РЕШЕНИЕ Совета МО "Корткеросский район" от 30.05.2002 № 4
(ред. от 01.12.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КОРТКЕРОССКИЙ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КОРТКЕРОССКИЙ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Звезда", № 69-70, 15.06.2002.
Изменения, внесенные решением Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 01.12.2006 № 2, вступают в силу со дня его опубликования.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КОРТКЕРОССКИЙ РАЙОН"
РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2002 г. № 4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КОРТКЕРОССКИЙ"
(в ред. решений Совета МО "Корткеросский район"
от 28.05.2003 № 3, от 30.12.2003 № 2, от 02.06.2005 № 6,
решений Совета МО муниципального района "Корткеросский"
от 19.05.2006 № 10, от 01.12.2006 № 2)
Руководствуясь п.п. 5 п. 1 ст. 27 Устава муниципального образования "Корткеросский район", Земельным кодексом Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 и в целях регламентации и установления единого порядка предоставления земельных участков, порядка продажи земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений и под застройку гражданам и юридическим лицам на территории муниципального образования "Корткеросский район", Совет муниципального образования "Корткеросский район" решил:
1. Утвердить Порядок пользования землей на территории муниципального района "Корткеросский" (приложение 1).
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 01.12.2006 № 2)
2. Главе администрации муниципального района "Корткеросский" (Ливсону Н.Г.):
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
- довести настоящий Порядок пользования землей до граждан муниципального района "Корткеросский".
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Считать утратившим силу:
- решение Совета района № 4 от 07.12.1998 "Об установлении порядка пользования землей";
- решение Совета района № 17 от 05.11.1999 "О передаче государственных полномочий по распоряжению землями, находящимися в границах МО "Корткеросский район";
- решение № 15 от 24.04.2000 "Об установлении порядка пользования землей".
Председатель Совета
В.ВЕЛИМЧАНИЦА
Приложение 1
Утвержден
решением
Совета МО "Корткеросский район"
от 30 мая 2002 г. № 4
ПОРЯДОК
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"КОРТКЕРОССКИЙ"
(в ред. решений Совета МО "Корткеросский район"
от 28.05.2003 № 3, от 30.12.2003 № 2, от 02.06.2005 № 6,
решений Совета МО муниципального района "Корткеросский"
от 19.05.2006 № 10, от 01.12.2006 № 2)
Глава I
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В
ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КОРТКЕРОССКИЙ РАЙОН"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Отвод земель - это юридический акт, который затрагивает не только процесс изъятия и предоставления земель, но и изменение их целевого назначения, а также разрешенное использование земель, ограничения и обременения земельного участка, сервитуты.
1.2. Настоящий Порядок включает весь комплекс процедур, последовательность реализации и правового оформления результатов градостроительной деятельности, в том числе порядок оформления прав землепользования и установления регламента градостроительной деятельности.
1.3. Порядок ориентирован на интересы застройщика при соблюдении гарантий прав владельцев смежных участков, общественных и государственных интересов.
1.4. Исключен. - Решение Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 01.12.2006 № 2.
2. ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ. ПРОЦЕДУРА РАССМОТРЕНИЯ
2.1. Ни одно лицо не имеет права начинать освоение земельного участка без получения документа, удостоверяющего право пользования земельным участком.
Заявитель (инвестор) обращается с заявлением в установленной форме на имя главы администрации муниципального района "Корткеросский" с просьбой о предоставлении (подборе) земельного участка.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
В заявлении должны быть указаны:
- Цель и сроки использования участка.
- Ориентировочная площадь участка, его местоположение.
- Правовой статус заявителя, испрашиваемое право.
Одновременно с заявлением представляются другие документы, имеющие отношение к землеустроительному делу, а также материалы предварительных архитектурно-градостроительных проработок.
