РЕШЕНИЕ Совета МО "Город Воркута" от 27.12.2004 № 134
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ДОГОВОРОВ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СОГЛАШЕНИЙ К ДОГОВОРАМ"
(вместе с "ДОГОВОРОМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВОРКУТА", "ДОГОВОРОМ С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В РАСХОДАХ ПО СОДЕРЖАНИЮ ДОМОВЛАДЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Заполярье", 18.01.2005, № 8
Вступил в силу после опубликования (пункт 5 данного документа).
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ВОРКУТА"
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2004 г. № 134
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ДОГОВОРОВ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ
СОГЛАШЕНИЙ К ДОГОВОРАМ
Руководствуясь положениями Федеральных законов № 4218-1 от 24.12.92 "Об основах федеральной жилищной политики", № 154-ФЗ от 28.08.95 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Воркута", а также Постановлением Правительства Российской Федерации № 392 от 30.07.04 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", Совет муниципального образования "Город Воркута" решил:
1. Утвердить прилагаемые к настоящему решению формы Договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Воркута" (Приложение № 1) и Договора с собственником жилого помещения на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в расходах по содержанию домовладения (Приложение № 2).
2. Утвердить прилагаемые к настоящему решению формы Дополнительных соглашений к Договору социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда (Приложение № 3) и Договору с собственником жилого помещения на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в расходах по содержанию домовладения (Приложение № 4).
3. Решение Совета МО "Город Воркута" № 39 от 17.10.03 отменить.
4. Поручить МУП "Департамент ЖКХ" организацию заключения Дополнительных соглашений к ранее заключенным Договорам найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда и Договорам с собственником жилого помещения на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в расходах по содержанию домовладения.
5. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Заполярье".
Председатель Совета
И.Л.ШПЕКТОР
Приложение № 1
к решению
Совета МО "Город Воркута"
от 27 декабря 2004 г. № 134
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ВОРКУТА"
город Воркута "___" ______________ 200_ г.
Муниципальное унитарное предприятие "Департамент жилищно -
коммунального хозяйства" муниципального образования "Город
Воркута", уполномоченное на заключение договоров социального найма
жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда МО "Город
Воркута" решением Совета МО "Город Воркута" (Собственником
имущества) от 29.09.04 № 106, в лице начальника ЖЭУ ______________
_________________________________________________________________,
действующего на основании доверенности № ___, выданной "___" _____
200_ г. с правом передоверия, именуемое в дальнейшем Наймодатель,
с одной стороны, и гражданин ____________________________________,
действующий на основании гражданских прав, именуемый в дальнейшем
Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за
оплату во владение и пользование для проживания пригодное для
постоянного проживания изолированное жилое помещение, состоящее
из _________ комнат(ы) в отдельной (коммунальной) квартире общей
площадью ________ кв.м, в том числе жилой площадью _________ кв.м,
расположенное по адресу: _________________________________________
___________ дом № _______, корпус № ________, квартира № ________.
1.2. Характеристика и техническое состояние предоставленного
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования
приведены в прилагаемом к договору Паспорте жилого помещения,
являющегося неотъемлемой частью договора.
II. Общие положения
2.1. Переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет расторжения или изменения настоящего договора. Новый Собственник жилого помещения становится Наймодателем на условиях настоящего договора.
2.2. Проживающие с Нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем.
2.3. По требованию Нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
2.4. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
2.5. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между такими гражданами и Нанимателем определяются законом.
2.6. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре найма может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
2.7. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся Сонанимателями.
III. Права сторон
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Наряду с пользованием жилым помещением в многоквартирном жилом доме пользоваться общими помещениями дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
3.1.2. Вселить в жилое помещение с согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (кроме случая вселения несовершеннолетних детей), других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3.1.3. Разрешить проживание в жилом помещении, предварительно уведомив Наймодателя, с согласия граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, на срок не более шести месяцев, временным жильцам (пользователям). Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
3.1.4. Преимущества на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока настоящего договора.
3.1.5. Требовать признания недействительным договора найма жилого помещения, заключенного Наймодателем с другим лицом в течение года после отказа от продления настоящего договора, в связи с решением не сдавать помещение внаем и (или) требовать возмещения убытков, причиненных отказом возобновить договор.
