РЕШЕНИЕ Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 19.05.2006 № 8
(ред. от 21.11.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КОРТКЕРОССКИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные решением Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 21.11.2007 № 11, вступают в силу со дня его опубликования.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КОРТКЕРОССКИЙ"
РЕШЕНИЕ
от 19 мая 2006 г. № 8
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КОРТКЕРОССКИЙ"
(в ред. решений Совета МО муниципального района
"Корткеросский" от 03.10.2006 № 10, от 01.12.2006 № 17,
от 21.11.2007 № 11)
На основании п. 1 ст. 260 части 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ, Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", руководствуясь п. 3 ст. 12, ст. 14 Устава муниципального образования муниципального района "Корткеросский", во исполнение представления прокурора Корткеросского района от 14.03.2006 № 1-76в01 "Об устранении нарушений земельного законодательства" Совет муниципального района "Корткеросский" решил:
1. Утвердить Правила организации и проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, расположенных на территории муниципального района "Корткеросский" (приложение).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, налогам и экономической политике Совета муниципального района "Корткеросский" (Ивашову Л.С.).
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
В.ЕЛФИМОВ
Приложение
к решению
Совета муниципального района
"Корткеросский"
от 19 мая 2006 г. № 8
ПРАВИЛА
ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КОРТКЕРОССКИЙ"
(в ред. решений Совета МО муниципального района
"Корткеросский" от 03.10.2006 № 10, от 01.12.2006 № 17,
от 21.11.2007 № 11)
1. Общие положения
1. Настоящие Правила определяют порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, расположенных на территории муниципального района "Корткеросский" (далее именуются торги).
2. Предметом торгов может быть земельный участок с утвержденным проектом границ и указанием смежных земельных участков (при их наличии), предоставляемый впервые.
3. В качестве продавца земельного участка или права аренды такого земельного участка (далее - продавец) выступает администрация муниципального района "Корткеросский".
(п. 3 в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 01.12.2006 № 17)
4. Функции организатора торгов определяются продавцом.
5. Решение о проведении торгов принимается продавцом и оформляется постановлением в течение четырнадцати дней со дня поступления заявки на приобретение земельного участка или заключения договора аренды на него.
6. Формирование пакета документов на предмет торгов, предусмотренного законодательством Российской Федерации, возлагается на продавца.
7. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
8. Начальная цена земельного участка определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Начальный размер арендной платы определяется в соответствии с порядком, предусмотренным законодательством. В начальную стоимость земельного участка или начальный размер арендной платы такого земельного участка также включается сумма расходов, понесенных продавцом на его формирование.
9. Задаток для участия в торгах определяется в размере 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.
10. "Шаг аукциона" устанавливается в размере 5 процентов начальной цены или начального размера арендной платы.
2. Сфера действия Правил
1. Настоящие Правила регулируют отношения, возникающие при продаже земельных участков или приобретении права аренды таких земельных участков, находящихся в собственности муниципального района "Корткеросский".
2. Действие настоящих Правил не распространяется на следующие земельные участки:
1) находящиеся в федеральной собственности, собственности Республики Коми и расположенные на территории муниципального образования муниципального района "Корткеросский";
2) изъятые из оборота;
3) ограниченные в обороте;
4) резервированные для муниципальных нужд;
5) переданные в соответствии с законодательством на праве постоянного (бессрочного) пользования;
6) переданные в соответствии с законодательством на праве безвозмездного (срочного) пользования;
7) предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, прошедшие предварительное согласование;
8) расположенные под зданиями, строениями, сооружениями, имеющими собственника;
9) договор аренды на которые оформлен до вступления в силу настоящих Правил.
