ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы МО "Койгородский район" от 30.03.2005 № 104/03
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (МВК) ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МО", "ПОРЯДКОМ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления главы администрации муниципального района "Койгородский" от 16.03.2006 № 77/03.
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"КОЙГОРОДСКИЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 марта 2005 г. № 104/03
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
Согласно главам 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и Методическим рекомендациям Минархстроя Республики Коми о порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое постановляю:
1. Утвердить Положение о Межведомственной комиссии (МВК) по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МО "Койгородский район" (приложение № 1).
2. Утвердить Порядок перевода жилых помещений в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в домах, находящихся на территории МО "Койгородский район" (приложение № 2).
3. Утвердить Порядок согласования перепланировки, переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах (приложение № 3).
4. Признать утратившим силу распоряжение от 4 февраля 2004 г. № 50-р "О создании комиссии по вопросам о признании жилых домов (жилых помещений) в Койгородском районе непригодными для проживания".
Глава МО "Койгородский район"
М.ТЕБЕНЬКОВ
Утверждено
Постановлением
главы МО
от 30 марта 2005 г. № 104/03
(приложение № 1)
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (МВК) ПО ВОПРОСАМ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
(ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МО
1. Общие положения.
1.1. Межведомственная комиссия по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МО (далее именуемая Межведомственная комиссия) образована для рассмотрения вопросов, связанных с правомерностью использования жилищного фонда, в пределах предоставленных полномочий.
1.2. Комиссия руководствуется в своей работе действующим законодательством Российской Федерации, правовыми и нормативными актами представительных и исполнительных органов Республики Коми, строительными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.
2. Основными задачами Межведомственной комиссии являются:
2.1. Рассмотрение вопросов и принятие решений об изменении функционального назначения помещений в жилищном фонде независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
2.2. Определение технической возможности осуществления переустройства, перепланировки жилых и нежилых помещений.
2.3. Принятие решений по вопросам перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
2.4. Признание жилых домов непригодными для проживания.
2.5. Анализ и обобщение материалов по вопросам противоправного использования жилищного фонда и подготовка соответствующей информации.
2.6. Согласование и утверждение принятых решений в администрации МО.
2.7. Подготовка предложений в проекты нормативных и распорядительных документов в пределах полномочий, возложенных на Межведомственную комиссию.
3. Состав Межведомственной комиссии.
3.1. В состав комиссии входят:
3.1.1. Председатель комиссии - зам. главы МО "Койгородский район" - Чесноков В.М.
3.1.2. Члены комиссии: ведущий специалист отдела ЖКХ и строительства, секретарь - Попова Г.Ф.
- от проектных организаций - (по согласованию)
- от государственной жилищной инспекции - Шарапов В.П.
- от органа Госсанэпиднадзора - Поремская Н.В.
- от Госпожнадзора - Аббасов К.Д.
- от ГУП РК "РБТИ"- Баданина О.В.
- от управления архитектуры и градостроительства - Клинцов А.П.
- от комитета по управлению имуществом МО "Койгородский район" - Турубанов В.Н.
- от МУП "Жилфонд" - Турубанов Р.В.
3.2. Комиссия вправе при необходимости привлекать для подготовки и рассмотрения сложных вопросов специалистов организаций нужного профиля, вызывать на заседания комиссии представителей предприятий и ведомств - владельцев помещений, по которым ведется разбирательство.
4. Председатель Межведомственной комиссии.
4.1. Осуществляет руководство работой комиссии.
4.2. Вправе осуществлять функции, возложенные на комиссию, согласно п. 3.2.
4.3. В отсутствии председателя его полномочия осуществляет заместитель председателя Межведомственной комиссии.
5. Секретарь Межведомственной комиссии.
5.1. Ведет прием граждан и консультации по вопросам, находящимся в пределах компетенции Межведомственной комиссии.
5.2. Ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы для рассмотрения на заседаниях комиссии.
5.3. Оформляет протоколы заседаний комиссии, актов обследований и проводит работу, связанную с организацией заседаний, комиссионных обследований объектов.
