РЕШЕНИЕ Совета МО "Город Сыктывкар" от 28.12.2004 № 17/12-207
(ред. от 23.11.2006)
"О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА И СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Панорама столицы", 13.01.2005, № 3.
--> примечание.
Начало действия редакции - 24.11.2006.
Окончание действия документа - 31.12.2008.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 № 31/11-526, вступили в силу со дня его опубликования (опубликовано в "Панораме столицы" - 24.11.2006).
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Документ утратил силу с 1 января 2009 года в связи с изданием решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 14.11.2008 № 15/11-284.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР"
РЕШЕНИЕ
от 28 декабря 2004 г. № 17/12-207
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА И СБОРА ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ
В ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 23.11.2006 № 31/11-526)
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Уставом муниципального образования городского округа "Сыктывкар", Совет муниципального образования городского округа "Сыктывкар" решил:
1. Утвердить Порядок расчета и сбора платы за наем жилых помещений для граждан, проживающих в домах, находящихся в государственной и муниципальной собственности, согласно приложению № 1.
2. Установить, что плата за наем жилых помещений с наилучшими потребительскими свойствами в 1,5 раза превышает соответствующий платеж в жилых помещениях с наихудшими потребительскими свойствами.
3. Утвердить параметры и значения коэффициентов потребительских свойств жилых домов согласно приложению № 2.
4. Установить размер платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде МО ГО "Сыктывкар" согласно приложению № 3.
Председатель Совета
В.Т.ПЫСТИН
Приложение № 1
к решению
Совета МО "Город Сыктывкар"
от 28 декабря 2004 г. № 17/12-207
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА И СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Плата за наем жилого помещения для граждан, проживающих в домах, находящихся в государственной и муниципальной собственности, - плата, взимаемая собственником жилых помещений с нанимателя жилого помещения и являющаяся доходом собственника жилых помещений или по его решению уполномоченного им лица.
1.2. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений состоит в компенсации затрат собственника на строительство, капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию государственного и муниципального жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам.
1.3. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается как произведение цены за найм на общую площадь жилого помещения. При проживании граждан в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях размер платы определяется как произведение соответствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений, а при проживании в одной комнате общежития нескольких граждан - в порядке, установленном собственником общежития. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилья и в соответствии с региональным стандартом оплаты жилья и коммунальных услуг.
1.4. Величина платы за наем жилых помещений учитывается при расчете жилищных субсидий. При этом применяется величина платы за наем жилищного фонда с характеристиками, признанными стандартами при расчете жилищных субсидий.
1.5. Изменение величины платы за наем жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется один раз в год одновременно с принятием бюджета МО "Город Сыктывкар" на очередной финансовый год.
В случаях, связанных с изменением нормативных правовых актов по порядку регулирования платы за наем жилых помещений, возможно изменение размеров платы за наем жилых помещений в течение финансового года одновременно с внесением изменений и дополнений в бюджет МО "Город Сыктывкар".
Раздел II. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Плата за наем жилых помещений рассчитывается в следующем порядке:
2.1. Базовая ставка платы за найм жилого помещения
Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из:
- определения отчислений на восстановление государственного и муниципального жилищного фонда;
- классификации жилых домов по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных правовых актах Республики Коми.
Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
А x S + А x S + ... + А x S (1)
1 1 2 2 6 6
Н = ---------------------------------
б S + S + ... + S
1 2 6
где Н - базовая ставка за наем жилых помещений (руб.);
б
А , А ,... А - средние размеры ежемесячных отчислений на
1 2 6
полное восстановление жилых домов по каждой группе капитальности
(руб.);
S , S ,... S - общая площадь жилых помещений каждой группы
1 2 6
капитальности (кв.м).
Размер отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц в каждой группе домов по капитальности определяется по формуле:
Б x В (2)
(1-6) (1-6)
А = ------------------
(1-6) 12 x 100
где А - средний размер ежемесячных отчислений на полное
(1-6)
восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности
жилых домов в расчете на 1 кв.м общей площади (в рублях);
Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей
(1-6)
площади в каждой группе жилых домов по капитальности в действующих
ценах (в рублях);
В - норматив отчислений на полное восстановление по
(1-6)
каждой группе капитальности дома (в %), который численно равен
соответствующей норме амортизационных отчислений.
Весь государственный и муниципальный жилищный фонд (далее - жилищный фонд) дифференцируется на группы с однородными потребительскими свойствами.
Дифференциация ставок платы за наем жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в МО "Город Сыктывкар" производится по потребительским свойствам домов, которым присваиваются коэффициенты:
2.2. Дифференциация ставок платы за наем жилых помещений, которая рассчитывается в следующем порядке:
Дифференциация ставок платы за наем жилых помещений осуществляется путем расчета величины платы за наем жилых помещений в каждой группе жилых домов, которая определяется по формуле:
Н = К x (Н + П) - П (3)
min
где Н - величина платы за наем жилых помещений в каждой группе
жилых домов;
П - единая по всему фонду плата за содержание и ремонт жилья
К - средневзвешенный коэффициент, характеризующий
потребительские свойства каждой группы жилых домов
Н - величина платы за наем жилых помещений в группе жилых
min
домов с наихудшими потребительскими свойствами, которая
определяется по формуле:
Н + П (4)
б
Н = -------------- - П
min К
Где Н - базовая ставка платы за наем жилого помещения
б
(из формулы 1);
К - средневзвешенный коэффициент, характеризующий
потребительские свойства каждой группы жилых домов, который
определяется по формуле:
К x S + ... + К x S (5)
1 1 6 6
К = -----------------------
S
где К - значения коэффициентов потребительских свойств
1-6
жилых домов в каждой группе;
S , S ,... S - общая площадь жилых помещений каждой группы
1 2 6
капитальности домов (кв.м).
Значение отдельных параметров потребительских свойств жилых
домов не может быть равно нулю.
Раздел III. ПОРЯДОК СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. Сбор платежей по оплате за наем жилых помещений производится организацией, уполномоченной выполнять эти функции.
3.2. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений до 15 числа месяца, следующего за отчетным, перечисляются в бюджет МО "Город Сыктывкар" в распоряжение собственника муниципального жилищного фонда.
3.3. В бюджете города на очередной финансовый год предусматривать средства на проведение строительства, капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда в пределах планируемых поступлений платы за найм жилых помещений.
Приложение № 2
к решению
Совета МО "Город Сыктывкар"
от 28 декабря 2004 г. № 17/12-207
ПАРАМЕТРЫ
И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ
ЖИЛЫХ ДОМОВ
(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 23.11.2006 № 31/11-526)