2.2. По поручению главы администрации муниципального района "Корткеросский" заявление направляется в отдел по имуществу администрации муниципального района "Корткеросский" и отдел архитектуры и градостроительства по Корткеросскому району, которые рассматривают представленные документы и в срок не более месяца подготавливают градостроительное заключение с соответствующими предложениями.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6, решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
3. ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ
3.1. Администрация муниципального района "Корткеросский" по представлению отдела архитектуры и градостроительства по Корткеросскому району принимает постановление о подготовке застройщиком предпроектных обоснований (исследований) и (или) сборе исходно-разрешительной документации (СНиП 11-01-95 п. 2.1).
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
3.2. Виды предпроектных обоснований (исследований) (СНиП 11-01-95):
- обоснование инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений (приложение Е, СНиП 11-01-95);
- эскизный архитектурный проект на строительство объекта.
3.3. Обоснование инвестиций в строительство подлежит утверждению, а в некоторых случаях и государственной экспертизе. Порядок утверждения обоснований инвестиций аналогичен порядку утверждения проектной документации (СНиП 11-01-95 п. 3.8).
3.4. По отдельным градообразующим объектам или объектам, планируемым к застройке в зонах особого регулирования, предпроектная документация (эскиз застройки) рассматривается на Градостроительном Совете.
3.5. Подготовка исходно-разрешительной документации включает процедуры:
- выбор участка (варианты размещения);
- установление обладателей права на земельный участок;
- составление акта выбора земельного участка;
- составление чертежа (плана) земельного участка;
- расчет потерь и убытков (в случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа);
- проведение согласований и получение технических условий на подключение к инженерным коммуникациям;
- получение заключений согласно утвержденному перечню;
- составление акта технического обследования и составление договора о намерениях на сносимые здания (при необходимости);
- информирование населения о планируемых градостроительных изменениях, а в отдельных случаях - общественное обсуждение;
- подготовка договора с администрацией муниципального района "Корткеросский" об условиях предоставления земельного участка (при необходимости);
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
- принятие постановления об утверждении акта выбора и предварительном согласовании земельного участка для разработки проектно-сметной документации.
3.6. Обоснование и все исходно-разрешительные материалы передаются в отдел архитектуры и градостроительства по Корткеросскому району для разработки архитектурно-планировочного задания, которое является предпроектной документацией для выполнения проектно-сметных работ.
4. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
4.1. Для решения вопросов выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта создается комиссия по выбору земельных участков, в которую включаются представители:
- застройщика: выбор наиболее экономичного варианта, пригодность участка для строительства объекта;
- землепользователей: уменьшение негативного влияния отвода земель под строительство на смежные участки, возмещение потерь и убытков, включая упущенную выгоду;
- собственников инженерных коммуникаций: предотвращение повреждений сетей и коммуникаций, сохранение их в рабочем состоянии, обеспечение оптимальных условий по подключению к действующим коммуникациям, установление ограничений, обременений и сервитутов по использованию земельного участка;
- отдела по имуществу администрации муниципального района "Корткеросский" и администраций сельских поселений: соблюдение действующих законодательств, рациональное использование земель, разрешение споров, участие в согласовании и утверждении проекта отвода земель в пределах своей компетенции;
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6, решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
- государственных служб: соблюдение законодательств, сохранение ценных земель и особо охраняемых территорий, недопущение отрицательного воздействия размещаемого объекта на использование земель, охрану природы и окружающей среды, санитарно-эпидемиологическую обстановку, архитектурно-планировочные и градостроительные условия, организация движения и транспорта, противопожарные и другие требования.
4.2. Комиссию по выбору земельного участка возглавляет зам. главы администрации. Персональный состав комиссии утверждается постановлением главы администрации муниципального района "Корткеросский".
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
4.3. Результаты работы комиссии отражаются в акте выбора земельного участка, к акту прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту выбора земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства. Указанные документы подписываются всеми членами комиссии и регистрируются в отделе архитектуры и градостроительства по Корткеросскому району. При несогласии с выводами комиссии или отдельными положениями акта члены комиссии или ее участники могут и должны записать свое особое мнение или предложение или дополнительное условие. Категорическое несогласие должно быть обязательно мотивировано с указанием конкретных причин.