5.4. Подготавливает проекты постановлений главы МО о разрешении на переустройство, перепланировку помещений и переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
5.5. Подготавливает проекты решений и акты об отнесении жилых домов к категории непригодных для проживания.
5.6. Направляет заявителю и в соответствующие органы документ, подтверждающий принятие решения Межведомственной комиссией.
5.7. Ведет учет документации (архив) по рассматриваемым вопросам в течение 5 лет.
6. Порядок работы Межведомственной комиссии.
6.1. Комиссия проводит свои заседания не реже одного раза в месяц.
6.2. Порядок рассмотрения вопросов и принятия решений:
6.2.1. Представленные заявителями документы рассматриваются на заседаниях Межведомственной комиссии.
6.2.2. В необходимых случаях запрашиваются дополнительные сведения, приглашаются на заседания комиссии заявители или их представители, лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться при решении вопросов, входящих в компетенцию Межведомственной комиссии.
6.2.3. При рассмотрении вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения, а также признания жилых домов или помещений непригодными для проживания, комиссия или ее отдельные члены выезжают на осмотр данного помещения (дома).
6.2.4. Срок согласования и рассмотрения материалов, представленных в Межведомственную комиссию, устанавливается 45 дней со дня предоставления необходимых документов.
7. Решение Межведомственной комиссии.
7.1. Решение Межведомственной комиссии оформляется протоколом (актом).
7.2. Мнение членов комиссии, несогласных с принятым решением, включается в текст протокола или оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу или акту.
7.3. По результатам работы комиссии на основании протокола (акта) готовится проект соответствующего постановления главы МО в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании, комиссии.
7.4. Решения Межведомственной комиссии по вопросам изменения функционального назначения, непригодности жилых помещений (домов) и переустройства, перепланировки жилых и нежилых помещений принимается согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. № 552, других действующих нормативных актов и постановлений главы МО.
7.5. Принятое решение, оформленное в установленном порядке, в течение 3-х дней направляется заявителю. Копии решения направляются:
- в ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений в технический паспорт помещения (дома) - владельцу дома;
Управляющей организации для внесения в соответствующие базы данных по обслуживаемому жилищному фонду;
МУ "Центр жилищных расчетов" для перерасчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
7.6. Решения Межведомственной комиссии могут быть обжалованы в установленном порядке.
Утвержден
Постановлением
главы МО
от 30 марта 2005 г. № 104/03
(приложение № 2)
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМАХ, НАХОДЯЩИХСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории МО, независимо от форм собственности (муниципальной, собственности общественных объединений, товариществ собственности жилья, частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, ведомств и комитетов).
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилое помещение, рассматриваются Межведомственной комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МО.
1.3. В случае обжалования решения Межведомственной комиссии эти вопросы рассматриваются в установленном законом порядке.
1.4. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, настоящим Порядком не регламентируется.
2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Порядок оформления документов по переводу жилых
помещений в нежилое помещение и нежилых помещений
в жилое помещение
3.1. Состав и деятельность Межведомственной комиссии МО регламентируется Положением о Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МО.
3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет:
3.2.1. Заявление о переводе помещения;
3.2.2. Документ, удостоверяющий личность физического лица или подтверждающий статус юридического лица;
3.2.3. Справку с места жительства, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных по месту пребывания и месту жительства граждан в переводимом помещении или жилом доме (при переводе жилого помещения в нежилое помещение);
3.2.4. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3.2.5. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные ГУП РК "РБТИ" (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;
3.2.6. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
3.2.7. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Проект должен быть выполнен специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на соответствующие виды проектных работ, которая несет ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, за его экономические показатели, и согласован с городскими организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации, а также органами госпожнадзора, санэпиднадзора, госжилинспекции и главным архитектором района;
3.2.8. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости).
3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, не позднее чем через сорок пять дней со дня преставления указанных документов принимает решение, которое оформляется протоколом заседания комиссии. Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.
3.4. В случае обжалования решения выписка из протокола заседания Межведомственной комиссии на территории МО с прилагаемыми к нему документами направляется на рассмотрение в Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми.
3.5. Решение Межведомственной комиссии, утвержденное постановлением главы МО, направляется в адрес заявителя, а также в ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений в технический паспорт объекта.
