ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации г. Сыктывкара от 18.07.1995 № 7/1624
"О ПРАВИЛАХ РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. СЫКТЫВКАРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 1995 г. № 7/1624
О ПРАВИЛАХ РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА
ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ
В соответствии с Законом Российской Федерации "О залоге" (Ведомости съезда народных депутатов, 1992 г., № 23, стр. 1239)
Постановляю:
1. Утвердить "Правила регистрации залога жилых строений в г. Сыктывкаре", согласно приложению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на отдел комплексного развития городского хозяйства (Кынев Ю.Г.).
Глава администрации
С.КАРАКЧИЕВ
Приложение
к постановлению
главы администрации
от 18 июля 1995 г. № 7/1624
ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Отношения залога регулируются Законом Российской Федерации "О залоге", иными актами законодательства Российской Федерации, а также решениями местной администрации, принятыми в пределах их компетенции в соответствии с законами РК "Об органах исполнительной власти в Республике Коми".
1.2. Залог имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию.
Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор залога считается заключенным с момента его регистрации.
Государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации местных Советов (далее - БТИ) подлежат жилые дома и жилые помещения всех форм собственности.
1.3. Ипотекой признается залог строений, зданий, сооружений или иного объекта связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.
Ипотекой регистрируется в БТИ по месту нахождения объекта.
БТИ регистрирует ипотеку в той же книге, в которой регистрируются строения и переход прав собственности и полного хозяйственного ведения.
1.4. Городские БТИ, осуществляющие регистрацию строений, расположенных в г. Сыктывкаре обязаны в 10-дневный срок сообщать администрации г. Сыктывкара и поселков сведения о регистрации залогов строений, расположенных на подведомственной им территории.
1.5. Регистрации подлежат документы, содержащие сведения о возникновении, изменении и прекращении залога строений, указанные в разделе 4 данных Правил.
При регистрации залога следует исходить из того, что залог накладывает ограничения, права залогодателя распоряжаться имуществом, предусмотренные законом и договором.
Заинтересованные лица вправе обжаловать отказ в регистрации или незаконное совершение регистрации залога в суд по месту расположения БТИ.
1.6. БТИ обязано выдавать залогодателю и залогодержателю свидетельства о регистрации залога (Приложение 1), а также выписки о залоге из реестра строений по запросу залогодателя, залогодержателя и других заинтересованных лиц.
1.7. За регистрацию залога, выдачу свидетельства о регистрации, а также предоставление выписок из реестров взимается государственная пошлина в размере, определенном законодательными актами РФ.
Заявитель предоставляет БТИ доказательство уплаты пошлины. При отсутствии доказательств заявление остается без движения.
Оплата услуг БТИ за регистрацию залога, выдачу свидетельств и выписок из реестра производится по таксам, утверждаемым администрацией г. Сыктывкара.
1.8. БТИ несет ответственность за вред, причиненный в результате нарушения его работниками данных Правил регистрации.
Правила регистрации залога строений и форма свидетельства о залоге утверждаются решениями администрации г. Сыктывкара.
2. Строение как предмет залога и объект ипотеки
2.1. Предметами залога имущества и имущественных прав могут быть регистрируемые в БТИ:
- функциональные части основного строения (квартиры, комнаты, другие площади и объемы), находящиеся в собственности залогодателя. Доля прав собственности на помещение может быть предметом залога только в случае выдела в натуре или при наличии соглашения о порядке пользования помещением.
2.2. Регистрация залога помещений и залога доли прав собственности, владения и пользования строением или помещением, осуществляется в том же порядке, что и регистрация ипотеки.
2.3. Объектами и предметами залога строений не могут являться:
- строения неопределенного назначения,
- строения, признанные в установленном порядке непригодными для использования (аварийные, расположенные на подрабатываемых территориях, в зонах отвала ТЭЦ, в зонах карста, поврежденные по причине стихийных бедствий или пожара),
- строящиеся объекты,
- самовольно возведенные,
- бесхозные,
- строения, не прошедшие техническую инвентаризацию и регистрацию,
- строения, расположенные на земельных участках, право пользования, владения или собственности на которые не подтверждается правоустанавливающими документами.
