Законодательство
Республики Коми

Воркутинский р-н
Вуктыльский р-н
Ижемский р-н
Интинский р-н
Княжпогостский р-н
Койгородский р-н
Коми республика
Корткеросский р-н
Печорский р-н
Прилузский р-н
Сосногорский р-н
Сыктывдинский р-н
Сыктывкар
Сысольский р-н
Удорский р-н
Усинский р-н
Усть-Вымский р-н
Усть-Куломский р-н
Усть-Цилемский р-н
Ухтинский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПРИКАЗ Минархстройэнерго РК от 18.04.1997 № 60-ОД
<ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ЖИЛИЩНОГО КОНТРАКТА НА ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ ЧАСТИ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ>

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено






МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА, КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ КОМИ
(МИНАРХСТРОЙЭНЕРГО РЕСПУБЛИКИ КОМИ)

ПРИКАЗ
от 18 апреля 1997 г. № 60-ОД

В соответствии с пунктом 6 Указа Главы Республики Коми от 19 декабря 1996 года № 333 "О привлечении дополнительных источников финансирования жилищного строительства для социально не защищенных слоев населения", утвердить типовую форму жилищного контракта на право приобретения части общей площади квартиры для граждан, имеющим 70 процентов оплаченных жилищных контрактов, с правом выкупа оставшейся части жилой площади в установленные сроки, согласно приложению.

Министр
В.БИБИКОВ





Приложение
к Приказу
Минархстройэнерго
Республики Коми
от 18 апреля 1997 г. № 60-ОД

ЖИЛИЩНЫЙ КОНТРАКТ
НА ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ ЧАСТИ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ
(НАКОПИТЕЛЬНЫЙ ВИД ПОКУПКИ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ЖИЛЬЯ)

№ _____________
г. Сыктывкар "____"_________ 1997 г.

Республиканский Фонд развития жилищного строительства,
именуемый в дальнейшем "Фонд", в лице и.о. исполнительного
директора Мыхно Николая Павловича, действующего на основании
Устава и Указов Главы Республики Коми от 16.04.96 г. № 103 и от
19.12.96 г. № 333, с одной стороны, и ____________________________
________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель" с другой
стороны, заключили настоящий контракт о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. "Фонд" продает, а "Покупатель" приобретает право на
часть общей площади квартиры, а именно _________ квадратных
метров общей площади квартиры серии _______ по цене_______________
рублей за_________________________________________________ рублей.
1.2. "Покупатель" не может претендовать на предоставление
вышеуказанных квадратных метров до момента приобретения 70% общей
площади квартиры указанной серии.