4.4. Глава администрации муниципального района "Корткеросский" принимает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, или об отказе в размещении объекта. К акту выбора земельного участка прилагаются обзорная карта М 1:10000, планово-картографический материал на земельный участок с привязкой и промерами М 1:500.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
(п. 4.4 в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 30.12.2003 № 2)
4.5. Исключен. - Решение Совета МО "Корткеросский район" от 30.12.2003 № 2.
5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
5.1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся на территории муниципального района "Корткеросский", осуществляется с проведением работ по их формированию:
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
5.2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001.
5.3. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
(п. 5.3 в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
5.4. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления также и в постоянное (бессрочное) пользование.
5.5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
- выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
- проведение работ по формированию земельного участка;
- государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
- принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение 3-х лет.
5.6. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с пунктом 6 статьи 30 и статьей 38 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
5.7. Проведение работ по формированию земельного участка включает следующие мероприятия:
- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
5.8. Предоставление земельных участков на правах собственности осуществляется только после проведения работ по межеванию земель. Предоставление земельных участков на других правах осуществляется по материалам декларирования земельных участков.
5.9. Постановление о предоставлении земельного участка для строительства либо письменный отказ в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
5.10. Глава администрации муниципального района "Корткеросский" принимает постановление о предоставлении земельных участков для строительства объектов, кроме строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
Постановления о предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек принимаются главами администраций сельских поселений.
(п. 5.10 введен решением Совета МО "Корткеросский район" от 30.12.2003 № 2; в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
5.11. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случая, предусмотренного законодательством.
(пп. 5.11 введен решением Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
5.12. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном законодательством.
(пп. 5.12 введен решением Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
6. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
6.1. Гражданам предоставляются земельные участки на праве аренды, собственности и пожизненного наследуемого владения в порядке принятия наследства в соответствии с Земельным кодексом РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001, другими федеральными законами, законами Республики Коми и настоящим Положением.
6.2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность из земель, находящихся на территории муниципального района "Корткеросский", для целей, не связанных со строительством, подают заявления в администрацию муниципального района "Корткеросский".
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков в аренду из земель, находящихся на территории муниципального района "Корткеросский", для целей, не связанных со строительством, подают заявления в администрацию муниципального района "Корткеросский" и администрации сельских поселений.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
6.3. В вышеуказанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
6.4. Администрация муниципального района "Корткеросский" или администрации сельских поселений на основании вышеуказанного заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивают изготовление проекта границ земельного участка, утверждают проект, заносят данные в кадастровый учет и предоставляют земельный участок заявителю.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 30.12.2003 № 2, решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
6.5. Администрация муниципального района "Корткеросский" в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
6.6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в администрацию муниципального района "Корткеросский".
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
6.7. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве:
- в аренду на срок не более 50-ти лет;
- в собственность согласно нормам, устанавливаемым законами Республики Коми;
- пожизненное наследуемое владение по наследству на основании свидетельства о праве на наследство.
6.8. Гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства земельные участки предоставляются в соответствии с федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан:
- в аренду на срок не более 50-ти лет;
- в собственность согласно нормам, устанавливаемым законами Республики Коми.
6.9. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки из земель поселений предоставляются в соответствии с федеральным законом о личном подсобном хозяйстве:
- в аренду на срок не более 50-ти лет;
- в собственность согласно нормам, устанавливаемым Советом муниципального района "Корткеросский";
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
- в пожизненное наследуемое владение по наследству на основании свидетельства о праве на наследство.
6.10. Гражданам земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота предоставляются в соответствии с федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения согласно нормам, устанавливаемым законами Республики Коми:
- в аренду на срок не более 50-ти лет.
7. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ
НА ЗЕМЛЮ ПО ФАКТИЧЕСКОМУ ПОЛЬЗОВАНИЮ
7.1. Оформление прав на фактически используемые земельные участки под объектами недвижимости (приобретенные на законной основе) для юридических и физических лиц является обязательным.
7.2. Право постоянного пользования, аренды, ограниченного пользования чужими земельными участками, собственности на земельный участок под объектом недвижимости (юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица) оформляется в соответствии с законодательством на основании заявления или ходатайства юридического лица, собственников, владельцев объектов недвижимости в администрацию муниципального района "Корткеросский". К заявлению (ходатайству) прилагаются:
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
- свидетельство о регистрации;
- документы, подтверждающие право собственности на здание, строение, сооружение;
- учредительные документы.
(п. 7.2 в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 28.05.2003 № 3)
7.3. Обязательным условием для юридических и физических лиц при подаче заявлений (ходатайств) является наличие документов, удостоверяющих право собственности на недвижимое имущество.
7.4. Организацию по проведению работ по оформлению материалов для предоставления прав на землю (геодезическая съемка, установление границ земельных участков, определение площади, составление плана, согласование со смежными землепользователями и т.д.) осуществляет отдел по имуществу администрации муниципального района "Корткеросский".
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6, решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
7.5. Оформление материалов может выполняться организациями и предпринимателями без образования юридического лица, имеющими соответствующие лицензии на их выполнение. Техническое задание на оформление межевания земель утверждается землепользователем. ФГУ "Земельная кадастровая палата" в с. Корткерос выдает выписку на проведение межевания земельного участка на основании данных кадастрового учета. Глава администрации муниципального района "Корткеросский" принимает решение об утверждении материалов межевания земельных участков на местности. Межевое дело утверждается ведущим специалистом (межрайонного) отдела г. Сыктывкара Управления "Роснедвижимость" по Республике Коми.
(в ред. решений Совета МО "Корткеросский район" от 28.05.2003 № 3, от 30.12.2003 № 2, от 02.06.2005 № 6, решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
7.6. На основании подготовленных материалов глава администрации муниципального района "Корткеросский" или главы администраций сельских поселений принимают постановление о предоставлении земельного участка.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
7.7. На основании принятого постановления главы администрации муниципального района "Корткеросский" или глав администраций сельских поселений заявителю выдается два оригинала постановления о предоставлении земельного участка и заверенная выкопировка с планово-картографического материала с описанием смежеств. При предоставлении земельного участка на правах аренды отдел по имуществу администрации муниципального района "Корткеросский" или администрации сельских поселений готовят договоры аренды земельных участков.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6, решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
7.8. Исключен. - Решение Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6.
7.9. Контроль за выдачей договоров аренды и исполнением договорных отношений на территории муниципального района "Корткеросский" осуществляется отделом по имуществу администрации муниципального района "Корткеросский", который также ведет претензионно-исковую работу по арендной плате.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6, решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
8. НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
8.1. Нормы предоставления земельных участков для многоэтажного жилищного строительства, предпринимательской деятельности, а также для иных несельскохозяйственных целей устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
8.2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами Республики Коми.
8.3. Установить предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, от 200 кв.м до 5000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6)
Решением Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6 в абзаце втором пункта 8.3 слова "0,06 га до 0,25 га" заменены словами "600 кв.м до 2500 кв.м".
Площадь земельного участка, предоставляемого для строительства индивидуального жилого дома, в том числе в кварталах новой застройки, должна быть от 0,06 га до 0,25 га в зависимости от генерального плана застройки населенного пункта (проекта детальной планировки микрорайона жилой застройки).
(п. 8.3 в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 30.12.2003 № 2)
8.4. Предельная площадь земельного участка, предоставляемого в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, не должна превышать 0,30 га.