2.4. Строящиеся объекты могут быть объектами залога прав или товаров в обороте. Регистрация залога строящихся объектов производится органом, выдавшим разрешение на начало производства работ.
3. Субъекты права залога
3.1. Залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности.
3.2. Залогодателем может быть любое физическое или юридическое правомочное и дееспособное по законодательству РФ лицо.
4. Документы подлежащие регистрации
4.1. Регистрации подлежат подлинники документов, устанавливающие возникновение, изменение или прекращение залога строений, в том числе:
- нотариально удостоверенные договора залога строений;
- нотариально удостоверенные договора купли-продажи, мены, подряда, о совместной деятельности, иные хозяйственные договора или выписки из них, содержащие обязательства обеспеченные залогом строений;
- решения судов, арбитража, третейских судов, устанавливающие права и обязательства сторон по залогу строений;
- справки залогодержателя о частичном или полном исполнении обязательств (справка должна быть подписана залогодержателем лично. Нотариальное удостоверение справки не требуется);
- нотариально удостоверенные дополнительные соглашения к договорам о залоге.
4.2. Перечень дополнительных документов, подлежащих регистрации, утверждается руководителем БТИ по согласованию с управлением архитектуры и градостроительства, комитетом по земельной реформе и отделом по жилищно-коммунальному хозяйству и налоговой инспекции администрации г. Сыктывкара.
Утвержденный перечень документов, подлежащих регистрации в БТИ при залоге строений, должен быть доступен для свободного ознакомления (путем вывода на дисплей, световое табло или в форме письменного объявления, вывешиваемого в помещении, где проводится регистрация).
5. Основания для отказа в регистрации
5.1. Залог и договор залога не подлежат регистрации в следующих случаях:
- если за период от даты нотариального удостоверения до даты предъявления документа к регистрации залогодатель утратил право собственности на объект или предмет залога, а новый собственник не принял на себя обязательств по договору;
- если за период от нотариального удостоверения до даты предъявления документа к регистрации право залога прекратилось на основании статьи 34 Закона "О залоге" (утрата основного строения, совпадение должника и кредитора в одном лице, исполнение обязательства, истечение срока действия права).
5.2. В соответствии с настоящими "Правилами" не подлежат регистрации:
- не удостоверенные нотариально документы по возникновению или изменение залога строений, расположенных в городах и дачных поселках;
- не удостоверенные администрацией поселков документы по возникновению или изменению залога жилых строений и помещений, расположенных в сельской местности;
- документы, текст которых содержит неоговоренные исправления;
- документы, качество печати или написания которых не позволяет их прочтение;
- документы, текст которых содержит непогашенные пробелы между словами;
- документы, предъявленные в отношении прекращенных залогов, другие документы, не имеющие отношения к залогу или утратившие силу;
- документы с неизвестной датой выдачи или вступления в силу;
- копии, в т.ч. ксерокопии документов, не удостоверенных нотариально;
- документы, предъявленные к регистрации залогодателем, зарегистрированным в качестве предпринимателя, не внесенные им в книгу записи залогов (приложение 2).
5.3. Перечень документов по залогу строений, не подлежащих регистрации в БТИ, разрабатывается руководством БТИ по согласованию с управлением архитектуры и градостроительства, комитета по земельной реформе, комитета по управлению имуществом и отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Сыктывкара.
6. Порядок регистрации
6.1. Документы залогодержателя и залогодателя принимаются к регистрации по их устным или письменным просьбам на имя руководителя БТИ.
Письменные заявления, в т.ч. почтовые, регистрируются в делопроизводстве БТИ по дате поступления с присвоением входящего номера.
