ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации муниципального района "Усть-Вымский" от 24.08.2006 № 364
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ; О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ; О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ УПОЛНОМОЧЕННЫХ СОБСТВЕННИКАМИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ", "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ", "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Вперед", 22.09.2006, № 114-115 (опубликован без приложений)
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"УСТЬ-ВЫМСКИЙ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2006 г. № 364
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ; О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО
СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ; О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ и организации собраний собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами на территории муниципального образования муниципального района "Усть-Вымский" постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций согласно приложению 1.
2. Утвердить Положение о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно приложению 2.
3. Утвердить Положение о порядке проведения общего собрания собственников многоквартирных домов в форме заочного голосования согласно приложению 3.
4. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на первого заместителя руководителя администрации района Плетцер Г.Я.
Глава МР "Усть-Вымский" -
Руководитель администрации района
М.МАХМУДОВ
Приложение 1
к Постановлению
главы МР "Усть-Вымский"
от 24 августа 2006 г. № 364
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
УПОЛНОМОЧЕННЫХ СОБСТВЕННИКАМИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации - товариществу собственников жилья или иному объединению собственников жилья (далее - Товарищество) либо юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы или предпринимателю без образования юридического лица в соответствии с действующим законодательством, прошедшему соответствующее обучение и имеющему сертификат.
2. Для принятия дома в управление уполномоченная собственниками управляющая организация обращается к управлявшей домом жилищной организации с заявлением о передаче жилого дома в управление, оформленным в соответствии с приложением 1.
Основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления, а в случае выбора в качестве способа управления создание Товарищества, свидетельство о государственной регистрации Товарищества.
3. К заявлению прилагаются следующие документы:
- оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания);
- свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица, независимо от организационно-правовой формы, выбранного в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
При подаче документов заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность.
4. После приема заявления организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-дневный срок:
передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС-1а;
направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации по форме в соответствии с приложением 2 в отдел по управлению имуществом администрации МР "Усть-Вымский".
5. Уполномоченная собственниками управляющая организация принимает техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и в 10-дневный срок уведомляет о приеме многоквартирного дома в управление собственников жилых и нежилых помещений.
6. С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление с постановкой на технический и бухгалтерский учет управляющая организация несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003, и предоставление коммунальных услуг.
Приложение 1
к Положению
о порядке передачи
многоквартирных домов
в управление уполномоченных
собственниками
управляющих организаций
ЗАЯВЛЕНИЕ
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование уполномоченной собственниками управляющей
организации)
регистрационное свидетельство № ______ от "__" __________ 20__ г.
__________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу:
__________________________________________________________________
Приложения:
1. Оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома.
2. Устав уполномоченной собственниками управляющей
организации.
3. Копия сертификата прошедшего соответствующее обучение.
4. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего
заявление (протокол общего собрания, доверенность).
Подписи:
Представитель администрации МР "Усть-Вымский" <*>
__________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(реквизиты доверенности)
Руководитель организации _________________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(телефон, адрес организации)
Дата, печать организации.
--------------------------------
<*> Подпись представителя администрации МР "Усть-Вымский" требуется, если решение о выборе способа управления многоквартирным домом или управляющей организации принималось с участием в голосовании представителя МР "Усть-Вымский".
Приложение 2
к Положению
о порядке передачи
многоквартирных домов
в управление уполномоченных
собственниками
управляющих организаций
Главе муниципального района "Усть-Вымский"
Отдел по управлению имуществом
______________________________
Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу:
__________________________________________________________________
передан в управление
__________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
регистрационное свидетельство № ________ от "__" __________ 20_ г.
__________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
Руководитель управляющей организации _________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)
Приложение 2
к Постановлению
главы МР "Усть-Вымский"
от 24 августа 2006 г. № 364
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Настоящее Положение устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливает правила голосования и принятия собранием решений, определяет особенности общего собрания в форме заочного голосования.
1. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
1.2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
1.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
1.4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить в соответствии с приложением 1 собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
1.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и(или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
2. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Решение о выборе способа управления многоквартирным домом, оформленное в соответствии с приложением 2, принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ):
2.1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с приложением 3 в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
2.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
2.4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
2.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением о порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
2.6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
2.7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
3.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: приложение 4 в документе отсутствует, имеется в виду приложение 2 к Положению о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3. В решении собственника, оформленном в соответствии с приложением 4, по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
3.3.1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
3.3.2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3.3.3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
4.1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
4.2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
4.3. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
4.5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
4.6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания указанного решения недействительным в целом.
