Законодательство
Республики Коми

Воркутинский р-н
Вуктыльский р-н
Ижемский р-н
Интинский р-н
Княжпогостский р-н
Койгородский р-н
Коми республика
Корткеросский р-н
Печорский р-н
Прилузский р-н
Сосногорский р-н
Сыктывдинский р-н
Сыктывкар
Сысольский р-н
Удорский р-н
Усинский р-н
Усть-Вымский р-н
Усть-Куломский р-н
Усть-Цилемский р-н
Ухтинский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Коми91.txt.8471
Коми

РЕШЕНИЕ Совета МО "Троицко-Печорский район" от 21.12.2004 № 14/142
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА И СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Вступил в силу с 1 января 2005 года (пункт 3 данного документа).



СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ТРОИЦКО-ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН"

РЕШЕНИЕ
от 21 декабря 2004 г. № 14/142

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА И СБОРА ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и ст. 26 Устава муниципального образования "Троицко-Печорский район", Совет муниципального образования "Троицко-Печорский район" решил:
1. Утвердить Порядок расчета и сбора платы за наем жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования "Троицко-Печорский район", согласно приложению 1.
2. Утвердить параметры и значения коэффициентов потребительских свойств жилых домов согласно приложению 2.
3. Решение вступает в силу с 1 января 2005 г.

Председатель Совета
Л.В.ГОЛУБЕВ





Приложение 1
к решению
Совета
муниципального образования
"Троицко-Печорский район"
от 21 декабря 2004 г. № 14/142

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА И СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Данный Порядок разработан в соответствии с Приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. Плата за наем жилого помещения - плата, взимаемая собственником жилых помещений с нанимателя жилого помещения по договору найма и являющаяся доходом собственника жилых помещений.
1.1. Экономическое содержание платы за найм жилых помещений состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на реконструкцию муниципального жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
1.2. Размер платы за найм жилых помещений устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилья, его месторасположения и в зависимости от общей площади жилого помещения.
1.3. Величина платы за наем жилых помещений учитывается при расчете жилищных субсидий. При этом применяется величина платы за наем жилищного фонда с характеристиками, признанными стандартами при расчете жилищных субсидий.
1.4. Изменение величины платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде осуществляется не чаще одного раза в год до утверждения бюджета МО "Троицко-Печорский район" на очередной финансовый год.
В случаях, связанных с изменением нормативных правовых актов по порядку регулирования платы за наем жилых помещений, возможно изменение размеров платы за наем жилых помещений в течение финансового года одновременно с внесением изменений и дополнений в бюджет МО "Троицко-Печорский район".

Раздел II. ПОРЯДОК РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА

Плата за наем жилых помещений по договорам найма рассчитывается в следующем порядке:
2.1. Базовая ставка платы за наем жилого помещения
Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из:
- определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании "Троицко-Печорский район";
- классификации жилых домов по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных правовых актах Республики Коми.
Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется по формуле: (1)

Дн(A1 x S + A2 x S2 + A3 x S3)
Нб = ------------------------------,
S1 + S2 + S3

где Нб - базовая ставка за наем жилых помещений (руб.);
A1, A2, A3 - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых домов по каждой группе капитальности (руб.);
S1, S2, S3 - общая площадь жилых домов каждой группы капитальности (кв.м);
Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда, устанавливается Советом муниципального образования "Троицко-Печорский район" в зависимости от конкретной социально-экономической ситуации и типа договора найма жилого помещения.
Размер отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилого дома в месяц в каждой группе домов по капитальности определяется по формуле: (2)

