РЕШЕНИЕ Совета МО "Княжпогостский район" от 27.11.2002 № 183
(ред. от 31.10.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КНЯЖПОГОСТСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
"Княжпогостские вести", 10.12.2002, № 147 (опубликовано до части 6 главы I);
"Княжпогостские вести", 13.12.2002, № 148-149 (опубликовано от части 6 главы I).
Изменения, внесенные решением Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275, вступили в силу с момента его опубликования.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КНЯЖПОГОСТСКИЙ РАЙОН"
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2002 г. № 183
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КНЯЖПОГОСТСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решения Совета МО муниципального района
"Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
В соответствии со ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.01 № 136-ФЗ и ст. 27 Устава муниципального образования "Княжпогостский район" Совет муниципального образования "Княжпогостский район" решил:
1. Утвердить Порядок пользования землей на территории муниципального образования "Княжпогостский район" согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
3. Считать утратившим силу решение Малого Совета Княжпогостского районного Совета народных депутатов от 18.06.92 № 23 "Об утверждении положения о порядке предоставления и изъятия земельных участков, распоряжения земельными участками на подведомственной районному Совету территории".
Председатель Совета
В.А.ПОПОВ
Приложение
Утвержден
решением
Совета МО "Княжпогостский район"
от 27 ноября 2002 г. № 183
ПОРЯДОК
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ
МО "КНЯЖПОГОСТСКИЙ РАЙОН"
(в ред. решения Совета МО муниципального района
"Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
Глава I
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КНЯЖПОГОСТСКИЙ РАЙОН"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Отвод земель - это юридический акт, который затрагивает не только процесс изъятия и предоставления земель, но и изменение их целевого назначения, а также разрешенное использование земель, ограничения и обременения земельного участка, сервитуты.
1.2. Порядок предоставления земельных участков в границах муниципального образования "Княжпогостский район" (далее - Порядок) включает весь комплекс процедур, последовательность реализации и правового оформления результатов градостроительной деятельности, в том числе порядок оформления прав землепользования и установления регламента градостроительной деятельности.
1.3. Порядок ориентирован на интересы застройщика при соблюдении гарантий прав владельцев смежных участков, общественных и государственных интересов.
1.4. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями на территории муниципального образования "Княжпогостский район" осуществляется администрацией муниципального образования "Княжпогостский район".
(п. 1.4 введен решением Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
2. ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ. ПРОЦЕДУРА РАССМОТРЕНИЯ
2.1. Ни одно лицо не имеет права начинать освоение земельного участка без получения документа, удостоверяющего право пользования земельным участком.
Заявитель (инвестор) обращается с заявлением в установленной форме на имя главы администрации МО "Княжпогостский район" с просьбой о предоставлении (подборе) земельного участка.
В заявлении должны быть указаны:
- цель и сроки использования участка;
- ориентировочная площадь участка, его местоположение;
- правовой статус заявителя, испрашиваемое право.
Одновременно с заявлением представляются другие документы, имеющие отношение к землеустроительному делу, а также материалы предварительных архитектурно-градостроительных проработок.
2.2. По поручению главы администрации МО "Княжпогостский район" заявление направляется в службу по земельным вопросам администрации МО "Княжпогостский район" или в отдел архитектуры и градостроительства по Княжпогостскому району, которые рассматривают представленные документы и в срок не более месяца подготавливают заключение с соответствующими предложениями.
3. ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ
3.1. Администрация МО "Княжпогостский район" по представлению отдела архитектуры и градостроительства по Княжпогостскому району принимает постановление о подготовке застройщиком предпроектных обоснований (исследований) и (или) сборе исходно-разрешительной документации (СНиП 11-01-95 п. 2.1).
3.2. Виды предпроектных обоснований (исследований) (СНиП 11-01-95):
- обоснование инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений (приложение Е, СНиП 11-01-95);
- эскизный архитектурный проект на строительство объекта.
