РЕШЕНИЕ Совета МО муниципального района "Сосногорск" от 04.05.2006 № 307
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОСНОГОРСК"
(вместе с "ПЕРЕЧНЕМ МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И УСЛОВИЯМИ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ", "ПЕРЕЧНЕМ ОГРАНИЧЕНИЙ НА МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ")
Официальная публикация в СМИ:
"Заря Тимана", 12.08.2006, № 102-103
Вступил в силу со дня опубликования (пункт 4 данного документа).
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОСНОГОРСК"
РЕШЕНИЕ
от 4 мая 2006 г. № 307
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ПОРЯДКЕ
СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОСНОГОРСК"
На основании ст. ст. 23 - 24, 26 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, с целью упорядочения прохождения документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и согласования проведения переоборудования и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, Совет муниципального района "Сосногорск" решил:
1. Утвердить:
1.1. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в домах на территории муниципального района "Сосногорск" (приложение № 1);
1.2. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального района "Сосногорск" (приложение № 2);
1.3. Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству помещений в жилых домах (приложение № 3);
1.4. Перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах и условия их проведения (приложение № 4).
2. Определить органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, администрацию муниципального района "Сосногорск".
3. Определить органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, администрацию муниципального района "Сосногорск".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Заря Тимана".
Заместитель председателя Совета
О.Г.ТОКАРЕВ
Приложение № 1
к решению
XXVII заседания
Совета муниципального района
"Сосногорск"
от 4 мая 2006 г. № 307
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОСНОГОРСК"
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) и нежилой фонд на территории муниципального района "Сосногорск" независимо от форм собственности (муниципальной, собственности общественных объединений, товариществ собственности жилья, частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, ведомств и комитетов).
1.2. В случае обжалования решения администрации муниципального района "Сосногорск" эти вопросы рассматриваются в установленном законом порядке.
1.3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, настоящим Порядком не регламентируется.
2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение обременено правами других лиц.
2.5. В цокольном и первом этажах жилого здания не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв.м); бани, сауны;
предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв.м и с музыкальным сопровождением, бары, пивные, заведения игорного бизнеса;
прачечные и химчистки; автоматические телефонные станции; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
производственные помещения; зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной помощи, дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения магнитно-резонансной томографии;
рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.
3. Порядок оформления документов по переводу жилых
помещений в нежилое помещение и нежилых помещений
в жилое помещение
3.1. Для рассмотрения вопросов перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в администрацию муниципального района "Сосногорск":
3.1.1. Заявление о переводе помещения.
3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.1.3. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные филиалом государственного унитарного предприятия Республики Коми "Республиканское бюро технической инвентаризации" (далее по тексту - ГУП "РБТИ") (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов строения в целом либо технического состояния отдельного помещения.
3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Проект должен быть выполнен специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на соответствующие виды проектных работ, которая несет ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, за его экономические показатели, и согласован с организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации, а также органами Госпожнадзора, Территориальным отделом Территориального управления Роспотребнадзора по Республике Коми, Госжилинспекции и главным архитектором города Сосногорска.
3.2. Администрация муниципального района "Сосногорск", изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов принимает решение, которое утверждается постановлением главы муниципального района "Сосногорск" - руководителя администрации района (далее по тексту - глава муниципального района "Сосногорск") и оформляется Уведомлением о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 (далее - уведомление).
3.3. Уведомление, утвержденное постановлением главы муниципального района "Сосногорск", направляется в адрес заявителя, а также в филиал ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений в технический паспорт объекта.
3.4. Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления Управление ЖКК администрации района информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.5. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения уведомление должно содержать требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.6. Постановление главы муниципального района "Сосногорск" и уведомление подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.7. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, постановление главы муниципального района "Сосногорск" является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем, или иных работ с учетом перечня таких работ.
3.8. Завершение указанных в п. 3.7 настоящего Порядка переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, назначенной постановлением главы муниципального района "Сосногорск".
3.9. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, утверждается постановлением главы муниципального района "Сосногорск" и направляется в филиал ГУП РК "РБТИ" и филиал Управления Федеральной регистрационной службы (г. Ухта). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Приложение № 2
к решению
XXVII заседания
Совета муниципального района
"Сосногорск"
от 4 мая 2006 г. № 307
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СОСНОГОРСК"
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального района вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
1.2. Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, главы 4 Переустройство и перепланировка жилого помещения, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25.
