ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации МО "Город Вуктыл" от 22.06.2005 № 06/483
"О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МО "ГОРОД ВУКТЫЛ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (МВК) ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МО "ГОРОД ВУКТЫЛ", "ПЕРЕЧНЕМ МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И УСЛОВИЯ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ", "ПЕРЕЧНЕМ ОГРАНИЧЕНИЙ НА МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ", "ПОРЯДКОМ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВУКТЫЛ", "ПОРЯДКОМ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МО "ГОРОД ВУКТЫЛ")
Официальная публикация в СМИ:
"Сияние Севера", 03.08.2005, № 90
Утратил силу в связи с изданием Постановления главы муниципального района "Вуктыл" от 14.04.2006 № 04/207.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ВУКТЫЛ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2005 г. № 06/483
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА,
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МО "ГОРОД ВУКТЫЛ"
В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Положение о межведомственной комиссии (МВК) по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории МО "Город Вуктыл" (приложение № 1).
1.2. Состав межведомственной комиссии (приложение № 2).
1.3. Перечень мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах и условия их проведения (приложение № 3).
1.4. Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству помещений в жилых домах (приложение № 4).
1.5. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в домах на территории муниципального образования "Город Вуктыл" (приложение № 5).
1.6. Порядок согласования перепланировки, переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования "Город Вуктыл" (приложение № 6).
2. МУП "Вуктылжилкомхоз" усилить контроль за проводимыми в жилых домах ремонтно-строительными работами, а именно установление фактов несанкционированного переустройства жилых и нежилых помещений и принятие мер к нарушителям в соответствии с законодательством.
3. МУП "Вуктылжилкомхоз" организовать с участием начальника Государственной жилищной инспекции информационно-пропагандистскую работу среди населения по вопросам подготовки, оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах.
4. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Сияние Севера".
5. Признать утратившими силу Постановления главы МО "Город Вуктыл":
- № 06/407 от 14.06.2001 "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и порядке оформления разрешений на переоборудование, перепланировку и реконструкцию жилых и нежилых помещений в объектах жилищно-гражданского назначения, расположенных на территории муниципального образования "Город Вуктыл";
- № 11/755 от 14 ноября 2002 г. "О внесении изменений в Постановление главы администрации МО "Город Вуктыл" от 14.06.2001 № 06/497";
- № 03/174 от 27 марта 2003 г. "О внесении изменений в Постановление главы МО "Город Вуктыл" от 14.11.2002 № 11/755"; № 10/732 от 20 октября 2003 г. "О внесении изменений в Постановление главы МО "Город Вуктыл" от 27.03.2003 № 03/174".
6. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на зам. главы Якушина Г.А.
Глава МО "Город Вуктыл"
Ш.КУРТУБАДЗЕ
Приложение № 1
к Постановлению
главы МО "Город Вуктыл"
от 22 июня 2005 г. № 06/483
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (МВК) ПО ВОПРОСАМ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ
МО "ГОРОД ВУКТЫЛ"
Общие положения
1.1. Межведомственная комиссия по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений на территории МО (далее именуемая межведомственная комиссия) образована для рассмотрения вопросов, связанных с правомерностью использования жилищного фонда, в пределах предоставленных полномочий.
1.2. Комиссия руководствуется в своей работе действующим законодательством Российской Федерации, правовыми и нормативными актами представительных и исполнительных органов Республики Коми, строительными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.
Основными задачами межведомственной комиссии являются:
2.1. Рассмотрение вопросов и принятие решений об изменении функционального назначения помещений в жилищном фонде независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
2.2. Определение технической возможности осуществления переустройства, перепланировки жилых и нежилых помещений.
2.3. Принятие решений по вопросам перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
2.4. Признание жилых домов непригодными для проживания.
2.5. Анализ и обобщение материалов по вопросам противоправного использования жилищного фонда и подготовка соответствующей информации главе МО "Город Вуктыл".
2.6. Согласование и утверждение принятых решений в администрации МО "Город Вуктыл".
2.7. Подготовка предложений в проекты нормативных и распорядительных документов в пределах полномочий, возложенных на межведомственную комиссию.
Состав межведомственной комиссии
3.1. В состав комиссии входят:
3.1.1. Председатель комиссии - заместитель главы МО "Город Вуктыл".
3.1.2. Члены комиссии - представители:
- проектных организаций;
- Государственной жилищной инспекции;
- филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в РК";
- Госпожнадзора;
- ГУП РК "РБТИ";
- Управления архитектуры и градостроительства по г. Вуктылу;
- МУП "Вуктылжилкомхоз".
3.2. Комиссия вправе при необходимости привлекать для подготовки и рассмотрения сложных вопросов специалистов организаций нужного профиля, вызывать на заседания комиссии представителей предприятий и ведомств - владельцев помещений, по которым ведется разбирательство.