3. Информационное обеспечение торгов
1. Извещение и условия проведения, результаты торгов, а также извещение об отказе в проведении торгов подлежат опубликованию в установленном порядке в районной газете "Звезда" и размещению на официальном сайте муниципального образования муниципального района "Корткеросский", если иное не предусмотрено законодательством.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 21.11.2007 № 11)
2. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:
1) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;
2) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
3) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные, позволяющие индивидуализировать земельный участок, данные;
4) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
5) наименование организатора торгов;
6) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
7) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
8) условия конкурса;
9) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
10) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
11) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
12) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку;
13) проект договора купли-продажи или аренды земельных участков.
3. Информация о результатах торгов подлежит опубликованию в трехдневный срок со дня подписания протокола. Обязательному опубликованию подлежат следующие данные:
1) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
2) наименование организатора торгов;
3) проданный или сданный в аренду земельный участок, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом его назначении и разрешенном использовании, а также иные позволяющие индивидуализировать данные;
4) имя (наименование) покупателя или арендатора.
4. Решение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов.
4. Отказ в проведении торгов
1. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято организатором торгов не позднее чем за пятнадцать дней до проведения торгов, о чем он извещает участников торгов не позднее 3 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки.
2. Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
5. Условия участия в торгах
1. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок следующие документы:
1) заявку (приложение 1 к настоящему Правилам);
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 03.10.2006 № 10)
2) документ, подтверждающий внесение задатка;
3) выписку из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копию паспорта - для физических лиц;
4) нотариально заверенные копии учредительных документов - для юридических лиц.
Настоящий перечень документов является исчерпывающим.
2. Заявка и опись представленных документов (приложение 2 к настоящему Правилам) составляются в 2-х экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 03.10.2006 № 10)
3. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
4. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
5. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение представляется:
1) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;
2) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.
В этих случаях организатором делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка.
6. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
1) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
2) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
3) не подтверждено поступление задатка в установленный срок, указанный в извещении о проведении торгов.
Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3-х банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
7. Претендент имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3-х банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
8. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов после завершения приема заявок протокола о признании претендентов участниками торгов. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления уведомления по почте заказным письмом.
9. Прием заявок прекращается за один рабочий день до проведения торгов.
6. Порядок проведения торгов
1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.
2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
1) аукцион ведет аукционист;
2) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона. "Шаг аукциона" не изменяется в течение всего аукциона;
3) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
4) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
5) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза. Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
6) по завершению аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
1) организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов и разъясняет им их право на представление других предложений непосредственного до начала проведения торгов. После внесения каждого предложения участнику выдается выписка из журнала регистрации заявок (Приложение 3 к настоящему Правилам). На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
(в ред. решения Совета МО муниципального района "Корткеросский" от 03.10.2006 № 10)
2) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов. При вскрытии конвертов могут присутствовать все участники торгов, а также с разрешения организатора торгов представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указываются цифрами и прописью. В случае, если цифрами и прописью указаны разные цены или размер арендной платы, организатор торгов принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;
3) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы. При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;
4) организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.
7. Оформление результатов торгов
1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются:
1) регистрационный номер предмета торгов;
2) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка;
3) предложения участника торгов;
4) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
5) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
6) срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
7) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения в срок не позднее 5 дней со дня его подписания с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.
3. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы. Организатор торгов обязан в течение 3-х банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
4. Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
8. Признание торгов несостоявшимися
1. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:
1) в торгах участвовало менее 2-х участников;
2) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;
3) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;
4) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
2. В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 1 настоящей части, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а продавец обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
3. Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися либо незаключения договора купли-продажи земельного участка или договора аренды такого земельного участка с единственным участником торгов вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены условия торгов. Организатор может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.
9. Заключительные положения
1. Правоотношения, возникающие при проведении торгов, не предусмотренные настоящими Правилами, регулируются законодательством.
