РЕШЕНИЕ Совета МО муниципального района "Сысольский" от 21.11.2006 № 31/269
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
"Информационный вестник Совета и администрации муниципального района "Сысольский", 01.12.2006, № 5, часть I
Вступил в силу со дня опубликования (пункт 3 данного документа).
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ"
РЕШЕНИЕ
от 21 ноября 2006 г. № 31/269
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ"
Во исполнение требований статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях установления единого порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального района "Сысольский", Совет муниципального района "Сысольский" решил:
1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального района "Сысольский" согласно приложению.
2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по промышленности, сельскому хозяйству и природопользованию (Татаринов В.С.).
3. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
Глава муниципального района
И.КИСЕЛЕВ
Утверждено
решением
Совета муниципального района
"Сысольский"
от 21 ноября 2006 г. № 31/269
(приложение)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЫСОЛЬСКИЙ"
Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального района "Сысольский" (далее - многоквартирный дом), в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми и муниципального района "Сысольский".
1. Основные понятия
1.1. Понятия, используемые в настоящем Положении:
- собственник - муниципальное образование муниципальный район "Сысольский";
- заказчик - администрация муниципального образования муниципального района "Сысольский" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Сысольский";
- общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;
- жилое помещение многоквартирного дома - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
- наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение на условиях, установленных жилищным законодательством;
- наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;
- управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или предприниматель без образования юридического лица, выбираемые по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса;
- исполнитель жилищных и коммунальных услуг - организации различных форм собственности, предоставляющие жилищные и коммунальные услуги на договорной основе;
- нормативы - совокупность технических и эксплуатационных показателей, норм, правил, регламентов и режимов, соблюдение которых обеспечивает функционирование объектов жилищного фонда муниципального района "Сысольский", а также поставки коммунальных услуг и выполнение ремонтных работ с заданным качеством и периодичностью.
2. Организация управления многоквартирным домом
2.1. Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:
- ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении многоквартирные дома и объекты инфраструктуры;
- мониторинг состояния жилищного фонда, организация технических осмотров зданий и других объектов;
- составление и учет паспортов и актов готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- организация выполнения работ по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;
- организация в установленном порядке проведения конкурсов на обслуживание жилищного фонда, а также на выполнение текущего и капитального ремонта;
- заключение договоров с исполнителями жилищных и коммунальных услуг;
- систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативам и параметрам, предусмотренным в договоре;
- ведение финансовых операций;
- организация сбора оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги от нанимателей;
- организация взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;
- разработка и реализация по поручению собственника предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов;
- организация профилактического технического обслуживания и ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности аварий и продлевается срок службы как основных элементов, так и всего здания в целом;
- организация уборки и благоустройства придомовой территории;
- организация сбора и вывоз твердых, жидких бытовых отходов;
- осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
- организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
- организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;
- организация эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;
- учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;
- реализация мероприятий ресурсосбережения;
- другие функции, определяемые законодательством, действующими нормами и правилами, а также предусмотренные договором управления многоквартирным домом.
2.2. Управление многоквартирным домом:
2.2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального района "Сысольский", осуществляет управляющая организация, выбранная по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса (п. 2 ст. 163 ЖК РФ).
2.2.2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального района "Сысольский", реализуется путем заключения Заказчиком договора управления жилым домом с управляющей организацией.
2.2.3. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2.2.4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.3. Порядок управления домом управляющей организацией:
2.3.1. Управляющая организация осуществляет функции, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключенном в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
2.3.2. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления домом управляющая организация вывешивает объявления, организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг, организует проведение общих собраний, использует другие способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.
2.3.3. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед Заказчиком о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления домом.
3. Организация договорных отношений
3.1. Отношения между нанимателями и управляющей организацией регулируются действующим законодательством.
3.2. Договор управления многоквартирным домом:
3.2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника муниципального жилфонда, действующего через уполномоченную организацию - Заказчика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
3.2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.2.3. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.4. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.
3.2.5. Оплата жилищных и коммунальных услуг нанимателями жилых помещений многоквартирного дома производится по единым ценам и тарифам, утверждаемым в установленном порядке.
3.3. Договоры на обеспечение нанимателей жилищными и коммунальными услугами:
3.3.1. На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация заключает с исполнителями жилищных и коммунальных услуг договоры в интересах нанимателей в следующем порядке:
- с организациями - исполнителями коммунальных услуг - на конкурсной основе или без проведения конкурса, если эта организация является единственной предоставляющей конкретные коммунальные услуги;
- с организациями - исполнителями жилищных услуг - только на конкурсной основе.
3.3.2. Вопросы защиты прав потребителей жилищных и коммунальных услуг регламентируются действующим законодательством.
3.3.3. Управляющая организация заключает с исполнителями жилищных услуг в интересах нанимателей договор на весь комплекс услуг и работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и иными нормативными документами, действующими в муниципальном районе "Сысольский", в том числе:
- содержание и ремонт противопожарных систем;
- обеспечение услугами отопления, электроснабжения мест общего пользования;
- сбор и вывоз ТБО;
- содержание и ремонт запорных устройств на входных дверях, почтовых ящиках;
- санитарно-гигиеническая очистка жилых зданий и придомовых территорий;
- иные необходимые для реализации функций управления домом работы в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Управляющая организация может заключать договоры с исполнителями услуг не на весь комплекс работ, а по виду оказываемых услуг.
Обеспечение коммунальными услугами (холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, газоснабжение) может осуществляться управляющей организацией по заключенным договорам с поставщиками этих услуг или через прямые договоры с нанимателями организаций, оказывающих коммунальные услуги.