2. Права и обязанности сторон

2.1. "Фонд" обязан:
2.1.1. Предоставить "Покупателю", имеющему оплаченные в срок
до 01.04(06).97 г., жилищные контракты на 70% общей площади
квартиры, жилищную ссуду на срок 5 (3) лет за счет средств,
предусмотренных Указом Главы Республики от 19.12.96 г. № 333.
Жилищная ссуда предоставляется путем передачи "Покупателю"
квартиры по договору найма жилой площади с правом последующего
выкупа и со сроком наступления первого платежа по возврату ссуды
не ранее, чем через один год с момента получения квартиры.
2.1.2. Передать квартиру, соответствующую требованиям
заключенного жилищного контракта "Покупателю", имеющему
оплаченные жилищные контракты на 100% общей площади квартиры в
собственность.
Передача "Покупателю" квартиры "Покупателю" оформляется
договором купли - продажи или свидетельством о праве
собственности на жилое помещение, выдаваемое администрацией
города (района), порядок выдачи которого определен постановлением
Совета Министров Республики Коми от 15 ноября 1993 г. № 580.
Расходы по передаче квартиры и оформлению права собственности
несет "Покупатель".
2.1.3. Оплатить приобретенное "Покупателем" право на ЧОПК в
течение 5-ти банковских дней с момента поступления заявления от
"Покупателя" о расторжении жилищного контракта. При этом должны
быть соблюдены следующие условия:
- жилищный контракт с "Фондом" должен быть заключен как
минимум за 30 дней до момента обращения "Покупателя" в "Фонд" с
целью его расторжения.
- цена выкупа составляет 98% от цены, утвержденной
котировочной комиссией "Фонда" на момент подачи "Покупателем"
заявления о расторжении жилищного контракта.
2.1.4. Зарегистрировать нотариально заверенный договор
купли - продажи права на ЧОПК, приобретенного на вторичном рынке.
Заключить с "Покупателем", перекупившим права на ЧОПК, контракт,
по которому к нему переходят все права собственности от
предыдущего владельца, с указанием даты первичного размещения
жилищного контракта. Аннулировать ранее заключенный жилищный
контракт с предыдущим владельцем.
2.1.5. Зарегистрировать договор залога права на ЧОПК между
залогодателем и залогодержателем.
2.2. "Фонд" имеет право:
2.2.1. Пересмотреть обязательства по несвоевременно
оплаченному жилищному контракту.
2.2.2. Не принимать к оплате право на ЧОПК, проданное
"Покупателем", без регистрации "Фондом" нотариально заверенного
договора купли - продажи.
2.2.3. Не принимать к оплате право на ЧОПК от
залогодержателя без регистрации "Фондом" договора залога.
2.3. "Покупатель" обязан:
2.3.1. Оплатить жилищный контракт путем внесения наличных
денег в кассу в день подписания контракта или перечислением на
расчетный счет "Фонда" в течение трех банковских дней с момента
подписания контракта.
2.3.2. При продаже права на ЧОПК третьему лицу
зарегистрировать в "Фонде" нотариально заверенный договор
купли - продажи.
2.3.3. При заключении договора залога права на ЧОПК
зарегистрировать данный договор в "Фонде".
2.4. "Покупатель" имеет право:
2.4.1. При оплате в сроки, указанные в п.п. 2.1.1 жилищными
контрактами 70% ОПК получить квартиру, соответствующую
требованиям заключенного жилищного контракта по договору найма с
правом последующего выкупа.
2.4.2. При оплате 100% общей площади оформить квартиру,
соответствующую требованиям заключенного жилищного контракта, в
собственность.
2.4.3. Расторгнуть жилищные контракты и вернуть "Фонду"
принадлежащее ему право на ЧОПК. Условия и сроки расчета с
покупателем за принятые к выкупу жилищные контракты оговорены в
п. 2.1.3. настоящего контракта.
2.4.4. Продать право на приобретенную ЧОПК путем оформления
договора купли - продажи права на ЧОПК, заверенного нотариально,
который вступает в силу с момента регистрации "Фондом".
"Покупатель", перекупивший права на ЧОПК, заключает с "Фондом"
жилищный контракт, по которому к нему переходят все права
собственности от предыдущего владельца с указанием даты
первичного размещения жилищного контракта. Ранее заключенный
жилищный контракт с предыдущим владельцем аннулируется.
2.4.5. Заложить права на выкупленную ЧОПК. При этом между
залогодателем и залогодержателем заключается договор залога права
на ЧОПК. Данный договор регистрируется "Фондом".
2.4.6. Указать в жилищном контракте лица, к которым, в
случае смерти "Покупателя", переходят все права по контракту; при
этом наследственные права оформляются нотариально.

3. Ответственность сторон

3.1. Стороны несут друг перед другом ответственность в
установленном законодательством порядке.
3.2. При нарушении "Покупателем" п. 2.3.1., п. 4.1. настоящий
контракт аннулируется.

4. Порядок расчетов

4.1. "Покупатель" оплачивает сумму, указанную в пункте 1.1.
настоящего контракта путем внесения наличных денег в кассу в день
подписания контракта или перечислением на расчетный счет "Фонда" в
течение трех банковских дней с момента подписания контракта.
4.2. "Фонд" оплачивает выкупленные у "Покупателя" права на
ЧОПК согласно п. 2.1.3. контракта в течение 5-ти банковских дней с
момента обращения "Покупателя" как наличным, так и безналичным
путем.

5. Порядок рассмотрения споров

5.1. При возникновении споров между "Покупателем" и "Фондом"
одна сторона письменно обращается к другой, которая должна
ответить в течение тридцати дней с момента получения претензии. В
случае невозможности найти приемлемый вариант разрешения
претензии для обеих сторон, спор разрешается в судебном порядке в
соответствии с действующим законодательством.