3.3. Обоснование инвестиций в строительство подлежит утверждению, а в некоторых случаях и государственной экспертизе. Порядок утверждения обоснований инвестиций аналогичен порядку утверждения проектной документации (СНиП 11-01-95 п. 3.8).
3.4. По отдельным градообразующим объектам или объектам, планируемым к застройке в зонах особого регулирования, предпроектная документация (эскиз застройки) рассматривается на заседании Градостроительного Совета района.
3.5. Подготовка исходно-разрешительной документации включает процедуры:
- выбор участка (варианты размещения);
- установление обладателей права на земельный участок;
- составление акта выбора земельного участка;
- составление чертежа (плана) земельного участка;
- расчет потерь и убытков (в случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа);
- проведение согласований и получение технических условий на подключение к инженерным коммуникациям;
- получение заключений согласно утвержденному перечню;
- составление акта технического обследования и составление договора о намерениях на сносимые здания (при необходимости);
- информирование населения о планируемых градостроительных изменениях, а в отдельных случаях - общественное обсуждение;
- подготовка договора с администрацией МО "Княжпогостский район" об условиях предоставления земельного участка (при необходимости);
- принятие постановления главы администрации об утверждении акта выбора и предварительном согласовании земельного участка для разработки проектно-сметной документации.
3.6. Обоснование и все исходно-разрешительные материалы передаются в отдел архитектуры и градостроительства по Княжпогостскому району для разработки архитектурно-планировочного задания, которое является предпроектной документацией для выполнения проектно-сметных работ.
4. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
4.1. Для решения вопросов выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта создается комиссия по выбору земельных участков, в которую включаются представители:
- застройщика: выбор наиболее экономичного варианта, пригодность участка для строительства объекта;
- землепользователей: уменьшение негативного влияния отвода земель под строительство на смежные участки, возмещение потерь и убытков, включая упущенную выгоду;
- собственников инженерных коммуникаций: предотвращение повреждений сетей и коммуникаций, сохранение их в рабочем состоянии, обеспечение оптимальных условий по подключению к действующим коммуникациям, установление ограничений, обременений и сервитутов по использованию земельного участка;
- администраций города, поселков, сел: соблюдение действующих законодательств, рациональное использование земель, разрешение споров, участие в согласовании и утверждении проекта отвода земель в пределах своей компетенции;
- государственных служб: соблюдение законодательств, сохранение ценных земель и особо охраняемых территорий, недопущение отрицательного воздействия размещаемого объекта на использование земель, охрану природы и окружающей среды, санитарно-эпидемиологическую обстановку, архитектурно-планировочные и градостроительные условия, организация движения и транспорта, противопожарные и другие требования.
4.2. Комиссию по выбору земельного участка возглавляет первый заместитель главы администрации МО "Княжпогостский район". Персональный состав комиссии утверждается постановлением главы администрации МО "Княжпогостский район".
4.3. Результаты работы комиссии отражаются в акте выбора земельного участка, к акту прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд, к акту выбора земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства. Указанные документы подписываются всеми членами комиссии и регистрируются в отделе архитектуры и градостроительства по Княжпогостскому району. При несогласии с выводами комиссии или отдельными положениями акта члены комиссии или ее участники могут и должны записать свое особое мнение или предложение или дополнительное условие. Категорическое несогласие должно быть обязательно мотивировано с указанием конкретных причин.
4.4. Глава администрации МО "Княжпогостский район" принимает постановление, утверждающее акт выбора земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или отказывает в размещении объекта.
4.5. Постановление главы администрации МО "Княжпогостский район" об утверждении акта выбора земельного участка с приложением проекта границ земельного участка или письменный отказ в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня принятия решения.
5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
5.1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся на территории МО "Княжпогостский район", осуществляется с проведением работ по их формированию:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
5.2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001.
5.3. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
а) проведение работ по формированию земельного участка:
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
б) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Земельного кодекса;
в) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
г) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
5.4. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
5.5. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
- выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
- проведение работ по формированию земельного участка;
- государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 Земельного кодекса;
- принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение 3-х лет.
