РЕШЕНИЕ Совета народных депутатов МО "Город Печора и подчиненная ему территория" от 28.12.2004 № 3-17/242
(ред. от 27.06.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ПЕЧОРА И ПОДЧИНЕННАЯ ЕМУ ТЕРРИТОРИЯ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (В СООТВЕТСТВИИ С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ)", "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА", "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Печорское время", 21.01.2005, № 10.
Утратил силу в связи с изданием решения Совета МО муниципального района "Печора" от 22.12.2006 № 3-36/516.
Изменения, внесенные решением Совета МО муниципального района "Печора" от 27.06.2006 № 3-31/459, вступили в силу со дня его официального опубликования.
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ПЕЧОРА И ПОДЧИНЕННАЯ ЕМУ ТЕРРИТОРИЯ"
РЕШЕНИЕ
от 28 декабря 2004 г. № 3-17/242
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ПЕЧОРА И ПОДЧИНЕННАЯ ЕМУ ТЕРРИТОРИЯ"
(в ред. решения Совета народных депутатов
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
от 23.06.2005 № 3-20/289,
решения Совета МО муниципального района "Печора"
от 27.06.2006 № 3-31/459)
На основании подпунктов 1, 3, 5 пункта 1 статьи 27 Устава муниципального образования "Город Печора и подчиненная ему территория", в целях упорядочения использования муниципального имущества и стимулирования отдельных видов хозяйственной деятельности на территории муниципального образования Совет народных депутатов муниципального образования решил:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Печора и подчиненная ему территория" (прилагается).
2. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета народных депутатов муниципального образования "По бюджету, налогам и экономическому развитию муниципального образования" (Бармин В.В.).
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Совета народных депутатов
Н.Н.ТИТЕНОК
Утверждено
решением
Совета народных депутатов
муниципального образования
"Город Печора и подчиненная ему территория"
от 28 декабря 2004 г. № 3-17/242
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ПЕЧОРА И ПОДЧИНЕННАЯ ЕМУ ТЕРРИТОРИЯ"
(в ред. решения Совета народных депутатов
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
от 23.06.2005 № 3-20/289,
решения Совета МО муниципального района "Печора"
от 27.06.2006 № 3-31/459)
Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Коми, а также актами органов местного самоуправления муниципального образования "Город Печора и подчиненная ему территория".
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Город Печора и подчиненная ему территория" (далее - объекты аренды), устанавливает порядок расчета арендной платы.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Печора" от 27.06.2006 № 3-31/459)
1.2. Объекты аренды:
нежилые отдельно стоящие здания и сооружения, нежилые встроенно-пристроенные помещения в жилых домах;
жилые здания и помещения;
движимое имущество (транспортные средства, оборудование и т.д.).
1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное образование "Город Печора и подчиненная ему территория" в лице главы муниципального образования (далее - Собственник) и муниципальные предприятия с согласия Собственника.
(в ред. решения Совета народных депутатов МО "Город Печора и подчиненная ему территория" от 23.06.2005 № 3-20/289)
1.4. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, обладающие дееспособностью, в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - Арендатор).
1.5. Балансодержателями являются юридические лица, имеющие на своем балансе движимое и недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, являющееся собственностью муниципального образования "Город Печора и подчиненная ему территория" (далее - Балансодержатель).
1.6. Документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора, является договор аренды.
1.7. Договор аренды является единственным документом на право занятия и использования объекта аренды.
1.8. Договор аренды может быть краткосрочным (не более 1 года) и долгосрочным (не более 8 лет).
1.9. Долгосрочные договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации арендатором в установленном законом порядке.
1.10. Устанавливается единый предельный срок задолженности по арендным платежам - 1 квартал. В случае просрочки, превышающей указанный срок, Собственник вправе направить претензию и оформить иск о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, обращении взыскания на имущество, изъятии имущества из незаконного владения ответчика.
1.11. Льготы по арендной плате могут быть предоставлены на основании решения Совета народных депутатов муниципального образования "Город Печора и подчиненная ему территория".
1.12. Сдача в субаренду объектов аренды допускается только с согласия Собственника.
1.13. В случае, если объекты муниципальной собственности освобождаются от обременения договором аренды, дальнейшая передача в аренду указанных объектов может производиться посредством проведения торгов.
1.13.1. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона в соответствии с Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества.
1.13.2. В случае если муниципальное имущество выставлялось на торги, но торги признаны несостоявшимися, указанное имущество сдается в аренду на основании распоряжения главы муниципального образования муниципального образования в порядке, изложенном в разделе 2 настоящего Положения.
