ПРИКАЗ Минархстроя РК от 18.07.2005 № 124-ОД
"О МОНИТОРИНГЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОРГАНИЗАЦИИ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ"
(вместе с "ПРИМЕРНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И ОРГАНИЗАЦИЙ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ", "ПРИМЕРНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ УПОЛНОМОЧЕННЫХ СОБСТВЕННИКАМИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА
И КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ПРИКАЗ
от 18 июля 2005 г. № 124-ОД
О МОНИТОРИНГЕ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОРГАНИЗАЦИИ СОБРАНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
В целях обеспечения на территории Республики Коми мониторинга реализации Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ и организации собраний собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами приказываю:
1. Рекомендовать органам местного самоуправления, руководителям организаций, в управлении или на обслуживании у которых находятся многоквартирные дома, инициативным группам собственников помещений в многоквартирных домах, общественным организациям организовать работу по проведению в срок до 1 марта 2006 года собраний собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления в целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации разработать план мероприятий, включающий:
оказание организационной и методической помощи гражданам, выступающим с инициативой проведения общих собраний в многоквартирных домах по выбору способа их управления;
обеспечение ведения реестра организаций, предоставляющих на территории муниципального образования услуги по управлению, содержанию и ремонту жилых помещений с указанием в нем сведений о наличии в этих организациях сертификатов соответствия услуг и персонала, обеспечить периодическую публикацию указанного реестра в средствах массовой информации;
определение уполномоченных представителей органов местного самоуправления для участия в общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов от имени муниципального образования;
принятие мер, способствующих прохождению добровольной сертификации организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, находящимися на подведомственной территории;
определение порядка взаимодействия органов местного самоуправления и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с Примерным положением о порядке взаимодействия, приведенным в Приложении № 1 настоящего Приказа;
утверждение положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками помещений управляющих организаций в соответствии с Примерным положением, приведенным в Приложении № 2 настоящего Приказа;
проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации, если до 1 марта 2006 года собственниками помещений не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления не было реализовано.
3. Определить отраслевым органом по добровольной сертификации услуг и персонала в жилищно-коммунальном комплексе на территории Республики Коми ГОУ РК "Республиканский учебный центр при Министерстве архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми".
4. Руководителю ГОУ РК "Республиканский учебный центр Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми" Васенко В.И.:
направить в адрес администраций муниципальных образований и организаций жилищно-коммунального хозяйства информационные письма о порядке проведения сертификации услуг и персонала с приложением форм, требуемых для заполнения при оформлении заявок на проведение сертификации услуг и персонала;
обеспечить ведение реестра организаций, предоставляющих на территории муниципального образования услуги по управлению, содержанию и ремонту жилых помещений, прошедших сертификацию соответствия услуг и персонала, и ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, доводить указанный реестр до сведения органов местного самоуправления и Министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми.
5. Предложить органам местного самоуправления предоставлять в Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, отчетных данных:
- о мерах, принятых по реализации Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с планом мероприятий пункта 2 настоящего Приказа;
- о количестве проведенных собственниками помещений собраний по избранию способа управления многоквартирными домами по форме Приложения № 3 настоящего Приказа.
6. Контроль исполнения настоящего Приказа возлагаю на заместителя министра Замятину Т.Е.
Министр
И.ПОЗДЕЕВ
Приложение № 1
к Приказу
Минархстроя
Республики Коми
от 18 июля 2005 г. № 124-ОД
ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
И ОРГАНИЗАЦИЙ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок взаимодействия органов местного самоуправления _______ и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - земельный участок).
2. Комитет (отдел) по земельным ресурсам и землеустройству МО _______ (далее - Комитет) принимает от уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица (далее - уполномоченное лицо) заявление о формировании земельного участка, к которому должны быть приложены следующие документы:
2.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения:
о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники;
о повестке дня общего собрания;
о решении об обращении в Комитет за формированием земельного участка с указанием количества голосов, которыми принято данное решение, и уполномоченного лица.
2.2. Справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная ГУП РК "Бюро технической инвентаризации Республики Коми" (филиалом, расположенным на территории МО).
2.3. Копия документов об отводе земельного участка (при наличии).
2.4. Протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или иное соглашение всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3. Комитет регистрирует заявление и в пятидневный срок:
3.1. Формирует дело по земельному участку.
3.2. Направляет запросы:
в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Республике Коми о предоставлении информации о зарегистрированных правах на помещения в многоквартирном доме;
в Комитет (отдел) по градостроительству и архитектуре о предоставлении сведений об ограничениях (обременениях, сервитутах) земельного участка.
4. Комитет (отдел) по градостроительству и архитектуре в 30-дневный срок с момента получения запроса из Комитета представляет заключение о границах земельного участка и ограничениях (обременениях, сервитутах) земельного участка. Обязательным приложением к заключению является схема земельного участка в масштабе 1:2000, на которой указываются ориентировочные границы земельного участка.
5. Комитет в 10-дневный срок с момента обращения топогеодезической организации, заключившей договор с уполномоченным лицом, выдает техническое задание на проведение работ по межеванию земельного участка.
6. Топогеодезическая организация, заключившая договор с уполномоченным лицом, представляет в Комитет для приемки документы о межевании земельного участка в объеме, установленном техническим заданием.
7. При наличии спора, связанного с формированием земельного участка, Комитет вносит рассмотрение вопроса о формировании земельного участка на Комиссию по рассмотрению вопросов фактического землепользования в МО _______ (далее - Комиссия).