Приложение 1
к Положению
о порядке
проведения общего собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме
Ф.И.О. собственника ______________________
Адрес: ______________, ул. ________ д. ___
Уведомление
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: __________________
Уважаемый собственник помещения!
"___" _______ 2006 года в ___ часов 00 мин. в здании ________, расположенном по адресу: _______________________, ул. ___________, д. № _______, будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № ___ по улице __________. Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ___________. Начало регистрации участников собрания в _______.
На собрание
приглашены: ______________________________________________________
(представители управляющих организаций, юристы и т.д.)
Повестка дня общего собрания собственников помещений
1. Процедурные вопросы. (Избрание Председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании.)
2. Выбор способа управления многоквартирным домом. (В соответствии со ст. 161 ЖК РФ.)
3. Создание товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ (для управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме).
4. Утверждение Устава ТСЖ, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ.
5. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме (нежилые помещения, фасады - под рекламу и др.).
6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования.
7. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых общим собранием по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания.
8. Разное
Обращаем внимание на то, что в голосовании участвуют только собственники помещений!
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:
физическим лицам - паспорт, подлинник или копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение
представителям юридического лица - доверенность на участие в голосовании, бюллетень голосования, копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение.
Предварительно ознакомиться с проектом Устава ТСЖ и иными документами, которые будут рассматриваться на собрании, вы можете:
1. На стенде в помещении ________ по адресу:
_________________________________________________.
2. В день проведения собрания
__________________________________________________________.
3. По вопросам, связанным с проведением собрания, можно обращаться по телефону: ______________.
Напоминаем Вам, что решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто независимо от причин не принял участия в голосовании.
Собственник помещения ___________________ (Ф.И.О. - для физического лица)
или
___________________________________________________, действующий на основании доверенности ____________, выданной __________________________, представляющей интересы __________________ как собственника помещений в многоквартирном доме по адресу _____________________________________________.
Приложение 2
к Положению
о порядке
проведения общего собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме
Решение
собственника помещения на общем собрании
собственников помещений многоквартирного дома
по адресу: _______________________________,
3. Создание товарищества собственников жилья (для управления
комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого
комплекса, владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом в
многоквартирном доме).
4. Утверждение Устава ТСЖ, в случае выбора в качестве способа
управления многоквартирным домом - управление ТСЖ (на основе
Примерной формы Устава, утвержденной распоряжением Жилищного
комитета СПб № 22-р от 01.03.2005).
6. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором
расположен многоквартирный дом, и установление пределов его
использования.
7. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и
фактических действий во исполнение решений, принятых общим
собранием по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания.
-----------------------------------T--------T--------T-----------¬
¦ Фамилия, имя, отчество, № кв. ¦ За ¦ Против ¦Воздержался¦
¦ кандидата ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+--------+--------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------------------------------+--------+--------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----------------------------------+--------+--------+------------
Приложение 3
к Положению
о порядке
проведения общего собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме
ПРОТОКОЛ № 1
Общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме
по адресу: улица, дом, корпус ____________
______________ _____________ 200_ года
Место проведения собрания:
Время проведения собрания:
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________ кв.м.
Присутствуют собственники помещений общей площадью ____________ кв.м, что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Интересы на территории муниципального образования муниципального района "Усть-Вымский" как собственника помещений в многоквартирном доме представляет ФИО _________________ согласно Постановлению главы администрации МР "Усть-Вымский" ______________ от ____________ № _______.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1. Процедурные вопросы (Избрание Председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании).
2. Выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ).
3. Создание товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ (для управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме).
4. Утверждение Устава ТСЖ, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ.
5. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме (нежилые помещения, фасады - под рекламу и др.).
6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования.
7. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых общим собранием по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания.
8. Разное
1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания
Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания.
Председатель собрания - ФИО _____________________________________,
секретарь собрания __________________________________________ ФИО.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Председатель Секретарь
За - __________% За - __________%
Против - __________% Против - __________%
Воздержались - __________% Воздержались - __________%
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Председателем собрания избран - ФИО _____________________________,
секретарем собрания избрана - ФИО ____________________
2. Выбор способа управления многоквартирным домом
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о способах управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом - непосредственное управление, управление Товариществом собственников жилья или управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме.