(в ред. решения Совета народных депутатов МО "Город Печора и подчиненная ему территория" от 23.06.2005 № 3-20/289)
1.13.3. Предоставление муниципального имущества в аренду муниципальным учреждениям и предприятиям муниципального образования "Город Печора и подчиненная ему территория" для осуществления ими основных функций осуществляется по решению Собственника по согласованию с отделом администрации муниципального образования, курирующим соответствующую отрасль.
2. Порядок передачи в аренду объектов
недвижимого имущества
2.1. Юридические и физические лица, желающие арендовать объекты муниципальной собственности, направляют Собственнику письменное обращение (приложение 1) с обязательным приложением документов, позволяющих установить реквизиты арендатора и арендуемое имущество.
2.2. В случае, если имеются объекты, соответствующие заявке и потребностям заявителя, передача их в аренду осуществляется в порядке и на условиях, отраженных в приложении 3. Собственник в десятидневный срок с момента регистрации заявления подготавливает предварительное согласование о возможности и условиях заключения договора аренды и выдает его заявителю.
2.3. В двухнедельный срок после выполнения арендатором условий согласно предварительному согласованию выносится решение Собственника о передаче в аренду объекта, подготавливается проект договора аренды в трех экземплярах, которые передаются Арендатору для рассмотрения и подписания.
2.4. Договор аренды оформляется на основании примерной формы (приложение 4) и должен включать в себя следующие существенные условия:
характеристика объекта аренды (место расположения, общая площадь, функциональное назначение);
срок действия договора;
условия, порядок, сроки внесения, сумма арендной платы, а также счета для ее перечисления;
обязательство Собственника по своевременной передаче Арендатору объекта аренды;
обязательства Арендатора:
- по использованию объекта аренды строго в соответствии с функциональным назначением;
- осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении с соблюдением санитарных, пожарных, экологических, градостроительных и иных норм и правил, выполнять предписания инспектирующих и контролирующих органов за счет собственных средств;
- своевременному внесению арендной платы;
- обеспечению доступа к объекту аренды представителям Собственника, Балансодержателя, обслуживающих организаций, инспектирующих органов;
- по окончании срока действия договора аренды либо при досрочном его расторжении возвратить объект аренды в надлежащем состоянии с учетом нормального износа, выполнив косметический ремонт объекта, либо возместить стоимость непроизведенного ремонта объекта;
- своевременно производить текущий и косметический ремонт арендуемого имущества, связанные с деятельностью Арендатора, по согласованию с Арендодателем и Балансодержателем в соответствии с действующими нормативными актами;
условия и порядок проведения Балансодержателем или Арендатором капитального ремонта сданного в аренду имущества;
порядок возмещения средств по проведению капитального ремонта Арендатором;
ответственность сторон за ненадлежащее выполнение условий договора;
условия и порядок досрочного расторжения договора;
дополнительные условия (при необходимости).
2.5. Размер арендной платы определяется на основании утвержденной Советом народных депутатов муниципального образования методики расчета арендной платы (приложение 9 к Положению о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования). Размер арендной платы может корректироваться Собственником в течение срока действия договора в одностороннем порядке в случае принятия решения Совета народных депутатов муниципального образования, изменяющих действующую на момент заключения договора аренды ставку или методику расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год. В двухнедельный срок Собственник письменно извещает Арендатора об изменении арендной платы (по адресу, указанному в договоре аренды), при этом соглашения сторон об изменении условий договора в части размера арендной платы не требуется, изменения для обеих сторон являются обязательными.
(в ред. решения Совета народных депутатов МО "Город Печора и подчиненная ему территория" от 23.06.2005 № 3-20/289)
2.5.1. Применяемые в расчетах базовая ставка и коэффициенты могут быть изменены решением Совета народных депутатов муниципального образования не чаще 1-го раза в год.
(в ред. решения Совета народных депутатов МО "Город Печора и подчиненная ему территория" от 23.06.2005 № 3-20/289)
2.5.2. Применяемая методика расчетов может быть изменена решением Совета народных депутатов муниципального образования.
2.5.3. Арендная плата поступает в бюджет муниципального образования и непосредственно на счет муниципального предприятия, выступающего арендодателем имущества. Главе муниципального образования предоставляется право на установление части арендной платы, перечисляемой арендатором муниципальному предприятию, в случаях, когда Арендодателем является муниципальное предприятие.
