РЕШЕНИЕ Совета МО "Город Воркута" от 29.12.2005 № 268
(ред. от 22.02.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАСЕЛЕНИЯ КВАРТИР, БЕСХОЗЯЙСТВЕННО СОДЕРЖИМЫХ, БЕСХОЗНЫХ И ОСТАВЛЕННЫХ НАНИМАТЕЛЯМИ, И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАСЕЛЕНИЯ СВОБОДНЫХ КВАРТИР, ТРЕБУЮЩИХ ЗНАЧИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА"
(вместе с "ДОГОВОРОМ ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ", "ДОГОВОРОМ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Заполярье", 20.01.2006, № 11-14.
Утратил силу с 3 мая 2007 года в связи с изданием решения Совета МО городского округа "Воркута" от 03.05.2007 № 24.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВОРКУТА"
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2005 г. № 268
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАСЕЛЕНИЯ КВАРТИР,
БЕСХОЗЯЙСТВЕННО СОДЕРЖИМЫХ, БЕСХОЗНЫХ И ОСТАВЛЕННЫХ
НАНИМАТЕЛЯМИ, И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАСЕЛЕНИЯ СВОБОДНЫХ
КВАРТИР, ТРЕБУЮЩИХ ЗНАЧИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА
(в ред. решения Совета МО "Город Воркута"
от 22.02.2006 № 291)
В целях обеспечения сохранности жилищного фонда муниципального образования "Город Воркута" для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья и неперспективных поселков, руководствуясь пунктом 9 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Совет муниципального образования "Город Воркута" решил:
1. Утвердить Положение о порядке заселения квартир, бесхозяйственно содержимых, бесхозных и оставленных нанимателями, согласно приложению № 1.
2. Утвердить Положение о порядке заселения свободных квартир, требующих значительного ремонта, согласно приложению № 2.
3. Утвердить форму Договора возмездного оказания услуг согласно приложению № 3.
4. Утвердить форму Договора безвозмездного пользования согласно приложению № 4.
5. Уполномочить в 2005 - 2006 гг. муниципальное унитарное предприятие "Департамент жилищно-коммунального хозяйства" МО "Город Воркута" выступать Исполнителем в Договорах возмездного оказания услуг.
6. Уполномочить в 2005 - 2006 гг. муниципальное унитарное предприятие "Департамент жилищно-коммунального хозяйства" МО "Город Воркута" выступать Ссудодателем в Договорах безвозмездного пользования.
7. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Совета
И.Л.ШПЕКТОР
Приложение № 1
к решению
Совета МО "Город Воркута"
от 29 декабря 2005 г. № 268
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАСЕЛЕНИЯ КВАРТИР, БЕСХОЗЯЙСТВЕННО СОДЕРЖИМЫХ,
БЕСХОЗНЫХ И ОСТАВЛЕННЫХ НАНИМАТЕЛЯМИ
(в ред. решения Совета МО "Город Воркута"
от 22.02.2006 № 291)
1. Настоящее Положение определяет порядок заселения квартир, бесхозяйственно содержимых, бесхозных и оставленных нанимателями без надлежащего присмотра (в дальнейшем - брошенные квартиры).
2. Для целей настоящего Положения под брошенными квартирами понимаются:
- бесхозяйственно содержимые Собственниками;
- оставленные Нанимателями без надлежащего присмотра на длительное время.
(п. 2 в ред. решения Совета МО "Город Воркута" от 22.02.2006 № 291)
3. Организации всех форм собственности, обслуживающие жилищный фонд по договорам подряда и иным договорам, проводят работу по выявлению брошенных квартир. При выявлении брошенных квартир составляются акты технического состояния квартир, которые предоставляются МУП "Департамент ЖКХ".
4. МУП "Департамент ЖКХ":
- на основании актов осмотра квартир составляет сметы на их ремонт;
- принимает меры к розыску Нанимателей и Собственников квартир;
- обеспечивает подачу исков по выселению Нанимателей, оставивших квартиры без надлежащего присмотра на длительное время.