Поступило предложение для голосования: выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья (Управляющей организацией).
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За - __________%
Против - __________%
Воздержались - __________%
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление Товариществом собственников жилья (Управляющей организацией).
3. Создание Товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ
Слушали выступление инициатора проведения (председателя) общего собрания о статусе Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Поступило предложение для голосования: Создать товарищество собственников жилья.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За - __________%
против - __________%
Воздержались - __________%.
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Создать Товарищество собственников жилья "______________________" для управления многоквартирным домом по адресу: ___________________, ___________________________________.
4. Утверждение Устава Товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о проекте Устава Товарищества собственников жилья.
К рассмотрению предложен Устав ТСЖ
Поступило предложение для голосования: Утвердить представленный проект Устава ТСЖ без изменений (с изменениями).
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За - __________%
против - __________%
Воздержались - __________%.
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить Устав Товарищества собственников без изменений (с изменениями).
5. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме (нежилые помещения, фасады - под рекламу и др.)
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о возможности передачи в пользование иным лицам общего имущества в многоквартирном доме.
Поступило предложение для голосования: разрешить на возмездной основе передачу в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За - __________%
против - __________%
Воздержались - __________%.
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Разрешить на возмездной основе передачу в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования
О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о том, что инициаторами формирования земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме.
Поступило предложение для голосования: обратиться в Территориальный отел г. Сыктывкара по Усть-Вымскому району управления Роснедвижимости по РК для оформления права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: _____________________, с дальнейшим использованием данного участка под ________________________.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За - __________%
против - __________%
Воздержались - __________%.
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Обратиться в Территориальный отдел г. Сыктывкара по Усть-Вымскому району управления Роснедвижимости по РК для оформления права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: _________________________________, с дальнейшим использованием данного участка под ________________.
7. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых общим собранием по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания
Слушали инициатора (председателя) собрания о необходимости выбора уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания.
Поступило предложение: Избрать уполномоченным ФИО _________________________ (кв. № _________).
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За - __________%
против - __________%
Воздержались - __________%.
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания уполномоченным представителем избрать - ФИО _________________________ (кв._______)
Председатель собрания ____________/ /
Секретарь собрания ____________/ /
ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА № 1
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ПО АДРЕСУ: УЛИЦА, ДОМ, КОРПУС ______________
________________ _____________200_ года
Место проведения собрания:
Время проведения собрания:
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________ кв.м.
Присутствуют собственники помещений общей площадью ____________ кв.м, что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Интересы на территории муниципального образования муниципального района "Усть-Вымский" как собственника помещений в многоквартирном доме представляет ФИО _____________________ согласно Постановлению главы администрации МР "Усть-Вымский" ________________ от ___________ № __________.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
1. Процедурные вопросы (Избрание Председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании).
2. Выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ).
3. Создание товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ (для управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме).
4. Утверждение Устава ТСЖ, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ.
5. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме (нежилые помещения, фасады - под рекламу и др.).
6. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования.
7. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых общим собранием по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания.
8. Разное
1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания
Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания.
Председатель собрания - ФИО ____________________________________________,
секретарь собрания _________________________________________________ ФИО.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Председатель Секретарь
За - __________% За - __________%
Против - __________% Против - __________%
Воздержались - __________% Воздержались - __________%
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Председателем собрания избран - ФИО _____________________, секретарем собрания избрана - ФИО ____________________
2. Выбор способа управления многоквартирным домом
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о способах управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом - непосредственное управление, управление Товариществом собственников жилья или управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме.
Поступило предложение для голосования: выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья (Управляющей организацией).
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За - __________%
Против - __________%
Воздержались - __________%
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление Товариществом собственников жилья (Управляющей организацией).
3. О создании Товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом - управление ТСЖ
Слушали выступление инициатора проведения (председателя) общего собрания о статусе Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственником помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Поступило предложение для голосования: Создать товарищество собственников жилья.
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За - __________%
против - __________%
Воздержались - __________%.
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Создать Товарищество собственников жилья "______________________" для управления многоквартирным домом по адресу: ___________________, ___________________________________.
4. Об утверждении Устава Товарищества собственников жилья
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о проекте Устава Товарищества собственников жилья.
К рассмотрению предложен Устав ТСЖ.
Поступило предложение для голосования: Утвердить представленный проект Устава ТСЖ без изменений (с изменениями).
ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
За - __________%
против - __________%
Воздержались - __________%.
ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ:
Утвердить Устав Товарищества собственников без изменений (с изменениями).
Председатель собрания _______________/ /
Секретарь собрания _______________/ /
Приложение 3
к Постановлению
главы МР "Усть-Вымский"
от 24 августа 2006 г. № 364
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
Настоящее Положение устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Рекомендуется проводить общие собрания собственников помещений в форме заочного голосования (далее - СОБРАНИЕ) в тех многоквартирных домах, где собственники уже выбрали способ управления домом, т.е. там, где имеются уполномоченные лица, которые наделены правом произвести подсчет голосов и подписать протокол общего собрания, а также в тех многоквартирных домах, где ранее проводились очные общие собрания и вышеназванные уполномоченные лица были определены. При этом вопросы, поставленные на голосование, должны быть сформулированы так, чтобы на них можно было дать однозначные ответы "за", "против" или "воздержался".
В целях предотвращения злоупотреблений и возникновения вследствие этого споров, обеспечения передачи многоквартирных домов в управление легитимным управляющим организациям, недопущения сбоев в техническом обслуживании домов и поставке населению коммунальных услуг не рекомендуется проведение СОБРАНИЙ с целью выбора способа управления многоквартирным домом. Исключение могут составлять те случаи, когда до проведения заочного голосования собственники помещений в многоквартирном доме провели очное общее собрание, на котором они обсуждали вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом и приняли решение о заочном голосовании по данному вопросу, выбрали председателя, секретаря и счетную комиссию СОБРАНИЯ для подведения итогов заочного голосования и составления протокола. Также заочно можно провести общее собрание по вопросу перерегистрации ЖСК в ТСЖ.
Для проведения СОБРАНИЯ инициативная группа готовит следующие бланки документов:
1. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное в соответствии с приложением 1.
2. Доверенность представителю собственника (физического лица) на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Доверенность представителю собственника (юридического лица) на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Решение собственника помещения(ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (при заочном голосовании), оформленное в соответствии с приложением 2.
5. Информационное сообщение, проекты поставленных на голосование документов (устав ТСЖ и т.п.).
В случае проведения СОБРАНИЯ, на котором будут поставлены на голосование вопросы, по которым собственники помещений могут внести дополнительные предложения, например, внести изменения в устав ТСЖ, предложить дополнительные кандидатуры на пост председателя ТСЖ и т.п., Уведомление о проведении собрания рекомендуется направлять собственникам не менее чем за 20 дней до дня начала голосования. При этом инициатор СОБРАНИЯ предлагает собственникам помещений в течение первых 10 дней ознакомиться с материалами, связанными с вопросами, поставленными на голосование (устав ТСЖ, список кандидатов в председатели и т.п.), и дать свои предложения. Кроме того, собственники могут предложить вынести на голосование дополнительные вопросы в разделе "Разное").
После окончания срока ознакомления с материалами и внесения собственниками помещений предложений по вопросам повестки дня инициатор СОБРАНИЯ вносит в соответствующие графы бланков "Решение собственника" необходимую информацию с учетом поступивших предложений собственников помещений: Ф.И.О. кандидатов, названия организаций и т.п. (по тем вопросам, где собственник помещения должен сделать выбор из нескольких вариантов, например, выбрать кандидатуру на пост председателя правления ТСЖ и т.п.), а также дополняет раздел "Разное" вопросами, предложенными для голосования собственниками помещений. Только после выполнения указанных действий в течение оставшихся 10 дней названные бланки могут раздаваться для осуществления голосования собственникам помещений, посетившим в установленное время помещение, указанное в Уведомлении о проведении собрания. Собственнику дается несколько дней (не менее пяти), в течение которых он должен заполнить бланки "Решение собственника" и представить их счетной комиссии (председателю) собрания в установленный срок. Период непосредственного голосования соответствует срокам проведения СОБРАНИЯ, которые указываются в протоколе, оформленном в соответствии с приложением 3.
Кроме того, инициативная группа готовит необходимые материалы для ознакомления собственников с обсуждаемыми вопросами. Часть этих материалов в виде Информационного сообщения может быть выдана каждому собственнику (например, письменная информация о необходимости преобразования ЖСК в ТСЖ, об оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, примерная форма подобного сообщения прилагается к настоящему письму), другая часть материалов (например, новая редакция устава ТСЖ) может быть предоставлена для ознакомления собственникам в помещении, специально оборудованном для этих целей. Адрес этого помещения указывается в Уведомлении о проведении собрания, в этом помещении могут выдаваться и приниматься заполненные собственниками помещений бланки "Решений собственника", инициаторы собрания дают разъяснения собственникам помещений по интересующим их вопросам.