(пп. 2.5.3 введен решением Совета народных депутатов МО "Город Печора и подчиненная ему территория" от 23.06.2005 № 3-20/289)
2.6. Арендатор самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость с суммы арендной платы, перечисляемой в местный бюджет, в установленном законодательством порядке.
2.7. Арендатор оплачивает амортизацию в полном размере Балансодержателю на основании выставленного последним счета.
2.8. В случае если заявка предполагает изменение функционального назначения помещения, то все действия, связанные с этим, осуществляются заявителем в установленном порядке за счет собственных средств.
2.9. В случае сдачи в аренду объекта, непригодного для использования (необходимость проведения капитального ремонта объекта аренды за счет средств Арендатора, аварийное состояние объекта аренды), Арендатор имеет право на освобождение от внесения арендной платы на время выполнения ремонтных работ, но не более чем на шесть месяцев по краткосрочному договору и одного года по долгосрочному договору аренды в случае письменного обращения к Арендодателю с приложением документов, подтверждающих сроки проведения ремонтных работ, изменения вносятся в договор аренды путем оформления дополнительного соглашения сторон.
2.10. На основании решения Собственника и договора аренды, подписанного Собственником и Арендатором, объект аренды передается Арендатору и принимается от Арендатора по акту приема-передачи (приложения 6, 7). Собственник делегирует право составления акта приема-передачи Балансодержателю. Акт приема-передачи, подписанный Балансодержателем и Арендатором, утверждается заведующим отделом по управлению имуществом Собственника.
2.11. При отказе Арендатора от заключения договора аренды или его уклонения от заключения договора либо от подписания акта приема-передачи в течение одного месяца с момента получения проекта договора Собственник считается не имеющим обязанности по предоставлению объекта в аренду данному лицу и указанный объект считается не обремененным договором аренды.
(в ред. решения Совета народных депутатов МО "Город Печора и подчиненная ему территория" от 23.06.2005 № 3-20/289)
3. Порядок продления договора аренды
3.1. За два месяца до истечения срока аренды Арендатор вправе подать Собственнику заявку о продлении договора на новый срок.
3.2. Собственник в десятидневный срок с момента регистрации заявления подготавливает предварительное соглашение о возможности продления договора аренды и выдает его заявителю либо в тот же срок выдает мотивированный отказ в продлении договора аренды.
3.3. На основании предварительного согласования заявитель обязан оформить и предоставить Собственнику пакет документов, включающий:
- сведения об оплате за аренду и коммунальные услуги;
- заключение Балансодержателя.
3.4. В двухнедельный срок после получения Собственником пакета документов согласно предварительному согласованию выносится решение Собственника о продлении договора аренды, подготавливается проект договора в трех экземплярах, которые передаются Арендатору для рассмотрения и подписания.
3.5. Договор аренды оформляется на прежних или измененных условиях на основании формы (приложения 4, 5).
3.6. При отказе или уклонении Арендатора от подписания проекта договора аренды в течение двух недель с момента получения проекта договора предыдущий договор аренды считается расторгнутым по окончании срока действия, объект аренды считается не обремененным договором аренды, Арендатор обязан в течение десяти дней по окончании срока действия договора освободить объект аренды и передать его Балансодержателю по акту приема-передачи.
(в ред. решения Совета народных депутатов МО "Город Печора и подчиненная ему территория" от 23.06.2005 № 3-20/289)
4. Порядок передачи в аренду объектов движимого имущества
4.1. Юридические и физические лица, желающие арендовать объекты движимого муниципального имущества, направляют Собственнику письменное обращение, согласованное Балансодержателем (приложение 2).
4.2. В двухнедельный срок с момента регистрации обращение рассматривается Собственником. В случае положительного решения подготавливается проект договора аренды в двух экземплярах, которые передаются Арендатору для рассмотрения и подписания.
4.3. Документом, удостоверяющим право на аренду движимого имущества, является договор аренды движимого имущества, который составляется по форме примерного договора (приложение 5) и включает следующие существенные условия:
- наименование, номер агрегатов, государственный и инвентарный номер, год выпуска, техническую характеристику и другие параметры, идентифицирующие сданное в аренду движимое имущество;
- срок действия договора в соответствии с п. 1.8 настоящего Положения;
- условия, порядок, сроки внесения, сумма арендной платы, а также счета для ее перечисления;
- обязательство Собственника по своевременной передаче Арендатору объекта аренды;
- обязательства Арендатора по своевременному внесению арендной платы, надлежащему содержанию объекта аренды в соответствии с правилами и нормами эксплуатации; по окончании срока действия договора аренды либо при досрочном его расторжении возвратить объект аренды в надлежащем состоянии с учетом нормального износа, а в случае повреждения имущества - оплатить расходы по его восстановлению; нести риск случайной гибели или случайного повреждения объекта аренды; нести все расходы по содержанию объекта аренды, в том числе расходы по текущему и капитальному ремонту арендованного имущества;
- ответственность сторон за ненадлежащее выполнение условий договора;
- условия и порядок досрочного расторжения договора;
- запрет на передачу Арендатором арендованного движимого имущества в субаренду;
- дополнительные условия (при необходимости).