3.1.6. С согласия Наймодателя на срок, не превышающий срок настоящего договора, при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека передать часть или все нанятое жилое помещение по возмездному договору Поднанимателю. При досрочном расторжении настоящего договора найма одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
3.1.7. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма, письменно предупредив Наймодателя за три месяца.
3.1.8. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок в случаях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
3.1.9. С письменного согласия Наймодателя и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим Нанимателем или Собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
3.1.10. На получение услуг установленного качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении им условий договора социального найма.
3.1.11. На устранение выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки.
3.2. Наймодатель имеет право:
3.2.1. Своевременно получать плату за жилье и оказанные услуги в порядке и на условиях настоящего договора.
3.2.2. Запретить проживание других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, а также проживание временных жильцов при нарушении требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
3.2.3. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо ущемлением прав и интересов соседей.
3.2.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования и строительных конструкций, контроль за потреблением услуг в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.
3.2.5. Прекратить предоставление Нанимателю услуг в случае просрочки оплаты более трех месяцев либо нарушения Нанимателем пунктов 4.2.2, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6 настоящего договора.
3.2.6. Требовать расторжения и выселения в судебном порядке Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в жилом помещении, в случае:
- невнесения Нанимателем предусмотренной платы по договору в течение шести месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает;
- использования помещения не по назначению либо систематического нарушения интересов соседей.
IV. Обязанности сторон
4.1. Наймодатель обязан:
4.1.1. Предоставить Нанимателю согласно ордеру свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
4.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем помещение, обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
4.1.3. Перечень предоставляемых Наймодателем Нанимателю услуг приведен в разделе V настоящего договора.
4.1.4. Предоставить Нанимателю услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления услуг, для чего в соответствии с действующими "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" (в дальнейшем - Правила):
- проводить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание оборудования, находящегося в них;
- согласно утвержденному плану производить ремонт мест общего пользования жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу оборудования, находящегося в нем;
- производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в тех случаях и местах, когда текущий ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем;
- производить подготовку жилых домов и оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в сезонных условиях. Сроки начала и окончания подготовки к зиме утверждаются органом местного самоуправления;
- выполнять заявки Нанимателя по устранению неисправностей и аварий в установленные Правилами сроки;
- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
4.1.5. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.
4.1.6. Информировать Нанимателя о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, включая порядок снижения размера платы за жилье и услуги, в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.
4.1.7. Предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, пригодное для проживания, не расторгая при этом настоящего договора.
4.1.8. Выполнять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения.
4.2. Наниматель обязан:
4.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению, в случае невозможности устранения неисправности своими силами сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
4.2.2. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только с письменного согласия Наймодателя. Переустройство и реконструкция включает в себя:
- установку бытовых электроплит в помещениях, в которых электроплиты не были предусмотрены проектом жилого дома;
- перенос нагревательных и санитарно-технических приборов;
- устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
- прокладывание новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств;
- устройство душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
- перенос и разборку перегородок, переустройство дверных проемов; укрупнение и разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
4.2.3. Привести помещение в прежнее состояние при самовольном переустройстве жилого и подсобного помещений, переоборудовании балконов и лоджий, перестановке либо установке дополнительного санитарно-технического и иного оборудования.
4.2.4. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; подключать и использовать бытовые приборы и оборудование (в том числе индивидуальные приборы очистки воды), не имеющие технических паспортов (свидетельств), только с письменного разрешения Наймодателя.
4.2.5. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг.
4.2.6. Использовать теплоноситель в системах отопления по прямому назначению, не допуская слив воды из системы и приборов отопления.
4.2.7. Бережно относиться к конструкциям и оборудованию жилого дома, объектам внешнего благоустройства и зеленым насаждениям.
4.2.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
4.2.9. Устранять за свой счет повреждения в жилом помещении, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если эти повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
4.2.10. Своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
4.2.11. Допускать в занимаемое жилое помещение представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны и работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей жилой дом для:
- осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования;
- выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий.
4.2.12. Пользуясь предоставленными коммунальными услугами, соблюдать соответствующие правила по пользованию лифтами, мусоропроводами, системами водоснабжения и канализации, эксплуатации электроустановок и теплопотребляющих установок потребителей, вывоза твердых и жидких бытовых отходов, а также правила общежития, не нарушая условия проживающих в других жилых помещениях.