3.6. После получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение заявитель обязан до начала строительных работ по переустройству (перепланировке) помещения и оформить разрешение на производство строительных работ в инспекции Госархстройнадзора.
Общий контроль за проведением строительных работ, соблюдением проектных и строительных норм при переоборудовании или переустройстве в жилых домовладениях или иных строениях, независимо от форм собственности, в соответствии с постановлением главы администрации МО должен быть возложен на инспекцию Госархстройнадзора.
3.7. Факт ввода переоборудованного жилого помещения (дома) в эксплуатацию как нежилое оформляется постановлением главы МО на основании соответствующего акта инспекции Госархстройнадзора.
Постановление направляется:
- владельцу помещения (дома);
- ГУП РК "РБТИ";
- муниципальному учреждению по управлению жилищно-коммунальным хозяйством МО "Служба заказчика";
- в Комитет по управлению имуществом МО для учета в соответствующих банках данных;
- в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Коми.
Утвержден
Постановлением
главы МО
от 30 марта 2005 г. № 104/03
(приложение № 3)
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории МО вне зависимости от нахождения их в государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
1.2. Порядок разработан на основании Жилищного кодекса РФ, главы 4 Переустройство и перепланировка жилого помещения, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170.
1.3. Переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МО и получения документально оформленного разрешения.
1.4. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.
1.5. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в ходе капитального ремонта и реконструкции объектов данным Порядком не регламентируется.
2. Условия перепланировки, переоборудования жилых
и нежилых помещений в жилых домах
2.1. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах включает в себя:
перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, остекление балконов и лоджий.
2.2. Переустройство жилых и нежилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
2.3. Перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений допускается только в пределах общей площади указанных помещений.
2.4. Переустройство, перепланировка нежилых помещений, находящихся в подвальных и цокольных этажах зданий, разрешается только после согласования с Управлением по делам ГО и ЧС.
2.5. Не допускается:
- перепланировка, переоборудование помещений, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, правил пожарной безопасности, выполненная с нарушением строительных норм и правил, затрудняющая доступ к внутридомовым инженерным сетям или отключающим устройствам;
- перепланировка квартир, ухудшающая условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
- перепланировка, переоборудование без согласия всех зарегистрированных на данной площади граждан;
- перепланировка, переоборудование ветхих строений.
3. Порядок оформления разрешения на перепланировку,
переоборудование жилого помещения
3.1. Для рассмотрения на Межведомственной комиссии вопросов перепланировки, переустройства помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляет в Межведомственную комиссию следующие документы:
- заявление на имя председателя Межведомственной комиссии;
- письменное согласие всех зарегистрированных на данной жилплощади совершеннолетних граждан (для жилых помещений);
- технический паспорт помещения;
- документ, подтверждающий право собственности или право использования недвижимого имущества (договор аренды);
- договор социального найма помещения (для жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности);
- справку о регистрации граждан (для жилых помещений);
- решение общего собрания домовладельцев или членов ТСЖ, ЖСК, если переустройство, перепланировка затрагивают места общего пользования;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или схему переустройства или перепланировки жилого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости переустройства или перепланировки помещения (при необходимости).
3.2. Представленные документы рассматриваются Межведомственной комиссией в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления (при необходимости проводится комиссионное обследование помещения). Вынесенное решение оформляется постановлением главы МО о разрешении на перепланировку, переоборудование жилого (нежилого) помещения. Один экземпляр постановления выдается заявителю.
3.3. По окончании работ по перепланировке, переоборудованию жилых помещений работы принимаются приемочной комиссией, состоящей из представителей обслуживающей организации и управляющей организации. Акт приемочной комиссии направляется в ГУП РК "РБТИ" для внесения изменений и техническую документацию объектов.
3.4. При перепланировке, переоборудовании нежилого помещения заявитель обязан получить разрешение на производство работ в инспекции Госархстройнадзора.
3.5. Выполненная перепланировка, переоборудование жилых и нежилых помещений регистрируется в ГУП РК "РБТИ" за счет средств заявителя.