4.4. Размер арендной платы определяется на основании действующего порядка расчета арендной платы (приложение 8). Размер арендной платы может корректироваться Арендодателем в течение срока действия договора в одностороннем порядке в случае принятия Советом народных депутатов муниципального образования "Город Печора и подчиненная ему территория" нормативных документов, изменяющих действующую на момент заключения договора аренды ставку или методику расчета арендной платы. В двухнедельный срок Арендодатель письменно извещает Арендатора об изменении арендной платы (по адресу, указанному в договоре аренды), при этом соглашения сторон об изменении условий договора в части размера арендной платы не требуется, изменения для обеих сторон являются обязательными.
4.5. Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость с суммы арендной платы, перечисляемой в местный бюджет, в установленном законодательством порядке.
4.6. На основании решения Собственника и договора аренды, подписанного Собственником и Арендатором, объект аренды передается Арендатору и принимается от Арендатора по акту приема-передачи. Собственник делегирует право составления акта приема-передачи Балансодержателю. Акт приема-передачи, подписанный Балансодержателем и Арендатором, утверждается заведующим отделом по управлению имуществом муниципального образования.
4.7. При отказе Арендатора от заключения договора аренды или его уклонения от заключения договора либо от подписания акта приема-передачи в течение одного месяца с момента получения проекта договора Собственник считается не имеющим обязанности по предоставлению объекта в аренду данному лицу, и указанное имущество считается не обремененным договором аренды.
(в ред. решения Совета народных депутатов МО "Город Печора и подчиненная ему территория" от 23.06.2005 № 3-20/289)
Приложение 1
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
Главе муниципального образования
"Город Печора и подчиненная ему территория"
от _____________________________________________
Прошу заключить (продлить, расторгнуть) с "___" _________ года
договор аренды № _______ от ________________ на нежилое помещение,
расположенное ______________________________________ дома № ______
по улице _____________________________ площадью _______ кв.м,
для размещения
_________________________________________________________________.
Оплату гарантируем.
Банковские реквизиты заявителя
Юридический адрес, телефон ___________________________________
Копии документов, на основании которых действует заявитель,
прилагаются.
(Для юридических лиц - устав, решение собрания о назначении
директора и доверенность от него на заявителя, сведения о
внесении в Единый государственный реестр юридических лиц, ИНН.
Для предпринимателей - сведения о внесении в Единый
государственный реестр, ИНН)
Руководитель предприятия
________________________ (Ф.И.О.) (подпись)
Приложение 2
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
Главе муниципального образования
"Город Печора и подчиненная ему территория"
от _____________________________________________
Просим заключить (продлить, расторгнуть) с "___"_________ года
договор аренды № ______ от ______________ на _____________________
__________________________________________________________________
наименование движимого имущества
__________________________________________________________________
для использования по прямому назначению.
Оплату гарантируем.
Банковские реквизиты заявителя
Юридический адрес, телефон ___________________________________
Копии документов, на основании которых действует заявитель,
прилагаются.
Руководитель предприятия (предприниматель)
________________________ (Ф.И.О.) (подпись)
Согласование Балансодержателя
Приложение 3
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(В СООТВЕТСТВИИ С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ)
1. Заявление Арендатора
2. Отдел по управлению имуществом: выдача предварительного согласования о возможности и условиях заключения договора аренды
3. Выполнение Арендатором условий для заключения договора (копия технического паспорта объекта аренды, заключение Балансодержателя)
4. Заключение договора аренды.
Приложение 4
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
ДОГОВОР N
аренды недвижимого имущества
г. Печора _________________ 200 г.