4.2.13. Выполнять не реже одного раза в пять лет текущий ремонт нанятого помещения.
4.2.14. При освобождении нанимаемого жилого помещения сдать Наймодателю или уполномоченному Наймодателем представителю помещение и ключи от него по акту в надлежащем техническом состоянии.
V. Цена договора, порядок платы за жилое помещение
и коммунальные услуги
5.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежа - до последнего числа месяца, следующего за расчетным.
5.2. Оплата жилья Нанимателем на момент заключения договора включает в себя внесение платы за:
а) содержание жилья, которое состоит из:
- содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши ________ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- технического обслуживания лифтов ________ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- технического обслуживания мусоропроводов ________ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- стоимости уборки лестничных клеток ________ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- стоимости вывоза твердых бытовых отходов ________ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- стоимости вывоза жидких бытовых отходов ________ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
б) ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, объектов придомовой территории, общих коммуникаций, технических устройств, и технических помещений жилого дома ________ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
в) наем жилья ________ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц.
5.3. Наниматель по своему выбору:
а) оплачивает жилье и коммунальные услуги наличными денежными средствами или в безналичной форме со счетов в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;
б) поручает другим лицам вносить плату вместо него любыми способами, не противоречащими договору;
в) вносит плату за жилье и коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения;
г) осуществляет предварительную оплату жилья и коммунальных услуг в счет будущих месяцев.
5.4. Оплата жилья по договору не является фиксированной. В случае принятия Советом муниципального образования "Город Воркута" иных размеров оплаты жилья цена договора считается измененной со дня вступления решения Совета в силу без предварительного извещения Нанимателя.
5.4. При несвоевременной оплате за жилье с Нанимателя дополнительно взимается пеня в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных сумм за каждый просроченный день оплаты.
VI. Срок действий договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.
6.2. Настоящий Договор заключается сроком на ____ года (лет).
VII. Прочие условия
7.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон договора.
7.2. Настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:
- Приложение № 1 - Паспорт жилого помещения;
- Приложение № 2 - Список лиц, постоянно проживающих с Нанимателем;
- Приложение № 3 - Акт приема-передачи жилого помещения;
VIII. Юридические адреса сторон
Наймодатель: Наниматель:
Муниципальное унитарное предприятие ____________________________
"Департамент жилищно-коммунального ____________________________
хозяйства" муниципального ____________________________
образования "Город Воркута"; ____________________________
169903, г. Воркута, пл. Центральная, ____________________________
д. 7 (паспортные данные)
ИНН/КПП 1103029660/110301001
Расчетный счет МУП "ЦЖР"
ИНН ________________________
Представитель Наймодателя по
доверенности начальник ЖЭУ-________
___________________________________
___________________________________
Приложение № 1
к Договору
социального найма
жилого помещения в домах
муниципального жилищного фонда
МО "Город Воркута"
ПАСПОРТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Помещение расположено по адресу: _____________________________
_________________, улица __________________________ дом № _______,
корпус ___________, квартира № ___________.
Жилой дом входит в жилищный фонд муниципального образования
"Город Воркута".
Помещение состоит из _____ комнат общей площадью ______кв.м, в
том числе: комната № 1 _____ кв.м, комната № 2 _____ кв.м, комната
№ 3 ______ кв.м, комната № 4 ______ кв.м, комната № 5 ______ кв.м,
комната № 6 _____ кв.м, кухни площадью _____ кв.м с конфорочной
электроплитой, ванной комнаты, оборудованной _____________________
______________, санитарного узла, оборудованного _________________
_________________, коридора площадью ______ кв.м, балкона (лоджии)
площадью _____ кв.м, встроенными шкафами площадью _____ кв.м.
Помещение имеет следующие виды благоустройства:
- центральное (печное, местное) отопление;
- холодное водоснабжение;
- горячее водоснабжение;
- канализация (выгребные ямы);
- электроснабжение
- ______________________________
Жилой дом оборудован:
- лифтом;
- мусоропроводом
- ______________________________
Допустимая суммарная мощность электрических бытовых приборов и
оборудования в помещении составляет не более _____ кВт.