5.6. В случае, если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с пунктом 6 статьи 30 и статьей 38 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
5.7. Проведение работ по формированию земельного участка включает следующие мероприятия:
- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
5.8. Предоставление земельных участков на правах собственности осуществляется только после проведения работ по межеванию земель. Предоставление земельных участков на других правах осуществляется по материалам декларирования земельных участков.
5.9. Постановление о предоставлении земельного участка для строительства либо письменный отказ в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
5а. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(введен решением Совета МО муниципального района
"Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
1. Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка администрация муниципального образования "Княжпогостский район" в лице отдела архитектуры, строительства, транспорта и связи может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений в районной газете "Княжпогостские вести".
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, отдел архитектуры, строительства, транспорта и связи администрации МО "Княжпогостский район" принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
5б. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ
ИХ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(введен решением Совета МО муниципального района
"Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется от имени администрации МО "Княжпогостский район" отделом архитектуры, строительства, транспорта и связи на основании заявления заинтересованного лица на аукционе в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
3. В аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
4. В случае поступления заявления заинтересованного лица на аренду земельного участка в двухнедельный срок со дня получения заявления для его комплексного освоения в целях жилищного строительства отдел архитектуры, строительства, транспорта и связи от имени администрации муниципального образования "Княжпогостский район" принимает решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка либо направляет заявителю мотивированный отказ в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок после принятия положительного решения администрация муниципального образования "Княжпогостский район" публикует объявление в районной газете "Княжпогостские вести" о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Победитель аукциона определяется в порядке, установленном законодательством.
5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет права и обязан выполнять требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, законами Республики Коми, нормативными актами муниципального образования "Княжпогостский район".
5в. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА
(введен решением Совета МО муниципального района
"Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
1. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного с момента государственной регистрации прав на земельный участок.
2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельской местности.
3. Для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок используется в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
4. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
5. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
6. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
6.1. Гражданам предоставляются земельные участки на праве аренды, собственности и пожизненного наследуемого владения в порядке принятия наследства в соответствии с Земельным кодексом РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001, другими федеральными законами, законами Республики Коми и настоящим Порядком.
6.2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность из земель, находящихся на территории МО "Княжпогостский", для целей, не связанных со строительством, подают заявления в администрацию МО "Княжпогостский район".
Граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков в аренду из земель, находящихся на территории МО "Княжпогостский район", для целей, не связанных со строительством, подают заявления в администрацию МО "Княжпогостский район" и администрации города, поселков, сел.
6.3. В вышеуказанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры, местоположение, испрашиваемое право на землю.
6.4. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Княжпогостский район" или по ее поручению администрации города, поселков, сел на основании вышеуказанного заявления в месячный срок обеспечивают изготовление проекта границ земельного участка, утверждают проект и представляют для сведения в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Княжпогостскому району.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
6.5. Администрация МО "Княжпогостский район" в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.
6.6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после принятия постановления о предоставлении земельного участка.
6.7. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве:
- в аренду на срок не превышающий сорок девять лет;
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
- в собственность согласно нормам, устанавливаемым законами Республики Коми;
- пожизненное наследуемое владение по наследству на основании свидетельства о праве на наследство.
6.8. Гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства земельные участки предоставляются в соответствии с федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан:
- в аренду на срок не более 50-ти лет;
- в собственность согласно нормам, устанавливаемым законами Республики Коми.
6.9. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки из земель поселений предоставляются в соответствии с федеральным законом о личном подсобном хозяйстве:
- в аренду на срок не превышающий сорок девять лет;
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
- в собственность согласно нормам, устанавливаемым Советом МО "Княжпогостский район";
- в пожизненное наследуемое владение по наследству, на основании свидетельства о праве на наследство.
