ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы МО муниципального района "Усть-Куломский" от 16.02.2006 № 66
(ред. от 04.06.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УСТЬ-КУЛОМСКИЙ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (МВК) ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УСТЬ-КУЛОМСКИЙ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УСТЬ-КУЛОМСКИЙ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2006 г. № 66
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ,
ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
И МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА,
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "УСТЬ-КУЛОМСКИЙ"
(в ред. Постановлений главы МО муниципального района
"Усть-Куломский" от 24.04.2006 № 232, от 07.07.2006 № 412,
от 17.05.2007 № 435, от 04.06.2007 № 513)
В соответствии с главами 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, п. 1 ст. 32 Закона РФ от 31 декабря 2005 г. № 199-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий" постановляю:
1. Утвердить Порядок согласования перепланировки, переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах (приложение 1).
2. Утвердить Положение о Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МР "Усть-Куломский" (приложение 2).
3. Утвердить состав Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МР "Усть-Куломский" (приложение 3).
Глава муниципального района
"Усть-Куломский" -
Руководитель администрации района
А.ЮДИН
Приложение 1
Утвержден
Постановлением
главы МР "Усть-Куломский" -
руководителя администрации района
от 16 февраля 2006 г. № 66
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению документов при изменении планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории МР.
1.2. Порядок разработан на основании глав 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года и п. 1 ст. 32 Закона РФ от 31 декабря 2005 г. № 199-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий".
1.3. Переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МР и получения документально оформленного разрешения.
1.4. Работы по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.
1.5. Решение вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений в ходе капитального ремонта и реконструкции объектов, данным Порядком не регламентируется.
2. Условия перепланировки, переустройства
жилых и нежилых помещений в жилых домах
2.1. Перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, остекление балконов и лоджий.
2.2. Переустройство жилых и нежилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "Джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
2.3. Перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений допускается только в пределах общей площади указанных помещений.
2.4. Переустройство, перепланировка нежилых помещений, находящихся в подвальных и цокольных этажах зданий, разрешается только после согласования с Управлением по делам ГО и ЧС.
2.5. Не допускается:
- перепланировка, переоборудование помещений, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, правил пожарной безопасности, выполнения с нарушением строительных норм и правил, затрудняющая доступ к внутридомовым инженерным сетям или отключающим устройствам;
- перепланировка квартир, ухудшающая условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
- перепланировка, переоборудование без согласования всех зарегистрированных на данной площади граждан;
- перепланировка, переоборудование ветхих строений.
3. Порядок оформления разрешения на перепланировку,
переустройство жилого помещения
3.1. Для рассмотрения на Межведомственной комиссии вопросов перепланировки, переустройства помещений в жилых домах их собственник или уполномоченное им лицо представляет в Межведомственную комиссию следующие документы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи и нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
3.2. Представленные документы рассматриваются Межведомственной комиссией в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления (при необходимости проводится комиссионное обследование помещения). Вынесенное решение оформляется постановлением главы МР "Усть-Куломский" - руководителя района о разрешении на перепланировку, переустройство жилого (нежилого) помещения. Один экземпляр постановления выдается заявителю.
3.3. По окончании работ по перепланировке, переустройству жилых помещений работы принимаются приемочной комиссией, состоящей из представителей обслуживающей организации и управляющей организации. Акт приемочной комиссии направляется в ГУП РК "БТИ" для внесения изменений в техническую документацию объектов.
3.4. При перепланировке, переустройстве нежилого помещения заявитель обязан получить разрешение на производство работ в инспекции Госархстройнадзора.
3.5. Выполненная перепланировка, переустройство жилых и нежилых помещений регистрируется в ГУП РК "БТИ" за счет средств заявителя.
Приложение 2
Утверждено
Постановлением
главы МР "Усть-Куломский" -
руководителя администрации района
от 16 февраля 2006 г. № 66
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ (МВК) ПО ВОПРОСАМ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
(ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"УСТЬ-КУЛОМСКИЙ"
1. Общие положения.
1.1. Межведомственная комиссия по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МР "Усть-Куломский" (далее именуемая Межведомственная комиссия) образована для рассмотрения вопросов, связанных с правомерностью использования жилищного фонда, в пределах предоставленных полномочий.
1.2. Комиссия руководствуется в своей работе действующим законодательством Российской Федерации, Республики Коми, строительными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.
2. Основными задачами Межведомственной комиссии являются:
2.1. Рассмотрение вопросов и принятие решений об изменении функционального назначения помещений в жилищном фонде независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
2.2. Определение технической возможности осуществления переустройства, перепланировки жилых и нежилых помещений.
2.3. Принятие решений по вопросам перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
2.4. Признание жилых домов непригодными для проживания.
2.5. Анализ и обобщение материалов по вопросам противоправного использования жилого фонда и подготовка соответствующей информации.
2.6. Согласование и утверждение принятых решений.
2.7. Подготовка предложений, проектов нормативных правовых актов в пределах полномочий, возложенных на Межведомственную комиссию.
3. Состав Межведомственной комиссии.
