ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы МО "Усть-Цилемский район" от 02.06.2004 № 301
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД И ПОЛОЖЕНИЯ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МО "УСТЬ-ЦИЛЕМСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления главы МО "Усть-Цилемский район" от 20.04.2005 № 287.
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"УСТЬ-ЦИЛЕМСКИЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2004 г. № 301
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
В НЕЖИЛОЙ ФОНД И ПОЛОЖЕНИЯ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
НА ТЕРРИТОРИИ МО "УСТЬ-ЦИЛЕМСКИЙ РАЙОН"
В целях определения единого порядка действий органов местного самоуправления по оформлению разрешения на перевод жилых помещений в нежилой фонд независимо от формы собственности постановляю:
1. Создать межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений (домов) в нежилые (приложение № 1).
2. Утвердить Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории МО "Усть-Цилемский район" (приложение № 2).
3. Установить, что перевод жилых помещений (домов) в нежилые с целью размещения в них офисов, магазинов или использования для иной предпринимательской деятельности может осуществляться в исключительных случаях и в соответствии с Порядком, утвержденным п. 2 настоящего Постановления.
4. Утвердить Положение о межведомственной комиссии (МВК) по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений (домов) в нежилые на территории МО "Усть-Цилемский район" (приложение № 3).
5. Контроль за выполнением Постановления возложить на заместителя главы администрации МО "Усть-Цилемский район" Поздеева А.Н.
Глава
С.ЧЕЧЕТКИН
Приложение № 1
к Постановлению
главы МО "Усть-Цилемский район"
от 2 июня 2004 г. № 301
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД
Поздеев А.Н. - зам. главы администрации МО "Усть -
Цилемский район", председатель комиссии
Хозяинова Н.Г. - зам. главы администрации МО "Усть -
Цилемский район", зам. председателя
комиссии
Поздеев С.И. - гл. специалист отдела строительства, ЖКХ и
энергетики администрации МО "Усть -
Цилемский район", секретарь комиссии
Члены комиссии:
Булыгин А.П. - гл. архитектор Усть-Цилемского района
Запорожченко А.А. - начальник 20-го отряда УГПС МЧС РФ в
Усть-Цилемском районе (по согласованию)
Зорина Л.А. - председатель республиканского БТИ в Усть -
Цилемском районе (по согласованию)
Кисляков П.Я. - начальник МУ "Служба заказчика"
Поздеев Ф.В. - председатель комитета по управлению
муниципальным имуществом и реформированию
предприятий
Чупрова Н.В. - гл. государственный санитарный врач ГУ
"ЦГЭСН" (по согласованию)
Чупров В.М. - директор МУП "ЖТХ"
Утвержден
Постановлением
главы МО "Усть-Цилемский район"
от 2 июня 2004 г. № 301
(приложение № 2)
ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"УСТЬ-ЦИЛЕМСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории МО "Усть-Цилемский район" вне зависимости от их государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств и ведомств и комитетов.
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые на территории МО "Усть-Цилемский район".
1.3. В случае обжалования решения межведомственной комиссии эти вопросы рассматриваются в Минархстройэнерго Республики Коми.
2. Основания для перевода жилых помещений
(домов) в нежилой фонд
2.1. Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:
2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно п.п. 2.2, 2.3, 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 ноября 1985 г. № 529.
2.1.2. Признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания.
2.1.3. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.
3. Порядок оформления документов о переводе
жилых помещений (домов) в нежилой фонд
3.1. Состав и деятельность межведомственной комиссии МО "Усть-Цилемский район" регламентируются Положением о межведомственной комиссии по рассмотрению вопроса перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд на территории МО "Усть-Цилемский район".
3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или временной непригодности жилых помещений (домов) собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений предоставляют:
3.2.1. заявление с указанием причин, побудивших обратиться с соответствующим заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель предоставляет технико-экономическое обоснование своей просьбы;
3.2.2. технический паспорт или выписку из него, подготовленные РБТИ (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов строения в целом, либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома);
3.2.3. свидетельство на право собственности жилого помещения (дома), выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми;
3.2.4. заключение Центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов);
3.2.5. заключение Госпожнадзора;
3.2.6. обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", предъявленным к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда;
3.2.7. документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости);
3.2.8. техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).