6.10. Гражданам земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота предоставляются в соответствии с федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения согласно нормам, устанавливаемым законами Республики Коми:
- в аренду на срок не превышающий сорок девять лет.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
7. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ
ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ ПО ФАКТИЧЕСКОМУ ПОЛЬЗОВАНИЮ
7.1. Оформление прав на фактически используемые земельные участки под объектами недвижимости (приобретенные на законной основе) для юридических и физических лиц является обязательным.
7.2. Право постоянного пользования, аренды, собственности на земельный участок под объектом недвижимости оформляется в соответствии с действующим законодательством на основании заявления или ходатайства юридического лица, собственников, владельцев объектов недвижимости, подаваемого в администрацию МО "Княжпогостский район". К заявлению (ходатайству) юридические лица дополнительно прилагают:
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
- свидетельство о регистрации (всех форм собственности);
- Устав или положение, утвержденное и зарегистрированное в установленном порядке.
7.3. Обязательным условием для юридических и физических лиц при подаче заявлений (ходатайств) является наличие документов, удостоверяющих право собственности на недвижимое имущество.
7.4. Организацию проведения работ по оформлению материалов для предоставления прав на землю (установление границ земельных участков, определение площади, составление плана, согласование со смежными землепользователями и т.д.) осуществляют отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Княжпогостский район" и администрации города, поселков, сел администрации МО "Княжпогостский район".
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
7.5. Оформление материалов может выполняться организациями, частными предпринимателями, имеющими соответствующие лицензии на их выполнение. Территориальный (межрайонный) отдел Княжпогостского района Управления Роснедвижимости по Республике Коми утверждает техническое задание на выполнение межевания и при необходимости направляет материалы на экспертизу.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
Решением Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275 внесены изменения в пункт 7.6 данного документа, в соответствии с которыми в соответствующих падежах исключены слова "или администрации города, поселков, сел МО "Княжпогостский район".
7.6. На основании подготовленных материалов глава администрации МО "Княжпогостский район" или главы администраций города, поселков, сел принимают постановление о предоставлении земельного участка.
Решением Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275 внесены изменения в пункт 7.7 данного документа, в соответствии с которыми в соответствующих падежах исключены слова "или администрации города, поселков, сел МО "Княжпогостский район".
7.7. На основании принятого постановления главы администрации МО "Княжпогостский район" или глав администраций города, поселков, сел заявителю выдается оригинал постановления о предоставлении земельного участка и заверенная выкопировка с планово-картографического материала с описанием смежеств. При предоставлении земельного участка на правах аренды отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Княжпогостский район", отдел архитектуры и градостроительства по Княжпогостскому району или администрации города, поселков, сел готовят договоры аренды земельных участков.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
7.8. Подготовленные договоры аренды земельных участков направляются юридическим и физическим лицам для их подписания. Юридические и физические лица обязаны рассмотреть договоры в недельный срок и зарегистрировать их в Княжпогостском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
7.9. Контроль за выдачей договоров аренды, исполнением договорных отношений на территории МО "Княжпогостский район" осуществляется отделом по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Княжпогостский район".
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
7.10. Претензионно-исковую работу по взысканию задолженности с арендаторов осуществляет организационно-правовой отдел администрации МО "Княжпогостский район".
8. НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. решения Совета МО муниципального района
"Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
8.1. Нормы предоставления земельных участков для многоэтажного жилищного строительства, предпринимательской деятельности, а также для иных несельскохозяйственных целей устанавливаются по утвержденным в установленном порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с проектно-технической документацией, а также нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми.
В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендаторов.
При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков.
В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.
8.2. При переоформлении прав на землю при смене собственника дома (купля-продажа, дарение, наследство) земельный участок предоставляется в ранее установленных размерах, указанных в документах, подтверждающих право владения земельным участком (свидетельство). При отсутствии каких-либо юридических документов (самовольном занятии земель) размеры участка устанавливаются по нормам предоставления для строительства, действующим на момент оформления документов.
8.3. Минимально допустимая площадь при разделе земельного участка для возведения нового жилого дома, взамен сносимого ветхого, устанавливается 500 кв. метров.