Муниципальное образование "Город Печора и подчиненная ему
территория", в лице главы МО, действующего на основании устава МО
и положения об аренде, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с
одной стороны,
и ____________________________________, именуемый в дальнейшем
Арендатор, в лице _____________________, действующего на основании
_____________________________________, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Собственник сдает, а Арендатор принимает в аренду
__________________________________________________________________
(описание объекта аренды, ссылка на решение главы администрации)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
расположенного по адресу: ________________________________________
____________,
для
__________________________________________________________________
___________________________________.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет ________
______________ кв.м.
Указанное имущество является собственностью МО "Город Печора
и подчиненная ему территория" и учитывается на балансе __________.
1.2. Срок аренды определяется с
по
Договор вступает в силу с
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Собственник обязуется:
2.1.1. При участии Балансодержателя сдать Арендатору соответствующее имущество в аренду по акту приема-передачи.
2.1.2. Участвовать в согласовании с Арендатором условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.
2.1.3. Собственник имеет право осуществлять проверку порядка использования арендуемого имущества и исполнения договорных обязательств Арендатором.
2.1.4. За три месяца до истечения срока аренды уведомить Арендатора о намерении не продлевать договор аренды (с изложением причин).
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять имущество по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента выдачи проекта договора.
2.2.2. Осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении с соблюдением санитарных, пожарных, экологических, градостроительных и иных норм и правил, выполнять предписания инспектирующих и контролирующих органов за счет собственных средств.
2.2.3. Обеспечивать доступ в арендуемое помещение службам Арендодателя, Балансодержателя, обслуживающих организаций, инспектирующих органов.
2.2.4. Использовать имущество только под цели в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.
2.2.5. Производить за свой счет:
- своевременно текущий и косметический ремонт арендуемого имущества и инженерных коммуникаций, относящихся к нему;
- перепланировку и капитальный ремонт арендуемого имущества, связанные с деятельностью Арендатора, по согласованию с Арендодателем и Балансодержателем и в соответствии с действующим постановлением главы администрации МО "Город Печора и подчиненная ему территория";
- работы по выполнению предписаний инспектирующих органов для осуществления деятельности в арендуемом помещении;
- стоимость отделимых и неотделимых улучшений, произведенных Арендатором за счет собственных средств, Арендатору не возмещается.
2.2.6. Не производить продажу, безвозмездную передачу другому лицу, не использовать в виде вклада в уставный фонд, других действий, могущих повлечь за собой отчуждение собственности, а также передачу в залог, хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и физическим лицам арендуемого имущества.
2.2.7. Осуществлять предоставление имущества в субаренду только по согласованию с Собственником.
2.2.8. Письменно сообщить Собственнику не позднее чем за один месяц о предстоящей сдаче имущества как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочной сдаче имущества; передать арендованное имущество Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, вместе с неотделимыми улучшениями, не нанесшими вреда имуществу, выполнив косметический ремонт объекта либо возместив стоимость непроизведенного ремонта.
2.2.9. Арендатор самостоятельно в месячный срок после подписания договора аренды заключает договоры на коммунальные услуги и техническую эксплуатацию помещения со специализированными организациями либо с Балансодержателем на возмещение его затрат и производит оплату по заключенным договорам.
2.2.10. За два месяца до истечения срока аренды направить Собственнику заявку о продлении договора на новый срок.
2.2.11. Сообщить Собственнику письменно в недельный срок об изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов предприятия, его реорганизации или ликвидации.
2.2.12. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за аренду муниципального имущества.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанное в п. 1.1 договора имущество Арендатор оплачивает арендную плату, рассчитанную в соответствии с действующим решением Совета МО "Город Печора и подчиненная ему территория" (расчет прилагается), в размере ______________ руб. _______ коп. и НДС _____________ руб. ________ коп. ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, ___________ руб. ____ коп. перечисляет в местный бюджет МО "Город Печора и подчиненная ему территория" (реквизиты для перечисления)
(оплачивает самостоятельно без предоставления счета-фактуры)
и НДС _____________ руб. _____ коп.
Арендатор оплачивает самостоятельно в установленном законодательством порядке.
3.2. Амортизацию в полном размере Арендатор оплачивает Балансодержателю на основании выставленного последним счета.
IV. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Капитальный ремонт указанного в п. 1.1 договора имущества производится Балансодержателем в случае выполнения комплексного капитального ремонта здания, в котором размещено арендуемое имущество.
4.2. В случаях неуплаты (невзноса) платежей в сроки, установленные п. 3.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Применение санкций не освобождает Арендатора от выполнения наложенных на него обязательств или устранения нарушений.
4.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Собственника или Арендодателя за каждый день неосвобождения арендуемого помещения начисляется пеня в размере 2% месячной арендной платы. Указанная пеня является штрафной.
