РЕШЕНИЕ Совета МО "Город Сыктывкар" от 28.12.2004 № 17/12-214
(ред. от 26.05.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И БАЗОВОЙ АРЕНДНОЙ СТАВКИ НА 2005 Г."
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Панорама столицы", 30.12.2004, № 53 (спецвыпуск).
Утратил силу с 1 января 2007 года в связи с изданием решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 23.11.2006 № 31/11-512.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЫКТЫВКАР"
РЕШЕНИЕ
от 28 декабря 2004 г. № 17/12-214
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И БАЗОВОЙ АРЕНДНОЙ СТАВКИ НА 2005 Г.
(в ред. решения Совета МО "Город Сыктывкар"
от 29.12.2005 № 21/12-320,
решений Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 16.03.2006 № 24/03-354, от 26.05.2006 № 27/05-414)
В целях повышения эффективности использования муниципального имущества и руководствуясь статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, Совет муниципального образования "Город Сыктывкар" решил:
1. Утвердить Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения согласно приложению.
2. Утвердить с 1 января 2005 года базовую ставку за аренду нежилых помещений (строений) муниципального фонда города Сыктывкара в размере 148 рублей 33 копейки за 1 кв.м в месяц.
3. Считать утратившим силу решение Совета муниципального образования "Город Сыктывкар" от 28.11.2003 № 5/11-82 "Об изменении базовой ставки за аренду нежилых помещений (строений)".
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.
Председатель Совета
В.Т.ПЫСТИН
Приложение
к решению
Совета МО "Город Сыктывкар"
от 28 декабря 2004 г. № 17/12-214
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. решения Совета МО "Город Сыктывкар"
от 29.12.2005 № 21/12-320,
решений Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 16.03.2006 № 24/03-354, от 26.05.2006 № 27/05-414)
1. Общие положения
Настоящая Методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Сыктывкар".
2. Исходные данные для расчета
Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следующие исходные данные:
1.1. Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц, ежегодно утверждаемая решением Совета муниципального образования "Город Сыктывкар".
1.2. К1 - коэффициент расположения помещения определяется в соответствии с приложением к Методике.
1.3. К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения, определяется в соответствии с приложением к Методике.
1.4. К3 - коэффициент типа деятельности определяется в соответствии с приложением к Методике.
1.5. исключен. - Решение Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 16.03.2006 № 24/03-354.
1.6. Кл - коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный 0,8 для сельскохозяйственных предприятий - местных товаропроизводителей.
1.7. Пл - общая полезная площадь сдаваемого в аренду помещения в квадратных метрах.
1.8. Плс - общая полезная площадь, сдаваемая в субаренду, в квадратных метрах.
1.9. Кд - коэффициент деловой активности. С учетом территориального расположения объекта аренды в центрах деловой активности указанных ниже улиц устанавливается следующий коэффициент деловой активности:
----------------------------------------------------------T------¬
¦ул. Коммунистическая (от перекрестка с ул. Морозова до¦ ¦
¦перекрестка с ул. Советская), включая жилые дома:¦ ¦
¦Октябрьский проспект, 40, 51, 53, Старовского, 32,¦ 1,3 ¦
¦гостиницу по ул. Первомайская, 83, ул. Первомайская, 78,¦ ¦
¦Интернациональная (от ЦУМа до перекрестка с ул.¦ ¦
¦Орджоникидзе, от ЦУМа до перекрестка с ул. Куратова), ул.¦ ¦
¦Ленина, 41, 49, 60, 73, ул. Бабушкина, 23 ¦ ¦
L---------------------------------------------------------+-------
(п. 1.9 введен решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 16.03.2006 № 24/03-354)
3. Порядок расчета арендной платы
Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:
3.1. Ар - расчетная арендная ставка за 1 кв.м в месяц с учетом коэффициентов.
Ар = Сб x К1 x К2 x К3 x Кд (при его наличии)
(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 16.03.2006 № 24/03-354)
3.2. Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое помещение в расчете на месяц.
Ап = Ар x Пл
3.3. Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое помещение в расчете на месяц с учетом льгот.
Ап = Ар x Пл x Кл
4. Особые условия
4.1. Установить, что арендная плата за недвижимое имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, распределяется следующим образом:
70% арендной платы перечисляется предприятием в местный бюджет;
30% остается в ведении предприятия.
4.2. Установить, что при сдаче в субаренду недвижимого имущества расчет арендной платы производится с коэффициентом 0,5 на площади, сдаваемые в субаренду (Ап = Ар x Пл + Ар x Плс x 0,5).
В случае, если коэффициент К3 субарендатора выше коэффициента К3 арендатора, то при расчете арендной платы применяется коэффициент К3 субарендатора на площади, сдаваемые в субаренду.
(п. 4.2 в ред. решения Совета МО "Город Сыктывкар" от 29.12.2005 № 21/12-320)
4.3. Установить арендную плату в размере одного минимального размера оплаты труда за один квадратный метр в год для арендаторов, ведущих реконструкцию и капитальный ремонт арендуемого помещения, здания с согласия арендодателя, на срок проведения реконструкции, капитального ремонта, но не более двух лет.
