ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы МО городского округа "Ухта" от 09.11.2006 № 3832
(ред. от 14.06.2007, с изм. от 30.11.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МОГО "УХТА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Город", № 42, 02.12.2006.
Утратил силу в связи с изданием Постановления руководителя администрации МО городского округа "Ухта" от 12.03.2008 № 396.
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
"УХТА"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 ноября 2006 г. № 3832
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ,
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МОГО "УХТА"
(в ред. Постановления главы МО городского округа "Ухта"
от 09.03.2007 № 615,
Постановлений руководителя администрации МО
городского округа "Ухта" от 25.04.2007 № 1153,
от 14.06.2007 № 1675,
с изм., внесенными решением Ухтинского городского суда РК
от 30.11.2007 № 2-1088/07)
В целях упорядочения процедуры согласования проектной документации на объекты переустройства и реконструкции нежилых помещений, встроенных в жилые дома, на территории МОГО "Ухта", руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, а также Санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям СанПиН 2.1.1.1002-00, постановляю:
1. Утвердить Порядок согласования проектной документации на объекты перепланировки, переустройства и реконструкции нежилых помещений в жилых домах на территории МОГО "Ухта".
2. Отменить Постановление главы МО "Город Ухта" от 20.01.2000 № 44 "О порядке согласования при реконструкции, перепланировке, переоборудовании жилых и нежилых помещений жилых домов" в части нежилых помещений.
3. Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории МОГО "Ухта" (Казарцев О.В.) осуществлять оформление документов при выдаче разрешений на перепланировку, переустройство и реконструкцию нежилых помещений в жилых домах на территории МОГО "Ухта" в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и утвержденным Порядком согласования перепланировки, переустройства и реконструкции нежилых помещений в жилых домах на территории МОГО "Ухта".
4. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на первого заместителя главы МОГО "Ухта" Казарцева О.В.
Глава МОГО "Ухта"
А.КАРГАЛИНА
Приложение
к Постановлению
главы МОГО "Ухта"
от 9 ноября 2006 г. № 3832
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ МОГО "УХТА"
(в ред. Постановления главы МО городского округа "Ухта"
от 09.03.2007 № 615,
Постановлений руководителя администрации МО
городского округа "Ухта" от 25.04.2007 № 1153,
от 14.06.2007 № 1675)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определяет условия оформления разрешительной документации при перепланировке, переустройству и реконструкции встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах.
1.2. Целью настоящего Порядка является упорядочение процедуры согласования перепланировки, переустройства и реконструкции объектов в органах местного самоуправления на территории МОГО "Ухта" в соответствии с Гражданским, Градостроительным и Жилищным кодексами РФ и другими действующими нормативными документами, а также предотвращение перепланировки и (или) переустройства объектов, использование которых нарушает права физических и юридических лиц и условия проживания в жилых домах.
1.3. Настоящий Порядок не распространяется на отдельно стоящие нежилые и промышленные объекты.
2. Основные определения, используемые в Порядке
2.1. Перепланировка нежилых помещений включает в себя виды работ, при которых не изменяются технико-экономические показатели или технологическое назначение помещений, то есть:
- перенос и разборка внутренних перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов во внутренних перегородках.
2.2. Переустройство и реконструкция нежилых помещений включает виды работ, при которых изменяются технико-экономические показатели или технологическое назначение помещений, то есть:
- устройство самостоятельного входа;
- перенос электрических сетей и устройство внутреннего электроосвещения с переводом его на повышенное напряжение;
- изменение функционального назначения помещений и технологического оборудования;
- переоснащение санитарных узлов;
- устройство новых вентиляционных каналов и др.;
- выделение в пределах существующей площади новых помещений.
3. Требования к оформлению разрешительной документации на объекты переустройства и реконструкции нежилых помещений в жилых домах
3.1. Оформление соответствующих разрешительных документов и получение необходимых согласований на перепланировку, переустройство и реконструкцию встроенно-пристроенных нежилых помещений включает в себя следующие мероприятия:
3.1.1 - 3.1.2. Отменены. - Постановление главы МО городского округа "Ухта" от 09.03.2007 № 615.
3.1.1. Для получения разрешения на переустройство и реконструкцию нежилого помещения собственнику либо арендатору (по согласованию с собственником) необходимо в Межведомственную комиссию МОГО "Ухта" предоставить следующие документы:
- заявление о разрешении переустройства или реконструкции объекта;
- правоустанавливающий документ;
- договор аренды нежилого помещения (для арендаторов);
- технический паспорт помещения;
- подготовленный и оформленный в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса РФ и действующим архитектурно-строительным законодательством проект переустройства или реконструкции помещения;
- согласие собственников в многоквартирном жилом доме (при затрагивании в ходе реконструкции общего имущества).
(п. 3.1.1 введен Постановлением руководителя администрации МО городского округа "Ухта" от 25.04.2007 № 1153)
Пункт 3.1.2 признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим со дня принятия решением Ухтинского городского суда РК от 30.11.2007 № 2-1088/07.
3.1.2. Необходимые согласования проектной документации:
- согласование собственника дома (нежилого помещения) или лица, за которым объект закреплен на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, безвозмездного пользования;
- согласование Управляющей организации;
- заключение ГУ "Управление архитектуры и градостроительства" по г. Ухте;
- экспертное заключение инспекции по труду (при необходимости);
- заключение Государственной жилищной инспекции РК по г. Ухте;
- согласование Управления по делам ГО и ЧС г. Ухты РК (при необходимости);
- согласование МУ "Управление по социальной защите граждан";
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (при необходимости).
(п. 3.1.2 в ред. Постановления руководителя администрации МО городского округа "Ухта" от 25.04.2007 № 1153)
3.1.3. Получение разрешения на строительство в МУ "Управление архитектуры и градостроительного кадастра" в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
3.1.4. Оформление в МУ "Управление архитектуры и градостроительного кадастра" разрешения на ввод перепланированного, переустроенного или реконструированного помещения в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.
4. Требования к оформлению разрешительной документации на объекты перепланировки нежилых помещений в жилых домах без изменения технико-экономических показателей
4.1. Для получения разрешения на перепланировку нежилых помещений собственнику либо арендатору (по согласованию с собственником) необходимо в Межведомственную комиссию МОГО "Ухта" предоставить следующие документы:
- заявление о разрешении перепланировки;
- правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации права);
- договор аренды нежилого помещения (для арендаторов);
- технический паспорт помещения;
- технические условия управляющей организации;
- технические условия управления по делам ГО и ЧС (при необходимости);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.
4.1.1. Отменен. - Постановление руководителя администрации МО городского округа "Ухта" от 14.06.2007 № 1675.
5. Оформление документов в органах технической инвентаризации
5.1. Проведение технической инвентаризации сданного в эксплуатацию объекта производится за счет собственника либо арендатора нежилого помещения с получением технического паспорта.
5.2. Для объектов муниципальной собственности заявителю необходимо предоставить документы в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "Ухта" для внесения изменений в Реестр муниципальной собственности МОГО "Ухта", в соответствующие базы данных МУ "Центр жилищных расчетов", в свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности, договор с заявителем.
5.3. Оформленные в соответствии с данным Порядком документы дают законное право владельцу помещения на использование объекта в качестве нежилого помещения в соответствии с утвержденным проектом, продажу, обмен и иные способы отчуждения имущества.