8.4. Предельные площади земельных участков, предоставляемые гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются в следующих размерах:
1) для вновь предоставленных земельных участков:
а) для ведения личного подсобного хозяйства от 500 до 5000 кв.м, в том числе приусадебного участка при доме от 500 до 2000 кв.м;
б) для индивидуального жилищного строительства от 500 до 1500 кв.м;
2) для граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, - до 5000 кв.м;
3) для граждан, имеющих свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, - согласно правоустанавливающим документам.
8.5. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, определяются в соответствии с ранее выданными документами: свидетельством на право пожизненного наследуемого владения, свидетельством на право постоянного (бессрочного) пользования.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Согласование условий отвода земельного участка производится заявителем за свой счет.
9.2. Контроль за целевым использованием земельного участка осуществляется Территориальным (межрайонным) отделом Княжпогостского района Управления Роснедвижимости по Республике Коми, отделом архитектуры и градостроительства по Княжпогостскому району, администрациями города, поселков, сел в установленном порядке.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
9.3. При выявлении случаев использования земельного участка не по целевому назначению или неосвоения в указываемые сроки принимаются меры по изъятию земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
9.4. Должностные лица органов местного самоуправления МО "Княжпогостский район" за нарушение настоящего Положения несут ответственность в порядке, определенном законодательством.
9.5. В целях реализации прав граждан на благоприятную среду жизнеобитания устанавливается обязательное информирование населения о возможном (предстоящем) предоставлении земель для размещения объектов, деятельность (строительство) которых затрагивает его интересы.
Глава II
1. О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ МАТЕРИАЛОВ ПО ПРОДАЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
МО "КНЯЖПОГОСТСКИЙ РАЙОН", СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ,
СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
1.1. Настоящий Порядок подготовки материалов по продаже земельных участков, находящихся на территории МО "Княжпогостский район", собственникам зданий, строений, сооружений (в дальнейшем - Положение) устанавливает единый порядок взаимодействия деятельности структурных подразделений администрации МО "Княжпогостский район" при подготовке материалов по продаже земельных участков, а также процедуру продажи.
1.2. Граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, в том числе и ставшие собственниками муниципальных предприятий и муниципального имущества, имеют право приобрести в собственность земельные участки под этими зданиями, строениями, сооружениями в порядке и с соблюдением процедур, предусмотренных настоящим Положением.
1.3. Объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие в установленном порядке государственный кадастровый учет, и в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001.
1.4. Продажа земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, ранее находившимися в муниципальной собственности, может осуществляться через отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Княжпогостский район".
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
1.5. При подготовке материалов по продаже земельных участков все перечисленные в настоящем Порядке лица, также лица, заинтересованные в установлении сервитутов, обмениваются информацией на безвозмездной основе.
2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность (именуемые в дальнейшем - Покупатель), подают заявления на имя главы администрации муниципального образования "Княжпогостский район" (именуемый в дальнейшем - Продавец) по форме согласно приложению № 1. К заявлению прилагаются:
- кадастровая карта (план) земельного участка по форме согласно приложению № 2;
- документы о праве собственности на здания, строения, сооружения.
2.2. Администрация в двухнедельный срок со дня поступления заявления от Покупателя принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его продаже и в семидневный срок сообщает о решении.
Администрация вправе отказать в продаже земельного участка в случаях, когда:
- участок расположен на землях, которые в соответствии с законодательством не подлежат продаже;
- по приобретаемому в собственность участку имеются споры о его принадлежности.
2.3. Покупатель на основании решения администрации МО "Княжпогостский район" предоставляет заявку с документами, перечисленными в разделе 3 главы II, для заключения договора купли-продажи земельного участка.
2.4. При наличии полного комплекта документов, оформленных в соответствии с требованиями, Продавец осуществляет регистрацию заявки и в течение пяти рабочих дней заключает с Покупателем договор купли-продажи земельного участка по форме согласно приложению № 4.
Договор составляется в 2 экземплярах (для Продавца, Покупателя), неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт установления нормативной (выкупной) цены и кадастровый план земельного участка, акт приема-передачи земельного участка.