Площадь земельного участка, предоставленного гражданину в пожизненное наследуемое владение до введения в действие Земельного кодекса, превышающая 0,30 га, не подлежит изменению ни при передаче по наследству, ни при переоформлении в собственность.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Согласование условий отвода земельного участка производится Заявителем за свой счет.
9.2. Контроль за целевым использованием земельного участка осуществляется (межрайонным) отделом г. Сыктывкара Управления "Роснедвижимость" по Республике Коми, отделом архитектуры и градостроительства по Корткеросскому району, отделом по имуществу администрации муниципального района "Корткеросский", администрациями сельских поселений в установленном порядке.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6, решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
9.3. При выявлении случаев использования земельного участка не по целевому назначению или неосвоения в указываемые сроки принимаются меры по изъятию земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
9.4. Должностные лица органов местного самоуправления Корткеросского района за нарушение настоящего Положения несут ответственность в порядке, определенном законодательством.
9.5. В целях реализации прав граждан на благоприятную среду жизнеобитания устанавливается обязательно информирование населения о возможном (предстоящем) предоставлении земель для размещения объектов, деятельность (строительство) которых затрагивает его интересы.
Глава II
1. О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ МАТЕРИАЛОВ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ И
ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КОРТКЕРОССКИЙ", СОБСТВЕННИКАМ
ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район"
от 02.06.2005 № 6,
решения Совета МО муниципального района
"Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
1.1. Настоящий Порядок подготовки материалов по приватизации и продаже земельных участков, находящихся на территории муниципального района "Корткеросский", собственникам зданий, строений, сооружений (в дальнейшем - Положение) устанавливает единый порядок взаимодействия в деятельности структурных подразделений администрации муниципального района "Корткеросский" при подготовке материалов по приватизации и продаже земельных участков, а также процедуру продажи.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6, решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
1.2. Граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, в том числе и ставшие собственниками, муниципальных предприятий и муниципального имущества, имеют право приобрести в собственность земельные участки под этими зданиями, строениями, сооружениями в порядке и с соблюдением процедур, предусмотренных настоящим Положением.
1.3. Объектами приватизации и купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие в установленном порядке государственный кадастровый учет, и в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6)
1.4. Продажа и приватизация земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, ранее находившимися в муниципальной собственности, может осуществляться через отдел по имуществу администрации муниципального района "Корткеросский".
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6, решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
1.5. При подготовке материалов по продаже и приватизации земельных участков все перечисленные в настоящем Положении, а также лица, заинтересованные в установлении сервитутов, обмениваются информацией на безвозмездной основе.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6)
2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность (именуемые в дальнейшем "Покупатель"), подают заявления на имя главы администрации муниципального района "Корткеросский" (именуемая в дальнейшем "Администрация").
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 01.12.2006 № 2)
К заявлению прилагаются:
- кадастровая карта (план) земельного участка;
- документы о праве собственности на здания, строения, сооружения.
(п. 2.1 в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 28.05.2003 № 3)
2.2. Администрация в двухнедельный срок со дня поступления заявления от Покупателя принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его продаже с учетом заключения отдела по имуществу администрации муниципального района "Корткеросский" и в семидневный срок направляет его Покупателю.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6, решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
Администрация вправе отказать в продаже земельного участка в случаях, когда:
- участок расположен на землях, которые в соответствии с законодательством не подлежат продаже;
- по приобретаемому в собственность участку имеются споры о его принадлежности.
2.3. Покупатель на основании решения администрации муниципального района "Корткеросский" предоставляет заявку с документами, перечисленными в разделе 3 главы II, для заключения договора купли-продажи земельного участка.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
2.4. При наличии полного комплекта документов, оформленных в соответствии с требованиями, Продавец осуществляет регистрацию заявки и в течение пяти рабочих дней заключает с Покупателем договор купли-продажи земельного участка согласно приложению 1.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 28.05.2003 № 3)
Договор составляется в 4 экземплярах: для Продавца, Покупателя, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Республике Коми, Управления федеральной регистрационной службы по Республике Коми, неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт установления нормативной (выкупной) цены и кадастровый план земельного участка, акт приема-передачи земельного участка.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6)
2.5. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка в соответствии с договором купли-продажи и представляет копию платежного поручения с отметкой банка о проведении платежа Продавцу.