Общая площадь помещения составляет _____ кв.м.
Помещение и его оборудование находятся в исправном техническом
состоянии.
Представитель
Наймодателя по доверенности Наниматель
начальник ЖЭУ-_______ _________________________
_____________________
Приложение № 2
к Договору
социального найма
жилого помещения в домах
муниципального жилищного фонда
МО "Город Воркута"
СПИСОК ЛИЦ,
ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ <*>
<*> Указанные в списке лица пользуются всеми правами и несут по договору все обязанности наравне с Нанимателем
Приложение № 3
к Договору
социального найма
жилого помещения в домах
муниципального жилищного фонда
МО "Город Воркута"
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Город Воркута "___" ____________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Наймодателя по
доверенности, начальник ЖЭУ-____ __________________________________
и Наниматель _____________________________________________________
составили настоящий акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель
принял жилое помещение по адресу: ________________________________
улица ________________________, дом № _________, корпус _________,
квартира № ___________.
Характеристика помещения приведена в Паспорте помещения.
Техническое состояние жилого помещения ______________________.
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Представитель
Наймодателя по доверенности Наниматель
начальник ЖЭУ - _______ _______________________
_____________________
Приложение № 2
к решению
Совета МО "Город Воркута"
от 27 декабря 2004 г. № 134
ДОГОВОР
С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В РАСХОДАХ
ПО СОДЕРЖАНИЮ ДОМОВЛАДЕНИЯ
гор. Воркута "____" ____________ 200_ г.
Муниципальное унитарное предприятие "Департамент жилищно -
коммунальное хозяйства" муниципального образования "Город
Воркута", в лице начальника ЖЭУ __________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании доверенности № _______________, выданной
"___" _____________ 200_ г. с правом передоверия, именуемое в
дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и собственник жилого
помещения _______________________________________________________,
действующий на основании гражданских (имущественных) прав,
закрепленных свидетельством о государственной регистрации права
собственности на жилое помещение ______________________, именуемый
в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1. Исполнитель принимает на техническое обслуживание
изолированное жилое помещение, состоящее из __________ комнат(ы) в
отдельной (коммунальной) квартире, общей площадью __________ кв.м,
в том числе жилой площадью ________ кв.м, расположенное по адресу:
г. Воркута, ул. ________________, дом № _______, корпус № _______,
квартира № _______, а Заказчик обязуется участвовать в расходах по
содержанию домовладения.
2. Характеристика и техническое состояние жилого помещения,
находящегося в собственности Заказчика, санитарно-технического и
иного оборудования приведены в техническом паспорте БТИ на
указанное жилое помещение, копию которого собственник представляет
Исполнителю при заключении настоящего договора и которая является
неотъемлемой частью договора.
2. Общие положения
2.1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
2.3. Собственник квартиры (жилого помещения) не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
2.4. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2.5. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
2.6. Собственник жилого помещения вправе вселять в него других граждан, сдавать его внаем на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.
2.7. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
2.8. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на пользование жилым помещением от любых лиц, в том числе и от собственника помещения.
2.9. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определенном жилищным законодательством.
3. Права сторон
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Пользоваться жилым помещением для личного проживания и для проживания членов его семьи. Вселять в жилое помещение других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.
3.1.2. Наряду с пользованием жилым помещением, принадлежащем Заказчику на праве собственности, в многоквартирном жилом доме, пользоваться общими помещениями дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
3.1.3. На получение услуг установленного качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий настоящего договора.
3.1.4. На устранение выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки.
3.1.5. С разрешения Исполнителя и других соответствующих органов за свой счет производить замену санитарно-технического и иного оборудования повышенного качества.
3.1.6. Производить переоборудование жилых помещений в жилых домах только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Своевременно получать плату за оказанные услуги в порядке и на условиях настоящего договора.
3.2.2. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования у Заказчика.
3.2.3. Прекратить предоставление услуг Заказчику в случае просрочки оплаты более трех месяцев или нарушения имеющихся схем учета услуг (до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений).
3.3.4. Предупредить Заказчика о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жильем, допуская его разрушение, а если они влекут разрушение помещения - назначить ему соразмерный срок для ремонта помещения.