4.4. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему договору, кроме п. 3.1, Арендатор выплачивает Собственнику неустойку в размере 0,1% месячной платы.
4.5. Досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендодателя без согласия Арендатора возможно, если Арендатор не выполняет один из пунктов 2.2.1, 2.2.3 - 2.2.7, 2.2.9, предусмотренных настоящим договором.
4.6. Арендная плата пересматривается в случае изменения ставки или методики расчета арендной платы, утверждаемой главой МО "Город Печора и подчиненная ему территория". В двухнедельный срок Арендодатель в письменном виде извещает Арендатора по указанному в договоре адресу об изменении арендной платы, при этом соглашения сторон об изменении условий договора в части размера арендной платы не требуется, изменения для обеих сторон являются обязательными, Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об изменении арендной платы.
4.7. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполняющий условия договора и подавший заявление о продлении договора на новый срок не позднее двух месяцев до его окончания, имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора на таких же или иных условиях.
4.8. Арендодатель передает Арендатору объект без предоставления технической документации на него.
4.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).
V. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и уточнения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Изменения условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения к договору рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (кроме п. 4.5).
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - выселению:
- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;
- если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев.
5.4. При ликвидации юридического (физического) лица Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента начала процедуры ликвидации (банкротства).
5.5. При невозможности установления местонахождения Арендатора и невнесении им арендной платы в течение двух месяцев подряд договор считается расторгнутым.
5.6. Споры, возникающие при исполнении договора, решаются в установленном законом порядке.
VI. АДРЕСА СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
МО "Город Печора и подчиненная адрес:
ему территория" телефон:
Республика Коми, г. Печора, р/счет
ул. Ленинградская, д. 15 к/счет в
ИНН БИК
ОКОНХ ОКПО
(паспортные данные - для
физических лиц)
________________________________
________________________________
МП МП
Приложение 5
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
(в ред. решения Совета народных депутатов
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
от 23.06.2005 № 3-20/289)
ДОГОВОР N
аренды движимого имущества
г. Печора _________________ 200 г.
Муниципальное образование "Город Печора и подчиненная ему
территория", в лице главы МО, действующего на основании устава МО
и положения об аренде, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с
одной стороны,
и ___________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________,
действующего на основании _______________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Собственник сдает, а Арендатор принимает в аренду
муниципальное имущество (решение № ___ от ___ _____________ 200 г.
_________________________________________________________________,
год выпуска ___________, технический паспорт __________________,
(наименование имущества)
гос. номер _______________, инвентарный номер _______________,
(другие сведения, позволяющие идентифицировать объект аренды),
балансовой стоимостью ______________________________ руб. для нужд
_________________________ для использования по прямому назначению.
1.2. Указанное имущество является собственностью МО "Город
Печора и подчиненная ему территория" и учитывается на балансе
__________________.
1.3. Срок аренды определяется с ______________________________
по _________________________.
Договор вступает в силу с _____________________________ г.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Собственник обязуется:
2.1.1. Передать соответствующее имущество Арендатору.
2.1.2. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендатора о намерении расторгнуть договор.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Содержать имущество в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.
2.2.2. Использовать имущество под цели в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.
2.2.3. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт имущества.
2.2.4. Нести все расходы по содержанию и страхованию имущества.
2.2.5. Нести ответственность за вред, причиненный третьими лицами арендованному имуществу.
2.2.6. Не производить продажу, безвозмездную передачу другому лицу, не использовать в виде вклада в уставной фонд, других действий, могущих повлечь за собой отчуждение собственности, а также передачу в залог, хозяйственное ведение, оперативное управление другим физическим лицам.
2.2.7. Не осуществлять предоставление имущества в субаренду.
2.2.8. Письменно сообщить Собственнику не позднее чем за один месяц о предстоящей сдаче имущества как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочной сдаче имущества; передать Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Собственнику имущество с учетом улучшений и изменений, не повлекших вреда имуществу.
2.2.10. За месяц уведомить Собственника о намерении досрочно расторгнуть договор.
2.2.11. Сообщить Собственнику письменно в недельный срок об изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов предприятия, его реорганизации или ликвидации.
2.2.12. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за аренду муниципального имущества.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанное в п. 1.1 договора имущество Арендатор оплачивает арендную плату в размере __________ руб. ____ коп. и НДС __________ руб. ____ коп.