2.6. Выдача и направление договора купли-продажи регистрируются Продавцом в "Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий, сооружений, помещений". Продавец передает Покупателю земельный участок по акту приема-передачи, оформленному в соответствии с приложением № 2 к договору купли-продажи земельного участка.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 28.05.2003 № 3)
В случае отказа Покупателя от подписания договора купли-продажи или невыполнения условий оплаты Продавец аннулирует заявку.
2.7. Покупатель после подписания обеими сторонами договора купли-продажи обращается в Управление федеральной регистрационной службы по Республике Коми для регистрации права собственности.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6)
2.8. В тех случаях, когда у Покупателя отсутствует надлежаще оформленная кадастровая карта (план) земельного участка:
- Администрация в месячный срок с момента поступления заявления от Покупателя о приобретении земельного участка в собственность обеспечивает ее изготовление на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка и градостроительной документации за счет средств Покупателя, а также обеспечивает разработку проекта границ земельного участка и в двухнедельный срок после изготовления упомянутого проекта границ принимает решение об его утверждении и предоставлении земельного участка в собственность.
Изготовление кадастровых карт (планов) и составление проектов границ земельных участков осуществляется при обязательном участии (межрайонного) отдела г. Сыктывкара Управления "Роснедвижимость" по Республике Коми, архитектуры и градостроительства, отдела по имуществу администрации муниципального района "Корткеросский", которые выполняют свои функции в соответствии с Положениями об этих органах и взаимодействуют между собой и другими службами района в порядке, определенном администрацией муниципального образования.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6, решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
- Покупатель на основании утвержденного проекта границ земельного участка за свои средства устанавливает границы участка на местности, после чего ставит земельный участок на государственный кадастровый учет в органах, осуществляющих этот учет.
- Органы, осуществляющие кадастровый учет, производят этот учет в течение месяца со дня обращения Покупателя с заявлением и выдают ему в установленном порядке оформленную и удостоверенную кадастровую карту (план).
- По получению кадастровой карты (плана) земельного участка Покупатель, имея полный комплект необходимых документов, и Продавец оформляют куплю-продажу земельного участка, как предусмотрено пунктами 3 - 7 настоящего раздела.
3. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИ И
ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, И ТРЕБОВАНИЯ К ИХ
ОФОРМЛЕНИЮ
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район"
от 02.06.2005 № 6)
В комплект обязательных документов, на основании которых осуществляется продажа земельных участков, входят следующие документы:
3.1. Заявка Покупателя в администрацию муниципального района "Корткеросский".
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 28.05.2003 № 3, решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
3.2. Постановление администрации муниципального района о продаже и приватизации земельного участка с проектом границ земельного участка.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6, решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 01.12.2006 № 2)
3.3. Кадастровая карта земельного участка в 4 экземплярах, выданная кадастровой палатой, осуществляющей ведение государственного кадастрового учета в Корткеросском районе.
3.4. При наличии публичных сервитутов соответствующее решение об его установлении.
3.5. Акт установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, в 4 экземплярах, оформленный в соответствии с приложением № 1 к договору купли-продажи земельного участка.
(п. 3.5 в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 28.05.2003 № 3)
3.6. Выписка из решения уполномоченного органа Покупателя (юридического лица) о выкупе земельного участка в соответствии с Уставом, заверенная руководителем, скрепленная печатью.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6)
3.7. Копия свидетельства о государственной регистрации прав собственности на все здания, строения, сооружения, помещения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.