2.5. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка в соответствии с договором купли-продажи и представляет копию платежного поручения с отметкой банка о проведении платежа Продавцу.
2.6. Выдача и направление договора купли-продажи регистрируются Продавцом в "Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий, сооружений, помещений". Продавец передает Покупателю земельный участок по акту приема-передачи, оформленному в соответствии с приложением № 5.
В случае отказа Покупателя от подписания договора купли-продажи или невыполнения условий оплаты Продавец аннулирует заявку.
2.7. Покупатель после подписания обеими сторонами договора купли-продажи обращается в Княжпогостский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми для регистрации права собственности.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 31.10.2006 № 275)
2.8. В тех случаях, когда у Покупателя отсутствует надлежаще оформленная кадастровая карта (план) земельного участка:
- Покупатель на основании утвержденного проекта границ земельного участка за свои средства устанавливает границы участка на местности и обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка, после чего ставит земельный участок на государственный кадастровый учет в органах, осуществляющих этот учет;
- органы, осуществляющие кадастровый учет, производят этот учет в течение месяца со дня обращения Покупателя с заявлением и выдают ему в установленном порядке соответствующие документы;
- по получению кадастровой карты (плана) земельного участка Покупатель, имея полный комплект необходимых документов, и Продавец оформляют куплю-продажу земельного участка, как предусмотрено пунктами 2.3 - 2.7 настоящего раздела.
3. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, И ТРЕБОВАНИЯ К ИХ ОФОРМЛЕНИЮ
В комплект обязательных документов, на основании которых осуществляется продажа земельных участков, входят следующие документы:
3.1. Заявка Покупателя в администрацию МО "Княжпогостский район", оформленная в соответствии с приложением № 1.
3.2. Постановление администрации муниципального образования о продаже земельного участка с проектом границ земельного участка.
3.3. Кадастровая карта земельного участка в 4 экземплярах, выданная кадастровой палатой, осуществляющей ведение государственного кадастрового учета в Княжпогостском районе.
3.4. При наличии публичных сервитутов - соответствующее решение о его установлении.
3.5. Акт установления нормативной (выкупной) цены земли в 4 экз., оформленный в соответствии с приложением № 3. Акт нормативной (выкупной) цены земельного участка выдает Покупателю земельный отдел администрации МО "Княжпогостский район".
3.6. Выписка из решения уполномоченного органа Покупателя о выкупе земельного участка в соответствии с Уставом, заверенная руководителем, скрепленная печатью.
3.7. Нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации прав собственности на все здания, строения, сооружения, помещения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.
3.8. Копия приложения к плану приватизации (акт оценки стоимости зданий и сооружений), заверенная нотариально (для приватизации предприятий).
3.9. Нотариально удостоверенная копия учредительных документов со всеми имеющимися дополнениями и изменениями к ним (физические лица предъявляют паспорт).
Приложение № 1
к Главе II
Порядка
ЗАЯВКА
На _______________________________________________________________
(приобретение в собственность)
____________________________________________________
земельного участка
(орган, уполномоченный органом государственной власти или местного
самоуправления выступать продавцом земельных участков)
Заявитель:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации - юридического лица, его адрес:
фамилия, имя, отчество гражданина, его адрес и паспортные данные)
Расчетный, лицевой счет Заявителя N
Реквизиты банка
Прошу _________________________
_______________________________
_______________________________
(продать в собственность)
земельный участок
площадью ___________________________________________,
расположенный ____________________________________________________
(местоположение земельного участка, состав земли)
согласно прилагаемому ситуационному плану.
Заявитель: _________________________ "_______" ___________
Ф.И.О., должность представителя (подпись юридического лица)
Ф.И.О. гражданина
Дата "___" ____________
М.П.
Заключение районного комитета по земельным ресурсам и
землеустройству о возможности приобретения в собственность
указанного в заявке земельного участка
__________________________________________________________________
(не подлежащие продаже земли установлены Указом Президента
Российской Федерации от 14.06.1992 № 631)
подпись, дата "___" _________ 2002 г.