2. Споры, возникающие в процессе проведения торгов, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
Приложение 1
к Правилам
организации
и проведения торгов
по продаже земельных
участков или права
на заключение
договоров аренды
таких земельных участков,
расположенных
на территории
муниципального района
"Корткеросский"
_________________________
_________________________
(организатору торгов)
ЗАЯВКА
на участие в торгах
1. __________________________________________________________
(ф.и.о., наименование претендента)
2. __________________________________________________________
(место жительства или юридический адрес претендента)
3. __________________________________________________________
(реквизиты паспорта или свидетельства о государственной
регистрации)
Прошу зарегистрировать в качестве участника торгов по продаже
земельного участка, права аренды такого земельного участка (нужное
подчеркнуть), расположенного по адресу: Республика Коми,
Корткеросский район, с. ________________, ул. ___________________,
_________________________________________________________________,
(данные, точно характеризующие участок)
площадью ________ кв.м, целевое назначение
_________________________________________________________________.
4. Предлагаемая мной цена земельного участка _____________
(_________________________________________) рублей _______ копеек,
предлагаемый мной размер арендной платы за земельный участок _____
(__________________________________________) рублей _______ копеек
(при проведении торгов по закрытой форме подаче предложения).
5. Мне разъяснено, что при проведении торгов по закрытой
форме подачи предложения я имею право подавать несколько
предложений о цене и размере арендной платы непосредственно до
начала проведения торгов. На торгах будет рассматриваться
предложение, поданное последним.
6. Мне известны условия проведения и подведения результатов
торгов, указанные в информационном сообщении.
7. Мне разъяснено право отзыва настоящей заявки до окончания
срока приема заявок, то есть до "____" ______________ 20__ года.
8. Настоящая заявка отозвана участником, поданные документы
возвращены "____" ______________ 20___ года _____ часов _____ мин.
в связи с _______________________________________________________.
9. Настоящая заявка зарегистрирована в журнале регистрации
заявок на участие в торгах по продаже земельных участков или права
аренды таких земельных участков от "____" _____________ 20___ года
под № _______ в ____ часов _______ мин.
10. Заявка подана: "____" _________________________ 20___ года
__________________________ /_______________/.
11. Заявка принята: "_____" _______________________ 20___ года
__________________________ /_______________/.
Приложение 2
к Правилам
организации
и проведения торгов
по продаже земельных
участков или права
на заключение
договоров аренды
таких земельных участков,
расположенных
на территории
муниципального района
"Корткеросский"
ОПИСЬ
полученных документов, принятых с заявкой на участие в торгах
по продаже земельного участка, права на заключение договора аренды
такого земельного участка (нужное подчеркнуть), расположенного по
адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. ________________,
ул. ____________________, _______________________________________,
(данные, точно характеризующие участок)
площадью ________ кв.м, целевое назначение ______________________,
поданных _________________________________________________________
(ф.и.о., наименование претендента)
в следующем перечне:
Всего ______ / _________ (документов листов)
О чем "_____" __________________ 20____ года в журнале регистрации
заявок на участие в торгах по продаже земельных участков или права
на заключение договора аренды таких земельных участков внесена
запись № ____________.
(лицо, ответственное за
прием документов) ___________________ /_____________/
Претендент ___________________ /_____________/
Приложение 3
к Правилам
организации
и проведения торгов
по продаже земельных
участков или права
на заключение
договоров аренды
таких земельных участков,
расположенных
на территории
муниципального района
"Корткеросский"
ВЫПИСКА
о внесении предложения о цене земельного участка
или размера арендной платы за него
расположенного по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с.
_______________________________, ул. ____________________________,
_________________________________________________________________,
(данные, точно характеризующие участок)
площадью ______ кв.м, целевое назначение ________________________,
поданного _______________________________________________________.
(ф.и.о., наименование претендента)
Предлагаемая мной цена земельного участка ____________
(_________________________________________) рублей _______ копеек,
предлагаемый мной размер арендной платы за земельный участок
__________ (______________________________) рублей _______ копеек.
О чем "____" ______________ 20__ года в журнале регистрации заявок
на участие в торгах по продаже земельных участков или права аренды
таких земельных участков внесены изменения в запись № ___________.
(лицо, ответственное за ___________________ /_____________/
прием документов)