Решение Комиссии является основанием для формирования земельного участка.
8. Комитет в 20-дневный срок с момента приемки документов о межевании земельного участка:
8.1. Издает распоряжение об утверждении границ земельного участка.
8.2. Обеспечивает проведение кадастрового учета земельного участка на основании заявления уполномоченного лица в органе, осуществляющем ведение Государственного земельного кадастра МО _______.
9. Комитет выдает уполномоченному лицу под роспись следующие документы:
копию распоряжения Комитета об утверждении границ земельного участка;
кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).
Приложение № 2
к Приказу
Минархстроя
Республики Коми
от 18 июля 2005 г. № 124-ОД
ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
УПОЛНОМОЧЕННЫХ СОБСТВЕННИКАМИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации - товариществу собственников жилья или иному объединению собственников жилья (далее - Товарищество) либо юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы, или предпринимателю без образования юридического лица в соответствии с действующим законодательством.
2. Для принятия дома в управление уполномоченная собственниками управляющая организация обращается к управлявшей домом жилищной организации с заявлением о передаче жилого дома в управление, оформленным в соответствии с приложением 1 настоящего Примерного положения.
Основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору формы управления, а в случае выбора в качестве формы управления создание Товарищества, свидетельство о государственной регистрации Товарищества.
3. К заявлению прилагаются следующие документы:
- нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору формы управления;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность);
- свидетельство о государственной регистрации и устав юридического лица независимо от организационно-правовой формы, выбранного в качестве управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (при выборе управляющей организации на общем собрании);
- свидетельство о государственной регистрации Товарищества и Устав Товарищества (в случае выбора в качестве формы управления создание Товарищества).
4. После приема заявления организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-дневный срок:
передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС-1а;
направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации, по форме в соответствии с приложением 2 к настоящему Примерному положению в администрацию МО ___, Комитет (отдел) по управлению муниципальным имуществом.
5. Уполномоченная собственниками управляющая организация принимает техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и в 10-дневный срок уведомляет о приеме многоквартирного дома в управление собственников жилых и нежилых помещений.
6. С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление с постановкой на технический и бухгалтерский учет управляющая организация несет ответственность за обеспечение надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003, и предоставление коммунальных услуг.
Приложение 1
к Примерному положению
о порядке передачи
многоквартирных домов
в управление
уполномоченных собственниками
управляющих организаций
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование уполномоченной собственниками управляющей
организации)
регистрационное свидетельство № _______ от "___" ________ 20 __ г.
__________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу:
__________________________________________________________________
Приложения:
1. Нотариально заверенная копия протокола общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома.
2. Устав уполномоченной собственниками управляющей
организации.
3. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего
заявление (протокол общего собрания, доверенность).
Подписи:
Представитель МО ________ <*>
_____________________________
(подпись, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(реквизиты доверенности)
Руководитель организации _______
________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(телефон, адрес организации)
Дата, печать организации.
--------------------------------
<*> Подпись представителя МО _______ требуется, если решение
о выборе формы управления многоквартирным домом или управляющей
организации принималось с участием в голосовании представителя МО
_______.
Приложение 2
к Примерному положению
о порядке передачи
многоквартирных домов
в управление
уполномоченных собственниками
управляющих организаций
Главе администрации МО _______
Начальнику КУМИ _______________
Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу:
__________________________________________________________________
передан в управление
__________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
регистрационное свидетельство № _______ от "___" ________ 20 __ г.
__________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
Руководитель управляющей организации _____________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)
____________________________________ _________________
(руководитель управляющей организации) (подпись, Ф.И.О.)
Дата, М.П.
Приложение № 3
к Приказу
Минархстроя
Республики Коми
от 18 июля 2005 г. № 124-ОД
Отчет
о количестве проведенных в МО _______
собственниками помещений общих собраний
по избранию способа управления многоквартирными
домами по состоянию на _______ 2005 г.
(с нарастающим итогом)
---------------------T----------T--------------------------T------------¬
¦ Количество ¦Количество¦ Количество домов, в ¦ Количество ¦
¦ многоквартирных ¦собраний, ¦ которых выбран способ ¦ домов, в ¦
¦ домов в МО ¦проведен- ¦ управления ¦ которых не ¦
+------T-------------+ных после ¦ ¦ выбран ¦
¦Всего:¦ В том числе ¦01.03.2005¦ ¦ способ ¦
¦ ¦ находящихся ¦в домах ¦ ¦ управления ¦
¦ ¦до 01.03.2005¦(гр1 - +----------T-------T-------+-----T------+
¦ ¦в управлении:¦гр2 - гр3)¦Непосред- ¦Управ- ¦Управ- ¦Всего¦В % от¦
¦ +------T------+ ¦ственного ¦ления ¦ления ¦ ¦общего¦
¦ ¦ ТСЖ ¦ ЖСК ¦ ¦управления¦ТСЖ ¦управ- ¦ ¦коли- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦собствен- ¦либо ¦ляющей ¦ ¦чества¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦никами ¦жилищ- ¦органи-¦ ¦домов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦ным ¦зацией ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦коопе- ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ративом¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+------+----------+----------+-------+-------+-----+------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦
+------+------+------+----------+----------+-------+-------+-----+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+------+----------+----------+-------+-------+-----+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------+------+------+----------+----------+-------+-------+-----+------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------+------+------+----------+----------+-------+-------+-----+-------