М.П.
Обязательным приложением к заявке являются:
- при приобретении земельного участка приватизированного предприятия - копия протокола конкурсной, аукционной комиссии, договора купли-продажи приватизированного предприятия, учредительных документов юридического лица;
- при приобретении земельного участка для расширения, дополнительного строительства объектов приватизированных предприятий - копии договора купли-продажи приватизированного предприятия, учредительных документов юридического лица;
- при приобретении гражданами и их объединениями земельных участков, предоставленных им ранее для предпринимательской деятельности - копии оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право пользования земельными участками, учредительных документов.
Приложение № 2
к Главе II
Порядка
Приложение к договору купли-продажи
земельного участка
ПЛАН
земельного участка, приобретенного в собственность
по договору
№ ____ от "____" _______________ 2002 г.
(регистр, номер)
__________________________________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество
гражданина)
На план наносятся:
1. Ориентиры местоположения и границы участка.
2. Улицы, дороги, проезды с красными линиями застройки,
существующие строения с указанием этажности, инженерные сети и
сооружения водопровода, канализации, тепло-, газо-,
энергоснабжения, средств связи с указанием диаметров, величин
давления, напряжения, железные дороги и подъездные пути, трассы
трубопроводного транспорта.
3. Все виды ограничений: природного характера, санитарно -
экологические, связанные с охраной исторического и культурного
наследия, ограничения по тепло-, водо-, газо-, электроснабжению,
средствам связи, канализации, расстояние от транспортных
коммуникаций, а также ограничения, связанные со специфическими
особенностями участка.
4. Экспликация, условные обозначения.
Масштаб 1:
Руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству по
Княжпогостскому району
__________________________________________________________________
(подпись) Ф.И.О.
М.П.
Главный архитектор Княжпогостского района
__________________________________________________________________
(подпись) Ф.И.О.
М.П.
Приложение № 3
к Главе II
Порядка
Приложение к договору купли-продажи
земельного участка
АКТ
установления нормативной (выкупной) цены земельного
участка, заявленного на приобретение в собственность
1. Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение
участка в собственность, регистрационный № ______
от "___"________ 2002 г.
2. Целевое назначение использования земельного участка.
3. Расчет нормативной цены земли.
Площадь Ставка налога Размер земельного Нормативная цена
земельного на единицу налога, руб. земельного
участка, га, площади участка, руб.
кв.м руб./га
__________________________________________________________________
1 2 3 4
Ставки земельного налога указываются в соответствии с
целевым назначением использования земель после приобретения их в
собственность.
Площадь земельных участков, расположенных в границах земель
населенных пунктов, указывается с точностью до одного квадратного
метра, а в межселенных территориях - до 0,01 га.
4. Нормативная цена земельного участка составляет:
___________________________________________________________ рублей
(сумма прописью)
Глава администрации
МО "Княжпогостский район" В.А.ПОПОВ
Дата "____" _____________ 2002 г.
Приложение № 4
к Главе II
Порядка
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ
ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, РАСШИРЕНИИ
И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ, А
ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ
ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Город, поселок, село ________________________________________
(название населенного пункта, района,
субъекта РФ - места заключения договора)
Дата "__"_______2002 года
Настоящий договор купли-продажи земельного участка
составлен на основании
__________________________________________________________________
(заявки на приобретение земельного участка в собственность
регистрационный № ____ от "____"________ 2002 года или итогового
протокола конкурса или аукциона по продаже земельного участка).
