ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы муниципального района "Вуктыл" от 28.12.2006 № 12/665
(ред. от 16.08.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Сияние Севера", № 11-12, 27.01.2007.
Утратил силу с 1 января 2008 года в связи с изданием Постановления администрации муниципального района "Вуктыл" от 24.12.2007 № 12/1084.
Изменения, внесенные Постановлением руководителя администрации муниципального района "Вуктыл" от 16.08.2007 № 08/650, вступили в силу с 16 августа 2007 года.
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2006 г. № 12/665
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"
(в ред. Постановления администрации муниципального района
"Вуктыл" от 17.07.2007 № 07/557,
Постановления руководителя администрации муниципального
района "Вуктыл" от 16.08.2007 № 08/650)
В целях повышения эффективности использования имущества муниципального района "Вуктыл", на основании Постановления Правительства Республики Коми № 200 от 6 декабря 2002 г. "Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Коми и установлении величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в городах и районах Республики Коми" постановляю:
1. Утвердить форму расчета величины годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в собственности муниципального района "Вуктыл", согласно приложению № 1.
2. Утвердить форму расчета величины годовой арендной платы за пользование движимым имуществом и объектами производственного назначения муниципального района "Вуктыл" согласно приложению № 2.
3. Установить величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения, расположенного на территории муниципального района "Вуктыл", согласно приложению № 3.
4. Признать утратившими силу Постановление главы администрации МО "Город Вуктыл" № 01/27 от 27.01.2006 "Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование объектами собственности МО "Город Вуктыл", Постановление главы администрации МО "Город Вуктыл" № 03/135 от 03.03.2006 "О внесении изменений в Постановление главы администрации МО "Город Вуктыл" № 01/27 от 27.01.2006 "Об утверждении форм расчета величины годовой арендной платы за пользование объектами собственности МО "Город Вуктыл" с 1 января 2007 года.
5. Данное Постановление вступает в силу с 1 января 2007 года.
6. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя руководителя администрации района "Вуктыл" Семяшкину Т.Д.
7. Данное Постановление опубликовать в газете "Сияние Севера".
Глава муниципального района
"Вуктыл" -
Руководитель администрации района
Ш.КУРТУБАДЗЕ
Приложение № 1
к Постановлению
главы муниципального района
"Вуктыл" -
руководителя администрации района
от 28 декабря 2006 г. № 12/665
ФОРМА
РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, ОБЪЕКТАМИ, СООРУЖЕНИЯМИ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"
(в ред. Постановления администрации муниципального района
"Вуктыл" от 17.07.2007 № 07/557,
Постановления руководителя администрации муниципального
района "Вуктыл" от 16.08.2007 № 08/650)
I. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями) муниципального района "Вуктыл" определяется по формуле:
Ап = S x (Сс x Киз x Кт x Кз x Кнж x Км x Кип) : 10,
где:
1. Ап - величина годовой арендной платы (руб.);
2. S - общая площадь здания (нежилого помещения), сдаваемого в аренду (кв.м), при аренде всего здания, S = общей площади здания согласно техническому паспорту БТИ;
при аренде части здания S = П x к,
где:
П - полезная площадь занимаемого помещения,
к - коэффициент использования вспомогательных помещений (места общего пользования) в здании, в котором расположены несколько пользователей, равный 1,2;
3. Сс - величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения в районе (руб.);
4. Применяемые коэффициенты:
1) Киз - Коэффициент износа:
Киз при износе здания от 0 до 15 процентов = 0,9
Киз при износе здания от 16 до 30 процентов = 0,8
Киз при износе здания от 31 до 45 процентов = 0,7
Киз при износе здания от 46 до 60 процентов = 0,6
Киз при износе здания свыше 60 процентов = 0,5.
2) Кт - Коэффициент типа строения:
Кт производственное, складское (неотапливаемое) = 0,3
Кт производственное, складское (отапливаемое) = 0,5
Кт прочее = 1,0
3) Кз - Коэффициент территориальной зоны:
разграничение зон установлено решением Совета муниципального образования "Город Вуктыл" № 96 от 01.10.2004:
деловой центр города, I, II, V микрорайоны = 1,1
III микрорайон = 1,0
IV микрорайон = 0,8
коммунально-складская зона, производственная зона,
индивидуальная жилая застройка = 0,5
сельские населенные пункты = 0,5
4) Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4,
где:
К4.1 - расположение помещения:
отдельно стоящее строение - 0,54
встроенно-пристроенная часть - 0,49
подвал - 0,19
чердак, мансарда - 0,49
Примечание: Для осуществления торговой деятельности, оказания услуг общественного питания и бытового обслуживания К4.1 равен 0,32 независимо от размещения помещения;
К4.2 - степень технического обустройства:
при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,27,
при наличии водопровода, канализации, центрального отопления - 0,16,
при наличии водопровода, канализации - 0,1,
при наличии отопления - 0,1,
без удобств - 0,05,
К4.3 - возможность использования прилегающей территории:
огороженная прилегающая территория - 0,27,
неогороженная прилегающая территория - 0,16;
К4.4 - высота потолков в помещении:
при высоте потолков:
свыше 3,0 м - 0,07,
от 2,6 м до 3,0 м - 0,04,
менее 2,6 м - 0,02.