ежеквартально, с оплатой до 3-го числа месяца, следующего за отчетным, 100% ___________ руб. ____ коп. перечисляет в бюджет МО "Город Печора и подчиненная ему территория" (реквизиты для перечисления)
(оплачивает самостоятельно без предоставления счета-фактуры)
и НДС _________________ руб. _____ коп.
Арендатор оплачивает самостоятельно в установленном законодательством порядке.
3.2. Амортизацию в полном размере Арендатор оплачивает Балансодержателю согласно счету-фактуре, выставленному последним.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.
V. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Арендная плата пересматривается в случае изменения ставки или методики расчета арендной платы, утверждаемой решением сессии Совета "Город Печора и подчиненная ему территория". В двухнедельный срок Арендодатель в письменном виде извещает Арендатора по указанному в договоре адресу об изменении арендной платы, при этом соглашения сторон об изменении условий договора в части размера арендной платы не требуется, изменения для обеих сторон являются обязательными, Арендатор считается надлежащим образом уведомлен об изменении арендной платы.
5.2. В случае гибели или повреждения арендованного имущества, которые произошли по вине Арендатора, Арендатор обязан возместить причиненные убытки.
5.3. При ликвидации юридического (физического) лица Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента исключения его из государственного реестра.
5.4. При невозможности установления местонахождения Арендатора и невнесении им арендной платы в течение трех месяцев договор считается расторгнутым.
5.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в случае неисполнения другой стороной обязательств, принятых на себя по настоящему договору.
5.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон).
5.7. Споры, возникающие при исполнении договора, решаются в установленном законом порядке.
VI. АДРЕСА СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
МО "Город Печора и подчиненная адрес:
ему территория" телефон:
Республика Коми, г. Печора, р/счет
ул. Ленинградская, д. 15 к/счет в
ИНН БИК
ОКОНХ ОКПО
(паспортные данные - для
физических лиц)
________________________________
________________________________
МП МП
Приложение 6
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
Приложение к договору аренды № ___ от _______________ г.
УТВЕРЖДАЮ
Заведующий отделом по управлению имуществом
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
"____" _______________ 200 г.
АКТ
приема-передачи нежилого помещения (строения)
по адресу __________________________________________
от "____" _______________ 200 г.
Мы, нижеподписавшиеся,
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
с одной стороны, и Арендатор
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
с другой стороны, на основании решения главы МО "Город Печора и
подчиненная ему территория" № _________
от __________________________ 200 г. о передаче нежилого помещения
(строения) в аренду, составили настоящий акт о нижеследующем:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по
адресу: __________________________________________________________
общей площадью __________ кв.м. Техническое состояние имущества на
момент заключения договора аренды ______________________ известно.
Помещение (строение) благоустроенное (неблагоустроенное),
отсутствует: электроснабжение, центральное отопление, канализация,
холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (нужное
подчеркнуть).
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор пользуется вышеуказанным помещением (строением) с
"____" ________________ 200 г. на основании договора аренды № ____
от ________________________ 200 г.
Приложение 7
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
Приложение к договору аренды № ____ от ______________ г.
УТВЕРЖДАЮ
Заведующий отделом по управлению имуществом
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
"____" _______________ 200 г.
АКТ
приема-передачи от Арендатора нежилого помещения (строения)
по адресу __________________________________________
от "____"_________________200 г.
В связи с ____________________________________________________
__________________________________________________________________
(истечение срока договора аренды, расторжение договора по
инициативе Арендатора и т.п. причины)
Арендатор ____________________________________________________
____________________________________________________________ сдал,
а ________________________________________________________________
___________________________________________________ принял нежилое
помещение (строение), расположенное по адресу:
__________________________________________________________________
общей площадью __________ кв.м Помещение (строение) использовалось
Арендатором с "____" ______________ 200 г. для _________
_____________________________________________________ на основании
следующих документов:
- договора аренды № ______ от ___________________ 200 г.
- акта приема-передачи от _______________________ 200 г.
Помещение (строение) благоустроенное (неблагоустроенное),
отсутствует: электроснабжение, центральное отопление, канализация,
холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (нужное
подчеркнуть).
Техническое состояние помещения (строения) на момент
подписания акта удовлетворительное (неудовлетворительное).
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложение 8
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
I. Методика расчета арендной платы за объекты
муниципального движимого имущества
(в ред. решения Совета народных депутатов
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
от 23.06.2005 № 3-20/289)
1. Арендная плата за муниципальное движимое имущество рассчитывается исходя из остаточной стоимости имущества, передаваемого в аренду (Со). В случае стопроцентного износа имущества Со принимается равным 35% от первоначальной балансовой стоимости или от стоимости независимой оценки при ее проведении.