(в ред. решения Совета МО "Корткеросский район" от 02.06.2005 № 6)
3.8. Копия Приложения к плану приватизации (акт оценки стоимости зданий и сооружений), заверенная нотариально (для приватизации предприятий).
3.9. Нотариально удостоверенная копия учредительных документов со всеми имеющимися дополнениями и изменениями к ним (физические лица предъявляют паспорт).
Приложение № 1
к главе 2
Порядка
Заявка
Исключена. - Решение Совета МО "Корткеросский район" от 28.05.2003 № 3.
Приложение № 2
к главе 2
Порядка
ПЛАН
земельного участка, приобретенного в собственность
по договору
Исключен. - Решение Совета МО "Корткеросский район" от 28.05.2003 № 3.
Приложение № 3
к главе 2
Порядка
АКТ
установления нормативной (выкупной) цены земельного
участка, заявленного на приобретение в собственность
Исключен. - Решение Совета МО "Корткеросский район" от 28.05.2003 № 3.
Приложение № 4
к главе 2
Порядка
Типовой договор
купли-продажи земельного участка при приватизации
муниципальных предприятий, расширении и дополнительном
строительстве этих предприятий, а также предоставленного
гражданам и их объединениям для предпринимательской
деятельности
Исключен. - Решение Совета МО "Корткеросский район" от 28.05.2003 № 3.
Приложение № 5
к главе 2
Порядка
АКТ
приема-передачи земельного участка
Исключен. - Решение Совета МО "Корткеросский район" от 28.05.2003 № 3.
Приложение 1
к главе 2 Порядка
(введено решением Совета МО "Корткеросский район"
от 28.05.2003 № 3;
в ред. решения Совета МО муниципального района
"Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
ДОГОВОР N
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
с. Корткерос " " года
Администрация муниципального образования "Корткеросский
район" в лице главы Елфимова Владимира Дмитриевича, действующего
на основании Устава муниципального района "Корткеросский",
зарегистрированного в Госсовете РК 23 ноября 1998 года № 1-13/28 с
последующими изменениями и дополнениями, именуемый в дальнейшем
"Продавец", с одной стороны, и гр. ________ паспорт ___ _________,
проживающий по адресу: Республика Коми, _______________________, в
дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, на основании
Постановления главы администрации муниципального района
"Корткеросский" № ___ от _________ г. заключили настоящий Договор,
именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. "Продавец" обязуется предоставить в собственность, а
"Покупатель" принять и оплатить по цене и на условиях настоящего
Договора земельный участок из земель поселений с кадастровым
номером № _________, находящийся по адресу: Республика Коми,
Корткеросский район ___________, далее - Участок для _____________
в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к
настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей
площадью _____________ га.
2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Стоимость проданного земельного участка составляет
__________ рублей (прописью), в том числе: выкупная цена Участка -
____________ руб. (прописью), НДС _________ руб. (прописью).
2.2. "Покупатель" перечисляет (сумму) в течение 90 календарных
дней с момента подписания настоящего Договора.
2.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до
регистрации права собственности на участок.
2.4. Оплата производится в рублях и перечисляется
"Покупателем" на счет "Продавца":
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
___________________________________
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. "Продавец" продал по настоящему Договору земельный
участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих
лиц, о которых в момент заключения договора "Продавец" не мог не
знать.
3.2. "Покупатель" осмотрел земельный участок в натуре,
ознакомился с его количественными и качественными
характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами,
правовым режимом земель, претензий к приобретаемому земельному
участку не имеет и принимает на себя ответственность за
совершенные им любые действия, противоречащие законодательству
Российской Федерации. "Покупатель" не вправе до перехода права
собственности на земельный участок отчуждать его или распоряжаться
им иным образом.
3.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в
настоящем Договоре, определяются в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
3.4. До выполнения обязательств по данному Договору в полном
объеме "Покупатель" обязан уведомить "Продавца" об изменении
своего местонахождения (юридический адрес и банковские реквизиты).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами
за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего
ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента
подачи заявки на приватизацию Участка до государственной
регистрации права собственности на Участок.