Председатель межведомственной комиссии:
4.1. Осуществляет руководство работой комиссии.
4.2. Вправе осуществлять функции, возложенные на комиссию, согласно п. 3.2.
4.3. В отсутствии председателя его полномочия осуществляет заместитель председателя Межведомственной комиссии.
Секретарь Межведомственной комиссии:
5.1. Ведет прием граждан и консультации по вопросам, находящимся в пределах компетенции Межведомственной комиссии.
5.2. Ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы для рассмотрения на заседаниях комиссии.
5.3. Оформляет протоколы заседаний комиссии, актов обследований и проводит работу, связанную с организацией заседаний, комиссионных обследований объектов.
5.4. Подготавливает проекты постановлений главы МО "Город Вуктыл" о разрешении на переустройство, перепланировку помещений и переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
5.5. Подготавливает проекты решений и акты об отнесении жилых домов к категории непригодных для проживания.
5.6. Направляет заявителю и в соответствующие органы документ, подтверждающий принятие решения Межведомственной комиссии.
5.7. Ведет учет документации (архив) по рассматриваемым вопросам в течение 5 лет.
Порядок работы межведомственной комиссии
6.1. Комиссия проводит свои заседания не реже одного раза в месяц.
6.2. Порядок рассмотрения вопросов и принятия решений:
6.2.1. Представленные заявителями документы рассматриваются на заседаниях Межведомственной комиссии.
6.2.2. В необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, приглашаются на заседания комиссии заявители или их представители, лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться при решении вопросов, входящих в компетенцию Межведомственной комиссии.
6.2.3. При рассмотрении вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения, а также признание жилых домов или помещений непригодными для проживания комиссия или ее отдельные члены выезжают на осмотр данного помещения.
6.2.4. Срок согласования и рассмотрения материалов, представленных в Межведомственную комиссию, устанавливается 45 дней со дня предоставления необходимых документов.
Решение Межведомственной комиссии
7.1. Решение Межведомственной комиссии оформляется протоколом (актом).
7.2. Мнение членов комиссии, несогласных с принятым решением, включается в текст протокола или оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу или акту.
7.3. По результатам работы комиссии на основании протокола готовится проект соответствующего постановления главы МО "Город Вуктыл" в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.
7.4. Решения Межведомственной комиссии по вопросам изменения функционального назначения, непригодности жилых помещений для проживания и переустройства, перепланировки жилых помещений и нежилых помещений принимаются согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. № 552, других действующих нормативных актов и Постановлений главы МО "Город Вуктыл".
7.5. Принятое решение, оформленное в установленном порядке, в течение 3 дней направляется заявителю. Копии решения направляются:
- в ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений в технический паспорт помещения;
- собственнику жилого нежилого помещения;
- управляющей организации для внесения изменений в соответствующие базы данных по обслуживаемому жилищному фонду;
- МУ "Единый расчетно-кассовый центр жилищных расчетов и субсидий" для перерасчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
7.6. Решения Межведомственной комиссии могут быть обжалованы в установленном порядке.
Зав. отдела по обеспечению
муниципальной службы и кадрам
Е.ЖИКИНА
Приложение № 2
к Постановлению
главы МО "Город Вуктыл"
от 22 июня 2005 г. № 06/483
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
Якушин Г.А. - зам. главы МО "Город Вуктыл"
Председатель комиссии
Морева Е.И. - зав. отдела субсидий, учета и распределения
жилья
Зам. председателя комиссии
Татьянина О.А. - ведущий специалист отдела субсидий, учета
и распределения жилья. Секретарь комиссии
Члены комиссии:
Иванчина Р.Р. - ведущий инженер производственного отдела МУП
"Вуктылжилкомхоз"
Кулемалина О.И. - зам. начальника Госжилинспекции Республики
Коми
Мухин В.Е. - главный специалист отдела по делам
гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям
и мобилизационной работе администрации МО
"Город Вуктыл"
Назарова М.А. - директор филиала ГУП РК "РБТИ"
Новиков А.А. - начальник отделения ГПН по г. Вуктылу УГПС
МЧС РК
Третьякова С.П. - главный архитектор г. Вуктыла
Уляшова Л.Н. - и.о. зав. юридического отдела администрации
МО "Город Вуктыл"
Сухорукова Н.М. - главный врач филиала ФГУЗ "Центр гигиены и
эпидемиологии" в Республике Коми
Чеманкова В.С. - начальник участка ПРЭУ МУП "Вуктылжилкомхоз"
Чернега Н.Ф. - технический инспектор Госархстройнадзора
Зав. отдела по обеспечению
муниципальной службы и кадрам
Е.ЖИКИНА
Приложение № 3
к Постановлению
главы МО "Город Вуктыл"
от 22 июня 2005 г. № 06/483
ПЕРЕЧЕНЬ
МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ И УСЛОВИЯ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ
Мероприятия (работы) по переустройству, относящиеся к входящим в понятие "переустройство жилых помещений" перепланировка, переоборудование и реконструктивные работы, приведены в таблицах 1 - 3.