(п. 4 в ред. решения Совета МО "Город Воркута" от 22.02.2006 № 291)
5. МУП "Департамент ЖКХ" предоставляет списки брошенных квартир с указанием степени необходимого ремонта, вида обременения квартиры правами третьих лиц в отдел по учету и распределению жилой площади администрации МО "Город Воркута".
6. Отдел по учету и распределению жилой площади администрации МО "Город Воркута" предлагает брошенные квартиры муниципального жилищного фонда под повторное заселение гражданам, проживающим в аварийном и ветхом жилищном фонде, в неперспективных поселках.
Бесхозяйственно содержимые квартиры предлагаются под повторное заселение после перехода в установленном законодательством порядке права собственности на них к МО "Город Воркута".
(п. 6 в ред. решения Совета МО "Город Воркута" от 22.02.2006 № 291)
7. Отделочный ремонт в квартирах производится с привлечением средств граждан в пределах утвержденных смет с последующей компенсацией затрат, ими понесенных, путем уменьшения оплаты за ремонт жилья. Ремонт инженерного оборудования квартиры производится организацией, имеющей муниципальный контракт на данный вид услуг в пределах объемов работ, указанных в приложении к Постановлению Правительства РФ от 30.07.04 № 392.
8. МУП "Департамент ЖКХ":
- заключает договоры возмездного оказания услуг по квартирам, обремененным правами третьих лиц, на период рассмотрения судами соответствующих исков;
- представляет в МУП "Центр жилищных расчетов" информацию о заселении квартир для открытия лицевых счетов.
9. МУП "Центр жилищных расчетов":
- открывает временные лицевые счета по квартирам, обремененным правами третьих лиц, на период рассмотрения судами соответствующих исков; при этом плата за наем гражданам, заключившим Договоры возмездного оказания услуг, не начисляется, но начисляется Нанимателям, оставившим свои квартиры без надлежащего присмотра;
- контролирует возмещение затрат, понесенных гражданами на ремонт, в счет оплаты за ремонт жилья.
10. В случаях признания судом причин отсутствия Нанимателей брошенных квартир уважительными отдел по учету и распределению жилой площади администрации МО "Город Воркута" вне очереди предоставляет гражданам, заселенным в эти квартиры, равноценное жилье.
(п. 10 в ред. решения Совета МО "Город Воркута" от 22.02.2006 № 291)
Приложение № 2
к решению
Совета МО "Город Воркута"
от 29 декабря 2005 г. № 268
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАСЕЛЕНИЯ СВОБОДНЫХ КВАРТИР, ТРЕБУЮЩИХ
ЗНАЧИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА
1. Настоящее Положение определяет порядок заселения свободных квартир в жилищном фонде муниципального образования "Город Воркута", требующих значительного ремонта.
2. Организации всех форм собственности, обслуживающие жилищный фонд по договорам подряда и иным договорам, проводят работу по выявлению в муниципальном жилищном фонде квартир, свободных для заселения, но требующих значительного ремонта.
3. При выявлении подобных квартир составляются акты технического состояния квартир, которые предоставляются МУП "Департамент ЖКХ".
4. МУП "Департамент ЖКХ":
- на основании актов осмотра технического состояния квартир составляет сметы на их восстановление;
- предоставляет списки квартир с указанием степени необходимого ремонта в отдел по учету и распределению жилой площади администрации МО "Город Воркута".
5. Отдел по учету и распределению жилой площади администрации МО "Город Воркута" предлагает квартиры под повторное заселение гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия; в случае согласия граждан отдел информирует МУП "Департамент ЖКХ"; по окончании ремонта готовит решение о предоставлении жилого помещения по договору найма.
6. Ремонт в квартирах производится за счет средств граждан.
7. МУП "Департамент ЖКХ":
- заключает договоры безвозмездного пользования с гражданами на время выполнения в квартирах ремонта;
- после окончания ремонта на основании решения о предоставлении жилого помещения по договору найма заключает договоры социального найма на отремонтированные квартиры;
- предоставляет в МУП "Центр жилищных расчетов" информацию о заселении квартир для открытия лицевых счетов.
