[СТАТЬЯ (Отдел работы с налогоплательщиками и СМИ УФНС РФ по РК, "Все для Вас", № 21, 2006 г.)]
"О ПРАВЕ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА НА ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КОМНАТЫ"
Официальная публикация в СМИ:
"Все для Вас", 22.03.2006, № 21
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО РЕСПУБЛИКЕ КОМИ
О ПРАВЕ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА НА ПОЛУЧЕНИЕ
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КОМНАТЫ
В связи с поступающими от граждан вопросами о получении имущественного налогового вычета при приобретении ими комнат в малосемейных общежитиях УФНС России по Республике Коми сообщает следующее.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации следующих объектов недвижимости: жилой дом, доля (доли) жилого дома, квартира, доля (доли) квартиры.
Соответственно, комната, в том числе комната как изолированное жилое помещение, объектом, по расходам на строительство или приобретение которого может быть предоставлен имущественный вычет, не является.
Комната в малосемейном общежитии, в том числе как изолированное жилое помещение, может быть объектом, по расходам на строительство или приобретение которого может быть представлен имущественный вычет, только как доля жилого дома или квартиры.
Квартира или жилой дом, комната в которой(ом) находится в собственности налогоплательщика, а остальная часть принадлежит иному лицу (лицам), является имуществом, принадлежащим налогоплательщику на праве общей собственности.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) либо с их письменным заявлением (общая совместная собственность).
Общий размер имущественного вычета (на жилой дом или квартиру) не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Таким образом, налогоплательщик, который приобрел в собственность комнату в жилом доме или квартире (в том числе в малосемейном общежитии), имеет право на получение имущественного вычета в сумме, израсходованной на приобретение такой комнаты, в размере, пропорциональном доле, которую составляет такая комната применительно ко всей квартире или жилому дому, и с учетом того, что общий размер имущественного вычета, приходящийся на весь объект в целом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).
Определение доли, которую составляет такая комната применительно ко всей квартире или всему жилому дому, обязательно также в силу того, что установление размера указанной доли непосредственно затрагивает права иных физических лиц - собственников остальной части квартиры или жилого дома.
Налоговый орган не является органом, уполномоченным на определение и установление размера доли, которую составляет приобретенная налогоплательщиком комната применительно ко всей квартире или всему жилому дому. Следовательно, предоставление налогоплательщиком, претендующим на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение комнаты, документа, подтверждающего размер указанной доли, является обязательным в силу требований статьи 220 НК РФ.
Таким образом, предоставление налоговым органом имущественного налогового вычета по расходам на приобретение комнаты осуществляется только при предоставлении налогоплательщиком документа, подтверждающего размер указанной доли.