Одновременно с указанными в настоящем Перечне мероприятиями (работами) или отдельно от них могут осуществляться следующие мероприятия (работы), для которых оформление разрешительной документации от межведомственной комиссии, не требуется:
- ремонт помещений;
- устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов);
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
- снятие раковин (умывальников);
- изменение формы внутренних дверных проемов (арка и др.) в пределах проектных размеров дверного проема.
Разрешение оформляет МУП "Вуктылжилкомхоз".
Мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с надзорными органами в порядке, установленном данным Постановлением.
-----T----------------------------------------------T------------¬
¦ № ¦ Мероприятия (работы) ¦Выполняются ¦
¦п/п ¦ ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 1 ¦Изменение формы оконных и наружных дверных¦ По проекту ¦
¦ ¦проемов ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+ ¦
¦ 2 ¦Ликвидация оконных и наружных дверных проемов ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+ ¦
¦ 3 ¦Устройство оконных и наружных дверных проемов ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+ ¦
¦ 4 ¦Изменение входов в здание ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+ ¦
¦ 5 ¦Устройство входов в здание ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+ ¦
¦ 6 ¦Пристройка тамбуров входов ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+ ¦
¦ 7 ¦Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+ ¦
¦ 8 ¦Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и¦ ¦
¦ ¦козырьков буров и козырьков ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+ ¦
¦ 9 ¦Остекление лоджий и балконов ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+ ¦
¦ 10 ¦Замена столярных элементов фасада ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 11 ¦Установка наружных технических средств¦ ¦
¦ ¦(кондиционеров, антенн и т.п.) ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+ ¦
¦ 12 ¦Изменение материалов и пластин внешних¦ ¦
¦ ¦конструкций ¦ ¦
+----+----------------------------------------------+------------+
¦ 13 ¦Объединение лоджий (балконов) с внутренними¦По проекту и¦
¦ ¦помещениями ¦при наличии ¦
¦ ¦ ¦разрешения ¦
¦ ¦ ¦главного ¦
¦ ¦ ¦архитектора ¦
L----+----------------------------------------------+-------------
Зав. отдела по обеспечению
муниципальной службы и кадрам
Е.ЖИКИНА
Приложение № 4
к Постановлению
главы МО "Город Вуктыл"
от 22 июня 2005 г. № 06/483
ПЕРЕЧЕНЬ
ОГРАНИЧЕНИЙ НА МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленных в том числе конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.
2. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.
3. Не допускается переустройство помещений, при котором:
3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
3.2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
3.3. Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.
3.4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
3.5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
3.6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
3.7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
3.8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
4. В жилых домах типовых серий не допускается:
4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
4.2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
4.4. Перепланировка, ведущая к несовпадению по вертикали площадей санузлов и ванных комнат.
Зав. отдела по обеспечению
муниципальной службы и кадрам
Е.ЖИКИНА
Приложение № 5
к Постановлению
главы МО "Город Вуктыл"
от 22 июня 2005 г. № 06/483
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМАХ,
НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВУКТЫЛ"
Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) и нежилой фонд на территории МО, независимо от форм собственности (муниципальной, собственности общественных объединений, товариществ собственности жилья, частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, ведомств и комитетов).
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилые помещения, рассматриваются Межведомственной комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории МО "Город Вуктыл".
1.3. В случае обжалования решения Межведомственной комиссии эти вопросы рассматриваются в установленном законом порядке.
1.4. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, настоящим Порядком не регламентируется.
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение обременено правами других лиц.
Порядок оформления документов по переводу жилых помещений
в нежилое помещение и нежилых помещений в жилое помещение
3.1. Состав и деятельность межведомственной комиссии МО регламентируется Положением о межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МО.
3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет:
3.2.1. Заявление о переводе помещения.
3.2.2. Документ, удостоверяющий личность физического лица или подтверждающий статус юридического лица.
3.2.3. Справку с места жительства, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных по месту пребывания и месту жительства граждан в переводимом помещении или жилом доме (при переводе жилого помещения в нежилое помещение).
3.2.4. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.2.5. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные ГУП РК "РБТИ" (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов строения в целом либо технического состояния отдельного помещения.
3.2.6. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.2.7. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Проект должен быть выполнен специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на соответствующие виды проектных работ, которая несет ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, за его экономические показатели, и согласован с городскими организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации, а также органами Госпожнадзора, филиалом Центра гигиены и эпидемиологии в Республике Коми, Госжилинспекции и главным архитектором города, Печорамежрайонгаз.