3.4.5. Если Заказчик после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, либо без уважительной причины не произведет необходимый ремонт, или не вносит оплату за обслуживание и коммунальные услуги, Исполнитель имеет право через органы местного самоуправления обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
4. Обязанности сторон
4.1. Исполнитель обязан:
4.1.1. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение собственника, обеспечить предоставление Заказчику за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и общедомовых устройств для оказания коммунальных услуг.
4.1.2. Перечень предоставляемых Исполнителем Заказчику услуг приведен в разделе 5 настоящего договора.
4.1.3. Предоставлять Заказчику услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления услуг, для чего в соответствии с действующими "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" (в дальнейшем - Правила):
- проводить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание оборудования, находящегося в них;
- согласно утвержденному плану производить ремонт мест общего пользования жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу оборудования, находящегося в нем;
- производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Заказчика в тех случаях и местах, когда текущий ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем;
- производить подготовку жилых домов и оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в сезонных условиях. Сроки начала и окончания подготовки к зиме утверждаются органами местного самоуправления;
- выполнять заявки Заказчика по устранению неисправностей и аварий в установленные Правилами сроки;
- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и общедомовых устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
4.1.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Заказчика, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.
4.1.5. Информировать Заказчика о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, включая порядок снижения размера оплаты за жилье и услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.
4.1.6. Предоставить Заказчику и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Заказчика) другое жилое помещение, пригодное для проживания, не расторгая при этом настоящего договора.
4.2. Заказчик обязан:
4.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению, в случае невозможности устранения неисправности своими силами, сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу.
4.2.2. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только с письменного согласия Исполнителя. Переустройство и реконструкция включает в себя:
- установку бытовых электроплит в помещениях, в которых электроплиты не были предусмотрены проектом жилого дома;
- перенос нагревательных и санитарно-технических приборов;
- устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
- прокладывание новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств;
- устройство душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
- перенос и разборку перегородок, переустройство дверных проемов, укрупнение и разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
4.2.3. Привести помещение в прежнее состояние при самовольном переустройстве жилого и подсобного помещения, переоборудовании балконов и лоджий, перестановке или установке дополнительного санитарно-технического и иного оборудования.
4.2.4. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, подключать и использовать бытовые приборы и оборудование (в том числе индивидуальные приборы очистки воды), не имеющие технических паспортов (свидетельств), только с письменного разрешения Исполнителя.
4.2.5. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг.
4.2.6. Использовать теплоноситель в системах отопления по прямому назначению, не допуская слив воды из системы и приборов отопления.
4.2.7. Бережно относиться к конструкциям и оборудованию жилого дома, объектам внешнего благоустройства и зеленым насаждениям.
4.2.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
4.2.9. Устранять за свой счет повреждения в жилом помещении, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если эти повреждения произошли по вине Заказчика либо других лиц, совместно с ним проживающих.
4.2.10. Своевременно вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
4.2.11. Допускать в занимаемое жилое помещение представителей органов государственного надзора контроля, пожарной охраны и работников жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей жилой дом для:
- осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования;
- выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий.
4.2.12. Пользуясь предоставленными коммунальными услугами, соблюдать соответствующие правила по пользованию лифтами, мусоропроводами, системами водоснабжения о канализации, эксплуатации электроустановок и теплопотребляющих установок потребителей, вывоза твердых и жидких бытовых отходов, а также правила общежития, не нарушая условия проживающих в других жилых помещениях.
4.2.13. Выполнять не реже одного раза в пять лет за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
4.2.14. Заказчик (собственник) несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, коммунальным платежам, охране, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п.
5. Цена договора, порядок платы за коммунальные услуги
и техническое обслуживание
5.1. Расчетный период для оплаты за пользование коммунальными услугами и техническое обслуживание устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежа - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
5.2. Оплата по договору на момент его заключения включает в себя внесение платы за:
а) содержание жилья, которое состоит из:
- содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- технического обслуживания лифтов _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- технического обслуживания мусоропроводов _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- стоимости уборки лестничных клеток _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- стоимости вывоза твердых бытовых отходов _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- стоимости вывоза жидких бытовых отходов _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
б) ремонт жилья, включающий в себя ремонт общего имущества жилого дома, объектов придомовой территории, общих коммуникаций, технических устройств, и технических помещений жилого дома _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц.
