ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации МО "Усть-Вымский район" от 03.10.2005 № 536
(ред. от 11.04.2006)
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ И СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛОМ ФОНДЕ НА ТЕРРИТОРИИ МО "УСТЬ-ВЫМСКИЙ РАЙОН"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ И СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МО "УСТЬ-ВЫМСКИЙ РАЙОН", "ПОРЯДКОМ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МО "УСТЬ-ВЫМСКИЙ РАЙОН")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"УСТЬ-ВЫМСКИЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 октября 2005 г. № 536
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ И СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛОМ ФОНДЕ
НА ТЕРРИТОРИИ МО "УСТЬ-ВЫМСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Постановления администрации муниципального района
"Усть-Вымский" от 11.04.2006 № 134)
В целях реализации глав 3, 4 раздела 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, для упорядочения рассмотрения вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и согласования переустройства и перепланировки помещений в жилом фонде на территории МО "Усть-Вымский район" постановляю:
1. Создать постоянно действующую межведомственную комиссию для рассмотрения вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и согласования переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории МО "Усть-Вымский район" в составе согласно приложению 1.
2. Утвердить Положение о межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и согласовании переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории МО "Усть-Вымский район" согласно приложению 2.
3. Утвердить Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории МО "Усть-Вымский район" согласно приложению 3.
4. Утвердить Порядок согласования переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории МО "Усть-Вымский район" согласно приложению 4.
5. Предоставить заместителю главы администрации МО "Усть-Вымский район" Плетцер Г.Я. полномочия по подписанию уведомлений о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в жилых домах на территории МО "Усть-Вымский район".
6. Признать утратившим силу Постановление главы администрации МО "Усть-Вымский район" от 27.05.2002 № 210 "Об утверждении Порядка перепланировки и перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд".
7. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации МО "Усть-Вымский район" Плетцер Г.Я.
Глава администрации
М.МАХМУДОВ
Приложение 1
к Постановлению
главы администрации
МО "Усть-Вымский район"
от 3 октября 2005 г. № 536
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ И СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
МО "УСТЬ-ВЫМСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Постановления администрации муниципального района
"Усть-Вымский" от 11.04.2006 № 134)
Плетцер Г.Я. - первый заместитель главы администрации МР
"Усть-Вымский", председатель комиссии;
Чернова Н.А. - заведующая отделом жилищно-коммунального
хозяйства администрации МР "Усть-Вымский",
заместитель председателя;
Викторова С.А. - ведущий специалист отдела капитального
строительства, транспорта и связи
администрации МР "Усть-Вымский",
ответственный секретарь комиссии;
Члены комиссии:
Зданевич В.В. - заведующий отделом капитального
строительства, транспорта и связи
администрации МР "Усть-Вымский";
Бабич В.И. - главный архитектор Главного управления
архитектуры и градостроительства
Минархстроя РК по Усть-Вымскому району (по
согласованию);
Зозуля Л.К. - начальник Госжилинспекции РК по Усть -
Вымскому району (по согласованию);
Крутикова Г.Н. - начальник Госархстройнадзора РК по Усть -
Вымскому району (по согласованию);
Ганов А.А. - руководитель территориального отдела
Территориального управления Федеральной
службы по надзору в сфере защиты прав
потребителей и благополучия человека по
Республике Коми в Усть-Вымском районе (по
согласованию);
Митюнин А.В. - начальник отделения Госпожнадзора по Усть -
Вымскому району (по согласованию);
Пырова И.Н. - директор ФГУП РК "Республиканское БТИ"
Усть-Вымского района (по согласованию)
Приложение 2
к Постановлению
главы администрации
МО "Усть-Вымский район"
от 3 октября 2005 г. № 536
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ И СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
МО "УСТЬ-ВЫМСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и согласовании переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории МО "Усть-Вымский район" (далее - Комиссия) создается под председательством заместителя главы администрации района по жилищно-коммунальному хозяйству и является постоянно действующим коллегиальным органом.
1.2. В своей деятельности Комиссия руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности, строительными, санитарными и противопожарными нормами, нормами и правилами по эксплуатации жилищного фонда, правовыми и нормативными актами представительных и исполнительных органов Республики Коми, а также настоящим Положением.
