РЕШЕНИЕ Совета г. Сыктывкара от 21.03.1997
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ГОРОДА СЫКТЫВКАРА ОТ 28.09.1995 "О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ) МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием решения Совета МО "Город Сыктывкар" от 18.10.2001 № 24/10-274.
Вступил в силу с 1 апреля 1997 года (пункт 5 данного документа).
СОВЕТ Г. СЫКТЫВКАРА
РЕШЕНИЕ
от 21 марта 1997 года
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ГОРОДА СЫКТЫВКАРА ОТ 28.09.1995
"О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ) МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА
--> юридический комментарий.
По-видимому, здесь имеется в виду Решение Совета г. Сыктывкара от 28.09.95 "Об утверждении Постановления Главы администрации от 24.08.95 № 8/1918 "О порядке учета и предоставления муниципального имущества г. Сыктывкара в аренду, хозяйственное ведение и оперативное управление".
В целях повышения эффективности использования муниципального имущества и мобилизации финансовых ресурсов города, пополнения бюджета Совет города решил:
1. Утвердить методику расчета арендной платы за муниципальное имущество (кроме встроенных нежилых помещений) согласно приложению № 1.
2. Утвердить типовой договор аренды муниципального имущества (кроме встроенных нежилых помещений) согласно приложению № 2.
3. Арендную плату за муниципальное имущество (кроме встроенных нежилых помещений) зачислять в бюджет города и распределять в следующем порядке:
- до 10% Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Сыктывкара;
- остальная часть в бюджет г. Сыктывкара.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Комитет по управлению муниципальным имуществом (Жгилева Е.М.).
5. Настоящее решение вступает в силу с 1.04.1997 года.
Председатель
ХХI сессии
А.П.ПИСЦОВ
Секретарь
ХХI сессии
Н.В.ПИПУНЫРОВА
Приложение № 1
к решению
Совета г. Сыктывкара
от 21 марта 1997 года
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ (КРОМЕ ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Сыктывкара, сдаваемого в аренду (кроме встроенных нежилых помещений, строений).
1.2. Передача в аренду муниципального имущества производится по приемо - передаточным актам (приложение 1).
2. Расчет арендной платы
2.1. Арендная плата за аренду муниципального имущества рассчитывается исходя из остаточной стоимости имущества, величины процентной ставки за пользование кредитом и эффективности капитальных вложений.
2.2. При расчете арендной платы применяются следующие коэффициенты:
2.2.1. Коэффициент, устанавливающий размер арендной платы от остаточной стоимости основных средств (К1).
Коэффициент принимается в размере 10% от остаточной стоимости основных средств, то есть К1 = 0,1.
2.2.2. Коэффициент величины процентной ставки за пользование кредитом (Кс).
Коэффициент рассчитывается как процент, устанавливаемый Центральным банком России за пользование кредитом, деленный на 100.
2.2.3. Коэффициент эффективности капитальных вложений (Кн).
Коэффициент Кн определяется в размерах:
*0,5 - для предприятий торговли;
*0,3 - для транспортных предприятий:
*0,15 - для остальных предприятий.
2.2.4. Коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения предприятия (Кр).
Коэффициент определяется по методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения.
2.2.5. Коэффициент типа деятельности (Кд).
Коэффициент определяется по методике определения уровня арендной платы за нежилые помещения.
2.3. Годовая арендная плата рассчитывается следующим образом:
Ап = (К1 * Ос + Со * Кс * Кн) * Кр * Кд,
где Ос - остаточная стоимость основных средств, нематериальных активов и долгосрочных финансовых вложений (приложение 1, раздел 1);
Со - стоимость оборотных средств (приложение 1, раздел 2).
ПРИМЕРНЫЙ РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
СОГЛАСНО МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПО СЛЕДУЮЩИМ ПРЕДПРИЯТИЯМ:
Ап = (К1 * Ос + Со * Кс * Кн) * Кр * Кд
1. ООО Гостиница "Сыктывкар" (здание по ул. Коммунистической, 67):
Остаточная стоимость - 10976037791 руб.