2. При расчете арендной платы применяются коэффициенты:
- усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений - 0,15 (Кн);
- коэффициент вида деятельности - определяется в соответствии с действующим приложением к Положению о порядке передачи в аренду имущества, являющегося собственностью МО "Город Печора и подчиненная ему территория" (Кд).
3. Годовая арендная плата рассчитывается следующим образом:
А год. = Со x Кн x Кд : 4
Льготы по оплате могут быть предоставлены в особых случаях по решению Совета народных депутатов муниципального образования "Город Печора и подчиненная ему территория".
(в ред. решения Совета народных депутатов МО "Город Печора и подчиненная ему территория" от 23.06.2005 № 3-20/289)
Приложение 9
к Положению
о порядке передачи
в аренду имущества,
являющегося собственностью
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
I. Методика расчета арендной платы за объекты
муниципального недвижимого имущества
(в ред. решения Совета народных депутатов
МО "Город Печора и подчиненная ему территория"
от 23.06.2005 № 3-20/289)
1. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество рассчитывается исходя из базовой ставки арендной платы (С) в размере 500 руб. в год за 1 кв.м общей площади сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества (S).
2. Годовая арендная плата:
А год. = S x С x Км x Кк x Кт x Кд
3. При расчете арендной платы применяются коэффициенты:
3.1. Коэффициент качества строительных материалов здания, сооружения (Км):
- 0,7 - деревянное;
- 1,0 - прочие.
3.2. Коэффициент качества объекта недвижимого имущества, сооружения (Кк):
- 0,5 - за объекты, расположенные в подвале;
- 0,7 - за объекты, расположенные в цокольном этаже;
- 0,8 - за объекты, расположенные выше 2-го этажа;
- 1,0 - за прочие объекты.
3.3. Коэффициент территориальной зоны (Кт):
1. 1,5 - ул. Гагарина; ул. Булгаковой; ул. Советская;
2. 1,4 - ул. Ленина; ул. Ленинградская, 25/14, Островского, д. 74;
3. 1,3 - ул. Социалистическая; Печорский пр-т;
4. 1,2 - ул. Островского;
5. 1,1 - ул. 8-го Марта, ул. Ленинградская;
6. 0,9 - ул. Строительная, ул. Русанова;
7. 1,0 - Все оставшиеся улицы, не указанные в п. 1 - 6;
8. 0,7 - поселки городского типа;
9. 0,5 - поселки сельского типа.
3.4. Коэффициент вида деятельности (Кд).
1. 2,0 - пункты обмена валют, казино, бары, рестораны, ночные клубы, банки и их филиалы, добыча нефти и газа, залы игровых автоматов, отделения почтовой связи, телефонная связь, мобильные телесистемы, оценочная деятельность, риэлторская деятельность.
2. 1,5 - продажа ювелирных изделий, розничная торговля акцизными товарами (спиртосодержащие пищевой группы, автомобили).
3. 1,3 - кафе, закусочные, буфеты, оптовая торговля, аптеки, розничная торговля промышленной группы товаров, туристические услуги, редакции газет, журналов, автошколы, адвокатская и иная юридическая деятельность, рекламные агентства.
4. 1,2 - филиалы банков в поселках сельского типа и поселках городского типа, ювелирные мастерские, автосервис.
5. 0,9 - стоматология.
6. 0,8 - обслуживание и ремонт кассовых аппаратов.
7. 0,7 - складские помещения, розничная торговля продуктовой группы товаров, бытовое обслуживание.
8. 0,5 - общественные движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, образовательская деятельность (кроме автошкол и муниципальных образовательных учреждений), тренажерные залы и спортивно-оздоровительные центры, культурно-досуговые центры, творческие мастерские, пошив и ремонт одежды, ремонт часов, металлоремонт, ритуальные услуги, ремонт бытовой техники, изготовление и ремонт мебели.
4. Виды деятельности, не вошедшие в перечень, Кд устанавливается 1,0.
5. Арендная плата в размере 100 рублей за 1 кв.м в год устанавливается для предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, больницы и специальные учебные заведения.
6. Льготы по оплате могут быть предоставлены в особых случаях по решению Совета народных депутатов муниципального образования "Город Печора и подчиненная ему территория".
(в ред. решения Совета народных депутатов МО "Город Печора и подчиненная ему территория" от 23.06.2005 № 3-20/289)
Председатель
Совета народных депутатов
Н.Н.ТИТЕНОК