8. МУП "Центр жилищных расчетов" открывает лицевые счета.
Приложение № 3
к решению
Совета МО "Город Воркута"
от 29 декабря 2005 г. № 268
ДОГОВОР
ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
город Воркута "__" __________ 200__ г.
__________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании доверенности № ____, выданной
"__" __________ 200__ г. с правом передоверия, именуемое
в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны,
и гражданин _____________________________________________________,
действующий на основании гражданских прав, именуемый
в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Заказчик заказывает, а Исполнитель принимает за оплату
обязанности по предоставлению Заказчику через уполномоченных
Исполнителем лиц необходимых жилищно-коммунальных услуг
в пригодном для постоянного проживания изолированном жилом
помещении, состоящем из ____ комнат(ы) в отдельной (коммунальной)
квартире общей площадью __ кв.м, в том числе жилой площадью ____
кв.м, расположенной по адресу: __________________________________,
дом № ____, корп. № ____, квартира № ____.
1.2. Характеристика и техническое состояние жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования приведены
в прилагаемом к договору Паспорте жилого помещения, являющегося
неотъемлемой частью договора.
II. Общие положения
2.1. По требованию Заказчика и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
2.2. В случае смерти Заказчика или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
2.3. По требованию Заказчика и других граждан, постоянно с ним проживающих, с согласия Исполнителя Заказчик в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Заказчиком.
III. Права сторон
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Пользоваться общими помещениями дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
3.1.2. Вселить в жилое помещение с согласия Заказчика и граждан, постоянно с ним проживающих (кроме случая вселения несовершеннолетних детей), других граждан в качестве постоянно проживающих с Заказчиком. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3.1.3. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив Исполнителя за три месяца.
3.1.4. На получение услуг установленного качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении им условий договора.
3.1.5. На устранение выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Своевременно получать плату за оказанные услуги в порядке и на условиях настоящего договора.
3.2.2. Предупредить Заказчика о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо ущемления прав и интересов соседей.
3.2.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования и строительных конструкций, контроль за потреблением услуг в жилом помещении Заказчика, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.
3.2.5. Прекратить предоставление Заказчику услуг в случае просрочки оплаты более трех месяцев либо нарушением Заказчиком пунктов 4.2.2, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6 настоящего договора.
3.2.6. Требовать расторжения договора и выселения Заказчика и лиц, совместно с ним проживающих в жилом помещении, в случае:
- невнесения Заказчиком предусмотренной платы по договору в течение шести месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения Заказчиком или другими лицами, за действия которых он отвечает;
- использования помещения не по назначению либо систематического нарушения интересов соседей.
IV. Обязанности сторон
4.1. Исполнитель обязан:
4.1.1. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится помещение, обеспечивать предоставление Заказчику за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
4.1.2. Перечень предоставляемых Исполнителем Заказчику услуг приведен в разделе V настоящего договора.
4.1.3. Предоставить Заказчику услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления услуг, для чего в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (в дальнейшем - Правила):
- проводить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание оборудования, находящегося в них;
- согласно утвержденному плану производить ремонт мест общего пользования жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу оборудования, находящегося в нем;
- производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Заказчика в тех случаях и местах, когда текущий ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем;
- производить подготовку жилых домов и оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в сезонных условиях. Сроки начала и окончания подготовки к зиме утверждаются органом местного самоуправления;
- выполнять заявки Заказчика по устранению неисправностей и аварий в установленные Правилами сроки;
- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
4.1.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Заказчика, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.
4.1.5. Информировать Заказчика о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, включая порядок снижения размера платы за жилье и услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.
4.1.6. Предоставить Заказчику и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Заказчика) другое жилое помещение, пригодное для проживания.