Приложение 1
к Положению
о порядке проведения
общего собрания собственников
многоквартирных домов в форме
заочного голосования
Собственнику помещения
Ф.И.О., адрес
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА № ___ ПО УЛИЦЕ ________________
В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
Уважаемый ____________________________!
Настоящим уведомляем Вас о том, что в период с ___________ до ___________ будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № ____ по улице _______________________________________________ в форме заочного голосования. Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ______________________________.
Выдача бланков для голосования "Решение собственника помещения(ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома" будет производиться по указанному адресу в период с __________ 200_ г. до ____________ 200_ г. с ___________ до __________.
При себе необходимо иметь: 1) физическим лицам - указанное уведомление, документ, удостоверяющий личность, свидетельство или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое помещение); 2) юридическим лицам - доверенность юридического лица - собственника жилых (нежилых) помещений, иные документы, подтверждающие право собственности на помещение.
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Повестка дня общего собрания (пример):
1. Перерегистрация ЖСК в ТСЖ.
2. Избрание нового председателя правления ТСЖ.
3. Утверждение нового Устава товарищества собственников жилья.
4. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования.
5. Разное.
Если Вы желаете принять участие в общем собрании и проголосовать по вопросам вышеизложенной повестки дня, Вам необходимо заполнить бланк "Решение собственника помещения(ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома". Заполненные бланки Вам надлежит представить счетной комиссии (председателю) собрания в период с __________ 200_ г. до _________ 200_ г. до ___________ час _______ 200_ г. в помещение ____________ по адресу: _____________________, ул. _______________________, д. _______.
Сообщаем Вам:
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, списком претендентов на пост председателя правления ТСЖ, внесения предложений по иным кандидатурам на пост председателя ТСЖ (согласно ст. 147 ЖК РФ председатель правления ТСЖ обязательно должен являться собственником помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении данного ТСЖ), получения разъяснений по вопросам перерегистрации ЖСК в ТСЖ и оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, Вы можете обратиться в удобное для Вас время в период с ___________ 200_ г. до ___________ 200_ г. с _____________ до _______________ в помещение ____________________ по адресу: ________________, ул. _____________, д. ________. Кроме того, в указанный срок Вы имеете право предложить инициатору собрания вынести на голосование дополнительные вопросы в разделе "Разное".
Инициатор общего собрания ____________________
(подпись)
Приложение 2
к Положению
о порядке проведения
общего собрания собственников
многоквартирных домов в форме
заочного голосования
РЕШЕНИЕ
СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ(ИЙ) НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО
ПО АДРЕСУ: ________________________________________,
ПРОВЕДЕННОМ В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество физического лица или наименование
юридического лица - собственника помещения, сведения о
представителе и документе, подтверждающем его полномочия)
Документ, удостоверяющий личность ________________________________
Свидетельство о праве собственности ______________________________
(дата выдачи, номер записи
в ЕГРН, иные сведения)
--------------T-----------------------T---------------T----------¬
¦ № помещения ¦ S дома ¦ S помещения ¦Количество¦
¦ (квартиры) ¦(общая полезная площадь¦(общая площадь ¦ голосов ¦
¦ ¦многоквартирного дома) ¦помещения) <**>¦ ¦
+-------------+-----------------------+---------------+----------+
¦ ¦ <*> ¦ ¦ ¦
L-------------+-----------------------+---------------+-----------
--------------------------------
<*> Заполняется при подготовке собрания по данным паспорта домовладения.
<**> Для коммунальных квартир S комнаты + доля в общем имуществе коммунальной квартиры (статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации).
1. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании
Вариант 1: 1 метр общей площади помещения равен 1 голосу
Предлагается голосовать по следующим поправкам к Уставу ТСЖ,
вынесенным на голосование по предложению собственников помещений.
1. ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
За Против Воздержался
2. ___________________________________________________________
__________________________________________________________________
За Против Воздержался
3. Выбор председателя правления товарищества собственников
жилья.
Предлагается выбрать одну из следующих кандидатур на пост
председателя правления ТСЖ.
4. Оформление права общей долевой собственности на земельный
участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором
расположен многоквартирный дом, и установление пределов его
использования.