3.1. В состав комиссии входят:
3.1.1. Председатель комиссии - заместитель руководителя администрации МР.
3.1.2. Члены комиссии-представители:
- проектных организаций (по согласованию);
- Государственной жилищной инспекции (по согласованию);
- ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии" (по согласованию);
- Госпожнадзора (по согласованию);
- ГУП РК "РБТИ" (по согласованию);
- органа архитектуры и градостроительства (по согласованию);
- отдела имущественных и земельных отношений администрации МР;
- организации по управлению жилищным фондом (по согласованию).
3.2. Комиссия вправе при необходимости и в пределах своих полномочий привлекать для подготовки и рассмотрения сложных вопросов специалистов организаций нужного профиля, вызывать на заседания комиссии представителей предприятий и ведомств - владельцев помещений, по которым ведется разбирательство.
4. Председатель Межведомственной комиссии.
4.1. Осуществляет руководство работой комиссии.
4.2. Вправе осуществлять функции, возложенные на комиссию, согласно п. 3.2.
4.3. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет заместитель Председателя Межведомственной комиссии.
5. Секретарь Межведомственной комиссии.
5.1. Ведет прием граждан и консультации по вопросам, находящимся в пределах компетенции Межведомственной комиссии.
5.2. Ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы для рассмотрения на заседаниях комиссии.
5.3. Оформляет протоколы заседаний комиссии, акты обследований и проводит работу, связанную с организацией заседаний, комиссионных обследований объектов.
5.4. Подготавливает проекты документов о разрешении на переустройство, перепланировку помещений и переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
5.5. Подготавливает проекты решений и акты комиссии об отнесении жилых домов к категории непригодных для проживания.
5.6. Направляет заявителю и в соответствующие органы документ, подтверждающий принятие решения Межведомственной комиссии.
5.7. Ведет учет документации (архив) по рассматриваемым вопросам в течение 5 лет.
6. Порядок работы Межведомственной комиссии.
6.1. Комиссия проводит свои заседания не реже одного раза в месяц.
6.2. Порядок рассмотрения вопросов и принятия решений:
6.2.1. Представленные заявителями документы рассматриваются на заседаниях Межведомственной комиссии.
6.2.2. В необходимых случаях приглашаются на заседания комиссии заявители или их представители, лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться при решении вопросов, входящих в компетенцию Межведомственной комиссии.
6.2.3. При рассмотрении вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения, а также признания жилых домов или помещений непригодными для проживания комиссия или ее отдельные члены выезжают на осмотр данного помещения (дома) (п. 8 ст. 14 ЖК РФ).
6.2.4. Срок согласования и рассмотрения материалов, представленных в Межведомственную комиссию, устанавливается 45 дней со дня предоставления необходимых документов.
7. Решение Межведомственной комиссии.
7.1. Решение Межведомственной комиссии оформляется протоколом.
7.2. Мнение членов комиссии, несогласных с принятым решением, включается в текст протокола или оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.
7.3. По результатам работы комиссии на основании протокола (акта) готовится проект соответствующего постановления главы МР "Усть-Куломский" - руководителя администрации в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии.
7.4. Решения Межведомственной комиссии по вопросам изменения функционального назначения, непригодности жилых помещений (домов) и переустройства, перепланировки жилых и нежилых помещений принимаются согласно требованиям Жилищного кодекса РФ.
7.5. Принятое решение, оформленное в установленном порядке, в течение 3-х дней направляется заявителю. Копии решения направляются:
- в ГУП РК "БТИ" для внесения изменений в технический паспорт помещения (дома);
- владельцу дома;
- Управляющей организации для внесения в соответствующие базы данных по обслуживаемому жилищному фонду;
- МУ "Центр жилищных расчетов и субсидий" для расчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
7.6. Решения Межведомственной комиссии могут быть обжалованы в установленном действующим законодательством порядке.
Приложение 3
Утвержден
Постановлением
главы МР "Усть-Куломский" -
руководителя администрации района
от 16 февраля 2006 г. № 66
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА,
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА
ТЕРРИТОРИИ МР "УСТЬ-КУЛОМСКИЙ"
(в ред. Постановлений главы МО муниципального района
"Усть-Куломский" от 17.05.2007 № 435, от 04.06.2007 № 513)
Иванушкин С.В. - заместитель руководителя администрации МР "Усть-Куломский", председатель комиссии,
Прокушев А.Ю. - зав. отделом территориального развития администрации МР "Усть-Куломский", зам. председателя комиссии.
Члены комиссии:
Прокушева С.Ф. - главный архитектор Усть-Куломского района (по согласованию),
Рассыхаева Н.Я. - зав. отделом имущественных и земельных отношений администрации МР "Усть-Куломский",
Логинов А.А. - главный врач филиала ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии" по РК в Усть-Куломском районе (по согласованию),
Кузнецов А.И. - начальник Госжилинспекции района (по согласованию),
Князев В.В. - начальник Усть-Куломского филиала бюро технической инвентаризации (по согласованию),
Жинчин Т.М. - ведущий специалист территориального органа архитектуры и градостроительства по Усть-Куломскому району Минархстроя РК (по согласованию).