Бj x Bj
А = --------,
12 x 100

где А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых домов в расчете на 1 кв.м общей площади (в рублях);
Бj - балансовая восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади в каждой группе жилых домов по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Bj - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений.
2.2. Дифференциация ставок платы за найм жилого помещения
Весь муниципальный жилищный фонд (далее - "Жилищный фонд") дифференцируется по группам с однородными потребительскими свойствами (далее - "группы жилых домов") путем использования коэффициентов, являющихся количественным выражением качественных потребительских характеристик жилых помещений:
а) материал стен - К1:
- деревянный;
- кирпичный;
- панельный (крупноблочный);
б) степень износа - К2:
- относительно новый (до 30%);
- средняя степень износа (30 - 60%);
- аварийный или ветхий дом (более 60%).
Дифференциация ставок платы за наем жилых помещений рассчитывается в следующем порядке:
- определение относительной величины платы за найм жилых помещений;
- расчет дифференцированных ставок платы за найм жилых помещений по группам жилых домов.
2.3. Определение относительной величины платы за наем жилых помещений
Соотношение величины платы за наем жилых помещений в каждой из групп жилых домов определяется по формуле: (3)

K
(Ymax - l) x (---- - 1)
Kmin
Y = ----------------------,
Kmax
   ---- - 1

Kmin

где Y - соотношение величины платы за наем жилых помещений в каждой из групп жилых домов;
Ymax - отношение величины платы за наем жилых помещений с наилучшими и наихудшими потребительскими свойствами (устанавливается решением Совета МО);
Kmax - коэффициент, характеризующий потребительские свойства группы жилых домов с наилучшими потребительскими свойствами;
Kmin - коэффициент, характеризующий потребительские свойства группы жилых домов с наихудшими потребительскими свойствами;
K - коэффициент, характеризующий потребительские свойства каждой группы жилых домов, который определяется по формуле (4):

K1 + K2
K = -------,
3 + 2,5

где K1, K2 - значения коэффициентов потребительских свойств жилых домов в каждой группе;
3; 2,5 - наибольшие значения коэффициентов.
Значение отдельных параметров потребительских свойств жилых домов не может быть равно нулю.
2.4. Расчет дифференцированных ставок платы за наем жилых помещений по группам жилых домов
Дифференциация ставок платы за наем жилых помещений осуществляется путем расчета величины платы за наем жилых помещений в каждой группе жилых домов, которая определяется по формуле (5):

H = Y x Hmin,

где H - величина платы за наем жилых помещений в каждой группе жилых домов;
Y - соотношение величины платы за наем жилых помещений в каждой из групп жилых домов (из формулы 3);
Hmin - величина платы за наем жилых помещений в группе жилых домов с наихудшими потребительскими свойствами, которая определяется по формуле (6):


Hmin = --,


где Hб - базовая ставка платы за наем жилого помещения (из формулы 1);
Yб - базовое соотношение величины платы за наем жилых помещений, которое определяется по формуле (7):

(Y1 x S1) + ... + (Y3 x S3)
Y = ---------------------------,
S1 + ... + S3

где Y1...Y3 - соотношение величины платы за наем жилых помещений в каждой из групп жилых домов;
S1... S3 - площадь каждой группы жилых домов.

Раздел III. ПОРЯДОК СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

3.1. Сбор платежей по оплате за наем жилых помещений производится организацией, уполномоченной выполнять эти функции.
3.2. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в бюджет МО "Троицко-Печорский район" в распоряжение собственника муниципального жилищного фонда и направляются на проведение реконструкции, модернизации и строительство жилищного фонда муниципального образования "Троицко-Печорский район".





Приложение 2
к решению
Совета
муниципального образования
"Троицко-Печорский район"
от 21 декабря 2004 г. № 14/142

ПАРАМЕТРЫ И ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТОВ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Для расчета платы за наем жилых помещений в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Троицко-Печорский район" устанавливаются два набора параметров потребительских свойств жилых домов с присвоением им следующих коэффициентов:
1. Потребительские свойства дома:
- материал стен
- деревянные - 0,5
- кирпичные - 3,0
- панельные - 2,5

- степень износа
- относительно новый (до 30%) - 2,5
- средняя степень износа (30 - 60%) - 1,2
- аварийный или ветхий дом (более 60%) - 0,1.

2. Отношение величины платы за наем жилых помещений с наилучшими и наихудшими потребительскими свойствами = 1,2.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru