ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации МО "Сысольский район" от 22.12.2004 № 12/377
(ред. от 25.03.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ НЕДВИЖИМОЕ И ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МО "СЫСОЛЬСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Постановлением администрации муниципального района "Сысольский" от 25.03.2008 № 3/105, вступили в силу с 1 апреля 2008 года.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СЫСОЛЬСКИЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2004 г. № 12/377
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ
НЕДВИЖИМОЕ И ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МО "СЫСОЛЬСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Постановлений главы муниципального района
"Сысольский" от 13.03.2006 № 3/76, от 28.03.2006 № 3/88,
Постановлений администрации муниципального района
"Сысольский" от 06.07.2007 № 7/208,
от 25.03.2008 № 3/105)
Руководствуясь ст. ст. 125, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" № 154-ФЗ от 28.08.1995, Положением "О передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Сысольский район", утвержденным решением Совета МО "Сысольский район" № 9/64 от 22.04.2004, постановляю:
1. Утвердить методику расчета арендной платы за нежилое недвижимое имущество, находящееся в собственности МО "Сысольский район", согласно приложению 1.
2. Утвердить методику расчета за движимое имущество, находящееся в собственности МО "Сысольский район", согласно приложению 2.
3. Установить, что данная методика расчета арендной платы применяется к договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего Постановления, и к вновь заключаемым договорам аренды с 1 января 2005 года.
4. Комитету по управлению имуществом администрации МО "Сысольский район" (Носков Р.В.) в срок до 1 января 2005 года уведомить арендаторов муниципального имущества о вступлении в силу данного Постановления, внести соответствующие изменения в договоры аренды.
И.о. главы администрации
муниципального образования
М.ЧУГАЙНОВ
Утверждена
Постановлением
главы администрации
МО "Сысольский район"
от 22 декабря 2004 г. № 12/377
(приложение 1)
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МО "СЫСОЛЬСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Постановления главы муниципального района
"Сысольский" от 13.03.2006 № 3/76,
Постановлений администрации муниципального района
"Сысольский" от 06.07.2007 № 7/208,
от 25.03.2008 № 3/105)
1. Величина годовой арендной платы за использование муниципального имущества определяется по формуле:
Ап = S x (Сс x Киз x Кт x Ки x Кз x Кци x Кп x 1,2) / 10
Где: Ап - годовая арендная плата;
S - площадь, предоставляемая в аренду;
Сс - базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения (устанавливается и изменяется на основании Постановления Правительства Республики Коми);
Киз - коэффициент износа здания:
Кт - коэффициент типа здания, помещения:
Производственное складское, гаражи неотапливаемые - 0,3;
Производственное складское, гаражи отапливаемые - 0,5;
Подвал - 0,5;
Чердак - 0,5;
Прочие - 1;
Ки - коэффициент исполнения здания
Деревянные - 0,7;
Прочие - 1;
Кз - коэффициент зонирования территории
с. Визинга - 1;
прочие - 0,7;
Кци - коэффициент целевого использования помещения
Торгово-закупочная деятельность - 1,2;
Общественное питание - 0,5;
(в ред. Постановления администрации муниципального района "Сысольский" от 06.07.2007 № 7/208)
Мастерские по оказанию ремонтно-бытовых услуг населению - 0,5;
Компьютерные клубы - 1,1;
Оказание бытовых услуг населению - 0,9;
Изготовление и реализация народно-художественных промыслов - 0,5;
(абзац введен Постановлением администрации муниципального района "Сысольский" от 25.03.2008 № 3/105)
Прочие - 1;
Кп - коэффициент типа предприятия:
Государственные, муниципальные учреждения, предприятия - 0,5;
Общества инвалидов, ветеранов, общественные некоммерческие организации - 0,5;
Индивидуальные предприниматели и предприятия, производящие сельскохозяйственную продукцию (при доле собственной сельхозпродукции не менее 70%), - 0,5;
Предприятия и предприниматели, оказывающие бытовые услуги населению по пошиву и ремонту швейных изделий, оказанию фотоуслуг, - 0,7;
(абзац введен Постановлением главы муниципального района "Сысольский" от 13.03.2006 № 3/76)
Прочие - 1.
1,2 - коэффициент использования вспомогательных помещений в здании (не применяется при аренде целого здания одним арендатором).
2. Установить арендную плату в размере минимального размера оплаты труда за один кв.м в год для арендаторов, ведущих капитальный ремонт и реконструкцию арендуемого помещения, на срок проведения реконструкции, но не более 6 месяцев.
Приложение 2
к Постановлению
главы администрации
МО "Сысольский район"
от 22 декабря 2004 г. № 12/377
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МО "СЫСОЛЬСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Постановления главы муниципального района
"Сысольский" от 28.03.2006 № 3/88)
1. Величина годовой арендной платы за движимое имущество, находящееся в собственности МО "Сысольский район", определяется по формуле:
Ап = (Сб x Ккв)
Где Ап - годовая арендная плата;
Сб - балансовая стоимость основных и оборотных средств с учетом износа (в случае 100% износа Сб = 10% от первоначальной балансовой стоимости)
Ккв - коэффициент эффективности капитальных вложений
Для муниципальных учреждений, предприятий - 0,01;
Для производителей сельхозпродукции - 0,01;
Прочие - 0,26.
(в ред. Постановления главы муниципального района "Сысольский" от 28.03.2006 № 3/88)
Справка
по проекту Постановления "Об утверждении методики
расчета арендной платы за нежилое недвижимое
и движимое имущество, находящееся в собственности
МО "Сысольский район"
Арендная плата за недвижимое имущество, находящееся в собственности МО "Сысольский район", является источником поступления неналоговых доходов в местный бюджет. Сумма арендной платы за данный вид использования муниципального имущества в 2003 году составила 573 тыс. рублей, в 2004 г. - 640 тыс. рублей (без учета арендаторов МУП "Дом быта".) Действующие методики расчета арендной платы за пользование республиканским и муниципальным имуществом привязаны к базовой стоимости строительства нежилого помещения, однако, на уровне нашего района ставки не менялись с июля 2002 года. Считаю целесообразным не устанавливать базовые ставки арендной платы в твердой сумме, а привязывать ее непосредственно к базовой стоимости 1 кв.м строительства.
В данной методике введен коэффициент использования площадей общего пользования, что позволит увеличить эффективность использования имущества. Одновременно считаем необходимым использовать коэффициент износа здания при расчете арендной платы для осуществления равного и справедливого подхода к арендаторам. Данным Постановлением отменяются предоставляемые ранее льготы по арендной плате ФГУ "Почта России", значительно уменьшаются льготы по арендной плате в отношении обществ инвалидов, ветеранов, частично снимаются льготы по бытовому обслуживанию.
В то же время в связи с предполагаемым заключением договоров аренды с республиканскими и федеральными учреждениями для этой категории предусмотрен понижающий коэффициент.
В Постановлении также утверждается методика расчета арендной платы за движимое имущество. Данная методика необходима, по нашему мнению, в связи с нахождением в казне МО "Сысольский район" большого количества автотранспорта, тракторной техники, оборудования ликвидируемых сельхозпредприятий и МУП СПО "ЖКХ". Данное имущество находится у организаций на правах безвозмездного пользования, которые в течение 2005 года будут переоформлены на договоры аренды. Возможна также сдача в аренду данного имущества физическим или юридическим лицам для организации производства и переработки сельхозпродукции.
В целом применение предлагаемой методики расчета приводит к увеличению арендной платы в среднем на 15 - 18% от существующей с последующей индексацией в зависимости от стоимости строительства 1 кв.м нежилого помещения.