2. Задачи Комиссии
2.1. Основными задачами межведомственной комиссии являются:
- своевременное, полное и объективное рассмотрение документов, предоставленных физическими и юридическими лицами по переводу жилых помещений в жилые и по переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилых домах на территории МО "Усть-Вымский район";
- подготовка предложений в проекты постановлений, распоряжений главы администрации МО "Усть-Вымский район" по вопросам, отнесенным к полномочиям Комиссии;
- назначение проверок объектов, осуществляемых по мере необходимости на месте.
3. Состав Комиссии
3.1. Состав Комиссии утверждается постановлением главы администрации МО "Усть-Вымский район", в который включаются представители отделов архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, государственной жилищной инспекции, государственного архитектурно-строительного надзора, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, организации технической инвентаризации.
3.2. К участию в работе Комиссии, при необходимости, привлекаются собственники помещений и представители проектировщика, разработавшего проект переустройства или перепланировки помещения.
4. Заседания Комиссии
4.1. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.
4.2. Комиссия правомочна рассматривать подведомственные ей вопросы при участии в заседании не менее половины ее состава.
4.3. Решения Комиссии принимаются большинством голосов от числа присутствующих и оформляются протоколом.
Мнение членов Комиссии, не согласных с принятым решением, включается в текст протокола либо оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.
5. Полномочия председателя Комиссии
5.1. Председатель Комиссии:
- осуществляет руководство деятельностью Комиссии;
- председательствует на заседаниях Комиссии и организует ее работу;
- подписывает протокол заседания Комиссии;
- подписывает решения о переводе (отказе о переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в жилых домах на территории МО "Усть-Вымский район";
- назначает дату и время очередного заседания Комиссии;
- участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам.
5.2. В отсутствие председателя Комиссии его обязанности исполняет заместитель председателя Комиссии.
6. Полномочия ответственного секретаря Комиссии
6.1. Ответственный секретарь Комиссии:
- принимает документы от заявителей по вопросам о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и о согласовании переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории МО "Усть-Вымский район" и проверяет поступившие документы на их соответствие требованиям жилищного и градостроительного законодательства;
- участвует в рассмотрении вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и о согласовании переустройства и перепланировки помещений в жилых домах, а также в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам;
- принимает меры по организационному и техническому обеспечению деятельности Комиссии;
- организует предварительную подготовку документов к рассмотрению на заседании Комиссии;
- ведет протокол заседания Комиссии;
- готовит проекты решений по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и по согласованию переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории МО "Усть-Вымский район";
- доводит до сведения заявителей результаты принятых решений по вопросам о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и о согласовании переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории МО "Усть-Вымский район";
- информирует собственников помещений, прилегающих к переводимому, о принятых решениях;
- направляет акты приемочной Комиссии в орган по учету объектов недвижимого имущества;
- ведет делопроизводство Комиссии и осуществляет иные полномочия, необходимые для обеспечения деятельности Комиссии.
7. Полномочия иных членов Комиссии
7.1. Члены Комиссии:
- участвуют в рассмотрении вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и о согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории МО "Усть-Вымский район";
- участвуют в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам;
- вносят предложения по организации деятельности Комиссии и по рассматриваемым Комиссией вопросам.
Приложение 3
к Постановлению
главы администрации
МО "Усть-Вымский район"
от 3 октября 2005 г. № 536
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МО "УСТЬ-ВЫМСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованием жилищного и градостроительного законодательства и направлен на урегулирование отношений по оформлению перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории МО "Усть-Вымский район".
2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещения, обеспечивающего доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Порядок оформления документов по переводу жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссию:
- заявление о переводе помещения;
- справку с места жительства, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных по месту пребывания и месту жительства граждан в переводимом помещении или жилом доме (при переводе жилого помещения в нежилое помещение);
- копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение (должны быть нотариально заверены либо представляться вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения с указанием износа основных элементов строения);
- копию поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение, выданную жилищной эксплуатационной организацией;
- проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого и нежилого помещения), подготовленный и оформленный в установленном порядке.