5.3. Заказчик по своему выбору:
а) оплачивает услуги по настоящему договору наличными денежными средствами или в безналичной форме со счетов в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;
б) поручает другим лицам вносить плату вместо него любыми способами, не противоречащими договору;
в) вносит плату по договору частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения;
г) осуществляет предварительную оплату в счет будущих месяцев.
5.4. Оплата по договору не является фиксированной. В случае принятия Советом муниципального образования "Город Воркута" иных размеров оплаты коммунальных услуг цена договора считается измененной со дня вступления решения Совета в силу без предварительного извещения Заказчика.
5.5. При несвоевременной оплате по договору с Заказчика дополнительно взимается пеня в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыполненных сумм за каждый просроченный день оплаты.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
6.2. Настоящий договор заключается сроком на ______ года (лет).
7. Прочие условия
7.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон договора.
8. Юридические адреса сторон
Исполнитель: Заказчик:
Муниципальное унитарное предприятие ____________________________
"Департамент жилищно-коммунального ____________________________
хозяйства" муниципального ____________________________
образования "Город Воркута"; ____________________________
169903, г. Воркута, пл. Центральная, ____________________________
д. 7 (паспортные данные)
ИНН/КПП 1103029660/110301001
Расчетный счет МУП "ЦЖР"
ИНН ________________________
Представитель Исполнителя
по доверенности начальник ЖЭУ _____
___________________________________
___________________________________
Приложение № 3
к решению
Совета МО "Город Воркута"
от 27 декабря 2004 г. № 134
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ НАЙМА (СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
город Воркута "____" ____________ 200_ г.
Муниципальное унитарное предприятие "Департамент жилищно -
коммунального хозяйства" муниципального образования "Город
Воркута", уполномоченное на заключение Дополнительных соглашений к
договорам социального найма жилых помещений в домах муниципального
жилищного фонда решением Совета МО "Город Воркута" (Собственником
имущества) от "___" ____________ 200_ г. № ____, в лице начальника
ЖЭУ-_____ _______________________________________________________,
_________________________________________________________________,
действующего на основании доверенности № _____, выданной
"___" _____________ 200_ г. с правом передоверия, именуемое в
дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин _____________
_________________________________________________________________,
действующий на основании гражданских прав, именуемый в дальнейшем
Наниматель, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное
соглашение к Договору найма (социального найма) жилого помещения в
домах муниципального жилищного фонда от "___" ____________ _____ г.
о нижеследующем:
1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежа - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
2. Оплата жилья Нанимателем на момент заключения Соглашения включает в себя внесение платы за:
а) содержание жилья, которое состоит из:
- содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- технического обслуживания лифтов _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- технического обслуживания мусоропроводов _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- стоимости уборки лестничных клеток _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- стоимости вывоза твердых бытовых отходов _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- стоимости вывоза жидких бытовых отходов ________ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
б) ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, объектов придомовой территории, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
в) наем жилья _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц.
3. Наниматель по своему выбору:
а) оплачивает жилье и коммунальные услуги наличными денежными средствами или в безналичной форме со счетов в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;
б) поручает другим лицам вносить плату вместо него любыми способами, не противоречащими договору;
в) вносит плату за жилье и коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения;
г) осуществляет предварительную оплату жилья и коммунальных услуг в счет будущих месяцев.
4. Оплата жилья по договору не является фиксированной. В случае принятия Советом муниципального образования "Город Воркута" иных размеров оплаты жилья цена договора считается измененной со дня вступления решения Совета в силу без предварительного извещения Нанимателя.
5. При несвоевременной оплате за жилье с Нанимателя дополнительно взимается пеня в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченных сумм за каждый просроченный день оплаты.
6. Перечень услуг, предоставляемых Наймодателем Нанимателю по договору устанавливается п. 2 Соглашения.