4.1.7. Выполнять капитальный ремонт жилого помещения, связанный с капитальным ремонтом дома.
4.2. Заказчик обязан:
4.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению, в случае невозможности устранения неисправности своими силами сообщать о них Заказчику или в соответствующую аварийную службу.
4.2.2. Перепланировку и переоборудование арендуемого помещения, требующую внесения в технический паспорт здания (помещения), производить в установленном порядке.
4.2.3. Привести помещение в прежнее состояние при самовольном переустройстве жилого и подсобного помещения, переоборудовании балконов и лоджий, перестановке либо установке дополнительного санитарно-технического и иного оборудования.
4.2.4. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; подключать и использовать бытовые приборы и оборудование (в том числе индивидуальные приборы очистки воды), не имеющие технических паспортов (свидетельств), только с письменного разрешения Исполнителя.
4.2.5. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг.
4.2.6. Использовать теплоноситель в системах отопления по прямому назначению, не допуская слив воды из системы и приборов отопления.
4.2.7. Бережно относиться к конструкциям и оборудованию жилого дома, объектам внешнего благоустройства и зеленым насаждениям.
4.2.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
4.2.9. Устранять за свой счет повреждения в жилом помещении, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если эти повреждения произошли по вине Заказчика либо других лиц, совместно с ним проживающих.
4.2.10. Своевременно вносить плату за предоставленные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
4.2.11. Допускать в занимаемое жилое помещение представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны и работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей жилой дом, для:
- осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования;
- для выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий.
4.2.12. Пользуясь предоставленными коммунальными услугами, соблюдать соответствующие правила по пользованию лифтами, мусоропроводами, системами водоснабжения и канализации, эксплуатации электроустановок и теплопотребляющих установок потребителей, вывозу твердых и жидких бытовых отходов, а также правила общежития, не нарушая условия проживающих в других жилых помещениях.
4.2.13. Выполнять не реже одного раза в пять лет текущий ремонт помещения.
4.2.14. При освобождении нанимаемого жилого помещения сдать Исполнителю или уполномоченному Исполнителем представителю помещение и ключи от него по акту в надлежащем техническом состоянии.
V. Цена договора, порядок оплаты
5.1. Расчетный период для оплаты за услуги, оказанные по договору, устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежа - до последнего числа месяца, следующего за расчетным.
5.2. Оплата услуг Заказчиком на момент заключения договора включает в себя внесение платы за:
- содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши ____ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- техническое обслуживание лифтов ____ рублей на одного человека в месяц;
- техническое обслуживание мусоропроводов ____ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- стоимость уборки лестничных клеток ____ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- стоимость вывоза твердых бытовых отходов ____ рублей на одного человека в месяц;
- стоимость вывоза жидких бытовых отходов ____ рублей на одного человека в месяц;
- ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, объектов придомовой территории, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома ____ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц.
5.3. Заказчик по своему выбору:
а) оплачивает услуги наличными денежными средствами или в безналичной форме со счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;
б) поручает другим лицам вносить плату вместо него любыми способами, не противоречащими договору;
в) вносит плату за услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения;
г) осуществляет предварительную оплату услуг в счет будущих месяцев.
5.4. Оплата жилья по договору не является фиксированной. В случае принятия Советом муниципального образования "Город Воркута" иных размеров оплаты цена договора считается измененной со дня вступления решения Совета в силу без предварительного извещения Заказчика.
5.5. При несвоевременной оплате услуг с Заказчика дополнительно взимаются пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченных сумм за каждый просроченный день оплаты.
VI. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует один год. Дальнейшее продление договора производится соответствующим Соглашением сторон.
VII. Особые условия
7.1. Жилое помещение, занимаемое Заказчиком, обременено правом третьего лица.
7.2. Исполнитель для расчета с Заказчиком открывает через уполномоченных лиц временный лицевой счет.
7.3. Исполнитель принимает меры по освобождению в судебном порядке жилого помещения от прав третьего лица.