3.2. Заявление и иные представленные документы подлежат рассмотрению в Комиссии в течение 45 календарных дней со дня их представления. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения по результатам рассмотрения подписывается председателем Комиссии.
3.3. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе ответственный секретарь Комиссии выдает или направляет заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. И одновременно информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
Копия решения направляется:
- в ГУП РК "Республиканское БТИ" по Усть-Вымскому району для внесения изменений в технический паспорт помещения (дома);
- в отдел по управлению имуществом администрации МО "Усть-Вымский район";
- управляющей организации по обслуживанию жилищного фонда для внесения соответствующих изменений в базу данных.
3.4. Решение о переводе является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переоборудования и (или) перепланировки и (или) иных работ.
3.5. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение о переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. В данном случае оно одновременно является основанием проведения соответствующих переустройств и (или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем.
3.6. Завершение сложного переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом специально созданной приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается главой администрации МО "Усть-Вымский район".
3.7. Для оформления акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки заявитель представляет в Комиссию новый технический паспорт помещения.
В течение семи календарных дней приемочная Комиссия составляет акт приемки объекта в эксплуатацию по установленной форме.
3.8. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен ответственным секретарем Комиссии в орган по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.9. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ.
3.10. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется ответственным секретарем Комиссии заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке.
Приложение 4
к Постановлению
главы администрации
МО "Усть-Вымский район"
от 3 октября 2005 г. № 536
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
МО "УСТЬ-ВЫМСКИЙ РАЙОН"
Настоящий Порядок согласования разработан в соответствии с требованиями жилищного и градостроительного законодательства и направлен на урегулирование отношений по оформлению переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории МО "Усть-Вымский район", порядка проведения работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах, организации контроля за проведением переустройства и перепланировки.
1. Переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
2. Перепланировка помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
3. Настоящий Порядок не распространяется на перепланировку и переустройство отдельно стоящих зданий в ходе их капитального ремонта и реконструкции.
4. Не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений в жилых домах, при которых:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- предусматривается увеличение площади помещений вспомогательного использования за счет площади жилых комнат без изменения функционального назначения последних;
- затрагиваются помещения в жилых домах, стоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.
5. Собственник помещения в жилом доме или уполномоченное им лицо либо наниматель вправе проводить его переустройство и (или) перепланировку при условии согласования данных действий в установленном порядке, если при этом улучшаются условия использования помещения и не нарушаются законные интересы других лиц.
6. Установить, что не относится к переустройству и (или) перепланировке и не требует согласования ремонт помещений, устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов), замена инженерного оборудования аналогичным по параметру и техническому устройству, перенос санитарно-технического оборудования внутри предназначенных для этих целей помещений без устройства дополнительных внутриквартирных инженерных сетей, а также демонтаж моек и раковин.
7. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо либо наниматель (далее - заявитель) представляет в Комиссию:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке установленной формы;
- копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (должны быть нотариально заверены либо представляться вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю);
- проект переустройства и (или) перепланировки помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
8. Заявление и иные представленные документы подлежат рассмотрению в Комиссии в течение 45 календарных дней со дня их представления. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений по результатам рассмотрения Комиссией подписывается председателем Комиссии.
9. Ответственный секретарь Комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю данное решение. Оно является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения. Заявитель до начала работ по переустройству и (или) перепланировке доводит указанное решение до сведения жилищной эксплуатационной организации.
10. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ.
11. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения выдается или направляется заявителю ответственным секретарем Комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
12. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом специально созданной приемочной комиссии, персональный состав которой утверждается главой администрации МО "Усть-Вымский район".
13. Для оформления акта приемки после завершения переустройства и (или) перепланировки заявитель представляет в Комиссию новый технический паспорт помещения. В течение семи календарных дней приемочная комиссия составляет акт приемки объекта в эксплуатацию по установленной форме. Акт приемочной комиссии должен быть направлен ответственным секретарем Комиссии в орган по учету объектов недвижимого имущества.
14. Контроль за ходом производства работ по переустройству и (или) перепланировке осуществляет:
- жилищная эксплуатационная организация.
15. Настоящий Порядок распространяется на проведение переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах.