6. Срок действия контракта

6.1. Настоящий контракт вступает в силу с момента его оплаты
и заканчивается после получения "Покупателем" квартиры в
собственность или по договору найма в соответствии с п.п. 2.1.1.
6.2. Настоящий контракт составлен в двух экземплярах,
имеющих равную юридическую силу.

7. Условия форс - мажор

Решение о закрытии программы приобретения квартир по
жилищным контрактам принимается только на основании Указа Главы
Республики Коми. Расчет с "Покупателем" за выкупленные "Фондом"
права на ЧОПК производится в течение 5 банковских дней.

8. Дополнительные условия

"Покупатель" ознакомлен с Положением о порядке заключения и
расторжения жилищных контрактов на право приобретения квартир на
рынке жилья, утвержденным Указами Главы Республики Коми "О
жилищных контрактах на право приобретения квартир на рынке жилья,
заключаемых с Республиканским фондом развития жилищного
строительства" от 16 апреля 1996 года № 103, и "О привлечении
дополнительных источников финансирования жилищного строительства
для социально не защищенных слоев населения" от 19 декабря 1996
года № 333.
Последующие взносы оформляются дополнительными записями на
оборотной стороне настоящего контракта и являются неотъемлемой
частью настоящего контракта.

"______" ____________1997 г.
(Подпись)

9. Адреса и подписи сторон

"Фонд": "Покупатель":
___________________
167610, г. Сыктывкар, (Ф.И.О.)
ул. Д. Каликовой, 22 ___________________
р/с 000345000388 (адрес)
ОПЕРУ Коми банка паспорт серия: - N
Сбербанка РФ, выдан:_____________
ИНН 1101474182, ___________________
к/с 600164421 в РКЦ ГУ "___"________19 г.
ЦБ РФ г. Сыктывкар,
МФО 138002, л/с 9630___________
МФО 648702621 ___________________

И.о. исполнительного директора
____________________Мыхно Н.П.

Дополнительные взносы:

1. "_____"______________19__г.

"Фонд" продает, а "Покупатель" приобретает право на часть
общей площади квартиры, а именно _________ квадратных метров общей
площади квартиры по цене______________________ рублей за _________
_________рублей.

________________ ________________
М.П. (подпись) (подпись)

2. "_____"______________19__г.

"Фонд" продает, а "Покупатель" приобретает право на часть
общей площади квартиры, а именно _______________ квадратных метров
общей площади квартиры по цене__________________________ рублей за
________________________________________ рублей.

________________ ________________
М.П. (подпись) (подпись)

3. "_____"______________19__г.

"Фонд" продает, а "Покупатель" приобретает право на часть
общей площади квартиры, а именно _______________ квадратных метров
общей площади квартиры по цене__________________________ рублей за
________________________________________ рублей.

________________ ________________
М.П. (подпись) (подпись)

4. "_____"______________19__г.

"Фонд" продает, а "Покупатель" приобретает право на часть
общей площади квартиры, а именно _______________ квадратных метров
общей площади квартиры по цене__________________________ рублей за
________________________________________ рублей.

________________ ________________
М.П. (подпись) (подпись)

5. "_____"______________19__г.

"Фонд" продает, а "Покупатель" приобретает право на часть
общей площади квартиры, а именно _______________ квадратных метров
общей площади квартиры по цене _________________________ рублей за
________________________________________ рублей.

________________ ________________
М.П. (подпись) (подпись)

6. "_____"______________19__г.

"Фонд" продает, а "Покупатель" приобретает право на часть
общей площади квартиры, а именно _______________ квадратных метров
общей площади квартиры по цене _________________________ рублей за
________________________________________ рублей.

________________ ________________
М.П. (подпись) (подпись)

7. "_____"______________19__г.

"Фонд" продает, а "Покупатель" приобретает право на часть
общей площади квартиры, а именно _______________ квадратных метров
общей площади квартиры по цене _________________________ рублей за
________________________________________ рублей.

________________ ________________
М.П. (подпись) (подпись)


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru