РЕШЕНИЕ Совета МО "Троицко-Печорский район" от 08.10.2004 № 13/127
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТРОИЦКО-ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТРОИЦКО-ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН")
Официальная публикация в СМИ:
"Заря", 28.10.2004, № 130-131 (опубликовано без приложения № 2)
"Заря", 18.11.2004, № 139 (приложение № 2)
Утратил силу в связи с изданием решения Совета МО муниципального района "Троицко-Печорский" от 28.03.2006 № 27/267.
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ТРОИЦКО-ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН"
РЕШЕНИЕ
от 8 октября 2004 г. № 13/127
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
В НЕЖИЛОЙ ФОНД НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ТРОИЦКО-ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН"
Руководствуясь ст. 26 Устава муниципального образования "Троицко-Печорский район", Совет муниципального образования "Троицко-Печорский район" решил:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории муниципального образования "Троицко-Печорский район" (приложение 1).
2. Утвердить Положение о межведомственной комиссии муниципального образования "Троицко-Печорский район" (приложение 2).
Председатель Совета
Л.В.ГОЛУБЕВ
Приложение 1
к решению
Совета
МО "Троицко-Печорский район"
от 8 октября 2004 г. № 13/127
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ТРОИЦКО-ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. В контексте данного порядка принимаются следующие понятия:
- жилое здание (дом) - здание, предназначенное для проживания в нем людей;
- помещение - часть здания;
- жилое помещение (квартира) - изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей;
- временная непригодность жилых помещений (домов) - невозможность проживания, связанная с конструктивными, санитарно-гигиеническими и прочими изменениями здания.
1.2. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории МО "Троицко-Печорский район" вне зависимости от их государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, ведомств и комитетов.
1.3. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, и вопросы, связанные с временной непригодностью помещений, рассматриваются межведомственной комиссией, созданной на территории МО "Троицко-Печорский район".
1.4. Решения межведомственной комиссии по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд и вопросам, связанным с временной непригодностью жилых помещений, утверждаются главой МО "Троицко-Печорский район".
1.5. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих документов и настоящим Порядком не регламентируется.
1.6. В случае обжалования решения межведомственной комиссии эти вопросы рассматриваются в Минархстройэнерго Республики Коми.
2. Основания для перевода жилых помещений
(домов) в нежилой фонд
2.1. Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:
2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно "Положению о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 года № 552.
2.1.2. Признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания.
3. Порядок оформления документов о переводе
жилых помещений (домов) в нежилой фонд
3.1. Состав и деятельность межведомственной комиссии МО "Троицко-Печорский район" регламентируется Положением о межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов перепланировки, переоборудования и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории МО "Троицко-Печорский район".
3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или временной непригодности жилых помещений (домов) собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений представляют:
3.2.1. Заявление с указанием причин, побудивших обратиться с соответствующим заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы.
3.2.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значений стоимость данного помещения (дома).
3.2.3. Свидетельство на право собственности жилого помещения (дома), выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.
3.2.4. Заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов).
3.2.5. Заключение Госпожнадзора.
3.2.6. Обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованию ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
3.2.7. Документы, подтверждающие согласие жителей дома на изменение функционального назначения данных помещений. Согласие жильцов смежно-расположенных квартир является обязательным условием.
3.2.8. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости).
3.2.9. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).
3.2.10. Заключение Государственной жилищной инспекции.
3.2.11. Справку об отсутствии задолженности по квартирной плате, по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии.
3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом заседания комиссии. Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.
3.4. В случае обжалования решения выписка из протокола заседания межведомственной комиссии на территории МО "Троицко-Печорский район" с прилагаемыми к ней документами направляется на рассмотрение в Минархстройэнерго Республики Коми.
3.5. Решение межведомственной комиссии, утвержденное постановлением главы МО "Троицко-Печорский район", направляется в Минархстройэнерго РК для принятия решения о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд.
3.6. После получения разрешения на перевод жилого помещения (дома) в нежилой фонд заявитель до начала проведения работ по переоборудованию и перепланировке помещения (дома) обязан через проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию, разработать проект, согласовать его в установленном порядке с:
- собственником (балансодержателем) здания,
- Госпожнадзором,
- Госсанэпиднадзором,
- Управлением архитектуры и градостроительства,
- эксплуатационной организацией,
- Госжилинспекцией
получить на него заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы и оформить разрешение на производство строительных работ в Инспекции Госархстройнадзора.
3.7. Факт ввода переоборудованного жилого помещения (дома) в эксплуатацию как нежилого оформляется постановлением главы МО "Троицко-Печорский район" на основании соответствующего акта Инспекции Госархстройнадзора.
3.8. Постановление направляется владельцем помещения (дома) в:
- БТИ для внесения изменений в технический паспорт на строение,
- собственнику (балансодержателю) здания,
- отдел по управлению имуществом администрации МО "Троицко-Печорский район" для учета в соответствующих банках данных,
- Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РК.
4. Условия перевода жилых помещений
(домов) в нежилой фонд
4.1. Размещение владельцем в принадлежащем ему жилом помещении (доме) предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода его в нежилое.
4.2. Перевод жилых помещений в нежилой фонд допускается, если они не обременены правами других иных лиц.
4.3. Назначение жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, при переводе из жилого фонда в нежилой должно устанавливаться с учетом требований соответствующих СНиП и СанПиН.
4.4. Перевод жилого помещения (дома) в нежилой фонд в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия Коми республиканской дирекции по охране и использованию недвижимых памятников истории и культуры Министерства культуры и национальной политики РК.
4.5. Перевод жилого помещения (дома) в нежилой фонд не допускается:
- если жилое помещение находится в домах кирпичного или железобетонного исполнения,
- если жилое помещение находится в коммунальной квартире,
- если перевод жилого помещения нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц,
- при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.