(п. 4.3 введен решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 16.03.2006 № 24/03-354)
Приложение
к Методике
определения уровня
арендной платы
за нежилые помещения
(решение
Совета МО "Город Сыктывкар"
от 28 декабря 2004 г. № 17/12-214)
(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 16.03.2006 № 24/03-354, от 26.05.2006 № 27/05-414)
----------------------------------------------------------T------¬
¦Центральная зона - центр ул. Коммунистической (от ж/д¦ ¦
¦вокзала до ЦУМа), включая жилые дома: Октябрьский¦ 1,5 ¦
¦проспект, 40, 51, 53, Старовского, 32, гостиницу по ул.¦ ¦
¦Первомайской, 83, ул. Первомайской, 78, Интернациональной¦ ¦
¦(от ЦУМа до перекрестка с ул. Орджоникидзе, от ЦУМа до¦ ¦
¦перекрестка с ул. Куратова), ул. Ленина, 41, 49, 60, 73,¦ ¦
¦ул. Бабушкина, 23 ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦1 зона - в пределах улиц Кирова, Свободы, Красных¦ ¦
¦Партизан, Октябрьского проспекта, Катаева, Морозова (от¦ ¦
¦пересечения ул. Катаева до ул. Димитрова), ул. Димитрова,¦ ¦
¦Пушкина, Д.Каликовой, Куратова, Бабушкина, Орджоникидзе,¦ ¦
¦Горького, Чернова, Оплеснина (до Октябрьского проспекта),¦ 1,0 ¦
¦Советская, Ленина, Интернациональная, Первомайская, К.¦ ¦
¦Цеткин (от Кр.Партизан), К.Маркса (от Кр.Партизан до¦ ¦
¦Октябрьского проспекта), Юхнина, Старовского (от Катаева¦ ¦
¦до Димитрова), Савина (до пересечения с Заводской) ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦2 зона - в пределах улиц Морозова (от Димитрова до¦ ¦
¦Сысольского шоссе), Дальняя, Парковая, Карьерная,¦ ¦
¦Старовского (до Катаева), Маегова, 28-й Невельской¦ ¦
¦дивизии, Октябрьский проспект, (от Кр.Партизан до¦ ¦
¦Тентюковской), Папанина, Чкалова, Громова, К.Маркса (от¦ 0,7 ¦
¦Кр.Партизан до Чкалова), Крутая, Восточная, Крупской,¦ ¦
¦К.Цеткин (от Кр.Партизан до Громова), Энгельса,¦ ¦
¦Сорвачева, Кутузова, Свободы, Печорская (от Октябрьского¦ ¦
¦проспекта до Громова), Малышева, Петрозаводская,¦ ¦
¦Тентюковская, Пушкина (от Октябрьского проспекта до¦ ¦
¦Маркова), Сысольское шоссе, Маркова, Гаражная ¦ ¦
+---------------------------------------------------------+------+
¦3 зона - прочие ¦ 0,5 ¦
L---------------------------------------------------------+-------
Коэффициент типа деятельности (К3)
(в ред. решений Совета МО городского округа "Сыктывкар"
от 16.03.2006 № 24/03-354, от 26.05.2006 № 27/05-414)
---T---------------------------------------------------------T------¬
¦1 ¦Казино, ночные клубы, игровые автоматы ¦ 5,0 ¦
+--+---------------------------------------------------------+------+
¦2 ¦Банковская деятельность ¦ 3,0 ¦
+--+---------------------------------------------------------+------+
¦3 ¦Посредническая, нотариальная, адвокатская, риэлторская¦ ¦
¦ ¦деятельность ¦ 2,0 ¦
+--+---------------------------------------------------------+------+
¦4 ¦Предприятия торговли, радиотелевизионные центры, узлы¦ ¦
¦ ¦радиовещания и радиосвязи, услуги связи (за исключением¦ ¦
¦ ¦почтовой) ¦ 1,5 ¦
+--+---------------------------------------------------------+------+
¦5 ¦Предприятия общественного питания с реализацией¦ ¦
¦ ¦ликероводочных изделий, пункты проката ¦ 1,0 ¦
+--+---------------------------------------------------------+------+
¦6 ¦Парикмахерские, оказание медицинских услуг,¦ ¦
¦ ¦стоматологические услуги, косметологические услуги, для¦ 0,8 ¦
¦ ¦размещения аптеки ¦ ¦
¦ ¦(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от¦
¦ ¦16.03.2006 № 24/03-354) ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+------+
¦7 ¦Предприятия общественного питания (без реализации¦ ¦
¦ ¦ликероводочных изделий), производство ТНП, эксплуатация и¦ ¦
¦ ¦обслуживание жилого фонда, муниципальные РКЦ по оплате¦ 0,5 ¦
¦ ¦жилищно-коммунальных услуг, отделения почтовой связи,¦ ¦
¦ ¦мастерские: по ремонту и пошиву обуви, по ремонту часов,¦ ¦
¦ ¦ремонту бытовых приборов, радио- и телеаппаратуры,¦ ¦
¦ ¦столярных изделий; швейные ателье, прачечные, переплетные¦ ¦
¦ ¦мастерские ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+------+
¦8 ¦Производство товаров и услуг для инвалидов, спорт,¦ ¦
¦ ¦культура, музей, выставка, образование, государственные и¦ 0,3 ¦
¦ ¦муниципальные учреждения здравоохранения, размещение¦ ¦
¦ ¦общественных организаций и обществ, организаций¦ ¦
¦ ¦инвалидов, для размещения организаций, оказывающих¦ ¦
¦ ¦бытовые услуги в поселках Верхняя Максаковка,¦ ¦
¦ ¦Краснозатонский, Седкыркещ, Мыртыю, Выльтыдор,¦ ¦
¦ ¦Трехозерка, м. Лесозавод ¦ ¦
¦ ¦(в ред. решения Совета МО городского округа "Сыктывкар" от¦
¦ ¦26.05.2006 № 27/05-414) ¦ ¦
+--+---------------------------------------------------------+------+
¦9 ¦Творческие мастерские художников ¦ 0,15 ¦
+--+---------------------------------------------------------+------+
¦10¦Прочие виды деятельности ¦ 1,0 ¦
L--+---------------------------------------------------------+-------
Коэффициент износа здания (К4)
Исключен. - Решение Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 16.03.2006 № 24/03-354.