Предлагается голосовать по вопросу о необходимости оформления
права собственности на земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом
Предлагается использовать земельный участок в следующих целях:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Далее в качестве примера приведены вопросы, подлежащие
рассмотрению на общем собрании членов товарищества, вынесенные на
голосование по предложению собственников помещений.
Предлагается голосовать за установление следующих размеров
вознаграждения членам правления ТСЖ: _______________________
Каждый лист решения заверяется подписью собственника с указанием даты принятия решения.
Приложение 3
к Положению
о порядке проведения
общего собрания собственников
многоквартирных домов в форме
заочного голосования
ПРОТОКОЛ № _____
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ ____________________,
ПРОВЕДЕННОГО В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
____________________
от "___" ________ 200_ г.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: __________________ проводилось в период с ________ 200_ г. по ________ 200_ г. (указываются сроки проведения непосредственно голосования) в форме заочного голосования в порядке, предусмотренном ст. 47 ЖК РФ. Инициатором общего собрания зарегистрировано участников голосования ______ (человек), выдано бланков бюллетеней для голосования в количестве _____.
Интересы МР "Усть-Вымский" как собственника помещений в доме представляет _________ по доверенности № _________ от ____________, выданной ____________________ "____" _____________ 200_ г.
Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет _______ кв.м. Присутствуют собственники помещений или их представители согласно списку (приложение 1 к Протоколу № 1). Проголосовавшие представляют интересы собственников помещений общей площадью _________ кв.м, что составляет _________% от общей полезной площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.
Вопросы повестки дня общего собрания, по которым проводилось заочное голосование:
1. Определение порядка подсчета голосов на общем собрании.
2. Преобразование ЖСК в ТСЖ.
3. Избрание нового председателя правления ТСЖ.
4. Утверждение нового Устава товарищества собственников жилья.
5. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования.
1. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании
На голосование вынесены следующие варианты подсчета голосов: 1 квадратный метр общей площади помещения равен 1 голосу, 1 квадратный метр общей площади помещения равен 10 голосам и т.п. Голосовали отдельно по каждому варианту. Подвели итоги голосования.
Вариант 1: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.
Вариант 2: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______ и т.д.
Приняли решение: определить порядок подсчета голосов на общем собрании из расчета 1 кв. м = _____ голосов.
2. Преобразование ЖСК в ТСЖ
На голосование поставлен вопрос о необходимости преобразования в срок до ___________ ЖСК ________ в ТСЖ _________ в соответствии со ст. 14 ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Подвели итоги голосования: "за" _____, "против" _____, "воздержались" ____.
Приняли решение: осуществить преобразование ЖСК _____ в ТСЖ ______ в срок до ____________.
3. Выбор председателя Правления товарищества собственников жилья
На голосование поставлен вопрос о выборе председателя правления ТСЖ.
Участникам общего собрания были предложены кандидатуры в правление. Голосовали отдельно по каждому кандидату:
Кандидат 1: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.
Кандидат 2: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.
Кандидат 3: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.
Кандидат 4: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.
Кандидат 5: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______ и т.д.
Приняли решение: избрать председателем правления ТСЖ _____________
(Ф.И.О.) ______________________________________________________________
На голосование поставлен вопрос об утверждении представленного проекта Устава ТСЖ с учетом поправок собственников помещений.
Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" _____, "воздержались" _____.
Приняли решение: утвердить предложенный проект Устава ТСЖ.
5. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования
На голосование поставлен вопрос о необходимости оформления права собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом.
Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" _____, "воздержались" _____.
Приняли решение: оформить (не оформлять) право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Голосовали по вопросу об использовании земельного участка для оборудования стоянки автотранспорта, детской, спортивной площадки и т.д., обременению участка сервитутами.
Подвели итоги голосования: "за" ______, "против" ______, "воздержались" ______.
Приняли решение: разместить на земельном участке детскую (спортивную) площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок сервитутами.
Приложения к протоколу:
Текст абзаца дан в соответствии с официальным текстом документа.
1. Список участников общего собрания с указанием № помещений, общей площади помещений, реквизитов правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения, а также, для уполномоченных представителей собственников - реквизиты доверенностей, находящихся в собственности, и подписями собственников.
2. Решения собственников помещения(ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
3. Утвержденный общим собранием Устав ТСЖ ____________________.
(Все приложения прошиваются вместе с протоколом, скрепляются подписями председателя и секретаря).