Наймодатель: Наниматель:
Муниципальное унитарное предприятие ____________________________
"Департамент жилищно-коммунального ____________________________
хозяйства" муниципального ____________________________
образования "Город Воркута"; ____________________________
169903, г. Воркута, пл. Центральная, ____________________________
д. 7 (паспортные данные)
ИНН/КПП 1103029660/110301001
Расчетный счет МУП "ЦЖР"
ИНН ________________________
Представитель Наймодателя по
доверенности начальник ЖЭУ-________
___________________________________
___________________________________
Приложение № 4
к решению
Совета МО "Город Воркута"
от 27 декабря 2004 г. № 134
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ
В РАСХОДАХ ПО СОДЕРЖАНИЮ ДОМОВЛАДЕНИЯ
город Воркута "____" ____________ 200_ г.
Муниципальное унитарное предприятие "Департамент жилищно -
коммунального хозяйства" муниципального образования "Город
Воркута", в лице начальника ЖЭУ __________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании доверенности № _____ , выданной
"___" ____________ 200_ г. с правом передоверия, именуемое в
дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и собственник жилого
помещения _______________________________________________________,
действующий на основании гражданских (имущественных) прав,
закрепленных свидетельством о государственной регистрации права
собственности на жилое помещение ________________________________,
именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили
настоящее дополнительное соглашение к договору с собственником
жилого помещения на предоставление коммунальных услуг и долевое
участие в расходах по содержанию домовладения от "___" ___________
200_ г. о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Характеристика и техническое состояние жилого помещения, находящегося в собственности Заказчика, санитарно-технического и иного оборудования приведены в техническом паспорте БТИ на указанное жилое помещение, копию которого собственник представляет Исполнителю при заключении настоящего договора и которая является неотъемлемой частью договора.
2. Общие положения
2.1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц.
2.3. Собственник квартиры (жилого помещения) не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
2.4. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2.5. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
2.6. Собственник жилого помещения вправе вселять в него других граждан, сдавать его внаем на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.
2.7. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
2.8. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на пользование жилым помещением от любых лиц, в том числе и от собственника помещения.
2.9. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определенном жилищным законодательством.
3. Права сторон
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Пользоваться жилым помещением для личного проживания и для проживания членов его семьи. Вселять в жилое помещение других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством.
3.1.2. Наряду с пользованием жилым помещением, принадлежащим Заказчику на праве собственности, в многоквартирном жилом доме пользоваться общими помещениями дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
3.1.3. На получение услуг установленного качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий настоящего договора.
3.1.4. На устранение выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки.
3.1.5. С разрешения Исполнителя и других соответствующих органов за свой счет производить замену санитарно-технического и иного оборудования повышенного качества.
3.1.6. Производить переоборудование жилых помещений в жилых домах только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Своевременно получать плату за оказанные услуги в порядке и на условиях настоящего договора.
3.2.2. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования у Заказчика.
4. Обязанности сторон
4.1. Исполнитель обязан:
4.1.1. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение собственника, обеспечить предоставление Заказчику за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и общедомовых устройств для оказания коммунальных услуг.
4.1.2. Перечень предоставляемых Исполнителем Заказчику услуг приведен в разделе 5 настоящего договора.
4.1.3. Предоставлять Заказчику услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления услуг, для чего в соответствии с действующими "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" (в дальнейшем - Правила):
- проводить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание оборудования, находящегося в них;
- согласно утвержденному плану производить ремонт мест общего пользования жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу оборудования, находящегося в нем;
- производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Заказчика в тех случаях и местах, когда текущий ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем;
- производить подготовку жилых домов и оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в сезонных условиях. Сроки начала и окончания подготовки к зиме утверждаются органами местного самоуправления;
- выполнять заявки Заказчика по устранению неисправностей и аварий в установленные Правилами сроки;
- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и общедомовых устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
4.1.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия Заказчика, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.
4.1.5. Информировать Заказчика о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, включая порядок снижения размера оплаты за жилье и услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.
4.1.6. Предоставить Заказчику и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Заказчика) другое жилое помещение, пригодное для проживания, не расторгая при этом настоящего договора.
4.2. Заказчик обязан:
4.2.1. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению, в случае невозможности устранения неисправности своими силами сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу.
4.2.2. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только с письменного согласия Исполнителя. Переустройство и реконструкция включает в себя:
- установку бытовых электроплит в помещениях, в которых электроплиты не были предусмотрены проектом жилого дома;
- перенос нагревательных и санитарно-технических приборов;
- устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат; прокладывание новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств;
- устройство душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
- перенос и разборку перегородок, переустройство дверных проемов, укрупнение и разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
4.2.3. Привести помещение в прежнее состояние при самовольном переустройстве жилого и подсобного помещений, переоборудовании балконов и лоджий, перестановке или установке дополнительного санитарно-технического и иного оборудования.