7.4. В случае освобождения жилого помещения от права третьего лица Исполнитель гарантирует Заказчику заключение Договора найма при условии выполнения Заказчиком условий настоящего договора.
7.5. В случае отказа суда в освобождении жилого помещения от прав третьего лица Исполнитель гарантирует Заказчику предоставление другого жилого помещения на основании Договора найма.
VIII. Прочие условия
8.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон договора.
8.2. Настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:
- Приложение № 1 - Паспорт жилого помещения;
- Приложение № 2 - Список лиц, постоянно проживающих с Заказчиком.
IX. Юридические адреса сторон
Исполнитель: Заказчик:
_______________ ___________________
Представитель ___________________
Исполнителя (паспортные данные)
по доверенности ИНН _______________
начальник ЖЭУ
Приложение № 1
к Договору
возмездного оказания услуг
ПАСПОРТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Помещение расположено по адресу: __________, улица __________,
дом № ____, корпус ____, квартира № ____.
Помещение состоит из ____ комнат общей площадью ____ кв.м,
в том числе: комната № 1 ____ кв.м, комната № 2 ____ кв.м, комната
№ 3 ____ кв.м, комната № 4 ____ кв.м, комната № 5 ____ кв.м,
комната № 6 ____ кв.м, кухни площадью ____ кв.м с ____ конфорочной
электроплитой, ванной комнаты, оборудованной ____________________,
санитарного узла, оборудованного ___________________, коридора
площадью ____ кв.м, балкона (лоджии) площадью ____ кв.м,
встроенными шкафами площадью ____ кв.м.
Помещение имеет следующие виды благоустройства:
- центральное (печное, местное) отопление;
- холодное водоснабжение;
- горячее водоснабжение;
- канализация (выгребные ямы);
- электроснабжение;
- ______________________________.
Жилой дом оборудован:
- лифтом;
- мусоропроводом;
- ______________________________.
Допустимая суммарная мощность электрических бытовых приборов
и оборудования в помещении составляет не более ____ кВт.
Общая площадь помещения составляет ____ кв.м.
Помещение и его оборудование находятся в исправном техническом
состоянии.
Представитель Исполнителя Заказчик
по доверенности начальник ЖЭУ _____________________
Приложение № 2
к Договору
возмездного оказания услуг
Приложение № 4
к решению
Совета МО "Город Воркута"
от 29 декабря 2005 г. № 268
ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
город Воркута "__" __________ 200__ г.
__________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании доверенности № ____, выданной
"__" __________ 200__ г. Советом МО "Город Воркута"
(представительным органом Собственника имущества), именуемое
в дальнейшем Ссудодатель, с одной стороны,
и гражданин _____________________________________________________,
действующий на основании гражданских прав, именуемый
в дальнейшем Ссудополучатель, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное временное
пользование Ссудополучателю изолированное жилое помещение,
состоящее из ____ комнат(ы) в отдельной (коммунальной) квартире
общей площадью ____ кв.м, в том числе жилой площадью ____ кв.м,
расположенной по адресу: __________________________________,
дом № ____, корпус № ____, квартира № ____.
1.2. Передаваемое жилое помещение требует выполнения ремонта и на момент передачи непригодно для постоянного проживания.
1.3. Целью настоящего договора является приведение помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания, за счет средств Ссудополучателя для последующего улучшения его жилищных условий.
1.4. Техническое состояние жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, стоимость выполнения необходимого ремонта приведены в прилагаемых к договору акте осмотра технического состояния помещения и смете, являющихся неотъемлемой частью договора.
II. Обязанности сторон
2.1. Ссудодатель обязан:
2.1.1. Принять у Ссудополучателя помещение по истечении настоящего договора по акту.
2.1.2. Заключить с Ссудополучателем при выполнении последним условий настоящего договора Договор найма жилого помещения.