К1 = 0,1
Ап = 10976037791 * 0,1 * 0,5 * 0,7 = 384161323 руб.
НДС = 20% = 76832265 руб.
Всего Ап = 384161323 + 76832265 = 460993588 руб. в год или 38416132 руб. в месяц.
2. Имущественный комплекс Городского парка (ул. Кирова):
Расчет арендной платы за имущество: Ос = 180774,0 тыс. рублей;
К1 = 0,1
Ап1 = 180774000 * 0,1 * 1,0 * 1,0 = 18077400 руб. в год.
Расчет арендной платы за земельный участок:
Ставка земельного налога - 958,5 руб./кв.м
Площадь зем. участка - 13,1 га
Ап2 = 958,5 * 30 * 131000 : 25 - 150676200 руб. в год.
Расчет арендной платы за весь имущественный комплекс:
Ап1 + Ап2 = 18077400 + 150676200 = 168753600 руб.
НДС = 20% = 33750720 руб.
Всего Ап = 168753600 + 33750720 = 202504320 руб. в год
или 16875360 руб. в месяц.
3. Магазин "Выль-му" (ул. Ручейная):
Ос = 383159787 руб.
К1 = 0,1
Кн = 0,5
Кс = 42%
Кр = 0,5
Кд = 1,5
Со = 9394260 руб.
Расчет арендной платы:
Ап = (383159787 * 0,1 + 9394260 * 0,42 * 0,5) * 0,5 * 1,5 = 30216580 руб.
НДС = 20% = 6043316 руб.
Всего Ап = 30216580 + 6043316 = 36259896 руб. в год
или 3021658 руб. в месяц.
Приложение
к Методике расчета
арендной платы за
пользование муниципальным
имуществом
(кроме встроенных
нежилых помещений)
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
"___"_______________19__г.
Состав и стоимость имущества, находящегося на балансе________
__________________________________________________________________
(наименование балансодержателя)
на "___"______________19__г., передаваемого в аренду Комитетом по
управлению муниципальным имуществом г. Сыктывкара_________________
__________________________________________________________________
(наименование арендатора)
1. Основные средства и внеоборотные активы (тыс. рублей).
1.1. Основные средства
1. Производственные запасы
2. Малоценные и быстроизнашивающиеся
предметы (остаточная стоимость)
3. Незавершенное производство
4. Расходы будущих периодов
5. Прочие запасы и затраты
6. Денежные средства, расчеты и прочие
активы
Итого:
Исключаются заемные средства
Всего стоимость имущества, сданного в аренду_________________
__________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
Комитет по управлению _____________________
муниципальным имуществом _____________________
г. Сыктывкара (наименование арендатора)
Председатель Комитета _____________________
_____________Е.М.Жгилева (должность)
_____________________
(ф.и.о.)
Приложение № 2
к решению
Совета г. Сыктывкара
от 21 марта 1997 года
ДОГОВОР № ____
НА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
"___"__________199__г. г. Сыктывкар
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Сыктывкара
в лице председателя Комитета Жгилевой Елены Михайловны,
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и ____________________________
_____________________ в лице ____________________________________
____________________, действующего на основании Устава, именуемый
в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании ___________________________________
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование движимое и недвижимое имущество_____________________на
сумму_____________________________________________________________
рублей для использования в целях осуществления___________________.
Перечень передаваемого имущества является неотъемлемой
частью настоящего договора (приложение 1).
1.2. Срок договора аренды определяется с "____"________19__г.
по "____"__________ 19__г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору имущество не позже 10 дней с
момента заключения договора по акту приемо - передачи,
подписываемого обеими сторонами.
2.1.2. Контролировать использование арендуемого
имущественного комплекса в соответствии с целями, под которые оно
предоставлено.
2.1.3. Контролировать исполнение договорных обязательств
сторонами.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемое имущество исключительно в
соответствии с п. 1.1. договора.