4.2.4. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, подключать и использовать бытовые приборы и оборудование (в том числе индивидуальные приборы очистки воды), не имеющие технических паспортов (свидетельств), только с письменного разрешения Исполнителя.
4.2.5. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг.
4.2.6. Использовать теплоноситель в системах отопления по прямому назначению, не допуская слив воды из системы и приборов отопления.
4.2.7. Бережно относиться к конструкциям и оборудованию жилого дома, объектам внешнего благоустройства и зеленым насаждениям.
4.2.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных, предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
4.2.9. Устранять за свой счет повреждения в жилом помещении, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если эти повреждения произошли по вине Заказчика либо других лиц, совместно с ним проживающих.
4.2.10. Своевременно вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
4.2.11. Допускать в занимаемое жилое помещение представителей органов государственного надзора контроля, пожарной охраны и работников жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей жилой дом для:
- осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования;
- выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий.
4.2.12. Пользуясь предоставленными коммунальными услугами, соблюдать соответствующие правила по пользованию лифтами, мусоропроводами, системами водоснабжения о канализации, эксплуатации электроустановок и теплопотребляющих установок потребителей, вывоза твердых и жидких бытовых отходов, а также правила общежития, не нарушая условия проживающих в других жилых помещениях.
4.2.13. Выполнять не реже одного раза в пять лет за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
4.2.14. Заказчик (собственник) несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, коммунальным платежам, охране, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п.
5. Цена договора, порядок платы за коммунальные услуги
и техническое обслуживание
5.1 Расчетный период для оплаты за пользование коммунальными услугами и техническое обслуживание устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежа - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
5.2. Оплата по договору на момент его заключения включает в себя внесение платы за:
а) содержание жилья, которое состоит из:
- содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- технического обслуживания лифтов _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- технического обслуживания мусоропроводов _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- стоимости уборки лестничных клеток _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- стоимости вывоза твердых бытовых отходов _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
- стоимости вывоза жидких бытовых отходов _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц;
б) ремонт жилья, включающий в себя ремонт общего имущества жилого дома, объектов придомовой территории, общих коммуникаций, технических устройств, и технических помещений жилого дома _______ рублей за один кв.м общей жилой площади в месяц.
5.3. Заказчик по своему выбору:
а) оплачивает услуги по настоящему договору наличными денежными средствами или в безналичной форме со счетов в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;
б) поручает другим лицам вносить плату вместо него любыми способами, не противоречащими договору;
в) вносит плату по договору частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения;
г) осуществляет предварительную оплату в счет будущих месяцев.
5.4. Оплата по договору не является фиксированной. В случае принятия Советом муниципального образования "Город Воркута" иных размеров оплаты коммунальных услуг цена договора считается измененной со дня вступления решения Совета в силу без предварительного извещения Заказчика.
5.5. При несвоевременной оплате по договору с Заказчика дополнительно взимается пеня в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыполненных сумм за каждый просроченный день оплаты.
5.6. Считать п. 3.2 ранее заключенного договора с собственником жилого помещения на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в расходах по содержанию домовладений утратившим силу.
6. Срок действия соглашения
6.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.
6.2. Настоящее соглашение заключается на весь срок действия ранее заключенного договора с собственником жилого помещения на предоставление коммунальных услуг и долевое участие по содержанию домовладения № ____ от "___" ____________ 200_ г.
7. Прочие условия
7.1. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
8. Юридические адреса сторон
Исполнитель: Заказчик:
Муниципальное унитарное предприятие ____________________________
"Департамент жилищно-коммунального ____________________________
хозяйства" муниципального ____________________________
образования "Город Воркута"; ____________________________
169903, г. Воркута, пл. Центральная, ____________________________
д. 7 (паспортные данные)
ИНН/КПП 1103029660/110301001
Расчетный счет МУП "ЦЖР"
ИНН ________________________
Представитель Исполнителя
по доверенности начальник ЖЭУ _____
___________________________________
___________________________________