3.3. Межведомственная комиссия, изучив предоставленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом заседания комиссии. Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.
3.4. В случае обжалования решения выписка из протокола заседания межведомственной комиссии МО "Усть-Цилемский район" с прилагаемыми к ней документами направляется на рассмотрение в Минархстройэнерго Республики Коми.
3.5. Решение межведомственной комиссии, утвержденное постановлением главы МО "Усть-Цилемский район", направляется в Минархстройэнерго РК для принятия решения о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд.
3.6. После получения разрешения на перевод жилого помещения (дома) в нежилое заявитель обязан до начала строительных работ по переоборудованию (перепланировке) помещения (дома) через проектную организацию, имеющую лицензии на проектные работы, разработать проект и оформить разрешение на производство строительных работ в инспекции Госархстройнадзора по Усть-Цилемскому району.
3.7. Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, за его экономические показатели и согласован со всеми заинтересованными организациями:
- балансодержателем или собственником помещения (здания);
- Госпожнадзором;
- Центром Госсанэпиднадзора;
- Управлением архитектуры и градостроительства;
- эксплуатационной организацией;
- Госжилинспекцией.
3.8. Общее заключение по проекту переоборудования выполняется управлением архитектуры и градостроительства на основании Приказа Минархстройэнерго Республики Коми от 6 мая 2000 г. № 118-ОД (пункты 57, 68).
3.9. В случае необходимости усиления или замены несущих ответственных конструкций здания проект должен быть согласован с Управлением государственной вневедомственной экспертизы РК. При необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с городскими организациями, эксплуатирующими инженерные коммуникации.
3.10. Факт ввода переоборудованного жилого помещения (дома) в эксплуатацию как нежилого оформляется постановлением главы МО "Усть-Цилемский район" на основании соответствующего акта инспекции Госархстройнадзора. Постановление направляется владельцем помещения (дома):
- в МУП "Бюро технической инвентаризации" для внесения изменений в технический паспорт на строение;
- в МУ "Служба заказчика";
- в Комитет по управлению муниципальным имуществом и реформированию предприятий администрации МО "Усть-Цилемский район" для учета в соответствующих банках данных;
- в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми.
4. Условия перевода жилых помещений (домов)
в нежилой фонд
4.1. Размещение владельцем в принадлежащем ему жилом помещении (доме) предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода его в нежилое.
4.2. Перевод жилых помещений в нежилой фонд допускается, если они не обременены правами иных других лиц.
4.3. Назначение жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, при переводе из жилого фонда в нежилой должно устанавливаться с учетом требований СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания".
4.4. Перевод жилых помещений или домов в нежилой фонд в целом, расположенных в жилой застройке, допускается для размещения: детских дошкольных, специализированных школьных учреждений, учебных заведений, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, жилищно-коммунального хозяйства, культуры, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, имеющих социальную значимость.
4.5. Перевод жилого дома в целом, расположенного вне жилой застройки, в санитарно-защитной зоне предприятия, в нежилой фонд допускается в целях размещения производственных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.
4.6. Перевод жилых помещений в нежилые допускается в многоэтажных жилых домах по помещениям, находящимся только на первых этажах здания.
4.7. Перевод жилого помещения в нежилой фонд в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия Коми республиканской дирекции по охране и использованию недвижимых памятников истории и культуры Министерства культуры Республики Коми.
4.8. Перевод жилого помещения в нежилой фонд не допускается:
- если жилое помещение находится в коммунальной квартире;
- когда перевод жилого помещения (дома) нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
- при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.
Утверждено
Постановлением
главы МО "Усть-Цилемский район"
от 2 июня 2004 г. № 301
(приложение № 3)
ПОЛОЖЕНИЕ
О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ
ВОПРОСОВ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В
НЕЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ МО "УСТЬ-ЦИЛЕМСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Межведомственная комиссия (далее - МВК) по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд руководствуется в своей работе действующим законодательством РФ, правовыми и нормативными актами представительных и исполнительных органов РК, строительными и санитарными нормами и правилами, нормативными требованиями по эксплуатации жилого фонда, а также настоящим Положением.