4.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
4.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте
2.2 Договора, Покупатель оплачивает Продавцу пени из расчета 1/300
ставки рефинансирования Центрального Банка России на день платежа
от суммы платежа, не внесенного в установленный Договором срок, от
цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени
перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.4 Договора, для
оплаты цены Участка.
5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Договор может быть расторгнут до момента его
государственной регистрации перехода права собственности на
Участок в случае невыполнения покупателем пункта 2.1 настоящего
Договора.
5.2. Договор не может быть расторгнут в одностороннем
порядке. Договор также не может быть расторгнут по соглашению
сторон после его государственной регистрации перехода права
собственности на Участок к Покупателю.
5.3. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением
после его подписания площади земельного участка, состава
земельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены
земли.
5.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего Договора, будут разрешаться по возможности путем
переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров
путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд или
арбитражный суд.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны,
если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными
лицами.
6.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с
момента его государственной регистрации в учреждении юстиции.
6.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу.
Первый экземпляр находится у Продавца, второй экземпляр - у
Покупателя, третий экземпляр - в учреждении юстиции.
6.4. Приложением к Договору является:
- акт установления выкупной цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность;
- акт приема-передачи земельного участка;
- кадастровый план земельного участка.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
Администрация муниципального района _________________________
"Корткеросский"
Юридический адрес: Республика Коми,
с. Корткерос, ул. Советская, д. 225 Адрес: Республика Коми,
_________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
Глава администрации __________________ В.Д.Елфимов
муниципального района
"Корткеросский" МП
Приложение № 1
к Договору № _______
купли-продажи
земельного участка
(в ред. решения Совета МО муниципального района
"Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
АКТ
установления выкупной цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность
1. Акт составлен на основании Постановления главы
администрации муниципального района "Корткеросский" "____________"
№ ____ от "__" _______ 2003 года.
2. Целевое назначение использования земельного участка
_____________________________.
3. Расчет нормативной цены земли.
4. Выкупная цена земельного участка составляет: ______________
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец Покупатель
Глава администрации ________________________
муниципального района
"Корткеросский"
Елфимов Владимир
Дмитриевич ___________
Приложение № 2
к Договору № _______
купли-продажи
земельного участка
(в ред. решения Совета МО муниципального района
"Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
АКТ
приема-передачи земельного участка
с. Корткерос ____________
Администрация муниципального района "Корткеросский", именуемая
в дальнейшем "Продавец", в лице главы администрации
муниципального района "Корткеросский" Елфимова Владимира
Дмитриевича, действующего на основании Устава муниципального
района "Корткеросский", зарегистрированного в Госсовете РК
№ 1-13/28 от 23.09.1998 с последующими изменениями и
дополнениями, с одной стороны, _______ - _________ (паспорт
_________________), проживающий по адресу: Республика Коми,
_________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с
другой стороны, составили акт в том, что Продавец передал, а
Покупатель принял земельный участок.
Характеристика земельного участка:
1) кадастровый № __________________,
2) площадь ______________ га (границы указаны на прилагаемом к
договору плане земельного участка);
3) расположенный по адресу: Республика Коми, Корткеросский район,
________________
4) целевое назначение передаваемого земельного участка -
____________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец Покупатель
Глава администрации ________________________
муниципального района "Корткеросский"
Елфимов Владимир
Дмитриевич ___________
Приложение № 3
к Договору № _______
купли-продажи
земельного участка
(в ред. решения Совета МО муниципального района
"Корткеросский" от 19.05.2006 № 10)
Кадастровый план земельного участка
Расположенного по адресу ___________________________
Участок, предоставленный в собственность
Продавец Покупатель
Глава администрации
муниципального района "Корткеросский"
В.Д.Елфимов
