РЕШЕНИЕ Совета МО муниципального района "Усть-Куломский" от 10.08.2006 № XXV-328
"О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА И СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Парма гор", 29.08.2006, № 105-106
Вступил в силу со дня опубликования (пункт 4 данного документа).
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УСТЬ-КУЛОМСКИЙ"
РЕШЕНИЕ
от 10 августа 2006 г. № XXV-328
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА И СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ДЛЯ ГРАЖДАН, ПРОЖИВАЮЩИХ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с п. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 № 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.02.2004 № 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" и другими законодательными актами Российской Федерации и Республики Коми в части совершенствования оплаты жилья и коммунальных услуг, и ст. 10 Устава муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский" Совет муниципального района "Усть-Куломский" решил:
1. Утвердить Порядок расчета и сбора платы за наем жилых помещений для граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности, согласно приложению № 1.
2. Утвердить размер доли платежей населения за найм и значения коэффициентов потребительских свойств жилых домов согласно приложению № 2.
3. Ставки оплаты за наем жилья на 2007 год принять в размере 25% от базовой ставки на уровне тарифов, принятых решением Совета от 30.12.2004 № XII-159 "О тарифах на оплату жилья и коммунальных услуг".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Парма гор".
Председатель Совета
А.А.КУЗНЕЦОВА
Приложение № 1
к решению
Совета муниципального района
"Усть-Куломский"
от 10 августа 2006 г. № XXV-328
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА И СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ГРАЖДАН,
ПРОЖИВАЮЩИХ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Плата за наем жилого помещения для граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности, - плата, взимаемая собственником жилых помещений с нанимателя жилого помещения и являющаяся доходом собственника жилых помещений или по его решению уполномоченного им лица.
1.2. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений состоит в компенсации затрат собственника на строительство, капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.
1.3. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается как произведение цены за наем на общую площадь жилого помещения. При проживании граждан в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в домах общекоридорного типа размер платы определяется как произведение соответствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилья и в соответствии с региональным стандартом оплаты жилья и коммунальных услуг.
1.4. Величина платы за найм жилых помещений учитывается при расчете жилищных субсидий. При этом применяется величина платы за найм жилищного фонда с характеристиками, признанными стандартами при расчете жилищных субсидий.
1.5. Размер платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается по результатам экономического обоснования тарифов Советом муниципального района "Усть-Куломский".
1.6. Изменение величины платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде осуществляется один раз в год одновременно с принятием бюджета МО МР "Усть-Куломский" на очередной финансовый год.
В случаях, связанных с изменением нормативных правовых актов по порядку регулирования платы за наем жилых помещений, возможно изменение размеров платы за наем жилых помещений в течение финансового года одновременно с внесением изменений и дополнений в бюджет МО МР "Усть-Куломский".
Раздел II. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЙМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Плата за найм жилых помещений рассчитывается в следующем порядке:
2.1. Базовая ставка платы за найм жилого помещения
Определение базовой ставки платы за найм жилого помещения производится исходя из:
- определения отчислений на восстановление муниципального жилищного фонда;
- классификации жилых домов по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных правовых актах Республики Коми.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади муниципального жилищного фонда рассчитывается по формуле: (1)
Дн (A1 x S1 + A2 x S2 + A3 x S3)
Нб = --------------------------------,
S1 + S2 + S3
где Нб - базовая ставка за наем жилых помещений (руб.);
A1, A2, A3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых домов по каждой группе капитальности (руб.);
S1, S2, S3 - общая площадь жилых домов каждой группы капитальности (кв.м);
Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда, устанавливается Советом муниципального района "Усть-Куломский" в зависимости от конкретной социально-экономической ситуации и типа договора найма жилого помещения.
Размер отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилого дома в месяц в каждой группе домов по капитальности определяется по формуле: (2)
Бj x Вj
A = --------,
12 x 100
где A - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых домов в расчете на 1 кв.м общей площади (в рублях);
Бj - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади в каждой группе жилых домов по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Вj - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений.
2.2. Дифференциация ставок платы за наем жилых помещений, которая рассчитывается в следующем порядке:
Дифференциация ставок платы за наем жилых помещений осуществляется путем расчета величины платы за наем жилых помещений в каждой группе жилых домов, которая определяется по формуле:
Н = К x Нmin (3)
где Н - величина платы за наем жилых помещений в каждой группе жилых домов;
К - средневзвешенный коэффициент, характеризующий потребительские свойства каждой группы жилых домов
Нmin - величина платы за наем жилых помещений в группе жилых домов с наихудшими потребительскими свойствами, которая определяется по формуле:
Нб
Нmin = -- (4)
К
где Нб - базовая ставка платы за наем жилого помещения (из формулы 1);
К - средневзвешенный коэффициент, характеризующий потребительские свойства каждой группы жилых домов, который определяется по формуле:
К1 x S1 + К2 x S2 + К3 x S3
К = --------------------------- (5)
S
где К1 - 3 - значения коэффициентов потребительских свойств жилых домов в каждой группе;
S1, S2, S3 - общая площадь жилых помещений каждой группы капитальности домов (кв.м).
Значение отдельных параметров потребительских свойств жилых домов не может быть равно нулю.
Раздел III. ПОРЯДОК СБОРА И РАСХОДОВАНИЯ ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. Сбор платежей по оплате за наем жилых помещений производится организацией, уполномоченной выполнять эти функции.
3.2. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в бюджет муниципального района "Усть-Куломский" и используются на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.
3.3. Собственник имеет право перераспределить средства за наем между различными домами муниципального жилищного фонда ввиду разных ставок оплаты за наем и различных объемов требуемых работ.
Приложение № 2
к решению
Совета муниципального района
"Усть-Куломский"
от 10 августа 2006 г. № XXV-328
РАЗМЕР
ДОЛИ ПЛАТЕЖЕЙ НАСЕЛЕНИЯ ЗА НАЙМ ЖИЛЬЯ И ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТОВ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ ЖИЛЫХ ДОМОВ
1. Для расчета платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский" устанавливаются два набора параметров потребительских свойств жилых домов по материалу стен с присвоением им следующих коэффициентов:
Потребительские свойства дома:
Материал стен:
- сборно-щитовые - 1,0; (К1)
- деревянные - 1,35; (К2)
- кирпичные и панельные - 2,2 (К3).
Коэффициент оценивается в значении от 0 - 4.
2. Ставку оплаты за наем жилья на 2007 год принять в размере 25% от базовой ставки на уровне тарифов, принятых решением Совета от 30.12.2004 № XII-159 "О тарифах на оплату жилья и коммунальных услуг".