Мы, нижеподписавшиеся,
__________________________________________________________________
(полное наименование органа, уполномоченного органа
государственной власти или местного самоуправления выступать
продавцом)
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность)
действующего на основании Устава МО "Княжпогостский район",
зарегистрированного Государственным Советом РК за № 1-13/26 от
23.09.1998 с последующими изменениями и дополнениями,
именуемый в дальнейшем - "Продавец", и
_________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность)
действующего на основании ________________________________________
(Устава, положения, доверенности:
указать номер и дату выдачи
доверенности)
или гражданина (фамилия, имя, отчество, адрес, номер паспорта,
место и дата выдачи), именуемый в дальнейшем - "Покупатель",
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
"Продавец" продал земельный участок, находящийся в
собственности
__________________________________________________________________
(название органа государственной власти или местного
самоуправления)
(целевое назначение земель)
площадь ________, а "Покупатель" приобрел упомянутый земельный
участок площадью ________ (га, кв.м) в границах прилагаемый к
договору плана земельного участка
__________________________________________________________________
(целевое назначение использования приобретенного в собственность
земельного участка)
2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Стоимость проданного земельного участка составляет _____
______ (сумма в рублях) при нормативной (выкупной) цене __________
________________
(сумма в рублях)
и перечислена "Покупателем" на счет "Продавца" № ________________
в банке (реквизиты банка) _______________________________________.
2.2. Сроки внесения платежей _______________,
ответственность в нарушении сроков __________.
2.3. Земельный налог на недвижимое имущество (земельный
участок) начисляется с ________.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. "Продавец" продал по настоящему договору земельный
участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих
лиц, которых в момент заключения договора "Продавец" не мог не
знать.
3.2. "Покупатель" осмотрел земельный участок в натуре,
ознакомился с его количественными и качественными
характеристиками, подземными и наземными сооружениями, объектами,
правовым режимом земель претензий к приобретаемому земельному
участку не имеет и принимает на себя ответственность на
совершенные им любые действия, противоречащие законодательству
Российской Федерации.
"Покупатель" не вправе до перехода права собственности на
земельный участок отчуждать его или распоряжаться им иным образом.
3.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в
настоящем договоре, определяются в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
3.4. До выполнения обязательств по данному договору в полном
объеме "Покупатель" обязан уведомить "Продавца" об изменении
своего местонахождения (юридический адрес и банковские реквизиты).
4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем
порядке. Договор также не может быть расторгнут по соглашению
сторон до его государственной регистрации.
4.2. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением,
после его подписания, площади земельного участка, состава
земельных угодий, их качественных характеристик и нормативной цены
земли.
4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть у
настоящего договора, будут разрешаться по возможности после
переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров
путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд или
Арбитражный суд.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
(устанавливаются по согласованию сторон)
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. В качестве неотъемлемой части договора к нему
прилагается план земельного участка масштаба 1:_______.
6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу:
- Покупателю;
- Продавцу;
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:
__________________________________ ___________________________
Ф.И.О. доверенного лица (подпись) Ф.И.О. доверенного лица или
гражданина
М.П. М.П.
Договор зарегистрирован Штамп государственной регистрации сделки
Приложение № 5
к Главе II
Порядка
АКТ приема-передачи
земельного участка
г. Емва ___________ 2002 г.
Администрация МО "Княжпогостский район", именуемая в
дальнейшем - "Продавец", в лице главы администрации МО
"Княжпогостский район" _____________________________, действующего
на основании Устава МО "Княжпогостский район", с одной стороны, и
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________,
действующего на основании _______________________________________,
с другой стороны, составили акт в том, что Продавец передал, а
Покупатель принял земельный участок. Характеристика земельного
участка:
1) кадастровый № ____________________________,
2) площадь ___________ кв.м (границы, указаны на прилагаемом
к договору плане земельного участка);
3) расположенный по адресу: Республика Коми, Княжпогостский
район, город, поселок, село, деревня _____________________________
4) целевое назначение передаваемого земельного участка -
____________________________________________________ строительство
качественное состояние (указываются недостатки земельного участка
в соответствии с требованиями ст. 693 ГК РФ).
Продавец - Покупатель -
Глава администрации
МО "Княжпогостский район"
К договору купли-продажи земельного участка прилагаются:
1. План земельного участка.
2. Акт приема-передачи земельного участка.
3. Акт установления нормативной (выкупной) цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность.