3.2.8. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости).
3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов принимает решение, которое оформляется протоколом заседания комиссии. Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.
3.4. В случае обжалования решения выписка из протокола заседания межведомственной комиссии на территории МО "Город Вуктыл" с прилагаемыми к нему документами направляется на рассмотрение в Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми.
3.5. Решение межведомственной комиссии, утвержденное постановлением главы МО, направляется в адрес заявителя, а также в ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений в технический паспорт объекта.
3.6. После получения разрешений на перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение заявитель обязан до начала строительных работ по переустройству (перепланировке) помещения оформить разрешение на строительство в Управлении архитектуры и градостроительства по г. Вуктылу.
Общий контроль за проведением строительных работ, соблюдением проектных и строительных норм при переоборудовании или переустройстве в жилых зданиях или иных строениях, независимо от форм собственности, в соответствии с постановлением главы МО "Город Вуктыл" должен быть возложен на инспекцию Госархстройнадзора.
3.7. Факт ввода переоборудованного жилого помещения (дома) в эксплуатацию как нежилое оформляется постановлением главы МО "Город Вуктыл" на основании соответствующего акта инспекции Госархстройнадзора. Постановление направляется:
- МУП "Вуктылжилкомхоз";
- ГУП РК "РБТИ" по г. Вуктылу.
Зав. отдела по обеспечению
муниципальной службы и кадрам
Е.ЖИКИНА
Приложение № 6
к Постановлению
главы МО "Город Вуктыл"
от 22 июня 2005 г. № 06/483
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
МО "ГОРОД ВУКТЫЛ"
Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории МО вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
1.2. Порядок разработан на основании Жилищного кодекса РФ, главы 4 Переустройство и перепланировка жилого помещения, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170.
1.3. Переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории МО "Город Вуктыл" и получения документально оформленного разрешения.
1.4. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.
1.5. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в ходе капитального ремонта и реконструкции объектов, данным Порядком не регламентируются.
Условия перепланировки, переоборудования жилых
и нежилых помещений в жилых домах
2.1. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах включает в себя:
- перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, остекление балконов и лоджий.
2.2. Переустройство жилых и нежилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
2.3. Перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений допускается только в пределах общей площади указанных помещений.
2.4. Переустройство, перепланировка нежилых помещений, находящихся в подвальных и цокольных этажах зданий, разрешается только после согласования с Управлением по делам ГО и ЧС.
2.5. Не допускается:
- перепланировка, переоборудование помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств правил пожарной безопасности, выполненные с нарушением строительных норм и правил, затрудняющие доступ к внутридомовым инженерным сетям или отключающим устройствам,
- перепланировка квартир, ухудшающая условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры,
- установка или переустройство, перепланировка, переоборудование ветхих строений.
Порядок оформления разрешения на перепланировку,
переоборудование жилого помещения
3.1. Для рассмотрения на Межведомственной комиссии вопросов перепланировки, переустройства помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляет в Межведомственную комиссию следующие документы:
- заявление на имя председателя Межведомственной комиссии;
- письменное согласие всех зарегистрированных на данной жилплощади совершеннолетних граждан (для жилых помещений);
- технический паспорт помещения;
- документ, подтверждающий право собственности или право использования недвижимого имущества (договор аренды);
- договор социального найма помещения (для жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности);
- справку о регистрации граждан (для жилых помещений);
- решение общего собрания домовладельцев или членов ТСЖ ЖСК, если переустройство, перепланировка затрагивает места общего пользования - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или схему переустройства или перепланировки жилого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости переустройства или перепланировки помещения (при необходимости);
- согласования инспектирующих органов.
3.2. Представленные документы рассматриваются Межведомственной комиссией в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления (при необходимости проводится комиссионное обследование помещения). Вынесенное решение оформляется постановлением главы МО "Город Вуктыл" о разрешении на перепланировку, переоборудование жилого (нежилого) помещения. Один экземпляр постановления выдается заявителю.
3.3. По окончании работ по перепланировке, переоборудованию жилых помещений работы принимаются приемочной комиссией, состоящей из представителей обслуживающей организации и управляющей организации. Акт приемочной комиссии направляется в филиал ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений в техническую документацию объектов.
3.4. При перепланировке, переоборудовании нежилого помещения заявитель обязан получить разрешение на производство работ в инспекции Госархстройнадзора.
3.5. Выполненная перепланировка, переоборудование жилых и нежилых помещений регистрируется в ГУП РК "РБТИ" за счет средств заявителя.
Зав. отдела по обеспечению
муниципальной службы и кадрам
Е.ЖИКИНА