1.2. Межведомственная комиссия ведает вопросами перепланировки, переоборудования и использования жилых и нежилых помещений (домов) в жилом фонде на территории МО "Усть-Цилемский район", рассматривает заявления (ходатайства) граждан и организаций о разрешении перепланировки жилых и подсобных помещений, служебных, дворовых построек и нежилых помещений, а также контроля за использованием жилого фонда на территории МО "Усть-Цилемский район".
2. Основными задачами комиссии являются
2.1. Рассмотрение вопросов и принятие решений о перепланировке, переоборудовании и изменении функционального назначения помещений в жилом фонде независимо от ведомственной принадлежности и формы собственности.
2.2. Контроль за работой жилищно-эксплуатационной организации по вопросам правомерности использования жилых помещений.
2.3. Анализ и обобщение материалов по вопросам незаконной перепланировки, переоборудования и использования жилищного фонда и подготовка соответствующей информации.
2.4. Внесение предложений по применению мер воздействия к нарушителям за несоблюдение правил технической эксплуатации жилищного фонда.
2.5. Рассмотрение заявлений и выработка рекомендаций относительно возможности и целесообразности использования помещений на первых этажах под нежилые.
2.6. Осуществление контроля за исполнением решений, принятых МВК по вопросам перепланировки, переоборудования и использования помещений.
2.7. Проведение обследования состояния жилых домов и жилых помещений, а также признания непригодности для проживания.
2.8. Подготовка предложений о внесении изменений и дополнений в проекты нормативных и распорядительных документов в объеме возложенных на МВК задач.
3. Состав комиссии
3.1. В состав комиссии входят: председатель комиссии - заместитель главы администрации МО "Усть-Цилемский район", заместитель председателя комиссии, секретарь, члены комиссии - представители:
- проектных организаций;
- Государственной жилищной инспекции по Ижемскому району;
- органа Госпожнадзора;
- органа Госсанэпиднадзора;
- Бюро технической инвентаризации;
- главный архитектор района;
- представитель ЖКХ;
- председатель жилищной комиссии;
- Инспекции Госархстройнадзора по Ижемскому и Усть-Цилемскому районам;
- Комитета по управлению муниципальным имуществом и реформированию предприятий администрации МО "Усть-Цилемский район".
3.2. МВК вправе при необходимости привлекать для подготовки и рассмотрения сложных вопросов специалистов организаций нужного профиля, вызывать на заседания МВК представителей ведомств, предприятий и владельцев жилых и нежилых помещений, по которым ведется разбирательство.
4. Председатель МВК
4.1. Осуществляет руководство работой МВК.
4.2. Вправе осуществлять функции, возложенные на МВК, согласно п. 3.2. В отсутствие председателя его полномочия осуществляет заместитель председателя МВК.
5. Секретарь комиссии
5.1. Ведет прием заявлений, готовит к рассмотрению необходимые материалы, оформляет протоколы заседаний и акты МВК, подготавливает проекты постановлений главы МО о разрешении на перепланировку, переоборудование или вывод из состава жилого фонда и переводе в жилой фонд помещений независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. Проводит работу, связанную с организацией заседаний МВК и комиссионных обследований технического состояния помещений.
6. Порядок работы МВК
6.1. Комиссия проводит свои заседания по мере необходимости с учетом поступающих заявлений, но не реже одного раза в месяц.
6.2. Представленные заявителями документы рассматриваются в 30-дневный срок.
6.3. Решение МВК оформляется протоколом. Мнение членов комиссии, не согласных с принятым решением, включается в текст протокола или оформляется в виде отдельного документа.
6.4. Решения МВК по вопросам перепланировки и переоборудования оформляются постановлением главы МО "Усть-Цилемский район" по каждому случаю отдельно.
6.5. Решения МВК по вопросам изменения функционального назначения и временной непригодности принимаются согласно требованиям Положения по оценке непригодности жилых помещений (домов) в нежилой фонд и Порядка перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд.
6.6. Решения МВК могут быть обжалованы в установленном законодательством порядке.