5) Км - Коэффициент качества строительных материалов:
дерево - 0,8,
кирпич, железобетон, прочие - 1,0.
6) Кип - Коэффициент цели использования арендуемых помещений:
Коэффициенты цели использования арендуемых помещений соответствуют:
Кип = 3,1:
помещения под игорный бизнес, в том числе букмекерство, для размещения мобильных телевизионных систем и мобильной связи;
Кип = 3,0:
помещения казино, ночного клуба;
Кип = 2,0:
помещения для компьютерных клубов,
помещения для проведения операций с ценными бумагами и валютой;
помещения для осуществления лизинговой, инвестиционной, аудиторской, рекламной и биржевой деятельности;
помещения для хозяйствующих субъектов, занимающихся оценочной деятельностью;
помещения для осуществления деятельности по информационно-вычислительному обслуживанию, проведения консультаций по техническому и программному обеспечению, созданию программных продуктов;
помещения гостиницы;
Кип =1,8:
помещения субъектов, занимающихся сыскной, охранной, посреднической деятельностью;
помещения терминала по хранению и растаможиванию грузов, помещения для осуществления оптовой торговли;
помещения ресторана, бара;
Кип = 1,6:
складские помещения;
Кип = 1,5:
помещения для размещения закусочной типа "Макдональдс", пиццерии, супермаркета;
помещения для размещения киностудии, видео- и аудиостудии, для хозяйствующих субъектов, осуществляющих информационную деятельность;
помещения под организацию розничной торговли, выставочных салонов, ювелирных мастерских;
помещения кафе, закусочной;
помещения коммерческого и сберегательного банков и их учреждений (филиалов), в том числе пунктов обмена валют, размещения банкоматов;
Кип = 1,4:
помещения для субъектов, занимающихся перевозкой грузов автомобильным транспортом, занимающихся перевозкой пассажиров (службы такси), билетные кассы;
Кип = 1,3:
помещения для размещения аптек;
Кип =1,2:
помещения автосервиса, автостоянок;
помещения для размещения радиотелевизионного центра, узла радиовещания и радиосвязи, телефонной станции, почты, телеграфа, экскурсионного и туристического бюро;
помещения дискотеки;
помещения для негосударственных (коммерческих) субъектов, занимающихся лечебно-профилактической деятельностью;
помещения интернет-кафе;
Кип = 1,1:
помещения для осуществления страховой и землеустроительной деятельности;
помещения для осуществления компьютерной диагностики;
Кип = 0,9:
помещения кулинарии, столовой;
Кип = 0,8:
помещения для осуществления нотариальной и адвокатской деятельности;
помещения юридической, риэлтерской деятельности;
помещения организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению города;
Кип = 0,5:
помещения для организации розничной торговли продовольственными товарами без алкогольной продукции и пива;
помещения, в которых торговое обслуживание ветеранов УВОВ, узников, репрессированных, реабилитированных, вдов УВОВ, жителей блокадного Ленинграда, матерей погибших воинов, инвалидов 1 и 2 групп осуществляется на льготных условиях (со скидкой не менее 20% от стоимости товара);
субъектам, обеспечивающим детские дошкольные учреждения продуктами питания и молочной продукцией;
Кип = 0,3:
помещения для кулинарии, столовой, буфета, расположенных в специальном жилом фонде;
помещения для организации торговли в сельских населенных пунктах товарами первой необходимости и производства хлебобулочных изделий;
помещения для общественного питания без реализации алкогольной продукции и пива;
Кип = 0,2:
помещения парикмахерских и косметических кабинетов площадью менее 100 кв.м.
Кип = 0,15:
помещения парикмахерских и косметических кабинетов площадью более 100 кв.м.
Кип = 0,1:
помещения кулинарии, столовой, буфета, расположенных в помещениях муниципальных бюджетных организаций, предназначенных для обслуживания работников бюджетной сферы; помещения детского внешкольного учреждения; пункты приема стеклотары; помещение автошколы;
Кип =1,0:
все помещения под иные цели.
Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели его использования.
II. Арендную плату за один квадратный метр в год установить:
в размере 1000 рублей - для органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговых органов, таможенных органов, прокуратуры и других бюджетных организаций, финансируемых из федерального и республиканского бюджетов;
в размере 600 рублей - для субъектов, занимающихся предоставлением жилищно-коммунальных услуг;
III. Арендную плату в размере трех минимальных размеров оплаты труда за один квадратный метр в год установить для зданий, не имеющих технических паспортов;
IV. Арендную плату в размере двух минимальных размеров оплаты труда за один квадратный метр в год установить для:
научно-исследовательских учреждений, опытно-конструкторских организаций системы РАН, отраслевых академий, государственных архивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;
студий изобразительного искусства, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций, ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветеринарных клиник;
обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов и объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;
индивидуальных предпринимателей и малых предприятий, производство собственной продукции которых составляет не менее 70 процентов общего объема реализуемых ими товаров и ремонтно-бытовых услуг (ремонт часов, обуви и другие);
добровольного общества любителей книги России;
школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, высших и специальных учебных заведений;
арендаторов, ведущих реконструкцию или капитальный ремонт арендуемого муниципального помещения (здания) с согласия Арендодателя, на срок проведения реконструкции, но не более 2-х лет. Для расчета арендной платы по указанной ставке арендаторам необходимо:
представить главе муниципального района "Вуктыл" - руководителю администрации района ходатайство с указанием обоснованных сроков проведения ремонта (реконструкции) и гарантии по сохранению в муниципальной собственности произведенных в результате ремонта (реконструкции) улучшений;
составить совместно с Комитетом по управлению имуществом муниципального района "Вуктыл" с привлечением соответствующих органов акт состояния помещения на момент ремонта (реконструкции) и Акт приема выполненных работ.
V. Исключен. - Постановление администрации муниципального района "Вуктыл" от 17.07.2007 № 07/557.
V. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1) при предоставлении в аренду муниципального имущества, требующего капитального ремонта (реконструкции), арендная плата устанавливается в виде возложения на Арендатора затрат по капитальному ремонту (реконструкции) арендованного имущества путем непосредственного вычета соответствующих сумм из рассчитанной в соответствии с настоящей формой расчета арендной платы (за исключением налога на добавленную стоимость), но не более 50% понесенных Арендатором затрат. В последующем проведение капитального ремонта арендуемого муниципального имущества за счет собственных средств является обязанностью Арендатора;
2) Арендаторам, использующим арендованное муниципальное имущество для оказания социально значимых услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, при необходимости проведения капитального ремонта имущества арендная плата устанавливается в виде возложения на Арендатора затрат по капитальному ремонту арендованного имущества путем непосредственного вычета соответствующих сумм из арендной платы, за исключением суммы уплаты налога на добавленную стоимость, до полной компенсации понесенных затрат.
Вычет соответствующих сумм по капитальному ремонту (реконструкции) арендованного имущества из арендной платы в соответствии с настоящим разделом осуществляется при условии предварительного согласования ремонта (реконструкции) и предоставления Арендатором дефектной ведомости на проведение капитального ремонта (реконструкции), составленной с участием Комитета по управлению имуществом муниципального района "Вуктыл", Управления городского хозяйства муниципального района "Вуктыл" и других соответствующих специалистов до начала ремонта, а также документов, подтверждающих проведение капитального ремонта и размер затрат по ремонту.
Вычет соответствующих сумм по капитальному ремонту (реконструкции) из арендной платы осуществляется на основании соглашения, заключенного по согласованию с руководителем администрации муниципального района "Вуктыл" между Комитетом по управлению имуществом муниципального района "Вуктыл" и Арендатором, в котором указывается размер и период вычета затрат Арендатора из арендной платы.
(раздел V введен Постановлением руководителя администрации муниципального района "Вуктыл" от 16.08.2007 № 08/650)
Приложение № 2
к Постановлению
главы муниципального района
"Вуктыл" -
руководителя администрации района
от 28 декабря 2006 г. № 12/665
ФОРМА
РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ОБЪЕКТАМИ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"
Величина годовой арендной платы за пользование движимым имуществом и объектами производственного назначения муниципального района "Вуктыл" рассчитывается по формуле:
Апл = (Сби x Ен) + НДС,
где:
Апл - величина годовой арендной платы;
Сби - балансовая стоимость основных и оборотных средств с учетом износа и переоценки основных фондов на момент заключения договора аренды. В случае 100-процентного износа основных фондов Сби равна 20 процентам от первоначальной балансовой стоимости;
Ен - усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений:
Ен = 0,01:
для муниципальных унитарных предприятий МР "Вуктыл";
для организаций, принимающих участие в проверке технического состояния транспортных средств с использованием средств диагностирования при государственном техническом осмотре;
для сельскохозяйственных товаропроизводителей, арендующих объекты сельскохозяйственного назначения;
Ен = 0,15 - для иных организаций;
НДС - налог на добавленную стоимость.
Приложение № 3
к Постановлению
главы муниципального района
"Вуктыл" -
руководителя администрации района
от 28 декабря 2006 г. № 12/665
ВЕЛИЧИНА
БАЗОВОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "ВУКТЫЛ"
1. Для расчета величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения, расположенного на территории муниципального района "Вуктыл", установить следующие коэффициенты качества строительных материалов:
для кирпичных зданий - 1,4
для панельных зданий - 1,3
для деревянных зданий - 0,3
прочие (ангары, металлоконструкции) - 0,8
2. Величина базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения, расположенного на территории муниципального района "Вуктыл", определяется соотношением коэффициента, установленного в п. 1 настоящего приложения, к величине базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения по Вуктыльскому району:
для кирпичных зданий - 1,4 x 13148 = 18407 руб.
для панельных зданий - 1,3 x 13148 = 17092 руб.
для деревянных зданий - 0,3 x 13148 = 3944 руб.
для прочих (ангары,
металлоконструкции) - 0,8 x 13148 = 10518 руб.