Решение по поступившему заявлению должно приниматься не более, чем в трехдневный срок.
Документы, принятые к регистрации, регистрируются в реестре строений по дате поступления в БТИ, вне зависимости от сроков рассмотрения и даты свершения записи. По непринятым к регистрации документам БТИ обязано в трехдневный срок выдать заявителю мотивированный отказ в письменной форме.
Отказ в регистрации должен быть подписан руководителем БТИ и зарегистрирован в делопроизводстве БТИ с присвоением исходящего номера.
6.2. Заявитель обязан приложить к заявлению о регистрации подлинные документы или надлежаще удостоверенные копии, как правило в одном экземпляре. После регистрации документы подлежат возврату заявителю.
6.3. БТИ обязано истребовать, а заявитель сдать для хранения в инвентарном деле нотариально удостоверенные копии или подлинники следующих документов:
- справку залогодержателя о частичном или полном исполнении обязательства обеспеченного залогом;
- договор мены, купли-продажи строения, если он содержит условия и обязательства по залогу строений.
6.4. БТИ вправе истребовать от залогодателя копии тех зарегистрированных документов, которые по мнению залогодержателя подлежит хранению в инвентарном деле.
6.5. БТИ обязано, по просьбе залогодателя или залогодержателя, принять на хранение в деле подлинники или копии любого из зарегистрированных документов. В этом случае заявителю должна быть выдана расписка о принятии документов на ответственное хранение.
6.6. Регистрация документов по залогу строений, производится в той же книге, где зарегистрировано строение и относящиеся к нему правоустанавливающие документы (приложение 3).
6.7. Регистрация документов по залогу строений производится в том же порядке, что и регистрация правоустанавливающих документов, в соответствии с разделом 8 "Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения", согласованных с Минюстом РСФСР, Минфином РСФСР, Госстроем РСФСР и Госкомстатом РСФСР (Ростехинвентаризация, Москва, 1991 год).
6.8. Регистрационная запись в реестр о залоге конкретного строения производится построчно. При этом в столбцы с 1 по 8 никаких записей, относящихся к залогу, не делается.
Внутриреестровый номер документа (т.е. номер документа по данному, уже зарегистрированному, строению), вносимый в столбец 9 нарастающим итогом, по документам, относящимся к залогу, должен дополняться индексом "И".
Дата регистрации документа, вносимая в столбец 10 реестра, указывается по дате предъявления документа к регистрации (а не по дате принятия решения о регистрации или дате свершения записи).
Наименование залогодателя совпадает с наименованием владельца, являющегося собственником, или владельца, осуществляющего распоряжение, строением с согласия собственника, и вносится в столбец 12. Доля данного лица (в т.ч. и равная 1) указывается в столбце 13.
В столбце 14 делается запись "Залог" и указывается номер свидетельства о залоге, к примеру, "Залог первой очереди, по Свидетельству № С-123-321-12и).
Наименование залогодателя и запись о прекращении залога вносятся в столбец 17 реестра.
6.9. Регистрационный номер документа образуется из регистрационного номера строения, номера инвентарного дела и внутриреестрового номера документа, к примеру 123-321-12и, где 123 - регистрационный номер строения по реестровой книге (берется из столбца 1 реестра), 321 - номер инвентарного дела по данному строению (берется из столбца 7 реестра), 12 - внутриреестровый номер документа по данному строению, из столбца 8, "И"- индекс, показывающий, что документ относится к залоговым документам.
6.10. Свидетельству о залоге присваивается номер того зарегистрированного документа, на основании которого возникло право залога (договор о залоге, договор купли - продажи с условием залога, иной договор содержащий условие обеспечения сделки залогом данного строения). Для отличия данного документа от свидетельства перед номером свидетельства ставится индекс "С". К примеру № С-123-321-12и.
6.11. Каждый из документов регистрируется в реестре лишь один раз.
