшее или среднее специальное образование или опыт работы с недвижимостью не менее трех лет.
3. Количество регистраторов определяется в зависимости от размеров территории обслуживания и объема работ.
4. Регистратор при осуществлении возложенных на него обязанностей руководствуется законодательством Российской Федерации, нормативными актами г. Сыктывкара и настоящим Положением.
5. Регистрационное делопроизводство осуществляется регистратором в соответствии с настоящим Положением и методическими рекомендациями, утвержденными Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Сыктывкара.
6. Контроль за исполнением правил регистрационного делопроизводства осуществляет руководитель регистрирующего органа.
7. Регистрационное делопроизводство ведется на русском языке. Если лицо, обратившееся за совершением регистрационного действия, не владеет языком, на котором ведется делопроизводство, тексты документов должны быть переведены и надлежащим образом заверены.
2. Права, обязанности и ответственность регистратора
8. Регистратор не вправе:
- заниматься самостоятельной предпринимательской и никакой иной деятельностью, кроме научной, творческой и преподавательской деятельности;
- совершать действия по регистраций от имени своих родственников.
9. Регистратор имеет право:
- совершать предусмотренные законодательством Российской Федерации регистрационные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему;
- оформлять документы, подтверждающие права правообладателей на недвижимость, изготавливать копии этих документов, делать выписки из них, а также из Государственного реестра.
- требовать от граждан и юридических лиц сведения и документы, необходимые для осуществления им регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
- на другие права, предусмотренные порядком регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
10. Регистратор обязан:
- предупреждать заявителей о последствиях, которые могут возникнуть при отказе от регистрации;
- отказать гражданам и юридическим лицам в регистрации прав на недвижимость и сделок с ней по основаниям, предусмотренным Положением о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
- предоставлять сведения о совершенных регистрационных действиях по запросам государственных органов и должностных лиц;
- проводить проверку представленных гражданами и юридическими лицами документов;
- регистрировать их в каталоге (книге) документов и помещать их в дело о недвижимости.
Регистратор при регистрации прав на земельные участки и сделок с ними, кроме того, обязан:
- присваивать очередной кадастровый номер земельному участку;
- наносить границы и кадастровый номер земельного участка на дежурную карту, вносить дополнения и изменения в поземельную книгу о произведенных сделках, ограничениях по использованию земельного участка и прочно связанных с ним объектах недвижимости, обременения, аренде, ипотеке (залог) и иных действиях по распоряжению земельным участком и прочно связанными с ними объектом недвижимости;
- оформлять и выдавать свидетельства о праве собственности на землю;
- устранять технические дефекты в записях Государственного реестра;
- подготавливать сведения и другую информацию по заявкам граждан и юридических лиц;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные его должностной инструкцией.
3. Контроль за деятельностью регистратора
11. Проверка работы регистратора проводится не реже одного раза в три года. Проверка работы регистратора, впервые приступившего к регистрационной работе, должна быть проведена через год после наделения его функциями регистратора. Контроль за работой регистратора осуществляется как Комитетом по управлению муниципальным имуществом, так и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сыктывкара.
12. Регистратор обязан предоставить должностным лицам, уполномоченным на проведение проверок его регистрационной деятельности, все сведения и документы, касающиеся этой деятельности.
Приложение № 3
к Решению
Совета г. Сыктывкара
от 23 мая 1997 года
СХЕМА
ЕДИНОЙ СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
НА ТЕРРИТОРИИ Г. СЫКТЫВКАРА
-----------------------------------------¬
¦Гражданин, юридическое лицо, исполнитель¦
--+ гражданского суда, арбитражного суда +-¬
¦ L----------------------------------------- ¦
-------------------+--------¬ ---------------¬ -----------------+¬
¦ Комитет по земельным ресу-¦ ¦ Отдел ¦ ¦Управление тех- ¦
¦ рсам и землеустройству ¦ ¦внешнеэконо- +-+нической инвента-¦
¦1. Принимает необходимые ¦ ¦мических свя- ¦ ¦ризации и регист-¦
¦документы, касающиеся зе- +-+зей и развития¦ ¦рации Комитета по¦
¦мельных участков. ¦ ¦предпринимате-¦ ¦управлению имуще-¦
¦2. Выдает (или отказывает) ¦ ¦льства админи-¦ ¦ством ¦
¦регистрационное удостове- ¦ ¦страции города¦ ¦1.Принимает необ-¦
¦рение с указанием кадаст- ¦ L--------------- ¦ходимые документы¦
¦рового номера земли. ¦ ---------------¬ ¦касающиеся объек-¦
¦3. Передает информацию в ¦ ¦Налоговая инс-¦ ¦тов недвижимости.¦
¦Управление технической ин- ¦ ¦пекция г. Сы- ¦ ¦2.Если эти объек-¦
¦вентаризации и регистрации +-+ктывкара.Полу-+-+ты связаны с зе- ¦
¦Комитета по управлению иму-¦ ¦чает информа- ¦ ¦мельными участ- ¦
¦ществом, Управление архите-¦ ¦цию о владель-¦ ¦ками, обязатель- ¦
¦ктуры и градостроительства,¦ ¦цах ¦ ¦ным условием при-¦
¦налоговую инспекцию. ¦ L--------------- ¦нятия документов ¦
¦4. Заполняет госреестр в ¦ ---------------¬ ¦является наличие ¦
¦рамках своей компетенции. +-+Главное управ-¦ ¦регистрационного ¦
¦ ¦ ¦ление архитек-¦ ¦удостоверения ко-¦