4.6. Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки, в санитарно-защитной зоне предприятия, в нежилой фонд допускается в целях размещения производственных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.
Приложение 2
к решению
Совета
МО "Троицко-Печорский район"
от 8 октября 2004 г. № 13/127
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ТРОИЦКО-ПЕЧОРСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов перепланировки, переоборудования и использования жилых и нежилых помещений и домов на территории муниципального образования "Троицко-Печорский район" (далее именуемая МВК) образована для рассмотрения ходатайств граждан и организаций о решении перепланировки жилых и подсобных помещений, служебных и дворовых построек и нежилых помещений, об определении пригодности жилой площади для постоянного проживания, а также для контроля за использованием жилищного фонда на территории МО "Троицко-Печорский район".
1.2. В своей работе МВК руководствуется действующим законодательством Российской Федерации и Республики Коми, а также нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, строительными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилищного фонда, а также настоящим Положением.
2. Основные задачи комиссии
2.1. Рассмотрение вопросов и принятие решений о перепланировке, переоборудовании и изменении функционального назначения помещений в жилом фонде, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.
2.2. Контроль за работой жилищно-эксплуатационной организации по вопросам правомерности использования жилых помещений.
2.3. Анализ и обобщение информации по вопросам незаконной перепланировки, переоборудования и использования жилищного фонда и подготовка соответствующих материалов.
2.4. Внесение предложений по применению мер воздействия к нарушителям за несоблюдение правил технической эксплуатации жилищного фонда.
2.5. Рассмотрение заявлений и разработка рекомендаций относительно возможности и целесообразности использования помещений на первых этажах как нежилых.
2.6. Определение пригодности жилой площади для постоянного проживания на основании требований, установленных Положением о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания (утверждено Постановлением Правительства РФ от 04.09.2003 № 552).
2.7. Рассмотрение жалоб граждан и организаций на решения МВК, жилищно-эксплуатационной организации в отношении признания непригодности жилых домов и жилых помещений.
2.8. Подготовка предложений о внесении изменений и дополнений в проекты нормативно-правовых актов в рамках сферы деятельности МВК.
2.9. Осуществление контроля за исполнением решений, принятых МВК.
3. Состав МВК
3.1. Количественный состав комиссии - 10 человек.
3.2. В состав комиссии входят:
- Кринке В.Р. - председатель комиссии - заместитель главы администрации МО "Троицко-Печорский район";
- Седрисева В.Ф. - заместитель председателя - главный специалист отдела промышленности, строительства, ЖКХ, транспорта и связи.
Члены комиссии:
- Сорокина А.Н. - зав. отделом по управлению имуществом администрации МО "Троицко-Печорский район";
- Зайкова Г.В. - специалист по жилищным вопросам администрации МО "Троицко-Печорский район";
- Новикова Н.М. - главный архитектор района;
- Сорокин С.В. - депутат Совета МО "Троицко-Печорский район";
- представитель Государственной жилищной инспекции по Троицко-Печорскому району (по согласованию);
- представитель Госсанэпиднадзора (по согласованию);
- представитель Госпожнадзора (по согласованию);
- представитель Бюро технической инвентаризации (по согласованию);
- представитель МУП "Троицко-Печорский ЖКХ" (по согласованию);
- представитель инспекции Госархстройнадзора по Троицко-Печорскому району (по согласованию).
3.3. МВК при необходимости вправе привлекать для рассмотрения сложных вопросов специалистов организаций нужного профиля, представителей проектных организаций, вызывать на заседания комиссии представителей ведомств и предприятий, а также владельцев жилых и нежилых помещений, по которым ведется разбирательство.
4. Председатель МВК
4.1. Председатель осуществляет руководство работой МВК.
4.2. Председатель вправе осуществлять функции, возложенные на комиссию согласно п. 3.3 настоящего Положения.
4.3. В отсутствие председателя исполнение его полномочий возлагается на заместителя председателя.
5. Секретарь МВК
5.1. Секретарь МВК избирается из членов комиссии на первом заседании МВК.
5.2. Секретарь ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы, оформляет протоколы заседаний и акты комиссии, подготавливает проекты постановлений главы администрации о разрешении на перепланировку, переоборудование или вывод из состава жилого фонда и переводе в жилой фонд помещений, вне зависимости от форм собственности и ведомственной принадлежности.
5.3. Секретарь проводит работу по организации заседаний МВК и обследований комиссией технического состояния помещений.
6. Порядок работы МВК
6.1. Очередные заседания МВК созываются по мере необходимости. Решение о созыве очередного заседания МВК, время и место проведения, выносимые вопросы сообщаются членам МВК секретарем комиссии не позднее чем за 3 дня.
6.2. Заседание МВК является правомочным, если на нем присутствуют две трети от общего числа членов комиссии. Член комиссии обязан присутствовать на заседании комиссии, о невозможности присутствия заблаговременно информировать секретаря комиссии.
6.3. Документы, представляемые заявителем, рассматриваются в 30-дневный срок.
6.4. МВК принимает решения простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. Решение МВК оформляется протоколом. Мнение членов комиссии, не согласных с принятым решением, включается в протокол или оформляется в виде отдельного документа.
6.5. Решения МВК комиссии по вопросам перепланировки и переоборудования оформляются постановлением главы МО "Троицко-Печорский район" на основании Положения о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах на территории МО "Троицко-Печорский район" по каждому случаю отдельно, решения комиссии по вопросам изменения функционального назначения и временной непригодности принимаются согласно требованиям Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания (утверждено Постановлением Правительства РФ от 04.09.2003 № 552) и Порядка перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории МО "Троицко-Печорский район".
6.6. Решения МВК комиссии могут быть обжалованы в установленном законом порядке.