2.1.3. Предоставить Ссудополучателю услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления услуг, для чего в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (в дальнейшем - Правила):
- проводить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание оборудования, находящегося в них;
- согласно утвержденному плану производить ремонт мест общего пользования жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу оборудования, находящегося в нем;
- производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Ссудополучателя в тех случаях и местах, когда текущий ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем;
- производить подготовку жилых домов и оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в сезонных условиях. Сроки начала и окончания подготовки к зиме утверждаются органом местного самоуправления;
- выполнять заявки Ссудополучателя по устранению неисправностей и аварий в установленные Правилами сроки;
- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
2.1.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Ссудополучателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.
2.1.5. Информировать Ссудополучателя о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, включая порядок снижения размера платы за жилье и услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.
2.2. Ссудополучатель обязан:
2.2.1. Обеспечить сохранность жилого помещения и привести его за счет своих средств в течение срока действия настоящего договора в состояние, пригодное для постоянного проживания. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, в случае невозможности устранения неисправности своими силами сообщать о них Заказчику или в соответствующую аварийную службу.
2.2.2. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только с письменного согласия Ссудодателя. Переустройство и реконструкция включает в себя:
- установку бытовых электроплит в помещениях, в которых электроплиты не были предусмотрены проектом жилого дома;
- перенос нагревательных и санитарно-технических приборов;
- устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
- прокладывание новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств;
- устройство душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
- перенос и разборку перегородок, переустройство дверных проемов; укрупнение и разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
2.2.3. Привести помещение в прежнее состояние при самовольном переустройстве жилого и подсобного помещения, переоборудовании балконов и лоджий, перестановке либо установке дополнительного санитарно-технического и иного оборудования.
2.2.4. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; подключать и использовать бытовые приборы и оборудование (в том числе индивидуальные приборы очистки воды), не имеющие технических паспортов (свидетельств), только с письменного разрешения Ссудодателя.
2.2.5. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг.
2.2.6. Использовать теплоноситель в системах отопления по прямому назначению, не допуская слив воды из системы и приборов отопления.
2.2.7. Бережно относиться к конструкциям и оборудованию жилого дома, объектам внешнего благоустройства и зеленым насаждениям.
2.2.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.2.9. Допускать в жилое помещение представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны и работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей жилой дом, для:
- осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования;
- выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий.
2.2.10. Пользуясь коммунальными услугами, соблюдать соответствующие правила по пользованию лифтами, мусоропроводами, системами водоснабжения и канализации, эксплуатации электроустановок и теплопотребляющих установок потребителей, вывоза твердых и жидких бытовых отходов, а также правила общежития, не нарушая условия проживающих в других жилых помещениях.
2.2.11. До даты, определенной в пункте 4.1 настоящего договора, сдать жилое помещение Ссудодателю по акту в состоянии, пригодном для постоянного проживания.
2.2.12. Не передавать жилое помещение третьим лицам без согласия Ссудодателя.
III. Права сторон
3.1. Ссудодатель имеет право:
3.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует жилое помещение не по назначению и не в соответствии с договором;
- не выполняет обязанностей по ремонту помещения;
- ухудшает состояние жилого помещения;
- передал жилое помещение третьим лицам без согласия Ссудодателя.
3.2. Ссудополучатель имеет право:
3.2.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда:
- жилое помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования в целях настоящего договора;
- Ссудодатель при заключении договора не предупредил его о правах третьих лиц на жилое помещение;
- требовать от Ссудодателя заключения Договора социального найма помещения при условии добросовестного выполнения настоящего договора.
IV. Срок действия договора
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до "__" __________ 200__ г. Дальнейшее продление договора не производится.
V. Особые условия
5.1. Ссудополучатель гарантирует отсутствие имущественных претензий к Ссудодателю и Собственнику имущества (квартиры) по выполнению ремонта как в момент подписания договора, так и в дальнейшем.
VI. Прочие условия
6.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон договора.
6.2. Настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:
- Приложение № 1 (не приводится) - акт осмотра технического состояния помещения;
- Приложение № 2 (не приводится) - смета на ремонт помещения.