2.2.2. Своевременно производить за свой счет текущий, а
также капитальный ремонт помещения, а также техническое
обслуживание транспорта.
2.2.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю
арендную плату, установленную договором и последующими
изменениями и дополнениями к нему.
2.2.4. Оплачивать эксплуатационные расходы, центральное
отопление и оказываемые ему коммунальные услуги согласно
договорам с соответствующими организациями.
2.2.5. Соблюдать требования пожарной безопасности,
санитарно - эпидемиологических станций, а также отраслевых правил
и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и
арендуемого им имущества.
2.2.6. Немедленно извещать Арендодателя о всяком
повреждении, аварии или ином событии, нанесшим имуществу ущерб, и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению
угрозы.
2.2.7. Не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору имущественных прав (договоры
безвозмездного пользования, залога, субаренды, внесении права на
аренду имущества в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в
производственный кооператив), без письменного разрешения
Арендодателя.
2.2.8. Не производить перепланировок зданий и сооружений,
переоборудования арендуемого имущественного комплекса без
письменного разрешения Арендодателя.
2.2.9. Письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за 1
месяц о предстоящем освобождении имущественного комплекса как в
связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении.
2.2.10. В случае досрочного прекращения действия договора
или в связи с окончанием срока действия договора Арендатор обязан
выплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им
капитального, текущего или косметического ремонтов арендуемого
имущества, входящих в его обязанности.
2.2.11. Передать имущество при его освобождении по акту
приемо - передачи, подписываемого обеими сторонами, в исправном
состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата за пользование имуществом
устанавливается в размере_________________________________________
рублей в месяц (приложение 2).
3.2. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату
ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Комитета
по управлению муниципальным имуществом.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
принятых на себя обязательств виновная сторона обязана возместить
причиненные убытки в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. В случае нарушения Арендатором срока платежей,
предусмотренных п. 3.2. договора, начисляется пеня в размере 1% с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения иных пунктов договора Арендатор
уплачивает штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы.
4.4. Уплата санкций, установленных настоящим разделом
договора, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем
обязательств по договору.
5. Изменение, расторжение, прекращение
действия договора
5.1. Договор прекращает свое действие по окончанию срока
аренды.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в
одностороннем порядке:
- при использовании Арендатором арендуемого имущественного
комплекса не по указанному в п. 1.1. договора назначению;
- при возникновении задолженности по внесению
предусмотренной п. 3.1. договора с учетом последующих изменений и
дополнений к нему арендной платы более двух раз подряд по
истечении установленного договором аренды срока платежа;
- при заключении Арендатором договоров или совершении
сделок, указанных в п. 2.2.7. договора, без письменного
разрешения Арендодателя и Комитета по управлению муниципальным
имуществом г. Сыктывкара.
5.3. О досрочном расторжении договора Арендодатель письменно
предупреждает Арендатора за 1 месяц.
5.4. Вносимые в договор дополнения и изменения
рассматриваются и оформляются сторонами дополнительными
соглашениями.
6. Прочие условия
6.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт
имущественного комплекса, производятся Арендатором только с
разрешения Арендодателя. По окончании срока договора стоимость
неотделимых улучшений не возмещается.
6.2. Вопросы, неурегулированные договором, регулируются
действующим гражданским законодательством.
6.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, каждый из которых
имеет одинаковую юридическую силу.
7. Реквизиты сторон
Арендодатель: Арендатор:
167610, г. Сыктывкар, _________________
ул. Бабушкина, 22 __________________
Комитет по управлению __________________
муниципальным имуществом Р/с_______________
г. Сыктывкара в________________
Расчетный счет № 004609060
в ОПЕРУ КБ СБ
Кор. сч. 600164421
ИНН 1101481704. МФО 048702621
Подписи сторон:
от Арендодателя: от Арендатора:
Председатель Комитета Директор
______________Е.М.Жгилева _________________
М.П. М.П.
Приложение
к Договору № ___
от "___"_________19___г.
на аренду имущества