На зарегистрированный в реестре документ проставляется штамп установленного образца, а при отсутствии штампа делается запись "Зарегистрировано в реестре строений "____"_____________ 199__ г., под № ________ ".
Штамп или запись располагаются на свободном поле первого листа документа или оборотной стороне.
Последующие экземпляры зарегистрированного документа (экземпляра залогодателя или залогодержателя, или заинтересованных лиц) могут оформляться штампом или записью о регистрации лишь при наличии в инвентарном деле подлинного документа, позволяющего сверку текста.
6.12. Свидетельство о регистрации залога строения выдается залогодателю и залогодержателю в течение трех дней с момента регистрации документа о возникновении залога.
6.13. Свидетельство о регистрации составляется в трех экземплярах: один для залогодателя, один - для залогодержателя и один для хранения в инвентарном деле.
6.14. Свидетельство составляется на основании и с учетом следующих данных:
- вид залога (с оставлением имущества у залогодателя, т.е. простой залог, или с опечаткой имущества, т.е. твердый залог, или с передачей имущества в пользование залогодержателя, т.е. заклад) указывается по залоговому документу;
- месторасположение заложенного имущества (адрес) указывается по данным из столбцов 4, 5 и 6 реестра строений;
- состав и инвентарная стоимость заложенного имущества указываются те же, что в справке, выданной БТИ в нотариальную контору для свершения сделки (справка должна выдаваться до заключения договора с обязательным выходом в натуру);
- нормативная цена земельного участка (в размере 50-кратной ставки земельного налога по месторасположению объекта) указывается лишь при наличии права собственности на него, если участок находится во владении и/или пользовании, то в данной строке свидетельств делается прочерк;
- размер земельного участка указывается по документам, а не по фактическому пользованию;
- разрешение (или запрещение) последующих залогов и отчуждений заложенного имущества отражаются в свидетельстве с ссылкой на номер пункта договора о залоге;
- существо обязательства, обеспеченного залогом, излагается кратко, по существенным пунктам договора. К примеру "возврат ссуды" или "выплата долга за приобретенное в собственность строение";
- срок исполнения обязательства и размер обеспечения обязательства в рублях указываются по данным договора.
6.15. Изменение состава заложенного имущества (объекта, предмета) не допускается. При изменении состава прежний договор теряет силу и подлежит перезаключению, с выпиской нового свидетельства.
При смене залогодателя (залогодержателя) по оставшемуся в силе залогу конкретного строения, свидетельство изымается у прежнего залогодателя (залогодержателя) и передается новому.
Текущие изменения по исполнению обязательств и смене субъектов права (в случае отчуждения объекта, переуступки требования или долга и др.) вносятся только на основании документов, зарегистрированных в реестре строений.
6.16. Расписка залогодателя и залогодержателя о получении свидетельства дается ими только на экземпляре свидетельства, хранящегося в БТИ.
6.17. Прекращение залога, в т.ч. и по причине расторжения основного договора или договора залога отражается в свидетельстве с указанием причины (гибель имущества, исполнение обязательства и т.д.). После прекращения залога какие-либо записи в ранее выданное свидетельство вносить категорически запрещается.
Остающиеся, после прекращения залога у залогодателя и залогодержателя экземпляры свидетельств, используются ими под свою ответственность.
Экземпляр свидетельства о регистрации залога, остающийся в БТИ, хранится во втором разделе правоустанавливающих документов.
7. Сообщение о залоге и выдача информации
7.1. Сообщения о возникновении и прекращении залога должны направляться в 10-дневный срок в следующие органы:
- городской комитет по земельной реформе администрации г. Сыктывкара;
- управление архитектуры и градостроительства администрации г. Сыктывкара;
- комитет по управлению имуществом администрации г. Сыктывкара (по принадлежности объекта залога);
- госучреждениям, по их запросам.
Сообщения исполняются безвозмездно, за счет соответствующих статей затрат, включенных в таксы на услуги БТИ.