1.3. Переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения представленных в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов в администрацию муниципального района "Сосногорск" и получения документально оформленного разрешения. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.
1.4. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в ходе капитального ремонта и реконструкции объектов, данным Порядком не регламентируется.
2. Условия проведения переоборудования и (или)
перепланировки жилых и нежилых помещений
в жилых домах
2.1. Перепланировка жилых и нежилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, остекление балконов и лоджий.
2.2. Переустройство жилых и нежилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
2.3. Перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений допускается только в пределах общей площади указанных помещений.
2.4. Переустройство, перепланировка нежилых помещений, находящихся в подвальных и цокольных этажах зданий, разрешается только после согласования с Управлением по делам ГО и ЧС.
2.5. Не допускается:
- перепланировка и (или) переоборудование помещений, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, правил пожарной безопасности, выполненная с нарушением строительных норм и правил, затрудняющая доступ к внутридомовым инженерным сетям или отключающим устройствам;
- перепланировка квартир, ухудшающая условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
- перепланировка, переоборудование без согласия всех зарегистрированных на данной площади граждан;
- перепланировка, переоборудование ветхих строений.
3. Порядок оформления разрешения на перепланировку
и (или) переоборудование жилого помещения
3.1. Для получения согласования на проведение переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию муниципального района "Сосногорск" согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266;
- копию документа, подтверждающего право собственности или право использования данного помещения (договор аренды), заверенную нотариально;
- копию договора социального найма жилого помещения (для помещений, находящихся в муниципальной собственности);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, согласованный с заинтересованными службами по надзору за сохранностью и безопасной эксплуатацией жилищного фонда на территории муниципального района (отделом Госпожнадзора г. Сосногорска УГПН ГУ МЧС России по Республике Коми, филиалом ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии Республики Коми в г. Ухте", Госжилинспекцией Республики Коми, при необходимости служб инженерно-технического обеспечения);
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора социального найма.
3.2. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и вышеперечисленных документов не позднее сорока пяти дней со дня подачи. Вынесенное решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения оформляется постановлением главы муниципального района "Сосногорск" по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 266 от 28.04.2005. Один экземпляр постановления выдается заявителю.
3.3. По окончании работ по переоборудованию и (или) перепланировке помещений работы принимаются приемочной комиссией, назначенной Постановлением главы муниципального образования "Город Сосногорск" от 28.11.2005 № 1319.
3.4. Акт приемочной комиссии утверждается постановлением главы муниципального района "Сосногорск" и направляется в филиал ГУП РК "РБТИ" для внесения в техническую документацию объектов.
3.5. Выполненная перепланировка и (или) переоборудование жилых и нежилых помещений регистрируется в филиале ГУП РК "РБТИ" за счет заявителя.
Приложение № 3
к решению
XXVII заседания
Совета муниципального района
"Сосногорск"
от 4 мая 2006 г. № 307
ПЕРЕЧЕНЬ
МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ И УСЛОВИЯ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ
Мероприятия (работы) по переустройству, относящиеся к входящим в понятие "переустройство жилых помещений" перепланировка, переоборудование и реконструктивные работы, приведены в таблицах 1 - 3.
Одновременно с указанными в настоящем Перечне мероприятиями (работами) или отдельно от них могут осуществляться следующие мероприятия (работы), для которых оформление разрешительной документации от межведомственной комиссии не требуется:
- ремонт помещений;
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
- снятие раковин (умывальников).
Разрешение оформляет администрация муниципального района "Сосногорск".
Мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с надзорными органами в порядке, установленном настоящим Порядком.
1. МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
-----T---------------------------------------------T-------------¬
¦ № ¦ Мероприятия (работы) ¦ Выполняются ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 1 ¦Разборка (полная, частичная) ненесущих¦ ¦
¦ ¦перегородок (исключая межквартирные) ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 2 ¦Устройство проемов в ненесущих перегородках¦ ¦
¦ ¦(исключая межквартирные) ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 3 ¦Устройство проемов в несущих стенах и¦по проекту ¦
¦ ¦межквартирных перегородках (при объединении¦ ¦
¦ ¦помещений по горизонтали) ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 4 ¦Заделка дверных проемов в перегородках и¦ ¦
¦ ¦несущих стенах ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 5 ¦Устройство перегородок без увеличения¦ ¦
¦ ¦нагрузок на перекрытия ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 6 ¦Устройство перегородок (с увеличением¦по проекту ¦
¦ ¦нагрузок) и несущих стен ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 7 ¦Замена (установка дополнительного)¦ ¦
¦ ¦инженерного оборудования (не влекущая¦ ¦
¦ ¦переоборудования по всему зданию) ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 8 ¦Изменение конструкции полов (с увеличением¦по проекту ¦
¦ ¦нагрузок) ¦ ¦
L----+---------------------------------------------+--------------
2. МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ
-----T---------------------------------------------T-------------¬
¦ № ¦ Мероприятия (работы) ¦ Выполняются ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 1 ¦Замена технологического, инженерного и¦по проекту ¦
¦ ¦сантехнического оборудования (под новое¦ ¦
¦ ¦функциональное назначение помещения) ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 2 ¦Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь ¦по проекту ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 3 ¦Перестановка нагревательных (отопительных),¦ ¦
¦ ¦сантехнических и газовых приборов (исключая¦ ¦
¦ ¦перенос радиаторов в застекленные лоджии,¦ ¦
¦ ¦балконы) ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 4 ¦Установка бытовых электроплит взамен газовых¦ ¦
¦ ¦плит или кухонных очагов ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 5 ¦Замена и (или) установка дополнительного¦по проекту ¦
¦ ¦инженерного оборудования, увеличивающая¦ ¦
¦ ¦энерго-, водопотребление, с заменой¦ ¦
¦ ¦существующих или прокладкой дополнительных¦ ¦
¦ ¦подводящих сетей (исключая устройство полов с¦ ¦
¦ ¦подогревом от общедомовых систем¦ ¦
¦ ¦водоснабжения и отопления) ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 6 ¦Демонтаж инженерного оборудования и (или)¦ ¦
¦ ¦подводящих сетей при условии сохранения¦ ¦
¦ ¦существующих стояков холодного, горячего¦ ¦
¦ ¦водоснабжения и канализации ¦ ¦
L----+---------------------------------------------+--------------
3. РЕКОНСТРУКТИВНЫЕ РАБОТЫ
-----T---------------------------------------------T-------------¬
¦ № ¦ Мероприятия (работы) ¦ Выполняются ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 1 ¦Изменение формы оконных и наружных дверных¦по проекту ¦
¦ ¦проемов ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+ ¦
¦ 2 ¦Ликвидация оконных и наружных дверных проемов¦ ¦
+----+---------------------------------------------+ ¦
¦ 3 ¦Устройство оконных и наружных дверных проемов¦ ¦
+----+---------------------------------------------+ ¦
¦ 4 ¦Изменение входов в здание ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+ ¦
¦ 5 ¦Устройство входов в здание ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+ ¦
¦ 6 ¦Пристройка тамбуров входов ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+ ¦
¦ 7 ¦Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+ ¦
¦ 8 ¦Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и¦ ¦
¦ ¦козырьков буров и козырьков ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+ ¦
¦ 9 ¦Остекление лоджий и балконов ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+ ¦
¦ 10 ¦Замена столярных элементов фасада ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 11 ¦Установка наружных технических средств¦по проекту ¦
¦ ¦(кондиционеров, антенн и т.п.) ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+ ¦
¦ 12 ¦Изменение материалов и пластин внешних¦ ¦
¦ ¦конструкций ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 13 ¦Объединение лоджий (балконов) с внутренними¦по проекту и ¦
¦ ¦помещениями ¦при наличии ¦
¦ ¦ ¦разрешения ¦
¦ ¦ ¦главного ¦
¦ ¦ ¦архитектора ¦
L----+---------------------------------------------+--------------
Приложение № 4
к решению
XXVII заседания
Совета муниципального района
"Сосногорск"
от 4 мая 2006 г. № 307
ПЕРЕЧЕНЬ
ОГРАНИЧЕНИЙ НА МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленных конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.
2. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства.
3. Не допускается переустройство помещений, при котором:
3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
3.2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
3.3. Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.
3.4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
3.5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
3.6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
3.7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
3.8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
4. В жилых домах типовых серий не допускается:
4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
4.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
4.4. Перепланировка, ведущая к несовпадению по вертикали площадей санузлов и ванных комнат.