L-------------T-------------- ¦туры и градос-¦ ¦митета по земель-¦
¦ ¦троительства. ¦ ¦ным ресурсам. ¦
¦ ¦Ведет городс- ¦ ¦3.Выдает (или от-¦
¦ ¦кой (террито- ¦ ¦казывает) регис-¦
¦ ¦риальный) ка- ¦ ¦трационное удос- ¦
¦ ¦дастр ¦ ¦товерение с ука- ¦
¦ L------T-------- ¦занием кадастро- ¦
¦ ¦ ¦вого номера земе-¦
¦ ¦ ¦льного участка, ¦
¦ ¦ ¦здания и его сос-¦
¦ ¦ ¦тавных частей. ¦
¦ ¦ ¦Заполняет Госре- ¦
¦ ¦ ¦естр в рамках ¦
¦ ¦ ¦своей компетенции¦
¦ ¦ ¦4.Передает инфор-¦
¦ ¦ ¦мацию в Управле- ¦
¦ ¦ ¦ние архитектуры и¦
¦ ¦ ¦градостроительст-¦
¦ ¦ ¦ва, Комитет по ¦
¦ ¦ ¦земельным ресур- ¦
¦ ¦ ¦сам и землеустро-¦
¦ ¦ ¦йству, городскую ¦
¦ ¦ ¦налоговую инспек-¦
¦ ¦ ¦цию. ¦
¦ ¦ L---------T--------
L----------------------+--------------------
---------------------------------+--------------------------¬
¦ Городская администрация ¦
¦ Общий контроль - заместитель главы администрации ¦
L------------------------------------------------------------
Приложение № 4
к Решению
Совета г. Сыктывкара
от 23 мая 1997 года
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЛАТЕ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО (СТРОЕНИЯ) И СДЕЛОК С НИМ
1. Общие положения
1. За совершение действий по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу свидетельств о зарегистрированном праве, взимается плата.
2. Плательщиками являются граждане и юридические лица - заявители, в интересах которых совершаются регистрационные действия.
3. Платежи зачисляются на счет органов, уполномоченных совершать соответствующие действия.
4. Плата взимается:
- за регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
2. Порядок исчисления и взимания платы за регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
5. Плата устанавливается в кратном отношении к минимальному размеру оплаты труда, установленному в Российской Федерации.
6. Работа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним оплачивается при подаче заявления для совершения регистрационных действий.
7. Оплата производится либо наличными деньгами в кассы органов, занимающихся регистрацией, либо перечислением со счета плательщика на счет регистрирующего органа.
8. Платежные поручения на безналичное перечисление, квитанция бланков о приеме денег приобщаются к заявлениям, подаваемым для проведения регистрационных действий, и остаются в делах регистрирующего органа. В книге учета подаваемых документов указывается название платежного документа, его дата, номер и денежная сумма.
9. Минимальный размер оплаты труда исчисляется на дату письменного обращения заявителя в регистрирующий орган.
10. При изменении минимального размера оплаты труда по принятым заявлениям перерасчет внесенных (уплаченных) сумм не производится.
3. Порядок возврата платежей
11. Платежи возвращаются полностью или частично в случаях:
- внесения в размерах больших, чем предусмотрено;
- возвращения регистратором заявления о регистрации или отказе в регистрации;
- отказа лиц, внесших плату, от совершения регистрационных действий до момента совершения регистрационных действий (заполнение госреестра, оформление регистрационного удостоверения).
12. Возврат платежей производится по заявлению плательщика. К заявлению о возврате прилагается документ, подтверждающий внесение этого платежа.
13. Возврат платежей производится при условии, что заявление о его возврате было подано в регистрирующий орган до истечения года со дня его уплаты.
4. Ставки регистрационных сборов
14. Регистрационные сборы взимаются в следующих размерах:
За регистрацию прав на недви- Одна минимальная месячная
жимость и сделок с ней и выдачу оплата труда
при этом свидетельства о зарегис-
трированном праве или сделке
(регистрационного удостоверения,
свидетельства о праве на землю)
За выдачу дубликата свидетель- 1/2 минимальной месячной
ства о зарегистрированном праве оплаты труда
или сделке взамен утраченного
или испорченного
За выдачу копий документов, за- 1/2 минимальной месячной
регистрированных в едином гос. оплаты труда
реестре прав на недвижимое
имущество
За выдачу выписок, справок из 5 тысяч рублей за одну
единого гос. реестра прав на страницу
недвижимое имущество
За предоставление информации о В размере от 1/2 до 2
состоянии недвижимости заинтере- минимальных месячных
сованным организациям или оплат труда в зависимости
гражданам от объема запрашиваемой
информации
По желанию правообладателя может быть совершена срочная регистрация права. При срочной регистрации в течение двух дней регистрационный сбор взимается в 10-кратном размере, при регистрации в течение семи дней регистрационный сбор взимается в 3-х кратном размере.
5. Льготы при уплате регистрационных сборов
15. От уплаты регистрационных сборов при совершении любых действий, предусмотренных настоящим Положением, освобождаются органы государственной власти всех уровней, в том числе государственные инспекции и надзорные органы, а также представительные и исполнительные органы местного самоуправления.
16. Законодательством Республики Коми может быть предусмотрено полное или частичное освобождение от уплаты регистрационных сборов других категорий организаций или граждан.
Приложение № 5
к Решению
Совета г. Сыктывкара
от 23 мая 1997 года
ПОРЯДОК
РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ПРИ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОСТИ И СДЕЛОК С НИМ
Все средства, полученные от регистрации прав собственности на объекты недвижимости и сделок с ними, направляются в местный бюджет и распределяются:
- 50% на восполнение затрат, связанных с выполнением данных работ;
- 50% остаются в местном бюджет.