7.2. Выдача информации заинтересованным лицам производится за выплату. Перечень лиц, заинтересованных в получении информации, является открытым и подразумевает любых физических или юридических лиц. Формы выписок из реестра определяется соглашением заявителя и БТИ.
7.3. Информация о залоге, заносимая в реестр и свидетельство о регистрации, не может составлять коммерческой тайны.
Требования залогодателя и/или залогодержателя о нарушении разглашения сведений, содержащихся в реестре и свидетельстве о регистрации залога строений, должны игнорироваться.
Решение вопросов об охране коммерческих тайн должно производиться сторонами (залогодателем, залогодержателем, заинтересованными лицами) на преддоговорной стадии.
Если основной договор, содержащий обязательство, обеспеченное залогом, содержит и коммерческую тайну, то залогодатель и/или залогодержатель вправе предъявить для регистрации, вместо договора, нотариально удостоверенную выписку из договора, достаточную для доказательства, возникновения залога и составления свидетельства регистрации.
Приложение 1
СВИДЕТЕЛЬСТВО
О РЕГИСТРАЦИИ ЗАЛОГА СТРОЕНИЯ
гор. (пос.) ____________ № ____ от "____"___________ 199__ г.
Настоящим свидетельством удостоверяется, что договор о
залоге (твердом залоге, закладе) строения, расположенного по
адресу____________________________________________________________
наименование, адрес
заключенный между залогодателем___________________________________
наименование, адрес
________________залогодержателем__________________________________
наименование, адрес
--------------------, удостоверенный нотариальной конторой________
_____________________ гор. (пос.) ________________________________
"_____"_____________ 199__ г., реестровый № _____________________,
зарегистрирован в реестре строений гор. (пос.) ___________________
________________"_____"_____________ 199___ г. за № _____________.
Состав и нормативная (инвентарная) действительная стоимость
заложенного имущества на дату регистрации указаны в справке БТИ
№ __________ от "_____"_____________ 199___ г.
Нормативная цена земельного участка площадью
__________ кв.м. находящегося в собственности залогодателя
составляет ________ руб.
Указанное имущество ранее заложено (не заложено) по
свидетельству о регистрации № ______ от "____"__________ 199___ г.
Зарегистрированный договор предусматривает:
1. Разрешение (запрещение) отчуждения заложенного имущества.
2. Разрешение (запрещение) последующих залогов.
3. Обеспечение обязательства залогодателя по (изложить
существо обязательства).
4. Размер обеспечения обязательства залогом определен
сторонами в сумме ________ рублей.
5. Срок исполнения обязательства в целом
"___"_______ 199__ г. (если по частям, то указать сроки частичного
исполнения).
СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
(ЗАПОЛНЯЕТСЯ БТИ КАК ТЕКУЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ)
___________"___"_______ 199__ г. __________"___"________ 199__ г.
должность, подпись должность, подпись
___________"___"________199__ г. __________"___"________ 199__ г.
______________ ______________
Приложение 2
Рекомендуемая форма книги залогодателя о записи залогов строений (для лиц, зарегистрированных как предпринимателей)
1. Номер записи.
2. Дата записи.
3. Вид залога.
4. Состав заложенного имущества.
5. Нормативная стоимость заложенного имущества (остаточная по балансу, иная расчетная по каким-либо нормам).
6. Существо обязательства обеспеченного залогом.
7. Срок исполнения обязательства по договору.
8. Основание возникновения залога (закон, договор, решение суда, другие документы. Кем, когда и за каким номером выданы).
9. Залогодержатель и его адрес.
10. Размер (сумма), обеспечения, по оценке залогодателя и залогодержателя.
11. Реквизиты страхового полиса.
12. Ограничения по распоряжению задолженным имуществом.
13. Возникшие изменения по составу, стоимости имущества, существу, размеру и срокам исполнения обязательств, виду залога или ограничениям по распоряжению имуществом.
14. Прочие сведения, примечания.
15. Подпись залогодателя.
